Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 15:15

ТОП-5 девелоперов "новой" Москвы по оценке выручки за 1 квартал 2023 года 👆🏻

А101, Самолет, ПИК, Абсолют и МИЦ оказались самыми успешными девелоперы "новой" Москвы. С одной стороны - ничего удивительного в этом нет, с другой - за три месяца девелоперы реализовали порядка 170 тысяч (‼️) квадратов недвижимости. Это предел или нет? Будем пристально следить за пятеркой лучших в новом квартале.

Данные - Dataflat. Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 квартале 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 13:03

😵‍💫 ИЖС-класс. В РФ предлагают закрепить понятия классов на рынке ЧАСТНЫХ домов

Пока мы с вами гадаем, соответствует ли каждый выходящий на рынок ЖК заявленному на сайте девелопера классу, на рынке ИЖС вдруг решили "навести порядок" - создать классификацию частных домов и закрепить законодательно, что есть стандарт-, комфорт- и бизнес-класс. Для каждого из них предписывается четко прописать параметры: комплектацию дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и даже - внедрить институт независимого строительного надзора.

Аргументы "за" простые, как первый советский трактор:
▪️Эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными [каким образом - не поясняется - прим.];
▪️обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок;
▪️снизят риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизируют выдачу ипотеки.

В общем, все так сладко, что комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей даже уже направил инициативу в Минстрой, тот, правда, получение еще не подтвердил.

⌘ ⌘ ⌘

Нас в заявленном смущает многое:
▪️Во-первых, если стандартизирование классов жилья на законодательном уровне - это так важно, почему оно до сих пор не случилось с многоквартирными домами?
▪️Во-вторых, не понятно, если частное лицо решит построить самостоятельно дом, оно будет обязано также исполнять требования по классификации?
▪️В-третьих, в случае появления института независимого строительного надзора над ИЖС, будут ли его полномочия распространятся на частные дома, которые физлица строят сами для себя? Каковы будут вообще его полномочия?

Понятно одно: кое-кто осознал, что ИЖС в РФ развивается бурно, и тут есть чем поживиться. Авторы инициативы очень переживают, что банки якобы неохотно выдают ипотечные кредиты под ИЖС, эту мысль они повторяют в статье "Известий" несколько раз. Однако этот тезис является наглой ложью: по результатам 2022-го количество ипотечных кредитов на частные дома за год выросло в три раза (‼️) и достигло 33 000.

Поэтому данная инициатива очень похожа на очередные налоги, которые замаскированы под "неналоги". Можно предположить, что согласование строительства частных домов и документации для них, "благодаря" инициативе станет дороже в разы. Отдельной статьей доходов могут стать штрафы, которые наверняка станут полномочием того самого института независимого строительного надзора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 11:01

​Аналитики Домклик от Сбера посчитали число ипотек банка за март 2023 года и выяснили, какие льготные программы пользовались большей популярностью у россиян.

Спрос на льготную ипотеку Сбера продолжает оставаться высоким. В марте 2023 года доля выдач жилищных кредитов по программам с господдержкой увеличилась с 32 до 37% — максимум за первый квартал этого года. Столь высокое значение наблюдалось в декабре 2022 года (37%) на фоне повышенного спроса из-за возможной отмены программы «Господдержка» и в апреле-мае 2022 года (47%) из-за резкого увеличения ключевой ставки ЦБ.

Самой востребованной по-прежнему остаётся программа «Семейная ипотека». Её доля в общем количестве выдач в марте 2023 года составила 17% (в феврале было 16%). В Сбере семейную ипотеку можно оформить по ставке от 5,3% на строительство жилого дома и от 5,7% на покупку дома или квартиры в новостройке. Кредит предоставляется семьям с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет, а также семьям, в которых есть ребёнок с инвалидностью, рождённый не позднее 31 декабря 2023 года.

Программа «Господдержка» также остаётся высоко востребованной на российском рынке, но всё-таки в меньшей степени: доля выдач — 16% (в феврале было 13%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге семейная ипотека уступает программе «Господдержка», разрыв составляет 4-5%.

Смягчение условий кредитования IT-специалистов в начале 2023 года привело к росту доли IT-ипотеки: в марте процент выдач увеличился до 1%, а объём превысил 7,6 млрд рублей (новый рекорд за всё время действия программы). Наибольший спрос наблюдается в Москве (3,3% от всех выдач), Санкт-Петербурге (2,8%) и Московской области (1,3%).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 18:11

А что есть у нас за 💲2,4 млн?

Навеяно предыдущим постом. Наша скромная редакция скромно перевела в рубли 2,4 млн долларов, за которые свой дом продает американский актер Брэдли Купер, и скромно посмотрела, какие варианты за эти деньги реально прикупить в Подмосковье.

В этот момент все оказалось совсем нескромно. 👆 Всюду - шик, блеск, красота, золотище на полах и потолках, а также прочие прибамбасы. Что не дом, то, как минимум, особняк цыганского барона. Есть исключения, но крайне редкие.

Конечно, коттеджи в разы побольше, чем у Брэдли, но и пляжа Венис-Бич рядом не имеется. Боимся представить, во сколько бы владельцы оценили свои чудо-постройки, если бы они находились где-то на побережье в Лос-Анджелесе. 🙈🙈🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 13:13

Когда снял квартиру «без питомцев», но внезапно пришла хозяйка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 10:03

Теперь на Яндекс Недвижимости можно купить квартиру в Арабских Эмиратах

Просто выберите ЖК и оставьте заявку - менеджер поможет выбрать объект. А если выбранный ЖК будет отмечен специальным бейджем и вы оформите покупку квартиры в нём до 10 мая, то ещё и получите кешбэк до 1% от стоимости покупки баллами Плюса!

Потратить баллы Плюса можно в сервисах Яндекса в России — например, вызвать такси до аэропорта, заказать праздничный ужин и не только.

https://realty.ya.ru/s/CVnN17

Баллы Плюса начисляются при покупке квартир в ЖК, участвующих в акции. Срок проведения акции с 05.04.23 г. по 10.05.23 г. Акция доступна только пользователям с активной подпиской Яндекс Плюс. Подробнее: clck.ru/344TwT

Реклама ООО "Яндекс. Вертикали". LdtCKMTso

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 17:51

Очередная версия IT-ипотеки...

... предложена в Минцифры. В ведомстве считают нужным отменить критерий по минимальной заработной плате для получения льготной ипотеки для айтишников до 30 лет, а также вдвое увеличить кредитный лимит по программе. Иными словами предложено:
▪️ Исключить требование о минимальном размере зарплаты для специалистов до 30 лет (включительно).
▪️ Увеличить кредитный лимит по программе с 240 до 500 млрд рублей.

Сейчас требования к ежемесячным доходам такие: для Москвы минимальный уровень - 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ), в городах-миллионниках — 120 тыс. рублей, в остальных регионах — от 70 тыс. рублей.
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 13:48

😱 Когда многоэтажка взяла и... треснула

Многоэтажке на шоссе Энтузиастов, 55 удалось выделиться из массы, но не так, как хотелось бы ее жителям. Дом взял и «лопнул» с первого по девятый этаж, сообщает канал «Осторожно, Москва».

Покупатели квартир в 22-этажном здании опасаются за свою безопасность. Более того, они заказали экспертизу, которая показала: дом был построен с нарушениями, и 50% фасада уже разрушено (скорость разрастания трещены - 1-2 мм/сутки).

По словам жильцов, добиться ремонта от застройщика ТУКС-3 не получается, он объявил себя банкротом. При этом работы оценены в 240 млн рублей, и выполнять их за свой счет люди не готовы. Дольщики обратились в суд, они требуют, чтобы ТУКС-3 исправил все косяки и восстановил фасад. Параллельно в связи с жалобами СК начал доследственную проверку.

Ну а тем временем вокруг злополучного корпуса установлены ловушки для падающих кирпичей, вот только они ничем не помогут, если рухнет часть дома. Поговаривают, что кусман в 60 тонн может отправиться в свободный полет в любой момент 😳.

Дом - 2003-го года постройки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 11:31

RiverSky от INGRAD - победитель Move Realty Awards

«Инград» называет своей проект RiverSky на Симоновской набережной флагманским. Что ж, теперь к этому утверждению появился еще один аргумент «за». Квартал победил в номинации «ЖК года» премии Move Realty Awards 2023, ему удалось обойти 8 других претендентов. Финалистом в категории «Проект года бизнес-класса Москва» стал другой ЖК девелопера - TopHILLS на Нагорной.

Move Realty Awards — ежегодная премия в сфере недвижимости, учрежденная в 2014-м. В этом сезоне участие в ней приняли 76 компаний, подавшие 461 заявку. Номинации премии, согласно ее сайту, делятся исходя из класса жилья и территориального расположения, каждая оценивается более чем по 50 критериям.

И пара слов о победителе:
▪️ Квартал состоит из 8 корпусов переменной этажности.
▪️ Все дома введены в эксплуатацию в январе 2023.
▪️ Двухуровневый подземный паркинг на 1076 машиномест.
▪️ 1356 квартир - классика, евро, есть варианты с панорамным остеклением, включая угловое, несколькими лоджиями, окном в ванной и пр.
▪️ К покупке доступны лоты во всех корпусах. Минимальный прайс - 21 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 09:08

#НовостиПроектов

Мы снова с вами! Как и всегда открываем неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 10-16 апреля 2023. На этот раз много новостей от бизнес-центров, которые не только живы, но и готовятся выйти на рынок. Также в списке - старты и низкие старты, АГР и многое другое. Знакомьтесь - подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ «ФСК Family» вывел на рынок дома в коттеджном поселке «Сабурово клаб» (14 км от МКАД по Пятницкому шоссе). Площадь лотов - от 121 кв.м, прайс - от 19,6 млн рублей. Есть презенташка.
2️⃣ «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) готовит к старту два проекта комфорт-класса в Ленинском округе: «1-й Донской» (7 км от МКАД по М4) и «1-й Южный» (1 км от МКАД, дер. Тарычево).
3️⃣ МИЦ открыл продажи в «Графике на воде». Класс - бизнес, варианты - от студий до 4-комнатных. Прайс - от 248,4 тысяч руб./кв.м (без отделки).
4️⃣ PIONEER открыл бронирование площадей в бизнес-центре OPUS на Дербеневской. Площадь офисов - от 53,5 кв.м, стоимость - от 25,4 млн рублей.
5️⃣ Sminex-Интеко получил РнС для делового центра TWIST, на площадке уже идут подготовительные работы. На Бутырской будет 9-этажный офисник в 19 000 кв.м.
6️⃣ STONE HEDGE согласовал АГР для БЦ STONE Дмитровская (Дмитровский проезд, вл. 1г). Ждем 50 000 кв.м недвижимости, архитектура - IND.
7️⃣ У «Основы» засветились два варианта концепций комплекса на Горбунова, 27: тут - первый, а здесь - второй.
8️⃣ «Аквилон» выкупил у Capital Group участок для строительства МФК у ТПУ «Молодежная». Здесь планируется комплекс на 90 000 кв.м, жилье займет только половину.
9️⃣ «Эталон» открыл продажи таунхаусов на территории ЖК Shagal. В продаже - 15 лотов, ценник - от 84,2 млн рублей.
1️⃣0️⃣ Dominanta приобрела 0,04 га в Большом Козихинском недалеко от Патриков. Поговаривают, что девелопер консолидирует соседние участки и построит клубный дом на 5 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Capital Group (инвестор) и «Сумма элементов» (девелопер) готовятся стартануть с проектом «Дом Дау». Утверждено АГР.
1️⃣2️⃣ «Самолет» станет партнером «Киевской площади» по застройке территории рынка «Эмерал». На 28,4 га ждем 849 000 кв.м недвижки, из которых 647 000 кв. м - жилье.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» выкупил ТЦ «Старт» на Ленинградском проспекте. На участке можно возвести 55-80 тыс. кв.м, но девелопер может расширить проект за счет принадлежащей ему соседней площадки.
1️⃣4️⃣ Согласовывают градостроительную концепцию развития территории для участка за в/г «Павшино» в Красногорске. В планах - 100 000 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Apr 2023 10:22

🇬🇪Наши в Грузии

Еще один пост о том, как наши соотечественники приобретают зарубежную недвижимость. На этот раз, как вы уже поняли, речь пойдет про Грузию. Ниже - данные Министерства юстиции страны.

За 12 месяцев 2022 года:
▪️ Россияне приобрели в Грузии 6062 квартиры. Число покупателей - 4520 человек.
▪️ Также в ТОПе - израильтяне (1892 квартиры и 1263 человек) и украинцы (1321 и 880).
▪️ Примерно пятая часть всего проданного жилья в стране приобретена иностранцами.

В 1 квартале 2023 года наши соотечественники продолжили устанавливать рекорды:
▪️ Россияне приобрели 2187 квартир, количество покупателей - 1679 человек.
▪️ «Серебро» и «бронза» соответственно у израильтян (671 и 472) и украинцев (520 и 344).
▪️ По сравнению с прошлым годом больший интерес к приобретению недвижимости стали проявлять граждане Беларуси и Польши. Американцы, наоборот, выпали из десятки «активистов».

Сколько покупателей-россиян одновременно имеет грузинское гражданство - не уточняется. Кроме того, нет разбивки по городам: не известно, какие локации привлекают иностранцев больше всего. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Apr 2023 08:03

Сбербанк пошел в обход МФЦ и Росреестра...

... и запустил удаленную регистрацию собственности на новостройки. Услуга доступна на платформе «Домклик». Она работает следующим образом:

▪️ Покупатель принимает свою квартиру в новостройке, подписывает акт приема-сдачи.
▪️ Затем застройщик загружает этот акт в систему «Домклик PRO» и отправляет заявку на первичную регистрацию права собственности в Росреестр.
▪️ Вуаля - процесс регистрации пошел, а покупателю не надо идти в МФЦ или Росреестр.

Удаленно оформить право собственности можно в любой сделке - как в ипотечной, так и за свои средства. Но есть нюанс: к сервису пока подключились лишь 11 российских застройщиков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Apr 2023 14:39

🔴 Скидки на новостройки в апреле 2023

Вжух - и к нам прилетела уже ставшая традиционной табличка с действующими дисконтами. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. Кстати, список «скидочников» пополнился новыми девелоперами.

Самое главное - не забывайте, что это лишь заявленный дисконт, который на деле может оказаться меньше или иметь кучу разных «но». При выборе лота скидки важно проверить придирчиво, лично и лучше несколько раз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Apr 2023 12:34

🛩️ Подмосковный застройщик «Самолёт» регистрирует новые ЗПИФы недвижимости: «Самолет. Жилой капитал 2» и «Самолет. Коммерческий капитал». Что там будут за проекты и чем они будут заниматься - пока информации нет.

☑️ УК ЗПИФ всё та же - «Баланс Эссет Менеджмент» (старое название «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»).

🕳️ Я традиционно скептично отношусь к планам вечного стартапа SMLT, связанным с коллективными инвестициями.

💵 Считаю, что Самолет отчаянно нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, запустил историю с цифровым м2, постоянно проводит облигационные размещения. То есть любыми способами пытается привлекать ликвидность с рынка - теперь и через ЗПИФы.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 17:15

Существуют ли аналог booking и aviasales в мире новостроек?

Да. И это сервис OPEN CITY, основатель которого ведёт свой канал Дружинин PRO.Недвижимость

Он рассказывает об инсайдах рынка недвижимости и о том, о чём у обычных риелторов и агенств не принято говорить вслух клиенту. Доступно и прямо

❗️Кстати, в четверг ребята проведут бесплатный прямой эфир о новостях рынка недвижимости (ещё одно подтверждение открытого формата работы)

На нём вы узнаете о реальных скидках на сегодня, ипотеке от 3,9% (которую ещё не отменили), стартах продаж и кейсах клиентов, которые сэкономили больше миллиона рублей на сделке

Подписывайтесь и проверяйте сами!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 14:13

3 новых проекта ФСК на рынке. Знакомимся: «1-й Южный», «1-й Донской» и «1-й Шереметьевский»

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) - вчера, 18 апреля, презентовал сразу три комплекса в Подмосковье. Все относятся к комфорт-классу. В одном из них - ЖК «1-й Донской»👇 - уже #стартпродаж. Ловите подробности:

▪️ 9 корпусов высотой от 6 до 24 этажей.
▪️ 2 детсада и школа на территории.
▪️ Подземные и наземные паркинги.
▪️ Площадь квартир -от 25 до 84,3 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до 4-комнатных.
▪️ Прайс - от 4,68 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать во 2 кв. 2025, весь проект - в 2028.
📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново. Ближайшее метро - «Домодедовская» (13 км), ж/д станция - «Калинина» (2,5 км).

Два других только готовятся выйти на рынок. Про них известно следующее (ценник ориентировочный и будет уточнен после официального старта).👇

«1-й Южный»
▪️ 14 домов высотой 24-25 этажей.
▪️ 3 детсада, 2 школы и поликлиника на территории.
▪️ Подземные и наземные паркинги.
▪️ Площадь квартир - от 25,1 до 84,1 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до трешек.
▪️ Прайс - от 5,59 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать во 2 кв. 2026, весь проект - в 2029.
📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский (между Булатниково, Тарычево и зоной Видновского лесничества). Ближайшее метро - «Домодедовская» (9,5 км), дж/д станция - «Булатниково» (2 км).

«1-й Шереметьевский»
▪️ 5 корпусов высотой 13-17 этажей.
▪️ Школа и детский сад на территории.
▪️ Подземные паркинги.
▪️ Площадь квартир - от 24,7 до 85,3 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до трешек.
▪️ Прайс - от 5,86 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать в 1 полугодии 2025, весь проект - в 2028.
📍 Локейшен: Московская обл., Химки, мкрн. Подрезково, ближайшая ж/д станция «Подрезково» (800 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 12:02

Смешно о несмешном.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Apr 2023 09:49

Итоги марта 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию публикаций с аналитикой от Росреестра. Управление по Москве в марте 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 464 договора ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 17,2% больше показателя февраля 2023 (9 781);
▪️ Но на 7,1% уступает результатам марта 2022 (12 341);
▪️ По сравнению с третьим месяцем 2021 фиксируем рост на 0,5% (11 404);
▪️ А с мартом 2020 (10 397) - рост на 10,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем марта 2019 (7 838), отмечаем рост на 46,3% (‼️).

Всего за три месяца Росреестром по Москве оформлено 28 316 ипотеки при покупке жилья на первичном и вторичном рынках:

▪️ Это на 10,2% меньше показателя января-марта 2022 (31 532);
▪️ Но на 6,7% больше, чем за первый квартал 2021 (26 534);
▪️ По сравнению аналогичным периодом 2020 (24 864) фиксируем рост на 13,9%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых трех месяцев 2019 (20 388), отмечает рост на 38,9%.

Что нам говорит Росреестр? Там отмечают, что за первые три месяца года число регистраций ипотечных сделок в Москве показало неплохую динамику, уступив первому кварталу 2021 года 3,2 тысячи договоров. Это некритичная разница к рекордному результату января-марта предыдущего года.

От себя добавим, что ипотека действительно жива, даже слишком, и регистрации договоров жилищного кредитования находятся на уровне 2021 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 17:29

Кому бунгало от Брэдли Купера?

Все мы знаем, что у Бредли Купера прекрасный вкус 😉. И вот очередное тому доказательство - на продажу выставлено бунгало актера на пляже Венис-Бич в Лос-Анджелесе. Теперь мы все можем рассмотреть недвижимость Брэдли и возможно даже, позаимствовать несколько идей.

Детальки предложения:

▪️ Площадь одноэтажного дома - 140 «квадратов».
▪️ Внутри - две спальни, гостиная, столовая и кухня с бетонной барной стойкой и камином.
▪️ «Фишка» - спальня с откидывающейся стеклянной стеной, открывающей доступ в сад с джакузи и зоной барбекю.
▪️Прайс - 2,4 млн долларов. По нынешнему курсу - порядка 197 млн руб.

Кстати, бунгало Брэдли Купер приобрел в 2004 году за 1,2 млн долларов. Он сделал в помещениях дизайнерский ремонт, а потому теперь построенный в 1920-х годах дом вырос в цене сразу вдвое. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 11:03

Итоги марта 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Снова встречаем серию постов с традиционной аналитикой от Росреестра. Первый и сегодняшний - о вторичном рынке. Управление по Москве в марте 2023 года зарегистрировало 14 782 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 38,3% больше, чем в феврале 2023 (10 690);
▪️ Но на 18,9% меньше, чем в марте 2022 (18 234);
▪️ По сравнению с результатами марта 2021 (15 333) фиксируем падение на 3,6%;
▪️ А с мартом 2020 (14 801) - снижение на 0,1%;
▪️ Но результат на 12,6% больше, чем в марте 2019 (13 130).

Росреестр, как всегда, старается видеть только позитив и подчеркивает, что весь первый квартал динамика на рынке жилой вторички была положительная, фиксируя прирост из месяца в месяц в среднем на треть. На деле результаты просто-напросто близки к тем, что мы наблюдали в пандемийном 2020-м. Квартальные итоги год к году - в отрицательной зоне, но их также можно сопоставить с показателями 2020-го.

За первые три месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 33 144 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:

▪️ Это на 19,1% меньше результата аналогичного периода 2022 года (40 950);
▪️ И на 5,3% ниже показателя января-марта 2021 года (35 004);
▪️ По сравнению с итогами первых трех месяцев 2020 (34 090) фиксируем падение на 2,8%;
▪️ А 2019-го (35 180) - снижение на 5,8%.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Apr 2023 08:07

Адресно и в регионах: еще раз про ипотеку глазами ЦБ

Уже создается впечатление, что единственная тема, которая заботит главу Центробанка Эльвиру Набиуллину, это льготная ипотека во всех своих вариациях. На встрече с представителями фракции «Новые люди» она отметила следующее:

▪️ Ипотечные кризисы - это страшная вещь. Мы видели, что в других странах было, как это происходило. Это затрагивает всю экономику.
▪️ Наша задача - чтобы ипотека росла сбалансированно, мы внимательно за этим смотрим.
▪️ Программа льготной ипотеки после того, как будет завершена безадресно, должна остаться только адресной.
▪️ Приоритетом нужно сделать развитие жилищного строительства в небольших городах, там, где застой рынка.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 16:01

🤓 Продавать недвижимость умеют немногие. В том числе - "профессиональные" агентства и агенты.

Причин тому куча, одна из них - неумение создать подходящий визуал. Порой даже хорошую квартиру агенты фотографируют так отвратительно, что смотреть на нее просто страшно - все проблемы на первый план, а преимущества - криво-косо. Увы, не всем дано делать фото красиво 🤷‍♀️.

Заказ профессионального интерьерного фотографа при продаже или аренде объекта недвижимости творит чудеса (скрин 1 👆🏻). По опыту нашего доброго подписчика - плюс 50% (‼️) конверсии в переход на карточку и 25% - в звонок по объекту. Неплохо для несложного упражнения на падающем рынке?

Плюс - рекомендации от фотографа по хоумстейджингу (как из любой берлоги в кадре сделать конфетку).

▪️На фотосъемку объекта уходит не более часа.
▪️Вы получате готовые фотографии через 48 часов (как раз пока напишете текст объявления).
▪️Приглашение фотографа производит реальное впечатление на собственника.

А самое главное - мы знаем одного такого фотографа в Москве.

Сохраняйте себе контакт в записную книжку. Однажды может пригодится: +7 916 663 02 47.
Его портфолио можно и нужно посмотреть здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 12:34

Среди всех пресс-служб девелоперов особняком стоит несколько: пресс-служба Forma, например, не умеет рассылать пресс-релизы, у Level Group она тихая, как будто и не существует вовсе. Но самая оригинальная, конечно, у «Самолета». Ольга Мигачева не отвечает на запросы Novostroyman с января 2023 года, а с марта 2023 вообще их не читает [Novostroyman располагает информацией о том, что аккаунт принадлежит Ольге, ранее именно с него поступали все ответы на наши запросы и вопросы/разъяснения от Ольги по нашим публикациям - прим.].

Вот готовим большой материал о «Самолете» и не знаем, как бы нам достучаться до девелопера за разъяснениями. Подскажите, люди добрые, есть кто в компании ответственный, или там на репутацию девелопера положили все?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Apr 2023 10:03

🤬 Шок-история в премиальном «Сити Парк»: как парк превратился в сити-сити:

Представьте: вы покупаете квартиру в премиальном доме, где есть всякие элитные фишки и озелененные эксплуатируемые крыши (они же видовые террасы и места для отдыха), ждете ключики, и, наконец-то, пусть и с нарушением сроков, ОН сдан и передан дольщикам. Но тут - бац! - и вторая смена: во дворе - колонна техники во главе с подъемным краном, одна из смотровых площадок уничтожена, а вместо нее... стройка.

С этом столкнулись покупатели квартир в комплексе «Сити Парк» (Мантулинская, д. 9, корп. 2) от застройщика «МонАрх». Далее - с их слов. Без проведения ОСС и получения согласия двухуровневое жилье в 190 кв.м на месте МОПов решил сгородить для себя гендиректор девелоперской компании (правда, позднее оно засветилось в продаже). Лот уникален не только своим появлением: его «потребности» и «потребительства» включены в ОДН. Кроме того, «пристройка» перекрывает доступ к эвакуационному пожарному выходу.

За свой счет жители провели экспертизу, установившую расхождения с первоначальным проектом, но суд данный аргумент не учел. Дольщики на этом не останавливаются и продолжают разбирательства: следующее заседание назначено на конец апреля.

Novostroyman с целью осветить ситуацию с разных сторон запросил комментарий в пресс-службе «МонАрх». Но та от комментариев, к нашему большому сожалению, воздержалась.

P.S. Судя по всему, «захват» МОПов - это «диагноз» «Сити Парка». Как пишет на форуме покупатель квартиры в 4 корпусе 2 секции (см. галерею), на одном из этажей стену влепили прямо посреди коридора, отобрав его часть у одних жителей и тем самым увеличив площадь квартиры других. Позднее выяснилось, что это строительство согласовано в УК «МонАрх». 😳

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Apr 2023 14:03

VESPER Tverskaya - что получилось?

Пока мы терпеливо ждем, когда же компания VESPER пригласит ТГ-канал Novostroyman показать хоть один свой проект нам лично, Александр Кузин побывал, пожалуй, в одном из самых необычных объектов девелопера - апарт-комплексе Vesper Tverskaya и снял все интересное, что там увидел.

Нам лично было интересно посмотреть на то, что в конечном итоге тут получилось, потому что:
а) Vesper Tverskaya - это сервисные апартаменты c пятизвездочным отельным сервисом. Такой формат недвижимости мы находим крайне интересным: хочешь - сам живи, не хочешь - передал управляющей компании и получаешь доход.
б) Все лоты тут, кроме пентхауса в 1 000 кв.м, сдаются собственникам не только с отделкой, но еще и с меблировкой. А с учетом класса проекта - премиум - всегда интересно смотреть, какой получилась и та самая отделка, и интерьер в целом.

Если вы такие же любопытные, как и мы, рассмотреть результаты стараний "Веспера" можно тут: https://youtu.be/DJFr706vP_I

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Apr 2023 09:03

«Первый ДСК» выводит новый проект в Ленинском округе

Скоро выходит в продажу ЖК «1-й Донской», комплекс комфорт-класса «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) в Ленинском округе. Интересная локация - ЖК построят в 7 км от МКАД по трассе М4, дорога до центра города займет 30 мин на будущем МЦД-5 (ст. «Расторгуево»), а выехать на трассу можно за 6 минут. В пешей доступности - ст. "Калинина".

Внешний облик зданий довольно приятный, вписывается в окружающую застройку. Рядом малоэтажные дома, так что вид из окон откроется отличный. Обещают создать комфортное и, главное, безопасное пространство для взрослых и детей. Кстати, для ребят на территории построят садики и муниципальную школу. Погулять тоже есть, где – недалеко зеленые зоны, река и пруд. Неплохие заявки для комфорт-класса, ждем ценник.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Apr 2023 16:02

​🏗 Обзор Moments

Моменты... Вся наша жизнь состоит из моментов, мгновений. Такое символичное название - Moments - своему проекту дала компания Forma, не реализовавшая до конца еще ни одного ЖК, но извергающая амбиции благодаря «папочке» - ГК ПИК. Вот только получится ли про эту новостройку сказать: «Остановись мгновенье! Ты прекрасно!»?🤔

Проект

Moments расположен на Волоколамке, заявлен как бизнес-класс. Ждем 3 очереди: 8 корпусов в 14-45 этажей, 2 668 квартир. В первой - 30-этажка, 330 лотов и 73 машиноместа в подземном паркинге (похоже, Forma считает такое соотношение квартир и м/м нормой - в Portland та же история).

Архитектура - KAMEN, сайт проекта описывает ее как полупрозрачную, неперегруженную, волновую. Истина в этих словах есть, но рендеры простые. Лобби минималистичное, просторное, с потолками в 5,7 м, лаундж-зоной, коворкингом, колясочными, лапомойками, санузлами. Консьерж-сервис и охрана прилагаются. Авторы концепции - Babayants Architects.

Над оформлением двора трудились в Gillespies. Если все задумки будут исполнены, он выйдет достойным. Обещаны холмы, сады, сухой фонтан, игровые и спортплощадки, зоны для пикника и релакса, экотропа в 1250 м, ведущая к парку Покровское-Стрешнево.

Локация

Moments находится в районе Щукино (СЗАО). Дома появятся в «треугольнике» между МЦК, МЦД-2 и Волоколамкой. Там же - только апарты, медучреждения и НИИ. Основная инфраструктура - в радиусе 1,5-2 км, с другой (!) стороны шоссе или рельсов. На территории ЖК обещают школу на 350 мест, детсад на 175, магазины, фитнес, кафе, сервисы и пр.

Экология, по меркам Москвы, неплохая. Примерно в 1 км - усадьба «Покровское-Стрешнево». В числе других плюсов - близость Всехсвятской рощи, Щукинского парка. В списке минусов - соседство с оживленной трассой (80 м по прямой), предприятием «Артстрой» (200 м) и ж/д (300 м).

Че касаемо путей-дорог. Для пешеходов: станция МЦК «Стрешнево» (500 м), метро «Щукинская» (1,5 км), платформа МЦД-2 «Стрешнево» (1,1 км). Остановок транспорта рядом хватает. Для автомобилистов: выезды на Волоколамское и Ленинградское шоссе. Без пробок до МКАД - 20 минут, но заторы здесь - явление частое.

Лоты

Квартирография - от студий до лотов с 4 спальнями, гардеробной, прачечной. Во всех вариантах панорамное остекление. Площадь - от 25,8 до 128,9 кв.м. В первой очереди - отделка white box, в других также будет черновая.

Преобладают студии и однушки, наличие 4-комнатных - одно название (их две, согласно дом. рф). Балконы на любителя: треугольные в 0,5-1,5 кв.м. Среднее число лотов на этаже - 12.

Инвест/ не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:

«С момента начала бронирования (ноябрь 2022) цены в Moments выросли почти на 20%. На мой взгляд, прайс сейчас перегрет, и скоро будет падение, как случилось с Forst (текущие цены со скидами на уровне старта в ноябре 2021).

Конкуренция средняя – рядом апарты «Волоколамское, 24» (комфорт-класс), ЖК «Интонация» (бизнес, квартиры) и недавно сдали апарт-комплекс Baires (бизнес). С учетом текущих скидок в «Интонации» и разницы в сроке сдачи цены там сейчас примерно на уровне Moments.

Наиболее близкий готовый аналог – ЖК Trend (бизнес, немного дальше от метро, но место приятнее). Здесь 1к (40 кв.м) без отделки на 23 этаже стоит 18 млн. А в Moments 40 кв.м на 4 этаже с white box продаются сейчас за 15,8 млн. Если сделать поправку на отделку и этаж, то в текущих ценах вторичного рынка она бы стоила ≈17 млн. Это соответствует годовой доходности 3% при продаже на ключах и без учета роста цен на рынке. Не интересно для инвестиций.

Ну и?

Вроде и неплохо, но до бизнес-класса не дотянули.🤷‍♀️

▪️ Плюсы: рядом зеленые зоны и МЦК, приемлемая транспортная доступность.
▪️ Минусы: маленький паркинг, много квартир на этаже, преобладают 1к и студии, метро далековато, пробки, Волоколамка почти под окнами, внешняя инфраструктура за шоссе и ж/д, нет чистовой отделки.
#ОбзорЖК

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Apr 2023 13:19

Путин и льготы на вторичку

Владимир Путин на встрече с главой ДОМ. РФ, Виталием Мутко, поставил вопрос о перспективах введения льгот на приобретение жилья на вторичном рынке.

©️"Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли", - сказал он.

Мутко же отметил, что для покупателей "вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать на вторичном, дешевле жилье".

⌘ ⌘ ⌘

Такие разговоры напоминают нам сладкую конфетку после ушата вылившегося дегтя. А вы верите в возможность появления льгот на вторичном рынке?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Apr 2023 10:22

​🐟 Виновные найдены! Это Рыбы

Ну все, друзья, виновные найдены. Все те, кто покупал недвижимость на хаях при льготной ипотеке, тем самым, разгоняя ценник, - всех их нашли. Это Рыбы и Девы.

Этот пост о том, как активно свои денежки за квартиры отдают представители разных знаков зодиака. Вы не поверите, но есть соответствующее исследование - его провели аналитики «Страны Девелопмент», оценив данные по Москве, Петербургу, Тюмени и Екатеринбургу.

В столице расклад таков:
▪️ Лидеры - Рыбы (16% спроса), вторые - Девы (14%), третьи - Скорпионы и Весы (по 12%).
▪️ Меньше всего среди покупателей Раков (3%) и Водолеев (1%).

В городе на Неве картинка следующая:
▪️ «Золото» снова у Рыб (17%), «серебро» - у Водолеев (13%), «бронза» - у Тельцов (11%).
▪️ Скорпионы и Овны - аутсайдеры (4%).

Лидеры Тюмени и Екатеринбурга - в инфографике.

Совокупно во всех проанализированных городах:
▪️ Чаще всего квартиры покупают Тельцы (11%), Девы (10%) и Козероги (9%).
▪️ Реже всего - Весы (6%).

И это еще не все. Выявлены предпочтения знаков по размеру и формату квартир:
▪️ Однушки чаще выбирают Рыбы (30%), Водолеи (30%), Козероги (22%) и Овны (14%).
▪️ Двушки предпочитают Тельцы (21%), Раки и Близнецы (по 19%), Львы (19%), Овны (11%) и Девы (6%).
▪️ Трешки - Скорпионы (27%), Весы (24%), Стрельцы (21%) и Девы (20%).
#аналитика 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Apr 2023 16:58

США ввели санкции против вице-премьера России Марата Хуснуллина, курирующего нашу родненькую стройотрасль.

@novostroyman