Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 10:21

Элитный стиль жизни в столице постепенно мигрирует за пределы плотной застройки Садового кольца. Современная премиальность больше всего ценит тишину, чистый воздух, близость к природе, приватность - и возможность оказаться в центре Москвы за несколько минут.

Идею гармоничного сочетания преимуществ мегаполиса и загородной резиденции безупречно воплотил Донстрой в “Острове. 3” - элитном квартале в Мневниковской пойме. Благородные и строгие клубные особняки расположены на границе природного парка - в самой уединенной и тихой части “Острова”.
Высокий статус проекта ощущается во всем: фасадах из натурального камня, парадных лобби с авторским дизайном, умных лифтах ThyssenKrupp, внутреннем пейзажном парке и люксовом лаундже в галерее на свежем воздухе.

Квартал сдается в следующем году. Есть несколько секций с отделкой, и это настоящий old money: минималистичный интерьер, дорогие натуральные материалы, легендарные итальянское кухни Snaidero с немецкой техникой Kuppersbusch.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 08:22

#НовостиПроектов

Утро понедельника + чашечка кофе = просмотр новостей проектов на Novostroyman. Бодрящий напиток обязателен: подборка событий на рынке Москвы и области за прошлую неделю - с 17 по 23 июля - немаленькая. Да-да, девелоперы стараются: не обошлось без стартов, новых площадок и «игроков». Смотрите сами и жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Stone проходит ГИКЭ для проекта по адресу: шоссе Старокалужское, 64 (Обручевский). Здесь, на участке в 3,4 га панируется 150 000 «квадратов» недвиги. Из них 50 000 кв.м займет жилье.
2️⃣ Sminex-Интеко получил ГПЗУ для проекта в Большом Палашевском переулке (Тверской). На 0,27 га можно построить жилой комплекс в 12 000 «квадратов».
3️⃣ ПИК станет соинвестором проектов Sense. Речь идет о трех площадках: ЖК Logos (ш. Подольское, 3), Малая Сухаревская пл., 6 и Нижний Кисловский пер., 7.
4️⃣ MR Group поделился визуалами проекта в 3-м Силикатном, 10 (Хорошево-Мневники). Концепция - бюро GENPRO. Возможный нейминг - JOIS.
5️⃣ Что там у «РГ-Девелопмент»?
▪️ Компания проходит ГИКЭ для проекта на месте НПО «Орион» (Перово). На 2,4 га ждем комплекс на 83 100 кв.м, из которых 58 170 кв.м займет жилье.
▪️ Также застройщик вывел на рынок вторую очередь «Семеновского парка». Запроектировано 714 квартир - от студий до вариантов в 102 кв.м. Прайс - от 7,86 млн рублей.
6️⃣ Новости «Брусники»:
▪️ Девелопер стал единственным учредителем СЗ «Сити-5». Ранее фирмой владел СЗ «Дубининская 59» - застройщик ЖК«Павелецкая Сити», совместная компания Level Group и MR Group.
▪️ Появился первый визуал проекта компании в Люберцах. Познакомиться можно там.
7️⃣ Галс поделился рендерами для двух новых проектов. Тут смотрим картинки для Шлюзовой, 2 (Замоскворечье), а здесь - для Шоссейной (Печатники).
8️⃣ «Абсолют» получил РнС для Кутузовского, 12 (Дорогомилово). Нейминг - ODA Gallery, класс - премиальный. Ждем 655 квартир и 1001 м/м в подземном паркинге.
9️⃣ Element Development из Петербурга задумал проект в Москве. Он уже приобрел 0,5 га на Новой дороге (Басманный). В планах - строительство комплекса класса «бизнес» площадью 17 тыс. кв.м.
1️⃣0️⃣ AFI проходит ГИКЭ по проекту первой очереди жилого комплекса в «серой» зоне «Алтуфьевское шоссе» (Отрадное). Квартал появится в Нововладыкинском проезде.
1️⃣1️⃣ 3S Group продает 0,29 га, которые попали к нему в рамках торгов по продаже ТПУ «Савеловская». Площадка позволяет возвести гостишку в 12 581 кв.м.
1️⃣2️⃣ СЗ «Доминанта» раскрыл детали застройки на месте здания НИИ «Дельта» (Северное Измайлово). В планах - многофункциональный комплекс из трех башен. Общая площадь - 112 000 «квадратов».
1️⃣3️⃣ РКС, во всяком случае ему приписывают площадку, может возвести 146 400 «квадратов» с инфраструктурой в черте деревни Булатниково. Архитектура - «Генпро».
1️⃣4️⃣ В Мытищах, рядом с деревней Пирогово и поселком Мебельной Фабрики согласовали КРТ. На 33,7 га ждем 207 250 «квадратов» жилья и инфраструктуру.
1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция МФК в проезде Серебрякова 4, стр. 6 (Свиблово). На участке в 0,8 га запланирован комплекс апартаментов общей площадью 32 500 «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2023 13:01

Атмосферные однако заборы у донстроевских «Огней»/«События»/«Реки» 👆🏻. И с задумкой. Поскольку рядом улица Мосфильмовская, девелопер решил на развиваемой территории улицы назвать фамилиями известных деятелей кино: Ланового, Смоктуновского, Бондарчука, Янковского, Гайдая, Папанова, Табакова.

Ну и ограждения - в тему кино 😍.

@novostroyman_live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2023 11:01

Был законопроект - стал закон

Продолжаем собирать список инициатив, касающихся недвижимости, которые уже одобрены Госдумой и буквально летят в Совет Федерации и на подпись к президенту. В третьем чтении приняты законы:

▪️ О возвращении НДС для застройщиков апарт-комплексов
Документ отменяет введенное в 2010 году освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства.

▪️ О бесплатной земле для рабочих
Закон дает регионам право определять перечни профессий, представители которых могут бесплатно получить в пользование землю под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. Бесплатно оформить участок в собственность такие рабочие смогут через 5 лет.

▪️ Об изменениях в правилах собраний жильцов
Инициатива вводит обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. В протоколах будут фиксироваться их фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона, а также адрес электронной почты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 17:20

В «Чёрную пятницу» можно купить с огромной скидкой даже жильё.

Запомните время и место: крайний срок — 31-е июля, жилой район ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В этот период скидки на квартиры в этом комплексе достигнут 20%! Если в деньгах, то цены на жильё в период акции начинаются от 11,5 млн рублей.

Это, кстати, в жилом районе бизнес-класса авторской архитектуры на экологически благополучном и живописном Северо-Западе Москвы неподалёку от реки, в районе с развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Своеобразный «15-минутный город», в котором всё необходимое для комфортной жизни и работы находятся в пешей доступности.

В рамках «Чёрной пятницы» ÁLIA выставляет несколько разноплановых лотов. Будут как классические варианты, так и редкие для столицы форматы: квартиры с окном в ванной и ситихаусы — лоты на первом этаже с отдельным входом и потолками до 5 м.

Выбрать квартиру по акции можно здесь. До конца месяца не так много времени, так что поторопитесь заявить менеджерам компании о своём намерении, да и лоты по акции уже разлетаются.

Реклама, ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», alia.moscow, erid: LatgBiURv

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 15:17

🔴 ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5%. До этого она в последний раз росла в феврале 2022 года, когда Банк России экстренно поднял ее до 20%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 10:48

Не принимайте на свой счет: управляшек могут отлучить от кассы

Электронные платежки... Единые платежки... Теперь к вопросу повышения прозрачности начислений и собираемости денег за услуги ЖКХ власти решили подойти с другой стороны. Со стороны управляющих компаний.

Минстрой разрабатывает систему специальных счетов для аккумулирования на них платы за коммуналку. Перевести с них деньги управляющие компании смогут не абы куда, а лишь тем организациям, которые поставляют в дома тепло, электричество, воду.

Сейчас средства попадают на счета управляшек, в общий котел, становятся их «собственностью». Куда идут деньги - вопрос, не исключено, что на нужды других домов, на фактически не оказанные услуги. А на оказанные (ресурсникам), наоборот, не идут. Жильцы могут контролировать их использование раз год, когда утверждаются отчет о расходах. Альтернатива - прямая оплата коммуналки РСО. Но и в этом случае через УК проходит немалый финансовый поток.

🤔 Действительно, в отдельных случаях у УК образуются долги перед ресурсниками. И не всегда причина - корыстный умысел, зачастую виноваты должники. Очевидно, что специальные счета никак не решают проблему неплательщиков. А в контексте с тем, что платежки нередко выставляют МФЦ, расчетные центры, которые распределяют средства для управляшек и РСО, введение таких счетов вообще плохо понятно.

Что думаете, должны ли УК работать с деньгами поставщиков услуг? Или пусть занимаются своим непосредственным делом?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 08:26

«Коттеджная» ипотека

Такой вид льготного жилищного кредита, представляющий собой «модификацию» сельской ипотеки, обнаружили представители Торгово-промышленной палаты (ТПП). Им он «первооткрывателям», прямо скажем, не понравился.

Льготная сельская ипотека позволяет купить дом или квартиру в сельской местности, рабочих поселках, поселках городского типа, малых городах, где проживает до 30 тысяч человек. Ставка - 3%, сумма - до 6 млн рублей. Кредит выдают независимо от места прописки.

В ТПП подчеркивают, что сельская ипотека весьма популярна: в первом полугодии 2023 было выдано в 6 раз больше таких кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Но в палате не довольны: льготная программа привлекла внимание горожан. Они оказались жуть как расчетливы и стали выбирать «квадраты» в пригородных коттеджных поселках.

Ну а дальше совсем беда: цель программы - поддержка сельских жителей - не достигнута, а сельская ипотека превратилась в «городскую коттеджную». 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 16:12

Как это сделано: HIGH LIFE

Да простят нас все остальные профессионалы рынка недвижимости, но самые интересные спикеры всегда - архитекторы и продуктологи. Конечно, говорить о своем продукте они могут часами — но как! С горящими глазами, потрясающей точностью в деталях, детским восторгом - в общем, так, что ты невольно проникаешься.

Девелопер PIONEER, видимо, тоже знает эту особенность. Посмотрите, какой ролик с Андреем Романовым, сооснователем архбюро ADM, которое проектировало HIGH LIFE, они сделали 👆🏻.

Хочешь-не хочешь, а в проект влюбляешься прямо в процессе просмотра 😅. Оочень интересно, а, главное — понятно, насколько кропотливая работа стоит за каждой деталью, которую видят люди в своих домах.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 11:45

Скоро старт в проекте INGRAD на Симоновской набережной

Проект FORIVER Residence получил разрешение на строительство. А что это значит? Это значит, что скоро мы увидим его на рынке. Относиться новый комплекс будет к премиум-классу (!).

▪️ Особенности. В составе ЖК - 5 корпусов высотой в 1-6 этажей, расположенных интервально и образующих замкнутый двор. Общая площадь квартала - 22 523 кв. м.
▪️ Архитектура. Авторы - WALL.
▪️ Квартиры. Запроектирован 81 лот с видами на реку. В каждом - лоджия. В пентхаусах - собственные террасы.
▪️ Инфраструктура. В стилобате - помещения под кафе, магазины, частные пространства (гостиная с камином, библиотека-переговорная). В каждом корпусе - лобби с арт-зонами.
▪️ Локация. Симоновская набережная, 1.
▪️ Сроки. Завершение работ и ввод в эксплуатацию намечены на 2026 год.

В локации в разной стадии реализации находятся другие проекты компании - RiverSky и FORIVER. Но FORIVER Residence обещает стать самым интересным из запроектированной троицы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 08:28

🤬 «Лайково» продолжает удивлять

Чего только нет в долгожданном комплексе-долгострое Urban Group - декоративная штукатурка со слоеным эффектом, перила с лепниной, кладовые с туалетами, инновационные окна... В общем, Фонду развития территорий и его достройке «Лайково» - очередной дизлайк.

Материалы присланы подписчиками.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 16:16

Был законопроект - стал закон: продолжение

Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы:

▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год.
Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения.

▪️ О допуске к государственной тайне
Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей.

Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 14:21

Итоги июня 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в июне 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 13 123 договора ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 12,6% больше показателя мая 2023 (11 657);
▪️ И на 92,7% превышает результат июня 2022 (6 812);
▪️ По сравнению с шестым месяцем 2021 фиксируем рост на 22,3% (10 731);
▪️ А с июнем 2020 (8 374) - рост на 56,7%;
▪️ Если сравнивать с показателем июня 2019 (6 745), отмечаем рост на 94,6%.

Ипотечный рынок в июне отличился. Как отмечают в Росреесте, такой месячный порог по числу жилищных кредитов в прошлом году вообще не был достигнут, а в 2021 году объем в 13 тысяч сделок фиксировался только в декабре – традиционно рекордном месяце. По результатам первого полугодия зафиксированы наивысшие показатели всех лет – никогда еще в январе-июне объем регистраций жилищных ипотек не превышал 64 тысячи сделок.

Всего за шесть месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 64 729 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 23,9% больше показателя января-июня 2022 (52 246);
▪️ На 7,8% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (60 071);
▪️ По сравнению с первым полугодием 2020 (38 184) фиксируем рост на 69,5%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых шести месяцев 2019 (42 372), отмечаем рост на 52,8%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 11:18

Льготная ипотека на вторичку: депутатская версия

Помните, в апреле президент В.Путин поставил вопрос о перспективах введения субсидий на приобретение вторичного жилья? Так вот - ответ Госдумы уже готов. Депутаты разработали программу льготной ипотеки для рынка вторички.

Главное:
▪️ Льготную и семейную ипотеку на вторичку предлагается вводить в городах, где нет новостроек. То есть, Москва - сильно мимо.
▪️ Осуществлять это планируется исключительно по запросу субъекта.

Т.е. местные власти выберут населенные пункты, которые имеют особое значение для региона, и обратятся в правительство, чтобы оно расширило программы льготной и семейной ипотеки на вторичный рынок в обозначенных городах.

Вариант предложили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, инициатива уже направлена в Минстрой и госкомпанию «ДОМ. РФ».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 08:32

Путь по Остоженке: из истории в современность

Окружение (а мы, конечно, про недвижимость) решает многое, если не все: ближайшие постройки могут быть мерилом вкуса, частью истории или создавать неповторимую атмосферу. Или все и сразу. Взять к примеру Остоженку - символ старой Москвы, место, пропитанное аристократичным колоритом.

Здесь находится особняк Кекушевой - с башенкой и скульптурой льва. Загадочный и романтичный дом построен в стиле модерн, но при взгляде на него мысли улетают в мир средневековой готики. Или переносятся в начало прошлого века - ведь тут, согласно легендам, жила булгаковская Маргарита.

Другая архитектурная достопримечательность - «Дом под рюмкой», украшенный морскими мотивами и образами чудищ. Особняк построен в 1900-х годах, но до сих пор идут споры о назначении чаши. Что это - морской монстр? Или огромная рюмка извергает потоки потоки воды на здание, представляющее собой мир океана?

Именно здесь, среди памятных особняков (список которых можно продолжать) Sminex-Интеко возводит клубный дом «Обыденский № 1». Он не только получит современную «начинку», но и дополнит историю этого места.

Фишки с намеком на историю:
▪️ Благодаря неоклассическому стилю, дом гармонирует с окружением Обыденских переулков, Волхонки, Пречистенки.
▪️ 6-этажный комплекс и 3 виллы украшены латунными элементами. Зеленый мрамор обрамляет окна, а патинированная медная кровля вписывает дом в панораму аристократических усадеб.
▪️ Виды из окон - на храмы Христа Спасителя или Илии Пророка, Кремль, самобытные улицы Остоженки - говорят сами за себя.

Теперь про современные «плюшки»:
▪️ Всего 26 квартир (включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы) и подземный паркинг на 41 авто.
▪️ Фитнес-зал, детские пространства, общественная гостиная, созданные по фирменным стандартам.
▪️ Передовые технологии звукоизоляции, индивидуальные кондиционирование и увлажнение, очистка воды до уровня бутилированной питьевой и др.

Надеемся, что «Обыденский № 1» станет важной частичкой уникального района и его современной достопримечательностью

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 09:47

Пока без новой поддержки

Минстрой прокомментировал нежные отношения рынка жилья и ключевой ставки. Тут без сюрпризов: все останется так, как есть. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, новые предложения по поддержке рынка на фоне повышения ставки Центробанком анонсированы не будут.

Министр добавил, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка недвижимости в виде льготных ипотечных программ. Про стандартные продукты Файзуллин промолчал. По оценкам экспертов, ставки по таким жилищным кредитам достигнут 10-12%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2023 15:21

Страшные кадры разрушенных домов и зданий Одессы

Какими беспомощными оказываются и бетон, и металл перед современным оружием... 👆🏻 Сегодня ночью в Одессе пострадало как минимум 25 памятников архитектуры. Часть из них является всемирным наследием ЮНЕСКО.

Среди пострадавших постройки XIX-XX столетия:
▪️дом Чижевича,
▪️дом Папудовой,
▪️дом Заблудовского,
▪️дом Гагарина,
▪️дом Януша,
▪️дом Ждановой,
▪️дом Рассель дель Турко,
▪️дом Масса,
▪️особняк Манук-Бея,
▪️дом Ковалевского,
▪️дом Порро,
▪️дом Машевского и другие.

Ну и, конечно же, Спасо-Преображенский собор. Мы не канал об архитектуре, но пройти мимо такого урона невозможно. Он еще раз напоминает нам о том, какую большую работу делают наши девелоперы, строители и архитекторы, и о том, как эта работа хрупка на поверку 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2023 12:01

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.

👉На левой фотке московский объект в старом фонде 1820 года, который при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 31 год при цене на аренду в 90.000 ₽/мес (объект для примера мы нашли на Циане).

👉На правой фотке квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 8.2% годовых в долларах, которая окупится всего за 12 лет и будет приносить 240.000 ₽/мес (в долларах). И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).

Что выгоднее?

В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.

#реклама

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 18:37

Бедные, бедные риелторы

Осторожно: в видео присутствует нецензурная лексика. Уберите беременных женщин, детей и впечатлительных людей от экранов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 16:06

Кто куда, а «Гранель» в Уфу

Да-да, слухи о выходе девелопера на рынок недвижимости Башкирии официально подтверждены. Кстати, это будет первый проект «Гранель» за пределами московского региона.

Смотрите рендеры 👆и изучайте детальки задумки 👇:
▪️ Нейминг - «Лесная симфония», класс - комфорт.
▪️ Особенности: проект состоит из 6 секций высотой от 17 до 23 этажей, объединенных общим стилобатом.
▪️ Квартиры: евроформат, варианты - от однушек до 4-комнатных.
▪️ Социальная инфраструктура: будет построен детский сад.
▪️ Приятные «плюшки»: дизайнерская входная группа, закрытый двор, современная инженерия, видеонаблюдение, подземный паркинг, коммерция на первых этажах.
▪️ Локейшен: район Зеленая роща, рядом с дендропарком, ботаническим садом и горнолыжными курортами.

❗️Проект уже на низком старте. Цены будут начинаться от 4 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 13:48

​🌚 Черные ночи Mantera, или Самый дорогой самострой

Вжух - и мега-супер-пупер-элитные апартаменты Mantera Seaview Residence в центре федеральной территории «Сириус» превратились в дорогущий самострой. Кстати, стоимость «квадрата» в проекте составляет около 3–3,9 млн рублей.

Кто и что строит: кратко о задумке

Mantera Seaview Residence - элитный комплекс рядом с морем, стадионом «Фишт» и Олимпийским парком. Помимо шикарных урбан-вилл, пентхаусов, обещаны порядка 40 объектов для отдыха, в том числе клиника антистресса, рестораны и бары, первая в России субтропическая детская площадка, бассейны, куча сервисов и парк в 8 га.

Сегодня общая готовность резиденций составляет около 80 %, отеля - на 72 %, конгресс-центра — на 67 %. Квартал целиком обещали сдать во 2 кв. 2024 года.

Застройщик Mantera Seaview Residence - ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс». Компанию связывают с именем экс-губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева (об этом тут, там).

Ой, а что случилось?

В январе 2023 года администрация ФТ «Сириус» и Генпрокуратура России подали иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием расторгнуть сделку об аренде земли, заключенную с «Сочи-Парк пять плюс». Кроме того, они попросили отменить регистрацию участка в ЕГРН.

Ответчиками выступили АО «Сочи-Парк», ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс» и краснодарское отделение Росимущества. Фемида отменила разрешение на стройку, признала ничтожным договор аренды земельного участка. Она постановила погасить регистрационную запись в ЕГРН об обременении участка правом аренды и ипотекой в пользу Росбанка, банка ДОМ.РФ, госкорпорации ВЭБ.РФ и ВТБ (кредиторы стройки).

Суд признал незаконным перевод спорного участка из общественной зоны в территорию под строительство. Отмечалось, что территориальное зонирование было осуществлено с нарушением закона и вопреки генеральному плану Сочи. Это привело к застройке площадей коммерческими капитальными объектами и нарушению прав граждан на благоприятную комфортную среду.

Часть земли, согласно судебному акту, входила в санитарно-защитную зону стадиона «Фишт», а весь участок полностью находился в границах первого и второго округов горно-санитарной охраны курорта, ограничения которых не допускали жилищное или гостиничное строительство.

Но и это еще не всё

Конечно, «Сочи-Парк пять плюс» и «Сочи-Парк», «Дом.РФ», «ВЭБ.РФ» и ВТБ, пытались оспорить решение. Но в июле 15-й арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону отказал им и встал на сторону администрации ФТ Сириус.

Это значит, что элитные апартаменты - теперь самострой. А что с ним случается - вы сами знаете. Впрочем, застройщик теперь может обратиться в кассационную инстанцию и даже дойти до Верховного Суда.

Арбитраж, кстати, подчеркнул, что участникам долевого строительства «Мантеры» гарантирован возврат внесенных денежных средств со счетов эскроу. Будет ли это так легко и просто - скоро узнаем.

UPD: Gресс-служба Mantera Seaview residence так прокомментировала ситуацию:

"В связи с возникшей юридической коллизией, в данный момент мы заново приступаем к получению всей разрешающей строительство документации и прорабатываем все необходимые для этого шаги. В частности, в конце июня прошли публичные слушания с участием жителей федеральной территории «Сириус, более 350 человек, на которых обсуждались проекты планировки и межевания территории. Строительство MANTERA Seaview residence продолжается, все работы ведутся по графику".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jul 2023 09:37

+новый корпус в ЖК «1-й Южный»

ГК ФСК долго не раскачивается. Спустя три месяца после презентации «1-го Южного» в подмосковном Ленинском начала строительство уже 4-го дома проекта (мощности завода ГК позволяют такие темпы).

Корпус на 959 квартир построят с подземным паркингом на 448 машиномест. В доме будут колясочные и места для хранения велосипедов, ресепшен, коворкинг или мягкая зона по желанию жителей.

Всего в ЖК 14 домов, две школы, три детских сада и поликлиника. Коммерция — на первых этажах, помещения рассчитаны на разную коммерческую деятельность. Первые корпуса сдадут уже в 2025 году. Судя по строительным фото, застройщик совсем скоро начнет монтаж панелей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 17:31

🇫🇮Финская недвижка поднимает движ

Ох... Пока детишки со всего мира пишут письма Йоулупукки в Лапландию и просят подарки, взрослые дяди и тети из России пишут другому значимому персонажу Финляндии.

Россияне, владеющие недвижимостью в Суоми, готовят петицию об упрощении въезда в страну, которую направят президенту Саули Ниинисте в ближайшие дни. Бумагу объемом около 1 000 страниц (!) подписали порядка 750 человек. Авторы обращения подчеркивают, что являются гражданскими лицами, стремятся к миру и не представляют угрозы для безопасности государства.

В июле вступили в силу ужесточенные правила на въезд в Финляндию для россиян. Мера затронула в том числе и собственников недвижимости. Теперь им нужно предоставить основание для личного пребывания в стране. Владение «квадратами» таковым не особо является. «Несущественные» поездки запрещены.

Кстати, ранее аналогичная петиция собственников недвижимости в Эстонии была отклонена. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 13:45

МЧС хочет полномочий в строительстве

... а еще предлагает дарить друг другу огнетушители на праздники, внедрить в многоквартирных домах систему оповещения об угрозах с помощью домофонов и возобновить регулярные проверки бизнеса. Спору нет - вчерашнее выступление министра МЧС РФ Александра Куренкова в Совете Федерации было ярким и запоминающимся.

Но вернемся к строительству. Куренков убежден, что МЧС должно контролировать проектирование новых зданий. Сейчас сотрудники ведомства могут проверить постройки лишь через три года после их ввода в эксплуатацию. Такой подход повышает риски для жителей многоквартирных домов и может затруднять работу спасателей.

По словам главы «чрезвычайного» министерства, машинами с лестничными маршами в 50-100 метров проблему не решить. В качестве примера он привел случай, когда полыхал 52-этажный дом, но в нем не оказалось пожарного лифта.

🤔 Ранее мы поднимали тему тушения огня в высотках и приводили примеры трагедий и их причин (материал здесь). Соблюдение девелоперами противопожарных требований очень и очень важно, но практика показала, что эффективность спасения людей зависит от многих факторов - начиная от погодных условий и заканчивая отношением самих граждан к технике безопасности.

Как думаете, возращение Министерству чрезвычайных ситуаций надзорных функций в рамках проектирования, строительства и эксплуатации объектов заставит девелоперов соблюдать все противопожарные требования?

👎 - Ой, не смешите - знаем мы, как проходят эти проверки...
❤️ - Конечно. Больше контроля - выше качество и безопасность.
🔥 - Не знаю, просто выбираю квартиры на нижних этажах.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2023 09:51

​Итоги июня 2023 на рынке новостроек Москвы

Завершаем серию постов со статистикой от Управления Росреестра по Москве. Встречайте данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за июнь и первые шесть месяцев 2023 года.

Июнь 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 10 924 ДДУ. Это на 11,3 % ниже майского показателя (12 313), но на 20,7% выше результата июня 2022 (9 053).
По сравнению с июнем 2021 (13 433) видим снижение на 18,7%, а с июнем 2020 (6 468) - рост на 68,9%.
Кроме того, текущие результаты на 24,5% ниже, чем в шестом месяце 2019 (14 461).

▪️ Жилой фонд: 7 803 ДДУ. Это на 3,7% ниже майского показателя (8 104), но на 24,3% выше результата июня 2022 (6 275).
По сравнению с июнем 2021 (9 651) видим падение на 19,1%, а с июнем 2020 (4 855) - рост на 60,7%.
Также текущие результаты на 33,2% хуже, чем в шестом месяце 2019 (11 677).

▪️ Нежилой фонд: 3 121 ДДУ. Это на 25,8% ниже майского показателя (4 209), но на 12,3% выше результата июня 2022 (2 778).
По сравнению с июнем 2021 (3 872) фиксируем падение на 19,4%, а с июнем 2020 (1 613) - рост на 93,5%.
Также текущие результаты на 12,1% выше, чем в шестом месяце 2019 (2 784).

Оценивая данные, Росреестр акцентирует внимание на итогах 2 квартала и подчеркивает, что период апрель-июнь 2023 установил очередной максимум за 15 лет: в аналогичном периоде рекордного 2021 было оформлено на 5,8% меньше договоров (36 613 ДДУ).

Мы же хотим отметить, что в июне 2023 по всем фронтам (жилой и нежилой фонды вместе, отдельно жилой, отдельно нежилой фонды) имеет место быть заметная просадка относительно показателей мая 2023 и июня 2021. По сравнению со спокойным 2019-м просадка регистраций ДДУ также очевидна.

Итоги первого полугодия в целом несколько лучше показателей аналогичного периода 2022 (незначительное падение наблюдается в нежилом фонде). При этом они немного уступают результатам января-июня 2021 (лишь в жилом фонде число зарегистрированных ДДУ символически превысило уровень рекордного года).

Январь-июнь 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 67 239 ДДУ. Это на 4,6% больше, чем в аналогичном периоде 2022 (64 268), но на 1,5% слабее результатов января-июня 2021 (68 258).
По сравнению с первыми шестью месяцами 2020 (39 858) фиксируем рост на 68,7%, а 2019-го (59 266) - на 13,5%.

▪️ Жилой фонд: 45 818 ДДУ. Это на 7,2% больше результата января-июня 2022 года (42 725 ) и на 0,6% выше показателей аналогичного периода 2021 (45 537).
По сравнению с первыми шестью месяцами 2020 (29 508) фиксируем рост на 55,3%, а 2019-го (46 546) - падение на 1,6%.

▪️ Нежилой фонд: 21 421  ДДУ. Это на 0,6% ниже результата января-июня 2022 (21 543) и на 5,8% меньше показателей аналогичного периода 2021 (22 748).
По сравнению с первыми шестью месяцами 2020 (10 350) наблюдаем рост на 107%, а 2019-го (12 720) - на 68,4%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 17:58

Зато своя!

А как вы относитесь к ипотеке?
🔥 - без этого инструмента никуда
👍🏻 - хороший инструмент, но я в это не полезу
👎🏻 - кабала
💩 - я просто люблю ставить какашки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 15:21

🙈 Жулики-строители дурили людей апартаментами

Мы, собсна, даже не сомневались в том, что мимо животрепещущей темы статуса апартаментов, которую вчера поднял вице-премьер Марат Хуснуллин, власть имущие пройти не смогут.

По данному вопросу высказалась заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Согласно ее словам, уже построенные апартаменты не приравняют к жилью. Депутат предположила, что такие лоты получат некий третий статус - помещения, предназначенные для временного проживания.

Не молчала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она подчеркнула, что заметать проблему с апартами просто «под ковер» нельзя, ведь такую недвижимость приобрели тысячи людей, которые сейчас обижены на власть. По ее словам, такая ситуация стала возможной, потому что «жулики-строители (‼️) вместо того, что им не разрешали строить жилье, они называли их красивым словом апартаменты и дурили людей, а люди остались в неразрешенной ситуации».

В числе менее эмоциональных комментариев Матвиенко - предложения придать правовой статус уже построенным апартаментам, затем при необходимости принять другой регламент и разделить закон для столичных городов (Москва, Санкт-Петербург) и остальных.

Продолжение следует... Тоже не сомневаемся.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 13:17

​ГК ФСК монтирует панели в ЖК «1-й Донской»

Все в дом, все в дом. ГК ФСК модернизировала завод «Первого ДСК» и теперь на современном оборудовании делает панели для своих домов.

Возводятся дома быстро и качественно, в ЖК «1-й Донской» в Ленинском районе строители уже начали монтаж панелей корпусов первой очереди на уровне второго этажа. В первую очередь ЖК входят два жилых корпуса, паркинг на 499 авто, детский сад на 300 мест. Окончание строительства состоится в 2025 году, а возведение всего комплекса планируется завершить в 2028 году.

Кстати, сейчас при покупке трешки в этом ЖК можно получить и кладовку.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2023 10:03

🇹🇷 Минутка цен на жилье в Турции

И снова ловите циферки от платформы Endeksa. По ее данным в июне на рынке недвижимости Турции наблюдалась следующая картина:
▪️ Годовой рост цен - 110% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» в стране - 19 653 лиры ($730).
▪️ Средняя цена объекта — 2,5 млн лир ($93 120).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

Лидерами по количеству продаж жилой недвижимости стали Стамбул, Анкара и Анталья.
▪️ Стамбул: годовой рост цен - 95%, средняя цена «квадрата» - 30 750 лир ($1 145), объекта - 4 млн лир ($148 995).
▪️ Анкара: годовой рост цен - 123%, средняя цена «квадрата» - 15 505 лир ($580), объекта - 2 млн лир ($74 500).
▪️ Анталья: годовой рост цен - 103%, средняя цена «квадрата» - 28 513 лир ($1 060), объекта - 3,4 млн лир ($126 650).

Годовая инфляция в Турции по итогам июня замедлилась до 38,21%, это самый низкий показатель за последние 18 месяцев. Такие данные приводит государственное агентство Anadolu.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 17:19

🙈 И снова здравствуй, обсуждение статуса апартаментов!

Только, пожалуйста, не нервничайте и не волнуйтесь. У нас тут обозначился срок рассмотрения законопроекта об апартаментах. Очередной. Это, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, случится уже осенью.

©️ «К сожалению, пока не можем прийти к единому компромиссному мнению по этому вопросу. Потому что получились совершенно разные подходы у крупных и небольших городов... Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем», - отметил Хуснуллин.

В общем, шел восьмой год решения вопроса о статусе апартаментов... 🥱

@novostroyman