Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 11:07

🇵🇹Борьба с жилищным кризисом: версия неконституционная, португальская

Власти Португалии решили не церемониться с жилищным кризисом, а заодно и с владельцами пустующих квартир и домов. Правительство намерено заставить собственников свободных «квадратов» по всей стране предоставить свою недвижку для долгосрочной аренды.

Неожиданное решение - это вовсе не результат чего-то, ударившего в голову кому-то (хоть и очень на то похоже). Инициатива - часть пакета мер, одобренных на прошлой неделе на заседании кабмина. План «Больше жилья» также включает ограничения на повышение арендной платы, предложение по ускорению выдачи РнС, запрет на новую краткосрочную аренду в городах и прекращение программы «золотых виз».

Министр жилищного строительства Марина Гонсалвеш согласна с данной политикой и убеждена, что затея облегчит жилищный кризис, который поднял цены на недвижимость и аренду до рекордно высокого уровня. При этом, по оценкам правительства, около 730 000 домов в Португалии пустуют.
©️ «Пустой дом… должен использоваться по назначению», - отметила Гонсалвеш.

Кстати, согласно последним доступным данным Евростата, в 2021 году 78% населения Португалии проживали в собственном доме, остальные - в арендуемом.

Португальская ассоциация застройщиков и инвесторов в шоке. Ее представители опубликовали заявление, в котором назвали принудительную сдачу в аренду нападением на частную собственность. По их мнению, инициатива противоречит конституционному праву.

Впрочем, правительство еще не предоставило подробностей о том, как именно оно планирует проводить новую политику. Предложения властей будут вынесены на общественное обсуждение. 16 марта состоится голосование кабмина.

⌘ ⌘ ⌘

Тот, кто хотя бы раз был в Лиссабоне или его окрестностях, знает, что этот район полон красивых очевидно заброшенных зданий. Часть из них, конечно, - недвижимость обанкротившихся когда-то состоятельных людей, которая отошла за долги государству и которую это самое государство не знает, как пристроить. А вот другая часть - имущество, которое просто пустует за ненадобностью, но за которое исправно платятся налоги и которое, соответственно, имеет вполне себе физических хозяев. Португальцы очень гордятся тем, что право собственности в их стране - незыблемо и нерушимо, поэтому будет ли озвученная выше идея таки реализована - крайне интересно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 08:51

С начала года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ленинградской области — на 29%

Такие цифры привел "Известиям" первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.

За год, по сравнению с январем 2022-го, этот показатель уменьшился на 23% в Москве, в Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — на 24% и 41% соответственно.

Внутренняя ли это аналитика, или с господином Андриановым поделился Росреестр, ни СМИ, ни сам Андрианов не уточняют. Мы ставим на то, что "Глоракс" говорит о собственных продажах.

Совсем скоро выйдет аналитика Dataflat - любопытно, насколько она совпадет с озвученным.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Feb 2023 21:25

‼️ Мошенники рассылают спам от имени канала

Прошу прощения за поздний пост: ситуация не терпит отлагательств. Мошенники создали клон аккаунта основателя канала @IreneAdmin (первую большую i заменили на l (л)) и рассылают вот такие предложения «инвеста» от имени канала 👆🏻.

Канал не занимается подобным и НИКОГДА не занимался. Будьте бдительны!

Ваш @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2023 12:37

Комфортный комфорт «Лаврушинского»

Что за неделя? Новости роскошной жизни сыпятся на нашу редакцию, как из рога изобилия. Только мы отошли от одних - прилетели другие: Sminex-Интеко раскрыл детали систем комфорта в «Лаврушинском» — и мы залипли.

▪️Приточно-вытяжной вентиляцией покупателей уже не удивишь, но перфекционисты придумали своё уникальное для столицы решение. Воздух для доставки в квартиры дома будет забираться на высоте 55 м — с самой высокой точки Якиманки. По данным экспертов-экологов, здесь концентрация оксида углерода и диоксида азота — основных загрязняющих веществ от выброса автомобилей — в 2 раза ниже, чем у земли. Это полезно для продолжительности жизни и общего самочувствия.
▪️Система кондиционирования тоже продумана интересно. Каждая квартира «Лаврушинского» оборудована индивидуальными мульти-сплит-системами Daikin. Девелопер устанавливает только внешний блок в одной из специальных технических ниш (чтобы он не портил внешний облик дома), а внутренние блоки от того же производителя жители выбирают сами.
▪️В каждой квартире — индивидуальная система увлажнения. Пользу оптимальной влажности и для здоровья, и для продления срока службы мебели и отделки из натуральных материалов объяснять не будем, вы сами все знаете.
▪️Вода в бескомпромиссном доме, во-первых, будет очищаться до уровня бутилированной питьевой, а во-вторых, будет оставаться горячей круглый год. Никакой дополнительной установки бойлеров.
▪️Для жителей - премиальные лифты в индивидуальной отделке из мрамора, шпона и с декоративными зеркалами, для персонала - отдельный сервисный лифт.

Можно скептически относиться к нужности всей этой начинки, но мы глубоко убеждены: настоящий комфорт — вот в таких деталях. И в готовности заплатить несколько миллионов за квадратный метр в бескомпромиссном доме 😂.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2023 11:00

​ГК ФСК: загородный рынок ожидает существенный рост

Рынок загородки ожидает новый расцвет, считают эксперты ГК ФСК. И речь не о пандемийных значениях, когда все хотели жить ближе к природе, а о показателях расцвета 2011 и 2016 гг.

Говорят, в 3,5 раз может вырасти объем продаж таунхаусов и в 2,4 раза – коттеджей. За прошлый год продан почти каждый второй лот ИЖС, в среднем клиенты приобретают 189 объектов в месяц. ГК ФСК также обещает новые загородные проекты, первый из которых появится на Пятницком шоссе.

Реклама. LdtCKZugY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Feb 2023 11:02

Масштабному проекту - масштабный плэйхаб

Хорошие новости: летом 2023 года в LIFE Варшавская от PIONEER появится детский плэйхаб «Змейка» (проект на видео👆🏻). Общая площадь этого игрового комплекса составит ≈ 800 кв. м.

Находиться он будет в центральной части жилого квартала, а состоять - из десятка игровых элементов: самого разного рода мостиков, качелей и горок. Будут и уникальные конструкции - башня, 3D-лабиринт из сеток и гамачков, тактильные стенки, калейдоскоп из цветных стекол, песочный остров с экскаватором и элементами для игр в «раскопки». В общем, все-таки гляньте видео: там показано нагляднее, чем мы можем передать словами 😉.

В проекте радует главное - тут есть зоны для детей разных возрастов и с разными игровыми сценариями, направленными на развитие воображения, развлечение и обучение детей.

Разработчики конструкции и концепции плэйхаба «Змейка» - бюро «Чехарда», они же выполнят производство и монтаж объектов на площадке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 16:37

​​Kuznetsky Most 12 by Lalique - the best of the best of the best of the best - «Best of the Best 2022» по версии журнала Robb Report

Новости шикарной жизни. Клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique от KR Properties засветился в ежегодном рейтинге «Best of the Best 2022» по версии журнала Robb Report. В него вошли всего 6 элиток, расположенных в ОАЭ, Турции, Сочи, Москве и Московской области.

Журнал высоко оценил результат любви девелопера KR Properties и бренда Lalique. Ну еще бы: к клубному дому прилагаются три лобби с созданными французами хрустальными арт-объектами, исторические интерьеры, а с террас двух пентхаусов открываются виды на башни Кремля, центр и даже мозаику Врубеля на фасаде «Метрополя». В общем, к «карме» проекта добавлен еще один модный «плюсик». 😉

Издание Robb Report - эксперт в мире роскоши во всех ее проявлениях. Ежегодно выходит спецвыпуск «Best of the Best», где представлены самые-самые: авто, яхты, рестораны, часы, вещи, ювелирка, предметы интерьера и, разумеется, премиальное жилье.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 14:41

🇹🇷«В Турции продажа жилья иностранцам будет запрещена в течение ближайших 5 лет»

Такое жесткое заявление сделал лидер главной оппозиционной Народно-республиканской партии страны Кемаль Кылычдароглу. Правда, фразу он дополнил поправочкой: «если его партия придет к власти на предстоящих выборах». По словам политика, запрет будет действовать, пока цены на жилье не упадут.

Больше всего Кылычдароглу возмущает ситуация с налогами:
©️ «При продаже новых домов нашим гражданам НДС составляет 8% для помещений до 150 кв.м и 18% для участков, превышающих эту площадь. Иностранцы освобождаются от налога при условии, что они ввозят деньги в страну в качестве иностранной валюты. Иностранцы совершают крупные покупки с этим преимуществом и поднимают цены на жилье».

Ранее «запретную» идею озвучила глава «Хорошей партии» Турции Мерал Акшенер. Несмотря на то, что правда во всех этих заявлениях присутствует, отказ от иностранных инвестиций на фоне случившейся трагедии кажется не своевременным. Увы, на вопросах восстановления городов оппозиция так громко не пиарится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 12:14

Чудеса в «Нормандии». Сотрудник девелопера «Эталон» вмешался в процесс выбора УК в ЖК

Ни для кого не секрет, что почти у каждого девелопера Москвы есть своя управляющая компания. Кто-то назовет ее «карманной», кто-то - «аффилированной», мы же обозначим одно: ее девелопер заводит на проект после сдачи дома на объект, ведь «никто лучше, чем УК от застройщика не знает проект и никто лучше не сможет его обслуживать».

Вот и у «Эталона» есть своя и даже одноименная управляющая компания, которая рулила в давно построенном на северо-востоке Москвы ЖК - «Нормандия». Но, как это часто случается, собственники квартир оказались не довольны ее работой. Даже больше - они захотели сменить ее на другую УК.

Жители уже провели общее собрание собственников (ОСС), по результатам которого собирались приступать к прощанию с навязанной управляшкой. Но нашелся противник сего действа - Ахметжанов Рамис Ильдарович - владелец квартиры в проекте и по совместительству начальник отдела корпоративных продаж «Эталона». 😳

Он уведомил своих соседей о намерении обратиться в суд для оспаривания результатов ОСС. Причина - некая куча нарушений, допущенных при проведении собрания. За информацией, имеющей отношение к делу, Ахметжанов «послал» всех желающих в офис УК «Эталон»... в Красногорске (это около 1-1,5 часов езды от «Нормандии»).

Насколько совпадение имеет место, мы не знаем, но не особо верим, что такое произошло случайно. Интересно и другое - почему игра ведется так грубо.

P.S. Канал Novostroyman сделал запрос в «Эталон», чтобы осветить ситуацию с разных сторон. К сожалению, узнать отношение компании к вмешательству своего сотрудника в спор, ведется ли он в целях отстаивания интересов девелопера, а также подробности нарушений, о которых идет речь, не получилось. Как вы уже догадались, на запрос пресс-служба застройщика не ответила. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 08:04

Законы стройки — все законодательство строительной отрасли в одном Телеграм-канале: вступившие в силу законы, изменения нормативно-правовых актов, проекты документов. Коротко и только самая суть.

А также разъяснения юристов, судебная практика и законодательные инсайды.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важного👇🏻
@developers_policy

Реклама. LdtCKfxMJ

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 15:47

GloraX «заморозил» сразу 3 проекта

Упс.... Застройщик решил пока оставить Петербургу «депрессивные» территории. Компания тормознула работу над масштабными проектами, чтобы еще раз оценить их потенциал. Под «раздачу» попали:

▪️ Апраксин двор. Его планировалось реконструировать в партнерстве с концерном «Питер» Николая Пономарева - крупнейшим собственником помещений в локации.
▪️ Территория «Дальневосточный проспект — Зольная улица». Здесь девелопер собирался возвести 150 000 кв. м жилья, школу, детсад и иную инфраструктуру.
▪️ ЖК «Петергоф». Тут до 2027 года ожидалось появление 175 000 кв. м жилья, школы и двух детских садов.

Соглашения по данным проектам GloraX и власти северной столицы подписали на ПМЭФ-2022. По словам первого вице-президента и совладельца девелоперской компании Александра Андрианова, документы носят декларативный характер, обозначают интерес к площадкам, но не устанавливают сроки и объем работ.

@VidNaNevu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 12:03

Теперь по сути.

▪️Новость, касающаяся нашего рынка, номер раз: Путин поручил запустить программу льготного арендного жилья для сотрудников оборонно-промышленного комплекса по ставке ниже рыночной.

▪️Новость номер два: после этого акции наших родненьких девелоперов подросли, следует из данных торгов на Московской бирже. К 14:00 фиксируем рост на 1-3%. Максимально бумаги "Самолета" после заявлений повышались на 6,7%, до 2649,5 рубля, ПИК - на 4,6%, до 624,9 рубля, "Эталона" - на 5%, до 53,98 рубля, а акции ЛСР - на 3,5%, до 479 рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 10:03

Наткнулись на пост Саши Кузина с итогами продаж One Moscow за январь и в очередной раз радуемся за ребят: собственный портфель эксклюзивных и ко-эксклюзивные проектов, запуск не только продаж, но и маркетинга + cтабильное первое место по сделкам сразу у нескольких застроев. В общем, так держать.

Отдельным пунктом порадовалась за 11 закрытых сделок в проекте Soul от Forma. И это в январе!

Кстати, отдельно отметим и сам Soul, где буквально на днях в продажу вышел новый корпус:

• Масштабный бизнес-класс в районе Аэропорт, рядом с м. Сокол.
• Архитектура от бюро SimpsonHaugh
• Благоустройство от британского бюро Gillespies
• От 26 до 106 м², от студий до 3 спален
• White box, французские балконы, окна в ванных
• Ключи — 4кв. 2025-го

О других плюшках проекта и привлекательной стоимости лотов нового корпуса читайте в канале у Саши.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 07:01

🤫Тишина должна быть...

... не только в библиотеке, а в домах всех-всех регионов с 22:00 до 7:00 ежедневно. Такой законопроект ЛДПР внесет в Госдуму в ближайшее время, его поддерживают в «Единой России» и других фракциях. Документ предполагает:
▪️ Единое для всех регионов время тишины 👆.
▪️ Интервал на шумные ремонтные работы - с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 14:00 до 16:00.
▪️ Исключения — праздничные дни (например, в новогоднюю ночь шуметь можно до 4:00), устранение последствий ЧС и т.п.

Кстати, у законопроекта есть неожиданная «особенность». Правом (но не обязанностью!) проводить профилактические беседы с любителями игнорировать установленные «рамки» и привлекать их к ответственности документ предлагает наделить... управляющие компании. Они, в частности, смогут составлять акт о нарушении тишины и покоя граждан для последующей передачи в органы госвласти.

Сейчас «разрешенные» и «запрещенные» часы тоже есть, но у каждого региона свои правила и временнЫе диапазоны. А также свои штрафы для «шумных» жителей. Работает все это с переменным успехом по принципу «повезло с соседями или не повезло». Что изменится, если «тихие» интервалы будут общими для всех уголков страны, остается только догадываться. К слову, похожие предложения звучали в 2020-м, но до принятия законопроекта дело не дошло. Заходим на новый круг 🤔.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 15:19

Стоимость новостроек пора бы повысить...

Плак-плак.... Стройматериалы ой как дорожают, оборудования и персонала не хватает. А вот ценник на первичку в конце 2022 сохранился, в некоторых городах и вовсе снизился.... Ага-ага... Придется к лету повышать прайс на квартиры в новостройках.... Плак еще раз....

Примерно такую песню затянули девелоперы, опрошенные "Известиями". Но это не застройщики такие, это вроде как жизнь такая. Если точнее:

▪️ "Гранель". "За прошедшее полугодие стоимость строительных работ в РФ выросла на 8%. В вопросе обеспечения стройки рабочими ощущаются последствия пандемии. Часть мигрантов возвращается на родину, где с ростом экономики увеличивается и спрос на рабочую силу. При этом цены на стройматериалы только за последний месяц поднялись на 2%, а за полгода - на 5%".

▪️ Optima Development. "Этот показатель достиг 10% (стоимость строительных работ за последние 6 месяцев - прим. ред.). Прежде всего это связано с дефицитом кадров, не только высококвалифицированных. Чтобы удержать строителей, компании регулярно индексируют их зарплату. Это ведет к росту себестоимости строительства, что негативно сказывается на маржинальности девелоперов и доступности жилья. Новостройки будут дорожать примерно на уровне инфляции. Учитывая ее темпы, предполагаю, что цены на первичное жилье к июню вырастут примерно на 5–6%".

▪️ "Основа". "В последние несколько лет себестоимость стройки растет. 10–20-процентный рост на различные позиции материалов за год - это, к сожалению, норма. Сокращается ассортимент инженерного оборудования, электрики, оконечных устройств, что также приводит к увеличению цен на них. Темп роста цен на первичные квартиры замедлился по сравнению с 2020–2021 годами, но он сохраняется. За последние полгода этот показатель составил порядка 5–7%. В следующие полгода в случае роста издержек тенденция может продолжиться и составить порядка 5%".

Но странно не это, а совсем другое. Песенку про "все плохо" с намеком на "помогите" почему-то еще не поддержал Минстрой. Более того, по данным ведомства, в 3 и 4 кв. 2022 была отмечена стабилизация стоимости строительных ресурсов, резкий рост цен не наблюдался. Эта тенденция сохраняется и сейчас: с января по февраль среднее увеличение составило 0,12%, а с августа по февраль стройресурсы в среднем подешевели на 2,74%.

Неужели застройщики нашли нового лоббиста, представляющего их интересы? Или это такой хитренький заход, продолжение которого мы увидим очень и очень скоро? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 10:03

Телеграм-канал «Всё о стройке» одним из первых пишет о ключевых инфоповодах, антикризисных мерах и инновационных решениях девелоперов

Именно поэтому на него уже подписаны ТОПы крупнейших застройщиков России.

Также «Всё о стройке» является организатором еженедельных онлайн круглых столов с участием крупнейших застройщиков, битв it-решений, закрытых Урбан-туров и мероприятий в том числе в странах СНГ.

Подписывайтесь, как сделали уже тысячи девелоперов
@ggreat_of_development

Реклама. LdtCKg91F

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 06:37

#НовостиПроектов

Всем доброго утра, отдохнувшие товарищи 😘. С места - в карьер: очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 20-26 февраля. К счастью, подборка получилась не такой короткой, как прошедшая рабочая неделя. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group раскрыл детали проекта на Садовой-Сухаревской, 14. Нейминг - Forum, будет всего 48 лотов.
2️⃣ МИЦ получил РнС для Шоссейной, 90 (Печатники). Ждем скоро старт.
3️⃣ «Sminex-Интеко» обзавелся утвержденной архитектурой для «Тишинского бульвара» (Электрический, 1). Запланировано 14 корпусов. Концепция здесь.
4️⃣ Upside Development (бывшие «СМУ-6 Инвестиции») поделился буклетом проекта Upside Towers (Огородный 4/2). Смотрим тут.
5️⃣ Vesper займется проектом на Патриках (Трехпрудный, 9/1). Разрешение на реставрацию и реконструкцию зданий скоропечатни Левенсона девелоперу уже выдано. #элитка
6️⃣ «Мосинжпроект» шокировал «фруктовой» концепцией башен в составе ТПУ «Мичуринский проспект». Мосархитектура вообще сразила наповал, утвердив ЭТО.
7️⃣ А101 построит на Зорге, 25 (Сокол) жилую 16-этажку. Ранее здесь планировался апарт-отель.
8️⃣ «Сити-XXI век» возведет жилье в дер. Аристово (р-н Красногорский). Что будет - высотки, среднеэтажки или таунхаусы - не известно.
9️⃣ На Садовом (Земляной Вал, 59) задумана гостишка, но мы ждем МФК с апартаментами.
1️⃣0️⃣ В районе Выхино-Жулебино решили застроить 7,31 га на Ферганской и на пересечении Сормовского проезда и одноименной улицы. Будет более 150 000 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Feb 2023 19:08

ЕС все-таки ввел санкции против Тинькофф-банка. Ну еклмн, у банка только жизнь вон налаживаться стала - на ипотечный рынок он вышел - и вот тебе, бабушка, Юрьев день.

UPD: Брокер «Тинькофф» сообщил, что в ожидании новых санкций ЕС подготовил решение — он переведет активы клиентов в новую неподсанкционную компанию. Перевод пройдет «в течение одной-трех недель бесшовно», заверил брокер.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2023 12:02

Бывший дом Рианны нннада?

Еще один «звездный» особняк выставлен на продажу. Ценник по сравнению с запросами Джей Ло и Брэда Питта лояльнее - «всего-то» 16,5 млн долларов. Впрочем, сама Рианна попрощалась с этим домом в 2014 году. Позднее в его стенах успел пожить певец и актер Джон Ледженд. Сейчас усадьбу реализуют некие новые собственники.

Что интересного в экс-владении певицы?
▪️ Расположение - Беверли-Хиллз, Южная Калифорния.
▪️ Площадь здания - более 790 квадратных метров.
▪️ Размер участка - 0,08 га.
▪️ Внутри: 7 спален с террасами, 8 ванных комнат, кухня с мраморной столешницей, гостиная с камином, столовая, тренажерный зал, кинотеатр, гардеробная.
▪️ На участке: бассейн с джакузи и зона отдыха.

Для справки. Рианна приобрела объект в 2011 за 5 млн долларов и продала через 3 года уже за 7,6 млн. В 2016-м Ледженд прикупил дом за 14,1 млн долларов, но в 2021-м расстался с ним за 16,8 млн.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Feb 2023 09:01

​🏗 Обзор ЖК «Русич-Кантемировский»

ЕГО ждали... Очень... Ну еще бы: когда говорят о проектах в Царицино, всегда вспоминают об одноименном долгострое, так как новых ЖК здесь почти нет. И тут на Кавказский, 51 приходит ПИК! Но все равно ждут ЕГО. Хочется ведь не классики девелопера №1, а чего-то другого...

Таки свершилось! «Русич» вывел на рынок свою часть проекта по тому же адресу. Постараемся понять, что за «кота в мешке» подсунул концерн?

Проект

Знакомимся: нейминг - «Русич-Кантемировский», 6 домов в 17-32 этажа. Класс - некий бизнес-лайт. С архитектурой не удивили. Она спокойная, классическая, но интереснее стандартных «коробок» ПИКа. Можно было бы «сделать» соседа-конкурента в оформлении лобби, но о концепции холлов почему-то нет инфы.

По благоустройству дворов - зачет, если все будет так, как заявлено. Обещают красотищу: на 1 га появятся детские и спортплощадки, пешеходные зоны, фонтан, workout, места для пикников, арт-объекты. С парковкой какой-то эконом-лайт: на 2 283 квартиры в подземном паркинге оборудуют всего 308 мест. Открытая стоянка поможет, но несильно. Кладовые есть.

Локация

Стройка идет в бывшей промке, между метро «Кантемировская», «Царицыно» и ж/д платформой «Чертаново». Рядом автодороги - уже имеющиеся и те, что в планах. Казалось бы, с таким набором должна быть отличная транспортная доступность. Но нет.

До подземок и ж/д топать минут 25-30. Возможно, будущая станция МЦД-5 «Чертаново» окажется ближе, но не факт. До МКАД, Каширки и Варшавки ехать минут 10, до ТТК - 17, но это без пробок, а они тут есть. В перспективе рядом пройдет Южная рокада и ведется строительство участка ЮВХ.

На территории ЖК обещают коммерцию, школу и два сада, но и в Царицыно с инфраструктурой порядок. В помощь - кварталы Ленина-Дачного, обжитые в советские годы. НО! Судя карте реновации, многие дома на этой территории идут под снос, т.е. вырастут многоэтажки. Это означает стройку по соседству, рост нагрузки на образовательные и медучреждения, транспорт, дороги.

Из нюансов локации - рядом ТЭЦ и Котляковское кладбище (хотя это зеленая зона). В пешей доступности парки Сосенки и Аршиновский, до усадеб «Царицыно» и «Коломенское» ехать 15-20 минут. Несмотря на близость ж/д, все терпимо, но появление ЮВХ подпортит экологию.

Лоты

Планировки - от студий до трешек. Площадь - 20-71 кв.м. Потолки - 2,72 м. Преобладают однушки со студиями. Отделка - на выбор (любой каприз - чистовая и предчистовая - за ваши деньги).

Инвест/не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:

Конкуренция средняя. Рядом строится ЖК «Кавказский бульвар, 51» от ПИК, чуть севернее «Life Варшавская» от «Пионер». Цены выше «Кавказского бульвара 51» ≈ на 5% притом, что у проекта ПИК сдача на 1,5 года раньше, есть чистовая отделка, хоть и не такие красивые рендеры. Если посмотреть на динамику прайса в «Кавказском бульваре, 51» – средняя цена кв.м. за год снизилась на 8,4%. Это помогло поддержать продажи – реализовано 54% квартир (с декабря 2021).

В «Life Варшавская» (лучше расположение) студия 32 кв.м на 7 этаже без отделки стоит 10,7 млн => с поправкой на расположение, этаж и площадь готовая студия 20 кв.м в «Русич-Кантемировский» на 4 этаже стоила бы 7,2 млн, продают же ее сейчас за 6,2 млн => годовая доходность = 6% без учета роста цен на рынке. Готовая 1к 47 кв.м без отделки на 6 этаже в «Life Варшавская» стоит 13 млн => 1к 31 кв.м у Русича на 5 этаже будет стоить 8,8 млн (цена у застройщика 8,4 млн), что соответствует годовой доходности 2%.

По совокупности факторов (плохое место, небольшой опыт застройщика, отсутствие отделки, странные планировки, низкая доходность, снижение цен у «Кавказский бульвар, 51») это не интересный объект для инвестиций. Вангую, что старт у «Русича» окажется неудачным, и цены скоро снизятся.

Ну и?

На вкус и цвет - сами знаете. Но мы так и не поняли, где тут бизнес, хотя бы в версии «лайт».

▪️ Плюсы: красивый двор, рядом парки и удобные автодороги, инфраструктура.
▪️ Минусы: паркинг, рядом промка и кладбище, отделка не входит в стоимость, метро далеко.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Feb 2023 10:02

Есть желающие пожить в «зазеркалье»?

Причем не в сказочном, а в самом настоящем? Ну или в жилом аналоге аравийского концертного зала Maraya Concert Hall в Италии? Пока вы думаете, рассказываем про интересный домишко, который сдают в аренду на площадке Airbnb.

«Зеркальный» коттедж, который еще называют «невидимым» или «камуфляжным», находится в окрестностях города Больцано. Фактически постройка состоит из двух домов. Первый в 45 кв.м включает ванную комнату, спальню, гостиную и кухню. Второй имеет схожую планировку. На участке есть бассейн, терраса и сад.

«Изюминка» жилища - стены. Задние выполнены из зеркал, которые отражают сады и горы. Из-за этого обнаружить постройку с первого взгляда не всегда удается. Передние, наоборот, стеклянные и позволяют прохожим видеть многое из того, что происходит внутри. 😳

Кстати, личное знакомство с необычной архитектурой обойдется в 235 долларов за ночь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 15:58

Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку - 2

Банк России никак не оставит в покое ипотеку и продолжает переживать за возможные последствия массового кредитования (а заодно и планировать борьбу с ними!). В связи с этим сразу 3 новости:

1️⃣ ЦБ РФ рассмотрит вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски «нестандартных» практик.
2️⃣ Ну а в случае дальнейшего распространения «нестандартных» схем ипотеки ЦБ РФ готов инициировать изменение законодательства .
3️⃣ Также регулятор планирует повысить, вплоть до 50%, уровень резервирования для банков по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 13:37

ГК ФСК сдаст в 2023 г. более 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости

Любишь строить дома, люби строить и инфраструктуру. ГК ФСК введет в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м нежилой недвижимости в 2023 году.

Это несколько детских садов, поликлиники, школа, торговый центр, магазины и, конечно, парковочные места. Социальные и коммерческие объекты создают полноценную городскую среду, и жителям новых домов не нужно идти в другой район, чтобы купить продукты, починить одежду или отдать ребенка в кружок.

Реклама. LdtCKZEig

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 09:05

❄️ Закатать в бетон... тонны кокаина

Такое неординарное решение приняли власти Эквадора. Они, бедолажки, изъяли столько запрещенных веществ, что их попросту некуда деть: полицейские склады переполнены, а используемые для уничтожения печи уже не справляются с нагрузкой.

Но не пропадать же добру! Ученые решили воспользоваться методом «инкапсуляции». Теперь брикеты кокаина измельчают в промышленных машинах вместе с другими отходами (стеклом, просроченными лекарствами и т.д.). Затем полученный порошок смешивают с цементом, песком и водой для создания бетонных площадок.

Таким образом, страна совмещает приятное с полезным: и склады расхламляет, и в программе ООН по «инкапсуляции» наркотиков участвует. Пока из «кокаинобетона» формируют пол склада на каком-то заводе. К сожалению, про характеристики и достоинства уникального материала ничего не известно.

Кстати, фотки 👆 взяты из первоисточника, на них запечатлен процесс перевозки и изготовления смеси, тестирования используемых веществ (ага-ага, тех самых).

P.S. Сколько запрещенки пропало со стройплощадки, не сообщается.

@novotroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Feb 2023 06:55

🇹🇷Минутка цен на жилье в популярных регионах Турции

Снова прилетели занимательные циферки от платформы по недвижимости Endeksa. Согласно ее данным, в январе 2023 в Турции:
▪️ Годовой рост цен на жилье - 153% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 14 693 лиры ($778).
▪️ Средняя цена лота - 1,9 млн лир ($101 255).
▪️ Период окупаемости инвестиций - 18 лет.

По количеству продаж жилья в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья. Данные на конец января 2023:
▪️ Стамбул: годовой рост цен в лирах - 161%, средняя цена «квадрата» - 24 469 лир ($1 297), лота - 2,9 млн лир ($155 600).
▪️ Анкара: годовой рост цен в лирах - 158%, средняя цена «квадрата» - 11 260 лир ($597), лота - 1,5 млн лир ($80 555).
▪️ Анталья: годовой рост цен в лирах - 178%, средняя цена «квадрата» - 22 193 лиры ($1 176), лота - 2,7 млн лир ($141 129).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 14:19

​#СтартПродаж коммерческих помещений при въезде в «Новое Пушкино»

Предлагаем немного отвлечься с жилья и переключиться на коммерческую недвижимость. Разумеется, не без повода: INGRAD приступил к реализации помещений в проекте «Новое Пушкино».

Что предлагают?
▪️ 4 лота площадью от 65 кв.м в корпусе № 23, расположенном при въезде в микрорайон. Срок сдачи - 1 кв. 2025. Прайс - от 11 млн рублей.
▪️ Также реализуются помещения на первой линии корпуса № 28. Ввод намечен на вторую половину 2024.
▪️ Особенности вариантов - витринное остекление и высокий пешеходный трафик.
▪️ Потенциальный охват клиентов - около 15 000 человек.
▪️ Покупателям доступны ипотечные программы со ставкой от 7% годовых.

Все подробности о ЖК «Новое Пушкино» - на сайте «Инграда».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 11:10

Фух, на фронт вроде не забирают. Можно ипотеку брать

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Feb 2023 09:31

Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку

Очередной «сюрприз» состоится 1 мая: с этой даты в целях ограничения рисков заемщиков и банков регулятор повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.

А что случилось?

По данным ЦБ, в сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста, но они сопровождаются существенным ухудшением стандартов кредитования. Основные показатели риска достигли своих рекордных значений с начала наблюдения:
▪️ Доля предоставленных в 4 кв. 2022 ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% составила 44% (36% в 3 кв. 2022, 31% в 4 кв. 2021). Текущие результаты превышают аналогичный показатель в необеспеченном потребительском кредитовании.
▪️ Доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) выросла с 48% в 3 кв. до 53% в 4 кв. 2022.
На первичном рынке жилья доля кредитов с низким первым взносом достигла 69%.

И это еще не все проблемы рынка. Продолжается массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на жилье относительно приобретения того же объекта недвижимости без кредита:
▪️ В декабре средний уровень ставки на первичном рынке - 3,5%, тогда как ставка по госпрограмме льготной ипотеки - 7%.
▪️ Цены на жилье по ипотечным сделкам в рамках программ банков и застройщиков завышены на 20-30%.
▪️ По данным Росстата, разрыв стоимости квартир на первичном и вторичном рынках к концу 2022 года достиг максимального уровня - 30%. В отдельных регионах разница еще больше (в Подмосковье - 55%).

Что теперь?

С 1 мая регулятор обязал банки применять повышенные надбавки по ипотечным кредитам на новостройки в зависимости от уровня первоначального взноса и ПДН заемщика:
▪️ Если первоначальный взнос - от 10 до 15%, то риск-вес кредита придется увеличить в 1,5 раза (независимо от величины ПДН).
▪️ Для ипотеки со взносом 15–20% коэффициент риска будет равен 1.
▪️ Если взнос выше 30% — коэффициент составит 0,5.

Надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. Их повышение теоретически позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования в целом и рост доли займов с высоким ПДН в частности.

Что говорят эксперты?

▪️ Центробанк. «Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.... В случае если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок».

▪️ Рейтинговое агентство «Эксперт РА». «Повышенные коэффициенты риска влияют на достаточность капитала. Чем выше коэффициент риска, тем больший запас капитала требуется под его покрытие, то есть тем меньше таких активов можно держать на балансе без увеличения капитала. Ужесточение регулирования может быть связано с риском перегрева рынка при завышенных ценах на жилье и ухудшении долговой нагрузки заемщиков, которое вызвано бумом кредитования и сильным отставанием динамики реальных доходов граждан от инфляции и темпов прироста долгов».

▪️Рейтинговое агентство НКР. «Применение данных надбавок может привести к росту средневзвешенных ставок выдачи в сегменте новостроек в целом, что в итоге охладит спрос в сегменте... В «плюсе» окажутся заемщики, накопившие минимум 30% суммы кредита на первоначальный взнос: по таким ссудам можно ожидать стагнации или даже небольшого снижения ставок».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 17:01

​23 марта все застройщики идут на ДВИЖИМОСТЬ'23! 📢

Приглашаем на большую конференцию про эффективность в девелопменте, организованную нашими партнёрами — конвейером онлайн-сделок с недвижимостью ДВИЖ.

Топы ведущих компаний (GloraX, Самолет, A101, Sminex и другие) расскажут про инсайты, которые помогают им решать самые сложные бизнес-задачи и выжимать максимум из имеющихся ресурсов🔥

Вход бесплатный — поэтому мест осталось немного!
Оставьте заявку, приходите очно или подключайтесь онлайн! ⚡️

➡️ Забронировать место

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 12:47

Базу «НДВ-Недвижимость» хотите?

Чуть более недели назад «НДВ-Недвижимость» открестилась от уязвимостей в своей системе и не подтвердила утечку данных клиентов. Казалось бы, на этом информповод исчерпан.... Но сегодня наша редакция получила «заманчивое» предложение - приобрести эту самую базу.

Удивились ли мы? Нет! К сожалению, компании не лучшим образом обращаются с персональными данными, примеров, увы, хватает. При этом регулярно появляются организации, которые упорно желают учиться на своих ошибках.

Ну а в случае в «НДВ-Недвижимость» предложения сведений продолжают гулять по мессенджерам, а в файле (согласно утверждениям неизвестных «продавцов») ни много ни мало - аж более 38,5 млн строк (!) с ФИО, номерами телефонов, датой рождения, номерами договоров и т.д. Цена, при этом, более, чем демократичная, - 40 000 руб. Руки чешутся купить, но жабка душит 😂.

Вот такие делишки....

P.S. Запрос на комментарий о происшедшем «НДВ» проигнорировал.

@novostroyman