Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Sep 2023 12:01

Кому особняк Барака Обамы?

Он же - поместье на острове Мартас-Винъярд, дом под названием Chilmark House или недвижка за $17,6 млн. Как вы уже догадались, на продажу выставлен особняк экс-президента США. Он арендовал это местечко в 2013 году, во время своего второго пребывания на самой важной госдолжности.

Детальки предложения:
▪️ Локация - Массачусетс, Мартас-Винъярд, панорамные виды на Атлантический океан.
▪️ Площадь главного дома - 660 кв.м, участка - 4 га.
▪️ Внутри - 6 спален и 7 ванных, кухня с камином, кабинет, гостиная с террасой.
▪️ На территории - бассейн, сад, баскетбольное поле, коттедж, гараж на 3 авто.

Несмотря на масштаб, жилище выглядит сдержанно и лишено навязчивого шика-блеска. Кстати, это уже второй бывший дом Обамы, который выставляется на продажу. Первый тоже отличается простотой.

🤔 Один раз - случайность, два - совпадение. Ждем еще парочку особняков Барака в продаже, чтобы говорить о закономерности и системе и присвоить экс-президенту «звание» одного из самых скромных.
#Лоты

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2023 16:01

В этом году с января по июль ипотеки выдано почти на 3,7 млрд рублей. Это больше чем за аналогичный период в предыдущие годы. При этом средний возраст ипотечного клиента снижается.

Миллениалы пока задают тренды, но им на пятки наступает поколение «альфа». И у тех, и у других в приоритете независимость и свобода, они полагаются на свое мнение во многих вопросах, в том числе при выборе недвижимости. Всегда хотят быть на высоте, ценят новые впечатления и эмоции.

Для них в порядке вещей медитировать ранним утром под любимые треки в sky-парке на крыше небоскреба «Событие. 4», а затем продолжать день в коворкингах на открытых sky-мостах на высоте 25-этажа, время от времени отвлекаясь на панораму столицы где-то там внизу.
Их притягивает новыми позитивными эмоциями парк «Событие», начинающийся у самого дома: 24 га природного ландшафта вдоль реки Раменки с прогулочными дорожками, местами отдыха и спортплощадками.

Удачное время стать резидентом «События. 4» Донстрой и заряжаться позитивом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2023 12:14

Сколько стоит "квадрат" в разных странах Европы. Данные — Deloitte.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2023 09:40

Дорогу молодым... айтишникам

Правительство России смягчило условия ипотечных займов для IT-специалистов, до 36 лет кредит теперь оформляется без учета требований к уровню минимальной зарплаты, сообщил кабмин.

Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Aug 2023 15:47

📹 Даниловский район. Жить или не жить? Вот в чем вопрос

Просим любить и жаловать: наш новый формат вещания — видео. Первый ролик — о самой застраиваемой локации Москвы — Даниловском районе.

Разбираем его особенности, архитектурные шедевры и современную недвижимость. Никаких шаблонных обзоров - гуляем, удивляемся, вспоминаем историю и смотрим, как создается новая реальность.

P.S. Мы шли к этому видео 6 лет. Будем очень благодарны за отзывы и лайки на ютьюбе!

https://youtu.be/DXb5t2_hJJY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2023 11:51

🇫🇷 Французский тренд: жизнь в плавучих домах

Звучит это красиво и дорого лишь на словах. Данная тенденция наметилась вовсе не от счастливой жизни. Число людей, выбирающих в качестве дома лодку, в ряде французских городов резко увеличивается, и происходит это не из-за какой-то особой любви к водным панорамам, а в связи с ростом арендной платы и цен на недвижимость.

Эта грустная картина особенно заметна в прибрежных департаментах, например, в Шаранте. Местные СМИ приводят следующие весьма показательные цифры:

▪️ Около 40 лодок из 300, пришвартованных в марине Рошфора, постоянно обитаемы. Жителей стало почти вдвое больше, чем 5 лет назад.
▪️ Недвижимость в центре города стоит около 2 700 евро за «квадрат», найти старую лодку можно за 5 000 евро.
▪️ По словам людей, живущих в лодке на пристани, миниатюрную студию в центре Шаранты можно арендовать за 600 евро в месяц, плавучий «домишко» обходится в 250 евро за швартовку плюс 30 евро за электричество.

😢 Вот такое «решение» жилищного вопроса.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2023 09:01

Второй шанс: ставка 0,01% на весь срок от ГК ФСК

Второй шанс дается редко, но метко. ГК ФСК предлагает купить квартиру, взяв ипотеку со ставкой 0,01% на весь срок до 30 лет по семейной ипотеке.

Дают до 12 млн на покупку в проектах комфорт- и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. Предложение действует при первом взносе от 20%, но и при 15% ставка будет низкой - 1,01%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 17:00

Абсолютный. Исторический. Ипотечный

Такой рекорд рекордов Сбер ждет уже в текущем месяце. Максимумы намечаются как по оформлению жилищных кредитов в целом, так и по льготным программам в частности. В цифрах «ипотечный бум» по итогам августа, согласно прогнозам банка, должен выглядеть так:

▪️ Выдача составит 144,5 тыс. ипотечных кредитов на 503 млрд рублей. Объем станет абсолютным историческим максимумом (+30% к июлю, когда был зафиксирован предыдущий рекорд в 386 млрд рублей).
▪️ По льготным программам («Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT») выдача достигнет 66,8 тыс. кредитов или 285,3 млрд рублей (+41% к июлю).
▪️ По программе «Господдержка» - 32,2 тыс. кредитов на 125,1 млрд рублей (+40%).
▪️ По «Семейной ипотеке» - 29,4 тыс. кредитов на 127,2 млрд рублей (+44%).
▪️ По «Дальневосточной ипотеке» — 2,8 тыс. кредитов на 13,2 млрд рублей (+12%).
▪️ По «Ипотеке для IT» — 2,4 тыс. кредитов на 19,9 млрд руб. (+58%).
▪️ Среди регионов по объемам выдачи будут лидировать Московская область (56,5 млрд рублей в августе), Москва (56,1 млрд рублей).

Всего за 8 месяцев 2023 года, по данным «Домклик», Сбер оформит более 818 тыс. жилищных кредитов на 2,7 трлн рублей. В объемах это почти на 6% больше, чем за весь 2022 год.

Мы вот думаем: грустить или радоваться? смеяться или плакать? Как вам такая тенденция? 👇
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 11:07

🇷🇺 ВНЖ за недвижку в России: нет ничего проще

Это что касается непосредственно подачи документов. Правительство утвердило правила получения иностранцами ВНЖ в России в обмен на покупку недвижимости. Тут особых талантов не надо: зарубежный гражданин направляет в Минэкономразвития выписку из ЕГРН и согласие на обработку персональных данных, ждет не более 30 рабочих дней - вуаля - и решение в его руках.

В выписке должна быть указана кадастровая стоимость недвижимости, наличие/отсутствие обременений объекта или ограничения прав. Для проверки достоверности информации Минэкономразвития самостоятельно направит запрос в Роскадастр. 

А вот с критериями признания иностранцев инвесторами для получения ВНЖ, которые были введены ранее, не все так просто и по-добренькому. По недвижке требования такие:

▪️ Нужно приобрести «квадраты» любого назначения на стадии строительства или в течение двух лет после ввода в эксплуатацию.
▪️ Владеть этим имуществом следует непрерывно в течение года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ.
▪️ Инвестор должен владеть объектами общей кадастровой стоимостью от 20 млн рублей (в регионах Дальнего Востока), от 50 млн (в Москве), от 25 млн (в остальных регионах).
▪️ В течение последнего года на недвижимость не должно быть ограничений прав и обременений (например, квартира, за которую выплачивается ипотека, права на ВНЖ не дает).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 08:51

Говорим правильно 👨‍🏫

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 17:31

Электрозарядная инфраструктура или спортивная: дайте обе

Ну а собачки со своими тренировочными площадками и сторонники сокращения числа парковочных мест - именно такими в последнее время были другие предложения по обустройству жилых комплексов - пока «покурят в сторонке». Сегодня обсуждаем инициативы Клуба инвесторов Москвы. Его представители в лице исполнительного директора организации Владислава Преображенского, оказывается, озабочены вопросом обеспечения ЖК станциями для зарядки электромобилей, а также спортивными объектами.

Сначала об «электрических» авто. Главные мысли:
▪️ Нужна городская программа, при которой застройщик будет обеспечивать техподготовку сетей внутри паркингов для возможного размещения электрозарядных устройств. Также потребуется допмощность, в связи с чем необходимо предусмотреть соответствующую льготу для девелоперов.
▪️ Сегодня в подземном паркинге можно размещать места для электромобилей, в том числе с оборудованием для их зарядки, но с обязательным выделением этой зоны в отдельную пожарную секцию площадью не более 1,2 тыс. кв.м. Это нецелесообразно для застройщиков с финансово-экономической точки зрения.
▪️ Без указанного выделения части здания в пожарную секцию допускается не более 10 мест для электромобилей. В этом случае себестоимость места для одного такого авто составит от 800 тысяч до 1,2 млн рублей.
▪️ Нужно отменить ограничения, увеличить размеры помещения или пожарного отсека для электромобилей и подзаряжаемых гибридных авто вдвое – до 2,4 тыс. кв.м, а также разрешить их оставлять и заряжать на минус втором этаже паркинга.

Теперь о спортивных прибамбасах. Основное (со слов В. Преображенского):
▪️ В 2019 году в Москве начала действовать программа по стимулированию создания мест приложения труда для застройщиков за пределами ТТК. Ее необходимо расширить.
▪️ Улучшить условия программы в отношении строительства спортивных сооружений следует путем сокращения нижнего лимита площади подлежащего льготированию объекта до 1000 кв.м (сейчас он составляет от 2000 кв.м).
▪️ Также нужно распространить льготу для мест приложения труда, создаваемых на земельных участках с видом разрешенного использования «Спорт» на плоскостные некапитальные сооружения: футбольные поля, площадки для командных игр, теннисные корты и т.д.

В общем, льготы добавить, программы расширить, нормативы сделать лояльнее. Ну вы поняли, кто теперь стоит на страже интересов девелоперов. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 14:07

Level Group присматривается к регионам

Что общего у Питера и Сочи? Нет, не ночи с «изюминкой» - «белые» или «темные». Именно в этих двух регионах девелопер Кирилла Игнахина рассматривает возможность реализации проектов.

©️ «У нас планы по покупке площадок стоят достаточно амбициозные. Мы сейчас активно смотрим на область - хотим иметь комфорт-класс за МКАД и даже начали смотреть на другие регионы...», - отметил глава Level Group.

По словам Игнахина, компания проанализировала рынки многих регионов, но не видит пока другие ниши, кроме Санкт-Петербурга и Сочи. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 10:18

Ле Корбюзье: вспоминаем знаменитого архитектора... в современном стиле

Влиятельный французский архитектор швейцарского происхождения, пионер модернизма и функционализма, представитель интернационального стиля, художник, дизайнер, создатель микрорайонной застройки, поклонник крыш-террас и лаконичных бетонных фасадов, предлагавший снести почти весь центр Москвы... Сегодня вспоминаем Ле Корбюзье, накануне была годовщина его трагической гибели (27 августа 1965 г. творец утонул).

В конце 1920-х годов архитектор не раз бывал в Белокаменной, он верил, что именно здесь сможет воплотить в жизнь свои новаторские идеи. Но увы: «роман» мастера с российской столицей был бурным, но коротким. Ле Корбюзье успел построить в городе лишь один объект - здание Центросоюза на Мясницкой.

В тот момент оно стало первым и самым крупным в Европе офисником, примером интернационального стиля с набором всех деталей, которые его создатель считал особо важными: это столбы-опоры, плоские крыши, ленточные окна, свободные планировки и «чистый» фасад.

С помощью нейросети мы постарались перенести опыт, талант и принципы работы мастера в современную реальность и попросили искусственный интеллект показать, как бы выглядели некоторые ЖК, если бы их создателем был Ле Корбюзье. Узнаете, какие проекты на фото 😉?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 17:23

24 долгостроя падут во имя новой стройки

А на их месте появятся современные производства, жилье, общественно-деловые и другие объекты - всего около 7,1 млн «квадратов» недвиги. В Москве по программе комплексного развития красоту наведут на 21 участке с 24 долгостроями. Информацию озвучил глава столичного департамента городского имущества Максим Гаман.

Реорганизацию смогут провести либо сами собственники, либо инвесторы и городские операторы, которых определят по результатам торгов.

Шесть объектов, которые должны пасть смертью храбрых, расположены на севере города, по четыре — на северо-западе, юго-западе и юге, три — на северо-востоке, два — на западе и один — в центре. Как думаете, какие недострои и заброшенные площадки попадут под раздачу?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 11:44

Жители ЖК «1-го ДСК» доедут до столицы без пробок на МЦД

Сразу три ЖК, которые ГК ФСК строит под брендом «1-го ДСК», улучшили транспортную доступность с открытием МЦД-3.

Жителям ЖК «1-й Лермонтовский», «1-й Ленинградский» и «1-й Шереметьевский» стало удобнее добираться до центра Москвы, при этом минуя пробки. Новая ветка диаметра связывает Зеленоградский округ столицы с городом Раменское и пересекается с 14 станциями метрополитена, МЦК и станциями электричек. В часы пик поезда будут ходить каждые пять-шесть минут, в остальное время – каждые 10 минут.

◾️ Рядом с ЖК «1-й Лермонтовским» - станция диаметра «Люберцы»,
◾️с ЖК «1-й Шереметьевский» - «Подрезково»,
◾️с ЖК «1-й Ленинградский» - «Молжаниново».

Уже можно прокатиться с ветерком.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Sep 2023 09:27

Девелопер намбер ван построил 5 школ и 10 детских садов к новому учебному году. В них будут обучаться более 8,5 тысяч человек. К 2023 ПИК построил уже более 100 учебных заведений и не останавливается на этом.

Школы, открывшиеся в этом году, оборудованы под новые инновационные программы обучения. Это новая фишка ПИК, которая выглядит серьезным конкурентным преимуществом.

Так, в школе «Саларьево парка» будет оборудован класс IT-полигона с технологиями для работы с компьютерным зрением и искусственным интеллектом. В «Люблинском парке» для школьников установят химическую VR-лабораторию для изучения биотехнологий и агротехнологий и IT-полигон. В «Бутово парке 2» разместят 3 лаборатории. А в «Ильинских лугах» появится специальная учебно-опытная зона с плодовым садом и площадкой для выращивания полевых, овощных, цветочно-декоративных растений.

Все образовательные учреждения строятся по принципам безбарьерной среды, полностью доступной для людей с ограниченными возможностями здоровья. Подробнее о социальной инфраструктуре ПИК можно узнать по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2023 14:07

ЦБ вряд ли будет снижать ставку в ближайшее время — Эльвира Набиуллина

Снижение ключевой ставки, которую ЦБ резко поднял на внеплановом заседании в июле, в ближайшее время маловероятно, сказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина в кулуарах конференции ЦБ, которая проходит в Центре событий РБК.

©️ «Снижение ставки на ближайших заседаниях маловероятно. Я напомню, что мы на внеочередном заседании повысили ставку именно из-за эскалации рисков для инфляции. В этом ситуация отличается, например, от того, что было в конце 2014 года, начале прошлого года, когда мы резко повышали ключевую ставку. Люди снимали в том числе деньги, например из банкоматов. Сейчас решение было принято именно исходя из возросших рисков ценовой стабильности, с тем чтобы обеспечить возврат инфляции к цели в 4% к 2024 году», — сказала Набиуллина.

Снижение ставки возможно только после начала устойчивого снижения инфляции, отметила она. Повышение ставки, как и ее сохранение, на ближайших заседаниях возможно.

⌘ ⌘ ⌘

Давайте повангуем: повысят ли "ключ" на ближайшем заседании ЦБ?

🔥 - конечно
👍🏻 - нет, ставку сохранят

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2023 10:31

​Готовьте хюгге на зиму

Скоро любителей скандинавского образа жизни «хюгге» станет больше – новые дома ЖК «Скандинавский» готовятся к сдаче.

ГК ФСК закончила фасадные работы в последних двух корпусах, это 307 новых квартир в Мытищах, в 2,8 км от Москвы по Осташковскому шоссе. Сейчас строители проводят отделочные работы внутри зданий, поводят озеленение и обустройство беговых дорожек снаружи.

Сдача корпусов, где будет 307 квартир, кладовые и магазины, запланирована до конца 2023 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Sep 2023 08:27

Знакомьтесь: самый дешевый дом в мире

Похоже, заброшенным деревням Италии со своей программой продажи жилья за 1 евро придется подвинуться. Найден дом за 1 доллар, и находится он в городе Понтиак штата Мичиган, а не в каком-то там «Кукуево», пусть даже американском.

За эти деньги лот выглядит довольно живенько (если это слово уместно):

▪️ Год постройки - 1956
▪️ Площадь - около 67 кв.м
▪️ Внутри - 2 спальни и 1 ванная
▪️ Крыша не протекает, есть заросший сад
▪️ Дыра в полу, плесень и кое-что из отделки и мебели прилагаются

По прогнозам риелтора, предлагающего дом, актив улетит примерно за 45-50 тысяч долларов. Он рассчитывает на такие предложения от потенциальных покупателей. По его же оценкам, на ремонт потребуется около 20 000 долларов, если проводить реновацию своими силами.

Кстати, в 2022 году сие чудо, которое в тот момент выглядело ненамного лучше, нашло нового владельца за 4 000 долларов. За сколько теперь улетит билет на аттракцион «ремонт длиною в жизнь» - остается лишь догадываться.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Aug 2023 09:25

🌎 +3,6% - средний мировой рост цен на жилье за год

С нами очередная #аналитика от Knight Frank. На этот раз встречаем свежее исследование Global House Price Index за первый квартал 2023 года, в котором эксперты оценили динамику цен на жилье в разных странах мира.

Global House Price Index отслеживает изменение средней стоимости «квадратов» в 56 государствах. Цены приводятся в номинальном выражении (без учета инфляции) в местной валюте.

В среднем по больнице изученным странам к концу 1 кв. 2023 года прайс прибавил 3,6% (в 4 кв. 2022 показатель составил +5,7%,).

ТОП-5 стран с самым значительным ростом цен на жилье за год к концу 1 кв. 2023:
▪️ Турция +132,8%
▪️ Северная Македония +18,8%
▪️ Хорватия +17,3%
▪️ Венгрия +16,6%
▪️ Литва +15,3%

ТОП-5 стран с самым заметным снижением цен на жилье за год к концу 1 кв. 2023:
▪️ Республика Корея -15,7%
▪️ Новая Зеландия -13%
▪️ Гонконг, Китай -10,3%
▪️ Швеция -8,8%
▪️ Украина -7,8%

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2023 10:01

Минстрой соберет все-все-все о стройке на одном портале

Так что пожелаем ему удачи. Ведь работа кипит. Пока соседские чаты «запихивают» в VK Мессенджер, а «календарик собственника», единую платежку и какой-то микс из «Добродела» и «Активного гражданина» - в ГИС ЖКХ, Минстрой «упаковывает» все документы о строительстве в сайт stroi.gov.ru.

Правительство утвердило правила развития единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ». Оператор портала (адрес выше) - ведомство Ирека Файзуллина.

Что известно об информации на сайте и самом ресурсе:
▪️ На портале соберут данные о развитии территорий, их застройке, существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства, РнС, РВЭ, техпланах объектов.
▪️ Сайт интегрируют с системами «Реформа ЖКХ» и ведения единой электронной картографической основы, Единым госреестром недвижимости, ГИС ЖКХ и другими.
▪️ В единую структуру будут интегрированы все региональные системы обеспечения градостроительной деятельности. Туда же войдет реестр требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.
▪️ В составе системы начнут работать реестры государственных и муниципальных услуг в области строительства.
▪️ Одним из самых важных разделов называют реестр документов, сведений, материалов и согласований, необходимых девелоперам для реализации инвестпроектов. На его базе планируют создать калькулятор процедур в строительстве.
▪️ Пользоваться сведениями смогут как органы власти, так и физические и юридические лица.

Нужна вам такая «штучка»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Aug 2023 08:26

💪🏻Нижний Новгород рулит

Ой, ну и кто там рассказывает о высоком уровне жизни в Москве? Российская столица, а вместе с ней Рим, Париж, Лондон, Турин и куча других городов Европы по данному показателю и рядом не стояли с Нижним Новгородом. Поясняем, с чего мы это вдруг взяли.

Знакомьтесь: Numbeo - это сербский проект, позиционирующийся как крупнейшая в мире база данных о стоимости и качестве жизни в разных странах. И вот он, этот самый проект, составил интересный рейтинг. А в нем, в этом самом рейтинге, города Европы оцениваются по уровню жизни людей в первой половине 2023 года. В исследование вошел 71 населенный пункт.

В распределении позиций учитывались такие параметры, как покупательная способность граждан, безопасность, здравоохранение, стоимость жизни, соотношение цены недвижимости к доходу, время в пути в пробках, загрязнение и климат.

Лидерами (лучшими из лучших) стали:
1️⃣ Гаага, Нидерланды (215,7 балла)
2️⃣ Роттердам, Нидерланды (202,5)
3️⃣ Люксембург (200,5)
4️⃣ Вена, Австрия (197,7)
5️⃣ Валенсия, Испания (196,3).

Аутсайдерами (худшими из 71 города) оказались:
7️⃣1️⃣ Новосибирск, Россия (84,2)
7️⃣0️⃣ Екатеринбург, Россия (94,3)
6️⃣9️⃣ Днепр, Украина (95,3)
6️⃣8️⃣ Скопье, Северная Македония (100,3)
6️⃣7️⃣ Харьков, Украина (102,3)

Интересненькое:
▪️ Российские города в рейтинге: Нижний Новгород (№41, баллы 139,5), Москва (№62, 110), Санкт-Петербург (№63, 105,9), про Екатеринбург и Новосибирск вы уже знаете.
▪️ Нижний по уровню жизни совсем не дотягивает до Мадрида, Копенгагена, Мюнхена, Осло и лишь немного до Барселоны, Риги, Брюсселя, Лиссабона.
▪️ Зато в Нижнем круче, чем в Варне, Дублине, Варшаве, Кракове, Будапеште, Милане. Про Рим, Париж, Лондон, Турин вы тоже уже в курсе.
▪️ Москва уступила, в частности, Салоникам, Бухаресту, Сараево, Львову.
▪️ Хуже, чем в Питере, только в Белграде, Киеве, Одессе и в городах-аутсайдерах (выше).

Справедливости ради заметим, что многие европейские города в принципе не берутся для данных расчетов: по умолчанию качество жизни в них хуже, чем в вошедших в рейтинг. Результаты исследования в полном объеме - тут. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 14:16

«Мой первый указ на посту мэра – полный запрет на уплотнение Москвы»

Угадайте, кому принадлежит цитата? Конечно же, нашим уважаемым любителям популизма и тому подобного - «Новым людям», а точнее вице-спикеру Госдумы от фракции и по совместительству кандидату на выборах мэра столицы Владиславу Даванкову.

Политик представил свою предвыборную программу, главным направлением которой оказалась борьба с уплотнительной застройкой. Красивую цитату на эту тему, часть из которой вы уже видите в заголовке, приводим полностью:

©️ «Главная боль Москвы – это уплотнительная застройка. От неё все остальные проблемы. Мест в школах не хватает – и в Зеленограде, и в Тушино. Люди из Алексеевского района полдня едут в больницу в Коммунарке, потому что чиновники дооптимизировались. Поэтому мой первый указ на посту мэра – полный запрет на уплотнение Москвы. Без вариантов. Иначе для людей места не останется».

Также в программе Даванкова - поддержка семей с детьми, равномерное развитие районов столицы, создание 10 отраслевых кластеров, борьба с загрязнением воздуха путем создания инфраструктуры для отечественных электромобилей (да-да, именно отечественных), предоставление москвичам возможности самостоятельно выбирать путь развития города.

P.S. Ранее Даванков озвучивал норматив для Москвы - не больше 20 тысяч человек на квадратный километр, отмечая, что в некоторых районах показатель превышает 40 тысяч.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Aug 2023 10:03

«Госуслуги» приступили к регистрации недвижки

«Госуслуги», похоже, вовсю стараются реабилитироваться в глазах пользователей, которым периодически приходится сталкиваться с разными непонятками, «торможением» сайта и его желанием прилечь отдохнуть. На платформе появилась очередная возможность - теперь она позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость и отправить недостающие сведения, при условии наличия данных в ЕГРН. 

Процедура проходит так:
▪️ В услуге «Кадастровый учет» переходим в раздел «Возникновение права на недвижимость».
▪️ Указываем вид регистрируемой собственности и выбираем объект недвижимости.
▪️ Далее заполняем сведения из ЕГРН, подписываем заявление с помощью приложения «Госключ».
▪️ Ждем результат.

Подать дополнительные бумаги можно, если в одном из документов допущена ошибка, он не прикрепился к заявлению при первой подаче или регистратор попросил прислать что-то еще. Также опция актуальна в случае приостановления государственного кадастрового учета или при наличии ограничений на сделки с недвижимостью. Дополнительные документы добавятся к ранее отправленным.

Но «Госуслуги» - не волшебники, они только учатся. А потому заявление на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав пока можно подать только в МФЦ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 18:31

🎬 О недвижимости с любовью

Новый формат от создателей Novostroyman.
Только на YouTube...

Ждете? Мы очень!
Уже скоро!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 16:01

Хотите поставить окна раз и навсегда? Тогда вам к Melke. В России мы такие одни: мы делаем окна по инновационной технологии CO-EX (коэкструзия).

🍃Что это значит? Слияние двух видов сырья увеличивает прочность и долговечность всей конструкции, а ещё мы используем рециклинговое сырьё для внутреннего слоя.

🍃Зачем? Для жёсткости профиля и защиты планеты от пластикового загрязнения. А во внешнем слое – высококачественный ПВХ-компаунд, то есть специальная смесь для идеального цвета и ультраглянца.

🍃А это дорого? Вы можете найти окно под любой бюджет: от эконома до премиума.

🍃И это всё? Ну конечно нет! В Melke есть не только идеально белые окна, но и цветные. В профессиональной среде это называется «окно в массе». Ах, да, наши окна можно заламинировать более чем в 200 оттенков.

🍃А что в итоге? Современные, тёплые, энергоэффективные и невероятно красивые окна, которые прослужат вам очень много лет.

Окна Melke – технологии и инновации, не просто окна.

Реклама. Рекламодатель ООО «МЕЛКЕ» ИНН 5029231137

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 13:06

Снова на повестке дня маткапитал...

А вместе с ним - очередная предвыборная вроде как социальная инициатива ЛДПР. На этот раз депутаты Госдумы от данной партии предложили увеличить размер материнского капитала:
▪️ На первого ребенка - до 756,7 тысяч рублей.
▪️ На второго и третьего — до 1 млн рублей.

Поправки традиционно направлены на создание условий для воспитания и развития детей, улучшение демографической ситуации в стране. Буквально недавно тех же эффектов в ЛДПР предлагалаги добиваться при помощи введения отцовского капитала и признания нажитого в сожительстве имущества совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями.

Как думаете, какая-то из идей в итоге заработает? Или все они благополучно уйдут в историю уже примерно в середине сентября?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Aug 2023 08:29

В мире могут происходить разные события, но одно неизменно: каждый понедельник, утром, на канале Novostroyman появляются #НовостиПроектов Москвы и области за предыдущую неделю. Сегодня встречаем подборку за 21-27 августа 2023 года. Подробности, как всегда, по прикрепленным ссылкам, которые из Телеграма не уводят (да-да, мы не собираемся вас никуда отпускать 😉).

1️⃣ Начинаем с новостей «Инграда»:
▪️ Застройщик объявил старт в проекте INJOY (Адмирала Макарова, 2). 1 506 квартир в 1 очереди, площадь лотов - от 21,4 до 174,9 кв.м, прайс - от 8,4 млн рублей.
▪️ Также девелопер показал посадку для проекта на Вятской (САО, Савеловский) от APEX, но не факт, что на деле будет использована именно она.
2️⃣ Capital Group застроит территорию завода «МиГ». ООО «Энимерози», структура девелопера, стала победителем торгов на право провести реорганизацию 63,55 га.
3️⃣ ПИК рассматривает под будущую застройку площадки на Авиамоторной, 55 (ЮВАО, Лефортово) и на набережной Шитова, 72 (ВАО, Преображенское). О сделке пока речь не идет.
4️⃣ «Страна Девелопмент» меняет ПЗЗ для Иловайской, 3 (ЮВАО, Марьино). Площадка позволяет реализовать около 500 000 «квадратов» недвиги, включая жилье.
5️⃣ Touch может похвастаться согласованным АГР для комплекса в Крылатском. Авторы проекта - Kleinewelt Architekten. Нейминг - «Дом горизонтов», старт обещают уже осенью.
6️⃣ «Эталон» получил ГПЗУ для Большой Черкизовской, 4 (ВАО, Преображенское). На 0,3 га ждем жилой дом на 7 282 «квадрата» в ГНС и высотой в пределах 55 метров. Также в планах - некий учебно-образовательный объект.
7️⃣ «Галс-Девелопмент», поговаривают, избавился от мосметростроевской площадки на Салтыковской, 8 (ВАО, Косино-Ухтомский). Покупатель, судя по всему, «МонАрх».
8️⃣ КОРТРОС, недавно прикупивший у MR Group площадку на Веткина, поделился визуалами проекта от Kleinewelt Architecten. Смотрим тут.
9️⃣ Aeon и «Ферро-Строй» внесли изменения в ПЗЗ для территории Южного речного порта (2-й Южнопортовый, 10). Ждем 1 465 000 кв.м недвижимости (жилая часть - 943 250 «квадратов»).
1️⃣0️⃣ Level Group вошел в проект «Рябиновая, 44». Ранее площадка принадлежала только структурам MR Group. Но, увы, жилья не будет, ждем производственный комплекс.
1️⃣1️⃣ LEGENDA представила рабочие визуалы комплекса «Северный порт. Береговые кварталы». Авторы - KAMEN ARCHITECTs.
1️⃣2️⃣ Воронежский девелопер «Выбор» готовится вывести на рынок свой комплекс в Троицке. Уже получено положительное заключение экспертизы.
1️⃣3️⃣ Некое АО «Бизнес Информ» (не исключено, что связано с ПИК) приобрело участок на Поварской, 11 (ЦАО, Арбат). Неужели здесь будет элитка от Mono?
1️⃣4️⃣ IND поделилось концепцией высотного комплекса для Тушинского аэродрома. Как утверждают сами архитекторы, это конкурсный проект, который не будет реализован.
1️⃣5️⃣ В полтора раза могут «подрасти» планы по КРТ в столице. Инфа прозвучала на Урбанфоруме. Итого под комплексное развитие могут улететь 282 участка на 3 675 га.
1️⃣6️⃣ ТЦ «Горбушкин двор» может потерять почти треть своих площадей, так как они признаны самовольными постройками. На территории ранее было разрешено построить 203 000 кв.м жилой недвиги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 14:04

Сохранение следует....

В смысле сохранение ставки по льготной ипотеке на первичное жилье. Ее не планируется поднимать после повышения ключевой. Об этом заявили в Минфине. Ну а что следует из этого сохранения - прокомментировали эксперты.

15 августа Центробанк внепланово увеличил ключевую ставку с 8,5 до 12%. В последний раз резко ее поднимали только 28 февраля 2022 года - с 9,5 до 20%. Тогда за этим последовало ужесточение условий по льготной ипотеке - с 7 до 12%.

Сейчас ничего подобного не произошло. Итак, что об этом всем думают участники рынка. 👇

▪️ «БКС Мир инвестиций». «Повышение ключевой в августе было вынужденной мерой для поддержания финансовой стабильности на фоне волатильности курса рубля и роста инфляционных ожиданий. <…> Ее рост не настолько существенен, чтобы экстренно реагировать на него в контексте льготной ипотеки. Судя по ставкам облигаций федерального займа (ОФЗ), участники рынка полагают, что резкое ужесточение монетарной политики — это временная мера...».

▪️ Freedom Finance Global. «Заявление Минфина говорит о том, что он не считает нынешний уровень ставки достаточно высоким и в будущем скорее ожидает ее снижения. Ставку по льготной ипотеке могут повысить на 0,5–1% в 2024 году, чтобы не слишком перегревать цены на первичном рынке жилья, однако более вероятен вариант полной отмены предложений с господдержкой».

▪️ Инвесткомпания «ФЛИП». «Исходя из повышения рыночных ставок в среднем на 4 п.п., увеличение затрат Минфина на субсидирование ипотеки составит около 72 млрд рублей. Льготная ипотека — это «особый» продукт по факту социального значения. Поэтому по отношению к нему любые телодвижения будут применяться в крайнем случае».

▪️ «Финам». «При ключевой в 12% власти сумеют найти ресурсы для субсидирования льготных ипотечных ставок. Однако если ЦБ продолжит быстрое ужесточение денежно-кредитной политики, корректировка процентов по госпрограммам в сторону повышения станет весьма вероятной».

▪️ «Абсолют Банк». «Ставку по программе могут и поднять уже в сентябре 2023-го до 10%. Это не даст рынку особого охлаждения, но поможет снизить нагрузку на бюджет».

▪️ «Росбанк Дом». «Сейчас государство ориентировано дальше поддерживать ипотеку на новостройки, и кардинального ухудшения условий программы в ближайшее время не должно произойти».

▪️ «ДОМ. РФ». «Пока признаков пузыря нет. Снижения стандартов кредитования не наблюдается: на рынке жилья восстановлен баланс спроса и предложения, запускаются новые проекты, а рост цен стабилизировался».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Aug 2023 10:44

🐶 Жизнь собачья в новостройках - тема продолжается

И, похоже, лающие братья наши меньшие получат в личное пользование специальные спортивные и игровые зоны. В России появится стандарт строительства площадок для собак. Сейчас его разрабатывают в Минстрое. Количество таких территорий будет привязано к численности населения.

Тему комментирует (и продвигает) руководитель рабочей группы по инфраструктуре для выгула собак при Общественном совете ведомства (ох, как же нам нравится название этой должности!) Артем Гебелев, он же - создатель проекта «Собакин город», который специализируется на проектировании площадок для животных, производстве для них разнообразного оборудования и, конечно же, продаже всего этого добрища. Итак, какими будут эти территории? Предложения такие:

▪️ Ввести типологию инфраструктуры для собак: игровые и дрессировочные, места для выгула и парковые площадки — размером от 1 га.
▪️ Создать нормы функционального зонирования площадок в зависимости от их вида, отделить игровое оборудование от дрессировочного.
▪️ Предусмотреть инфраструктуру для хозяев животных, например, навесы.
▪️ Утвердить перечень материалов для строительства: например, в качестве покрытия нужно использовать не песок, а гальку, щепу, специальный травяной газон или искусственный спортивный газон.
▪️ Не менее 60% территории площадки должно быть свободно, чтобы собаки могли беспрепятственно бегать и играть.
▪️ Дрессировочное оборудование должно быть по ходу маршрутов.

🤔 Судя по описанию, малыши и их родители, которые любят проводить время во дворе ЖК, могут начинать завидовать четвероногим. Вряд ли для них создадут игровые зоны на целом гектаре. Ну и дополнительный садик с такими «собачьими потребностями» им вряд ли светит....

Кстати, в Общественном совете при Минстрое убеждены, что нововведение повысит комфортность новостроек, не слишком отразившись на цене квадратного метра. Как поясняют в GloraX, внедрение стандартов по строительству площадок для выгула и дрессировки собак не повлияет на стоимость новостроек, так как традиционно затраты на благоустройство в целом не превышают 2–3% от общего объема расходов.

🤔 Что ж, постараемся поверить на слово. И будем тихо надеяться, что появление масштабных «собачьих» площадок повлияет на сознание владельцев питомцев, которые выгуливают своих «четвероногих детишек» среди детишек двуногих и упорно не желают убирать продукты их жизнедеятельности с газонов и дорожек. Гав!

@novostroyman