Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 17:16

Супер-лофт. Бессмысленный и беспощадный.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 13:01

INDY Towers — новый проект бизнес-класса у Группы Аквилон в столице

... и он уже вышел на рынок (если вдруг кто-то упустил этот момент). Ну а мы наоборот — ловим момент (простите за тавтологию) и раскрываем интересные детальки жилого комплекса на Куусинена, 21.

▪️ Локация. Хорошевский район окружен почти 150 га парков для прогулок и активного отдыха, множеством школ и спортивных объектов, мест для шопинга и досуга. До МЦК «Зорге» — 3 минуты пешком.
▪️ Архитектура. В планах — пять башен с панорамными видами на центр Москвы. Концепция — бюро «Остоженка». Проект вдохновлен безмятежной уединенностью островов Индонезии и роскошью премиального азиатского резорта. Неплохо так — свое Бали в Москве.
▪️ Инфраструктура. Продумано все необходимое и немного больше: от детского сада до фитнеса.

▪️ Территорию обустроят по принципу «Три пространства — три сада». Концепцию разработали не кто-нибудь, а ребята из UNK landscape. «Водный сад» — место для созерцания, медитаций, занятий спортом. «Изюминка» в «Саду цветущих сезонов» — флорариум-авиарий, где будут расти теплолюбивые растения и свободно летать певчие птицы. Еще одна релакс-зона — «Сад познаний», а для малышей радом обустроят «Сад игр» с качелями, батутом и интересными «развивашками».

От всей этой красоты на минутку отвлечемся на важные технические детальки. В INDY Towers предлагаются квартиры площадью от 19,9 до 114,1 «квадратов», планировки — классика и евро-формат, отделка — white box.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 09:58

😂 «Томилино парк»: приколы нашего городка

И нашего застройщика - коим в случае данного проекта является «Самолет». Дольщики, получившие компенсацию за дефекты в квартире, то смеются, то плачут. Им прилетела ответочка-претензия: девелопер (согласно сообщениям покупателей в группе ЖК) требует вернуть межкомнатные двери с коробками, отопительные приборы и даже ламинат с плинтусами и плитку с обоями. Другой вариант - выплатить сумму ущерба.

Правда это или нет - вопрос. Но такая практика, в том числе судебная, действительно есть. Она основана на ч. 5 ст. 503 и ст. 1102 ГК РФ, ст. 18 Закона «О защите прав потребителей». Согласно документам, при отказе покупателя от исполнения договора с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества. В противном случае возникает неосновательное обогащение.

Вот такая любовь у «Самолета» к дольщикам. Увы, взаимная она не там, где хотелось бы. Но нам не дает покоя другое: как думаете, что девелопер делает с демонтированными и возвращенными ему дверьми, полами и т.д?

🔥 - Ставит тем, кто потребовал не компенсацию, а устранение недостатков.
😁 - Да, ставит, но в квартирах, которые еще не принимались. Вдруг прокатит.
👍 - Конечно, утилизирует. Как вы вообще могли подумать плохо о «Самолете»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 07:51

​Итоги июля 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в июле 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 13 309 договоров ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 1,4% больше показателя июня 2023 (13 123);
▪️ И на 64,7% превышает результат июля 2022 (8 083);
▪️ По сравнению с седьмым месяцем 2021 фиксируем рост на 12,2% (11 859);
▪️ А с июлем 2020 (9 147) - рост на 45,5%;
▪️ Если сравнивать с показателем июля 2019 (8 015), отмечаем рост на 66,1%.

Всего за семь месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 78 038 договоров по жилищной ипотеке:

▪️ Это на 29,4% больше показателя января-июля 2022 (60 329);
▪️ На 8,5% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (71 930);
▪️ По сравнению с январем-июлем 2020 (47 331) фиксируем рост на 64,9%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых семи месяцев 2019 (50 387), отмечаем рост на 54,9%.

В общем, рост, рост и еще раз рост. В июле зафиксирован максимальный месячный показатель с начала года, результаты семи месяцев также оказались рекордными. Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным кредитам. В прошедшем месяце они составили 29,8 млрд рублей – это 18,9% от общероссийского объема льготной ипотеки. 
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 17:01

«Искренность» в «Символе» заметно преобразилась

Давненько мы не заглядывали на стройплощадку проекта «Символ». И, оказывается, зря, очень зря! Донстрой близится к завершению корпусов 24-27 квартала «Искренность». Все идет согласно графику:

▪️ Корпус 24: устанавливают стеклопакеты, наружные витражи и двери.
▪️ Корпус 25: завершено устройство перегородок из пазогребневых плит, монтируются фасады, оконные блоки.
▪️ Корпус 26: закончен монтаж настенной плитки в МОП с 3-го по 22-й этаж, в процессе - отделка помещений 1 этажа, подвала и установка дверей в МОП.
▪️ Корпус 27: завершены работы по штукатурке лестничных клеток, идет установка дверей, оконных блоков, монтаж напольной плитки и витражей 1 этажа.

Высокая стадия готовности - это не все плюсы данных корпусов «Искренности». За компанию рассказываем об остальных «плюшках»:
▪️ Расположение - «на берегу» парка «Зеленая река».
▪️ Корпуса 24-27 - это малоэтажные дома, флагманы квартала. 
▪️ Разнообразные квартиры - варианты с террасами, окном в ванной. Высота потолков - до 3,55 м.
▪️ Подземный паркинг в каждом корпусе.

И пара слов о квартале «Искренность» в целом. Он уже готов для жизни: к услугам резидентов «Символа» - более 60 кафе, сервисов и магазинов. Для малышей работают частные учреждения, муниципальный детсад «Ковчег» на 330 мест. В сентябре распахнет двери «Бауманская инженерная школа №1580» на 1225 учеников. В квартале остались нераспроданными всего 86 квартир площадью  37,5-121,8 кв.м. Прайс - от 21,1 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 13:47

​8,6 млн «квадратов» нераспроданных новостроек Москвы реализуют за 2,9 лет

Это следует из данных с элементами прогнозов, подготовленных экспертами аналитической платформы bnMAP. pro. Аналитики оценили нереализованные остатки жилья и их долю к общему проектному объему в городах-миллионниках, а также прикинули, сколько лет понадобится на то, чтобы это добро распродать.

Для расчетов использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах, из которого вычитался метраж заключенных сделок (по данным Росреестра). Количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов, определили с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

Основные результаты:
▪️ Омск - лидер по количеству нераспроданного жилья (77%). На его продажу потребуется около 4,4 лет.
▪️ «Серебро» по нераспроданности - у Краснодара (75%, 4,5 года). «Бронза» - у Самары (71%, 5,2 года).
▪️ Самая низкая доля нераспроданного жилья - в Нижнем Новгороде (53% и 2,3 года).
▪️ В Москве процент «скучающих» новостроек - 58%. По оценкам аналитиков, чтобы реализовать свободные 8,6 млн кв. м жилья в столице, уйдет 2,9 года при условии, что ежемесячно будет продаваться 247,2 тыс. кв. м.

Прогнозы прогнозами, а тем временем невостребованных «квадратов» в России становится все больше. По данным «Дом. РФ», к июлю объем строящегося жилья составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это максимум с начала 2020 года.

Объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м или 70% от общего объема строящегося. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц — на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 10:41

🧐 Следствие ведут... управляшки

Уже осенью управляющие компании начнут внимательно следить за жителями домов, и не просто следить, а в случае чего - ловить и наказывать рублем. Засорил мусоропровод - получи счет, забил канализацию наполнителем для кошачьего туалета - тоже жди «письмо счастья», граффити на стене нарисовал - тем более. А если личные вещи в подъезд выставил - будь любезен оплатить штраф, выставленный противопожарной службой.

Сегодня такие расходы ложатся на хрупкие плечи управляющих компаний. В Гражданском кодексе есть норма, обязующая собственников квартир содержать общее имущество, но она достаточно расплывчата. Управляшки же оплачивают устранение последствия вандализма за счет всех жильцов, используя для этого средства, например, на текущий ремонт.

Первого октября вступает в силу новая статья 259.4 ГК РФ, которая, в частности, предусматривает, что собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Как вы уже поняли вандалов всех мастей будут отслеживать представители УК. Как именно - не совсем ясно. Предположительно, для этого будут использовать видеокамеры в подъездах (которые еще надо установить, если их нет), экспертизы, заключения специалистов (которые, разумеется, надо заказать за чей-то счет), оперативно реагировать на обращения жильцов (ключевое слово - оперативно) и учитывать их свидетельства (объективные ли?).

Как думаете, будет ли инициатива работать справедливо и эффективно?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 08:46

​Итоги июля 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Середина месяца - время серии постов с аналитикой от Росреестра. Встречайте первый - посвященный вторичному рынку.

Управление по Москве в июле 2023 года зарегистрировало 14 932  перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 5,2% меньше, чем в июне 2023 (15 746);
▪️ И на 79% превышает показатель июля 2022 (8 344);
▪️ По сравнению с результатами июля 2021 (13 481) фиксируем рост на 10,8%;
▪️ А с июлем 2020 (11 303) - рост на 32,1%; /channel/novostroyman/7183
▪️ Текущий результат на 18,8% больше, чем в июле 2019 (12 563).

Июльское снижение в 5,2% относительно июня Росреестр называет абсолютно нормальным и отмечает, что оно лишь подтверждает тенденцию минимальных колебаний между первыми месяцами лета. Параллельно мы видим рост показателя по сравнению с результатами аналогичного периода рекордного 2021.

В целом итоги семи месяцев показали активный интерес покупателей к готовому жилью в Москве: они незначительно отличаются от тех, что наблюдались в 2021-м (разница всего в 237 договоров).

За первые семь месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 93 052 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 22,1% больше результата аналогичного периода 2022 года (76 220);
▪️ И на 0,25% ниже показателя января-июля 2021 года (93 289);
▪️ По сравнению с итогами первых семи месяцев 2020 (63 196) фиксируем рост на 47,2%;
▪️ А 2019-го (84 629) - прибавку на 9,9%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 16:10

​STENOY. История бренда от лица его создателя - Вадима Васильева

В январе этого года мы заметили ее - девелоперскую компанию СТЕНОЙ. Это звучит так, что тебя так и подмывает спросить: «Чтооооо?». Первый эффект - непонятно, странно, режет ухо. Второй эффект - интересно, ярко, не отмахнешься. Послевкусие - ты это не забудешь. Так оно все и работает в этом бренде: разрыв шаблона - запоминаемость.

Создатель этого чуда — Вадим Васильев — наконец-то нашел время и рассказал нам, как создавал креатив:

©️ "У моей брендинговой команды была задача переупаковать девелопера. И в брифе эта задача звучала так: главное понятие, с которым должна ассоциироваться компания — это "надежность". Название должно легко читаться и произноситься как на русском, так и на латинице. Слово должно быть уникальным: с возможностью международной регистрации и для эффективной работы с СЕО.

Так почему STENOY?
Если говорить от лица девелопера, то идея бренда звучит так: "Мы видим свою философию в том, чтобы сохранять и преумножать вашу уверенность. За нами — как за стеной. Мы ввели в эксплуатацию 11 объектов, и каждый из них был сдан четко в сроки. Мы будем продолжать работать именно так. Надёжно. Чтобы вы чувствовали себя как за STENOY".

Про целевую аудиторию бренда.
Мы ориентировали себя и клиента на В2В-аудиторию. Застройщиков, банкиров, лендлордов и так далее. Мы исходим из обоснованного предположения, что покупатели проектов не являются основной аудиторией бренда, так как в основном они взаимодействуют с брендами самих проектов. При этом, география бренда международная, так как корни девелопера находятся в Греции.

Технологически создание бренда выглядит следующим образом: сначала глубокий аудит компании. Мы встречались с первыми лицами, задавали много вопросов, изучали референсы. Дальше сделали платформу бренда, прописали в ней главные тезисы, а уже после этого сделали нейминг и в финале брендбук.

Кто работал над брендом: стратег, креативный директор, аналитик, неймер, копирайтер, арт-директор, дизайнер и верстальщик.

Давайте честно. Просто моей команде не было. Просто потому что на такой бренд может решиться не каждый девелопер. Для такого решения нужны яйца, а у нас, как известно, отрасль весьма консервативная. Поэтому да, пришлось убеждать, доказывать, аргументировать и влюблять клиента в свой будущий бренд. В итоге все получилось и клиент счастлив, что невероятно важно для нас. И спасибо ему за смелость!

❗️ Кстати, мы уже сделали два новых бренда для Stenoy. Один из них вы знаете — это жилой проект ORO на Красносельской. Второй бренд — жилой проект на Электрозаводской — утвержден, буквально вчера вечером. Скоро презентация бренда - велкам в мир крутых брендов Stenoy 💪🏻".

Авторский канал Вадима Васильева про маркетинг и бренды - тут: /channel/vasilyev_around

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 11:58

Ключ 12%: мнения девелоперов

Специально для Novostroyman ситуацию с резким, но ожидаемым повышением ключевой ставки прокомментировали в девелоперских компаниях. Ловите мнения из первых уст.

Директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков:

©️ «Мы ожидаем, что реакция рынка будет более спокойная, нежели в пик кризиса в марте 2022 года. Повышенные лимиты по программам господдержки до 15-30 млн рублей в состоянии покрыть запросы основной массы клиентов, в том числе в бизнес-классе. Помимо этого есть программы субсидирования со снижением процентной ставки на первый год. Это позволит клиентам более спокойно пройти период турбулентности.»

Собственник компании Nedvex Юлия Хлуднева:

©️ «Повышение ключевой ставки подстегнет ажиотаж на рынке недвижимости. Интересные, инновационные и качественные проекты всегда ликвидны и пользуются спросом. Кроме того, недвижимость в любой ситуации остается надежным активом для сохранения и преумножения сбережений. Проекты Nedvex находятся в Сочи, это одно из самых привлекательных мест для отдыха и жизни в России, где, напротив, наблюдается дефицит качественного предложения, а хорошие проекты всегда остаются востребованы клиентами.»

Коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш:

©️ «Повышение ставки не прогнозировалось таким резким, но в целом было ожидаемо для девелоперов. Достаточно длительный период стабильной ставки должен был привести к ее пересмотру и увеличению с учетом экономических вызовов. Вопрос даже не в таком одномоментном повышении - меньше чем за месяц она повышалась два раза. Важно понимать, какие действия предпримет Центробанк дальше.

Рост ставки ЦБ неизбежно приведёт к изменениям в ипотечных программах. В ближайшую неделю ожидаем повышение на размер ставки плюс 1-1,5%.

Стоит рассматривать разные сегменты недвижимости отдельно. На коротком промежутке времени мы можем ощущать всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам. Но в целом массовый сегмент пострадает в этой ситуации не сильно. Например, по программе семейной ипотеки процент сделок достигает 45%, действуют и другие программы господдержки.

В сегменте классов «бизнес» и «элит» может увеличиться время выхода на сделку. Недвижимость от 20-25 млн, а также премиальная и так находятся в спокойном состоянии. Однако нельзя отрицать и другой сценарий, когда клиенты постараются закрыть сделки до наступления осени.

Если говорить отдельно про рынок апартаментов, то здесь охлаждение связано ещё и с сезонностью - традиционно лето даёт более низкий спрос, особенно на сегмент инвестиционной недвижимости.

Повышение ставки также охладит ту часть покупателей, которые используют потребкредиты - снизится процент рискованных сделок, которые в дальнейшем отразились бы на портфелях банков и повышении ставок для остальных покупателей.

Если говорить о первичном и вторичном рынках, то они взаимосвязаны. До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной. Если сейчас произойдет охлаждение аппетитов продавцов вторичного рынка, которые завышают цены последние 3-4 месяца, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления первички.»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 07:19

🇩🇪 Пару слов о рынке недвижимости Германии

Там, увы, терпит крах крупный девелопер Euroboden GmbH. Компания, основанная в 1999 году и ведущая деятельность преимущественно в Мюнхене и Берлине, заявила о подаче заявления о банкротстве в местный суд.

Увы, она стала совсем не первой, сообщившей о подобных намерениях. На днях Development Partner из Дюссельдорфа признал собственную неплатежеспособность, а в июле то же самое сделал девелопер Centrum Group.

Как на фоне всех этих событий, пишет Reuters, Германия долгое время извлекала выгоду из эпохи дешевых денег, которая способствовала буму в сфере недвижимости. Сейчас все изменилось: сектор борется с большими трудностями, количество новых разрешений на строительство и объемы возводимых «квадратов» снизились.

При этом издание называет страну крупнейшей экономикой Европы и масштабным рынком инвестиций в недвижимость на континенте, на который приходится примерно пятая часть экономического производства Германии и каждое десятое рабочее место.

Кстати, газета Die Neue Westfälische тоже не прошла мимо данной темы. Она отмечает, что арбитражные управляющие «посыпавшихся» компаний основной причиной банкротства называют «колоссальный рост стоимости строительства в результате конфликта в Украине и «невозможность переложить это увеличение расходов на клиентов».

😂 В общем, Германия - не страна возможностей, а страна невозможностей....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 17:07

🔴 Банк России проведет внеочередное заседание совета директоров по ключевой ставке 15 августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 13:29

🔇 Как-то не очень обсуждается тема, способная повлиять на рынки недвижимости «недружественных» стран.

❌А между тем в РФ приостановлено действие соглашений об избежании двойного налогообложения (далее СИДН) с 38 «недружественными» государствами, включая США, Канаду, большинство стран Европы (Германию, Францию, Италию, Испанию, Польшу, Болгарию, Ирландию, Финляндию и Кипр), а также Австралию, Великобританию и Японию.

✍️Правительству поручено внести в Госдуму соответствующий законопроект, а МИДу — уведомить об этом страны. Госдума находится на каникулах, ее работа возобновится с 5 сентября.

📜 А теперь о значении этого акта для кошельков обладателей активов в недружественных странах.

📹 Буквально на днях записывал очередной урок своего курса «Глобальный Инвестор» global.atsogoev.com и всё посчитал «по горячим следам».

🏺Как было. Налоговый резидент России (это тот, кто проводит на острове стабильности более 183 дней в году) владеет квартирой в Португалии, сдает ее в аренду и получает 18 000 евро в год. Налог на доход для нерезидентов в Португалии - 25%, или 4 500 евро. В России ему нужно заплатить НДФЛ, то есть 13% или 2 340 евро.

🤝 Между Россией и Португалии был заключен СИДН, и поскольку 4500 евро больше 2340 евро, то в России ничего доплачивать было не нужно.

🔮Как будет. Налоговый резидент России, он же португальский рантье, заплатит 4500 евро в Португалии и 2340 евро в России, итого 6840 евро или 38% налогов.

🔻Продолжение следует...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 08:46

#НовостиПроектов

Да... Лето заканчивается... К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов. Они полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 7-14 августа. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group в промке «Коломенское», на месте зданий АО «НПП Резерв», возведет 284,7 тыс. «квадратов» недвиги. Их них 240 тыс. кв.м займет жилье. Также в планах - образовательный центр со школой и детским садом.
2️⃣ Capital Group получил ГПЗУ для Крылатской, 33. Конечно же, в документе значится многоэтажная жилая застройка. Общая суммарная поэтажная площадь в ГНС - 71 720 «квадратов.
3️⃣ MR Group и «Орион.3» выходцев из «Интеко» создали компанию «МР-Орион.3». Партнеры займутся строительством жилых комплексов в сегментах «бизнес» и «премиум».
4️⃣ STENOY вывел в закрытые продажи комплекс на Электрозаводской, 60. Ранее он светился под названием ЖК Candles. Средний прайс - около 350 тысяч за «квадрат» без отделки. Здесь немного новых рендеров.
5️⃣ «Основа» стартанула с ЖК Emotion (Хорошево-Мневники). Прайс - от 9,69 млн рублей (за студию в 18,1 кв.м).
6️⃣ Legenda назовет свой проект в Северном речном порту «Северный порт. Береговые кварталы».
7️⃣ Tekta Group может приступать к реализации лотов в Twelve (Электролитный, 12Б). РнС получено. О проекте: класс - бизнес, 934 квартиры площадью от 27,8 (студии) до 118,6 (5-евро) кв.м. Прайс в ходе закрытых продаж - от 10 млн рублей.
8️⃣ Coldy проходит ГИКЭ для жилой застройки на месте Московского завода электроизмерительных приборов (Даниловский). Ранее девелопер возводил здесь лофт-пространство CO LOFT.
9️⃣ «Гранель» может похвастаться одобрением проекта комплекса с социальной инфраструктурой в Щербинке. На 7,25 га ждем жилую застройку суммарной поэтажной площадью 181 250 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Аквилон» поделился рендерами проекта на месте кинотеатра «Брест» (Ярцевская, 21/1). Смотрим тут.
1️⃣1️⃣ «Крост» планирует продолжение проекта «Невский». Девелопер получил ГПЗУ для площадки по соседству. Ждем еще 22 400 «квадратов» жилой недвижимости.
1️⃣2️⃣ «Автор Девелопмент» продает землю рядом с парком «Долина реки Сходни». Покупателем называют Metrofond Development. Ранее предполагалось, что на участке в 1,2 га может появиться квартал на 38 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ DOMINANTA поделилась визуалами делового центра на Окской, 9. Проект - компания «Инпад». В планах - 10-этажное здание с офисами класса «В».
1️⃣4️⃣ «Главстрой» утвердил ППТ для бывшей площадки Кунцевского комбината. На 15,89 га ждем почти 600 000 кв.м жилья и парковое пространство.
1️⃣5️⃣ SIS Development перезапускает проект реконструкции 126 квартала в Рязанском районе. #Нейминг - «Первый Рязанский». Класс - комфорт. В общей сложности девелопер построит 213 000 кв.м.
1️⃣6️⃣ Саратовский застройщик «Система» стал владельцем 2,2 га по адресу: 6-я Радиальная, 30 (Бирюлево Восточное). Вероятно, будет согласовывать жилье.
1️⃣7️⃣ Интересный проект засветился в бумагах о программе КРТ в Мособласти. В Дубне собираются строить ЖК с социалкой почти на 129 гектарах.
1️⃣8️⃣ Бюро ДНК разработало проект ЖК «Город на острове» в Наро-Фоминске. В планах - 117 974 кв.м недвиги на 19,27 га.
1️⃣9️⃣ Комплекс на территории Первого Московского завода радиодеталей (Щукино) заметно подрос. Ранее здесь ожидалось 99,25 тысяч «квадратов» жилья, в итоге будет 146 тысяч. Появились актуальные визуалы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2023 11:02

«Западный порт» от ПИК забрал победу на конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства». За него москвичи отдали больше всех голосов на «Активном гражданине». Наши поздравления.

В этом году номинация жилья стандарт-класса стала самой популярной — в финал конкурса прошел 21 жилой квартал. Так что у «Западного порта» ПИКа была здоровая конкуренция. Но проект взял верх благодаря: локации — на берегу Москвы-реки и недалеко от центра, собственной набережной, архитектурным решениям и отделке фасадов, видовым квартирам с панорамой на Москву-сити.

Про социнфраструктуру и стандартные фичи вроде дворов без машин, благоустройства и магазинов на первых этажах говорить не будем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 15:01

Ввод жилья в Москве: взлеты и падения

На днях столичный Стройкомплекс отчитался, что за 7 месяцев текущего года в Москве построили и ввели в эксплуатацию около 3,5 млн «квадратов» жилья. Всего в 2023 году необходимо сдать около 4,8 млн кв.м - т.е., годовой план уже выполнен на 72%.

Хорошо звучит? Вполне. Но Росстат видит это несколько под другим углом. Согласно его оценкам, по итогам июля Белокаменная вошла в ТОП-3 регионов, где активность застройщиков существенно снизилась. В Подмосковье также наблюдается падение объемов ввода, но менее заметное.

▪️ За июль 2023 года в Москве сдано 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года.
▪️ Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах (Чувашия, Мурманская обл.).
▪️ В сегменте ИЖС объемы ввода в городе снизились минимально - они составили 52,5 тыс.кв.м, то есть 93,8% от результатов прошлогоднего июля.

Статистика включает общую площадь сданных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов ИЖС.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 11:01

🇹🇷 Как изменились цены на жилье в популярных регионах Турции в июле

И снова в эфире традиционная #аналитика от Endeksа. Согласно данным этой технологической платформы по недвижимости по состоянию на июль 2023 года в среднем по стране:

▪️ Годовой рост цен на жилье - 109% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 20 706 лир ($765).
▪️ Средняя цена объекта — 2,7 млн лир ($99 770).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

По количеству продаж жилой недвиги в Турции в прошедшем месяце лидировали Стамбул, Анкара и Измир. Там картинка такая:

▪️ Стамбул: годовой рост цены продажи - 91%, средняя стоимость «квадрата» — 31 927 лир ($1 180), объекта — 3,8 млн лир ($140 415). 
▪️ Анкара: рост цен - 124%, средняя стоимость «квадрата» - 16 501 лир ($610), лота — 2,2 млн лир ($81 290). 
▪️ Измир: годовой прирост стоимости - 111%, средняя цена «квадрата» — 26 466 лир ($978), объекта — 3,4 млн лир ($125 630).

В июле 2023 инфляция в Турции ускорилась впервые за девять месяцев из-за повышения налогов и ослабления курса нацвалюты. Она достигла 47,8% (в июне показатель составлял 38,2%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Aug 2023 08:51

⚡️ Уже 21-22.08 в Ташкенте пройдёт Форум по цифровизации строительной отрасли Узбекистана

Мероприятие будет включать:

✅ 21.08 10:00-18:00 — Экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента.
Программа Урбан-тура насыщенная, участники посмотрят крутейшие жилые комплексы Ташкента: ЖК Infinity Residence от девелопера Golden House, ЖК Manhattan от FDG, ЖК бизнес-класса U-TOWER от застройщика NRG.

✅ 22.08 10:00-16:00 — Конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана в Radisson Blu Hotel. В рамках которой выступят крупнейшие девелоперы Казахстана и России, представители власти двух стран и передовые it-разработчики. Гостями ожидаются свыше 200 представителей застройщиков.

Регистрируйтесь на участие👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/

По вопросам выступлений @svetlanaopryshko

Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 18:37

Власти должны следить за регистрацией в квартирах...

... и, если на человека приходится менее 6 «квадратов», брать и запрещать ее. Вот так считают не где-нибудь, а в Совете по правам человека.

©️ «Власти должны следить за процессом регистрации, если квартира переполненная, там меньше шести квадратных метров на человека, надо с этим разбираться и запрещать регистрацию... Тогда «резиновых квартир» не будет», - заявил глава СПЧ Валерий Фадеев.

Он также добавил, что Совет готовит соответствующие предложения, чтобы подобные манипуляции (имеется в виду регистрация на площади менее 6 кв.м) прекратить.

🤔 Эээ... А если на каждого проживающего в квартире приходится по 6 кв.м с малюсеньким хвостиком, но несколько из них решили спасать демографическую ситуацию (за что сейчас так борются власти) и родили, например, двойняшек? Что тогда с регистрацией? И что с правами человека?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 14:01

Почти как Рокфеллер

... может жить тот, у кого есть 57,5 млн долларов. Мы сейчас не про пересадки сердец, а про особняк миллиардера. Он продается как раз за такую сумму. Правда, в последние годы дом претерпел масштабную реконструкцию.

Чем отличается «семейное гнездо» банковского магната:
▪️ Локейшен - Нью-Йорк, Манхэттен.
▪️ Год постройки - 1924 (Рокфеллер приобрел особняк в 1948).
▪️ Площадь дома - около 1 250 кв.м, высота - 4 этажа.
▪️ Внутри: 8 спален, гостиная, столовая, 3 кухни, лифт.
▪️ Также есть терраса, английский сад, сауна, тренажерный зал, спортплощадка с киноэкраном.

Кстати, продавец, бывший советник Билла Клинтона на посту президента, приобрел особняк в 2018 году за 20 млн долларов. Видимо, или проведен действительно дорогущий ремонт, или в его оценках владелец не стесняется.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 12:01

Если вы устали от мегаполиса и хотите, возвращаясь домой, отдыхать от его перенасыщенной цветом, светом и шумом атмосферы, выбирайте для кухни пастельные тона фасадов. Они создают уютную, теплую обстановку, в которой легко расслабиться. Светлые столешницы, минималистичная фурнитура, мягкая мебель, отсутствие излишнего декора, встроенная бытовая техника в тон мебели — решение без визуального шума, но вполне функциональное и комфортное. В таких интерьерах отлично смотрятся срезанные цветы, композиции из сухоцветов или комнатные растения. Создать такое пространство несложно. В «Леруа Мерлен» есть возможность бесплатно спроектировать кухню, подобрать нужное наполнение, сантехнику и декор. Сейчас цены на проектные кухни снижены до 20%.

Реклама. Рекламодатель ООО «Леруа Мерлен Восток»

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2023 09:31

​ГК ФСК строит штаб-квартиру на северо-западе Москвы

ГК ФСК начала возводить наземные этажи своей штаб-квартиры. В будущем весь состав группы компаний планируется разместить в офисной высотке в Хорошево-Мневниках, в рамках проекта ЖК Sydney City. Остальная половина площади 24-этажного здания будет сдаваться в аренду.

Всего тут смогут работать 1,7 тыс. человек. Завершение строительства центра запланировано на 2025 год.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 17:48

Прощай, PSN - апдейт

Медленно, но верно процесс ползет в сторону своего развития и логичного завершения. Первого июня «Прогресс-Н» (основное юрлицо группы ПСН) подал иск о собственном банкротстве, и 10 августа заявление было признано обоснованным. В отношении компании введена процедура наблюдения. Рассмотрение дела назначено на конец января следующего года.

У ПСН остались недвижимые активы. Среди них деловой квартал «Новоспасский» (112 000 кв. м), БЦ «Арбат, 1» (42 320 кв. м) и апарт-комплекс «Правда» (60 848 кв. м). В NF Group стоимость всех проектов компании оценивают в 32,6 млрд рублей. В IBC Real Estate называют сумму в 39,8–45 млрд рублей.

Мы недавно побывали в БЦ «Новоспасский» в ходе съемок нашего дебютного ролика (совсем скоро выйдет на ютьюб), и хотим напомнить: тут очень красиво! Производственная архитектура конца XIX века — конечно, отдельный вид искусства. Если любите такое, сходите вдохновиться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 13:42

🇹🇷 Россияне вновь лидируют среди иностранцев, купивших недвижку в Турции

Но уже не так эффектно, как ранее. По данным Бюро статистики страны (TUIK) в июле:

▪️ Всего в стране продано более 109 тысяч квартир. Это на 16,7% выше показателей июля 2022.
▪️ Иностранцы приобрели из этого числа 2 801 объект недвижимости. Это близко к апрельскому результату, установившему минимум с июня 2021 года.
▪️ Уже из этого числа (2 801) россияне приобрели наибольшее количество объектов недвижимости - 772. Вторые - иранцы (272), третьи - иракцы (204).
▪️ Для сравнения. Максимум продаж недвиги иностранцам зафиксирован в июне 2022. Тогда было реализовано свыше 8,6 тысяч объектов.

По данным ЦБ Турции, стоимость недвижимости за год с мая 2022 года номинально увеличилась более чем в два раза, а с учетом инфляции на 45%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2023 10:06

🔴 Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 350 б.п., до 12% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 17:53

🦖Динозаврики попрятались не в Африке

... а на стройплощадке комплекса «Митинский лес». В ходе работ на Муравской улице экскаваторщики обнаружили клыки динозавра, останки доисторических рептилий, чешую и раковину вымершего моллюска. По предварительным данным, «зубы» митинского динозавра — это белемниты (моллюски юрского периода, превратившиеся в минералы).

Эх, ПИК, ПИК, первый - так во всем.... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 16:05

В первом офисном проекте от Dominanta начались продажи

Dominanta Дениса Бородако - на то и доминанта, чтобы заявить о себе не только в жилищном строительстве. Почти построив заметный во всех отношениях Hide, девелопер стартует с продажами в бизнес-центре на Алексея Свиридова. Пока продают один из корпусов целиком, а в розницу, по нашей информации, начнут продавать в октябре-ноябре. Кстати, нейминг соответствует облику - проект получил название QOOB. Также, мы отметили, что новый офисник словно соединяет деловую ось между Москвой Сити и Сколково – и транспортно, и географически, что может быть хорошим плюсом БЦ для покупателей.

Рассказываем главные фишки-плюшки бизнес-центра:
▪️ Лобби с двухсветным пространством и высокими потолками
▪️ Насыщенное благоустройство
▪️ Эксплуатируемые кровли с озеленением

Продажи целого корпуса отдали Nikoliers и CMWP . У нас, кстати, есть пара слайдов из презентации о проекте (см. в комментариях 👇🏻). Посмотрим, как пойдут дела у ребят в офисном рынке, с жильем в Hide все вышло хорошо!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Aug 2023 11:07

Отчет об оценке квартир на вторичном рынке для ипотеки отменяется

Но пока только в Сбере и лишь в девяти регионах страны. Банк запустил пилотный проект по отмене отчета об оценке в ипотечном процессе. Он действует в Ленинградской, Архангельской, Вологодской, Мурманской, Новгородской, Псковской и Калининградской областях, Республиках Карелия и Коми.

Да, Москвы в списке регионов-счастливчивов нет, но программу обещают масштабировать на всю Россию. Думаете документ резко стал ненужным? Неа! Оказывается, анализировать стоимость недвижимости поручили искусственному интеллекту. У него на всё про всё уходит несколько секунд.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Aug 2023 17:50

Вт прям отдуши! 🥴🥂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Aug 2023 16:08

ℹ️ Нежные отношения апартов и 214-ФЗ: где начинаются и где заканчиваются

Когда речь заходит о правах дольщиков апартаментов, камни зачастую летят в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Якобы он виноват в том, что не защищает покупателей нежилых помещений так же, как и тех, кто приобрел квартиры по ДДУ. Сегодня восстанавливаем справедливость.

С 2019 года 214-ФЗ распространяется на покупателей апартаментов по ДДУ и уравнивает их в правах с участниками долевого строительства, которым будут передавать квартиры. Соответственно, как гласит закон, будущий владелец строящегося жилья-не-жилья может рассчитывать на защиту от повторных продаж благодаря обязательной регистрации ДДУ в Росреестре, от нарушения сроков передачи объекта и на соответствие качества лота условиям договора и проектным документам.

Проблемы начинаются в случае банкротства застройщика, но тут на первый план выходит 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и его параграф 7 «Банкротство застройщика». И именно здесь черным по белому поясняется, что требования дольщиков, заплативших за жилые помещения, включаются в реестр требований о передаче, который является частью реестра требований кредиторов. Дальнейшее возмещение происходит по особой процедуре: можно запросить готовую квартиру или денежную компенсацию.

Более того, покупатели нежилых лотов тоже имеют право требовать их передачи в готовом виде, но только если речь идет о машино-местах и объектах площадью до 7 кв. м. (пп. 3.1 ст. 201.1). Если же размер более 7 кв.м, как в случае с апартаментами, дольщики могут лишь включить свои денежные требования в общую (4-ю!) очередь реестра требований кредиторов, предполагающую возврат средств по договору (пп. 4 п. 1 ст. 201.9).

При этом свои кровные они получат только после удовлетворения запросов всех предыдущих очередей. Итог - активов застройщика может не хватить, компенсация окажется частичной. Увы. Проблема, о которой так часто говорят, не в 214-ФЗ, а в нежилом статусе апартаментов и правилах, введенных 127-ФЗ.

@novostroyman