Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2023 16:31

Про «черт знает какие» схемы застройщиков и другие заявления главы ЦБ

Сегодня в ходе пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина сделал ряд интересных заявлений. Например, регулятор в ее лице снова высказал свое «против» двум продвигаемым на рынке недвижимости темам. Это:

▪️ Предложение Минстроя по ставкам в 3-4% по ипотеке от застройщика
©️ «Вариант 3-4% <…> сохраняет ровно те же фундаментальные недостатки, которые есть. Ведет к той же наценке на стоимость жилья. Пусть чуть меньших размеров, но человек оказывается в той же ситуации: он получил жилье на первичном рынке, которое на следующий же день стало дешевле, и он его продать не может...».

▪️ Схемы от застройщиков
©️ «Что касается разных ипотечных схем от застройщика, траншевые ипотеки с возвратом, кешбэк, нас абсолютно не устраивают эти схемы. Черт знает какие, как вы сказали. Согласна с этим. Конечно, мы с этими схемами будем бороться, <…> если они будут множиться, то мы будем очень настойчиво выходить в Думу и предлагать принять решения, по которым такие ипотечные программы только возможны в рамках строго описанных законов...».

Мы запутались… а как же баланс на ипотечном рынке, о котором вчера говорил господин Мишустин?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2023 11:51

🔴 Ключевая ставка - 7,5%. Банк России снова сохранил ее на том же уровне.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2023 08:27

ЖК Sydney City победил в Urban Design & Architecture Design Awards

ФСК называет свой проект Sydney City местом силы. То есть, местом, где не только уютно и комфортно, но и там, где технологично и красиво.

И ЖК Sydney City претендует на это звание по праву: намедни он стал лауреатом премии Urban Design & Architecture Design Awards - одной из самых престижных архитектурных наград в мире.

Проект победил в номинации Architecture Technology (Built), золотую медаль дали за здания центрального квартала ЖК. Их автором стала компания Genpro. Она спроектировала корпуса разной этажности с динамичными фасадами из алюминиевых панелей. Модульные фасады отправят на стройку в собранном виде, что ускорит их монтаж 💪🏻.

Реклама. LdtCK4sSX

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Mar 2023 16:18

🙅‍♀️ «Пригород Лесное» и «Спутник» в стопе? В проектах не регистрируют ДДУ уже 2 месяца

Оооочень интересная новость попалась нам на глаза. Поползли слухи, что с комплексом «Пригород Лесное» творится невероятная «веселуха». Но на этот раз дело совсем не в транспортной доступности многострадального проекта.

А в том, что недовольные дольщики требуют компенсации за некачественную отделку через суд - да в таких размерах, что разборки привели перед Новым годом к наложению ареста на землю и приостановке регистрации ДДУ в Росреестре.

Та же ситуация, говорят, повторилась у девелопера в проекте «Спутник».

Статистика продаж подтверждает слухи 👆🏻. В январе и феврале 2023-го в проектах нет новых ДДУ (вы можете видеть отдельные зарегистрированные договора, которые "доходят" по регистрации с декабря).

⌘ ⌘ ⌘

12 апреля 2022-го Управляющий директор "Самолета" - единственный человек в компании, к которому мы относимся с уважением, пришел в комменты к нам и пообещал запустить качественную индивидуальную отделку в проектах компании. Андрей, кажется, у нас проблемы!

Пресс-служба девелопера запрос на комментарий, как обычно, проигнорировала.

Источник данных по продажам - Пульс продаж.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Mar 2023 11:23

🚗🚗Два в одном: девелоперов ждут «парковочные» поблажки

Нехитрую математику предложил Клуб инвесторов Москвы (КИМ), объединяющий застройщиков. Все просто: берем семейное машиноместо на два авто и учитываем его в Росреестре не одним лотом (как сейчас), а двумя. И неважно, что выезд с «зависимой» площадки наглухо перекрыт соседом....

Че, так можно было? Нет. Но, вероятно, будет можно: поговаривают, что Минстрой уже вовсю обсуждает инициативу КИМ и даже готовит послабления для компаний. Суть задумки сводится к тому, что возведение паркингов считается нерентабельным. Если же блокирующие и зависимые места посчитать как несколько объектов, девелоперам станет легче соблюдать нормативы и можно будет строить меньше машиномест.

Предложение «зацепило» некоторых персон, близких к теме недвижимости. Например, зампред комитета «Деловой России» по строительству А. Долматов уверен, что мера необходима не только из-за нерентабельности работ. По его данным, к моменту завершения проекта непроданными могут оставаться от 50% и более машиномест.

Еще одно мнение, которое не оставило нас равнодушными, озвучила директор фонда «Институт экономики города» Т. Полиди. Она считает, что вместо смягчения требований для застройщиков стоило бы снижать привлекательность владения автомобилем и стимулировать граждан пользоваться общественным транспортом.

Собсна, это уже не первый выброс на тему сокращения числа парковочных мест для новостроек, а также популяризации автобусов, троллейбусов и иже с ними. И не первый раз в этом контексте не упоминаются вопросы стоимости парковочных мест, качества услуг общественного транспорта и дорожной сети, перспективы появления стихийных стоянок там, где их быть не должно.

Но вернемся к акценту темы сегодняшней - рентабельности... Боимся даже предположить, во что превратятся комплексы, многие из которых и без того далеки от идеала, если все, что невыгодно застройщикам, урезать, сокращать и отменять. Что думаете обо всем этом?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Mar 2023 08:37

Как выяснил Донстрой, почти 80% клиентов покупают у него квартиры для личного пользования. И большинство из них хотят зеленый двор. Откликаясь на пожелания будущих жителей, девелопер превращает придомовые территории своих проектов в благоустроенные оазисы. Озеленение в них занимает более 60%, причем используются только гипоаллергенные растения.

Клиентам также важны детские и спортивные площадки, беговые и велодорожки, фонтаны и водоемы. Но наш самый человекоцентричный девелопер, конечно же, подошел к благоустройству философски. В каждом проекте он создает единую среду из парка, двора и общественных пространств внутри дома. И равномерно распределяет в них все необходимое для комфортной жизни.

Например, детские площадки есть в парке или на набережной и во дворах. А в самих домах - детские клубы, чтобы малышам и их родителям было чем заняться за пределами квартиры в любую погоду.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2023 14:51

​🏗 Обзор ЖК «Квартал Западный»

Ух ты! «Самолет» решил забабахать продолжение «Западной Долины». Напомним, RDI возводили, согласно их сайту, некий «архитектурный пригород бизнес-класса» (проще говоря - поселок малоэтажек). «Летающий» девелопер намерен дополнить проект домами до 14 этажей и, как утверждает дом. рф, типового класса (проще говоря - понастроить эконом экономычей). Что выйдет из этой затеи?

Проект

«Квартал Западный» расположен в Новой Москве, рядом с дер. Большое Свинорье. Задумка масштабная, завершат ее в 2028 году, если все пойдет по плану. Пока РнС выдано на дома 1 очереди - два урбан-блока на 5 корпусов по 5-7 этажей.

На словах «Самолет» заморочился с архитектурой не меньше, чем RDI: будут фасады в стиле пиксель-арт, их подчеркнут кубические балконы, разноразмерные окна и фактурные кирпичи. Но на рендерах выглядит все это....ээээ... не очень.

Судя по тем же визуалам, входные группы простые, но комфортные. Есть колясочные, лестниц и порогов нет. По паркингам не ясно: ждем два наземных неизвестной вместительности, гостевая стоянка 1 очереди рассчитана на 14 авто. Во дворе обещают детские и спортплощадки, плейхаб для игр, зоны для отдыха и пикников.

Локация

Район на любителя. Он находится «под крылом самолета» - близко к аэропорту «Внуково». Зато среди полей-деревень! Рядом река Незнайка, в 10-20 мин. езды - парк Ручеек, Валуевский и Ульяновский лесопарки. Близко ж/д, шоссе, но производств нет. И много чего еще тоже нет.

Инфраструктура. В пешей доступности - минимум, с голоду не умрете; необходимое - в соседних Кокошкино, Марушкино, Санино, Шарапово, но формат деревенский; крупные объекты - за «Внуково», примерно в получасе езды. На территории ЖК обещают магазины, школу и два детсада.

Транспорт. Без машины придется тяжко, а с ней - постоять в пробках на местных шоссе. Кстати, на Боровское обещают сделать отдельный выезд. В Москву также ведут Киевское и Минское. До МКАД - 25 км. Альтернатива - автобусы-призраки или ж/д. Второй вариант +/- рабочий: в 10 мин. пешком - платформа «Санино», которая должна войти в МДЦ-4. До ближайшего метро «Рассказовка» - 15 мин. на авто.

Лоты

Планировки - от студий до 4-комнатных. Площадь - от 18 до 81 кв.м Отделка включена. Часть лотов - с балконами, постирочными, гардеробными. Студии с однушками и двушками заметно преобладают. На этаже - 9-11 квартир.

Инвест/не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:

Конкуренция здесь высокая. Рядом строится большой проект «Самолета» - «Новое Внуково», недавно сданы «Баркли Медовая долина» и «Западная Долина».

Цены в «Новом Внуково» такие же, сдача на 1 кв. раньше, но он на 15 мин. дальше от станции и за год прайс не изменился, хотя продажи идут неплохо. Так что, купив в «Квартале Западном» квартиру, есть все шансы продать ее на ключах за те же деньги или даже меньше. Проверим на цене аналогичной вторички.

В «Медовой долине» готовую студию 29 кв.м без отделки можно купить за 4,5 млн, с отделкой студия 22,3 кв.м стоила бы ≈4,6 млн, что более чем на 20% ниже заявленных застройщиком цен => доходность отрицательная.

Готовая 1к 37 кв.м с чистовой отделкой стоит в «Медовой долине» 7 млн, а в «Квартал Западный» та же площадь стоит 8,3 млн => доходность также отрицательная. Если предположить, что «Медовая...» – это эконом, а «Западный...» – это комфорт, и сделать поправку на класс, доходность будет около нулевой. Кстати, с момента старта 1 месяц назад цены не изменились, в феврале продано аж 5 квартир.

Цены завышены, не интересно для инвестиций.

Ну и?

Пока локация не слишком удобна для жизни. Станет лучше? Сложно сказать: нагрузка на социалку и дороги сильно возрастет, если новые кварталы не обустроят должным образом. Больше всего вопросов к «Самолету» - рядом его «Новое Внуково». От двух соседних «долин» - «Западной...» и «Медовой...» - толку мало.

▪️ Плюсы: экология, обещают сады и школу на территории, перспектива появления МДЦ-4, есть отделка.
▪️ Минусы: транспортная доступность, внешняя инфраструктура, много квартир на этаже.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2023 11:24

🔴 Скидки на новостройки в марте 2023

Снова «в эфире» традиционная подборка действующих скидок. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы.

Весенние спецпредложения незначительно отличаются от тех, что мы видели в конце зимы. Впрочем, это лишь заявленные дисконты, а на деле все может оказаться иначе. Не забывайте, что некоторые девелоперы лукавят со скидками, но есть и те, кто честно снижает ценник. Так что проверять, проверять и еще раз проверять!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2023 09:21

​В ЖК «Южная Битца» открылся детский сад

Больше не нужно думать о том, кто посидит с ребенком, если днем есть дела. В ЖК «Южная Битца», которую строит ГК ФСК в Ленинском районе, открылся муниципальный детский сад.

Сюда смогут записаться 325 детей радостных родителей. Помимо стандартной программы, чадо сможет посещать кабинеты логопеда и психолога, заниматься музыкой и физкультурой.

Реклама. LdtCKUsJm

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2023 16:02

​Новая акция в ДОМе KINETIK

Вместе с весной к нам пришла новая акция в комплексе на Дмитровском ДОМ KINETIK от застройщика UDS. И она, между прочим, радует не меньше солнышка, капели и ухода зимы. Подробнее о предложении:

▪️ Скидка равна стоимости 3 «квадратов» жилья.
▪️ Точный размер дисконта зависит от цены выбранной планировки.
▪️ Все акционные квартиры есть на сайте проекта.
▪️ Предложение актуально до 30 апреля.
▪️ Дисконт действует при полной оплате или покупке в ипотеку.
▪️ Скидка не распространяется на субсидированную ипотеку.
▪️ Акция не суммируется с другими спецпредложениями.

Примерчик. Берем квартиру в 36,85 кв.м на 13 этаже за 12 454 146 руб. Скидка - 1 013 906 руб. (стоимость 3 кв.м данного лота). Вуаля - и итоговый ценник составил 11 440 240 руб. Ура!

ДОМ KINETIK - проект класса «комфорт+» в 2-х минутах ходьбы от метро «Верхние Лихоборы». В числе «плюшек» - благоустроенная территория почти в 6 000 кв.м. Важно - ключи уже в 2024 году. Ну и главное - UDS не устраивает «скидок от накидок» и предлагает проверить это на портале ЦИАН, посмотрев динамику цен на квартиры. 😉

Подробная информация - по телефону +8 (495) 138-40-40.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2023 14:19

​Псссс, диван IKEA надо?

Видимо, теперь так мы будем покупать продукцию шведского бренда 👇🏻. Минпромторг расширил список товаров для поставок в РФ по схеме параллельного импорта, и в перечне оказались любимые многими наименования от IKEA.

Как и где можно будет их купить, пока не ясно, как не ясен и объем поставок. Берите попкорн, товарищи, ведь ранее:

▪️Правительственная комиссия одобрила сделку по продаже трех заводов IKEA. Покупатели - производитель кухонных столешниц и фасадов «Слотекс» (Санкт-Петербург) и изготовитель пиломатериалов «Лузалес» (Сыктывкар).
▪️Белорусский реселлер заявил, что заместит IKEA на ранке России.
А теперь еще кто-то начнет таскать продукцию бренда по параллельному импорту.

Вот это мы понимаем, конкуренция! 😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2023 09:32

🇨🇾Тренд 2023: в начале года россияне стали лидерами по покупке недвижки на Кипре...

... разумеется, среди зарубежных покупателей. Об этом рассказал глава Земельного департамента острова Элликос Элиа. В январе-феврале 2023 граждане РФ заняли среди иностранцев первое место по числу сделок с кипрской недвижимостью. Вторые - британцы, третьи - гости из Израиля.

Удивляет? Ничуть! Иметь «квадраты» за рубежом - это не только приятно, но и нормальный способ диверсификации, что в очередной раз доказывают состоятельные россияне.

По данным одного из местных агентств недвижимости, из регионов для наших соотечественников самым привлекательным оказался Пафос (там приобрели жилье 80% клиентов). Также востребованы Лимасол (13,3%) и Ларнака (6,7%). Преобладает спрос на апарты (65,4%) сделок. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 15:03

​#Ввели TopHILLS

Просто «End» для дольщиков TopHILLS превратился в «Happy End»: INGRAD получил разрешение на ввод своего проекта в Электролитном проезде, 7. И произошло это - пам-па-рам-пам - на квартал раньше заявленного срока!

Готовы все 6 корпусов и расположенные в них 1208 квартир. На подземном уровне, помимо паркинга, оборудованы кладовые. В стилобатной части откроются детский развивающий центр, пекарни, кофейни и другие объекты сферы услуг.

Клиенты девелопера получат ключи уже в ближайшее время, обещает компания, - сразу после передачи комплекса управляшке и других организационных процедур.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 12:31

Снег - явление сезонное, убирать его - только время тратить 😂. Мемный ответ направили намедни представители "ПИК-Комфорт" жителю ЖК "Шереметьевский".

Мы подозревали, что кто-то, кто писал ответ, просто накосячил (ууууух, и достанется же ему, не завидуем). Пресс-служба УК подтвердила нам, что в сообщении допущена ошибка - снег, согласно заявке, вывезут до 14 марта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 10:03

😉 А можно не делать платежи по ипотеке?
Можно. Если купил новостройку через novostroy-rf.ru

Ребята с сайта novostroy-rf.ru продолжают акцию с выплатой 2 ипотечных платежей за вас. Все максимально просто: ипотеку берёте вы - а второй и третий платёж за вас делают они.

Как это работает?

▪️Вы переходите на сайт https://novostroy-rf.ru;
▪️Выбираете новостройку из "специальных предложений";
▪️Записываетесь на визит в офис застройщика по телефону указанному в акции на сайте NOVOSTROY-RF;
▪️После оформления сделки присылаете ФИО, дату и номер договора на adv@novostroy-rf.ru;
▪️NOVOSTROY-RF платит за вас 2-й и 3-й платежи по ипотеке.

Готово! 🙌🏻

ВАЖНО:

1) Общий платеж за второй и третий месяц ограничен акцией до 100 000 руб.
2) Акция действует только для новых клиентов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2023 14:36

Прощай, «ПНК-Рентал»: ЗПИФ почти ВСЁ

Да, вот так бывает. На сайте закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости появилась информация о начале процедуры прекращения, а Мосбиржа с 17 марта приостановила торги паями «ПНК-Рентал». Ранее, в середине февраля, Национальное рейтинговое агентство отозвало некредитный рейтинг надежности и инвестиционной привлекательности ЗПИФ.

Согласно официальной версии, прекращение деятельности «ПНК-Рентал» связано с многократным сокращением сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое индустриальное строительство. Сужение сектора лишили фонд возможностей к диверсификации портфеля, в связи с чем риск несвоевременного получения арендного дохода многократно возрастает.

Пока повода для паники нет:
▪️ ЗПИФ собирается реализовать активы и выплатить полученные средства инвесторам.
▪️ Планируемый срок получения выплат клиентами - конец 2 квартала 2023 года.
▪️ Предполагается, что доход от реализации всех активов фонда составит свыше 2 тыс. рублей на пай.
▪️ Нереализованные объекты продолжат генерировать рентный доход до момента продажи.

История «ПНК-Рентал» не идеальна: не обошлось без успехов в виде оправданных ожиданий инвесторов или выхода на биржу и откровенных «косяков» вроде продажи активов девелопера ПНК ЗПИФу под управлением аффилированной компании. Как бы там ни было, она подходит к концу.

За инфоповод благодарим нашего коллегу Артема Цогоева.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2023 10:51

Себестоимость строительства высоток выросла на 5%, цены на квартиры - на 21%

Это лишь некоторые веселенькие данные за 2022 год, вошедшие в обзор жилищного строительства, подготовленный Дом. РФ. Теперь несколько подробнее.

Про себестоимость:
▪️ Строительство кирпичного дома подорожало на 3,8%;
▪️ Возведение панельного - на 5,9%.
▪️ Основной рост себестоимости пришелся на 1 кв. 2022 года, в конце года она, напротив, снижалась.

Рост себестоимости в отчете связали с динамикой ценников на стройматериалы:
▪️ Бетонные смеси за год подорожали на 19%.
▪️ Керамический кирпич прибавил 13% к прайсу (против 44% в 2021 году).
▪️ Песок вырос в цене на 14% (против 21% в 2021 году)
▪️ Арматурная сталь и обрезная доска подешевели - на 33% и 12% соответственно.

Рост цен на квартиры в новостройках замедлился в условиях увеличения объема непроданного жилья, отмечают в ДОМ.РФ. Но, по их же данным:
▪️ Цены выросли за год на 21% в номинальном выражении и на 8% в реальном.
▪️ После скачка в первом квартале на 8% номинальный рост цен замедлялся в течение года.
▪️ Во 2, 3 и 4 кварталах цены поднимались на 6,5%, 4,3% и 0,9% соответственно.
▪️ С начала 2020 номинальные цены на первичку выросли на 71%, реальные - на 34%.

Что с объемами жилья:
▪️ По итогам 2022 отношение запусков новых проектов к объему проданных квартир увеличилось до 148% (в 2021 году было 120%).
▪️ Объем запусков новых проектов (41,8 млн кв. м) сохранился на уровне 2021 года.
▪️ Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства продолжил расти (+2% к 2021 г.) и достиг 98,7 млн кв. м.
▪️ Во 2 квартале запуски новых проектов замедлялись, но в 3 кв. достигли уровня того же периода 2021 года, а в 4 кв. - превысили на 9%.

Как шли дела с кредитованием застройщиков:
▪️ Фактическая выборка кредитов по проектному финансированию за год выросла на 85% до 4,8 трлн рублей.
▪️ Сумма одобренных кредитных линий увеличилась на 5,5 трлн руб. (+84%) до 12,1 трлн руб.
▪️ С помощью проектного финансирования строится 89% всего многоквартирного жилья.

В Дом. РФ отмечают, что средняя ставка для девелоперов в 2022 году оставалась низкой, но уже наметилась тенденция к ее росту на фоне снижения покрытия задолженности счетами эскроу (84% против 92% годом ранее, спрос по итогам 2022 оказался ниже на 20%, чем в 2021). В 2023 году стоимость фондирования может вырасти.

Вот такой отчет. Увы, соотношение роста стоимости квартир и увеличения себестоимости строительства не анализируется красивыми фразами, хотя разница очевидна...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Mar 2023 07:39

Готовый и сданный «Царицыно» - апдейт

Москомстройинвест, у которого мы запрашивали комментарии по ситуации с «Царицыно» для ранее вышедшего поста, таки направил фидбэк в адрес нашей скромной редакции. В МКСИ отметили, что «все жилые корпуса самого крупного в Москве проблемного объекта <...> введены в эксплуатацию». Там же назвали событие масштабным и подчеркнули, что город и граждане ждали его несколько лет. А теперь по существу вопроса:

Про паркинги 1 очереди:

©️«Передачу гражданам парковочных мест в корпусах первой очереди будет осуществлять эксплуатирующая организация после того как паркинги будут приняты на баланс».

(когда это произойдет - не уточняется - прим. Novostroyman)

И второй очереди:

©️«Паркинги в корпусах 27, 28/29, 30, 31 планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023 года».

Про корпус 35:

©️«В отношении нежилого корпуса № 35 в составе проблемного ЖК «Царицыно» город берет на себя дополнительные обязательства и планирует достроить объект за счет бюджетных средств. Сейчас несущие конструкции объекта находится в аварийном состоянии и затоплены грунтовыми водами.

Достраивать его в существующем виде нецелесообразно. Во-первых, это может навредить уже введенным жилым корпусам, находящимся рядом, во-вторых, это дороже и гораздо дольше по срокам реализации. Поэтому для покупателей нежилых помещений будет построено новое здание, а нынешние аварийные монолитные конструкции будут демонтированы в рамках реализации нового проекта.

Сроки строительства корпуса № 35 будут определены по итогам разработки проектной документации и получения положительного заключения государственной экспертизы на проект».

Ощущение дежавю не покидает...🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Mar 2023 13:06

​DOMEX сказал - DOMEX сделал

Смотрите-ка. В прошлом году портал по подбору новостроек DOMEX заявлял нам, что в ближайшее время войдет в ТОП-10 рейтинга запросов в Яндексе. И... так и сделал.

Намедни он занял 5 место в рейтинге российских сайтов недвижимости раздела "Новостройки" 🏅. Эти данные появились на сайте компании "Ашманов и партнеры", которая анализируют позиции сайтов в поисковой выдаче. В расчет берутся самые популярные запросы из тематики "Новостройки" в системе Яндекс.

За последнее время сайт DOMEX.RU встал в ряд с ведущими российскими порталами по новостройкам. И команда обещает не останавливаться: у портала уже есть новые грандиозные планы команды, которыми они скоро обещают поделиться 😉.

⌘ ⌘ ⌘

По вопросам сотрудничества обращайтесь к Виталию - vs@domex.ru. Тех, кто еще не работал с проектом, ждет велкам-бонус.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Mar 2023 10:09

#Ипотека поймала дзен...

А точнее баланс - так считает премьер-министр Михаил Мишустин. Эту тему политик затронул в ходе дискуссии с главой «Справедливой России - За Правду» Сергеем Мироновым. Руководитель фракции отметил, что критически относится к жилищным кредитам, так как многим они не по карману. В этом же контексте он добавил, что нужно шире использовать соцнайм и активнее строить жилье.

Ответочка от главы правительства была следующей:

©️«По ипотеке - здесь у нас, мне кажется, найден баланс - как возможностей привлечь ипотеку, так и продления действующих программ... Здесь нужно будет очень аккуратно смотреть за возможностями, которые есть. Не перегреть, с одной стороны, рынок. С другой стороны - чтобы наши строители и те, кто сегодня занимается производством, поставщики соответствующих материалов справились с этими задачами».

Вероятно, можно констатировать, что ситуация на ипотечном рынке вполне себе устраивает сейчас правительство. Что ж, мы прямо-таки заинтригованы, что будет дальше 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Mar 2023 08:09

Дааа!!! 🐶

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2023 12:37

​INGRAD и скидки до 30%

И продолжаем тему скидок. Вчера вечером у "Инграда" обнаружились скидки, размер которых доходит до 30% (о чем кричит сайт девелопера 👇🏻), а точнее - составляет 16-30%, причем, во всех своих проектах, в т.ч. сданных.

Коллеги уже проверили дисконт на честность (почитать можно тут и тут), мы же несем подробности:

1️⃣ До 30% можно получить на объекты в Москве и области при 100% оплате или стандартной ипотеке;
2️⃣ До 15% - на объекты при покупке в рассрочку или по программе «Ипотека траншами».

Пользуйтесь, кому актуально.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2023 10:44

Нам срочно нужна эта премия!!!1! 🤩🔥

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Mar 2023 07:17

🐶Жизнь собачья... - грустный апдейт

Тема с инфраструктурой для собак набирает обороты. На прошлой неделе Общественный совет при Минстрое предложил обязать девелоперов создавать игровые площадки для животных - об этом рассказал руководитель рабочей группы Артем Гебелев. Сегодня он же выступил с инициативой включить новый критерий в индекс качества городской среды. И это, конечно же, наличие территорий для выгула домашних животных. Обе задумки будут направлены на рассмотрение в Минстрой.

Мы уже смахивали слезы умиления, восхищаясь любовью активиста к братьям нашим меньшим и его желанием сделать их жизнь прекраснее. Но чувства столкнулись с реальностью. Артем Гебелев - личность разносторонняя. Например, он является руководителем проекта «Собакин город», который, в частности, специализируется на проектировании площадок для животных, производстве для них игрового и дрессировочного оборудования. И, разумеется, на продаже всего этого счастья.

Теперь смахиваем слезы печали и очень надеемся, что Артем Гебелев, продвигая «собачью» тему через Минстрой, не имеет личных мотивов и корыстных бизнес-планов. В общем, «ррррр» и «гав» на всю эту историю.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2023 15:03

Сложный выбор: недвижка за рубежом VS доступ к гостайне

У вас или ваших близких родственников есть недвижимость за пределами России? А, может, счета в зарубежных банках? Или же вы владеете и пользуетесь иностранными финансовыми инструментами? Тогда плачьте или срочно отказывайтесь от этого зла! Или не сможете получить допуск к гостайне.

Ведь в Госдуму на рассмотрение внесен проект, согласно которому допуск к ней могут закрыть при наличии чего-либо из перечисленного набора 👆.

Авторы инициативы убеждены, что решение снизит риски давления со стороны недружественных государств на носителей важной информации. Также документ уточняет полномочия президента и правительства страны по определению порядка допуска должностных лиц к государственными секретам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Mar 2023 11:50

Девелопер намбер ван продолжает активно осваиваться на Дальнем Востоке. Сегодня ПИК подписал первое для себя и для Амурской области концессионное соглашение по строительству объекта социнфраструктуры. Современная школа на 1200 мест откроется в Благовещенске в 2025 году.

Наполнение: разнообразные игровые зоны, большой многофункциональный атриум, лектории и библиотека со студиями дизайна и телевещания, спортивные комплексы, игровые площадки и даже бассейн. Обязательный элемент каждого детского сада и школы ПИК — доступная среда, и школа в Благовещенске — не исключение.

Она станет первым образовательным объектом в регионе, при проектировании которого учитывались потребности детей с особенностями развития: в блоке, где разместятся учебные классы будут созданы как отдельные укромные зоны для отдыха, так и места для общения со сверстниками. Абсолютно все входы расположены на уровне земли, на территории нет ступеней и бордюров. В бассейне, который, к слову, станет ещё одной отличительной особенностью школы, будет установлен специальный подъемник. В общем, здесь созданы все условия для того, чтобы школа стала для каждого ребенка вторым домом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 17:02

🤬 Снова про полностью сданный и готовый ЖК «Царицыно»

Немного повторимся: на прошлой неделе сам мэр С.Собянин отчитался о благополучном и полном завершении строительства всех домов проблемного ЖК «Царицыно». Но возмущение дольщиков, столько лет ждавших свои «квадраты», только выросло. Почему, что они хотят? Все того же - достройки теперь уже официально введенных в эксплуатацию корпусов.

ЧТО НЕ ТАК

А много чего!
1️⃣ Проблема один

Все корпуса сданы с очевидными недоделками - фото с места событий говорят сами за себя, а предоставленные Москомстройинвестом (МКСИ) снимки, к сожалению, это лишь подтверждают. Более того, по словам дольщиков, где-то нет стен между МОП и квартирами, входные группы, лестничные марши не оштукатурены, плитка не уложена, а благоустройство территории не менее плачевное.

2️⃣ Проблема два

Еще интереснее: документы на ввод есть только на жилую часть, а подземные паркинги (ага, не стоящие отдельно, а являющиеся частью домов) не достроены и не сданы. Об этом говорят не только эмоциональные дольщики, но и РВЭ, в которых машиноместа отсутствуют (прилагаем в комментариях).

Покупатели квартир сомневаются, что все работы удастся завершить в ближайшее время. Собсна, проект «добивает» застройщик от города «Мосотделстрой № 1», который... признается банкротом (пока не признан). Дольщики поговаривают, что Москомстройинвест (МКСИ) настаивает на сокращении штата компании, где и так наблюдаются проблемы с выплатой зарплат, а потому и с кадрами, которые справедливо бегут с этого тонущего корабля.

3️⃣ Проблема три

Пожалуй, самая серьезная. Есть в «Царицыно-2» самый проблемный объект - корпус 35, который НЕ достроен, НЕ сдан и вообще находится в «подвешенном» состоянии. Но вот незадачка: Сергей Семенович, рассказывая о завершении проекта в личном блоге, о нем не вспоминает и даже выкладывает схему расположения домов, где «бедолага» не значится. Почему? Все просто: тут застройщиком изначально были запланированы апарты.

Несколько лет тянулись экспертизы дома-недостроя, затем объявили, что возводить на этом месте ничего нельзя, а в конструкциях пошли разрушения. Теоретически, он должен идти под снос. В итоге решено было строить новое здание, «Мосотделстрой № 1» подготовил для него проект, но дольщики жалуются: уже почти год МКСИ «пинает» документ, требуя доработок.

НЕМНОГО ОТВЛЕЧЕМСЯ НА «ЦАРИЦЫНО-1»

Даже в домах первой очереди, которые введены и заселены, все идет через одно место. Например, по словам дольщиков, в двух домах, сданных еще в 2016 году, паркинги и не достроены и не введены, хотя деньги выделялись.

В других корпусах, как отмечают покупатели жилья, люди не могут пользоваться СДАННЫМИ и оформленными с собственность машиноместами. Как так? Просто продолжается уголовное в отношении бывшего директора «Мосотделстроя № 1» В.Егорова, при котором подземная стоянка была организована с нарушениями (системы Klaus установлены, но не позволяют вместить две машины).

ВОЗВРАЩАЕМСЯ К «ЦАРИЦЫНО-2»

После официальной сдачи корпусов, в жизни дольщиков не изменилось ни-че-го. Они продолжают выходить на пикеты, ждут встречи с главой СК А.Бастрыкиным и не перестают удивляться своему «скорому новоселью», о котором им рассказывают интернет-СМИ и телевидение. Больше остальных «радуются» покупатели апартов в корпусе 35.

С самого начала этой дикой истории виновником своих бед обманутые дольщики считают Москомстройинвест. Любители пруфов могут заглянуть в группу проекта в соцсети VK - такой взрыв эмоций, набор решительности в компании с болью наша редакция мало где видела.

А ЧТО МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ?

Редакция Novostroyman обратилась к пресс-службе в МКСИ за комментариями, чтобы осветить ситуацию с разных сторон и найти ответы на вопросы, на которые не может ответить самостоятельно. Но - увы и ах - какой-либо реакции и пояснений не последовало. Самое грустное то, что фотки «внутрянки» комплекса мы получили от Комитета на удивление оперативно и без всяких запросов. Выводы делайте сами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 13:31

😳Оплата коммуналки без комиссии, но... с комиссией

Упс! Платежки за ЖКУ не так просты, как кажутся! Оказывается, эти «ежемесячные бумажки» могут содержать даже не подводные камни, а целые «булыжники». И дело вовсе не в неверно кем-то переданных показаниях или высоких тарифах, а в... реквизитах.

В заботливые руки нашей редакции попала грустная история клиента ВТБ, который, достав из почтового ящика гору квиташек, решил оплатить их кредиткой через мобильное приложение банка, сканируя QR-коды. Оно, приложение, кстати, сообщает, что коммунальные платежи производятся без комиссии, а на ярлычке, сопровождающем услугу, красуется надпись «0%».

Но - вот незадачка - после некоторых оплат стали появляться еще какие-то неведомые списания. Впоследствии выяснилось, что это КОМИССИЯ за операцию, т.к. получатели денежек за услуги якобы указывают реквизиты для перевода (что, разумеется, с кредитки обходится в энную сумму, в разы превышающую в отдельных случаях сам платеж). Банк вроде как и ни при чем - это же «коммунальный перевод», а не платеж. Еще раз: коммунальный перевод, а не платеж. Да, оказывается, такое бывает🙈.

Редакция Novostroyman отправила запрос в ВТБ с целью разобраться в данной ситуации и понять, почему оплата коммунальных услуг с комиссией 0% по умолчанию превращается в совсем другую и не бесплатную историю. Мы терпеливо ждали ответ от банка, но так его и не получили. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 11:21

😲Ааааа! Мошенничество! «Новая» схема с долгостроями!

Власти заговорили о «новой» схеме мошенничества на рынке недвижимости. Оказывается, девелоперы-благодетели, которые должны завершить проблемный объект после ухода обанкротившейся компании, имеют корыстные мотивы. И вообще - они расчетливы до безобразия! 😳

Они, такие-сякие, продают в долгостроях квартиры, а вести работы не спешат. В итоге количество обманутых дольщиков продолжает расти. Такая тема, по данным комитета по строительству и ЖКХ, процветает в регионах, но теперь ей не спрятаться и не скрыться от зоркого глаза Госдумы.

Конечно же, такой незамысловатый финт стар, как мир, и имеет место быть не только в провинции. Но самое главное не это, а тот факт, что закон не запрещает продажи в долгостроях. Разумеется, девелоперы, принимающие участие в завершении проблемного объекта, рассчитывают не дарить всем и вся радость и счастье, а заработать, в том числе, на продаже свободных площадей.

В чем именно заключается мошенничество? Наверное, об этом можно говорить лишь тогда, когда компания изначально не собиралась завершать долгострой, а планировала обогатиться на продажах. Тогда по какому принципу именно ее отобрали для достройки, выделили финансирование? Как контролировались работы?

Эти вопросы уже не к девелоперам. Ну а Novostroyman в очередной раз предостерегает от покупки жилья в объектах, которые имеют или когда-либо имели статус проблемных.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Mar 2023 08:17

Деревянные амбиции Минстроя летят все выше

Пока мы тут с вами критикуем технологию CLT-панелей в целом, созданные из них среднеэтажки в частности и тихо подергиваем глазом, глядя на стоимость квартир в таких корпусах, Минстрой не дремлет и действует.

Деревянное домостроение почти добралось до 9-го этажа. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина:

©️ «Сегодня у нас в экспертизе России находится документация уже на 9-этажные объекты, которые будут, возможно, строить. (...) Эта работа, она обеспечивается соответствующей разработкой нормативной базы, которую мы вместе с МЧС и Роспотребнадзором отрабатываем для того, чтобы была возможность реализовывать такие проекты. Я думаю, что мы в течение 2023 года завершим эту работу».

И это не все. Политик скромно отметил, что в мире уже строят деревянные объекты высотой более 25 этажей. Ну вы поняли 😳.

@novostroyman