Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 07:03

#НовостиПроектов

По традиции утром понедельника встречаем подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю. В период с 6 по 12 марта 2023 девелоперы, несмотря на вмешавшийся в трудовые будни праздничный день, поработали хорошо: в списке много ГПЗУ, есть старты, пройденные экспертизы, новые площадки и другие интересности.

Впрочем, смотрите сами 👇и не забывайте переходить по ссылкам за подробностями (они внутренние и из Телеграма не уводят).

1️⃣ MR Group сегодня с несколькими новостями:
▪️ Девелопер закрыл сделку по приобретению прав на 6 га территории КБ «Мотор» (р-н Пресненский ул. С. Макеева). Здесь возможен ЖК на 200-230 тысяч «квадратов».
▪️ Также внесены изменения в ПЗЗ для стройки в Костомаровском, 3 (р-н Таганский). Одобрено 125 тысяч кв.м. жилья.
▪️ Еще компания претендует на покупку знаменитого долгостроя «Эллина» - центра Быстрицкой на Цветном бульваре. Здесь получится комплекс на 10-15 тысяч кв.м.
2️⃣ Донстрой стартанул с корпусом 6 шестого квартала «Острова». Варианты - от студий до 5-комнатных. Ценник - от 18,1 млн рублей.
3️⃣ ПИК получил ГПЗУ для Кронштадтского бульвара, 11, 16А, 18. Жилая часть - 107, 2 тысяч кв.м, будет блок начальных классов на 150 мест и сад на 75 воспитанников. Также застройщик прошел экспертизу для ЖК Moments (3-й Красногорский пр-д.).
4️⃣ «Инград» может похвастаться ГПЗУ для комплекса VIBE (Адмирала Макарова, 2). Жилая часть - 110,9 тыс. кв. м.
5️⃣ МИЦ разместил доки по Шоссейной, 90 (Печатники) на дом. рф. #Нейминг - «Графика на воде», площадь лотов - от 32,7 до 54,6 кв.м. Ждем скоро старт.
6️⃣ Основа задумала сразу три МФК в ВАО и уже приобрела участки:
▪️ ул. 8-й Соколиной горы. Здесь планируется комплекс на 40 тысяч кв.м.
▪️ ул. Электродная. Тут обещают МФК на 18 тысяч кв.м.
▪️ ул. Потешная. Площадку должен занять комплекс на 38 тысяч кв.м.
7️⃣ 3S Group получил ГПЗУ для территории в 1-м Грайвороновском, 2. В перспективе здесь будет 60,8 тысяч кв.м жилья.
8️⃣ Level Group вывел на рынок «Level Бауманская» (р-н Басманный, Большая Почтовая, 18), но традиционно забыл хорошенько осветить это в открытых источниках, ведь пресс-служба девелопера как обычно занимается не понятно, чем. Прайс - от 14,8 млн рублей.
9️⃣ «ГУТА» поделилась свежими рендерами для Red October Residence (проект на «Красном Октябре», р-н Якиманка).
1️⃣0️⃣ ЛСР обзавелся положительным заключением экспертизы по «Обручева, 30А».
1️⃣1️⃣ «Мангазея» ведет переговоры с Capital Group и «Кортросом» о вхождении в жилой проект на Ленинградском шоссе (Северный речной порт).
1️⃣2️⃣ St Michael уже держит в руках ГПЗУ для Берзарина, 37. Общая суммарная поэтажная площадь проекта в габаритах наружных стен - 27,3 тысяч кв. м.
1️⃣3️⃣ «Самолет» получил РнС для первой очереди кластера ИЖС «Дмитров Дом» и сразу вывел ее на рынок с конским ценником от 13,8 млн рублей. Также теперь с РнС стартовая очередь квартала у аэропорта «Внуково» (пос. Филимонковское): она включает два дома на 1398 квартир.
1️⃣4️⃣ «СЗ «Новая Ипатовка»» создан для реализации проект у Тимирязевского парка (Новая Ипатовка, 23А). В числе учредителей - «Инка» (связана с «Гута Девелопмент»), «Гера» (строит дороги) и СПК «Стройдом-Т».
1️⃣5️⃣ Некое ООО «МС-4» построит загадочную гостишку в Малом Сухаревском, 4/1 (р-н Мещанский). Изменения в ПЗЗ внесены. Ну а мы ждем апарты.
1️⃣6️⃣ На ул. Москворечье возведут свыше 178 000 кв.м недвижки на участке в 7 га. Идет разработка градостроительной документации.
1️⃣7️⃣ Для Васильевской, 13 - участок под Домом кино на границе Пресненского и Тверского районов - выдан ГПЗУ. Ждем жилье. Девелопер не известен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 17:48

​🏡 Кому могут одобрить семейную ипотеку?

Все родители хотят для своих чад только лучшего: самые интересные игрушки, самую вкусную еду, самое уютное жильё, которое останется их домом на долгие годы. Но позволить себе последнее могут не все — думают, что семейную ипотеку выдают только семьям с малышами.

На самом деле всё сработает, если в вашей семье есть:

1️⃣ Двое и больше несовершеннолетних детей.
2️⃣ Ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года.
3️⃣ Ребёнок с особыми потребностями до 18 лет.

Так что выбирайте гнёздышко побольше, чтобы не «в тесноте — да не в обиде»: у Альфы сейчас пониженная ставка на ипотеку 5,5%. И ещё простые условия подачи заявки: всё можно сделать на сайте — и подать документы, и дождаться их рассмотрения, оно быстрое.

и вроде всё на сегодня — со всем остальным успелось!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 14:02

🌊 Ужасы нашего городка: в «Лефортово Парк» пришла весна....

... но не в том виде, в каком ее ждали (уж простите за «черный» юмор). Жесткий потоп случился в доме 14а к6 комплекса «Лефортово Парк». Причина - прорыв трубы.

«ПИК-комфорт» прокомментировал ситуацию для Novostroyman:

©️ «По факту аварии водоснабжение было перекрыто. Прогнозируемое время восстановления системы водоснабжения - около 17:30. Работы по уборке помещения начаты сразу, прогнозируемое время уборки помещений - около 3-х часов. Автомобили на подземной парковке не пострадали: уровень воды не превышал нескольких сантиметров».

«Лефортово Пруд Парк».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 11:57

Через четыре года здесь будет... город-утопия

На самом деле точные сроки реализации не известны, но город-утопия уже плавно возводится недалеко от города Остин в Техасе. И не кем-нибудь, а Илоном Маском.

Предприниматель намерен построить собственный город на пастбищах вдоль реки Колорадо. Бизнесмен позиционирует объект как «техасскую утопию», где могли бы жить работники его компаний и платить за аренду меньше, чем в среднем по рынку. На территории уже есть спортзона, бассейн, модульные дома, тренажерка. Перед въездом в населенный пункт висит табличка: «Добро пожаловать в Снейлбрук, Техас».

🐌Почему Снейлбрук? Это отсылка к поручению Маска, который, начав строительство города, заявил, что ему нужны буровые машины, двигающиеся «быстрее улиток» (snail - улитка на англ. яз.).

В соответствии с законами Техаса город должен иметь от 201 жителя, чтобы подать заявку на регистрацию в качестве административной единицы, получить одобрение окружного судьи. Пока власти не получали заявлений от Илона и его команды.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 08:56

🐶Жизнь собачья в руках застройщиков

Собака бывает кусачей, только от... Но теперь жизнь лающих братьев наших меньших девелоперы всячески будут превращать в сказку. С занимательной инициативой выступил Общественный совет при Минстрое, и она будет направлена в ведомство.

Авторы задумки предлагают обязать застройщиков массово создавать игровые площадки для животных, большие зоны и специальные маршруты в парках, урны для отходов. Как пояснил руководитель рабочей группы по инфраструктуре для выгула собак при Общественном совете министерства Артем Гебелев (😳 ага, оказывается есть такая должность!):

©️ «...Нужны именно игровые площадки для питомцев, а не дрессировочные, которые в основном существуют. В таких зонах должны быть созданы условия для удовлетворения основных базовых и видотипичных потребностей четвероногих: физнагрузка, познавательная активность, игра, общение с сородичами и взаимодействие со своим хозяином...».

Все это, конечно, очень мимимишно, но очевидно, что расходы на «собачье счастье» лягут на плечи дольщиков, а усилия - на девелоперов. Впрочем, Гебелев называет достаточной для создания одной площадки в 400 кв.м сумму в 1-10 млн рублей (в зависимости от оснащения). О необходимости выделения земли и ее стоимости он благополучно забыл. Про реализацию больших зон и спецмаршрутов в парках и вовсе ничего не понятно.

Можно было бы посочувствовать застройщикам, на которых город перекладывает все базовые задачи. Но не стоит: представители разных компаний, как один, поддерживают инициативу. Положительно предложение оценили представители GloraX, «Гранель», «Основы», «Мармакс» и другие. Ребята, если вам угрожали при проведении этого опроса, просто моргните левым глазом, мы все поймем!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Mar 2023 15:24

#Долгострой "Царицыно" полностью готов и сдан! Так сегодня кричат все профильные СМИ.

Пока мы готовим большой пост о происходящем в долгострое, вы можете оценить степень готовности на свежих фото.

Фото любезно предоставлены нашими давними подписчиками.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Mar 2023 11:18

​INGRAD запускает комбопрограммы по субсидированию ипотеки со скидкой

Субсидированная ипотека от застройщика не только жива, но и сочетается с дополнительными скидками. Во всяком случае такое предложение есть у «Инграда». Девелопер расширяет перечень услуг по предоставлению субсидированных кредитов.

Теперь к сниженной ставке можно получить дисконт на квартиру:
▪️ Ипотека предоставляется по ставке от 3,75% на весь срок кредитования.
▪️ Допскидка на квартиру зависит от выбранной программы ипотеки и размера первого взноса.
▪️ Предложение распространяется на все проекты компании.
▪️ Акция действует до конца марта 2023.
▪️ В программе участвуют Московский кредитный банк (МКБ), Сбер, ДОМ. РФ и Альфа-банк.

Ловите один из вариантов того, как используется предложение. Например, стартовая цена трешки с отделкой в ЖК «Новое Медведково» - 13,6 млн рублей. Ранее по семейной ипотеке при взносе 15% ставка была 6% и платеж по ипотеке достигал почти 59 тыс. рублей в месяц. По новой программе такие клиенты получат ставку в 3,75% на весь срок плюс дополнительную скидку на лот (-6%), в итоге платеж будет 49 тыс. рублей.

Подробности - на сайте компании.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 16:12

Жилищный правительственный юмор 2016 VS реалии 2023

Шел 2016-й год.... Игорь Шувалов, тогда еще первый вице-премьер, прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости, отметив, что востребовано жилье небольших размеров. При этом улыбку политика вызвала показанная квартира «даже (!) в 20 кв.м». Он добавил, что это кажется смешным, но люди такие площади покупают....

Мммм.... Смешным это уже не кажется. Совсем. Например, «клетушки» от «Самолета» начинаются от 19 кв.м, «загончики» от «ЛСР» - от 18 кв.м, «норки» от Level - от 17 кв.м, ну а «хоромы» по 9 кв.м нервно курят в сторонке.

И, да, это покупают.... И другое покупают... Но средняя площадь приобретаемых лотов падает. По данным Dataflat, в Московском регионе в январе 2021 средняя площадь реализованных квартир составила 50,5 кв.м, а в января 2023 - уже 46,2 кв.м. Минус 4 кв.м всего за 2 года. Впрочем, в этом контексте мы плавно уходим от темы площадей к вопросу ценников.... Поэтому опять не смешно!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 14:02

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.03.2023

Увы, текущий рейтинг (по версии Дом. РФ) немного скучноват. За прошедший месяц изменения произошли лишь в «хвосте» десятки лидеров.

1️⃣ Первым по-прежнему идет ПИК с большим отрывом, «Самолет» все так же намбер ту, третьи - ЛСР (они, кстати, сократили дистанцию с ближайшим конкурентом 💪🏻).
2️⃣ DOGMA никак не достигнет тройки лидеров, она четвертая. Следом идет Setl Group.
3️⃣ ГК ФСК шестая, за ней следуют Донстрой и застройщик южных регионов «ТОЧНО».
4️⃣ И обещанная движуха: «Эталон» поднялся на строчку выше и стал 9-м, сместив «СпецСтройКубань» на заключительное место «десятки».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 12:02

ГК «Гранель» запускает акцию «Подари любимой квартиру»

ГК «Гранель» запускает новую акцию – только три дня, до 8 марта включительно, квартиру в компании можно приобрести с дополнительной выгодой 5%.

Акция действует на ограниченный пул объектов!

Напоминаем, что в ГК «Гранель» представлены разнообразные кредитные программы ведущих банков, в том числе семейная и льготная ипотека. Кроме того, в ряде проектов действует программа рассрочки.

Подробную информацию можно уточнить по телефону: +7 (495) 266-55-22 и в офисах продаж компании.

Спешите, предложение ограничено!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 08:07

Динамика продаж ушла в отрыв...

... в отрицательный отрыв. Встречаем актуальную статистику от Dataflat. По сравнению с успешным февралем 2022 года прошедший выглядит абсолютным аутсайдером: в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) продажи рухнули на 48% в ДДУ и на 49% в «квадратах». Выручка девелоперов снизилась на 45%.

Динамика за месяц тоже в минусе. По сравнению с январем в феврале в регионе продажи упали на 9% в количестве договоров и на 6% в квадратных метрах. Выручка потеряла 5%. Снижению показателей способствовало сжатие рынка ипотечного кредитования новостроек - доля сделок с ипотекой сократилась с 81% до 78%.

Февраль 2023/январь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 681 руб.), стоимость лота выросла на 4% (716 244 руб.), продажи по ДДУ снизились на 2% (100 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 2% (4 809 руб.), стоимость лота уменьшилась на 3% (306 263 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 20% (241 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (4 149 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 4 665 руб.), продажи по ДДУ потеряли 14% (445 договоров).

Февраль 2023/февраль 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 1 087руб.), стоимость лота упала на 6% (1,1 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 38% (2 452 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (14 557 руб.), лота - на 9% (889 365 руб.), продажи по ДДУ упали на 55% (1 159 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 13% (19 827 руб.), лота - на 18% (1,2 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 57% (3 720 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2023 16:57

OPUS от PIONEER: уже идет разработка котлована

Ура. PIONEER приступил к разработке котлована для клубного дома OPUS и, таким образом, начала «нулевой цикл» строительства. Ну а мы предлагаем заглянуть на площадку, где пошла такая движуха. Там:
▪️ Выполнено 90% шпунтового ограждения котлована.
▪️ Начата механизированная разработка грунта.
▪️ Продолжается выносу тепловой сети из пятна застройки: готовность - 25%.
▪️ Все работы идут в соответствии с графиком.

И пару слов о самом OPUSе. Архитектура - ЦЛП, в 11-этажном доме представлены 188 лотов площадью от 56 до 266 кв.м (от однушек до трешек). 88% окон квартир в ЖК выходят на Москву-реку😍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2023 14:27

Шестой «Остров»: еще один корпус на рынке

Донстрой не изменяет себе и регулярно выводит на рынок новые дома своего флагманского проекта в Мневниковской пойме. Теперь в продаже корпус 6 в шестом квартале. Рассказываем, что там интересненького:

▪️ Архитектура с уступчатыми силуэтами геометричных фасадов.
▪️ Лобби с потолками до 7,7 м, мягкой мебелью, дизайнерскими стойками ресепшн.
▪️ Клуб для малышей и фитнес-рум, подземный паркинг на 867 машиномест.
▪️ Детский сад прямо на территории квартала.
▪️ Прямые виды из окон большинства квартир на парк Фили.
▪️ Более 70% квартир в корпусе запроектированы с угловым остеклением.
▪️ Сейчас в экспозиции 115 лотов: от студий до 5-комнатных квартир.
▪️ Есть варианты с «плюшками»: видовые пентхаусы, с двумя открытыми террасами, мастер-спальней, возможностью установки камина, окном в ванной.
▪️ Площади — от 31,9 до 165,3 кв. м.
▪️ Прайс — от 18,1 млн руб.

Кстати, двор шестого квартала «Острова» посвящен теме воды. В его центре появится прогулочный маршрут в виде дождевой аллеи с растительностью вдоль дорожек. Ну а стройка уже идет: 1 150 человек и 19 единиц техники на площадке, установлено более 50% монолитных конструкций, продолжается монтаж перегородок, завершаются работы по гидроизоляции подземной части.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2023 10:03

Даже в Абхазии вопрос правового статуса апартаментов двигается быстрее, чем в РФ, даже в Абхазии... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 14:37

Страшные кадры. Вчера горел строящийся 42-этажный небоскреб в Гонконге.

Мы всегда знали, что потушить здание такой высоты - та еще задачка. Еще одно тому подтверждение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Mar 2023 14:30

Белый лист ТГ-каналов о недвижимости ин да хауз

Интересное событие произошло на просторах телеги: значимые каналы о недвижке с нужной инфой, авторской подачей и реальной аналитикой объединились. И не просто сели-поговорили, а создали свой «Белый лист».

Зачем? Все просто: с каждым днем появляется все больше и больше каналов, которые, увы, наполнены ботами, никакущими материалами или воруют контент. Они не несут пользу. А лишь захламляют рынок.

Как вы уже поняли, «Белый лист» - это своего рода внутренний знак качества. Решение о добавлении или удалении каналов из него принимается всеми участниками. Это не тайное закрытое общество, подать заявку на включение в список можно на сайте. Там же получится познакомиться с требованиями, предъявляемыми к претендентам пополнить перечень лучших.

«Белый лист» - это удобно: для каналов это возможность заявить о себе, а для читателей - знать, где найти первичный авторский материал о недвижимости. Ура!

Информационный канал проекта: /channel/tgselectru

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 16:10

Борьба с долгостроями в цифрах

Уж сколько раз говорили, что нельзя допускать появления новых обманутых дольщиков, как важно сокращать число незавершенных объектов, как активно ведется работа по этому вопросу... И тут - на тебе - все бла-бла разбились о цифры-факты.

Согласно сегодняшней информации от пресс-службы Минстроя:
▪️ Комиссия рассмотрела сведения по 506 объектам незавершенного строительства.
▪️ 291 из них включен в федеральный реестр.
▪️ Данные по остальным проработают дополнительно.

Для сравнения: в 2022 году реестр пополнился 150 объектами. Упс... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 13:01

🔑 В «Сердце Столицы» снова выдают ключи

И раньше заявленных сроков. В ДДУ обещали к концу 2023 г., а передают уже в марте. Рады за тех, кто переедет в новые квартиры почти на год раньше, чем планировал. Речь о корпусе по адресу Шелепихинская набережная, дом 34, корпус 6. Рассказываем, что ждет новоселов:

▪️ 669 квартир и подземный паркинг на 170 машиномест.
▪️ Бесшумные лифты Schindler со скоростью 4 м/с, вмещающие до 21 человека.
▪️ 11 объектов торговли и сервисов (около 830 кв. м) на первых этажах.
▪️ Благоустроенный двор, где высажено более 1,5 тыс. кв. м растений, есть детская площадка, лавочки, шезлонги, беседка и пр.
▪️ Новый корпус муниципальной школы №1253 — в 5 минутах ходьбы.
▪️ Бонусный каталог с предложениями от более, чем 30-ти компаний (Samsung, Hoff, Dantone, LG, Keramo Marazzi, «Петрович», и др.) Скидки для клиентов Донстрой — до 30%.

За девять лет реализации «Сердца Столицы» Донстрой построил в проекте более 720 тыс. кв. м недвижимости: 9 корпусов на 4 083 квартиры, 859 апартаментов, свыше 45,5 тыс. кв. м коммерции, социалку.

Сейчас кипит работа над заключительным домом на 1 071 квартиру. Монолитные стены и колонны уже достигли уровня 30-го этажа, кровля стилобата готова на 98%, выполнено 60% каменной кладки наружных и внутренних стен и перегородок, светопрозрачные конструкции смонтированы на 20%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 10:17

Наши вкусы специфичны... 😂 Мы - за архитекторов ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Mar 2023 07:32

​В ЖК Rotterdam благоустроят двор в голландском стиле

Если ты не едешь в Голландию, то Голландия едет к тебе. В ЖК Rotterdam от ГК ФСК благоустроят двор в голландском стиле - появится поле тюльпанов, ручей, сухой фонтан и, конечно, велодорожки.

Велосипедная сеть пройдет через территорию жилого комплекса и свяжет его с набережной, остановками МЦК и наземного транспорта. Оставить двухколесный транспорт можно будет на велопарковке около дома.

Реклама. LdtCKFiry

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Mar 2023 12:27

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в феврале 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Mar 2023 08:55

🙈Малоимущих лишат элитных особняков

Да-да, все именно так, и ошибки в заголовке нет: власти намерены продавать на аукционе изъятую у коррупционеров премиальную недвижку. Сейчас, согласно закону, она передается нуждающимся по договору соцнайма, то есть бесплатно с возможностью последующей приватизации.

Инициатива принадлежит Минфину, и ее уже одобрила правительственная комиссия. Улетать с молотка, согласно документу, будет не все подряд, а лишь те лоты, стоимость которых вдвое и более превышает рыночную. Приватизировать разрешается как дома, которые поступят в казну в будущем, так и те, что уже числятся в собственности государства, но при одном условии: если ранее они не были переданы гражданам.

Задумка, если вы вдруг ненароком подумали о какой-то корысти, вся из себя МЕГАсоциальная. Конечно же, все делается для народа:
▪️ Задача предложения - избавить малоимущих от бремени, а именно огромной коммуналки за особняки, и пресечь новые коррупционные и незаконные схемы при продаже шикарного жилья нуждающимися за бесценок, в ходе угроз и т.п.
▪️ Также депутаты, оценившие документ, настаивают, что вырученные в рамках торгов средства должны направляться на помощь очередникам на получение жилья, детям-сиротам на приобретение квартир, семьям погибших участников СВО и другим нуждающимся категориям.

Признавайтесь, кто-то видел малоимущих, получивших в дар от государства огромный дом с золотыми унитазами, антиквариатом и дорогущей мебелью? Нет? А они есть!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 15:02

Социальная инфраструктура из бонуса давно перешла в разряд стандартного элемента комфортной среды и входит в ТОП главных запросов покупателей при выборе квартиры. Однако наличие именно качественной и современной инфраструктуры — вопрос, который не все застройщики готовы и могут решить.

Вот, например, девелопер намбер ван даже запустил отдельный лендинг, где главным критерием выбора стал именно набор социальной инфраструктуры в проекте. На карте сайта размещено почти 170 детских садов, школ, поликлиник, игровых и спортивных площадок, которые функционируют в проектах ПИК. В планах компании — построить ещё более 170 объектов. Несомненно, такая опция актуальна именно для семей с детьми, приоритетом для которых при выборе жилья является именно социальная инфраструктура, а не транспортная доступность и локация. 

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 13:08

Средние ставки по ипотеке 9% и более хотите?

Нет? А они уже идут к нам. Во всяком случае об этом говорят аналитики кредитно-рейтингового агентства НКР (Национальные Кредитные Рейтинги, "дочка" РБК) в своем исследовании. Главное:

▪️ Средние процентные ставки по новым кредитам в 2023 году могут превысить 9%, вернувшись на уровень весны 2020 года. В сравнении с 2022 годом рост составит сразу 2 п.п.
▪️ При этом в отсутствие новых макрошоков НКР не ожидает более резкого повышения ставок.
▪️ Банки, вероятно, увеличат ставки по собственным программам на первичном рынке в ответ на рост надбавок к коэффициентам риска.
▪️ Среди новых ипотечных займов может вырасти доля вторичного рынка, где ставки традиционно выше. На него перейдет часть спроса с первички.
▪️ Незначительные движения ставки ЦБ не окажут заметного влияния на стоимость ипотечных программ.
▪️ В случае усиления проинфляционных тенденций и ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ соответствующий рост ипотечных ставок будет неизбежен.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 09:50

Ответственность за безответственное проживание отменят?

Похоже, партия «Новые люди» всеми силами старается оправдать свое название и генерирует идеи, до которых другие пока еще не дошли. На этот раз фракция предложила взять и отменить... штрафы за за проживание без регистрации. Соответствующий законопроект уже направлен в правительство России для получения отзыва.

Сейчас, гражданам, проживающим не по месту регистрации, грозит штраф в 2-3 тыс. рублей, нанимателям или собственникам жилья, если они является физлицами, — в 2-5 тыс. рублей, юрлицам — в 250-750 тыс. рублей. В городах федерального значения суммы выше. Однако граждане освобождаются от ответственности, если у них есть регистрация в том же регионе.

Авторы инициативы обращают внимание на то, что многие россияне проживают не по прописке. При этом процедура получения постоянной или временной регистрации является забюрократизированной, требует от собственника «квадратов» посещения территориального органа ФМС и самое главное - желания «оформить» квартиранта.

Таким образом, «Новые люди» хотят избавить от теоретически возможных расходов и проблем всех потенциальных претендентов на штраф. Ключевое слово - «теоретически». Члены партии называют законодательно обозначенные меры к нарушителям не иначе как «атавизмом», добавляют, что санкции применяются редко и избирательно, но при этом желают бороться именно с ними. 🤷‍♀️

P.S. На десерт - забавная деталь, на которой акцентируют внимание представители фракции. Снова отличился наш «любимый» портал Госуслуги. Он предлагает каждому пользователю указать фактический адрес проживания без регистрации по месту жительства (или, если эти данные не совпадают с местом прописки, признаться в совершении административного правонарушения). 🤪

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Mar 2023 07:03

Узнали про весеннюю акцию в проекте бизнес-класса «Зорге 9»

Девелопер St Michael запустил специальное предложение к 8 марта — 8 покупателей получат полгода фитнеса при покупке апартамента.

Всего 8 апартаментов. Только 8 карт.
Кроме того, можно получить скидку до 40% на апартамент, а ведь речь идет о практически готовом доме на Ходынке! Выдача ключей резидентам первого корпуса состоится уже в мае 2023 года.

«Зорге 9» — это новый квартал бизнес-класса с великолепной инфраструктурой – тут и собственный открытый бассейн, и цифровой лифт, и вход по FaceID, и отделка лобби, как в роскошных отелях Нью-Йорка. 5 минут пешком до метро «Полежаевская». Высокие потолки, панорамные окна, благоустроенный просторный двор в одном из лучших районов для жизни в Москве. Советуем поторопиться!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2023 15:33

Ценная или неценная бумага: еще раз про платежки за ЖКУ

Как-то подозрительно часто последнее время в жизнь платежек за коммунальные услуги пытаются внести изменения. И дело даже не в растущих тарифах, а непосредственно в судьбе квиташек, волнующих законодателей. На этот раз предложено отказаться от бумажных версий документов в пользу электронных. С инициативой выступил Российский экологический оператор (РЭО).

Представители организации понимают, что для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров, бумажную версию необходимо сохранить. Судя по всему, если авторы инициативы не забыли про людей в возрасте, которым тяжело «общаться» с электронными документами, то они вспомнят и тех, кто по месту жительства удален от онлайна.

Почему РЭО отправился со своим уставом в монастырь Минстроя? Все просто. Оператор приводит следующую математику: в России более 50 млн домохозяйств, одна бумажная квитанция весит 1 г, значит, на ежемесячную рассылку уходит 50 т бумаги. И чем больше ее потребляют, тем больше производят, а значит, используют природные ресурсы избыточно, уверены в компании.

Вот такой эко-подход. Звучит очень ми-ми-мишно, только есть одно НО. Минстрой уже вовсю прорабатывает возможность внедрения единых электронных квитанций, сформированных в госинфосистеме ЖКХ (ГИС ЖКХ) и включающих все-все-все платежи. Ведомство называет массу плюсов такого решения - от прозрачности начислений до повышения собираемости платы за ЖКХ и контроля за оборотом денег в данной сфере. И только забота о природе и ее ресурсах в списках не значится. В связи с этим вопрос: что именно продвигает РЭО?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2023 11:29

Кого заботит отель, кого - возбуждение дела: французская история Кирилла Писарева

С подачи газеты Le Monde российские СМИ заголосили: в отношении основателя ГК ПИК и по совместительству председателя совета директоров Wainbridge International Group Кирилла Писарева во Франции идет расследование. Национальная финансовая прокуратура возбудила против бизнесмена дело по обвинению в отмывании доходов и уклонении от уплаты налогов. Жалобы поступили от Минфина страны. 😳

Французские источники тоже не молчат. Но их заботит иное. Оказывается, плачет Лазурный берег, горькие слезы льет. Ну еще бы: все тот же Кирилл Писарев в 2019 году прикупил там легендарный отель La voile d'Or‎ и обещал в ходе реконструкции сделать из него конфетку, флагман местного гостиничного бизнеса. Воз и ныне там. Впрочем, французы терпеливо ждали, понимая, что инвестора найти не так просто, а события на Украине внесли свои свои «5 копеек». Тут - бац - и вторая смена: информация о расследовании может отложить запуск проекта на неопределенный срок. 😱

Что ж, каждому - свое. Впрочем, в Wainbridge International прокомментировали все и сразу:

▪️ О возбуждении дела. «Компания не совершала действий, которые могли быть расценены как нарушения. Правоохранителями расследуются действия бывших контрагентов Wainbridge, подозреваемых в нарушении антиотмывочного законодательства. Wainbridge является потерпевшей стороной в этом расследовании»

▪️ О строительстве отеля. «Активные работы по строительству гостиничного комплекса La Voile d'Or на мысе Сен-Жан-Кап-Ферра не начались, однако это не связано с действиями властей Франции. Ведутся переговоры с рядом институциональных инвесторов для привлечения их в проект и запуска строительной стадии».

Получается, как будто и говорить особо не о чем.... Но попкорн, наверно, все равно стоит прикупить. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Mar 2023 08:07

#НовостиПроектов

Оооо! Похоже, весной оживает не только природа, но и наши дорогие девелоперы. Неделька, на которую пришлись первые мартовские деньки, порадовала набором событий на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 27 февраля - 5 марта 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК забрала участок при ТПУ «Мамыри». Будет около 180 000 кв.м жилья.
2️⃣ Новости от MR Group:
▪️ Появилась презентация продолжения проекта SLAVA, где засветились 2 и 3 очереди. Смотрим тут.
▪️ Связанная с застройщиком компания «Бизнес-контакт» отхватила на торгах два участка на Тушинской, 24. Площадь территории - почти 4 га.
3️⃣ А теперь от «Пионера»:
▪️ Девелопер заявил о планах начать в Дубае не менее трех проектов. Но пока это только желания и мечты.
▪️ Стартанула коммерция в комплексе на Летниковской, 11. Площади - от 60,2 до 196,4 кв.м. Прайс - от 61 млн руб.
4️⃣ У «Sminex-Интеко» тоже два важных события:
▪️ Девелопер поделился презенташкой проекта «Обыденский, 1». Пресейл уже стартовал.
▪️ Открылись продажи ритейла в TWIST-е. Всего 19 помещений площадью от 16 кв. м. Стоимость «квадрата» - от 564 108 тыс. рублей.
5️⃣ COLDY приступила к реализации флагманского проекта - «Хамовники 12». В доме всего 51 квартира. Сдать обещают в 4 кв. 2025.
6️⃣ Upside Development (ранее «СМУ-6») забрал площадку у ТПУ «Кунцевская». Здесь обещают общественно-деловой комплекс на 30 000 кв.м.
7️⃣ 3S Group получил РнС для комплекса в поселке Газопровод. Нейминг - FOREVILLE. В 1 очереди ждем два дома на 539 квартир.
8️⃣ «Кортрос» засветил концепцию проекта на Южнопортовой, 21 от GAFA. Посмотреть можно здесь.
9️⃣ «Киевская площадь» застроит участки по адресам: Кутузовский, 12, 14А и 16. Ждем проект на 230 000 кв.м. Кроме того, связанная с группой фирма «Амадеус» намерена приобрести ТЦ «Сфера» на Новом Арбате. Не исключено, что площадке предстоит редевелопмент.
1️⃣0️⃣ Некое ООО «Норд-Вест» изменило ПЗЗ для пр-та Мира, 186А. Компания связана, в частности, с ГК «МИЦ» и генподрядной организацией ГВСУ «Центр».
1️⃣1️⃣ October Group продолжает заниматься ЖК Stories. Концепция согласована, архитектура - Nikken Sekkei.
1️⃣2️⃣ «Форма» тоже с набором новостей:
▪️ «Дочка» ПИКа собирается проявить себя в строительстве офисников. Где-то на просторах запада Москвы девелопер обещает БЦ более чем на 40 000 кв.м.
▪️ А теперь не фантазии, а реальная инфа: в открытые продажи вышел ЖК Soul (ул. Часовая 24-28). Прайс - от 11,5 млн рублей.
1️⃣3️⃣ Промку «Свиблово» постигнет та же судьба, что и ее «серых» собратьев. В границах улиц Кольская, Искры, Чичерина, Ленская ждем около 266 000 кв.м недвижки, включая жилье.
1️⃣4️⃣ В рамках ТПУ «Минская» (ул. Староволынская) построят 300 000 кв. м недвижимости (150 000 кв. м из них - жилье). Девелопер еще не известен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Mar 2023 13:26

Разнообразие — превыше всего

Когда человек выбирает недвижимость, особенно жилье, и начинает сравнивать первичную и вторичную, то часто сталкивается с весомым плюсом второй. Высокий уровень развития инфраструктуры рядом делает свое дело.

Чаще всего районы "постарше" действительно являются более обжитыми и удобными. И Донстрой, кажется, решил, что и в этом аспекте не готов уступать никому 🙅‍♀️.

Компания начала проводить анкетирование клиентов, результаты которого учитываются при выборе операторов коммерческих помещений.

Таким образом девелопер стремится обеспечить максимально разнообразный пул объектов, чтобы жители его проектов тратили минимум времени на решение бытовых вопросов, а все необходимое для комфортной жизни было буквально на расстоянии пешей прогулки. Для этого в компании работает собственное управление аренды.

И первые результаты не заставили себя долго ждать: на первых этажах домов от Донстрой в Раменках мы уже видим кофейни Winners и Surf Coffee x Ogni, аптеку «36,6», супермаркет «Дикси», химчистку и магазин строительных материалов «Стройка». Работают также дизайн-студия REMD, салон штор Elite, магазин цветов и подарков Cledem, винотека «Ароматный мир» и бар Veches. Родители могут отдать малышей в частный детский сад KosmoKids. В здании наземной автостоянки на территории первой очереди «Огней» открыта одноименная автомойка.

В будущем в Раменках от Донстрой также ждем:
▪️клинику «Флагман косметологии» и частный детский сад «Дискавери» (в первом квартале «События»);
▪️коммерческий детский сад «Bambino Эрудито» (во втором клубном доме «Река»).

В аренду Донстрой предлагает сейчас в проектах Раменок 21 коммерческое помещение площадью более 2,7 тыс. кв. м с разнообразным назначением: продовольственные магазины и мини-маркеты, кафе, аптеки, обучающий и детский центры, винотека, пункты выдачи заказов из интернет-маркетплейсов, салон красоты, SPA услуги, салон цветов, студия груминга для ухода за домашними питомцами и другие.