Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 11:45

Ипотека для семьи без удара по бюджету

Когда ипотечный платеж 12 тыс. рублей в месяц, семейный бюджет не страдает, и хватает на все остальное.

ГК ФСК предлагает воспользоваться программой семейной ипотеки со ставкой 0,01% на первый год. Платить за новое жилье придется всего от 12 тыс. рублей. Далее ставка составит от 5,3%, а взять кредит можно на 30 лет на покупку квартиры в Москве, МО и Калуге.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 16:31

Достижение в «Достижении»: Sminex-Интеко создаст прогулочный бульвар с фонтаном

Сегодня — о фонтанах, парках и прогулках. Тема навеяна не прошедшим днём десантника, а благоустройством дома «Достижение», которое уже начал Sminex-Интеко.

Променад протянется вдоль внешней стороны дома, расположенного в окружении 651 га останкинских парков. Итак, что там появится с легкой руки девелопера:
▪️ Пешеходная зона в 300 метров с эффектным мощением, озеленением и фонтаном на центральной площади, бьющим на 5 метров в высоту.
▪️ Вдоль променада — высокие деревья и насаждения, образующие тихий и уютный бульвар.
▪️ Вокруг фонтана — композиция из рябин и кустарников, дополняющая архитектурный стиль комплекса.
▪️ Со стороны бульвара, в самом доме — галерея с премиальным супермаркетом, магазинами и кафе.

И самое главное — пешеходная зона будет доступна как жителям «Достижения», так и всем желающим.

Променад с фонтаном — лишь внешняя часть благоустройства. Для комфорта жителей Sminex-Интеко создаст приватный двор-долину в 1,7 га. Здесь будет многоуровневый рельеф, разнообразная инфраструктура, прогулочные маршруты, пруд и озеленение. Ну а в самом доме «Достижение» жителей ждут 1214 квартир, 115 видов планировок — от студий до пентхаусов, современные технологические фишки, общественная гостиная с террасой, фитнес-зал и детский клуб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 10:27

Жители городов уже привыкли, что зайти в аптеку за аспирином, захватить батон хлеба или забрать заказ с маркетплейса можно прямо по пути с работы. У многих маленькие магазинчики расположены прямо в домах.

В крупных городах, где застройка в основном многоэтажная, мест под такие магазинчики, которые, кстати, называют «маленькими убийцами больших гипермаркетов», зачастую не хватает. Но спрос, как говорится, рождает предложение.

В Подмосковье начали отдавать под коммерческие проекты вторые этажи многоэтажек, поэтому открыться начинающим и опытным бизнесменам стало проще.

Выбрать место, подходящее по цене и площади можно на инвестиционной карте области. Пока доступны объекты застройщиков «ПИК» и «Самолет», но вскоре появится и помещения от других компаний. Заявку можно подать онлайн, а в случае необходимости — обратиться за действующими в области мерами поддержки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 17:01

​Хроники долгостроев: назад в будущее

За последние полтора года количество долгостроя сократилось вдвое - заявила Генпрокуратура. На этом, похоже, позитивчик заканчивается, а динамика может развернуться на 180 градусов.

По оценкам Фонда развития территорий (ФРТ), на первичном рынке России зафиксировано 75 объектов, которые находятся в зоне высокого риска (проще говоря - претендуют на статус долгостроев). Квартиры в них приобрели почти 5 000 человек - соответственно, так может вырасти число обманутых дольщиков. Сейчас в стране 891 официальный долгострой. С учетом 75 «новичков» количество проблемных домов вырастет на 8,4%.

За шесть месяцев 2023 года перечень потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, сократился на 53 дома. В начале июля в списке числились 72 постройки.

Как отметил руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский, проблемы возникли из-за того, что эти дома возводят по старым правилам, в соответствии с которыми покупатели отдавали деньги непосредственно девелоперу.

Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов добавил, что новые правила, эскроу-счета, и были введены для того, чтобы предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков. Число последних, по его оценкам, уменьшается с каждым месяцем. Новых обманутых подписантов ДДУ не появляется, ведь в случае банкротства застройщика средства в полном объеме возвращаются тем, кто их вложил.

Таким образом, в Госдуме не видят проблем в приведенной выше «занимательной математике». Разделяете оптимизм?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 13:31

Обнаружен свежий креатив!

Страна Девелопмент запустила в соцсетях мультфильмы, в которых легко и с юмором показывает быт жильцов ЖК Страны в Москве. Мы себя уже узнали, а вы?)

Считаем, что получилось свежо и ярко, на рынке недвижимости еще такого не видели, ждем следующих серий!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 10:11

Пять этажей в месяц – не предел для «Первого ДСК»

Основное преимущество современного индустриального домостроения – скорость строительства и хорошее качество. Вот корпус ЖК «1-й Шереметьевский» от «Первого ДСК» (ГК ФСК) увеличивается на 5-6 этажей каждый месяц, и это не предел.

Технология позволяет привозить на площадку в Химках панели со вставленными окнами прямо с завода и уже на месте собирать их, как конструктор. К строительству первого корпуса приступили в конце мая, на сегодня он уже почти готов (корпуса в ЖК будут высотой 16-17 этажей).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 13:24

Льготную ипотеку на вторичку все еще хотите?

А если почти на все, сразу и без особых ограничений? А если еще и ставочку понизить? Пожалуйста! Депутаты Госдумы от «Справедливой России - За правду» направят для заключения в правительство законопроект, который распространяет очень добрую льготную ипотеку на вторичку и частные дома. Что-то нам подсказывает, что инициатива не прокатит, но все равно делимся ее детальками.

Документ предлагает субсидировать процентную ставку по ипотечным кредитам до уровня 3% в случае покупки:
▪️ готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДКП на первичном рынке;
▪️ находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДДУ;
▪️ жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДКП на вторичном рынке.

Адресность, о которой так любит говорить Центробанк, здесь присутствует, но тоже в очень лояльном виде. Заемщиком может быть россиянин, имеющий обеспеченность жилой площадью не более 36 кв.м в расчете на одного, если речь идет о семье из нескольких человек, или не более 64 кв.м на одиноко проживающего гражданина.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 10:11

+9% в год к цене на недвижимость

И так на протяжении ближайшего десятилетия. В таком темпе будут расти мировые цены на недвижку в номинальном выражении. Об этом говорят результаты опроса экономических экспертов, проведенного Мюнхенским институтом экономических исследований Ifo и Институтом швейцарской экономической политики (IWP) при университете Люцерна.

К исследованию привлекались 1 405 специалистов из сферы экономики и бизнеса в 133 странах мира. Опрос проводился в период с 14 июня по 2 июля 2023 года.

Основные результаты:
▪️ В ближайшие 10 лет мировые цены на недвижимость будут в среднем расти на 9% в год в номинальном выражении.
▪️ Наиболее высокие темпы роста - более чем на 20% ежегодно - ожидаются в странах Восточной Африки и Южной Азии.
▪️ В Южной Америке, Центральной Азии и Северной Африке прогнозируется умеренный рост - от 10 до 15%.
▪️ В Северной Америке, Океании и Юго-Восточной Азии аналитики исходят из ежегодного роста в 6-8%.
▪️ В Западной и в Северной Европе ожидается рост в 6,4% и 9,9% соответственно. Для государств восточной Европы прогнозируется показатель в 14,9%, а для стран южной - в 18,4%.

По данным Банка международных расчетов, в 2012-2022 годах мировые цены на жилье в номинальном выражении росли в среднем на 5,4%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 08:21

Долг почти в 900 млрд рублей

Такова цифра дня в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Примерно такую сумму, согласно оценкам Росстата, не доплатили россияне ресурсоснабжающими организациями (РСО) и управляшкам (УК) по итогам 1 квартала 2023. Если говорить точнее:

▪️ Долг за ЖКУ - 876,4 млрд рублей.
▪️ За год «хвост» вырос на 72 млрд рублей (в 2022 году этот показатель составил 56,6 млрд).
▪️ Перед РСО долги за последний год увеличились на 15,8%, перед УК — на 1,2%.

Эксперты (представители НП «Национальный жилищный конгресс», Торгово-Промышленной палаты, комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и т.д) называют целую гору причин, провоцирующих рост задолженности. В списке всё: от снижения доходов и умышленной неуплаты до нежелания управляющей компаний переводить деньги РСО и личного банкротства граждан.

Методов борьбы предлагается не меньшая «куча». Это создание спецсчетов для сбора денежных средств за ЖКУ, упрощение выдачи субсидий на оплату, увеличение списка имеющих право на такой «бонус», повышение реальных доходов, а также развитие досудебных инструментов работы с должниками, введение мер для злостных неплательщиков (обращение взыскания на предметы роскоши, инвестсчета и цифровые активы).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 16:35

Игры с доступом к персональным данным из ЕГРН продолжаются

Депутаты ЛДПР обнаружили круг лиц, которым ну очень важно иметь доступ к персональным данным собственников недвижимости из ЕГРН. Наделить такими правами предлагают компании, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и региональных операторов по обращению с ТКО.

❗️ Всех их объединяет общая нужда - формировать корректные платежные документы и своевременно в судебном порядке взыскивать задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ранее сведения с персональными данными указанные организации получали путем направления запросов в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН. С 1 марта информация о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости стала доступна только ограниченному кругу лиц.

В ЛДПР убеждены, что итогом весеннего нововведения стали многочисленные ошибки при формировании ежемесячных платежных документов. Более того, без персональных данных собственника компании более не могут обратиться в судебные органы. Законопроект, исправляющий эти «дефекты», внесен в Госдуму.

Вот такая разносторонняя инициатива - и люди от неверных расчетов защищены, и суды по взысканию долгов не стоят на месте. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 10:25

​ЦБ позаботится о банках и ипотечниках одновременно

... и снова увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Больше всего они вырастут для займов с низким первоначальным взносом и закредитованных дольщиков при покупке недвижимости по ДДУ. Повышение случится уже 1 октября. Делается это с целью ограничения рисков и для банков, и для самих граждан.

Что меняется (подробнее - в табличке ЦБ 👇🏻):

▪️ При первом взносе от 0 до 10% вводятся максимальные (запретительные) надбавки. Вне зависимости от уровня закредитованности заемщика с октября они составят 9.
▪️ При первоначальном взносе от 10% до 15%, надбавки составят от 2,5 до 6 зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика.
▪️ Если первоначальный взнос превышает 50%, то надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой от 70% и выше. Они составят 0,5-1.

1 мая регулятор уже повышал надбавки по кредитам на финансирование ДДУ, однако, как отмечают в ЦБ, их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 08:13

#НовостиПроектов
Обалдеть, уже 31 июля.... Но это не только заключительный день второго летнего месяца, но и понедельник. А что это значит? А это значит, что пришла новая рабочая неделя, а вместе с ней - новости перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку важных событий рынка недвижимости за 24-30 июля. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ ФСК планирует проект в Первомайском, вблизи дер. Хатминки. Комплекс займет почти 62 га. Жилая часть - 197,2 тыс. кв.м. В составе комплекса - ФОК, школа и детский сад.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» поделился презентацией недавно стартанувшего комплекса «Семеновский парк 2». Смотрим.
3️⃣ ПИК продал MR Group площадку на Котляковской улице. Теоретически, здесь можно возвести около 280 000 «квадратов» жилья. Планы группы Романа Тимохина и Виктора Лабуздко не сообщаются.
4️⃣ «Аквилон» заявил, что до конца текущего года выведет на столичный рынок еще три комплекса. Где, какие - остается только догадываться.
5️⃣ ASTERUS меняет проект ÁLIA (Покровское-Стрешнево). Появился обновленный ППТ: теперь в планах - более 1 млн «квадратов» недвижимости, из которых около 814 тыс. кв.м займет жилье.
6️⃣ «Ферро-Строй» планирует масштабный проект рядом с Калиновкой. Нейминг - «Калиновка парк». На участке в 106 га ждем около 625 000 кв.м недвиги, включая жилье и социалку. Еще 536 310 «квадратов» жилья девелопер задумал на Володарском шоссе, рядом с ЖК «Ново-Молоково» и «Пригород Лесное».
7️⃣ «Фармэллинрус» подбирает сотрудников для реализации проекта на Академика Ильюшина, 21 (р-н Аэропорт). В составе МФК - 20 000 кв.м апартаментов (но не исключена классическая гостишка).
8️⃣ Rossmils продал здание на Большой Садовой, на месте которого собирался возводить апарты в партнерстве с Roberto Cavalli. Актив улетел к ЗПИФ «Бруко».
9️⃣ Некий «Горакс» построит жилой комплекс в пос. Газопровод по адресу: 5-я улица Лесные Поляны, 20. На территории в 3,6 га запланирован квартал на 72 400 кв.м. Положительное заключение экспертизы проектной документации уже выдано.
1️⃣0️⃣ На Академика Скрябина, 21 (Выхино-Жулебино) ГЗК одобрила жилой комплекс на 172 300 кв.м. Девелопер не известен. Правообладатель - АКХ им. К.Д. Памфилова» Алексея Набатова. В сети засветились возможные рендеры проекта.
1️⃣1️⃣ Москва утвердила проект застройки территории в 79,2 га в Нижегородском районе. Площадка охватывает периметр между шоссе Фрезер и Перовским, улицами Басовской и 1-й Фрезерной. В планах - около 700 000 кв.м жилых кварталов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 16:28

🇪🇬 Египет хочет повторить турецкий рекорд?

И этот рекорд - не в сфере туризма, а на рынке недвижимости. Спрос на покупку «квадратов» в африканской стране со стороны россиян растет приличными темпами. Это притом, что инвестиции в зарубежную недвижимость снижаются.

Про египетский рост:
▪️ В Prian. ru подсчитали, что за первую половину 2023 спрос россиян на покупку недвижимости в стране увеличился вдвое год к году.
▪️ В Tranio говорят о росте числа заявок на Египет на 33% за год.
▪️ В Intermark Real Estate отмечают увеличение интереса к египетским «квадратам» и связывают тенденцию с растущей популярностью недвижимости на Ближнем Востоке в целом.

Параллельно наблюдается снижение инвестиций в зарубежную недвижимость в целом. По данным Prian. ru, совокупный объем спроса в первом полугодии сократился в 1,7 раза год к году. В Tranio оценивают спад в 15%. В Golden Brown Group приводят в пример Турцию: по данным местных властей, в июне россияне приобрели 733 объекта , что на 26% меньше показателя мая и на 61% отстает от значения июня 2022.

Чем объяснить рост спроса на Египет со стороны наших соотечественников? Наверно, относительно невысокими ценами: объекты на вторичном рынке можно подобрать по 40–50 тысяч евро, ВНЖ удастся получить при покупке недвижимости от 50 тысяч долларов, гражданство — от 300 тысяч.

В индексе паспортов Henley & Partners Египет занимает 83-е место, с ним можно без виз посетить 54 страны (у РФ - 49-е место и 115 стран). Тем не менее, документ позволяет пройти compliance в международных банках для открытия или разблокировки счетов и участвовать в других программах. Так, для «золотой визы» Греции основному заявителю нужен нероссийский паспорт, египетский вполне подходит. С ним же можно претендовать на получение неиммиграционной визы E2 в США.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 12:59

Второй шанс банкроту и его ипотечному жилью

... подумывает дать кабмин. Законопроект, позволяющий россиянам сохранить единственное ипотечное жилье при личном банкротстве, концептуально поддержан Минэкономразвития, Минфином и Центральным банком. Правительство подготовило вполне положительный отзыв об инициативе, но он пока не утвержден.

Сейчас купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в 2022 году суды признали банкротами 278 тыс. человек, каждый 10-й случай - ипотечные заемщики. Около 20 тыс. граждан лишились единственных «квадратов».

Для сохранения жилья потребуется «малость» - заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Они (соглашение или план) не будут распространяться на отношения должника с иными кредиторами, в том числе первой и второй очереди, а также на иное имущество.

Как по-вашему, данная инициатива - добро или зло? Она действительно поддержит граждан, которые исправно погашали ипотеку, но оказались в сложной жизненной ситуации? Или спровоцирует появление аферистов, которые будут планировать банкротство при минимальном сроке обслуживания кредита? А заодно и подтолкнет банки к манипулированию должниками и навязыванию им невыгодных условий по реструктуризации в соглашении?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 09:01

​«Белый Мыс»: новости проекта

В Мытищах активно обсуждается старт комплексного развития территорий компанией INGRAD - комплекс «Белый Мыс». Мы активные подвижки по нему заприметили 3-го июля, а намедни о ЖК подробнее рассказал директор департамента проектного управления по Московской области девелопера Павел Матвеенко. Вот что удалось узнать из первых уст и рук.

Что будет:
▪️ Локейшен. Мытищи, вблизи деревни Челобитьево, 1 км от МКАД, 500 м от Осташковского шоссе.
▪️ Архитектура. Индивидуальные дизайн-решения от шведской компании «SEMRÉN & MÅNSSON».
▪️ Детали. Комфорт-класс, 34 жилых корпуса высотой 9-23 этажа, многоуровневые паркинги. Пять очередей, последняя - до конца 2031 года.
▪️ Социалка. Две школы, четыре детсада, поликлиника, ФОК с бассейном.

И чего не будет:
▪️ Негативного влияния на объекты культурного наследия. Церковь Благовещения Пресвятой Богородицы, усадьба «Тайнинское», памятник Николаю II не расположены в зоне планируемой застройки.
▪️ Увеличения транспортной нагрузки на соседние микрорайоны. Предусмотрены дополнительные выезды и въезды на автомагистрали, основные потоки не будут проходить через старую часть Мытищ.
▪️ Ущерба природе и реке. Запланировано сохранение зеленых насаждений и создание на их основе целого парка. Река Сукромка не расположена в зоне застройки.

INGRAD уже направил проектную документацию на экспертизу и ведет подготовительные работы на объекте в полном соответствии с требованиями законодательства. В перспективе - получение разрешения на строительство и старт. Ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 09:50

😳 Скуратов попрощался с «Мангазеей»

Эх, «Мангазея», «Мангазея»… Понятно, что масштабный проект просит такой же бюджет.... Ясно, что работа не идет, то одно, то другое не ладится.... Но довести ситуацию до выхода бюро Sergey Skuratov architects из проекта Северного речного порта - это надо постараться. Ну как так-то?

Причину озвучил Сергей Скуратов. Она понятна, как «ПИК-Стандарт», и банальна, как застройка «Самолета» в подмосковных полях... И это желание «Мангазеи» упростить и удешевить проект, внести существенные изменения в принципы, заложенные в мастер-план.

В 2019 году бюро выиграло конкурс на мастер-план района на территории Северного речного порта. В течение трех лет архитекторы прорабатывали проект, он получил АГР. Изначально квартал собирались строить Capital Group и «Кортрос», затем Legenda выкупила у них 6,7 га. Позже оставшуюся часть площадки - около 20 га - забрала «Мангазея».

Как пояснил Сергей Скуратов, девелопер настаивает на преобразовании подхода к проекту, а именно:
▪️ Снизить класс жилья с элитного до комфорта.
▪️ Увеличить ТЭПы на 16%.
▪️ Уменьшить площади квартир на 30-50%.
▪️ Упростить и удешевить фасады.
▪️ Уменьшить высоту окон до 1.8 м.
▪️ Повысить здания малой этажности, а доминанты – уменьшить.

«Заказчик не идет на диалог по всем перечисленным выше вопросам, жестко настаивает на выполнении своих требований, решает за нас, как упрощать фасады и конструкции. <…> Мы не хотим своими руками убивать собственный проект и поэтому покидаем его, оставляя в виртуальном пространстве его уникальный и любимый нами образ», - так завершил пояснения своего решения архитектор.

Вот такие делишки.... Расстаются «Мангазея» и Sergey Skuratov architects, но стрела разлуки пронзает наши сердца, а все мысли с ним, с Северным речным портом. Каким он теперь будет? И когда? 😢

P.S. Novostroyman обратился к пресс-службе «Мангазеи» с просьбой внести ясность в ситуацию. Увы, данный вопрос в компании пока не комментируют.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 15:06

Зачем мне солнце Монако?
Для чего, скажи мне, луна Сен-Тропе?

Ну, например, затем, что эти города входят в число лучших мировых локации для покупки курортного жилья. Международная компания Savills обнародовала World Second Home Locations Index — рейтинг самых клёвых мест для «второго дома».

Как считали? В ходе исследования были изучены 60 регионов по всему миру. Их оценивали по ряду критериев: наличие развитой розничной торговли и ресторанов высокого класса, количество отелей уровня 4 и 5 звезд, качество жизни и возможность разнообразного времяпрепровождения, цены на элитную недвижимость и близость к аэропорту.

И вот что получилось. Встречаем ТОП-10 лучших локаций для покупки курортного жилья:

🥇 Лазурный берег, Франция
🥈 Монако
🥉 Аспен, США
4️⃣ Тоскана, Италия
5️⃣ Майорка, Испания
6️⃣ Санкт-Мориц, Швейцария
7️⃣ Котсуолдс, Великобритания
8️⃣ Коста-Брава, Испания
9️⃣ Палм-Бич, США
1️⃣0️⃣ Коста-Смеральда, Италия

По данным Savills, цены на элитное жилье в среднем по Лазурному берегу составляют 23 000 евро за «квадрат». Монако и вовсе славится самой дорогой недвижимостью в мире. Здесь квадратный метр в среднем обходится в 52 000 евро.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2023 09:29

Дары лета: изменения в законах о недвижимости с августа 2023

В августе 2023 года вступают или уже вступили в силу несколько законов, касающихся недвижимости. Рассказываем, какие сюрпризы принес нам заключительный месяц лета и как они должны работать.

▪️ О продаже на аукционах квартир, конфискованных у коррупционеров

Закон вступает в силу с 4 числа. Изъятую у коррупционеров дорогостоящую недвижимость можно будет продавать на аукционах. Но не всю. На торги выставят жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раза среднюю цену в конкретном регионе.

В случае провала первого аукциона назначат второй в срок до 3 месяцев - со снижением прайса на 5%. Если и он не состоится, то следующий будут проводить не ранее чем через полгода.

▪️ О защите граждан, покупающих квартиры у банкротов

Этот документ работает с 1 августа. Изменения улучшают положение покупателей недвижимости у банкротов, если сделка впоследствии признается недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, есть возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов.

Предлагаются и два других варианта - оставить квартиру себе при условии доплаты до ее рыночной цены или принять участие в торгах при продаже этой недвижки.

▪️ О регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства

С 4 августа зарегистрировать право собственности на недострой станет проще и быстрее. Это удастся сделать без подготовки техплана на основании декларации об объекте недвижимости. Документ касается проблемных объектов, находящихся в федеральной или региональной собственности.

▪️ Об утверждении новой формы повесток о мобилизации

Да-да, и этот закон, действующий уже с 1 числа, коснулся недвижимости. Согласно документу, тех граждан, которые, проигнорируют повестку и не явятся в военкомат, ждет гора запретов, в том числе, на регистрацию сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и кредитов.

▪️ О погашении ипотеки погибших в СВО

И этот закон уже вступил в силу. Теперь жилищные кредиты граждан, погибших в специальной военной операции, будет гасить уполномоченный орган — ФГКУ «Росвоенипотека». Необходимое условие - участие заемщика в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 15:25

«Когда я вырасту и женюсь, то буду жить один! Я буду жить один!», -

заявил Кевин МакКаллистер, главный герой «Один дома». А вот многие россияне, которые уже выросли, но не факт, что женились, хотят жить в интерьерах дома из этой самой рождественской комедии. Таковы результаты опроса, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами» (ага, теперь мы знаем, чем на работе занимаются его аналитики!).

В опросе участвовали более 2 900 респондентов старше 18 лет из всех регионов России.

Оказывается, 43% наших соотечественников мечтают об интерьере из сериала. Из них:
▪️ 30% не отказались бы жить в обстановке из «Один дома»
▪️ 16% - в квартире Шаталина из «Моей прекрасной няни».
▪️ 12% мечтают о жилье, как в сериале «Секс в большом городе».
▪️ По 9% предпочли бы дома, как в «Зачарованных» и «Гарри Поттере».
▪️ По 8% - как в «Великом Гэтсби» и «Отчаянных домохозяйках».
▪️ По 6% — как в сериалах «Аббатство Даунтон», «Друзья», «Воронины», «Счастливы вместе», «Ирония судьбы» и «Семейка Аддамс».
▪️ Далее не продолжаем...

И это еще не все. Согласно результатам исследования, 23% респондентов при ремонте вдохновлялись интерьерами из кинолент, 5% — разбавляли обстановку вещами из сериалов, а 1% — полностью воссоздали жилье из фильма.

Кстати, как вам интерьеры из «Один дома»?
🔥 - Да, это я ответил (а), что хочу в них жить и расставлять ловушки.
👎 - Каждый сходит с ума по своему.
👍 - Откуда такой вопрос? Интерьеры как интерьеры!
😁 - Мечтаю о доме из «Семейки Аддамс».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 11:28

🇹🇷 Что с ценами на недвижку в Турции: итоги 2 квартала 2023

Прилетели свежие данные от технологической платформы по оценке недвижимости Endeksa. Все подсчеты велись в турецких лирах.

Сначала о продаже жилья:
▪️ В среднем по стране: на конец 2 квартала 2023 годовой прирост цен продажи квартир/домов - 110% (в лирах), средняя стоимость «квадрата» - 19 536 лир ($725), окупаемость инвестиций - 16 лет.
▪️ В среднем по Стамбулу: годовой прирост цен продажи - 95%, стоимость «квадрата» - 30 750 лир ($1 140).
▪️ В среднем по Анкаре: годовой прирост цен продажи - 123%, стоимость «квадрата» - 15 505 лир ($575).
▪️ В среднем по Анталье: жилье подорожало на 103% в годовом исчислении, средняя цена продажи «квадрата» - 28 521 лира ($1 058).
▪️ Провинции с наибольшим годовым приростом стоимости жилья - Зонгулдак (+164%), Кыркларели (+159%) и Эдирне (+152%).

Теперь об аренде:
▪️ В среднем по Турции: по итогам 2 квартала годовой прирост арендной платы за жилье - 138%, стоимость месячной аренды «квадрата» - 114 лир ($4).
▪️ Самая высокая арендная плата за «квадрат» жилья - в Мугле (средняя цена аренды «квадрата» - 212 лир, лота - 24 367 лир), Стамбуле (156 и 15 603 лир) и Анталье (141 и 15 504 лир).

Для справки. Годовая инфляция в Турции по итогам июня снизилась с 39,59% до 38,21%. Это самый низкий показатель за последние 18 месяцев. Наименьший рост цен в годовом выражении зафиксирован в сфере недвижимости — 14,7%. Такие данные приводит Институт статистики страны (TUIK).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2023 08:41

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.2023

Упс... Остается лишь констатировать факт: все застройщики, входящие в десятку лидеров (по версии Дом. РФ), сохранили занятые в июле позиции.

Пару слов о динамике объемов строительства:
1️⃣ ПИК (🥇), DOGMA (4 место), Setl Group (6 место), «Точно» (7 место) уменьшили число возводимых «квадратов».
2️⃣ «Самолет» (🥈), ЛСР (🥉), ФСК (5 место), ЮгСтройИнвест (8 место), А101 (10 место), наоборот, увеличили показатель.
3️⃣ Донстрой - единственный, у кого все осталось без изменений. Итог - 9 место.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 12:21

Заглянем на девелоперскую «кухню» квартала PRIDE? Его строит в 15-минутах от Цветного бульвара PIONEER.
 
Оказывается, архитекторы предлагали четыре разные версии зданий. О том, как шла работа и у какого корпуса фасады дороже, рассказала главный архитектор бюро APEX, которое и занималось проектировкой.
 
Архитекторам и правда удалось «не перебрать» с деталями. PRIDE – премиальный квартал, и по правилам своего класса кроме того, что он красиво упакован, внутри продуман до сантиметра, начиная от планировок и заканчивая двором, чтобы можно было вообще не выходить за пределы комплекса, если не хочется. Девелопер обещает пешеходный бульвар для жителей района, много спортивных зон и мест для отдыха на улице и конечно всю сопутствующую инфраструктуру с кафе и ресторанами.
 
В видео этого нет, но мы узнали для вас, что первую очередь построят до конца 2025 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2023 09:08

Barbie’s World, или как сделать PR на всеобщей истерии: #торговецновостями делится кейсом коллег по цеху

В нашей сфере важно не только умение эффективно коммуницировать, анализировать, строить стратегии и управлять репутацией.

❗️Как говорится, в PR все средства хороши. И все мы знаем: самое главное — чтобы инфоповод ”зашел”. А для этого можно и нужно подключать креатив и синхронизироваться с актуальной повесткой.

Именно так и сделал нежно нами любимый канал @novostroyman и очаровательная @ireneAdmin, которая, как и многие девочки, любит розовый цвет и помнит, как играла в Барби.

Так вот, на волне ажиотажных обсуждений нового фильма «Барби» и моды на зерокодинг сообразительная Ирен попросила нейросеть нарисовать ряд знаковых жилых комплексов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира. Вместе с этими розовыми картинками Ирен залетела в топ-СМИ по любви, а не за кругленькую сумму алчного отдела спецпроектов. Картинки быстро разлетелись по сети, а самые лучшие в мире подписчики охотно подхватили обсуждение в комментариях. Вишенкой на торте стала подача новости через “загадку” для подписчиков и продолжение тиражирования красивой новости уже тогда, когда автор идеи открыла все карты.

Что сказать, браво! А ларчик просто открывался, и такую незатейливую идею мог реализовать каждый из нас.

Вместо вывода

С появлением ажиотажной новости в сети можно привлечь внимание к вашему бренду, правильно используя хайп в своих корыстных рекламных целях. Но помните, что у информации есть свой жизненный цикл, поэтому важно не прогадать с временем запуска (как, например, сделали мы с этим постом, ведь по-хорошему его нужно было пилить еще в пятницу, но это был День пиарщика, и мы, как любой уважающий себя торговец новостями, пили просекко в свою честь). И наш пост мог бы стать позавчерашней новостью, но мы же здесь не про новость, а про успешный кейс. Поэтому нам не стыдно. А вам мы рекомендуем не бояться экспериментов и креативить больше “ситуативочек”: как минимум, вы получите опыт, как максимум – сделаете PR своему бренду, увеличите цитируемость и повысите лояльность клиентов.

#PRO_cases #PRO_situational #ситуативныйPR

@prtypical

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 18:10

Подкаст о недвижимости заказывали? Мы тоже нет 😂. А коллеги из "РИА Недвижимость" взяли — и сделали, опередили ожидания, желания и предзнаменования.

А потому уже 3 выпуска подкаста "Пятый угол" доступны для прослушивания, а завтра выйдет 4-й. Материалы доступны на платформах:
▪️Яндекс Музыка
▪️ВК
▪️Apple 
▪️Google
▪️Castbox

Так что если вы о недвижимости любите слушать, а не читать — срочно переходите по ссылкам и оценивайте новый формат вещания 😉. Последний вышедший вчера выпуск — о... об убитых квартирах. Жара-жаришка. Слушайте и наслаждайтесь! Ну и пишите нам в комментариях, как вам 👇🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 13:06

Понятные отчеты коммунальщиков хотите?

Есть все шансы их получить: разработаны поправки в Жилищный кодекс, которые вводят типовую форму отчета перед гражданами для организации, управляющей их многоквартирным домом (УК, ТСЖ, кооператив). Предполагается, что инициатива упростит процесс получения информации о деятельности управляшки, сделает данные прозрачными и понятными, защитит собственников жилья от финансовых рисков.

Сейчас ежегодно в первом квартале компания должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год, но его форма нигде не прописана. При этом на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется.

В соответствии с задумкой, Минстрой утвердит типовую форму отчета для управляющих организаций. В нем будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам (в т.ч. по коммунальным ресурсам), суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные компанией, и их стоимость.

Законопроект отправлен на рассмотрение руководителей «Единой России» в Госдуме. Теоретически он может вступить в силу с сентября 2024 года. Пока не ясно - разработают ли разные формы отчета для разных классов жилья, окажется ли в них загадочная строка «иные расходы», не отразится ли публичное раскрытие информации на безопасности бизнеса. И самое главное - будут ли эти документы по-настоящему понятны и прозрачны? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jul 2023 09:07

​LIFE TIME — знакомый незнакомец от Sminex-Интеко

Лёгким движением руки ONEST превращается… ONEST превращается… превращается ONEST … в роскошный квартал LIFE TIME. Вы все верно поняли: Sminex продолжает полировать проекты, доставшиеся ему вместе с «Интеко».

Вжух — и в премиальном квартале на Пресне в три раза выросла площадь общественных пространств, планировки квартир стали интереснее и функциональнее, интерьеры домов — роскошнее, а двор-парк — комфортнее. В общем, теперь это квартал, в котором есть всё. LIFE TIME дарит своим резидентам время дли жизни.

Подробности 👇.

▪️ Приватный двор-парк. Он занимает 1,7 га и будет всесезонным: для озеленения выбраны растения с разными периодами цветения. Во дворе - пространства для релакса с гамаками, беседками и шезлонгами, спортплощадка и зона для воркаута.
▪️ Инфраструктура. Для досуга жителей в отдельном просторном здании обустроен целый хаб: развивающие пространства для детей, спортивные активности и общественная гостиная. Все работает 24/7, бесплатно и только для резидентов. В фитнес-клубе — 25-метровый бассейн, тренажерный зал и wellness-зона с хаммамом, сауной и массажем.
▪️ Для детей. Развивающая комната в инфраструктурном хабе расположена рядом с игровыми площадками на свежем воздухе. На территории — престижная частная школа с детским садом.
▪️ Лобби. Высокие потолки 7 метров, роскошная отделка с использованием натурального камня. Есть зона ожидания с дизайнерской мебелью, лобби-бар, где можно выпить кофе.
▪️ Архитектура. Квартал формируют 4 стеклянные башни с акцентными террасами на высоте 15-17 этажей. Два широких корпуса с фасадами из металлических кассет создают приватную атмосферу, ограждая двор-парк от улицы. НА территории расположены четыре 2-этажные урбан-виллы с отдельными входами, патио и террасами.
▪️ Планировки. Жилое пространство разделено на приватную и общественную зоны. В каждой квартире — мастер-спальни с гардеробными и санузлами, кухни-гостиные. Окна панорамные, из них открываются виды на Москва-Сити и центр города.
▪️ Эксклюзивчик. Запроектированы ровно 4 уникальные квартиры — по одной на каждую башню — с теми самыми большими акцентными террасами, где можно устроить лаунж-зону, заниматься йогой и… тут варианты ограничены только фантазией жителей ;)

В общем, LIFE TIME — это не просто новый нейминг. Это сама суть проекта, который сохраняет самый важный ресурс - время, и дарит его для полноценной и интересной жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jul 2023 16:45

Только 2 вопроса:

1️⃣ Может ли адекватного клиента привлечь такой креатив?
2️⃣ А какая именно топценаспешите? Мы запутались 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 14:43

​Финишная прямая «Архитектора»

ЖК «Архитектор» дошел до этапа отделки, хвастается нам пресс-служба ГК ФСК. Мы бы тоже хвастались: чем ближе к вводу в эксплуатацию — тем всегда интереснее и показывать, и рассматривать проект.

Итак, что сделано?
▪️В квартирах и местах общего пользования проекта началась отделка.
▪️Соответственно, уже полностью закончены монолитные работы в корпусах №2 и 3, началась и установка системы кондиционирования.
▪️На финальной стадии находится и монтаж фасадных модулей, которые являются визитной карточкой ЖК. Фасады здесь - объемные геометрические панели, которые играют со зрительным восприятием пространства, напоминая работы голландского художника Маурица Эшера.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 10:18

СУ-155 передал привет с того света

История компании, расплодившей долгострои по всей России, получила очередное продолжение. Конкурсный управляющий Александр Шматалы попытался допривлечь к ответу по долгам СУ-155 ряд физлиц и юрлиц и даже дошел до Верховного суда. Но увы...

Кассационная жалоба была отклонена. ВС РФ поддержал три нижестоящие инстанции, которые отказались привлечь к субсидиарной ответственности по обязательствам некогда крупнейшего девелопера дополнительно 8 бывших руководителей и 11 связанных с ним юрлиц.

СУ-155 признан банкротом в апреле 2018 года. Совокупная задолженность компании по обязательствам перед РФ на тот момент превышала 23 млрд рублей. Сейчас к ответственности по заявлению ФНС привлечены бенефициар СУ-155 Михаил Балакин, его жена Марина и дочь Мария, экс-гендиректор Александр Мещеряков и ООО «Минора Лайф».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Jul 2023 08:19

​Недвижимость рулит

... в списке надежных и выгодных инвестиций, составленном Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) по результатам проведенного опроса. Покупка «квадратов» занимает почетное первое место.

Опрос проводился в июле 2023 года среди 1,6 тыс. совершеннолетних респондентов во всех федеральных округах России. Статистическая погрешность данных - не более 3,4%.

Что интересного показал опрос:
▪️ Большинство россиян (56%) считают покупку недвижимости самым надежным способом инвестирования (в 2020 - 40%, в марте 2022 - 33%, в сентябре 2022 - 42%). И эта самая надежность несколько выше в глазах женщин (61 против 49% среди мужчин), а также среди граждан в возрасте от 35 до 54 лет (61%).
▪️ В данном списке надежных вложений - покупка золота (32%), открытие счета в государственном банке (27%), накопление и хранение наличных (17%), приобретение акций (16%), иностранной валюты (10%), открытие счета в коммерческом банке (8%).
▪️ В перечне самых выгодных инвестиций также лидирует покупка недвижимости (53%). Далее идет приобретение золота (31%) и открытие счета (вклада) в госбанке (21%). Четвертую строчку делят накопление денег в рублях и их хранение в наличном виде и покупка акций предприятий (по 14%).
▪️ Россияне 18-25 лет чаще представителей других возрастных групп затрудняются с ответами: каждый пятый (18%) не может оценить надежность ни одного способа вложения. Те же из них, кто имеет мнение по данному поводу, в качестве надежных инвестиций называет покупку иностранной валюты (16%) и открытие счета в коммерческом банке (13%).
#Аналитика

А вы считаете недвижимость - выгодной и надежной инвестицией?
👍🏻 — так точно
👎🏻 — вы с ума сошли, какой сейчас инвест на нашем рынке?
🔥 — сейчас это способ припарковать деньги, а не инвестировать.

@novostroyman