Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 14:07

Приятно, что работу стройотрасли отметили в Кремле. На днях состоялось расширенное совещание под руководством В.В. Путина. Блок строительства — стратегический для России. Мы сами его активные амбассадоры, и внимание к отрасли, даже к отдельным ее представителям особенно приятно. Кого узнали на фото?)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 10:48

Хостелы и арендное жилье рассчитают во взрослых постояльцах?

Хорошо, что не в попугаях. Только мы отметили, что в инициативе о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья нет ничего особенного и фатального, как ее задумали преобразовать.

Вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов предложил главе Минстроя Иреку Файзуллину законодательно закрепить критерии отличия сдающегося в краткосрочную аренду жилья от хостелов. Оценивать статус объектов (арендное жилье или хостел) политик предложил по соотношению количества совершеннолетних, проживающих в помещении, и его площади.

Для пояснений была использована какая-то странная математика. Чернышов пояснил, что на одного взрослого человека должно полагаться не менее 12 кв.м жилья, т.е семья с детьми сможет остановиться в однушке площадью 33 «квадрата», но при этом такой норматив не позволит заселить туда же трех взрослых.

Получается, одного взрослого с пятью детьми можно селить на 13 кв.м? ХЗ.... Почему именно 12 «квадратов»? Это норма площади из статьи 38 Жилищного Кодекса РСФСР, которую так часто озвучивают и которая давно не действует? В Москве, вроде, учетная норма - 10 кв.м, норма предоставления - 18 кв.м, санитарная - и вовсе 6 кв.м. Поправьте, если ошиблись...

В общем, введение норматива должно напугать особо предприимчивых граждан, которые в свои квартиры заселяют слишком большое по неким критериям количество человек. А туристов, судя по всему, - заставить подбирать съемное жилье на недельку путем судорожного умножения количества совершеннолетних на анонсированный показатель. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 08:03

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июля 2023.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 15:07

Сегодня получаем эстетическое удовольствие, разглядывая квартиры с отделкой в "Острове. 3" от Донстрой.

И если "Остров" сам по себе топовый проект бизнес-класса, то третий квартал еще на несколько ступеней выше. Это премиальные клубные дома в самой тихой и камерной части территории проекта. Строительство на завершающей стадии, в этом году квартал сдаётся в эксплуатацию. Две секции в одном из трех особняков будут с отделкой.

Кухни - уже привычные для Донстрой итальянские Snaidero. Мебель производится на заводе в Majano (Италия). Техника Kuppersbusch, от них же встроенные винные шкафы в некоторых квартирах. Трендовые двери от пола до потолка, немецкие выключатели Gira, на полу натуральная дубовая доска, в ванных комнатах керамогранит, системы "тёплый пол" и "тёплые стены".

Лаконичный интерьер не выглядит простым. Он наполнен светом и воздухом. Окна "в пол",
четырехметровые потолки и светлые цвета в отделке делают пространство универсальным для воплощения любых творческих идей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 12:29

Кто хочет стать соседом Николь Кидман?

Появился шанс! В доме, где актриса владеет недвижимостью, на продажу выставлена квартира. Детальки:

▪️ Локация - Нью-Йорк, район Челси, 11-я Авеню.
▪️ Площадь жилья - около 220 «квадратов», 7 этаж.
▪️ Внутри - 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная, кухня, столовая, гараж на крыше (машину поднимает специальный лифт).
▪️ Виды из окон на реку Гудзон, рядом парки.

Квартирка (+шанс зайти в гости к Николь Кидман или пригласить ее на рюмочку кофе) стоит 9 млн долларов.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 08:59

ЛСР - кормилец «Зиларта»

Если «Самолет» уже не знает, что и выдумать (взять хотя бы «Аренду в Можнотеку», которая не та, за кого себя выдает, и идею продавать кладовки под юрадреса!), то у ЛСР фантазии лишь начинают зарождаться. И их «недевелоперские» затеи куда интереснее.

Группа Андрея Молчанова зарегистрировала права на товарный знак «Зиларт.Еда». Как пояснили в компании, он станет частью проекта «Зиларт Универмаг», который планируется открыть в одном из корпусов одноименного ЖК. Там появятся фудхолл и другие пространства, которые будет курировать ЛСР, но управление возьмет на себя сторонняя организация.

Справка. По словам основателя StrEAT, в Москве функционирует свыше 80 гастромаркетов, из них эффективными с точки зрения бизнеса можно назвать лишь 12%. Гендиректор Ricci | Blackstone отмечает, что в последние 5-7 лет открывалось множество фудхоллов, но большая часть из них уже закрыта. По подсчетам Focus Technologies, в январе—июле 2023 года количество заказов в фудхоллах Москвы оказалось ниже на 1% год к году, но из-за роста среднего чека на 3% выручка выросла на 2%.

В общем, желаем ЛСР удачи. Похоже, она им понадобится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 16:36

Деревянные высотки тоже будут - и тоже точка

Конечно же, вчерашнее совещание по развитию строительной отрасли не ограничилось лишь заявлениями президента о продолжении льготных ипотечных программ. Страсти кипели и в ходе обсуждения темы деревянных высоток.

Владимир Путин напомнил, что поручил до 1 июня 2023 года внести изменения в законодательство и сделать более доступным деревянное домостроение, но этого не произошло. Российский лидер попросил Минстрой побыстрее завершить работу и не затягивать с этим делом.

Не будем особо углубляться в реакцию главы ведомства Ирека Файзуллина, который, отвечая президенту, вспомнил про успешное строительство деревянных четырехэтажек, ИЖС и про некие отечественные производства, которые могут возводить из данного материала даже 12-уровневые дома.

Интересно другое - динамика процесса, его детали. Оказывается, обещанная деревянная девятиэтажка сейчас находится в экспертизе, требуются испытания, остались бумаги. Файзуллин признался, что вместе с Куренковым (глава МЧС) должен сжечь постройку ради отработки конструктивной и пожарной безопасности таких зданий и их запуска в строительство.

В общем, как только эта девятиэтажка падет смертью храбрых, станет для деревянного домостроения первопроходцем, как собака Лайка для космической отрасли, так сразу ждем их - высотные дома-буратино. Ждем и очень переживаем, что ускорение, которое запросил президент, может отразиться на качестве зданий, и без того вызывающих немало вопросов....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 09:43

Сбербанк и ГК ФСК заплатят клиентам за ипотеку

ГК ФСК и Сбербанк решили отблагодарить клиентов за покупку жилья и заплатят им за ипотеку. Теперь банк будет возвращать заемщикам 0,3% от ипотечного кредита ежемесячно первые два года, и можно получить до 500 тыс. бонусов СберСпасибо.

Застройщик при этом предоставит уникальную скидку 3% на жилье в период действия акции, которая продлится до конца сентября. Действует предложение на все объекты ГК ФСК и даже совмещается с субсидированными программами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 07:07

🧟‍♂️Что делать с зомби-офисами?

Всем, кто переживает за пустующие офисные пространства, посвящается. Оказывается, Америке совсем не чужда эта российская проблема. Но во всем виноватая страна уже придумала, как будет бороться с невостребованными квадратами. Ловите лайфхак от США. 👇

Национальное бюро экономических исследований (NBER) предложило отдать под жилье зомби-офисы, которые получили такое название после массового перехода сотрудников на удаленную работу. В организации уверены, что решение принесет всем счастье: компаниям не придется продлевать договоры аренды, владельцам площадей - искать где-то деньги на платежи по кредитам за недвигу, ну а сами квартиры получатся соответствующими новым стандарта энергоэффективности. 

Словами дело не ограничилось. В NBER выяснили, что более 2000 офисных зданий в центре США можно перепрофилировать в многоквартирные дома. Это позволит создать до 400 000 квартир. Для переоборудования подходит около 11% офисов в 105 самых густонаселенных городах страны. Больше всего метаморфозы просятся в высотках Нью-Йорка, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса.

Как думаете, у нас эта темка пойдет? Какой офисник отдадим на "растерзание" первым?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 14:34

Волшебная субсидия: рынок аренды обеляет, демографию улучшает и что-то еще делает

Что такое три года брака? Думаете, это так называемая кожаная свадьба? Неа. Это тот удивительный день, когда, теоретически, можно будет претендовать на субсидию на аренду жилья - аж до 30% от затрат. Если, конечно, задумку поддержат выше. Пока такой инициативой разродились риелторы (ну вы поняли, кто именно) и направили ее в правительство.

Суть предложения такая. Берем пары любого возраста, отсеиваем тех, кто в официальном браке состоит менее трех лет или не удосужился добраться до ЗАГСа. Оставшимся субсидируем аренду жилья до 30%. На размер «до» повлияет доход и состав семейства: при появлении детей выплата подрастет. Вот такой прозрачный намек. Частично компенсировать расходы на съемное жилье предлагается за счет возврата ранее оплаченного подоходного налога или изменения размера налоговой ставки для таких «ячеек общества» на время аренды.

🤔🤔🤔 И что это было?

▪️ Желание риелторов улучшить демографическую ситуацию в России? Ну тогда не мешало бы возраст пар ограничить и не рассматривать фанатично штамп в паспорте.
▪️ Или это вариант помощи в накоплении первого взноса на покупку своего жилья? В этом случае было бы логично прописать в каком-либо виде условие по приобретению собственных «квадратов»....
▪️ Или это намерение обелить рынок аренды, заставить владельцев сдаваемого жилья платить налог? Возможно, но будет и обратный эффект - фиктивные договоры для получения субсидии.
▪️ Может, это попытка толкнуть вверх цены на аренду, укрепить институт брака?

Таким образом, вопрос у нас все тот же: и что это было?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 08:23

🇬🇷 Греческое безумие с «золотыми визами» - мини-апдейт по факту

Таки свершилось. Греция долго грозилась, но все же подняла минимальную сумму инвестиций, необходимую для выдачи золотой визы, с 250 000 до 500 000 евро. Новые условия, действующие уже с 1 августа, применяются к северной части республики, центральному и южному секторам Афин в регионе Аттика, а также к островам Миконос, Санторини и муниципалитету Салоники.

Таким образом власти пытаются повысить доступность недвижимости для греков. Удастся ли получить желаемый эффект - пока вопрос без ответа. Зато уже можно говорить о вероятных потерях: только за первые 5 месяцев этого года программа поспособствовала росту экономики страны почти на миллиард евро (!), было подано 3 900 заявок на покупку недвижимости для проживания. Конечно, таких показателей теперь можно не ждать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 15:35

Благодаря системе акведуков Древний Рим так хорошо снабжался чистой горной водой, что архитекторы щедро использовали ее для местных нужд. В городе было много фонтанов и бассейнов, где каждый горожанин мог набрать себе воды. Современные горожане из водоемов не пьют, но продолжают воспринимать их как признак благополучной городской среды. И строители стараются им угодить. Например, Донстрой пронизывает водными объектами все уровни создаваемой им жилой среды “дом-двор-парк”.

Недалеко от Воробьевых гор компания строит ансамбль из трех жилых комплексов - “Событие”, “Огни”, “Река” - и большого парка в долине реки Раменки. На центральной площади парка “Событие” появится пруд, который зимой будет превращаться в каток. Во дворах клубных домов “Река” и “Река. 2” есть рукотворный ручей и секретный сад с прудом, а у подножия небоскреба “Событие. 4” появится пешеходный фонтан. Жители “Реки. 2” и “События. 5” смогут круглый год отдыхать у водопада в лобби.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 13:48

Маткапитал к ремонту готов

Ох уж этот материнский капитал.... Куда его только не пытаются запихнуть - и в банк в качестве вклада, и на покупку авто направить, и даже услуги ЖКХ им оплатить... Очередная идея - пустить средства выплаты на ремонт жилья.

Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму первым зампредом комитета по просвещению Яной Лантратовой. Об этом она сообщает в письме на имя председателя правительства Михаила Мишустина, которого просит о поддержке инициативы.

Как вам такое предложение?
🔥 - Да, отличная идея.
👎 - Очередное сотрясание воздуха, надоело.
👍 - Пусть разрешат тратить на все, что угодно.
😄- Нет-нет, вариант с покупкой авто был лучше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 08:15

#НовостиПроектов

Всем привет! Оперативно подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 31 июля - 6 августа 2023. В этот раз много полученных ГПЗУ, есть старты, ППТ. В общем, смотрите сами. Все подробности - как обычно по ссылкам, а они из Телеграма не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ ГК ФСК раскрыла детали проекта вблизи Хатминок (ТАО, пос. Первомайское). В планах - коттеджные поселки на 110 га, социальная инфраструктура.
2️⃣ Донстрой может похвастаться положительным заключением экспертизы для Погодинской, 22/3 в Хамовниках.
3️⃣ Stone получил ГПЗУ для комплекса на Старокалужском шоссе, 64. Ждем 50 000 «квадратов» жилья и вдвое больше офисов. Также девелопер поделился дизайн-проектом лобби и торговой галереи бизнес-центра у метро «Дмитровская». Смотрим тут.
4️⃣ «Инград» сменил нейминг для проекта на Адмирала Макарова, 2, а также уточнил детали застройки. В планах - 550 000 «квадратов» недвиги класса «бизнес». Новое название проекта - INJOY.
5️⃣ «Родина» тоже с ГПЗУ. Документ выдан для Верейской, 12. На участке в 2,22 га появится жилье, офисы и учебно-образовательные объекты. Кроме того, компания отказалась от совместных проектов с МИЦ (или, можно сказать, с «Самолетом»).
6️⃣ Tekta Group вывел в закрытые продажи комплекс Twelve (р-н Нагорный). Прайс - от 10 млн (студии от 27 кв.м).
7️⃣ «Страна Девелопмент» согласовывает ППТ для площадки в Мытищах (мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская).
8️⃣ «Основа» готовится стартануть с проектом во 2-м Силикатном, 8. Доки уже размещены на дом. рф. Нейминг - Emotion, класс- бизнес, 551 апартамент, площади лотов - от 18,1 до 154,4 кв.м.
9️⃣ October Group возведет 16-этажный дом на 120 квартир на Мосфильмовской улице. Строительство начнется в первой половине 2024 года.
1️⃣0️⃣ Asterus готовит ППТ для Самокатной, 4 (бывшая территория завода «Кристалл»). Ждем проект на 31,2 га, детали пока не раскрываются.
1️⃣1️⃣ «Эталон» построит комплекс суммарной поэтажной площадью в ГНС в 20 000 кв.м на 3-й Гражданской, 1.
1️⃣2️⃣ Level Group получил ГПЗУ для проекта в 3-м Силикатном, 6/1. Нейминг - «Level Звенигородская».Также ждем #скоростарт в «Level Нижегородская»: на сайте девелопера появилась информативная страничка ЖК.
1️⃣3️⃣ ООО «УСЭ» собирается возводить 28-этажный дом на Милашенкова, 8А/2. Общая площадь - 21 570 кв.м.
1️⃣4️⃣ СЗ «ПартнерИнвест» из Краснодара планирует строить два дома на улице Летчика Полагушина в Зеленограде.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 17:13

Новый проект Zaha Hadid Architects

Бюро Захи Хадид живет и творит.... Увы, не в России, но все же. На днях студия Zaha Hadid Architects анонсировала строительство небоскреба Daxia Tower в Сиане, древней столице Китая, ставшей современным центром высоких технологий. Предлагаем познакомиться с ним поближе.

▪️ Высота башни - 210 метров. Она станет доминантой района.
▪️ Внутри - около 127 000 «квадратов» офисов и торговых площадей.
▪️ В подземной части небоскреба - станция метро.
▪️ Участок под застройку - около 1,7 га.
▪️ «Изюминки» - обтекаемая форма здания и атриумы с зелеными террасами.
▪️ Технологические «фишки» - фасад из низкоэмиссионного энергосберегающего стекла с теплоизоляционным покрытием, солнечные батареи, система сбора и использования дождевой воды, очистки сточной воды, «умная» программа управления.

Как вам проект? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 12:37

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК ФСК

Третий год подряд ГК ФСК получает подтверждение рейтинга на уровне А-(RU), прогноз «стабильный» от рейтингового агентства АКРА.

Несмотря на сохраняющийся общеотраслевой риск, компания остается надежным застройщиком, который занимается различными направлениями бизнеса, отмечают эксперты.

Рост выручки девелопера по итогам 2022 года составил 24,1% не только за счет роста от продаж недвижимости, но и благодаря приобретению межотраслевых активов. Например, компания вложилась в покупку производителей листового стекла, а кроме того, создала подразделение ФСК Family с совокупным портфелем проектов загородного жилья около 1 млн кв. м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 09:17

Виллы и особняки есть в 30% «элиток» Москвы

По порядку рассчитайтесь! Нет, не вы, наши любимые подписчики, а проекты с современными виллами в столице. И начнем, пожалуй, с «Лаврушинского» от Sminex-Интеко. Он первый. 👇

В доме, строящемся в километре от Кремля, представлены 6 особняков. Их отличительные черты:
▪️ Площадь от 134 до 660 «квадратов».
▪️ Расположение на отдельном участке.
▪️ Террасы (с некоторых открывается прямой вид на Кремль).
▪️ Частное патио и свой бассейн.
▪️ И, разумеется, возможность пользоваться всей инфраструктурой дома: паркингами, а также созданными по фирменным стандартам фитнес-залами и детскими развивающими пространствами.

Не спим, продолжаем считаться! Второй - «Обыденский № 1»: здесь 3 виллы площадью до 434 кв. м с приватным входом, бассейнами, террасами, патио и дровяными каминами. Третий - «Ильинка 3/8»: в проекте представлены 7 особняков, 3 из них - реконструируемые здания XIX века.

Особое место - Городская усадьба в Орлово-Давыдовском. Она включает 4 исторических особняка площадью 4,4 тыс. кв.м, расположенные на территории собственного ландшафтного парка в 2 га. Все это - уникальное предложение для одного покупателя.

Вообще на этот счет есть занимательная статистика от Sminex-Интеко. Сейчас в Москве в продаже находятся 23 строящихся элитных проекта. Лишь в 7 есть виллы или особняки, сколько из них возводит девелопер - вы уже знаете 👆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 17:15

🤑 Любой каприз за ваши деньги, даже страхование капремонта

Если честно: «страхование капремонта» - это суть нового законопроекта, который скоро внесут в Госдуму, а «за ваши деньги» - это мы от себя добавили. Но не просто так.

Инициатива сводится к следующему:
▪️ Подрядчиков обяжут страховать на 5 лет проведение работ по капитальному ремонту домов. Тут смысл сводится к тому, что устранение недостатков часто затягивается, а при наличии полиса подрядчику, фонду капремонта и УК не придется судиться и решать, кто виноват и должен оплатить доработки.
▪️ Восстановительные работы должны будут проводиться течение 30 дней с момента предъявления жалоб. Здесь уже «печеньку» подкидывают жильцам: типа исправление недоделок - вуаля - и идет к вам.
▪️ Стоимость полиса привяжут к страховой истории: если подрядчик работает постоянно неквалифицированно, документ для него окажется дороже. Подразумевается, что недобросовестные компании из-за «золотой» страховки начнут повышать цены, останутся без заказов и со временем уйдут с рынка. Вот такой естественный отбор.
▪️ Один из вариантов реализации задумки - привлечь управляющие компании в качестве посредников в договорах страхования ремонтных работ. Тут без комментариев.

Кстати, сейчас в Жилищном кодексе и без того прописана гарантия на проведенные работы по капремонту не менее 5 лет со дня подписания акта приемки. Вот только подрядчики не спешат с исправлениями или вовсе приказывают долго жить к моменту выявления недоделок.

Поможет ли инициатива решить все проблемы капремонта - вопрос открытый. Но страховщики - не благотворители, они рассчитают все свои возможные расходы, риски и умножат на нужный коэффициент. Подрядчики - не скромняшки, они не постесняются задрать ценник из-за перспективы приобретения страховки, ну а прибавка плавно перекочует в квиташки. В талантах управляшек сомнений нет: если их привлечь к процессу, можно и дополнительную строчку в платежках заиметь.

Ждем детальных обсуждений в Госдуме. И в комментах тоже. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 14:09

Сильных ценовых перекосов на рынке жилья не будет

Подобными словами всех и вся сегодня успокоил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Но мы почему-то поняли это так, что стоимость «квадрата» в ближайшее время может еще подрасти. А потому рассказываем контекст, а вы уж судите сами.

В рамках интервью для телеканала политик отметил, что повышение курса иностранной валюты повлияет на стоимость строительных материалов и оборудования в России:

©️ «Разные объекты. Они сейчас внимательно смотрятся, оценивается их изменения стоимости в сторону увеличения в связи с изменением курса. Конечно, какое-то удорожание будет. <…> Пока общая оценка не проведена. Мы в этом направлении работаем вместе с заказчиками и другими министерствами».

При этом Файзуллин добавил, что в строительстве используется около 95% отечественных материалов, а динамику стоимости «квадрата» прокомментировал так:

©️ «Это рыночный механизм. Не будут покупать (жилье - прим. ред.), я уже об этом говорил, и сразу произойдет падение (цен - прим. ред.), но сегодня мы идем с ростом. То есть в этой части, я думаю, перекосов сильных не будет».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Aug 2023 10:07

PIONEER создал цифровую версию района Москвы

PIONEER думал-думал и придумал, как удивить участников и гостей Московского Урбанистического Форума. Девелопер взял — и на своем стенде представил детализированную цифровую версию развития территории «Павелецкая», созданную при участии компании ART3D.

Под оцифровку попала локация, частично включающая районы Замоскворечье и Даниловский, а также улицы, примыкающие к Дербеневской набережной. Оно и логично: здесь расположены сразу два проекта застройщика - небоскребы HIGH LIFE и клубный дом с бизнес-центром OPUS.

Чем интересен этот продукт?
▪️ Разработка позволяет по-новому проводить презентацию объектов недвижимости и качественно отличается от классических 3D-туров.
▪️ Используя QR-код и смартфон, пользователь может виртуально перемещаться по району будущего, посмотреть, каким он станет к 2025 году.
▪️ Оцифрованы все улицы и существующие здания в локации, детализированы строящиеся проекты.
▪️ Траектория движения пользователя практически не ограничена, можно выбрать любой ракурс.
▪️ Во время «прогулки» получится зайти внутрь HIGH LIFE и OPUS, подняться на любой этаж, побывать в квартире, рассмотреть разные варианты отделки.
▪️ Технология показывает, как будет выглядеть измененный городской ландшафт после окончания строительства.

Видео прилагаем. Смотрим, оцениваем!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 18:18

🇹🇷 Русско-турецкие страсти по недвижке. Очередные

В солнечной стране опять кипят нешуточные страсти, связанные с иностранцами и их вниманию к местной недвижке. Мы уже перестали обращать внимание на то, что зарубежным гражданам хотели запретить покупку жилья в Турции, что ценник на «квадраты» последний год рос, как на дрожжах, а российские риелторы-нелегалы без документов испортили всю «малину» местным специалистам.... но тут подъехала очередная новость.

Власти провинции Анталья решили ужесточить контроль за нелегальной сдачей квартир в аренду туристам. Они пообещали проводить проверки: если договора не окажется, гостя ждет поиск нового жилья, а владельца «квадратов» - штрафные санкции.

Думаете все тут просто, и дело в обелении рынка, сборах налогов? Неа, это же Турция. Проблема - снижение загрузки отелей Антальи. Одной из причин этого «безобразия» глава местного Минтуризма назвал... купивших в стране квартиры россиян и граждан русскоговорящих стран. По его словам, эти люди предпочитают свое жилье отелям, а со временем сдают его другим гостям (ай-яй-яй!).

Впрочем, по оценкам Ассоциации отельеров Средиземноморья, даже обеспеченные туристы сейчас все чаще выбирают виллы и дома, что приводит к падению доходов дорогих люксовых гостиниц. Гости из России, Украины, Великобритании и Германии, которые прежде всегда выбирали отели, сейчас стали отдавать предпочтение домам и квартирам, так как они стоят дешевле и не соблюдают строгие правила заселения.

Вот такой поворот. Да, цены на проживание в отелях и туры здесь вроде как ни при чем....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 11:59

Льготная ипотека будет - и точка

Между прочим, об этом сам президент заявил. Ага. На совещании по развитию строительной отрасли Владимир Путин отметил, что льготные ипотечные программы будут продолжены.

©️ «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем все делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы знаем, 8% льготная ипотека теперь, 6% - это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать», - добавил он.

Не расходимся, это еще не все. Российский лидер не забыл о проблемке, связанной с темой льготной ипотеки. Это «головная боль» Центробанка, качество заемщиков.

©️ «У некоторых заемщиков уже под 80% расходов, связанных с обслуживанием ипотечных кредитов, поэтому здесь важно внимательно смотреть за этим, что мы вместе с правительством, с Банком России будем делать, но льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать», - подчеркнул Путин.

Теперь расходимся. Это все. О другой проблемке - оторвавшихся от реальности цен на жилье на фоне популярности льготных программ - не прозвучало ни слова. Увы....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2023 08:37

​+32% в ДДУ и +28% в «квадратах»

Годовая динамика продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в июле выглядит уверенно (говорящие циферки в заголовке 👆). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

Но сначала о результатах месяца. В июле 2023 года по сравнению с июнем 2023 зарегистрированные розничные продажи в московском регионе (город в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 10% в количестве договоров и 9% в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 10%. Средняя цены и «квадрата», и лота практически не изменились.

Показатели стали рекордными в 2023 году:
▪️ Волна девальвации рубля спровоцировала всплеск вложений в новостройки внутри МКАД. В результате притока денежных средств в «старых» границах столицы доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%.
▪️ В Новой Москве рост рынка произошел на фоне увеличения доли сделок с ипотекой с 84% до 86% и снижения средней площади реализованного лота на 4%.
▪️ В области рынок подрос в лотах на 12% на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.

Июль 2023/июнь 2023:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 700 руб.), стоимость лота - тоже на 2% (458 908 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (239 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» поднялась на 3% (6 497 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (210 090 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 26% (463 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (2 906 руб.), стоимость лота - на 1% (69 731 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (531 договора).

Теперь вернемся к годовой динамике. По сравнению с июлем 2022 в аналогичном месяце текущего года в регионе (город «старых» и «новых» границах + область) выросли не только продажи (снова смотрим заголовок), но и выручка девелоперов (+46%). При этом «квадрат» в среднем подорожал на 13%, а лот на 11%.

Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в регионе превысили уровень не только 2022, но и активного 2021 года - на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в «старых» границах) - на 17%.

Июль 2023/июль 2022:

▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (57 628 руб.), стоимость лота - на 15% (2,65 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 29% (1 400 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 5% (11 068 руб.), лота - на 1% (127 834 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 54% (780 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 10% (16 739 руб.), лота - на 8% (578 431 руб.), продажи по ДДУ прибавили 27% (1 041 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 20:09

Новый логотип - новый формат?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2023 10:08

Стандарт ипотечного кредитования уже в процессе

Его разрабатывает ЦБ РФ. Стандарт должны поддержать все участники банковского сообщества, его соблюдение должно стать обязательным. Об этом заявил директор департамента регулятора Александр Данилов.

©️ «Мы не оставляем надежды, что сможем найти какой-то формат диалога с банковским сообществом, чтобы упреждать риски без введения регуляторных мер. <…> Основная проблема недирективных методов воздействия заключается в том, что всегда может найтись банк, который ставит свои интересы выше, нарушает достигнутые договоренности. Остальные тогда могут последовать его примеру, потому что боятся потерять долю рынка. Если не получится, конечно, всегда можно прибегнуть к «регуляторной дубине»», - пояснил он.

Детальки стандарта Данилов не раскрыл, но отметил, что в документе, в частности, будет отдельный пункт про то, что банки должны избегать выдачи ипотеки, если есть основания полагать, что первый взнос сформирован за счет кредитов. Также регулятор намерен уточнить методику оценки доходов, в том числе неофициальных, и более полного учета расходов по займам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 17:03

«Мангазея» VS Sergey Skuratov Architects - апдейт

«Банкет» получил продолжение. «Мангазея» озвучила свои планы в Северном речном порту, но, увы, про конфликт с бюро Сергея Скуратова ничего не пояснила.🤷‍♀️

Как бы там ни было, ждем от девелопера около 470 тысяч «квадратов» недвижки, включая школу, два детских сада и ФОК. В компании отметили, что новую концепцию разработают APEX и Citymakers. Квартал реализуют в несколько очередей, корпуса будут включать лоты разных классов - от «комфорта» до «премиума».

Очень интересно, что же выдаст APEX? Похоже перед ним стоит задача порадовать «Мангазею» и при этом не получить звание бюро, создавшего «пиратскую копию» проекта Скуратова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 15:01

😂 Нужный и теплый... ипотечный психолог

Хлеще солнышка в эти дни жжет только калининградское агентство недвижимости «Соты». Вчера его руководитель сообщила о появлении в штате организации... ипотечного психолога, который, между прочим, является нужным и теплым человеком (так утверждает соцсеть компании).

Специалист поработает со страхами тех, кто хочет новое жилье, но никак не может решиться на оформление займа. В «Сотах» обещают, что после общения с психологом обратившийся - прям вжух - и  откроет своим собственным ключом свою собственную квартиру.

Как считаете, нужен в агентстве недвижимости ипотечный психолог?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2023 09:36

Намечается скандальчик....

Очередная жилая застройка рискует прославиться на всю столицу: пока она существует лишь на бумаге, но уже вызывает у граждан бурю эмоций. Речь идет о проекте на Софьи Ковалевской, 1, который ранее обнародовало архитектурное бюро Алексея Ильина. Девелопер не известен.

Предполагается, что в парке Ангарские пруды появится три жилых корпуса в 25, 40 и 56 этажей. Их хотят построить на принадлежащих городу земельных участках Природного комплекса №29. Юридически эти земли не являются частью парка и переданы частникам в долгосрочную аренду.

Жители Дмитровского, Бескудниковского районов, Восточного и Западного Дегунино категорически против появления высоток. Они убеждены, что планируемая застройка приведет к нарушению экосистемы парка и резкому снижению качества жизни в локации, увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру.

На фоне всех этих событий (и, видимо, скорых выборов 🤔) 5 августа прошла публичная встреча активистов с депутатами, на которой присутствовали свыше 350 человек. Ситуацией заинтересовались кандидат в мэры Москвы от КПРФ Леонид Зюганов, коммунисты из Мосгордумы Сергей Савостьянов и Виктор Максимов, депутат от КПРФ и «Левого Фронта» Анастасия Удальцова, координатор «Левого Фронта» Сергей Удальцов.

Что дальше - вопрос открытый. На данный момент граждане вручили Леониду Зюганову список предложений для формулирования обращений в органы власти и продолжают собирать подписи под петицией, призывающей запретить стройку на территории парка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 18:01

🖌 Подписано. Ждите результата

За последнее время на подпись к президенту улетела гора законов, касающихся рынка недвижимости. Сегодня заветный росчерк «пера», в частности, получили следующие документы (по ссылкам - подробности):

▪️ Об администраторах собраний многоквартирных домов.
▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год. 
▪️ О допуске к государственной тайне.
▪️ О неустойке при нарушении сроков застройщиком.
▪️ О разовом налоге в 10% на сверхприбыль крупных компаний.
▪️ О бесплатной земле для рабочих.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2023 13:03

🍂На рынке новостроек и ЖКХ повеяло осенью....

И грядущими нововведениями. В общем, кто о чем.... Вроде лето-таки наступило - отдыхай, загорай, наслаждайся теплом! Но нет! Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов думает именно о Госдуме, строительстве и ЖКХ, обозначая этим солнечным днем задачи для депутатов на унылую осень.

Усиление роли государства на рынке управления домами

По мнению Пахомова, рынок управления многоквартирными домами требует реформирования и уже не выполняет своих функций в полной мере. Поработать с ним - одна из задач, которую политик ставит на осень.

©️ «То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».

Так пишет ТАСС, добавляя, что Сергей Александрович назвал действующие правила подходящими для этапа становления института собственников жилья и требующими корректировки в текущих реалиях.

Борьба с потребительским терроризмом

Держитесь, перфекционисты бетона и отделочные маньяки! По словам политика, законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, может быть принят в начале осени.

48 млрд рублей, как отметил Пахомов, выплачено в 2022 году девелоперами в адрес юридических компаний, занимающимся претензионной работой.

При этом Сергей Александрович выразил надежду на то, что строители будут выдерживать требования к качеству жилых помещений, предусмотренные договорами с покупателями и СНИП. Это тоже пишет ТАСС.

Да, вы все верно поняли. Не пообещал принять закон, который ограничивает возможности девелопера, если он проявляет «строительный терроризм», не предложил «волшебный пинок», мотивирующий соблюдать эти самые требования, а выразил надежду.

Осень близко...

@novostroyman