Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 12:26

⬇️ ВТБ снижает первый взнос по ипотеке до 10% для всех заемщиков

С сегодняшнего дня минимальный первый взнос в рамках собственных программ банка снижается с 15% до 10% и распространяется как на покупку квартир, так и частных домов. Ставка, при этом, правда кусачая - от 11,4% годовых.

Банк также смягчает требования к сделкам с таунхаусами и домами по программам господдержки: для приобретения таких объектов заемщикам будет достаточно внести 15% от их стоимости. Тут ставка - от 11,8% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 11:03

Бизнес-центр Orbital на Магистральской — апдейты

Недавно появилась информация, что Ultima Development строит новый бизнес-центр под названием Orbital на 3-ей Магистральной улице, недалеко от Москва-Сити. Делюсь подробностями:

• Общая площадь — 27 271 кв.м. Высота — 11 этажей.
• Архитектура — UNK architects. Авторский проект Юлия Борисова.
• Ультрасовременные системы и материалы: система очищения воздуха, мультифункциональное опыление стекол для защиты от солнца и перегрева, скоростные лифты с распределением потоков.
• Предусмотрен подземный паркинг с видеонаблюдением и контролем доступа. На первом этаже здания будут располагаться лобби, кафе и ресторан.
• Вокруг комплекса - собственная благоустроенная территория с ландшафтным дизайном и наземным паркингом.
• Cертификацирован по «зеленому» стандарту строительства BREEAM.
• Срок сдачи — третий квартал 2023 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 09:15

Самый дорогой дом США опять в поисках

Да-да, поместью Copper Beech (Гринвич, Коннектикут) нужен новый владелец. За особняк, опять претендующий на звание самой дорогой частной жилой недвижки в США, просят 💲150 млн.

В 2014 дом с улетел к очередному собственнику за 💲120 млн. В 2019-м, после реализации квартиры в Нью-Йорке за 💲140 млн, жилище потеряло титул. Теперь у него есть шансы вернуть статус самого-самого.

Особенности Copper Beech (кстати, построено поместье в 1890-х):
▪️ Участок в 25 га + почти 1 миля частного острова у пролива Лонг-Айленд Саунд.
▪️ 4-этажный дом в 1 300 кв.м. Внутри: 12 спален, 9 ванных комнат, камины, подвал, гостиная, столовая, кухня.
▪️ Снаружи: башня с часами, два частных пляжа, сады, баня, теплицы, корт, бассейн.
▪️ На острове: летний дом.

В ходе модернизации текущие владельцы поменяли все коммуникации и сантехнику.

Теоретически, как утверждают эксперты, усадьбу можно разделить на 10-12 участков. Ну что, есть желающие поселиться у побережья Лонг-Айленда? #Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2023 16:54

Олег Дерипаска, который, конечно, никак не связан с девелоперской компаний "Главстрой", сегодня сделал ряд громких заявлений на Красноярском экономическом форуме 👆🏻.

Считаем, что его точку зрения как минимум полезно выслушать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2023 13:31

Набиуллина про ипотеку

Сегодня глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, сделала 2 интересных новых заявления об ипотеке. Делимся с вами.

1️⃣ ЦБ видит ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в IV квартале 2022 года с 48% кварталом ранее. Снизились темпы досрочных погашений. Эти факты могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается.

2️⃣ По итогам этого года ЦБ ждет рост ипотеки на уровне 15%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2023 08:34

Квартиры до 10 млн руб. в экспозиции Москвы

А теперь, собственно, к цифрам. "ДомКлик" фиксирует рост количества квартир (именно квартир, а не апартаментов/квартир и апартаментов) ценой до 10 млн руб. на первичном рынке Москвы почти в 2 раза: с 9,8 тыс. единиц в феврале 2022, до 16,8 тыс. лотов в феврале 2023, на вторичном рынке - примерно на 16%, с 15,1 тыс. до 17,4 тыс.

ЦИАН, правда, по вторичке не согласен: агрегатор и там фиксирует двукратный рост.

Эксперты рынка объясняют тренд как общим увеличением предложения квартир на продажу, так и снижением цен и скидками.

⌘ ⌘ ⌘

Откуда же взялся такой объем квартир от застройщиков, если с января 2023 в рынок вышло всего несколько новых проектов, а в категорию "до 10 млн руб. за квартиру" из них попадает только 3 (раз, два, три)? Во-первых, не стоит думать, что это случилось мгновенно. Девелоперы, чувствуя повышенный спрос, весь год выводили на рынок и новые проекты, и новые пулы квартир в уже известных ЖК, а теперь мы видим результаты их активности в рынке. А во-вторых, конечно, нельзя исключать, что сейчас, с возможным снижением спроса, в принципе, и исчерпанием спроса платежеспособного, они вытаскивают из закромов квартиры более мелкой нарезки и более бюджетные по цене.

На вторичном рынке же правят балом инвесторы, которые уже в середине 2022-го начали выливать на рынок объем, скупленный в 2020-м и 2021-м.

Что от этого имеет конечный потребитель? Конкуренцию на рынке и возможность выбирать. Сейчас вторичка, причем, достаточно свежая, может оказаться доступнее, чем предложение "от застройщика на старте продаж". Смотрите по сторонам и выбирайте лучшее.

ваш @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2023 14:11

​ГК ФСК создаст 1,7 тысяч рабочих мест на северо-западе Москвы

Некоторые жители ЖК Sydney City от ГК ФСК смогут пешком ходить на работу. На территории ЖК начались монолитные работы на строительной площадке будущего БЦ. Планируется возведение 24-этажного здания с новейшим ИТ-оборудованием на 1,7 тыс. рабочих мест.

Половина площади более 70 тыс. кв. м, уже занята под штаб-квартиру самого девелопера. Остальная часть уйдет под офисы, магазины, кафе, рестораны и парковку. К реализации привлечено архитектурное бюро Kleinewelt Architekten, которое известно на рынке концептуальными проектами. Строительство девелопер планирует завершить в 2025 году.

Похоже, сотрудникам ГК ФСК ничего не остается, как начать покупать квартиры в ЖК Sydney City, поближе к будущему офису.

Реклама. LdtCKKLWy

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2023 11:02

Премьера 2023 года от COLDY: клубный дом «Хамовники 12»

COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.

К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.

«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.

Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 18:57

Девелопер намбер ван снова получает признание в профсообществе – компании вручили очередную награду в рамках РСН. За 2022 ПИК ввел больше 2,1 млн кв. метров жилья – это безоговорочное первое место на рынке недвижимости России.

При этом цифра не учитывает школы, детские сады, поликлиники и другую социнфраструктуру, которую активно реализует ПИК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 14:10

🤡 На арене - новая рискованная практика ипотечного рынка

Ее сегодня раскрыла директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Работает она так: средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность дать некоторую скидку заемщику.

Ай да ипотечный банк, ай да... 😂. Удивляет, что подобные лазейки не были пресечены на этапе разработки закона. Еще удивительнее - что, получается, что дольщик, оказывается, совсем не защищен при хваленых эксроу. Есть, над чем подумать,

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 11:37

Единомышленники

Чем дольше существует этот канал, тем больше наша редакция понимает: без единомышленников на нашем рынке никуда 🙅‍♀️. Кристина Бойко - одна из тех, с кем @ireneAdmin давно лично общается. Кристина - ex-руководитель инвест-департамента ГК Инград, то есть, из девелоперской тусовки, но при этом борец за правду, поэтому мы быстро нашли общий язык.

Сейчас она начала вести свой авторский канал «Бойко о недвижимости», и мы от чистого сердца можем вам порекомендовать присоединиться к нему.

На повестке дня: обзоры проектов, подборка и анализ недооцененных квартир по переуступке, практичные советы по выбору ликвидного лота, лайфхаки по ипотеке - всё, чтобы заработать на недвижимости, а не просто купить квартиру и зарыть деньги в бетон.

Канал Бойко о недвижимости не обещает вам прибыль в трёхзначных процентах, а скорее поможет избежать ошибок при инвестировании в недвижимость. Из последних интересных постов:

▪️Разбор: отсутствие инвеста в новом проекте от Левел
▪️Как перейти с рыночной ипотеки на семейную
▪️Работающие сейчас способы продажи квартиры

Подписывайтесь. Серьезно 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 10:22

Минстрой обеспокоен заградительными мерами ЦБ РФ по ипотечным программам с околонулевой ставкой от застройщиков - Стасишин

Ладно-ладно, кажется, мы погорячились с тем, что цитатой дня была эта, господин Стасишин на Российской строительной неделе выдал еще одну не менее важную: "Нас тревожит, что в скором времени ЦБ введет изменения в свою 590-ю инструкцию, и надо говорить правду, это сделает заградительную возможность субсидирования ипотеки со стороны застройщиков".

Напомним, что за прошедшие 2 недели ЦБ трижды так или иначе касался маркетинговых программ застройщиков с околонулевой ставкой:

1️⃣ Во-первых, он опубликовал проект для ограничения практик жилищного кредитования, допускающих завышение стоимости лотов в новостройках.
2️⃣ Во-вторых, объявил, что с 1 мая 2023 в целях ограничения рисков заемщиков и банков повысит макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.
3️⃣ И, в-третьих, заявил, что в случае дальнейшего распространения "нестандартных" схем ипотеки ЦБ РФ готов инициировать изменение законодательства.

И вот сегодня господин Стасишин выразил опасения Минстроя. Он также добавил, что министерство согласно с позицией регулятора, что ставка по ипотеке не должна быть на уровне 0,1%, однако, по мнению ведомства, необходимо рассмотреть возможность субсидирования в половину от ключевой ставки.

Show must go on, товарищи. #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 08:53

Цитата дня.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 07:51

Потому что деньги - не главное, глупенький 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 15:47

INGRAD - стратегический партнер Банка ДОМ. РФ по ИЖС

Удивительно, но как-то совсем незаметно прошла мимо любопытная новость по "Инграду" - девелопер получил сертификат стратегического партнера Банка ДОМ. РФ в рамках разработки новых программ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В 2022 году ГК "Инград" совместно с Банком предложили интересные условия на покупку коттеджей с земельным участком в проекте "Шолохово" в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

В 2023-м же партнеры планируют продолжить перевод сделок по ИЖС на цифровую ипотеку полностью в онлайн и продолжить работу по развитию и упрощению процедуры проектного финансирования на проекты ИЖС.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 12:02

И Намибия - тоже! Страна запускает выдачу ВНЖ за покупку недвижимости

Да что ж сегодня за день такой - новостей из-за границы... Но имеем то, что имеем: Намибия будет выдавать ВНЖ за покупку недвижимости. Об этом объявили в Henley & Partners.

Цена вопроса - от €280 000. Решение о выдаче ВНЖ принимается всего за 3 месяца (‼️). Временный вид на жительство с правом работы выдается на 5 лет. После 7 лет сохранения инвестиций в стране инвестор может подать документы на получение ПМЖ. Процесс подачи заявлений проходит онлайн на специальной платформе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 10:04

🔍От 2 до 5 лет - такой срок обсуждают в Турции для спекулянтов по аренде жилья

Очередные занимательные новости из Турции. Страна рассматривает возможность тюремного заключения для домовладельцев, признанных виновными в чрезмерном повышении арендной платы после того, как в результате смертоносных землетрясений в феврале миллионы людей остались без крова.

Подробности этого плана ещё не обнародованы, но Bloomberg уже нашел чиновника, который вроде бы и слил эту информацию.

Как будут определяться "домовладельцы, виновные в чрезмерном повышении арендной платы", как вообще определяется "чрезмерное повышение арендной платы" - не уточняется.

В прошлом году парламент ограничил повышение арендной платы порогом в 25%, но срок действия истекает 1 июля 2023 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 08:13

​В ЖК «Южная Битца» откроется новая школа

В 2025 году 1150 учеников смогут сесть за новые парты в школе в ЖК «Южная Битца». ГК ФСК уже получила разрешение на строительство здания на 18 тыс. кв. м, которое появится на Южном бульваре, между корпусами № 7 и 12. Всегда хочется, чтобы у детей было лучшее, и тут все именно так. Кроме обычных классов, лаборантских, актового зала и столовой, в школе будут спортивные залы и даже медиатека с книгами и компами.

Реклама. LdtCKFzJy

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2023 15:37

🔴 Госдума в I чтении приняла проект о запрете смены УК в доме в течение года

Руки прочь от УК, товарищи! Госдума на пленарном заседании сегодня приняла в первом чтении законопроект, по которому в многоквартирных домах будет запрещено менять управляющую компанию в течение года.

Законотворцы предлагают закрепить в Жилищном кодексе РФ невозможность собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора управления многоквартирным домом ранее, чем через год с даты заключения договора. Исключение - случаи невыполнения УК условий договора.

⌘ ⌘ ⌘

Эта инициатива засветилась у нас еще в феврале 2021 - и вот дошла до рассмотрения. "Поздравляю", теперь сменить УК станет еще сложнее. Впрочем, это только 1 чтение. Возможно, мы торопим драму (хотя вряд ли).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2023 11:52

Stone Hedge и O1 Properties - лидеры рейтинга офисных девелоперов

РБК сегодня выпустил третий рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений в России. Сказать, что результаты нас поразили, мы не можем: как и в сентябре 2022, лидеры - Stone Hedge и О1 Properties. Кто-то удивлен 😂?

▪️Stone Hedge на пьедестале в сегменте продаж. За весь 2022-й компания продала 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А на 17,7 млрд рублей. "Серебро" - у "Пионера": он реализовал порядка 13,5 тыс. кв. м в классе А и В+. На третье место ворвался «Прогород» - известный на рынке как управляющий партнер MR Group. Последней же сегодня выставляет на продажу 274,4 тыс. кв. м офисов.
▪️О1 Properties - вновь лидер в сегменте аренды. У компании в портфеле почти 580 тыс. кв. м арендопригодной площади класса А и В+, 510 тыс. кв. м из них на конец 2022 года заполнено.

Наши горячие поздравления трудягам офисного сегмента! Так держать, Stone Hedge и О1 Properties 💪🏻! "Пионер", не расслабляться!

Выше - таблица с рейтингом РБК 👆🏻. Он считался по 8 критериям, важнейшие из них: объем продаж/сдачи в аренду офисной недвижимости на территории РФ за 2022 год, прогноз на 2023 год в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2023–2026 годах.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Mar 2023 07:43

Долгострои... они повсюду. Даже в 2023-м, даже материале РБК о том, как в Москве выросла доля экспонируемых лотов ценой до 10 млн. руб.

Мы напоминаем: ЖК "Эдельвейс" и ЖК "Борисоглебское" - это 2 долгостроя. Стоит ли там покупать что-нибудь, решать вам. Мы же просто напомним, что "Эдельвейс" строится с 2015-го и никак не сдастся, "Борисоглебское" стартовал в 2014-м, там есть несколько сданных домов, но сроки в них сорваны неприлично, а работы на площадке идут в крайне вялом режиме. Вы должны быть предупреждены, дорогие подписчики.

В общем, прикупить там можно, конечно, и двушку, и трешку, но вряд ли стоит. Жаль, что "Бест-Новострой" учитывает такие проекты, когда всерьез говорит о цифрах. Это, конечно, подрывает любое доверие к их аналитике.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2023 13:22

Любопытные поправки в Гражданский кодекс

... вступили в силу с 1 марта. И касаются они недвижимости. Отныне собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или... систематически нарушают права соседей.

Схема не совсем понятная, поскольку:
▪️предполагает, что при озвученных нарушениях суд сможет продать помещение с торгов и выплатить собственнику вырученные средства (в каком размере - не ясно);
▪️не регламентирует момент с изъятием единственного жилья.

В любом случае совсем другими красками отныне заиграл бабушкин совет не ссориться с соседями.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Mar 2023 08:34

Закон о правовом статусе апартаментов могут принять до конца 2023 года

А могут и не принять 😂. Это были шуточки за 300, а теперь серьезно. Закон о правовом статусе апартаментов скоро станет отдельным мемом. Ловите очередное заявление представителей власти на его счет - депутат Госдумы Владимир Ресин заявил, что закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года.

©️"В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только.

Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет", - отметил он.

А мы отметим: свежо придание, да верится с трудом 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 17:55

Спрос на ипотеку растёт

По данным аналитиков Домклик, в феврале спрос на ипотеку Сбера вырос на 45%. Согласно прогнозам, в феврале Сбер выдаст более 77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 250 млрд рублей.

Ещё аналитики Домклик видят спрос и на все льготные ипотечные программы. Например, по программе «Семейная ипотека» Сбер выдал 10,5 тыс. жилищных кредитов на 44,5 млрд рублей — почти в 2 раза больше, чем в январе. Рекорд поставила «Ипотека для IT»: объем выдач составил 4 млрд рублей.

Подробнее узнать об итогах ипотечного кредитования Сбера в феврале можно здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 13:30

Топ-10 стран для покупки недвижимости состоятельными россиянами в 2022-м и цели ее покупки

По данным NF Group, которые традиционно не поясняют, какие данные для аналитики используют и где их получают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 11:17

Любопытности. Как менялась доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона за последние 2 года (январь 2021 - январь 2023) 👆🏻.

Мы ни на что не намекаем, но за 2 года доля выросла более, чем на треть.

На основе данных Dataflat

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 09:21

INGRAD продолжает хвастаться своими реализованными проектами. И правильно, считаем мы нашей скромной редакцией.

Сам свой объект не покажешь с лучших сторон - никто не покажет! Мы-то блогеров и журналистов знаем 😂.

В кадре - ЖК "Преображение", завершенный в августе 2022.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Feb 2023 08:18

🇫🇷 Налоги - превыше всего. Французов попросили объяснить, как они используют свою недвижимость

Любопытный прецедент во Франции. Правительство обязало всех владельцев недвижимости в стране до 30 июня 2023 года подать новую одноразовую онлайн-декларацию или декларацию по телефону с объяснением того, как они используют свою собственность.

Власти жаждут располагать актуальной информацией, используется ли недвижимость в качестве основного места проживания или нет, ведь от этого зависит он - размер налога.

Таким образом, до 30 июня 2023 года собственники должны сообщить, кто проживал или пользовался недвижимостью по состоянию на 1 января 2023 года, является ли объект основным или вторым домом, сдаётся в аренду, предоставляется кому-либо бесплатно или пустует. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 17:20

Целепорт от "Самолета"

"Банк", о создании которого "Самолет" объявил в ноябре 2022-го, и который на поверку оказался никаким не банком, а финтех-проектом, таки родил первый продукт - целепорт.

Это сервис, который позиционируют, как помогающий накопить на первоначальный взнос.

Как он в теории должен работать?
▪️Вы предоставляете "Самолету" деньги - от 50 000 руб.
▪️Девелопер открывает вам этот самый целепорт (номинальный счет) на срок от 3 месяцев.
▪️Вы его регулярно пополняете на сумму от 10 000 руб. и таким образом копите на первоначальный взнос.
▪️Девелопер обещает начислять вам 9% годовых. На всю ли сумму на целепорте, на внесенную ли при открытии - девелопер не уточняет. Но подчеркивает, что капитализация процентов не происходит.
▪️Деньги за вашу старую квартиру отправляются в счет оплаты новой покупки.
▪️Также через 3 месяца целепортирования "Самолет" обещает скидку 4% на любую квартиру в своих проектах.
▪️Забрать деньжата с номинального счета можно, но если вы снимаете средства, которые размещены на целепорте менее трёх месяцев, то проценты не выплачиваются. Снятие в любой момент после трёх месяцев размещения обещают без потери начисленных процентов. При этом, автоматически сделать это нельзя, нужно делать запрос на расторжение договора на почту 🙈. Каковы условия расторжения, не уточняется. Мы не исключаем какие-нибудь скрытые комиссии.
▪️Частичное снятие денег не предусмотрено.
▪️Срок размещения средств не ограничен, однако и страхование средств на целепорте не предусмотрено.

9% - неплохой процент. Если в банке депозит или вклад можно сейчас разместить под 7-8%, то тут на 1 пункт выше.

В теории - это может быть инструментом для тех, кто не умеет копить на квартиру. Но мы не можем понять, как в этой схеме замешана продажа старой квартиры и каковы условия расторжения договора на этот самый целепорт. А пресс-служба "Самолета" по старой-доброй традиции игнорирует наши вопросы.

Если у вас есть больше данных о продукте, пишите в лс нашей @IreneAdmin - мы жаждем подробностей!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Feb 2023 13:16

❓Белорусский аналог IKEA откроет первый магазин в ТЦ "Щелковский" в Москве

Об этом сегодня пишут многие отраслевые издания, некоторые даже называют сроки - вторую половину марта.

Самое смешное в "белорусском аналоге IKEA" - то, что в Беларуси о нем почти никто не слышал 😂.

О чем еще вам не рассказывают СМИ? Рассказываем мы:

1️⃣ "Аналог" IKEA, SWED HOUSE, появился в Беларуси (г. Новополоцке), судя по его соцсетям (своего сайта у бренда до сих пор нет), в марте 2022-го, в ноябре 2022-го он открыл второй магазин - в минском ТЦ DiaMond. Ну и... и все. Вот такая знаменитая белорусская сеть из 2 магазинов.

2️⃣ В своих соцсетях SWED HOUSE всюду позиционировал и продолжает позиционировать себя, как "Шведский дом. Товары из IKEA". В наличии у бренда обычно всего несколько товаров одного вида, нередко и вовсе наименования необходимо ждать. То есть, формата "пришел - и за день купил всю меблировку для квартиры", как это было у оригинальной "Икеи" нет 🙅‍♀️. В соцсетях мелькают фото товаров в упаковках, брендированных лого IKEA, что непрозрачно намекает, что компания просто занимается или занималась перепродажей продукции знаменитого бренда.

3️⃣ Что касается цен. Как мы уже писали выше, у компании нет своего сайта, но в соцсетях она охотно делится информацей о ценах. Вот некоторые из них:
▪️Кресло STRANDMON - ≈ 18 000 руб. (в феврале 2022 в IKEA стоило 12 999);
▪️Диван FRIHETEN - ≈ 49 000 руб. (в феврале 2022 - 21 999);
▪️Комод HEMNES 109х96 - ≈15 500 руб. (в феврале 2022 - 13 999 руб.)
▪️Кресло POANG - ≈ 8 000 руб. (в феврале 2022 - 6 999 руб.).

4️⃣ Площадь планируемого магазина в ТЦ "Щелковский" - порядка 330 кв. м. Для сравнения: IKEA ТЦ "Мега Теплый Стан" составляла 180,5 тыс. кв. м, в ТЦ "Мега Химки" — 210 тыс. кв. м.

Владеет "Свед хаузом" ООО "Мердем" - компания, которая просто возит хозяйственные товары из Китая, о чем честно и заявляет на своем сайте. В коммерческих публикациях ООО "Мердем" рассказывает, что компания якобы наладила сотрудничество со всеми производствами, которые работали с ушедшей IKEA. Но отмечает, что львиную долю товаров будут производить в Китае. Меньшую - на заводах в России, Беларуси и Казахстане, часть ассортимента планируют изготавливать в Индонезии и Пакистане, также ведутся переговоры с Ираном. Мы этим сказкам белорусского леса верим слабо: сложно верить компании, которая так много лукавит, пусть и в рекламе.

Одно констатировать можно наверняка: ни о каком аналоге IKEA сейчас речи не идет 🙅‍♀️. Площадь планируемого магазина - крошечная, цены - выше в разы, формат не соответствует икеевскому. Похоже, ребята просто хайпуют, как могут.

@novostroyman