Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 17:03

Если бы знаковые ЖК Москвы стали домиком для Барби — разгадка

А вот и ответ на утренний пост-загадку 😉. Ну, что вам сказать, друзья, вы нас в очередной раз чертовски приятно удивили! Вы узнали, на наш взгляд, вообще неузнаваемые в своем преобразовании ЖК. "Бадаевский", "Алые Паруса" и RED7 практически невозможно идентифицировать! Но не для вас, наши лучшие в мире подписчики ❤️. Вау, просто вау! Вы крутые.

Не можем не отметить, что самые барбиграфичные - ЖК "Бродский" от Vesper и Cameo Moscow Villas от Stone(hedge).

А вам какой вариант понравился больше всего?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 12:04

🤬«Борисоглебское»: история проекта, презентованного в Каннах, но превратившегося в кошмар

Это история длиною в 10 лет. Причем история невеселая, а 10 лет - это еще не конец. Хотя ЖК «Борисоглебское» изначально позиционировался - о-го-го! - звездой локации (ТАО, пос. Новофедоровское).

Ну еще бы - обещали эко-район с малоэтажками и полноценной инфраструктурой, приятным бонусом шла московская прописка. Более того - проект, как утверждает его сайт, демонстрировали на Международной инвестиционной выставке недвижимости в Каннах (MIPIM-2013).

А теперь - о том, что вышло за десятилетие строительства и на что уже устали жаловаться жители.

Как строили и строят?

Если говорить о жилых домах, то их в «Борисоглебском» предусмотрено 219. Они поделены на четыре квартала: Кленовый, Сиреневый, Березовый и Рябиновый. Возведение последних двух не стартовало до сих пор, с первым прошло все более-менее терпимо, а срывы сроков сдачи второго подарили комплексу статус долгостроя.

Изначально девелопер «СтройИнвестТопаз» и его «дочка» «Апрелевка С2» должны были ввести в эксплуатацию дома «Сиреневого» в 2016 году. Лишь в конце 2021 года объект исключили из «Дорожной карты», так как все корпуса-долгострои получили РВЭ. Возведение «Борисоглебского» продолжилось без «черной метки», но это не ускорило работы. Худо-бедно объекты сдаются.

В 2018 году была внеплановая проверка деятельности застройщика на соблюдение требований 214-ФЗ. Компанию привлекли к административной ответственности. В 2019-м готовились материалы для доследственной проверки, поскольку работы на объекте почти не велись. Ее результаты не известны.

Что опять не так?

Новая Москва. Рядом деревни Зверево, Селятино. До МКАД - 35 км, до ближайшей ж/д станции «Рассудово» - 2 км. Очевидно, что развитой инфраструктурой место не балует. Впрочем, «СтройИнвестТопаз» это учел и обещал на территории «Борисоглебского» три детских сада, образовательную школу, аптеки, магазины, спортивный комплекс, торговый центр, а сам проект ласково называл современным мини-городом.

На деле из инфраструктуры не готово ни-че-го, если не считать единичные магазинчики. Детский сад возводится с 2014 года, но он все еще не открыт. Согласно данным дом. рф, задержка составляет более 6 лет. Строительство дошкольного учреждения «замораживали», «забывали», но периодически его обещали ввести уже «в этом году» (например, в 2020-м, в 2022-м).

В марте 2023 общественные советники отчитались, что основные работы в здании завершены, девелопер занимается документацией, устраняет недочеты для дальнейшей передачи учреждения на баланс города. Застройщик, в свою очередь отметил, что к сентябрю садик будет готов встретить детей. По факту постройка еще не введена в эксплуатацию.

Кстати, согласно ранее звучавшим заверениям чиновников, школа в «Борисоглебском» должна быть сдана в 2024-м. Но, как отмечает местное население, ее даже не начали строить. О каких-то достойных торговых центрах, развлечениях, дополнительном образовании речь не идет вовсе.

По словам жителей «Борисоглебского», в школу в Яковлевском детей возит специальный автобус. Родителей смущает этот путь: он опасный, проходит через ж/д пути и неприятный перекресток на Киевском шоссе, где зачастую не работает светофор.

С поликлиниками и больницами еще хуже: в соседней деревне есть лишь амбулатория с терапевтом и педиатром. Если нужны врачи другой специальности - welcome в направлении города: Троицка, Наро-Фоминска, а лучше Москвы.

Как в остальном?

И в остальном, как поясняют жители, все невесело. В качестве примеров они приводят несделанное водоотведение: нет ливневок, труб, грунтовые воды стоят под домами и никуда не уходят. Корпуса новые, но подвалы уже в плесени. В списке жалоб - регулярное отключение электричества и действия управляющей компании, которая без согласования с собственниками меняет фасад дома (чтобы не было видно плесень), то и дело закрывает подвал на ключ.

⌘ ⌘ ⌘

Вот так на деле выглядит проект, который когда-то отобрали для презентации на выставке во Франции. Когда в ЖК все наладится - не знает никто, люди получают лишь обещания.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 09:01

«Квартира без первого взноса» от INGRAD - апдейт

Почти месяц действует ипотечная программа без первого взноса, запущенная «Инградом» и банками-партнерами, уже можно подводить первые итоги и делать выводы. За первую половину июля в рамках предложения принято более 190 заявок, что составляет 40% от их общего объема. Вот такой спрос.

Напомним условия. Срок займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы («Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»). Предложение распространяется на все проекты «Инграда», расположенные в столице и ближайшем Подмосковье.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 20:05

​Видим в сети обеспокоенность судьбой памятника «Воинам Московского жирового комбината, погибшим в годы Великой Отечественной войны» 👇🏻, а потому хотим пролить свет на его дальнейшую судьбу. О ней нам рассказали в ПИК.

Памятник играл важную роль в культурной жизни работников комбината, но после закрытия завода в 2017 г. пространство вокруг монумента стало труднодоступным и невостребованным жителями столицы. На месте бывшей промзоны ПИК реализовывает проект строительства нового жилого района "Волжский парк", предусмотрев в нём возрождение монумента как места сохранения культурных и исторических традиций. Вокруг памятника будет благоустроен сквер, появится место проведения торжественных мероприятий и возложения цветов. Территорию под размещение памятника и общественного пространства обустроят в 180 метрах от его изначального расположения.

Реставрация займет две недели, к концу августа территория вокруг памятника будет благоустроена и открыта для всех жителей города.

ПИК всегда бережно и ответственно относится к историческим артефактам и объектам культурного наследия. Например, в Москве компания сохранила три исторических здания: водонапорную башню конца XIX века, фасадные элементы сборочного корпуса и модельную мастерскую. В Мытищах благоустраивает территорию вокруг водонапорной башни. В Санкт-Петербурге восстанавливает бывшее здание Николаевского кавалерийского училища и мастерскую автомобильной фабрики «Русский Рено». Все работы проводятся совместно с профильными архитектурными бюро, специализированными реставрационными организациями и в строгом соответствии с согласованиями, полученными от городских инстанций.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 16:37

Управляшка на год: другое мнение

На днях благополучно приняты поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие минимальный срок управления домами. Согласно новым нормам, собственники смогут разорвать договор с УК не ранее, чем через год с даты его подписания. Исключения - невыполнение компанией условий соглашения или изменения способа управления домом (например, создание ТСЖ).

Цели инициативы не описывались, а буквально пелись сладким голосом. Закон - чуть ли не панацея от всех бед: от задвоения платежек, недобросовестной конкуренции между УК, «рейдерского» захвата домов, фальсификаций протоколов собраний. «Мораторий» на замену якобы позволит коммунальщикам планировать работы, максимально сконцентрироваться на качественном обслуживании дома, выстраивать коммуникацию с жителями - в общем проявить себя во всей красе.

Но не все участники рынка с этим согласны. Более того, некоторые представители отрасли убеждены, что ситуация может только ухудшиться.

Закон создает условия для лавинообразного роста рейдерских захватов

Такое мнение выразили в АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость). Организация даже направила письмо в Совет Федерации с просьбой не одобрять предложенные поправки. Как поясняет ее президент Никита Чулочников, в случае принятия закона участники рынка не смогут результативно противостоять захватам домов.

Кстати, по его оценкам, среди компаний, столкнувшихся с «рейдерскими» действиями, не выявлено ни одного случая «отжима» объекта, управление которым осуществлялось менее года.

Сейчас, согласно словам Чулочникова, наработана эффективная практика противодействия недобросовестным УК. Она базируется на возможности проведения общего собрания собственников в день, следующий за датой, в которую «рейдер» назначил себя управленцем по поддельному протоколу.

Т.е., в текущий момент без решения судов и правоохранительных органов относительно установления факта подделки протокола общего собрания собственников реально не допустить захват дома и восстановить управление им добросовестной компанией.

Закон провоцирует рост числа ТСЖ и затягивание судов по оспариванию поддельных протоколов

Так считают в УК «Инфраструктура» из Подмосковья. Юрист и замгендиректора организации Станислав Насиковский поясняет, что его компания сталкивалась с ситуацией, когда собственники дома были вынуждены около 20 раз за год оспаривать поддельные протоколы. Если закон примут, лишь один подобный судебный процесс займет год-полтора.

В итоге жители начнут склоняться в сторону создания ТСЖ - так будет проще контролировать, кто обслуживает дом. Насиковский предлагает собственникам и другой вариант борьбы с «рейдерами». Это определение меньшей ставки за обслуживание дома. Но данный закон в его списке не значится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 14:45

​Апарт-отель - решение для инвеста

ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.

На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.

Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 12:37

«Мы работаем»

Председатель комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тоже успел прокомментировать скандальную тему статуса апартаментов и подчеркнул внимание Госдумы к данному вопросу и ее труды:

©️ «Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. <…> Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем».

Эпопея длится с 2016 года. Не ускорил процесс и тот факт, что ранее президент Владимир Путин поручал правительству до 1 августа 2021 года внести в законодательство изменения, направленные на определение правового статуса апартаментов. Поправки были предложены, их принятие ожидалось до конца 2021 года. Пахомов лично обещал не затягивать это дело. Но увы. Затем опять же Сергей Александрович пророчил принятие закона в 2022 году, но настаивал на том, что апартаментам не видать статуса жилья.

Эх... Вот интересно... На повестке дней грядущих находится законопроект о потребительском терроризме, который так поддерживает глава думского комитета по строительству и ЖКХ.... Как будет выглядеть работа по его принятию? Слабо верится в то, что она больше будет напоминать возвратно-поступательные движения кисти рук по внешней части мужских половых желез, как в случае со статусом апартов.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 10:03

​​МИЦ и социалка

Удивительное дело: несмотря на новости о продаже ГК МИЦ компания ударными темпами вводит в эксплуатацию социальные объекты в своих ЖК.

Только за полтора месяца ребята получили:
▪️РВЭ на детский сад на 225 мест в «Кленовых Аллеях» (ранее тут сдали УВК (сад 225 мест, школа 1000 мест) - сейчас передается городу);
▪️РВЭ на школу на 1200 мест в «Цветочных Полянах»;
▪️ЗОС на детский сад на 200 мест в «ЭкоБунино»;
▪️ЗОС на УВК (сад 200 мет и школа 825 мест) в «ЭкоБунино».

Казалось бы, перед продажей можно было уже расслабиться, но наш краш Андрей Михайлович и его команда не такие. Социалка готова, все, что осталось — процесс передачи объектов городу, он уже запущен и зависит теперь только от Минобразования.

К слову, недавно мы проезжали мимо комплекса апартаментов "Амарант" от МИЦ и приятно удивились тому, что там получается. Смотрите сами 👇🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 07:31

ТиНАО - лидер, ЗелАО - аутсайдер

... по числу зарегистрированных в округе договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Статистику предоставил Росреестр.

В июне 2023:
▪️ Максимальное количество ДДУ зафиксировано в ТиНАО (2 068 ДДУ), ЗАО (1 638), ЮВАО (1 488).
▪️ Минимальное - ЗелАО (133), ЦАО (352), ВАО (360).

Данные за первое полугодие 2023 несколько отличаются:
▪️ Лидеры о числу сделок - ТиНАО (16 023), САО (9 135), ЗАО (8 541).
▪️ Аутсайдеры - ЗелАО (687), ЮЗАО (2 077), ВАО (2 373).

Многие почему-то считают, что эти данные как-то соотносятся с реальным спросом. Ничего подобного. Где экспонируется больше лотов и по более-менее адекватной цене - там и идут продажи. Отражает ли это спрос на округа и районы? Ну оооочень отдаленно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 17:04

Что важно для покупателей недвижимости? Правильно, транспортная доступность, насыщенная инфраструктура со всеми удобствами, и, конечно, стильный облик дома. Все это воплощает в себе квартал бизнес-класса МИРАПОЛИС от ГК «Основа» на проспекте Мира.

Вот почему к нему стоит присмотреться:

🌇 Стильная архитектура от известного бюро KAMEN. 4 башни на стилобате: призматические ребристые стеклянные фасады создают динамический эффект и привлекают внимание.

🏢 Насыщенная собственная инфраструктура. Порядка 20 000 кв. метров отдано под фуд-корт, SPA-центр с бассейном, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, супермаркет и многое другое.

🌳 Парки вокруг. Самый ближайший – Лосиный остров. Рядом также раскинулся Ботанический сад, парк спорта Яуза, «Сокольники», «Останкино», ВДНХ и другие. Простор для досуга!

🚃 Добраться резидентам до любой точки Москвы максимально просто и легко: рядом несколько крупных транспортных развязок, включая Северо-Восточную хорду, проспект Мира. До станции МЦК «Ростокино» и одноименной ж/д платформы, которая войдет в МЦД-5 – всего 3 минуты.

Кстати, сейчас в МИРАПОЛИСЕ при покупке апартаментов можно сэкономить до 700 000 руб.

Чтобы узнать про проект подробнее, переходите на сайт или задайте все вопросы по телефону +7 (495) 432-26-07

Реклама. АО ГК ОСНОВА

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 15:24

GloraX стартует со своим первым проектом в Нижнем Новгороде

Девелоперу досталась отличная локация в центре города на первой береговой линии Оки. Здесь он построит 125 тыс. нового жилья, вдохнет новую жизнь в объекты культурного наследия XIX века и адаптирует их к жилой функции. Создаст сопутствующую инфраструктуру – гастрономический кластер, два детских сада и общественные пространства. Архитектура проекта уникальна для Нижнего – ступенчатые фасады башен, самая высокая архитектурная доминанта в городе, парящий мост.

Мероприятие по случаю старта строительства прошло сегодня 👆🏻. На строительной площадке устроили иммерсивнай перфоманс и проекционное 3D-шоу с презентацией GloraX Premium Черниговская, залили первый бетон и заложили капсулу с посланием потомкам. В церемонии приняли участие губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и мэр Нижнего Юрий Шалабаев.

Открыть продажи квартир обещают в августе.

📍 Локейшен: Нижний Новгород, ул. Черниговская.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 11:08

🇸🇬 Новости из Сингапура. Разрешение на покупку «смешанной» недвижимости от властей

Интересное из развития зарубежных рынков недвижимости: с 20 июля иностранцы, которые желают приобрести недвижимость или землю в Сингапуре, предназначенные для смешанного коммерческого и жилого использования, должны получать разрешение правительства. 

Нововведение местные эксперты называют опережающим шагом, призванным предотвратить чрезмерную концентрацию иностранной собственности в застройке.

Если зарубежный гражданин уже владеет активом «смешанного» назначения, дополнительные разрешения не потребуются. Но для перестройки площадей без одобрения обойтись не удастся.

Впрочем, ситуация с покупкой недвижки в городе-государстве для иностранцев усложнилась даже не сейчас, а в апреле, когда был повышен налог на приобретение жилья. Для физлиц он увеличился с 30% до 60%, для компаний и трастов – с 35% до 65%. И вот очередное закручивание гаек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 21:18

Отличный эвакуационный выход для любовников в ЖК NOW 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 15:45

​🤬 «Самолет» включает платеж за аренду жилья в ипотеку

Помните, друзья, распиаренную программу «Самолета» «Аренда в Можнотеку»? Если нет, напомним: в начале июля на официальном сайте компании появилась информация, что теперь можно оформить ДДУ на покупку квартиры в любом ее строящемся проекте и получить крутой бонус — заключение договора аренды в готовых комплексах «Самолета» на срок от 6 месяцев почти бесплатно — за оплату 1000 рублей в месяц и коммуналки.

Но оказывается, что акция, похожая на акт невиданной щедрости, не та, за которую себя выдает. Ой не та! Редакция Novostroyman решила воспользоваться шикарным предложением девелопера «Аренда в Можнотеку» и теперь пребывает в тихом шоке. 😳

Дружненько закатываем все и сразу! «Аренда в Можнотеку» - это можно аренду, можно ипотеку, но НЕможно за тысячу рублей. Прайс на съемные «квадраты» — рыночный, сумма включается в кредит на приобретаемое жилье (в ипотеку), на нее, соответственно, начисляются проценты, она «размазывается» на годы выплат. Никакой магии, просто очередная ипотечная нагрузка.

З.Ы. Как всегда, мы старались осветить ситуацию с разных сторон и попросили пресс-службу «Самолета» прокомментировать особенности программы. Увы, запрос был проигнорирован. Впрочем, такое качество работы уже стало вариантом нормы.

З.З.Ы. Спасибо менеджерам девелопера за то, что об «интересных» условиях программы они говорят уже в рамках телефонной консультации и не тратят время клиента на пребывание в мире иллюзий и на визиты в офис.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 12:22

🇵🇹 «Золотая виза» Португалии прощается с недвижкой

Парламент Португалии проголосовал за утверждение законопроекта, упрощающего для местных жителей доступ к покупке и аренде «квадратов». У инициативы есть побочка: она предполагает реструктуризацию программы «Золотая виза» (ARI). Если говорить точнее, для инвесторов больше не будет доступна опция вложений в недвижимость.

Впрочем, здесь и сейчас ничего не случится. Теперь документ будет направлен президенту для одобрения. Даже в случае его прямой ратификации поправки начнут действовать не раньше середины сентября. Заявки на получение «золотых виз», поданные до вступления закона в силу, обработают по старым требованиям и правилам.

Ну вы поняли: последний вагон поезда свободен, состав еще на перроне. Впрочем, ставки уже высоки: Португалия переживает серьезный жилищный кризис, а потому ожидаем оперативного (насколько это возможно в этой солнечной стране 😉) принятия данных поправок.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 15:37

Создавая общественные пространства, застройщики могут подарить жителям не только повседневный комфорт, но и исключительные возможности для праздника. Для иллюстрации решили пофантазировать, как можно будет отметить день рождения в разных проектах от Донстрой, который известен своей любовью к созданию комьюнити-среды.

Первым делом наша муза устремляется в Раменки. Здесь так и хочется устроить праздничный пикник в прекрасных дворах "События. 1" и "Реки". А хотите встретить новый год жизни, любуясь московскими закатами на высоте облаков? Тогда вам на sky-мосты премиального "События. 4"... через пару лет. А вот в третьем квартале "События" можно будет позвать гостей на благоустроенную крышу совсем скоро. Незабываемые впечатления начнутся уже в момент подъема на лифте: он прозрачный, так что земля уйдет из-под ног не только от счастья, но и буквально.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 10:01

Ипотека «учительская»

Встречаем социальное распоряжение президента и, вероятно, будущую разновидность целевого льготного кредита на жилье.

Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки школьных учителей, в том числе о предоставлении им льготной ипотеки.

Разработки должны быть представлены до 1 ноября 2023 года. Ждем-с....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Jul 2023 07:37

Если бы знаковые ЖК Москвы стали домиком для Барби

На волне сумасшедшего ажиотажа по фильму "Барби" попросили нейросеть нарисовать ряд знаковых проектов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира.

Угадаете, какие ЖК стали прототипами для таких домов 👇🏻? Через час опубликуем разгадку 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 17:31

Новая! Первая! Своя!

Девелопер UDS — создатель ДОМа KINETIK — запустил новую акцию «Новая! Первая! Своя!». Она создана для тех, кому нужна небольшая квартира — например, студия 22, 31 или 33 м². Именно на эти форматы можно получить скидку 500 000 рублей.

▪️Скидка действует при приобретении квартиры за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств.
▪️Стоимость квартиры меняется — сумма скидки сохраняется.
▪️Сроки проведения акции — до 31 августа 2023 года.

❕Скидка не предоставляется при покупке с использованием субсидированной ипотечной ставки, по программе «Ипотека траншами» и не суммируется с другими предложениями.

В общем, если вы «свежий» специалист после ВУЗа или молодая семья, которая только планирует ребенка, и вам хочется все сразу: и хороший ЖК, и транспортную доступность, и приятный район, и ликвидное вложение — рассмотрите этот вариант.

ДОМ KINETIK находится у станции метро Верхние Лихоборы, тут богатая инфраструктура и симпатичный район.

Со списком акционных квартир можно ознакомиться на сайте по ссылке.

Выбирайте лучший вариант и звоните по номеру 8 (499) 681-80-09 💛

Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». Erid: LdtCKYrW8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 15:45

Сайт мэра беспокоится о прозрачности сделок

Вжух - и на интернет-ресурсе mos.ru появился новый сервис «Прозрачная сделка». Его задача - дать владельцам квартир возможность создавать отчеты о своей недвижимости и обмениваться ими с арендаторами и покупателями.

Инфа берется из государственных баз. Персональные данные попадут в отчет только с согласия владельца. Также сервис готов поделиться общими сведениями о квартире и собственнике. Это площадь жилья, данные о доме (год постройки, аварийность, лифты и т.д.), наличие обременений, количество владельцев и пр.

Во всяком случае обещания такие. «Прозрачная сделка» пока работает в тестовом режиме. Что скажете - нужный сервис? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 13:30

Красивый двор, конечно, спасает ситуацию даже с плохой погодой. Посмотрите, как дела обстоят в «Реке» от «Донстрой» в ненастную погоду.

P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 11:03

Загадочные метаморфозы «Баркли»

«Баркли», отличившийся, в частности, вопиющими срывами сроков сдачи в «Медовой долине» и особо жаркими возмущениями основателя компании Леонида Казинца по поводу потребительского терроризма, не перестает удивлять. Судя по всему, девелопер более... не существует....

... не существует как юрлицо в связи с переименованием в АО «Строймонтаж». Что происходит - понять сложно. В этом году Казинец ушел с поста председателя правления, зато создал ряд специализированных застройщиков (например, «Восток», «Север», «Запад», «Юг»). Сам «Баркли» весной неожиданно ожил и теперь настойчиво доказывает намерение реализовать новый проект на Ходынском бульваре.

Вам тоже показалось знакомым название «Строймонтаж»? О да! Именно так называлась питерская компания, из которой «вырос» Mirax Group Сергея Полонского. Историю «Миракса» вы, конечно, знаете, ну а сам «Строймонтаж» из северной столицы в итоге был признан банкротом. Совпадение?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Jul 2023 08:03

Смотреть вечно можно на 3 вещи: огонь, воду и как Sminex полирует проекты купленного «Интеко» 😂. Ну, к примеру, «Вестердам» — его строил и сдавал «Интеко», а Sminex досталась задачка навести везде шик-блеск.

Что самое примечательное в этом квартале на западе Москвы? Отвечаем:
▪️ Яблоневый сад. Около 4 га. Деревья высажены давно, девелопер облагородил сад, дополнил его кустарниками и цветниками, проложил дорожки, аллеи, установил скамейки, освещение. Вроде бы мелочь — но вуаля — и проект обрел свою «изюминку».
▪️ Двор. Пространство организовали в экостиле. Создали игровые и спортивные площадки, зоны для работы и отдыха, амфитеатр, шезлонги, навесы, площадь для мероприятий.
▪️ Детская инфраструктура. Помимо развивающих площадок, в квартале есть свой детский учебный центр. Там будет сразу и школа, и нулёвка. Оператором стал «Путь к успеху», он обещает распахнуть двери заведения уже в сентябре.
▪️ Квартиры. Предусмотрены варианты с отделкой и без, есть квартиры с меблировкой (и даже с посудой!). Площади — от 37,5 до 111 кв.м (от односпальных до 4-спальных).

Нераспроданными остались около 3% квартир, но при этом есть предложения в разных корпусах и различных планировок. Квартал во всей красе — в свежем обзоре Олеси Грузинской: https://youtu.be/gbzW60KD_ys

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 18:31

Меньше неустойка - меньше долгостроев...

Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей.

Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении.

❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).

Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300.

Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта.

Что думаете о законопроекте?
👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года...
👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев...
🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 16:33

😱 Володарка, держись!

А жители комплексов «Пригород Лесное», «Ново-Молоково» и поселка Володарского, сядьте, если стоите. В локацию с масштабным проектом идет «Ферро-Строй». В планах девелопера:

🔴 536 310 «квадратов» жилья (примерно для 19 145 чел.), а также паркинги, детсады, школа, ТРЦ, поликлиника, ФОК, МФЦ. Иными словами, ждем очередной огромный проект с инфраструктурой и... полную парализацию движения на Володарском шоссе, а заодно и на Каширском.

Самое интересное, что на рендерах (особенно на 4-й картинке в галерее) прослеживается некая загадочная «артерия». Судя по всему, это участок дороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское», которая в перспективе должна пройти от М-5 до Литературного бульвара в деревне Мисайлово и стать дублером Володарки.

Вопрос о ее строительстве в том или ином виде поднимают с 2018 года, но воз... А где, собственно, воз? В мае 2023 в сети засветилось распоряжение Мособлархитектуры о подготовке документации по планировке территории для участка этой автодороги. В общем, что-то когда-то будет, ждите. И скоростной трамвай тоже 🙈.

Вопрос простой: кто и из каких соображений согласовывает такие жилые объемы в картофельных полях, и без того утопающих в пробках, кто построит дороги и выезды, когда? Но пока ответа нет. 🤬

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 12:01

ПИК улучшает качество отделки — MR Group — ухудшшает

Интересное происходит с отделкой от столичных девелоперов по наблюдениям Артема Зиборова, профессионального приемщика квартир от застройщиков и основателя компании MrNadzor👆🏻.

Вот так: ПИК улучшает качество отделки в своем комфорт-классе, MR Group в "бизнесе" и выше — напротив ухудшает.

Очередное доказательство смещения классов жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Jul 2023 10:07

​ФСК Регион пересадит краснокнижные растения из зоны строительства во Владивостоке

Интересная, однако, история случилась на площадке ГК ФСК во Владике - в зоне строительства жилого комплекса «Флагман». В ходе инженерно-экологических изысканий обнаружили редчайшее листопадное дерево - калопанакс семилопастный. Которое, между прочим, занесено в Красные книги Российской Федерации, Приморского края и Сахалинской области. Понятно, что стройка — не самое лучшее место для растения, поэтому, чтобы сохранить деревья, компания организует их пересадку.

Калопанакс семилопастный, он же белый орех — реликтовое дерево из семейства аралиевых, которое встречается в Приморье, на юго-западе Сахалина и Курильских островах. «Новостроймэн» образовательный!

Специалисты ФСК Регион при помощи экологов разработали целый комплекс мероприятий. Будет организована подготовка участка, транспортировка и пересадка растений. В общей сложности 102 растения пересадят на участки со схожими экологическими условиями, где произрастают аналогичные виды. Вместо утраченных деревьев по окончании строительства будут высажены новые.

©️ «Для нас в первую очередь важно сохранить популяцию редкого вида. Для этого часть деревьев будет пересажена с участка, часть – высажена заново в двукратном объеме», — прокомментировала директор филиала ФГБУ «ФЦАО» НИЦ «Красная книга» Наталья Тимченко.

Старт работ намечен на октябрь после получения разрешительных документов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 17:01

​PIONEER выбрал крупнейшего генподрядчика из Турции для строительства нового жилого проекта PRIDE

Обошлось без сюрпризов: полный комплекс строительно-монтажных работ первой очереди премиального квартала на Полковой улице выполнит ANTTEQ. Да-да, именно эта компания вполне успешно работает на стройплощадке небоскребов HIGH LIFE.

ANTTEQ на российском рынке более 10 лет. Она входит в группу ANT YAPI, одну из 150 крупнейших строительных корпораций мира. Только в РФ подрядчик реализовал свыше 5,5 млн «квадратов» объектов различного формата.

Теперь ANTTEQ предстоит реализовывать задумки APEX для проекта PRIDE. А это, между прочим, 111 900 кв.м недвижимости (только в первой очереди!), корпуса высотой в 7-22 этажей с необычными силуэтами, фасады из стекла и архитектурного камня, 910 квартир с отделкой и без, коммерческие помещения. Также в составе проекта - частный образовательный центр (школа на 257 и детсад на 112 мест).

Строительство 1 очереди планируется завершить в 2025 году. Уже выполнено устройство свайных оснований под четырьмя секциями, осуществлена установка шпунтового ограждения котлована.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 14:01

«Страна.Озерная», новый жилой комплекс от Страны Девелопмент в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы, стал третьим в рейтинге самых продаваемых в июне столичных проектов. За месяц с небольшим было продано 166 квартир или 13,5% проектного объема первой очереди, ввод которой запланирован на 3Q 2025 года.

Несмотря на серьезный прайс, ребятам удалось привлечь покупателя. Архитектура от бюро АПЕКС в стиле «Кенсингтон», закрытый двор-парк, гранд-лобби с кафе, детским уголком, зонами ожидания и коворкинга, система «умный дом», функциональные планировки, высота потолков до 5,2 м, редкие форматы квартир – с террасами, с окном в гардеробной, пентхаусы с панорамными видами, пять минут до метро: все это – бизнес-класс в самом качественном исполнении. Есть возможность получить отделку с доплатой от 50 тыс. руб./кв. м: white box с отделкой ванной комнаты или дизайнерский ремонт в трех стилях.

Пожелаем Стране удачи в дальнейшей реализации проекта!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Jul 2023 11:06

Элитный стиль жизни в столице постепенно мигрирует за пределы плотной застройки Садового кольца. Современная премиальность больше всего ценит тишину, чистый воздух, близость к природе, приватность - и возможность оказаться в центре Москвы за несколько минут.

Идею гармоничного сочетания преимуществ мегаполиса и загородной резиденции безупречно воплотил Донстрой в “Острове. 3” - элитном квартале в Мневниковской пойме. Благородные и строгие клубные особняки расположены на границе природного парка - в самой уединенной и тихой части “Острова”.
Высокий статус проекта ощущается во всем: фасадах из натурального камня, парадных лобби с авторским дизайном, умных лифтах ThyssenKrupp, внутреннем пейзажном парке и люксовом лаундже в галерее на свежем воздухе.

Квартал сдается в следующем году. Есть несколько секций с отделкой, и это настоящий old money: минималистичный интерьер, дорогие натуральные материалы, легендарные итальянское кухни Snaidero с немецкой техникой Kuppersbusch.