Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 16:37

Частные дома подведут под эскроу

Минстрой, трудяжка, думал-думал и придумал аналог механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов (который должен работать!) и даже рассчитывает, что Госдума примет соответствующий документ в весеннюю сессию или до конца года. Новостью поделился наш любимка - замглавы ведомства Никита Стасишин.

Никита Евгеньевич посетовал на то, что поправки в закон о долевом строительстве теоретически позволяют девелоперу строить индивидуальные дома, пользуясь проектным финансированием и счетами эскроу. Но такие-сякие банки (ай-яй-яй!) не сильно понимают экономику, рентабельность ИЖС, а потому в эту сторону и не смотрят....

Теперь решение найдено! Минстрой намерен запустить альтернативный механизм:
▪️ Он позволит покупать не индустриальные индивидуальные жилые дома, а домокомплекты от производителя.
▪️ Деньги граждан будут защищены на счетах эскроу.
▪️ Далее на аренду выходит специализированный подрядчик, который потом собирает этот дом.
▪️ Банк получает точное описание предмета залога, остаточную стоимость объекта, возможность выдавать финансирование под эффективную ставку, которая покрывается за счет денег на эскроу.
▪️ И типа все счастливы!

🤔 Нам показалось, или ключевое слово во всей этой истории - домокомплект, а вся эта песнь - очередная попытка продвижения деревянного домостроения, которое то субсидировать хотят, то поют ему дифирамбы?

Как вам предложение? Что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 12:32

❓«Не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось?»

Это не крик души редакции Novostroyman, а мысль, озвученная министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным в ходе выступления на XXIV Ясинской международной научной конференции. Если говорить подробнее, фраза выглядела так:

©️ «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, <…> а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось? Возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже присутствует, и дополнительно можем это проанализировать».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 09:37

Знакомьтесь, Джо Блэк ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) анонсировал новый ЖК в Ленинском округе Подмосковья - «1-й Южный».

Что сейчас знаем о нем? Маловато, но скоро вангуем больше деталей. Сейчас известно, что:

▪️Будет комфорт-класс.
▪️Фишкой проекта обещают сделать настоящий сад: во дворе каждого корпуса планируют высадить плодовые деревья, а в рамках всего ЖК - соорудить бульвар для прогулок.
▪️Из социалки запланированы школы, детские сады и поликлиника.

📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский (между Булатниково, Тарычево и зеленой зоной Видновского лесничества), 1 км от МКАД. Ближайшее метро - «Домодедовская» (9,5 км). Ближайшая станция - «Булатниково» (в будущем МЦД-5, 2 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 07:31

ЦБ продолжает работу над ипотекой с низкими ставками...

... и, разумеется, делает это в характерном для себя духе. Регулятор c конца мая ограничит рискованную ипотеку с экстремально низкими ставками, которая была выдана после 15 марта. По таким ссудам банкам придется формировать допрезервы.

Повышенное резервирование потребуется для кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (РПС - рыночной процентной ставки). Если ипотека выдана в рамках госпрограммы, то из показателя вычитается размер возмещения.

В зависимости от того, насколько ниже РПС будет полная стоимость кредита, размер возмещения может быть увеличен на 30–50%. Актуальную рыночную ставку Центробанк будет публиковать на своем сайте в первый рабочий день нового месяца по состоянию на первое число отчетного месяца.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 18:09

Следственный комитет задумался о налоге за привлечение мигрантов

Пока мы разбираемся, свеже принятый закон об ограничении прав граждан по заключению сделок с недвижимостью в случае уклонения от призыва в армию, касается только срочников или всех военнообязанных, следственный комитет выдвигает новые инициативы.

Как бы парадоксально это ни звучало, ошибки нет, именно глава СКР А. Бастрыкин озаботился вопросом трудовых ресурсов и предложил ввести налог за использование иностранной рабочей силы вместо россиян. И не просто налог, а, цитируем, «весомый налог».

Инициатива, по мнению Александра Ивановича, должна сподвигнуть компании нанимать наших соотечественников. При этом он отметил, что перемены чреваты ростом соцнапряженности 🤷‍♀️, поэтому для ее снижения надо сформировать план замещения мигрантов гражданами РФ, обеспечив им достойный уровень социально-трудовых гарантий.

Кстати, председатель СКР уже не в первый раз говорит о необходимости изменения механизма работы с мигрантами. Ранее он обвинил бизнес в использовании «рабского труда», отметив, что заинтересованные в прибыли предприниматели пользуются правовой незащищенностью иностранцев. Тогда же он предложил ввести cтимулирующие меры для законопослушных представителей бизнеса.

Похоже, теперь эти меры подъехали. Сумму «весомого» налога глава СК, к сожалению, не обозначил, зато назвал его «экономической мотивацией». Ага-ага, вот такой вот стимул.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 14:37

Виды из окон ЖК Sky House

ЖК Sky House на Мытной строился целую вечность. В итоге - имеем сомнительной эстетичности 4 здания в центре Москвы. Но виды... виды из них могут завораживать. Судите сами 👆🏻.

Наснимал наш подписчик.

Кстати, а внутри-то был кто-нибудь? Что можете рассказать о качестве построенного? Комментарии открыты, будем рады получить обратную связь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 12:00

🤬 Не хочешь в армию? Никаких сделок с жильем!

Ага-ага, со своим собственным, например, или с только планирующимся к покупке на свои кровные и честно заработанные...

Сегодня Госдума рассмотрит поправки, которые вводят ограничительные меры для уклонистов от призыва в армию. Мы не будем углубляться в этот общественный, политический, юридический, социальный (или какой там еще) вопрос детально, а обратим внимание на следующее. Согласно инициативе:

▪️ Если человек по каким-то причинам не получает (ну или делает вид, что не получает) повестку, то он автоматом обязан во время следующего призыва в течение 2 недель добровольно явиться в военный комиссариат.
▪️ В случае повторной неявки (причины на этом этапе никого не волнуют - о них ни слова) через 20 дней ему прилетит ответочка - запрет на выезд за границу и уведомление о других ограничениях.
▪️ В числе других ограничений - возможность заключения сделок с недвижимостью (а также управления транспортом, регистрации ИП, оформления кредитов и т.д.).

Кстати, военнообязанные получат право дистанционно (ого!) оспорить эти решения в течение 5 дней. Но это, видимо, совсем другая история.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 10:03

В продаже последний объём квартир ЖК бизнес-класса Shome

Что интересного предлагает этот ЖК и почему нельзя упустить последний шанс купить в нём квартиру? 🤔

▪️ Дом сдан, квартиры в собственности – ключи сразу после сделки
▪️ Проект находится в престижном районе Фили-Давыдково и в 5 минутах от Кутузовского проспекта
▪️ Вокруг сразу несколько парков: Фили, Кунцево, Пионерский и другие
▪️ Богатая инфраструктура для семей с детьми: рядом 7 детских садов, 4 школы, 2 института, 4 ТРЦ
▪️ Квартиры продаются с расширенной отделкой white box, включая звукоизоляцию, теплый пол, сплит-систему
▪️ Планировки евро-формата с просторными кухнями-гостиными, цена начинается от 18,5 млн рублей
▪️ С верхних этажей открываются виды на на Мазиловский пруд, Живописный мост, Москва-Сити, МГУ

Более 85% лотов в проекте уже проданы. До 30 апреля последний шанс купить квартиру со скидкой 15% и сэкономить до 5,7 млн рублей. Привлекает и ипотека по господдержке от 7,7% и 0% рассрочка.
Подробнее на сайте или тут +7 (495) 106-75-80

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 08:11

Вжух - и к нам снова прилетели данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы. На этот раз - за март и первый квартал 2023. Приятного просмотра 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 16:41

Маркетплейс для ИЖС - слышали про такое?

Он, между прочим, должен заработать до конца года. Запустить маркетплейс для ИЖС собираются подмосковные власти. Об этом рассказала министр жилищной политики области Инна Федотова.

Работать эта «штука» будет примерно так. Вместе с банком-партнером власти запускают специальную платформу. На нее заходят физлица, выбирают типовой проект дома и получают его, если, конечно, звезды встали, как нужно: вариант постройки понравился, под нее есть участок в собственности или аренде. Дальше - следующая опция: можно выбрать ипотеку от банка или другой кредит.

Как вам задумка? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 13:27

🙈Очень странные дела в ЖК «Савеловский сити»

Занимательная новость бороздит сегодня просторы Телеграма и не только его родимого. Начинается она так: «Северо-восток Москвы, Бутырский район, элитный ЖК и непростые запросы его жителей»... Это экзотическое описание дано комплексу «Савеловский Сити» от MR Group - самому обычному комфорту, стоящему рядом с ж/д путями.

Но не это главное. Как убеждают авторы поста, в таком «элитном» ЖК, на 47 этаже, завелся замечательный сосед, который очень громко делал ремонт, а потом затопил тех, кто живет ниже. Далее вроде как выяснилось, что в ходе работ были снесены железобетонные конструкции, а также выкопан пол, куда по каким-то неведомым причинам залили воду. Как будто все эти действа были направлены на превращение пентхауса в двухуровневую квартиру. 😳

Увы, подробностей по делу материал не содержит. Не известно, что за конструкции - несущие или нет - убрали, согласовывалась ли перепланировка. Не понятно, есть ли вообще проблема: монолитные и монолитно-кирпичные дома как раз позволяют в отдельных случаях сносить перегородки между этажами. Что именно - эта самая перепланировка, которая может быть вполне законной, или затопление вызывает возмущения вплоть до обращения в полицию и жилищную инспекцию (согласно источнику) - вопрос открытый.

А самое странное, что довольно-таки активные чаты жильцов «Савеловского Сити» (во всяком случае те, что нашла и изучила наша редакция) даже не упоминают эту историю. Мучаемся в догадках - а был ли мальчик?! Будем рады откликам реальных жильцов комплекса и прояснению ситуации. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 11:30

Добросовестных покупателей квартир защитят от нечестных маткапитальщиков?

Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратила внимание на давно известные всем и вся проблемы, возможные при продаже квартир, в которые вложен материнский капитал.

Она отметила, что в случаях, если такое жилье не оформлено в общую долевую собственность с выделением долей несовершеннолетним детям, то суды принимают решение о недействительности всех последующих сделок с этими «квадратами», что грубо нарушает права добросовестных приобретателей. При этом на этапе покупки нельзя проверить, использовалась ли государственная выплата текущими владельцами.

Защищать добросовестных покупателей от коварных продавцов предложено путем внесения сведений о распоряжении средствами маткапитала в ЕГРН. Для этого, по словам Лантратовой, нужно изменить федеральный закон №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Обращение, содержащее инициативу, направлено на имя вице-премьера Татьяны Голиковой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 09:06

#НовостиПроектов

Чем теплее и солнечнее на улице, тем меньше новостей от наших уважаемых девелоперов. Будем надеяться, что затишье прошлой недели - это лишь досадная случайность. Ловите подборку событий на рынке перспективных проектов Москвы и области за 3-9 апреля 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК, похоже, застроит площадку «ДСК-1» в 3-м Хорошевском, 3а. В сети засветилась концепция комплекса.
2️⃣ Capital Group (инвестор) и «Сумма элементов» (девелопер) прошли экспертизу по проекту рядом с «Москва-Сити». #Нейминг - «Дом Дау», #элитка. Еще детали - тут, а презенташка тут.
3️⃣ МИЦ поделился полной концепцией ЖК «Графика на воде» (Шоссейная, 90). Архитектура - Kleinewelt. Также готова презентация. #скоростарт
4️⃣ Tekta Group открыла продажи в первой очереди квартала ERA. Прайс - от 12,9 млн рублей.
5️⃣ ПИК, поговаривают, присматривается к площадкам: Рубцовско-Дворцовая, 1/3, Буденного, 51-53, Большая Филевская, 1. Также масштабная застройка намечается на Маршала Жукова, 17-63, большую часть территории занимают земли девелопера намбер ван. Разработка ППТ одобрена.
6️⃣ KR Properties возведет МФК на 55 000 кв.м в Магистральном переулке. В планах - апарты и офисы.
7️⃣ R4S Group собирается строить жилье рядом с усадьбой Орловых-Мещерских в Романовом переулке. Площадь комплекса - 7 133 кв.м.
8️⃣ У «Баркли» засветились визуалы проекта на Ходынском бульваре, за ТЦ «Авиапарк».
9️⃣ KFS-Group согласовал строительство двух комплексов в ВАО: 13 600 «квадратов» недвижки появится по адресу: Стромынка, 20 и еще 16 476 кв.м. на Электрозаводской, 28.
1️⃣0️⃣ «База Девелопмент» из Екатеринбурга, похоже, планирует что-то строить на Перовском шоссе. Создана фирма СЗ «База-Перовское».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Apr 2023 14:18

Квартиру Максима Горького нннада?

Если да - спешите: питерское жилье писателя на Кронверкском проспекте, 23а выставлено на торги, и они пройдут уже 15 апреля. Итак, что предлагается?

▪️ 6-комнатная квартира на 6 этаже в доме в стиле «северного модернизма».
▪️ Площадь лота - 211,9 кв.м (можно расширить до 323 кв. метров, если дополнительно приобрести мансарду).
▪️ Внутри: гостиная с каминным залом, три спальни, три санузла, две большие прихожие в зоне парадного и черного входов. Последний, кстати, оборудован отдельным лифтом.

В этом доме Горький прожил с 1914 по 1917 годы. В стенах квартиры собирались многие известные люди: В. Ленин, А. Луначарский, Ф. Дзержинский, Ф. Шаляпин и другие.

Начальная цена - 75 млн рублей.

@VidNaNevu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Apr 2023 12:07

Кручу-верчу, запутать хочу: про ФСК и ДСК-1

Почему вы ДСК-1 присваиваете «звание» ФСК, вы все перепутали, у вас ошибочка вышла, очепяточка закралась и т.д. Такие комментарии прилетают очень и очень часто, а потому публикуем пояснения.

Еще в 2016 году компания Владимира Воронина (на тот момент носившая название ФСК «Лидер») приобрела крупнейший московский домостроительный комбинат ДСК-1.

Таким образом, ДСК-1 входит в структуру ФСК, причем довольно-таки продолжительное время 😊. #СправкаДляЛюбимыхПодписчиков

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 14:36

🚀 Sminex-Интеко начинает избавляться от наследства «Интеко»

Намедни компания выставила на продажу девелоперский бизнес «Интеко» в Ростовской области.

©️ «Мы продаем все ростовские активы как единый холдинг за 3 млрд руб. В его состав входят проектный институт, комбинат крупнопанельного домостроения, собственный департамент продаж и маркетинга, эксплуатирующая организация и земельные участки под застройку. Новый владелец получит функционирующий девелоперский бизнес полного цикла и сможет его масштабировать», – говорит директор по продажам Sminex-Интеко Иван Обухов.

Интересный, ох и интересный процесс наблюдаем мы сейчас! Любопытно, что в конечном итоге Sminex оставит себе из наследия «Интеко».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 11:32

Управляющей компании ответ 🚀

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 08:31

Сбер подружил льготную ипотеку и ЗПИФы

Сбербанк расширил список недвижимости, которую можно приобрести по льготным программам «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека». В перечень добавилась первичка от ЗПИФ, но при условии, что пайщики являются первыми собственниками жилья.

Ранее при помощи программ недвижимость на первичном рынке можно было купить только у юрлиц и индивидуальных предпринимателей.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 18:38

Новости шикарной Москвы

Москва меняется, но сердце города продолжает хранить в себе историю. Пресс-служба компании KR Properties сообщила о ходе реставрационных работ северного фасада клубного дома Kuznetsky Most 12 by Lalique - уже завершен первый этап и начался демонтаж строительных лесов для переборки.

Уже выполнены основные работы по воссозданию элементов лепного декора на фасадах 2-4 этажей. В мастерских же восстанавливаются маскароны и другие элементы декора (видно на фото 👆🏻). Фасад сохранился до нашего времени без значительных изменений, сейчас специалисты-реставраторы в мастерских возвращают исторический вид более, чем 200 элементам лепного орнамента.

В период переборки строительных лесов со стороны улицы Кузнецкий мост жители и гости города смогут увидеть воссозданные элементы каннелированных колонн, профилированные арки и колонны 2-го и 3-го этажей. К концу года девелопер обещает завершить работы по реставрации фасада.

Торговый пассаж на Кузнецком Мосту, 12 был построен по заказу чаеторговца Константина Семеновича Попова по проекту архитекторов А. С. Каминского и А. И. Резанова в 1877 году. Пятиэтажный пассаж считался новаторским проектом. Он был на два этажа выше всех существующих торговых пассажей в столице. В «Пассаже Попова» в 1882 году открылась первая московская телефонная станция, а в 1885 году на фасаде здания впервые в Москве появилась световая реклама. Реставрация здания позволит вернуть ему историческую функцию - на первых двух этажах разместится торговый пассаж, а верхние этажи займут элитные апартаменты.

⌘ ⌘ ⌘

Мы, затаив дыхание, ждем результатов этих трудов, и искренне надеемся, что Kuznetsky Most 12 by Lalique действительно станет успешным примером сочетания сохраненного памятника и органичной интеграции его в современную городскую среду.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 17:02

Новый проект INGRAD вышел в финал Архитектурной премии Москвы

Вжух - и проект INGRAD и бюро WALL улетел в финал Архитектурной премии Москвы — 2023. Этот счастливчик - премиум-квартал FORIVER Residence на Симоновской набережной 👆🏻. Ага- ага, вот такая заявочка - новый комплекс, о котором мало что известно, зато уже претендует на звания и медали. 🤔

FORIVER Residence представлен в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома». В этой категории в финал вышло сразу 12 проектов. Всего же бороться за звание лучших из лучших в 11 номинациях премии продолжат 52 участника из 162-х.

И пара слов об этом амбициозном квартале "Инграда". FORIVER Residence находится в стадии разработки и согласования документации. Будет среднеэтажная жилая застройка из пяти корпусов в 1-6 этажей. Композицию объединит общий двор. В каждой квартире - лоджия, пентхаусы на верхних уровнях получат террасы с видом на реку. В паркинге - 122 машиноместа.

Победителей премии объявят летом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 13:31

​За последние годы понятие благоустройства стало шире газонов и скамеек, формируя единую городскую ткань, удобную для разных категорий жителей. Грамотные общественные пространства способны привнести в жизнь много радостных моментов.

Донстрой, например, под благоустройством понимает общую среду обитания, которая начинается от выхода из метро в пути к жилому кварталу, продолжается во дворе, и далее — непосредственно внутри самого дома: на общественных террасах, консолях или в местах общего пользования.
О необычных элементах благоустройства этого девелопера писали неоднократно. Парки, километры беговых и велодорожек, общественные огороды и дождевые сады.

На ЦИАН вышло интервью Светланы Пермяковой, руководителя управления отделки и благоустройства Донстрой. Там подробно обо всех идеях и воплощении. Почитайте как выполняется первоклассное благоустройство в столичных проектах.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 11:31

У заемщиков все сильнее хромает пунктуальность

Данный вывод напрашивается из расчетов, произведенных РИА Новости на основе данных Центробанка. Итак, на канале - минутка занимательной математики по итогам 2022:

▪️ Кредитный портфель банков достиг 27,4 трлн рублей против 25 трлн рублей в 2021.
▪️ Объем ссуд без просроченных платежей увеличился за год на 8,9% (до 25,6 трлн), с просрочкой - на 19% (до 1,8 трлн).
▪️ Просроченная задолженность на срок менее 30 дней выросла 36,7% (до 312,8 млрд), предыдущий максимум в этом сегменте фиксировался по итогам 2014 года (278,2 млрд).
▪️ Объем ссуд с просрочкой в 30-90 дней прибавил 32% (до 176,9 млрд), а «плохие» долги - 14% (1,3 трлн).
▪️ Сильнее всего «легкая» просрочка выросла у жилищных кредитов - в 5 раз (до 39,3 млрд) и в ипотечных ссудах - на 36% (до 71,6 млрд).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Apr 2023 09:49

🇪🇸 Снижение цен на аренду: испанская практика

Испанский регион Эстремадура решил вмешаться в ситуацию на местном рынке жилья с целью снижения цен на аренду. Сделано это следующим образом.👇

Власти утвердили налог на пустующее жилье. Он будет взиматься с юрлиц, имеющих в собственности более 5 домов, которые пустуют без уважительной причины в течение совокупного периода в один год. Ставку свяжут с площадью здания, она составит от 3,75 евро за «квадрат» (если пустует жилье от 500 кв.м) до 11,25 евро за «квадрат» (если не используются более чем 4 000 кв.м).

По подсчетам Совета Эстремадура, инициатива коснется около 4000 жилищ и в итоге пополнит бюджет примерно на 2 млн евро. Налог начнут начислять с 1 января 2024 года.

В регионе убеждены, что нововведение не позволит крупным компаниям накапливать пустующие площади и повышать ценник из-за отсутствия предложения. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 17:43

Минус два года ипотеки: акция-компенсация от INGRAD

«Инград» и «Совкомбанк» поработали вместе весьма продуктивно. Итоги такие: теперь при участии банка-партнера девелопер готов компенсировать два года ипотеки новым покупателям. Ловите детали специальной программы от этой «сладкой парочки»:

▪️ Застройщик компенсирует клиенту сумму основного долга по ипотеке за первые 24 месяца кредитования.
▪️ Акция действует при покупке строящегося или готового жилья во всех проектах, кроме ЖК «Филатов Луг».
▪️ Чтобы воспользоваться специальными условиями, подать заявку и оплатить первый взнос нужно до конца апреля.
▪️ Первый взнос - от 20%, срок кредитования - до 30 лет, сумма - до 12 млн рублей по стандартной программе и до 30 млн рублей - по программам «МИКС».

Полные условия предложения - на сайте INGRAD.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 15:10

​Месячное оживление и годовая просадка

Вот и подоспела свежая статистика от Dataflat. Март по сравнению с февралем «подрос»: продажи в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) увеличились на 43% и в количестве ДДУ, и в «квадратах». Вместе с ними на 49% поднялась выручка девелоперов.

Тем не менее, годовая динамика не так оптимистична. По сравнению с мартом 2022 продажи просели на 34% в ДДУ и на 31% в квадратных метрах. Текущие показатели по регистрациям сделок в регионе ниже не только 2022 года, но и 2021 года (на 21% меньше). Фактически они находятся на уровне 2020 года (начало пандемии).

Март 2023/февраль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (14 739 руб.), стоимость лота - на 9% (1,46 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 37% (1 665 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 2% (4 907 руб.), стоимость лота - тоже на 2% (228 420 руб.), продажи по ДДУ выросли на 60% (641 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (1 239 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (124 046 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 47% (1 399 договоров).

Март 2023/март 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 646 руб.), стоимость лота - на 3% (504 453 руб.), продажи по ДДУ упали на 17% (1 216 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 3% (5 809 руб.), лота - на 7% (726 666 руб.), продажи по ДДУ упали на 38% (1 069 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (11 031 руб.), лота - на 13% (892 735 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 47% (3 904 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 12:31

28% жилья распродано в российских новостройках

Этими и другими данными поделился руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Главное:

▪️ Средняя распроданность по всему портфелю новостроек - 28%, степень готовности — около 34%.
▪️ Около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности: распродано около 45% квартир.
▪️ С середины 2022 года объем непроданного жилья в стадии строительства рос — в абсолютном выражении показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 гг. (33,8 млн кв. м).
▪️ По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при стройготовности 17%.

По словам аналитика, «в целом такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. Вместе с тем в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой стройготовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Apr 2023 10:07

С завидным постоянством Донстрой фигурирует в ТОПе девелоперов по объемам текущего жилищного строительства.

По итогам I квартала 2023 года компания заняла вторую строчку среди крупнейших столичных застройщиков и седьмую - по объемам строительства в стране.
По данным Единого ресурса застройщиков, на сегодняшний день Донстрой возводит 1,07 млн кв. м жилья.

В "Символе" в Лефортово в процессе строительства находятся шесть корпусов в квартале "Искренность", четыре - в "Независимости" и три - в "Смелости". В мультиформатном проекте в Раменках уверенно растут второй, третий, четвертый и пятый кварталы "События" и вторая очередь клубных домов "Река". В "Сердце Столицы" достраивают финишный дом жилого комплекса. Во флагманском проекте Донстрой "Острове" одновременно строятся шесть кварталов.

Девелопер сообщает, что все работы по проектам идут в графике. Меж тем, у Донстрой уже высший балл ЕРЗ по соблюдению сроков ввода жилья. Мы надеемся, что так это и будет в дальнейшем 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Apr 2023 17:20

😳Так вот ты какое - дно цен на новостройки

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в рамках онлайн-встречи со студентами Высшей школы экономики прокомментировал ситуацию с ценами на квартиры в Москве и даже картинку зарплатами зацепил. Но это тот случай, когда лучше один раз увидеть цитату👇, чем сто раз услышать ее суть.

©️ «Цены на недвижимость в Москве, похоже, приближаются к своему дну... Похоже, что на фоне резкой активизации ипотеки и роста номинальных и реальных зарплат спрос встретился с предложением. Возможно, еще будет какое-то падение, но вряд ли это падение будет обвальным...».

⌘ ⌘ ⌘

Меж тем, «ДОМ. РФ» сообщает, что около 70% строящегося жилья в России на сегодня остается нераспроданным из-за рекордного падения спроса.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Apr 2023 13:02

​🏠 ДАРИМ билеты на выставку зарубежной недвижимости UNITED PROPERTY EXPO 2023! 🏘️

📍 19-20 мая с 10:00 до 18:00, застройщики и агентства недвижимости из 20 стран соберутся в Москве, чтобы презентовать Вам свои лучшие объекты! Регистрируйтесь по ссылке с промокодом UN24 и получите свой билет на почту или в Telegram 📨.

На выставке вы сможете:
🔸 получить профессиональную консультацию риелторов и юристов
🔸 приобрести новое жилье от проверенных застройщиков
🔸 вложиться в интересный инвестиционный проект
🔸 стать владельцем помещения для бизнеса
🔸 получить консультации по ипотеке, налогам, инвестициям, ВНЖ

💸 💡 Вам будет представлена недвижимость от строительных компаний, девелоперов, агентств недвижимости из ОАЭ, Таиланда, Северного Кипра, Турции, Черногории и других стран. Гостей выставки ждут индивидуальные предложения от застройщиков, дополнительные скидки от агентств и помощь с оформлением документов.

⚡️Среди участников выставки – крупнейшие игроки мирового рынка недвижимости: Yekta Homes, Astro Properties, HUB Property, Ilkem Yapi, BBF Property, Baraka Real Estate Development и другие.

👀 В рамках выставки запланирована деловая программа с экспертами, которые расскажут об особенностях инвестирования в разных странах, о состоянии рынка недвижимости и дадут прогнозы по его развитию на ближайшие несколько лет.

📍 Место проведения: МВЦ Крокус Экспо.

Узнать больше деталей о мероприятии вы можете на сайте организатора.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Apr 2023 11:02

Новости благоустройства в ЖК The Lake от ФСК

Сразу видно, что в Москву пришла весна 🌺. Что ни день - сыпятся новости о новых концепциях благоустройств, плейхабов, ландшафтных решений.

Сегодня это новость по ЖК The Lake. Девелопер намедни объявил, что благоустройство тут будет двухуровневым. ФСК обещает обустроить на крыше кофейню, игровую площадку для детей и места для отдыха 👆🏻. Автор концепции - московское бюро UTRO.

Сам The Lake, если вы вдруг забыли, - камерный проект бизнес-класса, рассчитанный на 118 квартир. Семь из них – это квартиры с террасами. Подробнее уже писали о проекте тут.

📍Локейшен: СВАО, Свиблово, ближайшее метро - "Свиблово" (520 м).