Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Sep 2023 07:56

🇵🇱 Польский «налоговый лайфхак» при покупке недвижки

Власти Польши, как и российские, вовсю прилагают усилия для того, чтобы помочь молодежи приобрести свои первые «квадраты». Но параллельно Варшава озадачена борьбой с нехваткой жилья и старается законодательно «отговаривать» людей покупать несколько объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Как итог - следующие решения:
▪️ С 31 августа лица, впервые покупающие жилье (и не имеющие и не имевшие в собственности «квадратов») освобождаются от уплаты налога РСС в 2% (налог на гражданско-правовые сделки), если приобретена вторичка.
▪️ Та же льгота распространяется на покупателей вторички, которые имеют или имели в собственности не более 50% доли в недвижимости, полученной по наследству.
▪️ С 1 января 2024 года налог PCC в размере 6% вводится для тех, кто покупает шестую или последующие квартиры в одном здании или на одном участке.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 13:07

Комплексное развитие территорий 2023: мнение Алексея Алмазова

И еще пару слов о заявлениях, звучавших на Восточном экономическом форуме (только мы заголовочек поменяли на более тематичный). В дискуссии на платформе «Росконгресс Урбан Хаб» принял управляющий партнер группы ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.

Речь шла о многом - о вопросах комплексного развития территорий (КРТ), мастер-планировании, финансировании девелоперских проектов, кадровой политике на Дальнем Востоке и пр. Отметим главное из выступления Алмазова:

©️ «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет (‼️) потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - подчеркнул он.

Алмазов пояснил, что проекты КРТ иногда слабо проработаны с точки зрения соответствия современным требованиям комфортной городской среды, у них отсутствует финансово-экономическая модель, и эти проблемы надо исключать. Также он акцентировал внимание на значимости инструментов инфраструктурного меню и возможности их корректировки. Алексей не обошел стороной и ДФО, отметив привлекательность дальневосточной ипотеки и необходимость привлекать в округ квалифицированные кадры.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 11:05

Дешевое жилье для иностранных студентов в России - это очень важно...

А для российских в своей же стране - 🤷‍♀️. Студентам из других государств, у которых нет возможности проживать в общежитии, необходимо компенсировать стоимость аренды «квадратов». Такое мнение выразила уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.

«Очень важный вопрос стоит об обеспечении жильем. Сегодня только вузы, которые имеют свою базу общежитий, могут предоставить возможность студентам пользоваться этим жильем. Но общежитий иногда не хватает. Очень важно, может быть, рассмотреть вопрос о компенсации за поднаем или какие-то другие формы», - сказала она.

Без комментариев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 08:47

🇺🇸 Как дела в США - 2

На этот раз на связи Нью-Йорк, а обсуждаемая тема - аренда жилья. Городские власти ужесточили правила сдачи «квадратов», и нововведение уже вступило в силу. Результатом решения может стать резкое и существенное сокращение квартир/домов, предлагаемых для краткосрочного пребывания.

Новые требования сводятся к следующему:
▪️ Хозяева недвижки, сдающие ее в аренду на срок менее 30 дней, должны иметь регистрацию на территории города.
▪️ Также владельцы «квадратов» должны проживать в предоставляемых квартирах/домах, в том числе на протяжении всего периода времени, пока там находятся арендаторы.
▪️ Разместить одновременно разрешается не более двух постояльцев.

Правила затрагивают все платформы для краткосрочного бронирования жилья: Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Vrbo и другие. В результате на одной только площадке Airbnb, по оценкам аналитиков, число объявлений от арендодателей в Нью-Йорке может сократиться на 70%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 16:41

Рубрика «Пусть говорят»: о чем вещала Наталья Трунова

Идем дальше. В продолжении темы выступлений на Восточном экономическом форуме встречайте заявления аудитора Счетной палаты (СП РФ) Натальи Труновой. Основное:

▪️ Льготное кредитование привело к ажиотажному спросу, и соответственно, что случилось со стоимостью - вы сами видите. Говорить о повышении доступности жилья за счет льготных программ, к сожалению, очень сложно.
▪️ Общая программа льготной ипотеки вводилась как антикризисная мера для поддержания строительного рынка, и с этой ролью она справилась. Теперь льготная ипотека работает только на повышение спроса: по данным аудиторов, на первичном рынке 90% жилья покупается с использованием льготных программ.
▪️ Если мы хотим минимум два ребенка в семье, у них должны быть отдельные комнаты, и еще отдельная - у родителей.... И надо к этому подталкивать рынок, а не просто помогать ему за счет мер господдержки.
▪️ СП РФ предлагает изменить подход к льготной ипотеке в России: считает, что новые программы надо принимать сразу на пять-десять лет, при этом они должны быть целевыми и учитывать специфику каждого региона.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 14:14

Рубрика «Пусть говорят»: мысли Виталия Мутко

Продолжаем. На этот раз предлагаем вашему вниманию главные заявления главы «Дом. РФ» - от привычных до оригинальных - сделанные им в рамках Восточного экономического форума.

Виталий Мутко отметил:
▪️ За последние два-три года цены на жилье выросли на 73%. Рынок должен быть сбалансирован, спрос и предложение, прежде всего доходы людей должны расти и, конечно, покупательская способность.
▪️ Для снижения цен есть очень большой инструментарий. Первое - грамотное мастер-планирование и использование градостроительного потенциала. Второе - вопросы инженерной подготовки. Издержек много, которые могли на себестоимость повлиять. Также нужно устранить административные барьеры. И, конечно, «маркетинг-откатинг» - это тоже надо убирать, это тоже в цене.
▪️ Для стимулирования застройщиков возводить дома с квартирами большой площади стоит снизить ипотечные ставки для покупателей таких лотов. Сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однушки, которые не подходят для семей с детьми.
▪️ 44% жителей Дальнего Востока не могут позволить себе ипотеку. Именно поэтому доля квартиросъемщиков здесь выше, чем в среднем по стране. При этом, большинство рабочих кадров, прибывающих сюда, не готово к полноценному переезду. Одно из решений — запуск программы «Доступное арендное жилье в ДФО».

Как вам «маркетинг-откатинг»?😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 12:45

Рубрика «Пусть говорят»: заявления Никиты Стасишина

Бррррр.... Ох уж этот Восточный экономический форум во Владивостоке. Там говорят и говорят... Поэтому в эфире новая рубрика: в ней отмечаем, обсуждаем основные высказывания и предложения экспертов, касающиеся темы недвижимости.

Начинаем с речей замглавы Минстроя Никиты Стасишина - но не из-за наших нежных чувств к политику, а из-за обилия сделанных им заявлений. Главное:

▪️ Минстрой отложил работу над включением меблировки в тело ипотечного кредита. Сейчас в приоритете - изменения в 214-ФЗ, поправки, позволяющие строить ИЖС хозспособом с помощью счетов эскроу, и антикризисные меры правительства в части сроков и механизмов передачи квартир.
▪️ Ослабление рубля влияет на себестоимость строительства жилья. Все равно она увеличивается. Падение рубля влияет же глобально, а не на какой-то отдельный материал. Это в целом увеличивает инфляцию, расходы.
▪️ Кредитная задолженность застройщиков в России превысила 5,5 трлн рублей. Это большой объем, но он закономерен при текущем развитии отрасли. У нас растет и градостроительный потенциал, и число разрешений на строительство.
▪️ Ведомство допускает возобновление программы льготных кредитов застройщикам из-за роста ставок на приобретение земельных участков и финансирования расходов для получения РнС. Минстрой пристально следит за ситуацией, однако в фокусе внимания не мегаполисы, а средние города.
▪️ Минстрой РФ видит сложности с вводом жилья в России в 2025-2026 годах. Говоря о планах на 2023 год, Стасишин отметил, что в этом году планируется сдать порядка 50 млн кв.м многоквартирных домов.
▪️ Также Никита Евгеньевич пообещал, что Минстрой рассмотрит возможность распространить льготную ипотеку на дома, которые строятся на дачных участках. 

Про заявление о возможном падении спроса на новостройки на 20% и более из-за рост первоначального взноса по льготным ипотечным программам мы вам уже рассказывали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 10:45

Мы как бы ни на что не намекаем, нооо... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 07:01

Ставка по ипотеке для учителей Дальнего Востока - 0,7%

ВТБ объявил на Восточном экономическом форуме, что снизил для учителей ставку по программе «Дальневосточная ипотека».

Детали предложения:
▪️ Период действия - с 15 сентября и до конца 2023 года.
▪️ Принять участие в ней могут сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений.
▪️ Ставка по кредиту - 0,7% при условии комплексного страхования (базовая ставка по программе - 2%).
▪️ Льготное финансирование предоставляется при покупке жилья в многоквартирных домах и домах блокированной застройки.
▪️ Подать заявку можно на сайте банка, в контакт-центре, ВТБ Онлайн или офисах банка, а также у партнеров.

Остальные критерии соответствуют программе Дальневосточной ипотеки: все клиенты могут приобрести объект на первичном рынке; в селах, моногородах, на Чукотке и в Магаданской области получить средства получится и на «вторичную» недвижимость; первоначальный взнос - не менее 15%, максимальная сумма кредита - 6 млн рублей, а срок – 20 лет.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 16:29

Крокодилы, бегемоты, обезьяны, кашалоты и... целый плейхаб «Зоополис»

От серьезных строительных инфоповодов переходим к ми-ми-мишным социальным новостям. В комплексе «ЭкоБунино» девелопер МИЦ построил крупнейший в Новой Москве плейхаб под названием «Зоополис». Получилось миленько, функционально и оригинально:

▪️ Игровые, спортивные и развлекательные площадки занимают целых 1,5 га. Концепция «Зоополиса» позволяет ребятам знакомиться с животным миром.
▪️ Самая заметная - фигура слона - игровой комплекс с высокой горкой для детей постарше. Рядом площадка «Гнезда» - для тех, кто помладше. Для малышей - свои безопасные зоны для развития.
▪️ Занятий множество: можно пройтись по следам животных, на ростомере сравнить себя с медведем или кенгуру, покормить птиц, насладиться обилием растений, покачаться на качелях, преодолеть полосу препятствий.
▪️ Места для отдыха есть на любой вкус - от скамеек до лежаков с зарядками для телефонов.
▪️ Еще одна «фишка» - «сухой ручей», выполняющий функции тропинки. Вдоль него расположены информационно-игровые стенды и арт-объекты в виде зверей например, высоченного жирафа.

❗️ Но самое главное - пространство открыто для всех-всех-всех, а не только для дольщиков «ЭкоБунино». Так что поздравляем местных жителей с появлением крутого места для прогулок, а МИЦ благодарим за развитие социальной инфраструктуры! 👏👏👏

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 14:36

От Владивостока до... «ФСК Регион» построит парки развлечений

Комфортабельные жилые кварталы - это хорошо, но современные места для отдыха и разнообразного досуга нужны ничуть не меньше. Это прекрасно понимают в «ФСК Регион» (входит в ГК ФСК): компания построит парки развлечений во Владивостоке и других городах России.

«Развлечения в современном городском девелопменте все больше приобретают вес, становятся его основой и неотъемлемой частью качественной городской жизни. Поэтому мы не только создаем современное жилье, но и планируем развитие рекреационной инфраструктуры регионов», – отметил первый заместитель гендиректора «ФСК Регион» Роман Капинос.

Финансирование возьмет на себя банк «Дом. РФ», участие в проекте примет «Медиа Групп», обладающая опытом создания круглогодичного парка и управления им. Объекты возведут, в том числе, на условиях государственно-частного партнерства. Компании уже достигли договоренностей, следующий этап - заключение соглашения с администрацией Владивостока о создании парка развлечений с сопутствующей недвижимостью.

З.Ы. Кстати, поговаривают, что парки появятся в нескольких городах-миллионниках. Объект во Владике станет первым, он вовсю создается, завершение работ запланировано на май-июнь 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 11:31

+1 проект ПИКа во Владике

Девелопер намбер ван расширяется на рынке недвижимости Владивостока. Сейчас он уже строит два жилых квартала в регионе, а до конца года приступит к реализации третьего проекта.

Об этом свидетельствует появившаяся на сайте ПИК информация — а именно страница жилого квартала на Борисенко, 48 с пометкой "скоро в продаже". О новом проекте пока мало что известно, но чем богаты, тем и делимся:
▪️ЖК будет состоять из 4 корпусов переменной этажности — от 17 до 30 этажей.
▪️Внутри квартала — стандартный для ПИК и всё ещё диковинный для Владивостока двор-парк без машин, но с благоустройством и зонированием.
▪️На первых этажах — коммерческая инфраструктура.

Главная фишка — в шаговой доступности расположено озеро на Сафонова, которое уже благоустраивают. Словом, расположение перспективное.

Портфель проектов ПИК во Владивостоке насчитывает уже 375 тыс. кв. метров жилья — солидная экспансия.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 10:48

#НовостиПроектов

Всем привет! Мы тут - не теряйте нас и встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 4 по 10 сентября 2023. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Донстрой согласовал строительство ЖК на улице Сергея Макеева, 7. На участке в 5,9 га ждем около 166 200 кв.м. недвиги, включая жилье и социалку.
2️⃣ ПИК, предположительно, будет вести работы по адресу: Амурская, 5-7. ГЗК одобрила застройку общей площадью 377 494 кв.м., из которых 353 017 кв.м. - жилье.
3️⃣ MR Group делится новостями:
▪️ Компания преобразует часть серой зоны «Коломенское» В Каширском проезде, 17, 21, 23 на 21,3 га ждем 690 000 кв.м недвижимости.
▪️ Девелопер запустил закрытые бронирования в ЖК JOIS в 3-м Силикатном, 10.
4️⃣ STONE получил ГПЗУ для проекта на Гастелло, 32. В планах - 78 565 кв.м. недвижки, жилая часть - 70 700 кв.м.
5️⃣ «Кортрос» делится подробностями проекта на Веткина, 2: ждем два жилых корпуса и один общественного назначения, 1 104 квартиры, социальную и коммерческую инфраструктуру.
6️⃣ Capital Group получил ГПЗУ на первый лот проекта «Сити-2» («Камушки», ул. Антонова-Овсеенко). Общая площадь - 188 386 кв.м., жилая часть - 152 868 кв.м., детсад на 100 мест.
7️⃣ Новости Level Group:
▪️Москомархитектура согласовала АГР для первой очереди проекта ЖК «Level Южнопортовая» от СПИЧ.
▪️ Застройщик начал собирать ждунов в 3-м Силикатном, 6/1. В «Level Звенигородская» на 2,11 га ждем 134 000 кв.м. недвижимости, из них почти 130 000 кв.м составит жилье.
8️⃣ Компания бывших топ-менеджеров «Интеко» - «Орион.3» - построит свой первый комплекс на Тимирязевской улице. Детали проекта пока не известны.
9️⃣ Рязанский «Капитал» ищет покупателя на участок по адресу: Загорьевская, 4. На 1,54 га можно возвести 66 000 кв.м жилья (30% улетят под нужды реновации).
1️⃣0️⃣ У ЛСР намечается новый проект МФК на Шаболовке, 34. Детали не раскрываются.
1️⃣1️⃣ Sezar Group получил положительное заключение экспертизы для МФК на проспекте Вернадского, 12/7. На 1,4 га ждем 3 корпуса высотой 15-16 этажей и общей площадью 67 825 кв.м. Возможный #нейминг - V12.
1️⃣2️⃣ «Киевской площади» власти согласовали застройку 0,6 га по адресу: улица Неверовского, 15. Общая площадь недвиги - 36 200 кв.м., будет детсад на 30 мест.
1️⃣3️⃣ Hutton и V2 Group вывели на рынок элитный дом DUO на Софийской набережной, 34, стр.3. Площадь лотов - от 45,6 до 231,5 кв.м. Прайс - от 101,6 млн. рублей.
1️⃣4️⃣ «Недвижимость и Инвестиции» проектирует ЖК на улице Новоостаповская, 6А. В планах - 3 корпуса высотой до 100 метров.
1️⃣5️⃣ Проект МФК в Зеленограде на 3-м Западном проезде, 17 улетел к барнаульской компании «Селф». #Нейминг - «Сигма Силино», класс – бизнес, высота - 15 этажей, 532 лота площадью от 20 до 54,4 кв.м.
1️⃣6️⃣ Екатеринбургский «Атлас Девелопмент» купил под ЖК участок на Лодочной, 27/2. Общая площадь комплекса - примерно 45 000 кв.м.
1️⃣7️⃣ «Сити21» создала СЗ «Вавилова-Сити». Есть предположения о вхождении девелопера в проект ЖК рядом с Черемушкинским рынком, где согласовано 42 390 кв.м. недвижки.
1️⃣8️⃣ Город намерен провести редевелопмент 9,37 га на Дербеневской улице. Ждем примерно 164 000 кв.м. жилья и 94 000 кв.м. общественно-деловых и соцобъектов. Застройщик не известен.
1️⃣9️⃣ На улице Стромынка в Сокольниках намечаются 2 проекта:
▪️ПИК оценивает застройку участка на Стромынке, 7, где находится ГКБ №5.
▪️Некий частный инвестор готовит проект на Стромынке, 4, где расположен Олимпийский центр имени братьев Знаменских.
2️⃣0️⃣ В Сосенском появится МФК. В планах - 294 000 кв.м. жилья и общественно-деловая застройка. Инвестор не известен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Sep 2023 11:01

Хотите купить редкую недвижимость в ОАЭ или в Москве напрямую и без комиссии?

Аналитик Андрей Негинский на закрытых каналах @emirats и @moscow 4 раза в неделю выкладывает новые варианты сразу с ценой, например:

1. Клубные резиденции 300 м2 с бассейном и водопадом на приватной террасе в центре Дубая.
2. Евротрешка с мастер-спальней в премиальном квартале с приватной инфраструктурой в ЦАО.
3. Апарты 180 м2 в 71-этажном небоскребе с видом на залив и Burj Khalifa с рассрочкой на 3 года.

Вот ссылки: @emirats (уже 41.000 подписчиков) для тех, кто интересуется ОАЭ и @moscow (уже 13.000 подписчиков) для рынка Москвы.

Посты автор пишет сам, никакого скама и рекламы, вся инфа свежая и по делу. Подписывайтесь, чтобы следить за рынком.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2023 15:09

💰Рекомендованный доход ипотечника растет

... и, похоже, даже быстрее, чем так называемый реальный в самой невероятной статистике, которая периодически гуляет по СМИ. По оценкам Национального бюро кредитных историй, средний размер семейного дохода, рекомендуемый для комфортного обслуживания ипотеки, с начала года увеличился в России на 9,8% - до 100,4 тыс. рублей (в январе 2023 - 91,4 тыс. рублей).

Показатель фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение расходов и доходов на уровне 1/3. Оценка производилась для 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля.

Еще циферки от НБКИ:
▪️ В августе 2023 года самый высокие показатели рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания жилищного кредита, отмечены в Москве (189,7 тыс. рублей) и Московской области (143,2 тыс. рублей).
▪️ Далее в «списке» - Санкт-Петербург (129,7 тыс. рублей), Ленинградская область (109,3 тыс. рублей) и Краснодарский край (106,5 тыс. рублей).
▪️ Наиболее серьезную динамику роста рекомендованного семейного дохода по сравнению с началом года продемонстрировали Удмуртская Республика (+22,2%), Краснодарский край (+17,9%) и Волгоградская область (+15,6%).
▪️ Наименьший рост показателя зафиксирован в Хабаровском крае (+0,2%), Оренбургской области (+2,2%) и Ханты-Мансийском автономном округе (+2,4%).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 15:26

«Стальную» свадьбу на участке от государства отметить не получится

Одно из предвыборных стараний ЛДПР не увенчалось успехом. Правительство назвало предложение о бесплатной раздаче земли семьям после 10 лет брака избыточным.

В кабмине напомнили, что Земельным кодексом РФ уже установлены случаи и особенности предоставления участков отдельным категориям граждан. Поэтому задумка либерал-демократов, как бы направленная на развитие малоэтажной застройки за городом, поддержана не была. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 12:01

«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать» - апдейт

Сказано – сделано. Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке поднят с 15 до 20%, предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п.

Постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474, содержащее данные изменения, размещено 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации. В законную силу документ вступит по истечении 7 дней после публикации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Sep 2023 09:47

+1 сданный дом в Sydney City

Больше, чем новости о стартах продаж новых проектов мы любим только новости о введении домов в эксплуатацию. И сегодня на повестке как раз такая.

ГК ФСК получила разрешение на ввод третьего корпуса проекта Sydney City, который строится в концепции well-being. Монолитное здание в 44 этажа входит в первую очередь проекта в Хорошево-Мневниках. Здесь 496 квартир жилой площадью более 29,5 тыс. кв. м.

В ЖК запланирована вся необходимая инфраструктура, школа, детский сад, семейный развлекательный центр, места для спокойных прогулок и активных занятий спортом и даже парк на 1,5 га с выходом к Москве-реке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 18:01

Рубрика «Пусть говорят»: мнение президента

Уфф.... Завершаем подборочку высказываний с Восточного экономического форума. На «десерт» - заявления Владимира Путина. Конечно же, те, которые касаются недвижки.

По словам российского лидера:
▪️ Поставлена задача - этой осенью подготовить нормативную базу для поддержки ИЖС по всей стране. Речь идет о применении счетов эскроу и создании возможности для привлечения ипотечного кредита на постройку собственного дома.
▪️ Есть определенные риски из-за льготной ипотеки, но их мы их видим и купируем.
▪️ Делать страхование жилья обязательным для россиян прямо сейчас неправильно, но постепенно к этому надо идти.
▪️ Строительство на подтопляемых территориях вестись не должно, но введение соответствующего официального полного запрета сопряжено с некоторыми сложностями

Также от президента прозвучало несколько предложений:
▪️ Расширить дальневосточную ипотеку под 2% для всех сотрудников ОПК на Дальнем Востоке (независимо от их возраста и семейного положения).
▪️ Поднять верхнюю планку кредита по дальневосточной ипотеке до 9 млн рублей для тех, кто желает приобрести свое жилье площадью свыше 60 кв.м.

На этом завершаем цикл заявлений чиновников и желаем вам доброго вечера. Не знаем, как вас, а нас они как-то утомили. Но информирован — значит вооружен 💪🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 15:01

​Раменки: глазами «Метриум» и Novostroyman

Раменки.... Район университетов, посольств, храмов, парков и рек.... И он опережает все другие локации старой Москвы по темпам роста средней стоимости «квадрата» на первичном рынке с начала 2023 года. В июне цена оказалась 18,6% больше, чем в январе. Такие данные приводит «Метриум», но молчит о причинах такой резвой динамики. 🤔 Постараемся исправить это упущение.

Раменки активно застраивались и застраиваются, а потому говорить о единичных проектах на рынке, отсутствии конкуренции не приходится - здесь немало ЖК от разных девелоперов. Дело в другом: район на глазах преображается, развивается, становится все более и более комфортным для жизни. И тут уже возникает следующий вопрос: за счет чего, чьими силами и стараниями это происходит.
Что нового хочется отметить:
▪️ Парк «Событие» обустраивается в рамках проектов Донстрой, но открыт для всех. Территория - 24 га (12,4 га уже готовы). Здесь есть все - от скверов, игровых и спортплощадок до летней школы с огородом.
▪️ На протяжении лета Донстрой устраивал в парке тренировки на открытом воздухе и культурные события: фестиваль электронной музыки, этно-дни, выступления уличных театров, цирка и пр.
▪️ Кстати, сам проект «Событие» весьма интересный и станет достопримечательностью: например, в небоскребах 4 квартала реализуют концепцию вертикального города, на уровне 25-го и 27-го этажей разместятся sky-мосты, а на крыше — первый в Москве sky-парк.
▪️ Если говорить детальнее, то фактически Донстрой в Раменках реализуется масштабный проект: на участке 55 Га он строит три ЖК - «Событие», «Река» и «Огни» (есть сданные корпуса).
▪️ Проекты Донстрой не просто украсят (и уже украшают!) район за счет авторской архитектуры. В них будет все необходимое: кафе, рестораны, образовательные центры, дизайн-студия, муниципальная рейтинговая школа и детсад. Многое уже открыто, так что welcome!

Кстати, участвовать в создании нового облика и наполнения Раменок девелопер начал давно. В начале 2000-х с его подачи здесь появился очень яркий для своего времени элитный комплекс «Воробьевы горы». Затем, в 2011-м, локацию дополнили премиум-резиденцией «Дом на Мосфильмовской», возведенной по проекту Сергея Скуратова. Она удостоена ряда зарубежных и российских архитектурных наград. Позже к ним присоединился не менее престижный ЖК «Долина Сетунь».

Ждем завершения «Огней», «События» и «Реки», чтобы посмотреть на финальный результат. Промежуточные мы уже публиковали тут, тут и  тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 13:01

Знакомьтесь: V12 от Sezar Group

Девелопер вовсю готовит к выводу на рынок комплекс апартаментов в долине МГУ и завел для проекта ТГ-канал. Делимся имеющейся инфой:

▪️Локация : рядом заказник «Долина реки Раменки» и парк 50-летия Октября.
▪️ В планах: три корпуса высотой 15-16 этажей.
▪️Апартаменты класса «бизнес».
▪️Архитектура – современная классика

Увы, хотелки Sezar по цене еще не известны. Зато на ТГ-канале можно почерпнуть, как проект получил такой нейминг, почему расположение комплекса можно считать «местом силы» и зачем V12 «золотая корона».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 11:45

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в августе 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Sep 2023 08:01

Упс... Налог на сверхприбыль снова спешит к девелоперам

Да-да, уважаемые, расслабляться рано. Член комитета Госдумы Александр Якубовский предложил обложить застройщиков налогом на сверхприбыль. Как пишет депутат в своем ТГ-канале:

©️ «При принятии закона о налоге на сверхприбыль, правительство своими поправками исключило застройщиков из перечня плательщиков такого налога (хотя не всех - прим. ред.). А вместе с тем, стимулируя спрос на квартиры, поддерживая эту важную для экономики отрасль, бюджет тратит колоссальные средства».

Дальше под раздачу, для примера, попал ПИК. Якубовский подчеркнул, что за 2022 год в российских городах с населением от миллиона человек застройщики заработали 2,121 трлн рублей валовой выручки. При этом девелопер намбер ван отчитался о 65 млрд рублей валовой прибыли за I полугодие (нам кажется, или повеяло завистью?).

Депутат предложил целевое перечисление в бюджет средств застройщиков: деньги можно пустить на инженерную инфраструктуру, ремонт систем ЖКХ, субсидии гражданам, стоящим в очереди на жилье.

Все эти размышления Якубовский обнародовал в процессе рассуждения на тему «что такое хорошо и что такое плохо». «Плохо», по его мнению, это отказ от налоговых вычетов при покупке «квадратов». Ну а про «хорошо» мы вам рассказали выше.👆

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 18:01

А это знаменитый дом под снос в Лос-Анджелесе

Тирли-тирли-тирли-там-пу-пу-пиду.... ПУ - и единственный дом, которым владела Мэрилин Монро, где и нашли ее бездыханное тело, хотят уничтожить. Там 👆 фотки особняка под снос, а тут 👇 его описание и интересные детали:

▪️ Локейшен: Лос-Анджелес, элитный квартал Брентвуд.
▪️ Особенности: 1 этаж, площадь - 270 кв.м.
▪️ Внутри - 4 спальни, 3 ванные комнаты.
▪️ На территории - газон, бассейн, цитрусовый сад.
▪️ Год постройки - 1929. Многие элементы интерьера сохранились.
▪️ Перед входом - герб с надписью «Cursum Perficio» (в переводе с латыни - «Мое путешествие заканчивается здесь»).
▪️ Мэрилин купила особняк в феврале 1962 г. за 77 500 долларов (около 790 000 долларов в сегодняшних цифрах с учетом инфляции).

Поговаривают, что нынешний владелец купил дом совсем недавно за 8,35 млн долларов. Но почему-то запросил разрешение на снос. Департамент строительства уже дал «зеленый свет» для плановой проверки - это начальный этап процесса уничтожения здания. 🤷‍♀️
#Лоты

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 15:41

От роста до спада: про 20% на рынке недвижимости

Давненько мы ничего не слышали от нашего любимки - замглавы Минстроя Никиты Стасишина. Но таки свершилось: ловите занимательную математику от политика.

Согласно словам Никиты Евгеньевича, рост первоначального взноса по льготным ипотечным программам (в планах - до 20%) может снизить спрос на новостройки на 20%. В ряде регионов, по его мнению, падение может оказаться еще больше. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 13:24

🇹🇭 Наши в Таиланде...

... тоже отличились, и, конечно же, сие достижение касается недвижимости. По оценкам представителей тайского риелторского бизнеса, россияне заняли до 90% рынка аренды на острове Пхукет.

В допандемийное время максимальный спрос на съемные «квадраты» или покупку жилья наблюдался со стороны китайцев (50% от общего числа клиентов). Наши соотечественники составляли около 17% от общего числа покупателей и арендаторов.

Основные тенденции:
▪️ Активность россиян начала расти после пандемии, примерно в октябре 2022, и теперь достигла обозначенного показателя (порядка 90%).
▪️ На рынке аренды на Пхукете туристы из РФ - главные игроки, особенно в низкий сезон. С апреля по ноябрь цены на съем жилья падают примерно в 2-3 раза. В итоге по аренде примерно 80% заявок приходятся на россиян, остальные 20% - на граждан других стран.
▪️ Спрос на покупку вилл среди россиян по сравнению с прошлым годом увеличился вдвое. Можно говорить о рекордной востребованности этого вида недвижимости именно среди граждан РФ.
▪️ Многие покупают виллы и квартиры с целью получать доход от сдачи в аренду, когда они находятся в России, и приезжать в отпуск на Пхукет.
▪️ Наибольший интерес россияне проявляют к покупке апартаментов стоимостью до 4 млн батов ($114 тыс.).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Sep 2023 11:31

8,29% - средняя ставка по ипотеке в России
★ по кредитам, выданным на 1 августа 2023

Проценты по займам на жилье в разных регионах страны оценил Центробанк. И вот что получилось.

▪️ Наибольшая средняя ставка по ипотеке - в Чечне (11,16%). На втором месте - Карачаево-Черкесия (9,83%), на третьем — Ингушетия (9,81%). Таким образом, максимумы отмечены в Северо-Кавказском федеральном округе.
▪️ Наименьшая средняя ставка - 6,11% - в Республике Саха (Якутия). Чуть выше - в Амурской области (6,31%) и в Хабаровском крае (6,54%). Соответственно, минимумы наблюдаем в Дальневосточном федеральном округе.
▪️ В Москве средняя ставка находится на уровне 8,31%, в Московской области — 8,39%.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Sep 2023 11:26

Простите, а агитация в день голосования — это вообще законно? Мы бы не спрашивали, если бы в комментариях нас не засыпали спамом от господина Даванкова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2023 18:02

За вбросы светит штраф, или Спасение почтовых ящиков

Очень скоро за мусор рекламу в почтовых ящиках могут начать штрафовать. Предполагается, что распространение листовок запретят в домах, жильцы которых не дали на это разрешение в рамках общего собрания. Законопроект разработали члены комитета по строительству и ЖКХ, планируется его внесение в Госдуму.

За нарушение предусмотрены санкции, а именно штраф:
▪️ для граждан - в размере от 2 до 5,5 тысяч рублей;
▪️ для должностных лиц — от 4 до 20 тысяч рублей;
▪️ для юридических лиц — 100–500 тысяч рублей.

По мнению авторов инициативы, для фиксации «преступлений» каждый подъезд необходимо оборудовать видеокамерой. Дальше, как считается, дело за малым: специалисты отслеживают человека, который распространяет несогласованные бумаги, и передают фрагмент видео в правоохранительные органы.

Депутаты сходятся во мнении, что такая реклама - зло: она не слишком эффективна, но засоряет подъезды, в ее стопках теряются платежки. Бумага расходуется впустую, так как листовки тоннами улетают на помойки. Более того - разносчики всего этого «счастья» нередко ломают замки в домофоне и портят дверцы почтовых ящиков.

Но, как всегда, есть нюанс. А в данном случае - как минимум два.

▪️ Во-первых, законодатели убеждены, что социальная реклама, направленная на достижение общественно полезных целей и обеспечение интересов государства, должна распространяться без ограничений. И тут уже почему-то неважно, как к этому относятся собственники, как расходуется бумага и не лежит ли она теми же тоннами во всех углах подъезда или в мусорном баке. Судьба платежек и замков в этом случае, похоже, также не имеет значения.🤷‍♀️

▪️ Во-вторых, возникает вопрос: каким именно образом распространители должны узнать решение собрания собственников по поводу листовок. Про организацию установки в каждом подъезде камер, направленных именно на почтовые ящики, даже не спрашиваем.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Sep 2023 12:13

​Вжух - и спрос в августе побил рекорды

Еще вжух - и снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за август 2023. Сначала о результатах месяца.

В августе (по сравнению с июлем) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) подросли на 38% по числу сделок, на 26% в «квадратах» и на 39% по оценке выручки. Это рекорд 2023 года.

На фоне повышения ключевой ставки и роста инфляции покупатели начали активно реализовывать потенциальные возможности получения льготного ипотечного кредитования - в результате доля сделок с ипотекой увеличилась с 77% до 79%. В Москве активизировались продажи жилья бизнес- и премиум-класса, рост составил 50%; спрос на сверхдорогие «квадраты» подскочил втрое.

Август 2023/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (20 326 руб.), стоимость лота - на 4% (813 391 руб.), продажи по ДДУ прибавили 33% (2 035 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 441 руб.), со стоимостью лота та же ситуация (увеличилась на 24 932 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 54% (1 213 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» осталась примерно на уровне июля (уменьшилась на 747 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (130 455 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 800 договоров).

Теперь о годовой динамике. По сравнению с августом 2022 в московском регионе продажи подросли на 64% в количестве ДДУ, на 56% в квадратных метрах и на 88% в выручке девелоперов. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а «квадрата» - на 19% больше (расчет по заявленным ценам без скидок).

Август 2023/август 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 27% (88 136 руб.), стоимость лота - на 23% (3,96 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 60% (3 064 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 598 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (176 860 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 101% (1 741 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 10% (16 670 руб.), лота - на 5% (352 864 руб.), продажи по ДДУ прибавили 53% (2 360 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.
P.P.S. Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте «Станция Л» и трех корпусах ЖК «Люблинский парк».

@novostroyman