Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Mar 2023 08:52

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 20 по 26 марта 2023. Набор новостей отличный - от появления новых площадок и оформления документов до стартов и скорых стартов. Смотрите сами: все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Донстрой, согласно информации от профильных источников, оказался владельцем соседних участков в Хамовниках - Погодинская, 22/3 и Новодевичий, 6/2. Конечно, ждем жилье.
2️⃣ УК «ФСК Каскад», «детище» ФСК и компании Kaskad Family, получила акт ГИКЭ по проекту в Уварово. Здесь будет малоэтажный комплекс.
3️⃣ ZIGGURAT Development выводит на рынок новый проект - МФК RUNOVSKY 14 в Замоскворечье. Задумано всего 38 лотов площадью от 27 до 82 кв.м.
4️⃣ МИЦ создал сайт для проекта «Графика на воде» (Шоссейная, 90). Из интересного - визуал всего квартала.
5️⃣ Stone Hedge вывел дополнительный пул офисов в «STONE Дмитровская». Площади - 42-70 кв. м, прайс - от 13,9 млн руб. И еще новости: STONE Ленинский получил АГР. Подробности тут.
6️⃣ MR Group все же не подал заявку на покупку центра имени Быстрицкой на Цветном бульваре. Торги не состоялись из-за отсутствия участников.
7️⃣ October Group готовит проект на Мосфильмовской, 31А. ГЗК разрешила изменить назначение участка, в планах - ЖК на 11 500 «квадратов».
8️⃣ Capital Group занялся площадкой недалеко от СК «Олимпийский» - Капельский, 7А, стр. 1. Москомархитектура выпустила распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ. Ждем небольшой ЖК.
9️⃣ «Баркли» «воскреснет» на Ходынском бульваре. За ТРЦ «Авиапарк» девелопер построит МФК на 100 000 кв.м и другие объекты. ГЗК одобрила внесение изменений в ПЗЗ.
1️⃣0️⃣ «Родина» присматривается к участку на Сельскохозяйственной, 12Б. Положительное заключение ГИКЭ уже выдано.
1️⃣1️⃣ «Доминанта» увеличила ТЭПы для площадки на Дмитровском, 83А. Будет 52,2 тыс. кв.м недвижки, из них 51,1 тыс. кв.м составит жилье.
1️⃣2️⃣ Forma, странный «отросток» от ПИКа, получила РнС для ЖК Moments. Документы уже засветились на дом. рф. На 1 этапе ждем типа бизнес-класс на 330 квартир и 73 м/м. Кажется, это даже не лайт-бизнес класс, а микро-бизнес класс.
1️⃣3️⃣ Новости «Галса». Поговаривают, компания выкупает у MR Group проект «Верейская, 29». Также создана фирма «Галс-Иславское». Не исключаем проект в сегменте загородной недвижки где-то недалеко от «Горок-10».
1️⃣4️⃣ «Арфа», связанная с бизнесменом Александром Набатовым, приобрела 1,3 га на Кирпичной, 41. Что дальше - вопрос: версии разнятся от редевелопмента под МФК до привлечения fee-девелопера для проекта поинтереснее.
1️⃣5️⃣ Сочинский «ГеоСтрой» прикупил на аукционе 0,1 га на Арбатецкой, 2, стр. 5. Что будет - еще не ясно, возможны апартаменты.
1️⃣6️⃣ Еще одна площадка на Балчуге - Садовническая, 76/71 - готовится к застройке. Сейчас расположенное здесь здание отдано арендаторам, а мы ждем около 25 000 кв.м офисов и жилья.
1️⃣7️⃣ Комиссия одобрила подготовку ППТ для 418 га, включающих часть Некрасовки и прилегающие территории. Планируется около 3,7 млн кв.м недвижимости, жилая часть - порядка 1,6 млн кв.м. Девелопер не известен.
1️⃣8️⃣ Кусок промки «Грайвороново», прилегающий к ул. Окской, будет облагорожен. На 22,56 га появится 447 200 кв.м недвижки, в том числе 241 710 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 15:13

"Мангазея", выйти из сумрака! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 13:47

Район Новые Ватутинки активно анонсирует программу – Ипотека за 1 рубль.

Разбираемся, что за программа и кому подойдет.

Условия:

При подписании ДДУ ПВ составит 15%. Далее, на период стройки, ежемесячный платеж будет 1 рубль! Когда дом сдадут, он скорректируется в соответствии с выбранной ранее ипотечной программой (7,7% и 5,6% для семей).

Плюс - можно не переживать об удорожании жилья и росте ипотечных ставок.

Рассмотрим сценарии, когда эта программа реально будет интересна:

• Вы квартиросъемщик – в ожидании своей квартиры вы не несете дополнительной финансовой нагрузки в виде ежемесячного ипотечного платежа.
• Вы инвестор и выгодно продаете квартиру по переуступке, так как новостройки к сдаче дорожают в среднем на 15-30%.
• Вы арендодатель и не вносите ипотечные платежи пока строится дом, а в дальнейшем гасите ипотеку арендными платежами.
• Вы шахматист и продумали все на несколько шагов вперед – копите сэкономленные в период стройки деньги на счете под проценты для будущего погашения части ипотеки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 10:28

😳 Вот это новости.... о «Главстрой»

Упс... Подано заявление о банкротстве девелоперской компании, которая ранее контролировалась структурой Олега Дерипаски, ну а с 2018 года, согласно официальной версии, бизнесмен якобы не имел к ней никакого отношения.

Но, как бы там ни было, в истории «Главстроя» открывается новая страница. Последняя ли - не факт. Поговаривают, что таким образом могут просто «вытрясать» долги.

При выручке за 2021г. в 1,5 млрд рублей, прибыль «Главстрой» составила 1,4 млрд. рублей.

С заявлением о банкротстве обратился арбитражный управляющий Павел Чураков. Он, в частности, вел дела «Кубаньстройпроект» и «Корпорация союз».

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам - нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 08:04

Гостиничные - посуточные, но посуточные - не гостиничные

Конституционный суд (КС) постановил, что посуточная сдача жилья не равнозначна гостиничным услугам, предоставление которых запрещено в многоквартирных домах. К такому выводу Фемида пришла в ходе рассмотрения интересного дела, суть которого ниже.👇

Итак, история вопроса

Жил-был в Пскове один мужчина и сдавал он свою квартирку, в том числе и посуточно. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения, а информация об услугах распространял через интернет-ресурсы. В доме, где находилось жилище, жило-было немало других людей, которым все это предпринимательство ну очень не понравилось.

Спор дошел до суда. В ходе заседаний соседи утверждали, что в квартире устраивались шумные увеселительные мероприятия, в том числе и по ночам, неоднократно вызывалась полиция. Они также добавили, что использование помещений общей собственности многочисленными посторонними гражданами угрожало их безопасности.

Итог - суд общей юрисдикции признал деятельность мужчины гостиничными услугами и запретил ему использовать квартиру для этих целей.

Предприниматель это оспаривал.... и еще раз оспаривал. Он добрался до Верховного суда, но ему так и не удалось добиться отмены запрета. Все инстанции подтвердили, что систематическая сдача квартир с минимальным сроком в одни сутки, с указанием условий бронирования, времени заезда и выезда, наличия питания и напитков в номере, а также службы трансфера - это все-таки уже гостиничный бизнес, а не просто аренда.

Что сказал Конституционный суд?

А он сказал следующее:
▪️ Собственник жилья вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок до 5 лет. Минимальный предел не установлен.
▪️ Нормативно не установлено, наличие какого именно набора и объема услуг приводит к «перерастанию» допустимой сдачи квартиры в аренду в запрещенное оказание гостиничных услуг в жилых помещениях.
▪️ КС отметил, что суды должны были установить, действительно ли краткосрочный наем создал для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые возникают при обычном использовании жилья, либо очевидно повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.

Что думаете обо всем этом?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Mar 2023 16:01

​В Марьиной Роще появится новый пешеходный бульвар от PIONEER

Девелопер PIONEER в рамках строительства квартала PRIDE создаст новый пешеходный бульвар. Пространство будет доступно не только жителям комплекса, но и всем-всем-всем.

Что именно будет:
▪️ Пешеходная зона протяженностью 155 метров и площадью 3 500 кв.м появится в центре квартала и пройдет от Полковой улицы до проектируемого проезда.
▪️ Внутри - малые архитектурные формы, арт-объект «Фототочка», площадки со световыми конструкциями «деревьями», качелей и гамаков.
▪️ В зеленых зонах задуман деревянный настил с клумбами, а в центре бульвара - акцентная скамья бионической формы.
▪️ По периметру высадят ели, сосны, ивы, клены, липы, яблони, сирень, иргу, можжевельник.
▪️ Еще одна "фишка" бульвара - "зеленые кабинеты": в естественном окружении расположатся столики и кресла для работы за ноутбуком на свежем воздухе.

Бульвар планируют ввести вместе со сдачей 1 очереди строительства в 2025 году.

Напомним, комплекс PRIDE строится на Полковой, первая очередь включает 22-этажная башню и урбан-блок в 7-22 этажей, 910 квартир с дизайнерской отделкой или без нее. В состав квартала войдет частный образовательный центр - школа на 257 мест и детский сад на 112 мест.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Mar 2023 07:21

🤬Морозовский лес отправится на «7 небо»?

Печальная история, одна из тех, что уже становятся классикой жанра, назревает в областном городе Пушкино. Компания «Профи-Инвест» собирается возводить здесь жилой комплекс «7 небо», но местное население в связи с этой затеей вовсе не улетает от счастья на седьмое небо. Скорее наоборот.

Активисты очень переживают за судьбу расположенной на участке части Морозовского леса, который хоть и не ухожен местами, хоть и малость подзастроен, но все равно является зеленой зоной, которую любят жители, уставшие от каменных джунглей. Но увы и ах, еще пару лет назад «Профи-Инвест» задумал между улицами Писаревская, Оранжерейная и 50 лет Комсомола впихнуть жилье. 😳

Изначально проект назвали «В самом сердце Пушкино» и проектировали 3 высотки. Потом он превратился в это самое «7 небо» и потерял один корпус. Теперь в планах - башни в 18 и 28 этажей, на общем стилобате и с подземным паркингом, 420 квартир, а также старт продаж всего этого «счастья» в 4 квартале 2023 года.

Девелопер поет комплексу дифирамбы. Он отмечает, что ЖК станет самым высоким сооружением в Пушкинском г.о., позволит жильцам наслаждаться видами города и окрестностей как на ладони, а также именует его «флагманом многоквартирного строительства» в локации. 🙈

Схемы расположения будущего «7 неба» несколько разнятся - на одной стройка в большей степени захватывает площадку для авто, а на другой - зеленые насаждения. Активисты не ждут пояснений и уже запустили петицию с требованием отменить проект. Ну а мы следим за развитием событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2023 13:07

🏗🌳К застройке заповедников подошли еще с одной стороны

Похоже, особо охраняемые природные территории (ООПТ) не дают покоя всем и вся, кто оценивает их не с точки зрения природного богатства, а с позиции занимаемой площади и возможной застройки. И если изначально на них покушались весьма прямолинейно, например, приняли поправки, упрощающие процесс изменения границ заповедников для возведения ряда объектов, то сейчас появилась новая лазейка в... законе о развитии туризма в нацпарках. Он, кстати, уже подписан президентом.

Как всегда, задачи у документа белые и пушистые - стимулировать внутренний экотуризм, повышать привлекательность ООПТ для использования в рекреационных целях. Соответственно, чтобы все это было комфортным и приятным, понадобится инфраструктура. Конечно же, в законе сказано, что она должна оказывать минимально возможное негативное воздействие на окружающую среду.

Какие конкретно капитальные строения будут разрешены в нацпарках - определит правительство. Но закон допускает создание объектов для временного размещения, культурного и экологического просвещения, общественного питания и бытового обслуживания, обеспечения личной гигиены. Четко запрещено лишь строительство жилых домов. Про апарты нет ни слова. 😉

Для привлечения инвестиций предусматривается заключение соглашений, сторонами которых выступают федеральный орган исполнительной власти и победитель торгов. Закон вступит в силу с 1 сентября 2023 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2023 10:42

🇱🇹ЗА-ПРЕ-ТИТЬ ❗️❗️❗️ россиянам покупать недвижку в Литве...

... причем и физическим, и юридическим лицам! И визы не давать, и ВНЖ тоже! А заодно зацепить белорусов, хоть и в меньшей степени! Такова примерная суть литовского документа о внесении изменений в Закон о международных санкциях. Сейм страны единогласно утвердил его в первом чтении, а потому особых сомнений в принятии решения нет.

Что коснется именно россиян:
▪️ Передвижение российских граждан через внешнюю границу ЕС на территорию Литвы будет подлежать индивидуальной дополнительной детальной проверке в связи с угрозой их въезда национальной безопасности Литвы.
▪️ Приостановят право российских граждан и юрлиц, созданных или контролируемых ими, на приобретение недвижимости на территории Литвы (кроме случаев, когда гражданин РФ имеет временный вид на жительство в Литве).

Меры, которые предлагаются в отношении и россиян, и белорусов, касаются приостановки приема следующих заявлений:
▪️ На получение визы, о предоставлении статуса электронного резидента Литвы, о литовском гражданстве.
▪️ На выдачу национальных виз и разрешений на временное проживание в Литве через внешнего поставщика услуг за рубежом.

Ранее с этими 👆 предложениями выступил председатель Комитета нацбезопасности и обороны Сейма страны Лауринас Кащюнас. Основаниями для такого решения он назвал увеличивающееся приобретение недвижки в Литве гражданами агрессивного государства или их юрлицами, что, по его мнению, может в долгосрочной перспективе создать угрозу интересам национальной безопасности.

Кроме того, Кащюнас привел занимательную статистику: в 2020 году граждане России приобрели в Литве 632 объекта недвижимости, в 2021 году — 786, в 2022 году — 699.

🔴 Но самое интересное здесь другое. Это первый подобный прецедент в Европе. До сих пор, несмотря на санкции, ни одна страна не вводила запретов на покупку недвижимости для граждан России.

Что ж... Наша @ireneAdmin нежно любит братьев-литовцев, но понимает: каждый сходит с ума по-своему, и Литва - не исключение. Будем надеяться, литовцы не станут примером для других европейцев. К слову о занимательной статистике:

🇹🇷 В Турции россияне в 2020 году приобрели около 3,1 тыс. объектов недвижимости, в 2021 - 5,4 тыс., в 2022 - 16,3 тыс.
🇬🇪 В Грузии россияне в 2020 году приобрели порядка 2,4 тыс. объектов недвижимости, в 2021 - 4,3 тыс., в 2022 - 15,2 тыс.

Мммм... О чем вообще так нервно беспокоится Литва?💔 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2023 08:41

ГК ФСК выяснили, чего же хотят женщины

Мужчины, как известно, с Марса, женщины - с Венеры. И если мужчин больше интересуют детали проживания на сегодняшний день, то женщины при покупке квартиры в новостройке думают на несколько лет вперед, выяснили в ГК ФСК.

Компания опросила своих клиентов и утверждает, что ТОП-3 для всех одинаковы: локация, цена и площадь квартиры. Далее в приоритете у женщин – детская инфраструктура. Это логично - основная часть клиентов – это зрелые семьи с детьми (36%). А вот у мужчин на первый план выходят переживания, куда ставить авто и где покупать продукты.

Реклама. LdtCKKQQ8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2023 13:08

Эконом экономычи получат жесткий стандарт стандартыч

В типовых новостройках хотят ввести так называемые стандарты внутренней отделки и даже ужесточить предъявляемые к ней требования и нормы (речь идет именно об «экономе», так как в подобных домах чистовой ремонт стал обязательным с 2020 года). Инициатива с подписью члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александра Якубовского направлена главе Минстроя.

Что предлагают?
▪️ Исключить применение линолеума и установить минимальную твердость используемого ламината не ниже 33 класса износостойкости.
▪️ Ввести обязательность гидроизоляции санузлов.
▪️ Установить критерии качества используемых дверей (они должны быть снабжены фурнитурой, наличниками и порогом не выше 40 мм и т.д.).
▪️ Сделать обязательной керамическую плитку в санузлах, подоконники.
▪️ Определить жесткие критерии к качеству отделочных работ.

Мда, зачастую с отделкой в бюджетных домах, мягко говоря, не очень. За примерами далеко ходить не надо. Из «свеженького»: по слухам, суды именно из-за некачественного ремонта между «Самолетом» и дольщиками достигли такого масштаба, что разборки привели перед Новым годом к наложению ареста на землю и приостановке регистрации ДДУ в проекте «Пригород Лесное».

Если введут жесткие нормативы, перед застройщиками, работающими типовом сегменте, встанет забавная задачка - совместить несовместимое: сделать дешево и сердито, но так, чтобы это еще было качественно и красиво. Будут ли они тогда предлагать отделку? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2023 07:17

+54% - так в начале года вырос спрос на европейскую недвижку среди россиян...

... если сравнить с аналогичным периодом 2019. А если с 2022 - отмечаем падение всего-то на 5%. Такие данные приводят аналитики международного брокера Tranio. По их же оценкам, с января по 15 мая европейские страны сформировали 29,6% от общего числа запросов на покупку зарубежных «квадратов». По данным Prian, на указанные направления приходится около 50% спроса покупателей иностранной недвижимости.

🤔 Получается, что хоть благодаря, хоть вопреки всей сложившейся ситуации в мире, платежным ограничениям, наши соотечественники продолжают интересоваться приобретением жилье в Европе.

Непреодолимых сложностей у желающих вложить деньги в недвижку не бывает. Вполне легальные схемы по-прежнему работают на рынке. Из самых распространенных: переводы через не попавшие под санкции российские банки (актуально, например, для Кипра), помощь со стороны застройщиков в открытии счета (например, в Испании), сделки в российской юрисдикции при условии, что покупатель и продавец — внутри страны, а за рубежом выполняется переоформление (Болгария, Греция).

👍 Tranio - международный брокер, и его заинтересованность в приведенном исследовании очевидна. Но мы напоминаем: разумность и логичность диверсификации никто не отменял. И состоятельные россияне это в очередной раз доказывают. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2023 15:26

В ЖК «LIFE Варшавская» готовится к сдаче школа

... причем очень и очень активно. Образовательный объект во 2-й Котляковском переулке, 1/1Б уже укомплектовывают учебным оборудованием, договор с Москомстройинвестом о его передаче в собственность города подписан, к тому же запущен процесс получения РВЭ.

Что за школа появится в самом центре смарт-квартала в р-не Москворечье-Сабурово?

▪️ Общая площадь 4-этажного здания - 17 200 кв.м, вместимость - 900 учеников.
▪️ Архитектура - от команды голландского Atelier PRO.
▪️ В учреждение входят блоки начальной, средней и старшей школы.
▪️ Внутри здания - современные классы, лаборатории, IT-полигон для изучения высоких технологий с оборудованием для программирования, 3D-печати, моделирования.
▪️ Также имеются хореографический зал, библиотека с мягкой зоной, два спортзала, классы допобразования, медблок, столовая и актовый зал-трансформер.
▪️ Спортивный хаб: стадион с футбольным полем и трибунами для болельщиков, площадками для волейбола, баскетбола, большого тенниса, тренажерами и зоной отдыха.
▪️ Во дворе - амфитеатр, где можно проводить занятия и праздники.
▪️ Рядом со школой разбит прогулочный бульвар, а у стадиона высажены хвойные деревья.
▪️ Сдать учреждение обещают уже этой весной.

Данная школа на 900 учеников - это уже второй объект в «LIFE Варшавская», который передается городу. Первым стал детский сад на 160 воспитанников, введенный в 2022 году. Всего в составе проекта будет 4 образовательных учреждения - два для малышей и два для школьников. И это хорошо, ведь на территории ЖК появится 21 корпус более чем на 7 000 человек.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2023 11:54

🔥 Лайфхак - огонь: на заметку управляшкам и всем-всем-всем...

... кто, например, борется со снегом, не знает, каким образом от него избавиться.... Для очистки территории от коварных зимних осадков больше не надо ждать прихода весны, придумывать отписки на заявки жильцов или организовывать вывоз! И все благодаря ноу-хау от депутатов горсовета Новосибирска, которые, похоже, метят на звание самых креативных и «горячих» в мире.

Двое из них предложили топить лед на улицах... огнеметом. Уникальный способ они подемонстрировали местным жителям, чтобы те поняли, что народные избранники не бездействуют, а ищут новые решения проблем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2023 08:11

#НовостиПроектов

Всем привет! И снова начинаем понедельник не с чашки кофе, а с подборки новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю - с 13 по 19 марта 2022 года. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ ПИК забрал промку «Дегунино-Лихоборы». Будет 239 000 кв.м жилья, социалка и прочая инфраструктура. Также компания ведет переговоры о покупке земли на Малой Никитской улице. Не исключено, что это будет #элитка от Mono.
2️⃣ Stone Hedge построит на Старокалужском шоссе, 64 (ЮЗАО) около 50 000 кв.м жилья и деловой центр на 100 000 кв.м.
3️⃣ Capital Group может похвастаться одобрением ГЗК проекта в Жуковом проезде, 21 (ЮАО). Планируется комплекс на 31 800 «квадратов».
4️⃣ «Эталон», во всяком случае ему приписывают площадку, возведет ЖК на 13 700 «квадратов». Адрес: Октябрьская, 103 (СВАО). ГПЗУ уже есть.
5️⃣ Крост получил одобрение комиссии для проекта в Щаповском на 78 га. Ждем 448 000 кв.м недвижимости, включая себя жилье и социалку.
6️⃣ Tekta Group уже обзавелась РнС для Дербеневской, 20 (ЮАО). Будет 858 квартир - от однушек до 5-комнатных.
7️⃣ «Патек Групп» получил положительное заключение ГИКЭ по проекту на Электрозаводской, 60 (ВАО). Эталоновская идея - Candles - под большим вопросом.
8️⃣ ЛСР разместил на своем сайте первую инфу о проекте на Обручева, 30А. #Нейминг - «Обручев», ждем два корпуса в 45 и 58 этажей.
9️⃣ «Термодом» из Пензы приобрел землю в Раменках по адресу: Лобачевского, 138Г. На 1,7 га будет жилой комплекс.
1️⃣0️⃣ DOGMA из Краснодарского края планирует строить жилье в Реутове в периметре между улицами Новая, Комсомольская, МКАДом и железнодорожными путями.
1️⃣1️⃣ «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ) объявил о начале продаж квартир в корпусе 27 ЖК Город «В лесу» (Красногорск). В доме 9 секций и 561 квартир.
1️⃣2️⃣ «Третий Рим» (связан с R4S Group) готовится выходить на площадку напротив Домжура (Никитский, 6/20). Появилась инфотабличка, на которой годом начала стройки указан 2023.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 15:45

Рынок недвижки оживает - необходимость привлечения покупателей также

Более того, инвестиции представителей индустрии недвижимости в онлайн-рекламу уже выросли почти на 45% по сравнению с прошлым годом. К таким выводам пришли в Яндексе.

От чего отталкиваемся: что принес 2022 год
▪️ Несмотря на турбулентный период, люди продолжали приобретать недвижимость с целью сохранения финансов.
▪️ Для привлечения покупателей девелоперы активно использовали различные инструменты: скидки и акции, рекордно низкие ставки по ипотеке, различные программы, в том числе субсидированные под 0,01% .
▪️ Выгодные предложения от застройщиков сделали свое дело, например, к концу года они подняли спрос в премиум-сегменте на 12%.
▪️ Постоянное обновление маркетингового сплита привлекло внимание аудитории - к концу года на 39% выросло число поисковых запросов на тему ипотеки от девелоперов.

И с чем мы начинаем 2023 по данным сервисов Яндекса
▪️ Каждый второй респондент планирует приобрести недвижимость в ближайшие 5 лет.
▪️ Среди тех, кто рассматривает покупку, каждый шестой хочет совершить ее в течение полугода и года.
▪️ Растет количество запросов на trade-in, страхование, контроль за управляшкой, которая будет в будущем вести жилой комплекс.
▪️ В феврале в топе ожидаемых услуг от застройщика было смягчение ценовых условий сделки, а именно: ипотека с процентном ниже банка, рассрочка 0%, промоакции и скидки.

Что это все значит? В Яндексе отмечают, что рост рынка - это, конечно, хорошо. Но застройщикам не следует расслабляться и все равно стоит использовать ряд инструментов для достижения высокого уровня продаж и привлечения аудитории.

В числе рекомендаций - шире смотреть на маркетинговый сплит, использовать нетривиальные онлайн-площадки и предоставлять наиболее ожидаемые клиентами услуги👆. В общем, друзья девелоперов - инициативность и скорость. Кто первый внедрит лучшие практики - тот и соберет «сливки» рынка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 14:48

Встроенная мебель, двери и окна

Все эти предметы объединяет... поручение президента В. Путина. Он распорядился подготовить предложения о включении в ипотеку окон, дверей и встроенной мебели отечественного производства, если они представляют собой "неотделимые улучшения". Вопросом займутся правительство, Дом. РФ, Центробанк и Агентство по страхованию вкладов.

Пока одни застройщики благополучно включали мебель в ипотеку, а другие в паре с бизнесом продвигали подобную возможность, к списку допов по-тихому добавились еще две позиции. Плохо себе представляем дом с несколькими видами окон - платными и включенными в стоимость квартиры, а потому ждем развязку всей этой истории. Она, кстати, должна состояться до 1 июня 2023 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 12:37

#Ипотека глазами Центробанка...

и пара слов про эскроу.... Регулятор подготовил отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в феврале 2023». Ну а мы выбрали из него все, что так или иначе касается недвижки:

▪️ Ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе), но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год (+2,3%).
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления – до 209 с 128 млрд руб. (+64%).
▪️ «Семейная ипотека» стала наиболее популярной в феврале после изменения условий основных госпрограмм – выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 с 56 млрд руб.
▪️ «Льготной ипотеки» в феврале было выдано на 90 млрд руб. (62 млрд руб. в январе).
▪️ Банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки также выросли (предварительно на ≈40%, до 210 млрд руб. в феврале с 152 млрд руб. в январе).
▪️ Объем средств на счетах эскроу немного вырос (+38 млрд руб., или +1,0%) после сокращения в ноябре-январе, что обусловлено оживлением ипотеки и замедлением темпов раскрытия счетов эскроу (по предварительным данным, 182 млрд руб. после 408 млрд руб. в январе).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 09:01

У ГК ФСК ставка от 0,01% и размер кредита без ограничений

Низкие ставки не исчезли безвозвратно. ГК ФСК предлагает взять ипотеку под 0,01% на первый год кредитования или под 2,22% на первые два года, далее ставка на весь оставшийся срок составит 7,77%.

При этом купить можно и квартиру, и апартаменты. Для Москвы и МО сумма кредита без ограничений, что определенно дарит свободу выбора, а выбрать у компании есть из чего. Первый взнос традиционно от 15%, срок до 30 лет.


Реклама. LdtCKdu6x

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2023 07:01

Хуснуллин про ипотеку

Вчера в ходе интервью на ТВ вице-премьер М. Хуснуллин высказался о той, по которой, согласно мнению главы правительства М. Мишустина, найден баланс. Заявления, кстати, не слишком позитивные. Далее - цитаты:

▪️"Динамика (выдачи ипотечных кредитов - прим. ред.) пока неудовлетворительная. То, что, конечно, меры приняли – это очень большой плюс. Если бы не приняли меры, вообще бы был полный провал".
▪️"Ипотека – это, конечно, ключевой фактор, который поддержит отрасль и дает гарантию жителям, что будут дома достроены.... Динамика несколько хуже, чем в прошлом году".
▪️"Правительство будет следить за развитием ситуации в марте. Создан специальный комитет по оценке ипотеки, куда входят банки, застройщики и т.д. Если нам понадобятся какие-то дополнительные меры - будем предлагать".

Оказывается, у баланса, как у медали, две стороны... 🤔
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Mar 2023 15:03

😲 История приходит и уходит, а стройку хочется всегда?

И снова-здорово.... Власти в очередной раз намереваются отменить Государственную историко-культурную экспертизу. На федеральном портале проектов нормативных правовых актов ранее засветились вариантики постановления, определяющего особенности порядка определения наличия или отсутствия объектов, которые можно отнести к археологическому наследию. Ага, именно вариантикИ - их два, они идентичны. Зачем это сделано - остается лишь догадываться. 😳

Публичное обсуждение уже завершено. Далее, если документ примут, обязательные археологические исследования перед стройкой практически на всей территории РФ и во многих случаях станут необязательными. В списке «на отмену» - земли ИЖС, территории, на которых работы проводятся на глубину до 0,5 м, земли в полосе отвода дорог, участки сельско-хозяйственного назначения.

❗️❗️Археологи убеждены, что инициатива повлечет за собой безвозвратную утерю многих объектов, имеющих историческую ценность, уничтожению культурного наследия, а обозначенные 50 см - не панацея.

Эпопея началась еще в 2018 году. Тогда губернатор Подмосковья Андрей Воробьев озвучил идею отказаться от обязательной археологической экспертизы земель перед их освоением, назвав ее избыточным шагом. Очевидно, что предложение на руку девелоперам, которые платят за раскопки и в отдельных случаях по их итогам тормозят строительные работы. А потому осмелимся предположить, что любые подвижки в вопросе отмены ГИКЭ - это только начало...

За наводку по документам спасибо лучшим в мире подписчикам - нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2023 14:18

Управляшкам дадут год - 2

А, может, и не год.... Законопроект, запрещающий менять УК в течение 365 дней, хоть и принят в 1 чтении, но еще может претерпеть изменения. Депутаты профильного комитета Госдумы подготовили поправки, включающие список правил работы компаний и нарушений, за которые с ними можно будет расстаться досрочно.

В перечень правил предлагают включить обеспечение безопасности жителей, что предполагает подготовку домов и коммунальных сетей к зиме, обслуживание газового оборудования и лифтов, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Также в списке - выполнение условий договора управления, а также отсутствие нарушений качества и объемов оказываемых работ.

Под существенными нарушениями понимается наличие аварийных участков инженерных коммуникаций и элементов здания, грубое нарушение обслуживания, например, невыполнение заказанных работ. Также звучат предложения отнесли к этому «набору» неисправность лифтов, не убранный с крыши снег, неоднократный неправильный расчет платежек, отсутствие приема жителей и ответов на обращения.

Что будет в итоге - станет примерно понятно после второго чтения. Ну а пока мнения разнятся: кто-то говорит о важности четкого обозначения задач УК, кто-то убежден, что только избавление от излишнего регулирования улучшит ситуацию в сфере ЖКХ. Некоторые считают, что законопроект - своего рода «защита от дурака», которая не позволит в любой момент менять управляшку на эмоциях и без веских оснований, а ей, наоборот, даст возможность проявить себя. Другие убеждены, что за обозначенный год компании сосредоточатся на получении максимально возможного дохода с объекта, а не на качестве услуг.🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2023 12:01

Похоже, девелоперы начинают что-то подозревать. Донстрой уже делает дом будущего, из которого можно не выходить неделями. Это будет небоскреб со sky-мостами, которые превратят в открытые общественные пространства с коворкингом, лаунж-зонами и подогреваемой беговой дорожкой. Можно будет гулять на высоте облаков хоть каждый день, любоваться космическими видами. От неба будет отделять только высокая прозрачная перегородка безопасности, а каждую клетку кожи будет обдувать ветер.

Вся эта красота будет в четвертом квартале проекта «Событие» в Раменках. Если надоест футуристическая жизнь в «вертикальном городе», у подножия небоскребов уже есть парк «Событие» с набережной вдоль реки Раменка.

Таких проектов в России мало. Да и в мире их немного, если честно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2023 09:43

​Итоги февраля 2023 на рынке новостроек Москвы

Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за февраль и первые два месяца 2023.

Февраль 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 7 382 ДДУ. Это на 9,2% слабее январского показателя (8 134) и на 47,4% уступает результатам февраля 2022 (14 031). По сравнению с февралем 2021 (11 258) видим спад на 34,4%, а с февралем 2020 (8 061 ) - на 8,4%. Кроме того, текущие результаты на 20,2% ниже, чем во втором месяце 2019 (9 245).

▪️ Жилой фонд: 5 286 ДДУ. Это на 8,5% меньше январского показателя (5 777) и на 47,9% уступает результатам февраля 2022 (10 138). По сравнению с февралем 2021 (7 641) видим спад на 30,8%, а с февралем 2020 (5 932) - на 10,9%. Также текущие результаты на 26,7% хуже, чем во втором месяце 2019 (7 207).

▪️ Нежилой фонд: 2 096 ДДУ. Это на 11,1% меньше январского показателя (2 357) и на 46,2% уступает результату февраля 2022 (3 893). По сравнению с февралем 2021 (3 617) фиксируем падение на 42,1%, а с февралем 2020 (2 129) - на 1,6%. Также текущие результаты на 2,8% выше, чем во втором месяце 2019 (2 038).

Падение, падение и снова падение (справедливости ради заметим, что рост в «блоке» февральский сравнений есть - но это всего 2,8% в случае нежилого фонда и при сопоставлении с результатами второго месяца 2019 года). До показателей аналогичного периода 2022 - как до небес, разница почти вдвое.

Январь-февраль 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 15 516 ДДУ. Это на 36,1% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 (24 270), на 17,6% слабее результатов января-февраля 2021 (18 841). По сравнению с первыми двумя месяцами 2020 (14 685) фиксируем рост на 5,7%, а 2019-го (15 970) - спад на 2,8%.

▪️ Жилой фонд: 11 063 ДДУ. Это на 44,5% меньше результата января-февраля 2022 года (19 949) и на 14,2% ниже показателей аналогичного периода 2021 (12 898). По сравнению с первыми двумя месяцами 2020 (10 882) фиксируем рост на 1,7%, а 2019-го (12 601) - спад на 12,2%.

▪️ Нежилой фонд: 4 453 ДДУ. Это на 39,2% ниже результата января-февраля 2022 (7 321) и на 25,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (5 943). По сравнению с первыми двумя месяцами 2020 (3 803) наблюдаем рост на 17,1%, а 2019-го (3 369) - на 32,2%.

Цифры января-февраля близки к показателям 2020 года и заметно уступают итогам аналогичных периодов 2022 и 2021. Это можно считать логичным, учитывая изменение программ кредитования, общую ситуацию в мире и растущий интерес покупателей на вторичном рынке Москвы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2023 16:41

Откровения Главгосэкспертизы и Счетной палаты

Что-то как-то подрасчувствовались представители указанных организаций в ходе заседания «круглого стола», посвященного повышению качества проектирования, и сделали ряд интересных заявлений. Обсуждались бюджетные стройки, с госфинансированием.

По словам первого замначальника Главгосэкспертизы В. Андропова:
▪️ Примерно каждый 4-й проект, поступивший в Главгосэкспертизу, содержит серьезные ошибки. Доля проектов с такими ошибками - 26-28% в последние 4 года.
▪️ В случае реализации проекта (а в Главгосэкспертизу поступают на проверку проекты крупных знаковых строек) такие ошибки привели бы к катастрофическим последствиям, в том числе, возможно, к массовой гибели людей.
▪️ Зачастую это связано с тем, что проектировщики находятся в цейтноте.
▪️ По бюджетному строительству - например, обычной школы - уровень квалификации проектировщиков очень низкий...

В диалог также включилась аудитор Счетной палаты Н. Трунова:
▪️ Некачественная проектно-сметная документация - одна из причин затягивания бюджетных строек.
▪️ Около 30% объектов, которые строятся на средства федерального бюджета, проходят перепроектирование.
▪️ Из-за требований закона о госзакупках главным критерием при выборе проектной организации остается цена. Демпинг на торгах доходит до 50% и более, в этом случае получить качественную проектно-сметную документацию невозможно.
▪️ Не во всех регионах есть качественные проектировщики и специалисты, которые могут грамотно составить техническое задание.

Вот не можем понять - то ли мы все пропали бы без Главгосэкспертизы и Счетной палаты, то ли в сфере бюджетного строительства творится полная ж....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2023 08:53

Итоги февраля 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем традиционную серию публикаций с аналитикой от Росреестра. Управление по Москве в феврале 2023 года зарегистрировало 9 781 договор ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):

▪️ Это на 38,3% больше показателя января 2023 (7 071);
▪️ И на 9,8% уступает результатам февраля 2022 (10 838);
▪️ По сравнению со вторым месяцем 2021 фиксируем рост на 6,5% (9 182);
▪️ А с февралем 2020 (8 121) - рост на 20,4%;
▪️ Если сравнивать с показателем февраля 2019 (7 001), фиксируем рост на 39,7%.

Как поясняет Росреестр, по сравнению с рекордным для февраля результатом прошлого года снижение не превысило 10%, а по отношению к февральским значениям всех предыдущих лет текущее число регистраций ипотек стало максимальным. При этом ведомство забывает отметить, что в прошлые-прошлые годы (берутся данные аж до 2009)ставка по кредитам на покупку жилья была куда менее лояльной, к тому же не было обилия специальных программ. Динамика за первые два месяца 2023 это подтверждает.

Всего за два месяца Росреестром по Москве оформлено 16 852 ипотеки при покупке жилья на первичном и вторичном рынках.
▪️ Это на 12,2% меньше показателя января-февраля 2022 (19 191);
▪️ Но на 11,4% больше, чем за первые два месяца 2021 (15 130);
▪️ По сравнению аналогичным периодом 2020 (14 467) фиксируем рост на 16,5%;
▪️ Если сравнивать с итогами января-февраля 2019 (12 550), отмечает рост на 34,3%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2023 16:30

Оплата коммуналки без комиссии, но... с комиссией - апдейт

И все же БЕЗ комиссии! В адрес нашей редакции прилетело огроменное спасибо от клиента ВТБ, который столкнулся с начислением комиссии при оплате коммунальных услуг. Несмотря на то, что сам банк допустил возможность таких списаний, деньги нежданно-негаданно были возвращены. И, судя по всему, списанная комиссия вернулась всем клиентам, а не только герою нашего поста.

Мы благодарим команду ВТБ и особенно пресс-службу компании за отклик и проделанную работу, а также надеемся, что справедливость восторжествовала или восторжествует во всех неоднозначных ситуациях. Ну а нашим подписчикам на «спасибо» отвечаем: «Всегда пожалуйста, обращайтесь, постараемся разобраться в ситуациях и помочь тем, чем сможем».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2023 13:14

​Итоги февраля 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И снова традиционная аналитика от Росреестра. Управление по Москве в феврале 2023 года зарегистрировало 10 690 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 39,3% больше, чем в январе 2023 (7 672);
▪️ Но на 20,3% меньше, чем в феврале 2022 (13 418);
▪️ По сравнению с результатами февраля 2021 (12 065) фиксируем падение на 11,4%;
▪️ А с февралем 2020 (11 320) - снижение на 5,6%;
▪️ Также это на 12,4% меньше, чем в феврале 2019 (12 197).

Росреестр всеми силами пытается доказать, что все отлично (и мы понимаем это желание, никаких претензий к Росреестру у нас нет), и отмечает, что показатель второго месяца 2023 года сопоставим со средним значением 2022 года (11 053). Но на деле он ниже всех февральских результатов за 2019-2022 годы. Та же история и с динамикой по итогам первых двух месяцев.

За первые два месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 18 362 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 19,2% меньше результата аналогичного периода 2022 года (22 716);
▪️ И на 6,7% ниже показателя января-февраля 2021 года (19 671);
▪️ По сравнению с итогами первых двух месяцев 2020 (19 289) фиксируем падение на 4,8%;
▪️ А 2019-го (22 050) - снижение на 16,7%

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2023 10:42

​Как поживает «Миловидное»?

Давненько мы ничего не слышали про ЖК «Миловидное» и, наконец, дождались того дня, когда «Инград» отчитался-таки о темпах строительства проекте. Конечно, следить за ними можно по ежемесячным фотоотчетам, но оценить внутренние и ряд «скрытых» работ по ним просто невозможно.

Итак, в «Миловидном» по данным девелопера:
▪️ Готов монолитный каркас двух 17-этажек, включая встроено-пристроенные детсад на 85 мест и котельную, готов.
▪️ Монтаж окон, в т.ч. балконные блоки, в корпусе 1 завершен на 65%, в корпусе 2 - на 90%. Заканчивается установка светопрозрачных конструкции в помещении детсада.
▪️ Идет устройство пирога кровли, холодного остекления лоджий, внутренних инженерных систем, навесного вентилируемого фасада.
▪️ Степень готовности работ по устройству наружной кладки стен - 80-95%, внутренней кладки - 60-80%.
▪️ Монтаж оборудования котельной и индивидуальных тепловых пунктов тоже завершен.
▪️ Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2024 года.

Ждем, очень ждем.

📍 Локейшен, если кто забыл: г.о. Ленинский, пос. Развилка, 2,5 км от Москвы по Каширскому шоссе. Ближайшая станция метро - «Домодедовская» (4,5 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Mar 2023 17:46

Уууу, ю тач май та-ла-ла, или Угадай девелопера по рекламному креативу.

@novostroyman