Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 14:43

«ФСК Регион» уже в Казани

В столице Татарстана структура ГК ФСК — ФСК Регион — построит жилой комплекс «Фриссон». Детали проекта:

▪️ Бизнес-класс, общая площадь — 42,5 тыс. кв.м, площадь квартир — 21,2 тыс. кв.м.
▪️ Локация: ул. Даурская, вблизи филармонии им. Габдуллы Тукая и зоопарка.
▪️ Три корпуса на едином стилобате, высота — до 20 этажей.
▪️ Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г.
▪️ 410 квартир — от студий до 4-комнатных.
▪️ Планировки — с балконами, гардеробными, мастер-зонами, постирочными и пр.
▪️ Собственный детский сад на 80 мест.
▪️ Прайс — от 8,5 млн рублей.

Из интересного: название жилого комплекса происходит от французского frisson. Это приятное эмоциональное переживание, сопровождаемое мурашками на коже. Теоретически, человек может испытать его от чего-то красивого и волнующего, например, от произведений искусства, явлений природы, музыки... или теперь еще и от квартала в Казани.😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 11:26

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 18:15

😳 Россияне без детей не отказывают себе в семейной ипотеке

У нас тут, похоже, наметилось что-то вроде лайфхака. Полетела информация о новой схеме на рынке: россияне без детей при оформлении ипотеки привлекают созаемщика с малышом до 7 лет — вуаля — семейная программа доступна, а ставка с 20+ процентов уехала до 6%. Самое интересное, что ход не только рабочий, но и, по оценкам юристов, абсолютно легальный.

Есть два момента:
▪️ Во-первых, созаемщику-волшебнику стоит понимать, на что он подписывается. Он несет ответственность за выплату (при просрочках, неуплате), а ипотека учитывается при расчете его кредитного бремени. Кроме того, он не является совладельцем недвижимости по умолчанию, а оформить «семейку» можно лишь один раз.
▪️ Во-вторых, основной заемщик обязан выделить долю в квартире ребенку созаемщика, что может затруднить сделки с «квадратами» в будущем. После погашения ипотеки вывести несовершеннолетнего из доли можно только с согласия органа опеки.

Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 14:54

Москва постоянно прирастает удивительными архитектурными объектами: новый корпус Третьяковской галереи с картинами вместо окон, самые большие в мире часы в Sensorium Hall, Центр художественной гимнастики с золотой лентой весом в несколько тонн на кровле. Настало время нового рекорда.

Донстрой поднял впечатляющий первый "парящий" мост в четвертом квартале "События" в Раменках. Его установили на высоте 170 метров между двумя корпусами, и на сегодняшний день это самый высокий мост в стране. Ещё один мост Донстрой готовится поднять на уровень того же 50 этажа, а другие четыре моста на уровень 25 и 27 этажей (86.1 м и 94.2 м).

Вес конструкций от 54,4 тонн до 94 тонн. Чтобы лучше представить размах и сложность воплощения архитектурной идеи, 40 тонн весит памятник князю Владимиру на Боровицкой площади. Автор проекта четвертого квартала "События" - создатель башни "Эволюция" в Москва-Сити, главный архитектор бюро "Горпроект" Филипп Никандров.

На мостах будут организованы общественные зелёные пространства. На нижних разместят коворкинги и лаунжи, на верхнем - подогреваемую беговую дорожку, зоны отдыха и смотровую площадку только для резидентов четвертого квартала "События" и их гостей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 10:47

Привет от Бэнкси

Уличный художник представил новую работу на стене возле моста Кью в Ричмонде, на юго-западе Лондона. И это... силуэт горного козла, стоящего на возвышенности под камерой видеонаблюдения. Сам Бэнкси на странице в запрещенной сети каких-либо пояснений к работе не оставил.

Есть версия, что изображение указывает на высокий статус его автора (слово «козел» в английском омофонично аббревиатуре G.O.A.T. — «greatest of all time» («величайший на все времена»)). Также имеется предположение, что граффити демонстрирует невозможность уединиться даже в самых отдаленных местах.

🤔 Нам кажется, что оба варианта далеки от реальности.... А вам? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 18:19

🤔 Как продвигается московская реновация?

В этом году собянинской программе расселения хрущевок исполнилось — пам-пам-па-рам — целых 7 лет. 🥳 Сколько сделано за это время — рассказал заммэра Владимир Ефимов. Делимся основными результатами:

▪️ Полностью расселили 733 дома из 5175 пятиэтажек (снесли 461 здание).
▪️ На месте демонтированных хрущевок возвели 16 стартовых домов.
▪️ ТОП-3 округа по кол-ву переселений: ВАО (123 пятиэтажки), ВАО (103), ЗАО (90).
▪️ За 7 лет реновации переехало 122,8 тыс. жителей хрущевок.

Много это или мало — оценили коллеги из канала RENOVAZI (кстати, циферки выше позаимствовали именно у них).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 13:36

Как себя чувствует обновленная семейная ипотека?

В июле выдачи по программе резко упали, однако количество одобрений кредитов банками снизилось не так сильно. Об этом свидетельствуют данные Дом. Рф. Если говорить детальнее, выглядит это так:

▪️ С начала июля до 1 августа по «семейке» выдан 11 191 кредит (до 10 июля новые условия были неизвестны, выдач не было). В прошлом году примерно за этот же период заемщики оформили 40 227 кредитов (на 259% больше).
▪️ Количество заявок на кредиты в последние недели июля сопоставимо с прошлогодними показателями: в 2023 во второй половине июля подавалось примерно по 40 тыс. в неделю, в этом — около 36 тыс.
▪️ Немного отстает количество одобренных заявок: в прошлом году было чуть более 20 тыс. в неделю, в этом — около 18 тыс. (падение на 10%).
▪️ Выдачи кредитов пока заметно ниже — около 9 тыс. кредитов в неделю в прошлом году и 4-5,5 тыс. сейчас.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 09:01

#НовостиПроектов
Продолжаем говорить о недвиге.... Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 29 июля по 4 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок первый корпус ЖК «1-й Саларьевский». Прайс — от 9,62 млн рублей.
2️⃣ ПИК стартанул с кварталом «Кронштадтский, 11» (является частью комплекса «Кронштадтский, 9»). Цены — от 10,4 млн рублей.
3️⃣ Sense, похоже, выйдет на стройплощадку, которая до последнего времени числилась за «Пионером». Речь идет про адрес: Мерзляковский пер., 22.
4️⃣ Vesper поделился презентацией проекте «Левенсон». Ценник на лоты — от 365 млн рублей.
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Иловайской, 3.
6️⃣ TODO MANAGEMENT построит офисный комплекс на месте морально устаревшего бизнес-центра «Панорама-Центр» (Лужнецкая наб., вл. 6, стр. 1).
7️⃣ MR Group в рамках торгов приобрел участок по адресу: Ступинский, 7. Планы девелопера на площадку не известны.
8️⃣ «Атон» выкупил участок «Воронцово поле, 10». Также он зарегистрировал «УК «Атон-Девелопмент» по данному адресу.
9️⃣ «ФосАгро» Андрея Гурьева вошла в проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского.
🔟 Мэрия Москвы решила продать участок в 4062-м Проектируемом проезде, 8. Там планируются 199 922 кв.м недвиги, в том числе 144 000 кв.м жилья.
1️⃣1️⃣ Для проекта по адресу: 1-я Бухвостова, 3/1 засветилась вот такая концепция. Площадка вроде бы числится за Magnum Development.
1️⃣2️⃣ Для участка на 2-й Звенигородской, где Ultima собиралась строить офисник, появилась концепция жилого комплекса.
1️⃣3️⃣ Бывшую базу «Росатома» (Каширское, 78) выставили на продажу. Ранее она уже успела побывать в лапках у структуры Upside Development и партнеров.
1️⃣4️⃣ В районе Магистральных улиц, Звенигородского шоссе и ТТК планируется масштабная стройка. На 73,62 га ждем 2,2 млн «квадратов» жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Aug 2024 14:35

🙀 Это было не просто смело, это было… ужас, как смело

Только так можно описать историю Франца Гарднера - предпринимателя XVIII века, который решил делать российский фарфор на территории современного Западного Дегунино Москвы.

Судите сами:
▪️Он был шотландцем, а значит, не мог иметь российских крепостных — работников для фабрики.
▪️Тогда было совершенно не понятно, где взять отечественное сырье: для качественного фарфора нужна очень особая глина.
▪️Не ясно было, и как продавать этот продукт. Фарфор считался превилегией, Гарднер же отлично понимал: хорошо заработать позволит только массовое производство.

И, не поверите, все вопросики он решил, и вскоре получил заказ от самой Екатерины II! Как? Смотрите в нашем свежем видео: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 17:46

В гостях у... «умного дома»...

... может побывать каждый желающий. Как так? Очень просто. В Питере открылся первый шоурум Умного дома Sber. Кстати, туда уже заглянула директор портала Всеостройке. рф Светлана Опрышко, а экскурсию для нее провела СЕО проекта Екатерина Гельфанд. Ну а итогом встречи стал весьма познавательное видео о продукте Сбера.

На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. В каждой из комнат система может реализовывать более 150 различных сценариев. Сегодня около 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах. «Напичкать» жилье технологиями можно всего за несколько дней.

Но это цифры. А в ролике — всевозможные интересности: что делает Умный дом Sber с утра пораньше, каким образом помогает собраться на работу, как может добавить романтики в повседневность и пр. Даже ценник на все это удовольствие озвучен. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 13:09

Прогнозы и реальность ВТБ

Вангованиями и свершившимися фактами, касающимися рынка ипотеки, поделился председатель правления ВТБ Георгий Горшков. По его оценкам:

▪️ Во 2 полугодии порядка 380 млрд рублей россияне перенаправят с возможного первого взноса по ипотеке на вклады и накопительные счета.
▪️ Суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады с учетом капитализации в 2024 году составит 403 млрд рублей.
▪️ Во 2 полугодии выдачи ипотеки могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024.
▪️ Объем выдачи ипотеки по итогам 2024 упадет на 42% по сравнению с прошлым годом — до 4,6 трлн рублей (сопоставимо с результатами за 2022 год). 

А теперь ближе к реальности. По итогам семи месяцев 2024 клиенты ВТБ оформили 155 тыс. жилищных кредитов на 780 млрд рублей (+15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Основным драйвером для ипотечных продаж банка с начала года стала семейная программа, на втором месте по популярности оказалась «Ипотека с господдержкой-2020», на третьем — предложение для айтишников.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 09:54

Прямо чувствуем, как новостройки дешевеют. Налог на прибыль - +5%, запрет малометражек, разогнанная инфляция.

Да, это все, конечно, предпосылки для удешевления и охлаждения рынка 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 08:01

Сдача квартиры в аренду VS вклад в банке

И депозит в плане доходности ведет с приличным отрывом. К такому выводу приводит исследование от аналитиков ЦИАНа.

В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однушек, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.

Результаты следующие:
▪️ Средний уровень доходности от аренды — 6,6% (+0,8% за год).
▪️ Стоимость квартиры в среднем за год увеличилась на 13%.
▪️ Ставки аренды однушек выросли за год в среднем на 29%.
▪️ Самая высокая доходность от сдачи квартиры — 8-9% годовых — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске.
▪️ Наименьшая доходность от сдачи — в Севастополе (4,2%), Казани (5,2%) и Набережных Челнах (5,6%).
▪️ В Москве показатель доходности чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.
▪️ В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится примерно в 330 тысяч рублей.
▪️ Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. руб. за год), Сочи (697 тыс.), Санкт-Петербурга (506 тыс.).

При этом в конце июля процент по вкладам в крупнейших банках — 15-19% годовых. Таким образом, путем нехитрых вычислений на основе данных от ЦИАНа, получается, что доходность от сдачи квартиры в аренду почти втрое ниже, чем от депозита.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2024 16:58

Это по любви

Тот, кто читает нас давно, знает: наша редакция не белая и не пушистая. Мы позволяем себе сарказм, злую иронию и даже хейт. Грешны и несовершенны 🤷‍♀️.

Да что там говорить: Novostroyman начинался с хейта. Который нам почему-то казался объективной критикой. Но с годами пришло понимание: мы нежнейшей любовью любим наш рынок недвижимости и Москву. Настолько, что любые провалы сферы воспринимаются, как личная трагедия, а любой успех — как персональная гордость.

И если ненависть и стыд множить не хочется, то масштабировать любовь стало жизненной необходимостью. Именно так и родился наш первый видео-формат на YouTube — "Фильмы о Москве".

Лучшее в нас

Этот проект — не про отстраненную оценку, не про недостатки и изъяны, он — про то прекрасное, что есть в нашем городе и на рынке, про вдохновение, соединение прошлого и настоящего.

Про любовь. Настоящую. Не ту, которую пытаются сегодня строить на противопоставлении кому-то. Не страх, не лозунги, не бравость, которые пытаются выдать за любовь.

А то нежное тепло и чистое восхищение, которые появляются в сердце, когда ты узнаешь историю своего города и видишь, что в нем делают наши компании.

Этой любви не нужны сравнения. У нее нет границ и национальности. Но нужны слова и формы. И это мы закладываем в наши фильмы.

Как мы отбираем проекты

Хронометраж одного фильма — 30-60 минут. За это время нам нужно успеть рассказать о самых интересных исторических событиях в локации, необычных людях, достопримечательностях и показать интересные жилые проекты.

Поэтому в ролике мы освещаем всего несколько ЖК — и это те ЖК, которые нравятся нашей редакции. Потому что только то, что искренне симпатично, можно описать и показать с любовью. И только так мы можем поделиться ею с вами.

А что же делать тем, кто хочет жареного?

А для вас, наши кровожадные печеньки, у нас есть ролики из другого цикла.

▪️Вот тут мы рассказываем о потребительском и строительном терроризме;
▪️Здесь — о том, как наши любимые застройщики удешевляют проекты (хулиганы!);
▪️А вот тут — голая правда про рассрочку.

Любить по-русски

Тут отлично бы смотрелся вывод о том, что вот такое сочетание сюжетов — и есть та самая любовь по-русски: сложная, противоречивая и вопреки. Но, конечно, так любят не только русские. Так же любят беларусы, испанцы, поляки, украинцы, памирцы и все другие.

Кажется, настоящая любовь вообще такая.
Ты видишь недостатки. Они тебя ранят. Но ты готов и продолжаешь дарить тепло, принимать и договариваться.

Любить по-русски — это просто любить.

⌘ ⌘ ⌘

Наполняйте сердечко теплом вместе с нами.
Поцелуи. Сердца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2024 08:56

UPD: Обещать — не значит жениться так и построить

Да, законопроект, запрещающий застройщикам заявлять в рекламе проектов гору сладких плюшек, а делать, что сделается, провалился. Намедни он был отклонен Госдумой в первом чтении.

В общем, всякого рода золотые горы, обещанные в буклетах, на рендерах или в видео, но отсутствующие в ДДУ, публичной офертой признаваться не будут.

Впрочем, ранее комиссия правительства по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на инициативу. Так что иллюзий по поводу решения Госдумы питать не приходилось.

Иными словами девелоперы могут и дальше не ограничивать себя во влажных фантазиях. Главное не забывать волшебные слова мелким шрифтом «носит информационный характер», «не является публичной офертой».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 13:36

В комплексе «1-й Химкинский» появится детский сад

Сегодня радуемся за будущих жителей квартала от ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») в Химках. Девелопер получил разрешение на строительство детсада на территории ЖК. Завершение работ планируется на 2026 год (тогда же, когда и ввод первого корпуса).

Что собой представляет учреждение:
▪️ Площадь — 6,1 тыс. кв.м, мощность — 500 мест.
▪️ Архитектура — группа SRG, индивидуальный проект.
▪️ Помещения: игровые, залы для музыкальных и физзанятий, медблок с кабинетом логопеда и процедурной, пищевой блок, административные и техзоны.
▪️ Территория: благоустройство, игровые и спортплощадки, зоны для отдыха с навесами, места для высадки пассажиров.

И еще пару слов о концепции. Фасады выполнят в теплых коричнево-песочных и серых тонах. Не обойдется без украшений: задуманы ризалиты, напоминающие фрагменты домов со скатными крышами, главный и второстепенный входы в здание оформят металлическими кассетами латунного цвета. Выглядеть это должно примерно так. 👆 Ждем реализацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 10:21

–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024

Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки.

В июле 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с июнем 2024 рухнули на 40% в количестве договоров и на 38% в «квадратах». При этом выручка девелоперов снизилась на 30% (на фоне роста средней стоимости лота на 17%). Доля сделок с ипотекой — 73% (–12% за месяц).

Июль 2024/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 4% (17 938 руб.), стоимость лота — 13% (2,96 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 31% (2 183 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (1 631 руб.), стоимость лота поднялась на 4% (415 367 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 713 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 762 руб.), стоимость лота — на 5% (384 251 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 50% (3 492 договора).

В июле 2024 по сравнению с июлем 2023 продажи в московском регионе упали на 18% в количестве ДДУ и на 17% в «квадратах», вместе с ними и выручка девелоперов снизилась на 1% (рост стоимости лота составил 20%). Доля сделок с ипотекой потеряла за год 3%.

Июль 2024/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (68 123 руб.), стоимость лота — на 26% (5,23 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 203 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 338 руб.), стоимость лота — тоже на 8% (840 914 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (258 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 376 руб.), лота — на 9% (745 027 руб.), продажи по ДДУ снизились на 30% (1 472 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 16:09

Нет социалки — нет жилья: версия очередная

Желание заставить застройщиков обеспечивать жилые проекты социальной инфраструктурой выходит на новый уровень. Депутаты «Справедливой России — За правду» внесли в Госдуму законопроект, согласно которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п.

В документе — не очередное разглагольствование о необходимости социалки, а жесткое ограничение: он устанавливает барьер на сдачу домов и комплексов без первоочередного ввода дополнительных объектов инфраструктуры. Ваши ставки — примут или «завернут»? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 13:57

Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты»

Немного, но оставят. Если, конечно, новый законопроект от Минэкономики будет принят. Ведомство задумало дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным.

Согласно инициативе, средства от продажи таких «квадратов», оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных «хвостов», а оставить банкроту для покупки или аренды другой жилплощади.

Изначально вырученные от реализации квартиры деньги поедут на спецсчет, затем только покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его продажу на торгах. После этого до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди. Если после этого остается некоторая сумма (например, когда большая часть займа была погашена), она может исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику.

В общем, в Минэкономики старались. Правда, юристы подсказывают, что предложенный подход уже работает в судебной практике.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 18:40

Пара-па-ра-пам! Пу!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 17:13

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти

Вслед за столицей Подмосковье тоже выпустило постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м. Впрочем, это было более чем ожидаемо.

Документ находится на экспертизе до 23 августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 12:06

Удары по рынку недвижимости последнего времени:

1) отмена льготки
2) инфляция
3) налог на прибыль
4) политика в отношении мигрантов
5) РЕТРОГРАДНЫЙ МЕРКУРИЙ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2024 15:47

Так что там с ценами?

Пока мы все еще ждем отчет по сделкам и ценам на первичном рынке за июль от Dataflat, риелторы уже выдают свои наблюдения о том, что происходит.

Александр Харыбин, например, фиксирует точечные скидки, но массового снижения цен — нет.

Как так получается? Смотрите в его ролике. Он вышел вчера, но смеем предположить, за 1 день мало что изменилось 😂: https://www.youtube.com/live/vNcrICKu8iQ?si=nPi6-CvpwJ-f0Dvp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 18:49

Видели волну сумасшествия вокруг "скидок" от Level Group на этой неделе?

Коллеги проверили и разобрали их, за что их и благодарим. А вам, наши дорогие, напоминаем: проверки на нашем рыночке — мастхэв.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 14:34

🐶🐱 Норма кошек и собак на квадратный метр

... разрабатывается властями. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева убеждена, что региональные власти должны утверждать предельное количество домашних животных для содержания в жилых помещениях. Документ с данной инициативой ушел на рассмотрение совета по законотворческой деятельности «Единой России».

Кстати, это не первая попытка навести порядок с живностью в квартирах )предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм):

▪️ В 2019 году Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике предлагал увязать количество живности с метражом
▪️ В 2021 году нечто подобное готовили в Заксобрании Петербурга, где обнаружили действующий документ советских времен, разрешающий на квартиру по одной кошке и собаке.
▪️ В Кировской области придумали формулу: чтобы вычислить, сколько Шариков и Барсиков можно завести, надо сначала из площади квартиры вычесть норму предоставления жилплощади (обычно 18 кв.м), умноженную на количество жильцов. Полученный результат — разделить на норматив для животных (не меньше 2,5 кв.м для собак весом больше 25 кг, от 1,5 кв.м для собак легче 25 кг, 0,8 кв.м для кошек). В общем, холостяк, проживающий в однушке на 35 «квадратов», может позволить себе аж 21 кошку. 😂

По словам Разворотневой, к ней и коллегам поступает множество обращений в связи с безответственным содержанием животных в квартирах, при котором численность зверей превышает разумное количество и ведет к ухудшению условий соседей. Существующее регулирование основано на субъективных факторах, определяемых судом по отношению к каждому конкретному владельцу Бобиков и Мурзиков, а нужна понятная и исполнимая норма для всех.

Сколько зверей рекомендуется на одну квартиру — в документе не указано. Как считаете, какое количество разумно (как в Кировской области? 🙈) или этот вопрос в принципе не должен регулироваться законодательно? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 12:03

​В комплексе «1-й Южный» возвели конструктив еще одного корпуса

Да, квартал от ГК ФСК в Ленинском г.о. растет. Корпус № 1.1 ЖК «1-й Южный» начали возводить весной 2023 года, а сейчас девелопер завершил в нем монтаж стеновых панелей. Ловите немного подробностей со стройплощадки:

▪️ Первый этаж здания выполнен по монолитной технологии, это позволяет сделать коммерческие помещения разных типов.
▪️ Остальные этажи собраны индустриальным способом (железобетонные панели производятся на заводе и готовыми поставляются на площадку).
▪️ На объекте ведутся кровельные и отделочные работы.
▪️ Месяцем ранее завершился монтаж панелей в корпусе № 2, а зимой 2024 года – в корпусе № 1.2.

В составе «1-го Южного» – 14 домов переменной этажности на 11 963 квартир, две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиники, бульвар-дендрарий с беговыми и велосипедными дорожками, игровые площадки. Первые два корпуса будут сданы в 2025 году, последние – в 2031 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Aug 2024 09:51

Конец малометражек настал

Теперь под «приговором» появился автограф мэра Москвы. Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир в городе. Документ вступил в силу 1 августа 2024.

Цитируем главное:

«площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир».

Полный текст постановления — ☝🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2024 20:31

🪙 ИТ-ипотека: ответы на самые часто задаваемые вопросы

Нам поступает много вопросов о новых условиях ИТ-ипотеки. Собрали ответы на самые частые из них в одном посте.

1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.

❗ Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.

7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.

8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.

@mintsifry

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2024 12:29

Новая IT-ипотека: возможные опции

Минцифры подумывает «допилить» обновленную версию ипотеки для айтишников. Ведомство намерено искать решение по программе для специалистов на удаленке. Также предполагается, что сотрудники, работающие в филиале компании из Москвы или Петербурга, смогут получить кредит по новым условиям в своем регионе.

Но это в перспективе. А пока глава министерства Максут Шадаев отметил, что сделано все необходимое, чтобы продлить программу, пусть даже ценой потери Москвы и Питера, ведь стоял вопрос о ее полной заморозке. По его словам, для всех, кто оформил ипотеку на ранее действовавших условиях, ничего не поменяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Aug 2024 08:23

Многодетным оставили по 450 000 рублей на ипотеку

Власти рассказали про житие-бытие еще одной программы, имеющей отношение к покупке недвиги. Правительство РФ приняло постановление, продлевающее на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Основное:

▪️ Семьи, в которых третий или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года, смогут получить данную субсидию.
▪️ Размер выплаты — 450 тысяч рублей, внести деньги можно как платеж по жилищному займу.
▪️ Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031 года.
▪️ Мера доступна по всей стране.

@novostroyman