Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Apr 2023 12:12

Агентство позитивного контента PROFUN представляет вашему вниманию новый бренд элитного клубного дома SHARIKOPODSHIPNIKOVSKY, расположенного на стыке исторических районов Печатники и Южнопортовый.

Промышленная зона юга Москвы, славящаяся своей экологией, остро нуждалась в жилье класса deluxe, поэтому разработанный нами продукт идеально подчёркивает историческое наследие индустриального района в контрасте с архитектурным стилем советского баракко.

Слоган и манифест SHARIKOPODSHIPNIKOVSKY - это «сила трения». Трение исторических эпох, трение машин на паркинге, трение людей, живущих в ваших квартирах в процессе стройки, трение шариков в подшипнике, нескончаемая кинетическая энергия и бескрайний потенциал человеческой синергии.

SHARIKOPODSHIPNIKOVSKY расположен всего в 5 км от Кремля, если перемещаться по прямой, как мы отмерили на карте. Ведь мы все постоянно ездим в Кремль и каждому критически важно знать, как далеко от него вы будете проживать.

Стартовая цена - 1 Tesla/м², но мы скрыли её на сайте. Звоните.

Агентство позитивного контента PROFUN. Мы тоже так можем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Apr 2023 09:34

Вжух - и «Яндекс Недвижимость» работает с зарубежным жильем...

... правда, пока только с эмиратовским. В каталоге сервиса появились предложения по покупке квартир от застройщиков из ОАЭ. Так, представлены проекты компаний Damac, Omniyat, Ellington Properties, Select Group и других. В их числе - как строящиеся комплексы, так и уже сданные.

Представители «Яндекс Недвижимости» обещают пополнить каталог вариантами и в других странах. В планах - до конца года увеличить количество предложений только в новостройках как минимум вдвое.

Что ж... Ловим на слове и мониторим. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 14:37

🇪🇺 Что с ценником на недвижку в ЕС?

Евростат поделился данными за 4 квартал 2022, отражающими динамику цен на аренду и покупку жилья в странах Евросоюза.

Основное:
▪️ По сравнению с 4 кв. 2021-го арендная плата выросла на 2,5%, цены на жилье — на 3,6%.
▪️ По сравнению с 3 кв. 2022 года прайс на жилье показал снижение впервые с начала восходящей тенденции в 2015 году (-1,5%). Аренда выросла в цене на +0,6%.
▪️ С 2010 года аренда в среднем по ЕС подорожала на 19%, жилье — на 47%.

Динамика цен на жилье в 4 кв. 2022 по сравнению с 2010 годом:
▪️ Максимальный рост: Эстония (+199%), Венгрия (+174%), Литва (+142%), Люксембург (+136%), Латвия (+133%), Австрия (+126%) и Чехия (+125%).
▪️ Падение: Греция (-14%), Италия (-9%) и Кипр (-4%).
За указанный период цены на жильё выросли в 24 странах ЕС и снизились в трёх.

Динамика цен на аренду в 4 кв. 2022 по сравнению с 2010 годом:
▪️ Максимальный рост: Эстония (+216%) и Литва (+160%).
▪️ Снижение: Греция (-23%).
В обозначенном периоде цены на аренду выросли в 26 странах ЕС и снизились в одной.
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 11:05

ГК ФСК суммирует скидки

До конца апреля ГК ФСК и Сбербанк предлагают скидку 3% на жилье в трех ЖК, плюс скидку 0,3% на ипотеку.

Предложение распространяется на ЖК «Римский», «Движение. Говорово» и «1-й Лермонтовский». В этих жилых комплексах можно получить 3% скидку на недвижимость - как на квартиры, так и на апартаменты - которая суммируется с другими предложениями.

Кроме того, можно взять субсидированную льготную, семейную или стандартную ипотеку дешевле на 0,3%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 09:05

😽 На севере квартиру возьмешь - к «собачникам» попадешь, на юге возьмешь - к «кошатникам» попадешь, а на востоке возьмешь...

Даже представить себе не могли, насколько забавная работенка у аналитиков сервиса «Яндекс Аренда». На днях они обнародовали ми-ми-мишное исследование, данные для которого собирались аж целые полгода:

🐶 Большинство арендаторов с собаками живет в САО Москвы — их там 17% от общего количества. При этом они предпочитают Головинский район и Западное Дегунино.
🐱 Владельцы кошек предпочитают ЮАО - там их 16%. Самые популярные районы у хозяев мяукающих - Чертаново Южное и Нагатинский затон.
🐭 Восток столицы больше привлекает владельцев экзотичных питомцев: попугаев, крыс, рептилий и ежей.

В среднем арендаторы с домашними животными находят жилье в Москве за три-пять дней.

На достигнутом аналитики «Яндекс Аренды» не остановились и дополнительно выяснили следующее:
▪️ В арендуемых квартирах в Москве чаще проживают собаки с кличками Мадам, Гарри, Вениамин, Матильда, а также коты с кличками Марс, Гренка, Толик и Анфиса.
▪️ Большинство арендаторов с кошками пишут в анкетах о навыках питомца в квартире, «собачники» указывают, какой у животного характер.

Как исследование проводилось - история, увы, умалчивает. Судя по всему, эксперты "Яндекс Аренды" оценивали всевозможную доступную сервису информацию: объявления сдающих квартиры, отклики на них со стороны владельцев животных, а также анкеты ищущих жилье обладателей пушистых (и не очень) друзей.
#аналитика ???

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 18:00

Как добиться конверсии в сделку 12% с помощью мобильного приложения девелопера

По данным Домиленд у 20 девелоперов из ТОР-100 есть собственное мобильное приложение для продаж, но лишь нескольким удалось добиться высокой конверсии.
Аналитики отмечают, что на покупку со смартфона напрямую влияет комбинация MAU х NPS, однако, эти показатели зависят от разных факторов: скорость работы застройщика и УК, качество и актуальность данных, UX/UI  приложения, полноценно реализованный маркетплейс услуг, регулярная коммуникация с пользователями и многое другое.

Домиленд разработал 30 продуктов для покупки и проживания, которые в комплексе влияют и на рост NPS, и на увеличение частоты использования приложений. Благодаря платформе за первые 2 месяца 2023 девелоперы фиксируют рекордный показатель конверсии в сделку.

Заказать демо и узнать подробнее о кейсах можно здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 12:30

🇵🇹Жилищный кризис в Португалии привел к протестам

Тысячи людей выходят на улицы Лиссабона и других городов Португалии - они протестуют против стремительного роста арендной платы и цен на недвижку.

Демонстранты призывают к достойному жилью для всех и настаивают на референдуме о запрете краткосрочной аренды 😳.

Что происходит в Португалии: цифры
▪️ Минимальный размер оплаты труда в стране составляет 760 евро.
▪️ Больше 50% рабочих в стране в 2022 году зарабатывали меньше 1000 евро (данные правительства)
▪️ Стоимость аренды в Лиссабоне с 2015 года увеличилась на 65%, а цены при продаже жилья — на 137% (информация исследовательской компании Confidencial Imobiliario).
▪️ В 2022 году аренда недвижимости подорожала на 37% — это больше, чем в Париже и Барселоне (данные исследовательской компании Casafari).
▪️ Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в Лиссабоне сейчас — 1350 евро в месяц (по данным сайта для поиска недвижимости Imovirtual).
▪️ Инфляция в Португалии - 8,2%.
▪️ Лиссабон занимает первое место в списке 15 самых привлекательных городов для «цифровых кочевников» (по оценкам брокера недвижимости Savills)

В прошлом месяце правительство страны объявило о принятии жилищного пакета. Он отменяет схему так «золотой визы», запрещает выдачу новых лицензий на недвижимость в платформе Airbnb. Но критики убеждены, что этого мало для снижения цен в краткосрочной перспективе.

Мы нежно любим португальцев и их смелый рост протестной активности и желаем добиться желаемого ❤️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 09:51

Коммунальщики идут к вам - апдейт

Да, все еще идут, но уже не напролом по душу умных счетчиков, угрожая штрафами за закрытые двери. Все пока остается как раньше: Минстрой открестился от инициативы обязать граждан впускать в квартиры работников сферы ЖКХ.

Замминистра строительства и ЖКХ А. Ересько пояснил:
©️«Это какой-то непонятный фейк. Я об этом не знаю. Хочу официально заявить, что Минстрой такой инициативы не выдвигал».

Накануне статья с инфой, которую теперь опровергают в ведомстве, вышла в «Известиях». Издание отметило, что ознакомилось с копией документа, содержащего обозначенное предложение. Дальше больше - вопрос прокомментировали председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и его зам - Сергей Пахомов и Светлана Разворотнева...

Упс... Кто подставил кролика Роджера Минстрой? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 08:32

Дубай упростил оформление «золотых виз» для инвесторов в недвижку

Да-да, ошибки нет: пока одни страны отменяют оформление золотых виз, другие стараются сделать эту процедуру проще. Как сообщили в Земельном департаменте Дубая (DLD), в эмирате появилась онлайн-система получения визы на жительство для инвесторов в недвижимость.

Через электронную платформу dldcube.com, доступную в том числе на русском и английском языках, принимаются заявления на:
▪️ золотое резидентство для инвестора в недвижимость на 10 лет,
▪️ резидентство для инвестора в недвижимость на 2 года,
▪️ семейное резидентство,
▪️ вид на жительство для родителей,
▪️ вид на жительство для пенсионеров,
▪️а также на услуги медицинского освидетельствования.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 17:01

Аналитики Домклик: в марте спрос на ипотеку Сбера вырос на 34%

В марте 2023 года Сбер выдал 103,3 тыс. жилищных кредитов на 335 млрд рублей. По данным Домклик, это на 34% больше, чем в феврале, по количеству кредитов. В денежном выражении прирост составляет 36%.

По-прежнему очень востребована льготная ипотека с господдержкой. По данным аналитиков Домклик, 37,7 тыс. кредитов на 156,9 млрд рублей оформлено в марте (+53% к февралю) по программам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT».

🔹По «Семейной ипотеке» — на 75,1 млрд рублей (+50%, в феврале — 50 млрд рублей).
🔹По «Господдержке» граждане взяли ипотеку Сбера на 63,1 млрд рублей — на 63% больше, чем в феврале (38,7 млрд рублей).
🔹По «Дальневосточной ипотеке» — на 10,8 млрд рублей (+37%, в феврале — 7,8 млрд рублей).
🔹По «Ипотеке для IT» — на 7,7 млрд рублей (+63%, рекорд за всё время действия программы).

Всего в первом квартале 2023 года Сбер выдал 234 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 754,5 млрд рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 14:20

Спросили у нейросети ChatGPT от OpenAI, в чем риски повышения ставок ипотеки для нашего рынка - обалдели от ответа 👆🏻😂. Боимся теперь спрашивать, в чем плюсы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 12:33

🧐 Чего мы не знали о клубном доме "Чистые Пруды"

Удивительное дело: сколько раз мы восхищенно смотрели на проект Sminex (а ныне - Sminex-Интеко) в Потаповском переулке, сколько раз завистливо поджимали губы, пролистывая рендеры будущих интерьеров, сколько раз думали, как же заработать на квартиру тут — но почему-то мало говорили об интереснейшем факте. 🙈. Дом-то с историей!

Москвовед Денис Ромодин намедни на страницах "Сноба" как раз поднял этот вопрос. Вот, что он рассказывает о прошлом клубного дома "Чистые Пруды", некогда — доходного дома страхового общества "Якорь":

©️"Одно из главных в Российской Империи страховых обществ "Якорь" на рубеже XIX–XX веков стало крупным землевладельцем. Общество выкупило участок в районе Чистых прудов и заказало у видного московского архитектора Отто фон Дессина (соавтора знаменитого доходного комплекса страхового общества "Россия" на Сретенском бульваре) проект шестиэтажного доходного дома. Здание, построенное к 1915 году, вошло в число последних крупных доходных домов предреволюционной Москвы. Важным фактором комфорта стало то, что дом стоит внутри квартала и не выходит в сам переулок — скрыт от посторонних глаз и шума города".

Теперь, как известно, судьба особняка в цепких ручках Sminex-Интеко. И мы рады, что дом, расположенный в тишине старинного района Москвы, вернет себе исторический роскошный фасад и статус престижного жилья.

Ждем 34 квартиры, включая 4 пентхауса с террасами, и инфраструктуру для жителей в реконструированных исторических павильонах. Ну и приглашение посмотреть на результат, конечно 😂. Контакт нашего админа: @ireneAdmin - перфекционисты, пишите, не стесняйтесь! Мы те еще поклонники элитки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 09:09

#НовостиПроектов

Всем привет! Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 27 марта - 2 апреля 2021. Все подробности - по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ Новости от ГК «ФСК»:
▪️ «ФСК Family», «дочка» ФСК и Kaskad Family, раскрыла подробности малоэтажного проекта «Сабурово Парк». Планируется коттеджный поселок на 134 дома.
▪️ Информация о том, что на Монтажной, 8/24 будет жилье от компании, нашла подтверждение. На сайте ДСК-1 засветились данные о тендере, связанном с площадкой.
2️⃣ PIONEER открыл продажи торговой недвижимости в первой очереди небоскребов HIGH LIFE на Летниковской . Прайс - от 61,4 млн рублей.
3️⃣ «РГ-Девелопмент» может похвастаться официально присвоенным адресом для первого корпуса в ЖК «Михалковский». Дом готовят ко вводу.
4️⃣ Tekta Group поделилась рендерами проекта на Дербеневской, 20. АГР утверждено. #Нейминг -ERA.
5️⃣ Что новенького у Capital Group:
▪️ Девелопер прошел экспертизу по проекту рядом с «Москва-Сити» (1-й Красногвардейский, вл. 1, стр. 7). Проектировщик - Speech.
▪️ Компания согласовала 85-этажную башню рядом с «Экспоцентром». Запланировано 116 000 «квадратов» жилья. Строить будет «Сумма» (известна по проекту БЦ «Эйлер»).
6️⃣ ПИК (во всяком случае именно ему приписывают проект) может застроить участок на Вернадского, 96/4. Готовится концепция развития территории.
7️⃣ KR Properties согласовал жилой комплекс на 13 тыс. кв.м на территории делового квартала «Красная Роза».
8️⃣ «МонАрх» открыл продажи в AIST RESIDENCE (Наметкина, 10Д). 754 апарта. Стоимость - от 7,26 млн рублей.
9️⃣ Hutton меняет проект МФК Lunar на Ленинском. Часть площадей, где планировались апарты, превращается в жилье.
1️⃣0️⃣ «Основа» поделилась визуалами комплекса во 2-м Силикатном, 8 (апарты займут 70% площади) и предварительными рендерами для Кировоградской, 9 (рядом с ТЦ «Южный).
1️⃣1️⃣ Touch сделал-таки сайт для своего комплекса на Крылатской, 23, а потому появились дополнительные детали проекта.
1️⃣2️⃣ У «РКС Нахабино» (совместная фирма РКС и Invest AG) обнаружилась концепция проекта в пос. Нахабино. Ждем более 360 000 кв.м жилья.
1️⃣3️⃣ Застройщик «Садовое кольцо» приобрел на торгах здания Павловской суконной фабрики на 18 000 кв.м и дополняющие их два участка в 11,9 га под Истрой.
1️⃣4️⃣ «Эталон» в одиночестве будет заниматься застройкой территории санатория в Красногорском районе. «Отрада Девелопмент» вышла из проекта.
1️⃣5️⃣ ЛСР утвердил архитектуру для комплекса «Обручев». Авторы - KAMEN. Больше рендеров - здесь.
1️⃣6️⃣ Новости «Кроста»:
▪️ Девелопер готовит ППТ для площадки в 5,3 га на Шлюзовой. Будет 120 000 кв.м общественно-жилых и соцобъектов.
▪️ Также компания собирается построить две высотки на территории аналога «Москва-Сити» в Коммунарке. Апарты не исключены.
1️⃣7️⃣ Forma вывела комплекс Moments из закрытых продаж в открытые. Прайс - от 11,5 млн рублей.
1️⃣8️⃣ «Самолет» продолжает застройку Санино. Одобрен ППТ еще для 122 га в локации. Не исключено, что будет еще одна часть ЖК «Новое Внуково».
1️⃣9️⃣ СЗ «СУПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИС» (вероятно связан с Gravion Group) получил РнС проекта на Софийской, 34/3. Дом рассчитан на 49 квартир площадью до 1154 кв.м. #элитка
2️⃣0️⃣ На Лодочной, 27/2 (Южное Тушино) намечается жилой комплекс на 27 000 кв.м. Готовится внесение изменений в ПЗЗ.
2️⃣1️⃣ На Таганке (Аристарховский, 6) может появиться клубный дом. Детали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 15:31

Благоустройство в бизнес-классе: старания «Кроста»

Что нам снег, что нам зной... Что нам сугробы и мороз в минус 20... Видимо как-то так рассуждали представители девелопера, когда зимой холодной решили заняться благоустройством рядом с корпусами 5 и 6 в ЖК «Невский».

Весной, когда побежали ручьи, оказалось, что «технология» - налепить покрытия на снег - работает плохо: резиновая крошка вспучилась, а плитка положена криво-косо. Что будет с деревьями, посаженными в мерзлую землю, остается только догадываться...

По словам жителей, представители «Кроста» отказываются общаться с ними по данному вопросу. Novostroyman обратился за комментариями в пресс-службу девелопера, но и наши попытки разобраться в ситуации были тихо проигнорированы.

Первые 5 фото - текущая картина, последующие - зимнее «творчество» концерна.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 12:54

Как Novostroyman цифровой метр покупал

Редакция Novostroyman не могла отказать себе в удовольствии войти в число первых обладателей цифрового метра. Но фокус не удался: выяснилось, что проект еще не запущен, и в данный момент «Самолет» лишь собирает контакты желающих ввязаться в эту затею. Ну а решение примут по результатам - поэтому не факт, что девелопер разродится токенами. Упс...

И выводы от эксперта

По словам Артема Цогоева, «судьба токена от «Самолета» очевидна - это ещё один из тысяч altcoinов, криптовалютных проектов с очень низкой капитализацией и относительно низкой ликвидностью. После анонса идеи токена я предполагал, что вход будет ₽500, а он ₽50 тыс. Стоимость входа выглядит как заградительная.

Я не ожидаю, что в ближайший год количество проданных «Самолётом» «цифровых метров» превысит площадь хотя бы пары домов в «Пригороде Лесное», а за их токенами будут выстраиваться очереди, сопоставимые с очередями на автобус в их подмосковных проектах».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Apr 2023 10:03

Донстрой возводит образовательный центр во втором «Острове»...

И с большой охотой рассказывает нам, как идут работы. Ну а мы — вам.

🧐 Согласно сообщениям пресс-службы, залито 40% монолита надземной части, армирование и бетонирование вертикальных конструкций выполнено до 3-го этажа, на первом — завершается кладка наружных стен, кладка внутренних выполнена на 10%. На площадке задействованы более 130 человек.

Каким вообще будет образовательный центр во втором квартале «Острова?
▪️ В составе — детский сад на 125 мест и школа на 800 учеников, которая станет корпусом «Школы будущего» (ГБОУ «Школа № 2030»). Зона «началки» будет отделена от кабинетов для старших и средних классов.
▪️ В школе — современные кабинеты, включая робо-классы, библиотеку, лаборатории, IT-полигон, художественную мастерскую, два спортзала.
▪️ В детском саду — 5 групп, музыкальный зал, спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами.
▪️ Огороженная территория включает площадки для занятий физкультурой, игр и отдыха.

Ко всему этому прилагаются энергоэффективные решения (система рекуперации тепла, грязеулавливающие решетки, приточно-вытяжная вентиляция с фильтрами очистки воздуха и др.). Ну а фасады центра повторят дизайн-код жилых корпусов «Острова» и гармонично впишутся в общую стилистику проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 16:02

MYPRIORITY Basmanny - апдейт

«Гранель» продолжает реализовывать свой первый проект бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе. Как нам сегодня удалось узнать (спасибо пресс-службе компании ❤️), застройщик на днях окончательно утвердил проект благоустройства территории 👆🏻. Автор концепции - ландшафтное бюро UNK landscape.

Обещают: закрытый двор без машин, удобный, безопасный, с видеонаблюдением и Wi-Fi, и много, реально много озеленения. Под него отвели... более 50% (‼️) территории. Нет, это не опечатка. Сами в шоке.

Растения планируют всесезонные, подсветку - художественную, оформление дорожек и зон отдыха - дизайнерское.

Из благоустройства: игровые площадки, открытый коворкинг с зарядными устройствами, места отдыха, а центром притяжения задумана событийная площадка с амфитеатром и сухим фонтаном.

В общем, мы очень ждем реализации. Не терпится оценить бизнес-класс от «Гранель» и благоустройство - в частности.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 13:01

#СтартПродаж в комплексе ERA

Ну что, дорогие наши подписчики, в жизни Москвы начинается «новая ERA»: Tekta Group вывела на рынок первую очередь премиального квартала на Дербеневской, 20. А теперь подробности - что и где предлагают:

▪️ 3 корпуса высотой от 27 до 33 этажей с подземным паркингом на 443 машиноместа и кладовыми.
▪️ Авторы проекта – бюро GAFA Architects. Особенности архитектуры: стиль ар-деко 1920-1930 гг., декорированные фасады с орнаментами, фактурным камнем и металлическими панелями.
▪️ 858 лотов: классика и евро, есть варианты с мастер-спальнями, отделкой white box. Площадь - от 28 до 160 кв.м.
▪️ «Изюминка» квартирографии - широкая линейка уникальных лотов: Topfloor с высотой потолков до 4,3 м, с угловыми террасами и большими лоджиями.
▪️ Виды на центр города, Москву-реку и Замоскворечье. Варианты окон - от арочных до французских, в пол. Площадь остекления - от 1,6 до 1,8 м по ширине и 2,4 – 3,8 м по высоте.
▪️ Входные группы с авторским дизайном и потолками до 6 м. В лобби - ресепшн, гостиная с биокамином, лаунж-пространства, помещения для велосипедов и колясок, зона для мытья колес или лап животных.
▪️ На территории - английский парк с полянами, игровые и спортплощадки, яблоневый сад, открытая городская гостиная.
▪️ Из инфраструктуры - два детских образовательных учреждения на 50 мест каждое, коммерческие помещения.

❗️Стоимость квартир - от 12,3 млн.рублей.

Кстати, офис продаж, расположенный в бизнес-центре рядом со стройплощадкой, уже начал работу: ул. Дербеневская, д. 15Б, 4 этаж, БЦ «Свежий ветер». Схема проезда - в разделе контакты на сайте проекта.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро - «Павелецкая» (1,6 км)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 09:59

Еще раз о школе на полуострове Покровское-Стрешнево от «Стадион «Спартак»

Немного предыстории. ЖК «Тушино-2018», он же город в городе, город на реке и просто масштабный проект, находится на Тушинском аэродроме, он же поле, он же полуостров. И вот в этот самом месте нет школы. Точнее она есть, но закрыта, так как не введена в эксплуатацию. И жители не довольны: красивым словам о будущей инфраструктуре проекта многие когда-то верили с удовольствием, а вот не менее красивым обещаниям, что все скоро будет, верить уже не хотят.

Теперь к истории. Ранее Novostroyman на основе информации из открытых источников писал, что школа есть, ЗОС получено, РВЭ еще нет, передача объекта идет, а концепция у учреждения спортивная - такая-то и такая. «Ложь», «там более 200 замечаний», «позор» - это список довольно-таки вежливых слов, которые наша редакция увидела от комментаторов-дольщиков.

Что ложь, а что нет, какие замечания есть - мы разбирались совместно со Стройнадзором. Итак, комментарий от госоргана:

©️«Строительство объекта «Общеобразовательная школа со спортивным уклоном, входящая в состав Многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой» <...> осуществлялось в соответствии с РнС от 06.12.2019 № 77-179000-018601-2019.

В декабре 2022 года строительство объекта было завершено полностью, все проектные решения реализованы в объеме и соответствии с проектной документацией, утвержденной в установленном порядке. Мосгосстройнадзором оформлено ЗОС построенного объекта требованиям проектной документации от 14.12.2022 № 1114-11Р/ЗОС.

Заявление застройщика о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было зарегистрировано 07.03.2023. На основании приложенных застройщиком документов было принято решение об отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги <...> по следующим причинам:

1️⃣ заявителем был предоставлен неполный комплект документов <...>: не в полном объеме предоставлены акты о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
2️⃣ предоставленные заявления и другие документы не соответствуют требованиям: схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, не соответствует требованиям п.8 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

С повторным заявлением на получения РВЭ объекта по состоянию на 31.03.2023 застройщик в Комитет не обращался. Информацией о предполагаемой дате ввода объекта в эксплуатацию Комитет не располагает. В настоящее время застройщиком осуществляется передача объекта Департаменту образования города Москвы.

Таким образом, Мосгосстройнадзор полностью подтвердил ранее озвученную информацию, начиная от спортивной концепции и заканчивая получением ЗОС, идущим процессом передачи школы городу и получения РВЭ.»

«Стадион Спартак» также прокомментировал ситуацию для Novostroyman:

©️ «ООО «СЗ «Стадион «Спартак» согласно инвестиционному контракту обязан ввести в эксплуатацию школу во II-м квартале 2023 года. На текущий момент застройщик получил заключение о соответствии проектной документации построенного здания школы.

Параллельно ведется работа по передаче школы Департаменту образования и науки города Москвы. 28 марта 2023 года в рабочем порядке состоялось посещение школы Комиссией Департамента образования и науки города Москвы, была составлена дорожная карта по ходу работ на объекте.»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Apr 2023 08:03

Сериал о строительстве небоскреба «Федерация» 🧐

Mirax вернется? Возможно - но только на экраны телевизоров.... Федор Бондарчук задумал снять сериал о строительстве небоскреба «Федерация» в «Москва-Сити». Не исключено, что в центре сюжета будет глава «Миракса» Сергей Полонский - именно он и отвечал за возведение башни. Сценарий уже пишет Сергей Кальварский, шоураннер «Фишера».

Впрочем, не так давно уже был написан «сценарий» - книга «История Мираксздания», автором которой стал Максим Привезенцев, в прошлом один из топ-менеджеров Mirax Group. В ней есть многое - от интриг до коррупционных схем и уголовных дел, а «Федерация» - лишь интересная частичка повествования.

Как подадут историю Бондарчук и Кальварский - остается только догадываться 🤷‍♀️. Но мы глубоко убеждены: и в истории башни, и в историях топ-менеджеров «Миракса» есть все, что нужно, для отличного фильма.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 15:22

🙈Коммунальщики идут к вам - очередной апдейт

Битва Минстроя и «Известий» на тему «Предлагало ли ведомство И. Файзуллина обязать жильцов пускать коммунальщиков под угрозой штрафа или нет» набирает обороты.

Изначально СМИ написало, что «да, есть такая инициатива», затем замминистра строительства и ЖКХ А. Ересько назвал эти сведения «фейком», и вот теперь прилетела ответочка.

«Известия» опубликовали доклад с предложениями Минстроя, где четко обозначено, что работникам сферы ЖКХ добровольно-принудительно нужно открывать двери. В противном случае (при повторном игноре установки или обслуживания умного счетчика) будет выписан штраф.

Что ж.... Ждем следующий раунд. Ваши ставки, господа!👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 11:05

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.04.2023

Чуда не произошло, сенсаций нет. Все участники «десятки лучших» к началу апреля смогли сохранить ранее занятые места. Как вы уже поняли, ПИК - снова лидер, за ним ползут «Самолет» и ЛСР.

Если говорить об объемах строительства, за месяц есть некоторые изменения:
▪️ «Самолет», ЛСР, ФСК, ТОЧНО увеличили число возводимых квадратов.
▪️ ПИК, Seti Group, Донстрой уменьшили показатель.
▪️ У DOGMA, «Эталон» и «СпецСтройКубань» все осталось без изменений.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Apr 2023 09:03

🇹🇷 Где в Москве узнать о турецкой недвижимости?

7 и 8 апреля турецкое агентство недвижимости «Liga Real Estate» будет в Москве на выставке «Property Show».

🏠 Точный адрес:

Тишинская площадь, дом 1
Стенд 100

На выставке сотрудники «Лиги»:

— расскажут, как правильно вложиться в недвижимость Турции;
— помогут подобрать квартиру для переезда в сейсмобезопасных турецких городах;
— познакомят с самыми привлекательными проектами в Аланье, Мерсине и на Северном Кипре;
— покажут собственные строительные проекты «Лиги»;
— подберут недвижимость под турецкое гражданство.

Сделку можно заключить прямо на Тишинке.

☕️ Только для посетителей выставки — особые условия и специальные цены на недвижимость. Скидки — от 5%.

Приходите на Тишинку и, конечно, подписывайтесь, на канал «Лиги» в Телеграме, там расскажут все актуальное о домах в Турции: /channel/+mhSQXX4RZrFjMTM8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 18:34

🕺🏻Ипотеку - всем! Даже гражданам "недружественных" стран

Правительственная комиссия разрешила российским банкам выдавать ипотеку в рублях гражданам недружественных иностранных государств, пишет "РИА Недвижимость" со ссылкой на сайт Минфина России.

©️"Подкомиссией правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить российским кредитным организациям осуществление (исполнение) сделок (операций) по предоставлению кредитов (займов) в рублях, обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, физическим лицам, являющимся иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия", - говорится в сообщении.

Запрет же на такие сделки был установлен в марте прошлого года указом президента России.

⌘ ⌘ ⌘

Переходите на ипотечную сторону, у нас затоваренный рынок и печеньки! 😉 #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 15:11

#Ипотека глазами россиян...

... и по данным «СберСтрахования». Ловите результаты очередного опроса на тему жилищных кредитов.

Исследование проводили специалисты страховой компании в марте 2023 года. В нем приняли участие жители 37 российских городов с населением от 500 тысяч. Сколько именно человек было опрошено - не уточняется.

Ипотеку хотите?
▪️ Каждый 12-й россиянин (8,2%) хочет купить квартиру в ближайшие полгода. Большинство (60,3%) готово взять ипотеку.
▪️ За два года количество желающих купить квартиру сократилось почти на 16%.
▪️ Больше всего желающих взять ипотеку оказалось в Краснодаре (так ответили 97% потенциальных покупателей), Тюмени (83%), Казани (82%) и Уфе (79%).
▪️ Меньше всего хотят оформить жилищный кредит в Махачкале (35%).

Что по деньгам?
▪️ Средняя сумма, которую россияне планируют потратить на жилье, достигла 4 млн рублей.
▪️ За два года сумма, которую граждане закладывают на покупку, удвоилась.
▪️ Максимальную цену готовы заплатить в Москве — в среднем 7 млн.
▪️ Самую низкую — в Астрахани (1,8 млн).

Готовы к первому взносу?
▪️ Половину стоимости квартиры согласны внести только 18% потенциальных ипотечников.
▪️ Большинство (53%) закладывает на эти цели всего 10% цены жилья.

Как платить будем?
▪️ В среднем россияне планируют закрыть ипотеку за 16,7 года.
▪️ 23% сказали, что хотят это сделать за 5 лет, 17% — за 6-10 лет, 34% — за 11-20 лет, 23% — за 21-30 лет.
▪️ Только 3% ответили, что планируют выплачивать жилищный кредит более 30 лет.
▪️ Желающих быстро закрыть ипотеку (за 5 лет) больше всего оказалось в Набережных Челнах (36%), Рязани (34%), Владивостоке и Кирове (по 33%), Казани и Самаре (по 32%).

Что выбираем?
▪️ К однушкам присматривается более половины опрошенных покупателей. От 27% до 38% интересуются двушками, 7-15% — трёшками, до 5% — квартирами, где четыре и более комнат.
▪️ 77,9% хотят купить жилье на вторичном рынке.
▪️ Максимальный интерес к квартирам в новостройках проявляют жители Москвы (43%), Рязани (41%), Екатеринбурга (36%), Тюмени (33%) и Пензы (30%).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 14:03

Коммунальщики идут к вам!

И отказы не принимаются! Собственников квартир и частных домов хотят обязать впускать работников ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков воды и тепла. Для граждан, которые повторно откажутся от допуска коммунальщиков в свое жилье, будет предусмотрена административная ответственность. Соответствующая информация содержится в докладе Минстроя в правительство.

Да-да, таким образом мы снова возвращаемся к уже изрядно поднадоевшей теме умных счетчиков, устанавливать и обсуживать которые будут ресурсоснабжающие организации, а платить за все это удовольствие - потребители услуг.

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, «недопуск сотрудников ЖКХ в жилые помещения — это глобальная проблема. Возникают вопросы и при проведении капремонта, обслуживании газового оборудования, проверке незаконных перепланировок, во время аварий и так далее».

К сожалению, какие проблемы возникают при допуске мошенников, выдающих себя за коммунальщиков и Ко, власти не уточняют. 🤷‍♀️

Кстати, как вам инициатива?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 10:44

В городе Сочи темные ночи высокие цены на элитку

Курорт Краснодарского края отличился так отличился: он вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем. Таковы данные аналитиков NF Group, подготовленные на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2023 от компании Knight Frank (ранее NF Group работала в РФ под ее брендом).

В рамках The Wealth Report подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает, сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить за $1 млн. Города РФ в этом году не были включены в рейтинг, но NF Group рассчитала, какие места в индексе они бы заняли.

Итоги такие:
▪️ Сочи с показателем в 29 кв.м уступил лишь Монако (17 кв.м) и Гонконгу (21 кв.м), при этом городу удалось обойти Нью-Йорк (33 кв.м) и Лондон (34 кв.м).
▪️ Москва, где за $1 млн доступно 46 кв.м, заняла в мировом рейтинге 12 строчку между Шанхаем и Пекином.
▪️ Санкт-Петербург оказался на 21 месте (116 кв.м).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 17:15

🇫🇷Спецвиза для иностранных владельцев жилья

... может появиться во Франции. Сенатор Коринн Имбер потребовала ввести новую «более удобную» визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС. Поправки в законопроект об иммиграции уже подготовлены.

По мнению автора инициативы, иностранным собственникам недвижки для отдыха Франция должна выдавать визы на 5 лет. Это позволит данной категории граждан оставаться в стране до 6 месяцев в году без необходимости оформления дополнительных документов.

По действующим правилам, граждане третьих стран, владеющие недвижимостью во Франции, должны подать заявление на получение долгосрочной визы, которая позволяет им находиться в стране до 90 дней в течение любого шестимесячного периода.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 14:02

«Домклик» опубликовал рейтинг самых дешевых квартир в Москве по данным за март 2023 года.

В 1 900 000 рублей обойдется вариант без окон площадью 8,9 м², который находится за МКАД. А уже за 2 300 000 рублей (если оплачивать наличными) можно купить студию площадью 8,2 м² на первом этаже дома в Молжаниновском районе.

По данным Домклик, средняя стоимость студии в Москве — 7 700 000 рублей, а однокомнатной квартиры — 11 000 000 рублей, что делает рейтинг еще интереснее. По ссылке — полный обзор с фотографиями.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 12:54

«Самолет» снова крутит-вертит квадратным метром

Ох уж этот «Самолет» - снова он «вывалил на голову» рынку сомнительный инструмент. И если буквально недавно застройщик «рисовал» подарочные сертификаты на «квадраты», то теперь - нате вам, пожалуйста, готов цифровой метр.

Что это и с чем его едят

Цифровой метр - это цифровой финансовый актив (ЦФА), стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе (стоимость 1 цифрового метра равна стоимости 1 квадратного метра). Порог входа - 50 000 рублей (т.е. даже меньше «квадрата»). Цифровой метр можно купить на платформе ЦФА «Атомайз», НО физлица должны иметь статус квалифицированного инвестора.

Как утверждает сайт девелопера, актив является быстрорастущим и надежным, ожидается регулярное повышение стоимости реального квадратного метра в выбранном для инвестиций комплексе (и, соответственно, цифрового). Даже красивые схемки нарисованы, индекс доходности по проектам прописан (правда за 4 года), и он - внимание - достигает 131%.

Вот как это комментирует Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:
©️ «Это не долговой инструмент, и не акция, это другое..! Основная идея выпуска токена от подмосковного застройщика, на мой взгляд, состоит в том, чтобы собирать деньги ДО получения разрешительной документации, на самых ранних этапах.

Запуск токена ещё раз показывает, насколько остро компания нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, сделала ЗПИФ, постоянно проводит облигационные размещения, теперь токен. То есть любыми способами привлекает ликвидность с рынка.»

Как это фактически работает

На деле все обстоит так. Управляющая компания (самолетовская, разумеется) приобретает в проектах девелопера пул квартир, которые, как утверждается, имеют максимальную инвестиционную привлекательность. Да-да, предприимчивый девелопер сам у себя выкупает лоты в непостроенном ЖК, а затем выпускает нужное количество ЦФА.

Инвестор оплачивает выбранное количество цифровых квадратов и ждет прибыль, которую теоретически получит после того, как застройщик продаст квартирки по переуступке.

Мнение Артема:
©️ «По самой идее токенизации недвижимости. Криптомечтатели хотели сделать рынок «доступным», запустив механизм секьюритизации через токены, т.е. фактически криптомонеты, обеспеченные реальными активами в сфере недвижимости. Сейчас можно утверждать, что эта идея в мировом масштабе провалилась, а криптобудущее для недвижимости не наступило.

Причины очевидны:
▪️ Традиционные инвесторы рынка недвижимости — в массе своей консерваторы. Они не доверяют «эфимерной» и непонятной сущности токенов, опасаются городских легенд о «потере флэшки».
▪️ Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе токена лежит всё та же недвижимость, приносящая всё те же 2-9% годовых дохода от аренды или 20-30%...в год за счёт роста стоимости.»

Что с надежностью

В контексте о рисках официальный сайт «Самолета» подчеркивает, что средства, полученные при продаже квартир по ДДУ, сохраняются на специальных ЭСКРОУ-счетах. Ага-ага, ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, а не пришедшие от инвесторов в ЦФА. Эти денежки как раз-таки поступят напрямую застройщику и будут доступны ему сразу после завершения процедуры выпуска актива (а не сдачи комплекса)!

Дополнение от Артема Цогоева:
©️ «На сайте проекта написано, что возникновение «финансовых проблем маловероятно». Вот в это верить вообще никому не рекомендую. Криптовалютный рынок отличается обилием мошеннических схем, rug pull и т.д. То есть это инструмент с максимальным уровнем риска.»

В что, собственно, инвестируем

Для вложений, согласно все тому же официальному-преофициальному самолетовскому интернет-ресурсу, предлагается только «Квартал Западный». Это эконом-экономыч рядом с Большим Свинорьем и аэропортом «Внуково» с сомнительной транспортной доступностью, который стартанул уже по завышенным ценам.

@novostroyman