Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2023 09:09

Укрощение строптивой... ипотеки

Несмотря на то, что льготные программы все чаще называют «костью в горле» рынка, они живее всех живых. Накануне звучали очередные «против» в отношении «доброй» ипотеки. Пару слов о заявлениях и предложениях.

Чтобы поддерживать спрос, нужно снижать цены

Льготные ипотечные программы будут скорректированы, выдача таких кредитов в дальнейшем будет сокращаться. Об этом заявил начальник центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. По его мнению, чтобы поддерживать спрос, нужно снижать цены. При этом возможности для стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпаны.

Выдавать льготную ипотеку только по месту прописки

С такой инициативой выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По мнению депутата, жилищные проблемы граждан могут возникнуть только там, где они официально проживают, а не в других регионах. Он призвал государство прекратить субсидировать ипотечные программы тем, кто хочет инвестировать в недвижимость.

©️ «Московская прописка — покупай в Москве, государство поможет, Курская — в Курске, но ситуации, когда прописка в Курске, но ипотека в Москве, быть не должно!», — убежден Колунов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2023 18:10

🥂 Бокал просекко за PR

Всем привет! На связи @ireneAdmin. Сегодня я к вам не просто с новостями, а с праздничными новостями!

Намедни REPA — Ассоциация профессионалов рынка недвижимости — опубликовала интегральный рейтинг PR агентств 👆🏻. И что же я вижу? Компания PR Development Аллы Аксеновой (экс-PR Ingrad) и Ксении Соломатиной (экс-PR "Гранель") заняла в нем гордое первое место, с чем я девчонок искренне и поздравляю!

Наши истории чем-то похожи. PR Development начинался с 2 ноутбуков и 2 менеджеров-энтузиастов, которые поняли, что готовы расти самостоятельно, а не в рамках чужих компаний. Novostroyman начался с 1 ноутбука и 1 фразы моей экс-начальницы "Пока я твой руководитель, ты будешь делать все то, что я тебе скажу" 😂. Путь новой компании, будь то PR-агенство или ТГ-канал, — сложный и непредсказуемый. Именно поэтому я отлично понимаю, сколько девчонкам пришлось пройти, чтобы добиться не только крутых результатов, но и признания REPA.

Молодцы, так держать! Ваше здоровье 🍾!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2023 14:17

🇺🇸 Как дела в США?

Разумеется, с ипотекой - ведь именно она, родимая, стала в последнее время самой популярной темой для обсуждения. Так что от нее не отвлекаемся, а просто переносимся на другой континент.

В США на прошлой неделе зафиксирован «рекорд»: число заявок на ипотеку упало до минимума за 27 лет. Такие данные приводит Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).

▪️ Число заявок на неделе, завершившейся 1 сентября, сократилось на 2,9%. Это самый низкий уровень с декабря 1996 года.
▪️ Объем заявок на рефинансирование уменьшился на 4,7%.
▪️ Процент по ипотеке до $726,2 тысяч составляет 7,21% после 7,31% неделей ранее.

Как поясняют в МВА, потенциальные покупатели воздерживаются от сделок из-за малого выбора домов и высоких ставок. В конце августа в США процент по ипотеке достиг рекордного с осени 2000 года уровня и составили 7,48%. Это вызвало отток желающих приобрести «квадраты» или рефинансировать старый кредит. Особое давление на рынок оказывает жесткая монетарная политика Федеральной резервной системы государства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2023 11:09

Холодно... Теплее, теплее... Горячо!

Перегрев! Вот только речь пойдет совсем не о детской игре, а о взрослой ситуации на рынке недвижимости. Темпы роста ипотеки в России во 2 кв. 2023 ускорились до 7% с 4,2% в 1 кв. 2023, что свидетельствует о признаках ее перегрева. Об этом говорится в аналитическом обзоре банковского сектора от ЦБ.

В документе отмечено, что одной из причин такой динамики стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля. Во 2 кв. 2023 было выдано ипотеки на 1,8 трл рублей, что на 39% выше результатов 1 кв. 2023.

©️ «Более активно росли выдачи в сегменте готового жилья… которые во втором квартале достигли 1,1 трлн рублей. (+46% к первому кварталу 2023 года). Выдачи ипотеки на строящееся жилье (ДДУ), практически полностью обеспеченные господдержкой, составили 0,6 трлн руб. (+29%)», - добавил регулятор.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2023 18:01

Вето на уплотнение - лишь начало

Всё. Больше никого и ничего не ждем и присваиваем фракции «Новые люди» звание самой активной в вопросе подготовки к выборам. Кандидат в мэры Москвы от данной партии Владислав Даванков сообщил, что завтра направит в Госдуму инициативу о запрете уплотнительной застройки в столице, в ближайшие дни - еще несколько документов, а итогом его избирательной компании станет внесение аж 25 законопроектов.

Пару слов об инициативах, касающихся недвижимости:
▪️ Сначала - об уплотнении застройки (которую Даванков планирует запретить самым первым указом на посту градоначальника). Предполагается, что люди, выступающие против возведения какого-то «точечного» объекта, смогут обратиться к муниципальным депутатам. Те, в свою очередь, получат право поставить вето на уплотнительную застройку.
▪️ Политик также сообщил, что была разработана программа для пенсионеров и для семей с детьми по получению льготной ипотеки для покупки загородного жилья.

Есть законопроект, который касается оценки деятельности чиновников, тех, которые не избираются. Согласно задумке, если треть жителей того или иного района не довольны их работой, то они смогут вынести этот вопрос на решение городской думы. А еще готов документ с инициативой очистить Москву-реку. В планах - сделать ее пригодной для купания за счет ужесточения нормативов загрязнения.

Не продолжаем...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2023 14:50

Кростовский бизнес-класс: бессмысленный и беспощадный

Вы могли заметить: мы стали гораздо меньше писать о недостатках ЖК. Это правда: мы чертовски устали от негатива, который ежедневно генерирует наш любимый рынок недвижимости.

Но иногда пройти мимо креатива в ЖК мы не можем. Сегодня на "сцене" — детская площадка в 5-м корпусе ЖК "Невский" от концерна "Крост", вопросы по доделке которой комментирует только УК "Эксперт-Сервис" 👆🏻.

Мы не будем оценивать цвета: ходят слухи, что детям нравится яркое - но как же отсутствие вкуса и сочетания между формами плитки вокруг и очертаниями внутри площадки? А что с наполнением? Почему так скудно?

У нас нет ответов. А как вам кажется: это — бизнес-класс?

🔥 — самый бизнес-классовый из бизнес-классовых
👍🏻 — хватит бубнеть, сделали - и слава богу
👎🏻 — можно было бы и получше, конечно
💩 — это экономыч. Стыдно так делать в "бизнесе"

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2023 09:52

Оспорить отказ в регистрации жилья станет проще?

Не статистикой единой... Иногда Росреестр выдает законодательные инициативы. И сейчас как раз такой случай. Госслужба предложила ввести досудебное обжалование решений о приостановке регистрации прав на недвижимость.

Законопроект опубликован на федеральном портале правовых актов. Идет его общественное обсуждение.

Все просто: сейчас оспорить отказ в регистрации можно только в суде и никак иначе. Это ограничение пытаются отменить. А заодно - снизить нагрузку на судебную систему.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2023 17:42

Ставки на ставку... ключевую

Скоро 15 сентября... Это «экватор» первого осеннего месяца, день, в который мы уже будем знать результаты выборов и даже успеем их подзабыть... Еще это дата X, в которую нас удивит ЦБ.... Или не удивит.... Или очень удивит.... 🤔 Именно в этот день состоится следующее заседание регулятора, где будет обсуждаться уровень ключевой ставки.

В последнее время аналитика на эту тему звучит из каждого утюга и написана чуть ли не на заборах, но сегодня вопрос прокомментировал непосредственно представитель Банка России. Зампред ЦБ Алексей Заботкин отметил:

©️ «Проинфляционные риски остаются значительным. Мы будем уточнять наш прогноз, и обновленный прогноз будет опубликован по итогам заседания 15 сентября, решение будет основано на этом прогнозе. Мы не исключаем возможности повышения ключевой ставки».

Какие ваши ставки на ставку? Как она изменится 15 сентября?
🔥 - Вырастет еще на пару-тройку п.п.
👍 - Незначительно поднимется.
❤️ - Останется на уровне 12%.
👎 - Снизится: поиграли в повышение и хватит.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2023 11:54

Гайд для начинающих арендодателей

Мы редко говорим об аренде — просто потому что это не совсем тематика нашего канала. Но у коллеги, Александра Харыбина, вышло видеоинструкция для начинающих арендодателей, где рассказывается:

▪️Почему многие арендодатели сталкиваются с проблемами?
▪️ Как сдавать квартиру и получать доход, а не убытки?
▪️Элементарные технологии, соблюдая которые ваша квартира и нервная система будет в полном порядке, а доход почти пассивный.

Если интересно — информаци тут: /channel/Kharyb/3095

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2023 09:33

Все счастливые семьи похожи друг на друга... льготной ипотекой

Встречайте новую госпрограмму «Счастливая семья», пока существующую лишь на словах вице-спикера Госдумы Владислава Даванкова («Новые люди»), который ну жуть как серьезно готовится к выборам. Политик предложил вице-премьеру Татьяне Голиковой ввести льготную ипотеку для ячеек общества, в которых еще не родился первенец.

Осчастливить пары предполагается следующим образом:
▪️ Если вступили в брак до 27 лет - получите госсубсидию на первый взнос по ипотеке.
▪️ Родили первенца - субсидирование ставки до 4% уже ваше.
▪️ Появился на свет второй детенок - процент по кредиту снижается до 2%.
▪️ Ну а рождение третьего ребенка совпадет с полным списанием основного долга (!) по ипотеке за счет бюджета.
▪️ Приятный бонус для всех - дополнительные меры поддержки: перевод на бюджет в вузах молодых мам, включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин, бесплатные семейные психологи для пар в первые 5 лет брака.

Что ж... Приятно видеть новое веяние в фанатичных попытках здесь и сейчас увеличить рождаемость и замотивировать семьи как можно быстрее произвести на свет трех новых членов общества. Если что: это про психолога, а не про субсидии. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 19:21

Всё выше и выше, и выыы-ше

… лимиты выдачи по программам льготной ипотеки. Кабмин увеличил их следующим образом:

▪️ По «Дальневосточной ипотеке» - с 450 млрд до 1,3 трлн рублей.
▪️ По «Семейной» - с 3,1 млрд до 3,4 млрд рублей.
▪️ По льготной на новостройки - с 4,5 трлн до 5 трлн рублей.
▪️ По «Ипотеке для IТ» - с 240 млрд до 500 млрд рублей.

В общем, льготные программы живут и развиваются.... #Ипотека гонит дальше....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 17:10

Страна Девелопмент выпустила ролик про свой подход в строительстве. В ролике Страна обещает, что каждый её проект, комплекс, дом выдерживает столичный уровень, не завися от географии. Не обязательно жить в Москве, чтобы получить классный сервис, площадки-плейхабы, парки, школы и сады рядом с домом, а магазины — прямо под квартирой, на первом этаже.

Нам кажется, что заход сильный. Тем, кто живет в Москве, сложно отказаться от высшего в мире уровня сервиса и классного благоустройства. А те, кто не живут, стремятся в Москву, в том числе и за этим комфортом. Но теперь не обязательно переезжать: его можно найти везде — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Всё продумано и предусмотрено уже на стадии проектирования района. Остается только жить и наслаждаться. Потому что «Каждый дом – столица».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 14:01

По вашему мнению, где лучше жить: в Сингапуре, Дубае или Греции? У коллеги недавно вышла история бизнесмена из Казахстана, который переехал с семьей в Грецию и поселился в пригороде Афин.

О том, как обустроить свою жизнь на новом месте и сколько занимает процесс оформления Золотой визы - смотрите здесь: https://youtu.be/eQfw18qYUM4
Больше новостей о жизни наших за рубежом в ТГ-канале Родина вас не забудет

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 11:47

Борьба за чистоту и красоту фасадов продолжается...

Но пока сложно сказать, насколько она окажется успешной. С сентября вступил в силу новый порядок регулирования архитектурно-градостроительного облика зданий в исторических центрах городов.

▪️ Во-первых, муниципалитеты должны были определить территории, на которых потребуется согласование «внешнего вида» возводимых и реконструируемых зданий и сооружений. В их границы предполагается включать исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и др.
▪️ Во-вторых, помимо предусмотренных ГрК РФ требований к пространственным и стилистическим характеристикам построек, муниципалитеты могут ввести другие: определить цветовую гамму, используемые материалы, правила подсветки фасадов, размещения оборудования (от кондиционеров и решеток на окнах до устройств газоснабжения, связи и видеонаблюдения).

Ранее повлиять на внешний облик зданий местные власти могли, прописав это в правилах благоустройства. Однако с сентября 2022 года вступили в силу поправки, которые ради ускорения строительства запрещают требовать от девелоперов подобные согласования.

Города федерального значения - Москва, Питер и Севастополь - по-прежнему будут застраиваться с учетом мнения властей и архитекторов. Таким образом, новые правила 👆 на них не распространяются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 08:39

#НовостиПроектов

Вместе с первыми осенними деньками к нам пришел выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области, который все еще напоминает о лете. Ловите подборку за 28 августа - 3 сентября 2023. Не пропускайте ссылки - они расскажут все подробности и никуда не уведут из Телеграма.

1️⃣ «РГ-Девелопмент» вывел на рынок трешки с white box в ЖК «Октябрьское поле». Квартиры расположены в построенном (!) монолитном корпусе (Берзарина, 30Б).
2️⃣ MR Group в лице фирмы «Эпсилон» приобрела участок в Большом Саввинском, 2. Сейчас на территории расположен бывший главный дом купца Якунина 1889 года постройки. #элитка
3️⃣ Capital Group получил ГПЗУ для застройки на месте незавершенного здания представительства Карачаево-Черкесской Республики (2-й Вражский переулок, 8). На 0,36 га ждем многоэтажную жилую застройку на 18 200 «квадратов» (в ГНС).
4️⃣ ПИК оценивает возможность сноса Митинского радиорынка. Он расположен на ЗУ «Пятницкое, 18» в 4,1 га. Сюда можно воткнуть около 100 тыс. кв. м. жилья. Также девелопер поделился рендерами проекта на улице Ивана Франко.
5️⃣ «Главстрой» стартанул со вторым этапом ЖК Balance. В продаже - корпус на 571 квартиру площадью от 30,3 до 74 кв.м. Средняя стоимость «квадрата» – 280 тыс. рублей.
6️⃣ Dominanta может принять участие в реализации проекта жилого комплекса на Сафоновской, 13. На площадке одобрено строительство 46 000 кв.м недвижимости.
7️⃣ «Галс-Девелопмент» продал площадку Метростроя на Салтыковской, 8 Тиграну Цатуряну. Его полный тезка является топ-менеджером концерна «Монарх».
8️⃣ А101 открыл продажи лотов в ЖК «Деснаречье» в Новой Москве. Прайс — от 5,4 млн руб.
9️⃣ «Основа» проходит ГИКЭ по проекту строительства гостиничного (апарт) комплекса по адресу: 8-я ул. Соколиной горы, вл. 26А. Предусмотрены два 20-этажных корпусов общей площадью 43 650 кв.м.
1️⃣0️⃣ «Брусника» все же приобрела у Level Group часть площадки на Перовском, 21. В планах - 61 816 кв.м недвиги, из которых 52 705 кв.м займет жилье. Также девелопер согласовал АГР для ЖК в 1-м Иртышском переулке.
1️⃣1️⃣ Level Group, в свою очередь, открыл продажи в камерном корпусе А комплекса «Level Бауманская». Площадь лотов - от 21,5 до 111,7 кв.м. Прайс - от 12,6 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Asterus поделился деталями проекта на месте завода «Кристалл». На 32,1 га согласовано 327 250 «квадратов» недвижимости, из них 260 000 кв.м отведено под жилье.
1️⃣3️⃣ «Строй-Комплекс» намерен открыть брони в проекте The Five (он же долгострой «Нескучный Home & Spa») уже во второй половине сентября, официальные продажи - к концу года.
1️⃣4️⃣ На Паперника, 9 может появиться жилой комплекс. Такую судьбу пророчат участку, на котором сейчас расположен одноэтажный торговый центр.
1️⃣5️⃣ Загадочный проект некой высотки появился в сети. Авторы эскизов - DDD Architects, доминанты концепции - две 150-метровые башни, «фишка» - торговый центр в стилобате.
1️⃣6️⃣ В сети засветилась концепция комплекса на Мосфильмовской, 35. Сейчас на данном участке находится «Институт международных экономических связей». Архитектор и заказчик неизвестны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2023 08:31

Прекрасная заметка о бумажной архитектуре образца 1992-го года

«Московские Новости». 02.08.1992 г.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2023 15:56

🐷 Домики из золы

И посерьезнее, пожалуйста! Речь пойдет о государственной инициативе, а не о домике кузена трех поросят или фантазиях ученых вроде «кокособетона».

Власти намерены начать в приоритетном (!!!) порядке применять угольные отходы (золошлаки) при строительстве домов и дорог во всех регионах. Предложение выдвинула комиссия по энергетике Госсовета. Финальную версию инициативы планируется направить на рассмотрение в правительство до конца месяца.

Золошлаковые отходы (ЗШО) образуются в процессе сжигания угля в котле на ТЭЦ. Они используются для производства бетона, строительных смесей и др. Их преимущество состоит в значительной экономии первичного сырья и ресурсов. В СССР золу активно применяли в гидротехническом строительстве (например, для Братской и Иркутской ГЭС).

Разные ведомства по этому поводу высказались вполне позитивно. В Минэнерго отметили, что инициатива позволит сократить издержки российской более чем на 113 млрд рублей к 2035 году. В Минприроды подчеркнули, что вопрос использования ЗШО в строительстве будет прорабатываться с участниками профильного сообщества и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Ну а на десерт - мнение Минстроя. 👇

По словам замглавы ведомства С. Музыченко, действующая нормативно-техническая база, подготовленная на основе проведенных научных исследований, позволяет применять золошлаковые накопления в строительстве. Но этого недостаточно. Для широкого использования ресурса в отрасли необходимо создать условия, чтобы это было не просто безопасно и обосновано с технической и экологической точек зрения, но и экономически эффективно. Последнее может быть обеспечено только в результате совместных усилий бизнеса, госкомпаний и органов власти.

А что по этому поводу скажете вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2023 13:06

📌 РОП, найдись!

Мы потихонечку продолжаем развивать наш канал "Кадровый голод", где публикуем резюме и вакансии нашего любимого рынка недвижимости.

Намедни там у нас вышла информация о вакансии руководителя отдела продаж в агентстве элитной недвижимости People.

Все подробности и контакты — тут.

Поцелуи. Сердца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Sep 2023 09:59

🥳 18+

Сегодня наши поздравляшки летят к компании ФСК: 7 сентября она отмечает день рождения! И не просто день рождения, а совершеннолетие.

18 лет - тот возраст, который открывает новые горизонты и возможности. Но и сделано уже немало: к этой знаменательной дате девелопер подошел с приличным списком достижений:
▪️ Совокупный объем проектов составляет более 13,8 млн «квадратов»;
▪️ Лишь в 2022 году в эксплуатацию введено свыше 500 тыс. кв.м;
▪️ 20+ проектов находятся в стадии реализации;
▪️ 7 580 детей ходят в построенные ГК ФСК школы и детсады;
▪️ Компания вышла в регионы (от Ленинградской и Калужских областей до Владивостока и Краснодара);
▪️ А также заявила о себе в сегменте загородного строительства;
▪️ Приобретены ведущие производства (стекло, бетон и т.д.)

В общем, как говорицца, растите большими! 🥂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2023 16:27

😳 О как. Возник вопрос о необходимости налогового вычета на покупку жилья

И соответственно — возник другой — об отмене такой льготы. Приказ от 09.06.23 № 412/пр тут (данные о рассмотрении варианта отмены — на стр. 9).

Наблюдаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2023 12:32

​#Ипотека в отрыве...

Рекорды, рекорды и снова рекорды... Центробанк ждет ну просто сенсационной выдачи ипотеки по льготным программам в августе. Об этом говорит подготовленный регулятором бюллетень «О чем говорят тренды». Аналитики Банка России отмечают следующее:

▪️ Повышение ставок по рыночной ипотеке в августе может привести к дальнейшему переключению спроса в этом сегменте на льготные программы, ставки по которым не меняются.
▪️ В структуре спроса наметился сдвиг в сторону первичного рынка, то есть, льготной ипотеки.
▪️ По предварительной оценке, выдачи по льготным программам в августе могли стать рекордными (ожидается, что их объем мог превысить 450 млрд рублей).
▪️ Ужесточение макропруденциальных требований с 1 октября, особенно в сегменте ипотеки под залог ДДУ, должно ограничить накопление рисков в этом сегменте и обеспечить сбалансированный рост даже на фоне повышенного спроса на льготную ипотеку.

Подобные рекордные августовские ожидания ранее озвучил Сбер. Ну а банк «Дом. РФ» уже успел подсчитать кое-какие результаты последнего летнего месяца. И они подтверждают прогнозы ЦБ:
▪️ Спрос на ипотеку в августе 2023 оказался на 15% выше, чем в аналогичном месяце 2022.
▪️ Россияне стали чаще интересоваться первичкой.
▪️ Большинство кредитов оформлено по «Семейной ипотеке» и «Льготной на новостройки» – более 15 млрд рублей. На айтишников пришлось 11% кредитов на 2,4 млрд рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Sep 2023 08:48

🇧🇾 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости - 2

Лично, лично, всё только лично, уважаемые! На днях вышел указ А. Лукашенко, согласно которому оформить за границей некоторые важные документы становится просто невозможно. Это касается и недвижимости.

❗️ Теперь для совершения сделки с имуществом его собственнику нужно собственной персоной явиться во все необходимые органы. Вариант с доверенностью тоже стал работать «с особенностями»: документ необходимо оформлять только на территории страны. То есть, лично явившись в Беларусь.

Ранее продать квартиру можно было и находясь за границей, оформив доверенность в консульском учреждении Беларуси. Новая схема коснется не только сделок с недвижкой, но и с другим имуществом (например, с авто), а также оформления дубликатов документов об образовании, выдачи справок и повторных свидетельств из ЗАГС, апостиля и пр.

Цель у нововведения, согласно указу, скромная: оно всего-навсего направлено на совершенствование порядка осуществления административных процедур и оптимизацию деятельности дипломатических представительств и консульских учреждений республики.

Заценили инициативу? Как думаете, появится ли у закона «российская версия»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2023 16:16

🥥 Бетонококос? Или кокособетон?

Ну не суть... Важно то, что в России предложили использовать кокосы для строительства домов. Из их скорлупы ученые Донского государственного технического университета (ДГТУ) создали альтернативу традиционному бетону.

По словам специалистов, в состав нового материала входит до 10% скорлупы ореха. По прочности и другим эксплуатационным характеристикам разработка не уступает обычному бетону. И даже превосходит его:
▪️ Во-первых, кокосовый материал легче. Такой материал можно будет применять в условиях плотной городской застройки или в сложных инженерно-геологических условиях.
▪️ Во-вторых, он дешевле. Забавно, но, несмотря на использование экзотического для нашей страны ингредиента, производить кокособетон на 15% выгоднее, чем обычный.

©️ «Наш подход позволяет решить проблему утилизации этого типа отходов, актуальную для ряда регионов, и вывести на рынок новый строительный материал, который легче и дешевле традиционного бетона», — рассказал заведующий кафедрой «Строительство уникальных зданий и сооружений» ДГТУ Сергей Стельмах.

🙈 Теряемся в догадках, в каких таких регионах утилизация скорлупы стала проблемой, и отмечаем, что закатывать в бетон кокос - это уже тренд. Примерно тем же самым занимаются и в Эквадоре. Правда там совсем другой «кокос»....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2023 10:47

«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать»

Эти слова таинственного инсайдера приводят сегодня многие СМИ. По данным загадочного источника, правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с господдержкой следующим образом:

▪️ Повысить первоначальный взнос с 15 до 20%.
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии кредитным организациям.

В теории изменения направлены на балансировку рынка, снижение рисков роста цен на недвижимость, подскочивших на фоне ускорившихся темпов кредитования. Верите, что на практике эти меры смогут эффективно охладить и оздоровить рынок?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Sep 2023 08:20

Дорогу молодым... айтишникам... но только с 9 сентября

С указанной даты банки смогут выдавать льготную IT-ипотеку по новым условиям (именно в этот день начнет действовать соответствующее постановление правительства).

Согласно документу, специалисты до 35 лет (включительно) могут больше не подтверждать минимальный уровень зарплаты, чтобы оформить заем.

Сочувствуем тем, кто заинтересовался новыми условиями, но отметит свое 36-летие до наступления предстоящих выходных. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 18:16

К началу учебного года PIONEER порадовал жителей LIFE Варшавская – открыл новую школу на 900 учеников. Из 18 домов квартала построены 12, многие заселены. Посмотреть объект приехали лично премьер-министр Михаил Мишустин и мэр столицы Сергей Собянин… уровень!

Проектировали школу голландцы из Atelier PRO, а благоустройство продумывала российская команда Basis. Площадь здания больше 17 тыс. кв. метров, пространства очень светлые благодаря витражным окнам и оборудованы всем, что поможет детям в учебе:

▪️классы на 24-26 человек с дизайнерской мебелью;
▪️для технологичных занятий есть свои исследовательские лаборатории и IT-полигон;
▪️хореографический и два спортивных зала, а также библиотека с мягкой зоной;
▪️стадион с трибунами, столами для пин понга и шахмат

В PIONEER подсчитали, что построили в Москве 11 образовательных объектов для детей, а в последнюю школу вложили 3 млрд рублей. Точно отметим, что новая школа в LIFE Варшавская не уступает по уровню оснащения частным, и, что приятно для жителей, является городской.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 15:42

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.09.2023

За последний месяц в десятке сильнейших (по версии Дом. РФ) произошли небольшие изменения. Рассказываем подробнее:

1️⃣ В тройке лидеров все стабильно: первый - ПИК, «Самолет» рвется на его место пока только на словах и по-прежнему занимает вторую строчку, ЛСР - третий.
2️⃣ На следующих трех позициях тоже без изменений: DOGMA - четвертая, ГК ФСК - пятая, холдинг Setl Group - шестой.
3️⃣ На седьмое место с десятого ворвался девелопер А101.
4️⃣ «ЮгСтройИнвест» сохранил восьмую строчку.
5️⃣ «Точно» с седьмой позиции переехал на девятую.
6️⃣ Донстрой замыкает ТОП.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 13:01

Что новенького в сентябре 2023?

Конечно, речь пойдет о нововведениях, способных повлиять на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости.

▪️ О единой информационной системе в строительстве
С 1 сентября вступили в силу поправки в ГрК, предусматривающие создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Она будет содержать сведения о развитии территорий, существующих и планируемых объектах, включая различную документацию. Детали - тут.

▪️ О проверке газа
С первого осеннего дня действует закон, изменивший правила проверки газового оборудования в многоквартирных домах. Согласно документу, газораспределительные организации обязаны заниматься техобслуживанием и ремонтом внутридомового и внутриквартирного оборудования. Заключать с ними договоры станут управляющие организации и ТСЖ. При этом собственники и наниматели «квадратов» обязаны оформлять соглашения о техобслуживании и ремонте с теми же организациями.

▪️ Об архитектурно-градостроительном облике объектов
С той же самой даты законную силу обрели новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Согласованию теперь подлежит многое - в том числе цвет оконных рам, решетки на окнах, установка кондиционеров, камер и другого оборудования на фасадах зданий. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

▪️ Об обращении с ТКО
Со Дня знаний объем отходов стали считать по-новому. Регионы смогут определять базу расчетов на услуги по обращению с ТКО в виде их фактического либо нормативного объема. Этот же документ разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно и передавать другим компаниям или федеральному оператору.

▪️ Об ответственности СРО
Еще один осенний закон утверждает, что в случае причинения вреда членом саморегулируемой организации (СРО) вследствие недостатков работ, выполненных им по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, внесению в нее изменений, по строительству, реконструкции, сносу объекта, субсидиарную ответственность будет нести эта самая организация.

▪️ О жилье для очередников
Теперь очередники получат жилье в границах муниципалитета, тогда как ранее им предоставлялись «квадраты» по месту прописки. Но для переезда в соседний населенный пункт потребуется письменное согласие «будущего переселенца». Закон действует уже четвертый день.

▪️ О вспомогательных постройках
Столько же работает постановление правительства о том, какие объекты можно возводить без разрешительной документации. Согласно документу, чтобы считаться вспомогательной постройкой, они должны соответствовать определенным критериям.

▪️ О лесных землях
15 сентября в силу вступит закон, согласно которому начнет действовать порядок внесения в ЕГРН сведений о лесопарковых зеленых поясах. Теперь при принятии решения об установлении лесопарковой зеленой зоны уполномоченный орган субъекта будет направлять в Росреестр документы, содержащие границы зеленого пояса, которые должны включать графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Sep 2023 10:01

Как вам такой источник дохода?

Покупаешь имущество банкротов со скидкой 30–60% и продаёшь с наценкой.

Каждый месяц в России банкротятся около 16 000 человек и 800 компаний. А их квартиры, дома, компьютеры, машины и другое имущество выставляют на торги со скидкой 30–60%.

5–7 сентября пройдёт обучение от специалиста по торгам по банкротству, где вы узнаете:

- Что такое торги и где искать лоты;
- Поймёте, почему покупать на торгах выгодно;
- Определите, сколько денег нужно для участия в торгах;
- Узнаете, как сделать на торгах первые 100 000 рублей;
- Поймёте, как заработать 300000 рублей;
- Узнаете стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн.

👉 Забрать обучение бесплатно

Начать можно с нуля. Иметь юридической образование не обязательно.

Реклама. ИП Буслаева К. В., ИНН: 782512673122, erid:LjN8KD4zY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Sep 2023 10:07

Тук-тук. Можно? Это @ireneAdmin. Просто напоминаю, что в четверг у нас вышел наш первый ролик на ютьюб 🥳 — и он о Даниловском районе Москвы.

Если вы еще не видели, он ждет вас тут: https://youtu.be/DXb5t2_hJJY