Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 09:53

🤪 И никакой недвижки в недружественных странах!

Невероятное. В Госдуму внесли законопроект о запрете парламентариям иметь недвижимость в ряде государств. И сделали это даже не главные любители популизма «Новые люди», а представители ЛДПР (что, собсна, ничего не меняет).

Ограничение предлагается распространить на депутатов, сенаторов, федеральных министров, лиц, занимающих отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, Центробанке и Счетной палате.

Сейчас чиновникам, которые занимают критически важные для обеспечения безопасности и суверенитета страны должности, нельзя иметь двойное гражданство, а также обладать счетами за пределами страны. Такие поправки были внесены в Конституцию еще в 2020 г.

Хотели мы было изучить этот проект-нежданчик почти на 30 листах, но набор поправок (а это чуть ли не весь объем документов) состоит из одной и той же фразы, описывающей этот самый запрет и дополняющей разные статьи и пункты разных законов. Из интересного - предполагается, что все вступит в силу уже 1 июня 2023 года.

В перечне недружественных стран - Великобритания, государства–члены Европейского союза, Канада, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, США, Черногория, Швейцария, Япония и другие.

Ну, как думаете, примут 😉?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 14:09

🔥Обнаружен эксклюзивный лот с необычным прошлым

Кажется, мы нашли недвижку для поклонников средневековой истории, женоненавистников, любителей замков с кровавым прошлым, претензией на всякую мистику и разные тайны-страшилки. 🧟‍♀️🧟‍♀️🧟‍♀️

Во Франции продают крепость в которой в прошлом судили ведьм, ну а затем сжигали их. Подробнее о предложении:

▪️ Прайс - 4,9 млн долларов.
▪️ Название крепости - Форт Кейрас, год постройки - 1265-й, локация - Верхние Альпы.
▪️ В XV и XVI веках постройку использовали как здание суда, с 1692 - как форт, во время Второй мировой войны - для нужд армии, в 1950-х - как детский лагерь.
▪️ Сейчас в стенах находится музей и... площадка для проведения свадеб.
▪️ Внутри - 20 спален и 13 ванных, на кухне - традиционные и кирпичные дровяные печи, на территории - казармы, пекарня, больница, склады и часовня.

О привидениях на объекте не сообщается. Ну, это пока 😂.

Как вам такой лот? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 09:13

#НовостиПроектов
Ловите заключительный апрельский выпуск новостей проектов, подводящий итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за прошлую неделю (с 24 по 30 число). Кстати, событий снова немало. Смотрите сами: все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Новости MR Group:
▪️ Девелопер прорабатывает архитектурный облик комплекса в Костомаровском, 3. В сети появились варианты от бюро Kleinewelt.
▪️ Также компания «воскресила» почти забытую площадку на Вишневой, 7. Пройдена ГИКЭ для первой очереди.
2️⃣ «Sminex-Интеко» тоже может похвастаться несколькими событиями:
▪️ Застройщик вывел на рынок «1-й Обыденский». Прайс - от 142 млн рублей за лот.
▪️ Также девелопер выкупил у группы Snegiri площадку в Большом Палашевском переулке, недалеко от Патриков.
3️⃣ Capital Group и «Аквилон» прошли экспертизу для комплекса рядом с ТПУ «Зорге» (Куусинена, 21). По-прежнему ждем 5 башен более чем на 156 000 «квадратов».
4️⃣ Sezar Group согласовал застройку 6,6 га в 3-м Силикатном. В планах - 221 100 кв.м недвижимости, из которых 160 370 кв.м займет жилье.
5️⃣ «Родина» (скорее всего она) займется строительством МФК и центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой. Появились параметры комплекса: общая площадь - 110 000 кв.м, жилая - 71 429 кв.м
6️⃣ «Аквилон» поделился деталями МФК у ТПУ «Владыкино». Нейминг - «Аквилон Signal», общая площадь - 85,5 кв.м, будет 4 башни.
7️⃣ «РГ-Девелопмент» согласовал ТЭПы для комплекса на месте НПО «Орион» (Шоссе Энтузиастов, 46/2). Будет более 83 000 «квадратов» недвижки, жилье займет чуть более 58 000 кв.м.
8️⃣ St Michael обосновался на Берзарина. Ранее компания приобрела участок под номером 37, а теперь добавила к нему и соседний (вл. 39). Вероятно, одобренный здесь ЖК окажется несколько больше согласованных 27 300 «квадратов».
9️⃣ «СЗ «Филевский парк» поделился проектом застройки стадиона «Метеор» (Генерала Ермолова, 1). Рабочий нейминг - ЖК «Метеор», архитектура - ИМАГО, будет 6 корпусов высотой 22 этажа.
1️⃣0️⃣ Компания «РОСТ», известная по управлению проектами застройки района «Новые Ватутинки», обнародовала проект «Новое Летово» в Сосенском. Класс - бизнес, 696 квартир.
1️⃣1️⃣ Ava Group поделилась рабочими визуалами проекта МФК в проезде № 607, 21 (или на Маршала Прошлякова, 21). Варианты фасадов здесь.
1️⃣2️⃣ Главстрой получил ГПЗУ для Даниловской набережной, 8. В планах - общественно-жилой комплекс с подземной парковкой. Площадь квартир - около 69 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ ООО «ЭкоСкан Инжиниринг», связанное с СЗ «Спартак», приобрело в 0,2 га в Успенском, 12. Ждем апарты.
1️⃣4️⃣ «Киевская площадь», во всяком случае ей пока приписывают проект, может возвести элитку на Раушской набережной, 10, напротив Зарядья. Есть визуалы от Kleinewelt.
1️⃣5️⃣ «Атлант Инвестиции» планируют застроить жильем территорию Сетуньского земского училища (Сафоновская, 13). Ждем комплекс на 46 000 кв.м.
1️⃣6️⃣ «Патеро Девелопмент» (но это все еще не точно) продолжает шевеления по проекту на Малой Филевской, 46. Есть проект от ИМАГО и детали. Рабочий #нейминг - «Суворовский», будет 30 348 кв.м недвиги.
1️⃣7️⃣ Загадочное ООО «Трисс-Проект» поделилось посадкой домов для Ферсмана, 7а. Ждем два корпуса на 0,77 га.
1️⃣8️⃣ Проект, в рамках которого за в/г «Павшино» в Красногорске должны появиться высотки, получил сразу 3 варианта фасадов. Знакомимся тут, а детально изучаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Apr 2023 12:01

Оскар Хартманн, Максим Батырев и другие именитые эксперты выступят для участников форума недвижимости «Движение»

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи. На нем параллельно будут идти 2 программы: Город риелторов в Красной Поляне (30 мая − 1 июня) и Город девелоперов, в «Розе Хутор» (31 мая − 2 июня).

На площадке для риелторов будут говорить о лидерстве и саморазвитии, менеджменте и управлении, инсайтах о бизнесе и построении отделов продаж.

Среди спикеров:
☑️Максим Батырев — автор тех самых книг про «45 татуировок», прошел путь от рядового специалиста до топ-менеджера крупной компании.
☑️Михаил Гребенюк — основатель Grebenuk Resulting, его компания создаёт систему, с которой ваши менеджеры заработают (последнее слово можно прочитать с разным значением).
☑️Оскар Хартманн — международный инвестор. За последние 10 лет инвестировал более чем в 100 компаний, стоимость 14 из которых превышает $1 млрд.
☑️Аркадий Цукер — бизнес-тренер, консультант по стратегическому мышлению. Разрабатывал программы по стратегическому мышлению для компаний Coca-Cola, Альфа-банк, Газпромнефть, «Тойота».

Программу первого дня можно увидеть тут📝

Работа площадок будет заканчиваться вечерней программой, в которую включены тематические квизы, выступления стендап-комиков Виктора Комарова и Стаса Старовойтова, концерты групп: Фрукты, IOWA, Танцы Минус, Сплин. Список артистов будет пополняться. Стать участником форума недвижимости «Движение» и следить за обновлениями программы можно на сайте.

Билеты на форум здесь👈

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 14:01

🏄‍♂️⛷⛹️‍♂️INGRAD снова в числе финалистов Sport Business Awards

Еще один пост про премии и достижения. Но на этот раз - со спортивным уклоном. В Москве прошла церемония награждения Sport Business Awards. И третий год подряд «Инград» - в числе финалистов. В этом году - сразу в двух номинациях:
▪️«Девелопер года»;
▪️ «Спонсорская интеграция года» (совместно с Российской федерацией серфинга).

В 2021 и 2022 годах жюри премии присуждало группе победу в категории «Девелопер года». Также застройщик выигрывал глобус SBA в номинации «Спонсорская интеграция года» за поддержку международных соревнований по триатлону IRONSTAR.

Конечно, к премиям можно относиться по-разному. Но формирование спортивной инфраструктуры в жилых комплексах - это, конечно, одобрямс. Общая поддержка философии ЗОЖ - одобрямс вдвойне. Ну а памятные дипломы и оценка стараний - всегда приятно. Прилагаем к ним наши поздравляшки «Инграду»!

Sport Business Awards объединяет профессионалов спортивного бизнеса. Лауреатов определяет независимый экспертный совет. Учредитель премии — журнал «СБК. Спорт Бизнес Консалтинг», при поддержке Министерства спорта и Олимпийского комитета.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 12:37

🔴 Банк России сохранил ключевую ставку неизменной, оставив ее на уровне 7,5% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 10:01

ГК ФСК начинает строительство ЖК «1-й Южный»

Выйти из подъезда и прогуляться по собственному саду – это реальность для будущих жителей ЖК «1-й Южный». ГК ФСК уже получила разрешение на строительство первого дома проекта в Ленинском округе Подмосковья, в 1 км от МКАД.

Это дом на 758 квартир жилого комплекса из 14 корпусов от «Первого ДСК». Особенностью проекта стал пешеходный бульвар-дендрарий и высадка на территории плодовых деревьев. Стать ближе к природе можно уже сейчас, цена квартиры стартует от 5,6 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 18:59

МТС подключила к высокоскоростному домашнему интернету по технологии GPON более 4 800 квартир в ЖК «ЗИЛАРТ», а также одну из самых больших школ в России и два детских сада на территории комплекса. Во все остальные корпуса комплекса интернет будет проведен по мере их сдачи в эксплуатацию.

Важно, что дома на этапе строительства стали обеспечивать связью, чтобы сразу же после заселения, в квартирах уже был доступ к быстрому домашнему интернету.

Скорость интернета до 1 Гбит/с позволит жителям смотреть фильмы в 4K, играть в онлайн-игры по сети и запускать стримы одномоментно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 16:31

​«Гранель» - девелопер года

Вот так вот. Это не мы так решили, это MOVE REALTY AWARDS так решил. И не надо завидовать 😂. «Гранель», в принципе, стала одним из триумфаторов премии. Застройщик забрал... сразу три награды:

▪️ЖК Profit признали лучшим жилым комплексом комфорт-класса в Москве.
▪️Михаил Царев, вице-президент «Гранель» по маркетингу и связям с общественностью, получил награду в соответствующей номинации «Персона года».
▪️А сама компания была названа Девелопером года.

Последнее, конечно, особенно интересно. Еще недавно этого застройщика воспринимали как подмосковного: за МКАД он много строил, много продавал, доступные жилые комплексы были основой финмодельки и залогом стабильности и успеха.

Но совсем недавно «Гранель» стало тесно в Московской области, и компания пришла в столицу. Многие, конечно, похихикивали, конечно, сомневались. Но сначала появились проекты «Москвичка», «Тринити», PRОFIT, HighWay внутри МКАД, потом бизнес-класс MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе и MYPRIORITY Dubrovka на Дубровке, соответственно. Теперь ходят слухи, что скоро «Гранель» начнет застраивать территорию возле Павелецкого вокзала - а это уже самый центр Москвы. Ну и профессиональная награда - как бонус.

В общем, амбиций и упорства компании не занимать. Продолжаем наблюдать за развитием. Рынок, к счастью, в Москве живой и активный, а конкуренты у «Гранель» - серьезные. Так что мы еще много интересного увидим 😎.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 15:07

Неестественный отбор: про маткапитал и снижение ставок по ипотеке

В Госдуме снова весело. На этот раз внимание к своей персоне привлекла первый зампред комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. Политик настолько озаботилась задачей увеличения числа многодетных в стране, что замахнулась на святая святых - материнский капитал, «детище» президента.

Буцкая отметила следующее: когда женщина рожает в 45 лет, шанс того, что она станет многодетной, намного меньше, чем если она родила бы в 25 лет. Сумма маткапитала на первого ребенка сейчас полагается всем. Можно выделить определенную категорию мам, которые имеют право на выплату при рождении первого ребенка...

©️ «Давайте подумаем, какую часть из первородящих женщин мы поддерживаем», - добавила Татьяна Викторовна.

Мы уж было решили, что вопреки занимаемой должности Буцкая задумалась над тем, как «урезать» число женщин, получающих материнский капитал. Но нет! Свою речь она неожиданно завершила предложением снизить ставку по ипотеке для семей, которые хотят приобрести более просторное жилье:

©️ «Давайте сделаем ставку по ипотеке для тех семей, которые изначально планируют большую семью, более доступной. Тогда молодые люди могут запланировать не на ближайший год будущее своей семьи, а на десятилетия. Это конкретные предложения, которые могут сейчас обсуждаться, и выходить законопроекты».

В общем, как бы креативно не начиналась речь, идеи фикс все те же: продвигать льготную ипотеку, стимулировать покупку квартир большей площади и спрос в целом.

Для справки: по официальной версии, инициатива направлена на то, чтобы простимулировать представительниц прекрасного пола рожать раньше и увеличить в стране число многодетных семей. В общем, как сказал бы Никита Стасишин, рожайте сейчас, хрен знает, что будет завтра 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 12:12

Знатно так полыхает ЖК Victory Park Residences от Ant Development #РубрикаГорим

UPD: Сообщают, что пожар потушен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 11:03

Домклик: собственники вторичного жилья всё реже идут на уступки

Аналитики Домклик определили размер скидки в марте 2023 года, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки на вторичном рынке (величина торга). За основу были взяты данные по ипотекам Сбера в 10 регионах, лидирующих по количеству выданных жилищных кредитов.

Растущий спрос на ипотеку в целом и на вторичное жильё в частности, привёл к изменениям в поведении продавцов. Так, с февраля 2023 года разница между стоимостью квартиры в объявлении и ценой, по которой она реально продаётся, составляет 1%. В четвертом квартале 2022 года и начале текущего года этот показатель держался на уровне 1,3%. Теперь продавцы реже идут на уступки и снижают цену.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 08:03

Свой необитаемый остров - не миф, а реальность

Встречаем лот для интровертов. На продажу выставлен остров Барлокко в Шотландии. И он необитаемый! За кусок суши в 100 000 кв.м просят лишь 💲186 тысяч. Подробности:

📍 Расположение. Барлокко находится в графстве Дамфрис и Галлоуэй, в заливе Флинт. От города Гейтхаус-оф-Флит до острова можно добраться на лодке, во время отлива — на вездеходе или пешком по скалистой тропе.

🏖 Что есть. Имеется галечный пляж и пруд с дождевой водой. Построек, инфраструктуры и водоснабжения нет.

❗️Самое главное. Барлокко находится на территории «участка особого научного интереса», то есть местные власти считают его примечательным своей флорой, фауной или рельефом. Но у этой красоты есть побочка: получить разрешение на строительство здесь чего-либо очень и очень сложно, а точнее практически нереально.

Несмотря на все это, у острова уже имеется около 50 потенциальных покупателей из разных стран. И вы еще успеваете к ним присоединиться.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 17:03

🇹🇷 Сдал, спекулировал - в тюрьму!

Такую «романтику» предлагают ввести в Турции для владельцев недвижимости, которые непомерно повышают арендную плату. С инициативой выступил министр юстиции страны Бекир Боздаг. Помимо тюремного заключения для провинившихся предлагаются судебные и административные штрафы.

Также политик пообещал продлить положение, устанавливающее ограничение на повышение арендной платы – не больше, чем на 25% в год. Тем временем местный ЦБ приводит следующую статистику:
▪️ В марте 2023 по сравнению с февралем (за месяц) арендная плата выросла на 4,89%
▪️ В марте 2023 в годовом исчислении (по сравнению с мартом 2022) плата поднялась на 62,76%.
▪️ При этом в марте 2022 в годовом исчислении (по сравнению с мартом 2021) показатель увеличился на 16,7%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 14:03

Мэр Москвы присвоил заводу МЭЛ статус промкомплекса

Это дает предприятию право на налоговые льготы, да и вообще повышает его значимость и определяет надежность. На самом деле не удивительно, сейчас МЭЛ — один из ведущих производителей лифтов для девелоперов по всей России.

А недавно, как мы уже писали, лифты компании были установлены в научном кластере МГУ. Ну что, круто, поздравляем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 08:46

Во Владивостоке появится ЖК бизнес-класса от ГК ФСК

Уже в ближайшем будущем мечта жить в новом доме бизнес-класса в самом центе Владивостока может стать реальностью.

ФСК Регион (входит в ГК ФСК) построит в Ленинском районе ЖК площадью 50 тыс. кв. м с подземным паркингом. Квартиры можно будет купить с отделкой white box. Вокруг — давно сложившаяся инфраструктура, и отсюда легко добраться до любого места в городе и хорошо провести время: например, прогуляться в Покровском парке или пройтись по Корабельной набережной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 11:09

🏗🐣«Самолет» против птиц

... и за создание на Таманском полуострове города-курорта в ущерб пернатым. К счастью, пока девелопер не успел натворить ничего непоправимого, а лишь покричал о своих масштабных планах на Кубани и представил проект. Краевое Министерство природных ресурсов раскритиковало документацию и дало ей отрицательную оценку.

Че хотят (под)москвичи?

На минутку отвлечемся на планы «Самолета». Застройщику принадлежит 3 000 га на берегу Динского залива, между пос. Батарейка и Ильич Темрюкского района. Эта земля, которая и отведена под проект, частично расположена в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ) - зоозаказника «Запорожско-Таманский». Кроме того, в 2023 году на побережье Азовского моря планируется создание еще одной ООПТ - комплекса «Таманский».

Среди такой красотищи девелопер намерен впихнуть курортные зоны с отелями и пляжами, жилье, спортивные и соцобъекты, а также деловые и медицинские кластеры, IT-парк, университет и некие природные и археологические зоны. Начало работ назначено на 2024 год.

Что думают в Минпроды?

А теперь к самой сути. В кубанском Минприроды убеждены, что строительство курорта негативно отразится на природных экосистемах полуострова и расположенной здесь территории, которая имеет международное (!) значение для гнездования, пролета и зимовки птиц.

В ведомстве также пояснили, что на участках сохранились уникальные фрагменты кубанских степей, которые уже прилично деградировали из-за прессинга человека. Дальнейшая урбанизация приведет к ухудшению уцелевших сообществ. Кроме того, появление города способно привести к обострению фактора беспокойства для орнитофауны заказника и прилегающей территории.

Что отмечают экологи?

Специалисты подчеркивают, что в период весенних и осенних миграций через Динской залив проходит трасса пролета пернатых, относящаяся к восточноевропейскому пути. В это время в прибрежной части, на мелководьях и косах останавливается большое количество птиц-мигрантов.

Даже если новый город появится вне границ двух ООПТ, их природные комплексы подвергнутся колоссальному антропогенному воздействию. По мнению экологов, развитие и разрастание курорта в ущерб уникальным территориям будет невозможно остановить.

Наша справка

Комплекс «Запорожско-Таманский» и прилегающие земли отнесены к ключевой орнитологической территории международного значения как место для гнездования, пролета и зимовки 10–13 видов птиц. В заказнике встречается 39 видов пернатых, занесенных в Красные книги России и Кубани. На Таманском полуострове обитает 263 вида птиц, что составляет порядка 75% от орнитофауны края.

В береговой полосе формируются крупные стаи куликов. Среди мигрантов встречается целый ряд краснокнижных видов: краснозобая казарка, орлан-белохвост, журавль-красавка, большой кроншнеп, золотистая ржанка и др. Общая численность водоплавающих птиц, зимующих в Динском заливе, составляет около 250 тыс. особей.

Что в итоге?

Ну а в итоге с градостроительной точки зрения у краевой администрации вопросов к проекту нет. Тем не менее, власти требуют тщательной доработки для полного соответствия экологическим нормам и всем критериям, связанным с целевым использованием сельхозугодий и виноградопригодных земель. Также предлагается уточнить возможности для трудоустройства будущих жителей города.

Как пишет «Коммерсант, комментариев ГК «Самолет» по поводу возможных изменений проекта, связанных с необходимостью сохранения природы Таманского полуострова, и других корректировок получено не было. Впрочем, нас это уже совсем не удивляет... Судя по всему, и пресс-служба, и PR решили поставить крест на какой-никакой репутации девелопера.

Вот таким на самом деле оказался грандиозный и распиаренный проект девелопера намбер всегда ту. Остается лишь надеяться, что Таманский полуостров не повторит судьбу Имеретинской низменности, где после Олимпиады-2014 была практически утрачена важнейшая орнитологическая территория. Продолжаем следить за тем, какие решения примет «Самолет».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 May 2023 08:03

Мы тут еще идею подкинем. Если застройщики по-умному сократят свои расходы на строительство, применяя технологию префаб, то получат комбо в виде стабильного заводского качества отделки и подъемной цены конечному потребителю. Там глядишь, и покупатели потянутся.

Сегмент префаба за последние несколько лет сильно продвинулся. И понятно почему. Modulbau, флагманы префаба в России, поделились интересными расчетами по эффективности и экономической результативности использования префаба в строительстве. Применение одного только сантехнического модуля (СТМ) снижает вероятность некачественной отделки санузла в 10 раз, сроки внутренней отделки объекта на 25%, администрирование и управление процессами на 5%, а это только на одних санузлах экономия 9 млрд рублей (!!!) по отрасли.

Кроме того, частично решает пресловутый вопрос по завозу мигрантов. Если взять все текущие российские стройки и вместо «рукотворного» санузла поставить СТМ, то по отрасли высвободится 17 тысяч рабочих в год. На одном префаб-элементе! В строительной отрасли самая большая допустимая квота иностранной рабочей силы – 80%, при этом постоянно ноют, что мигрантов не хватает. Может, все-таки в технологии, а? Давайте думать в эту сторону.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 17:35

ЦБ: снова об ипотеке в частности и рынке недвижимости в целом

Сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина провела пресс-конференцию по итогам заседания совета директоров регулятора. Ну а мы традиционно собрали для вас основные мысли:

▪️ Адресные льготные программы полезно распространить на вторичный рынок, потому что они - это все-таки не поддержка застройщиков, а поддержка конкретных категорий людей.
▪️ Банк России отмечает сворачивание льготной ипотеки от застройщиков, околонулевая ипотека с начала 2023 года почти ушла.
▪️ ЦБ не видит сейчас широкого распространения траншевых схем в ипотеке, но следит за рынком.
▪️ Затоваренность на рынке новостроек связана с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы.
▪️ Несмотря на затоваривание рынка жилья в некоторых регионах, нельзя для стимулирования продаж продавать его неплатежеспособным россиянам.
▪️ Что касается льготных программ ипотеки для госслужащих, регулятор конкретные предложения не видел. Вероятно, речь идет об изменении механизма поддержки госслужащих и отхода от субсидий к льготной ипотеке.
▪️ 28 апреля на заседании совета директоров было принято решение о сохранении ключевой ставки, тем не менее рассматривался вариант ее повышения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 13:34

Не хотите ли снизить цену, чтобы продалось? Нет? Ну и не надо!

Ох уж этот Минстрой! Сначала наговорит «хрен знает» что, а потом объясняется, смягчает смысл сказанного. Вот и глава ведомства Ирек Файзуллин по каким-то загадочным причинам спустя две недели решил пояснить свое предложение снизить цены на жилье, адресованное застройщикам и подчеркивающее, что такая возможность у девелоперов есть.

Оказывается, это были пожелания и добренькие советы, причем не для всех и вся.
©️ «Когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: коллеги, может, снизите стоимость, для того чтобы ваше жилье продалось? И каждый сам решает, насколько. Снизит немного, не продастся, пусть снижает еще. Есть какой-то предел, конечно. Но возможности у застройщиков, я не говорю, что у всех, но на некоторых территориях нашей страны есть», - отметил министр.

Разумеется, Минстрой не мог и не может обязать компании снизить цены. Но те кто напрягся, выдыхайте: риторика ведомства сменилась на белую и пушистую.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 11:11

🇸🇬 Сингапур подорожал для иностранцев-покупателей жилья

У миниатюрного города-государства оказались совсем не маленькие налоговые аппетиты. Бац - и ставка сбора при покупке жилья зарубежными гражданами в Сингапуре выросла сразу вдвое:
▪️ Для физлиц из других стран - с 30% до 60%;
▪️ Для компаний или трастов (кроме застройщиков) - с 35% до 65%.

Кстати, налог повысили и для местных жителей. В случае покупки второго или третьего объекта недвижимости, они должны будут платить налог в 20% и 30% соответственно (против 17% и 25%). Для тех, кто приобретает жилье впервые, сбор не предусмотрен.

Такие драконовские меры призваны замедлить приток иностранных денег, спровоцировавших рост цен на недвижимость: в 2021 году стоимость частных домов прибавила 10,6%, в 2022 - 8,6%, а в 1 кв. 2023 - 3,3% (по данным управления реконструкции и министра нацразвития государства).

Вот так запросто Сингапур опередил все основные мировые рынки недвижимости, разумеется, по размеру ставки. Для сравнения: в Нью-Йорке сбор составляет 4,3%, в Лондоне - 14,8%, а в Гонконге - 29%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Apr 2023 08:57

#Ипотека растет. Но вырастет ли?

Вслед за банком ВТБ, прогнозирующим по итогам текущего года выдачу ипотеки выше не только 2022, но и рекордного 2021, своими ожиданиями поделился Дом. РФ. Там пока не забегают ни вперед, ни на пару лет назад, а лишь предварительно оценивают результаты апреля:

▪️ Количество ипотечных кредитов в апреле 2023 превысит показатель 2022 года в 2,5-3 раза.
▪️ Прогноз выдачи ипотеки на апрель 2023 года - 140-150 тыс. кредитов на сумму 510-530 млрд рублей.
▪️ В марте 2023 года было заключено 150-160 тыс. ипотечных договоров на 550-600 млрд рублей, что по объему на 11% больше, чем в 2022 году.

К счастью, в Дом. РФ не забывают, что в апреле и мае 2022 года наблюдались аномально низкие выдачи ипотечных кредитов. Соответственно, ожидаемый и так красиво звучащий рост "втрое" совсем не означает новых рекордов. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 17:58

ПИК официально в Хабаровске

Девелопер намбер ван сегодня официально объявил о старте продаж в своем первом хабаровском проекте — «Северном парке» площадью 224 тыс. м2. Обещают, что жилой квартал получится аутентичным, ибо по проекту архитектурная концепция и концепция благоустройства повторяют рельеф и природу региона.

Ну и жители «Северного парка» получат стандартные фичи от ПИК: закрытые дворы-парки, школу и детский сад, пешеходный бульвар, зоны для отдыха, игровые пространства и SportHub с современным оборудование (рендеры 👆🏻).

Итого всего в начатых компанией проектах на Дальнем Востоке – 190 жилых корпусов, а также детские сады и школы на 6700 мест.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 15:51

Коммерция-первичка в ипотеку для физлиц

Сбер продолжает генерировать ипотечные программы для покупки коммерческой недвижимости. Буквально недавно банк предложил физлицам приобретать такие лоты на спецусловиях на вторичном рынке, теперь же к списку помещений добавился новострой.

Особенности предложения:
▪️ Ставка по такой ипотеке на Домклик — от 12,4%.
▪️ Первоначальный взнос — от 30%.
▪️ Срок кредита — от года до 25 лет.
▪️ Сумма — от 500 тыс. до 100 млн рублей.
▪️ Возраст заемщика - от 21 года до 75 лет.
▪️ Потребуется подтвердить доход.

На этом 👆 типовые условия закончились, а теперь ловите дополнительные:
▪️ Обеспечением по ипотеке выступает купленная коммерческая недвижимость (другие залоги и поручительства не предусмотрены).
▪️ Программа не распространяется на ИП, бенефициаров и собственников бизнеса с долей владения более 25% (нечего коммерсам на коммерческую недвижимость заглядываться, ага 🙈), руководителей и гендиректоров предприятий.
▪️ Самозанятые могут воспользоваться предложением.
▪️ Ипотеку можно взять на объекты, которые строятся по ДДУ и аккредитованы Сбербанком.
▪️ Недвижимость должна находиться на первом этаже многоквартирного дома в городе, где Сбер кредитует коммерцию (таких городов 200).

Как вам это предложение? Реакции традиционно включены, а комментарии открыты. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 14:03

​С ребрендинга GloraX прошло 2 года. Буквально недавно девелопер презентовал обновленный стиль в плнетарии, а уже сейчас он живет и его можно увидеть на улицах Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода.

24 апреля на канале Окрух Инсайт вышло новое видео с Екатериной Ульяновой, директором по маркетингу и PR.

Станислав Окрух и Екатерина обсудили, как девелопер реализует миссию, внедряет реальные инновации, и как GloraX вдохновляет команду творить и креативить каждый день.

А еще SmartHeart в рамках выпуска проводят розыгрыш мерча от GloraX до 28 апреля. Все подробности у ребят на канале.

Полный выпуск смотрим вот по ссылке 👌

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 12:03

Город от Джастина Тимберлейка

Это, кстати, не шутка. Не только Саудовская Аравия планирует строить новые мегаполисы. Но одно дело - амбициозные проекты шейхов и принцев, другое - задумка певца Джастина Тимберлейка и гольфиста Тайгера Вудса, которые решили создать свой город. Справедливости ради заметим, что в реализации проекта также примут участие миллиардер Джо Льюис и бизнесмен Марк Беллиссимо.

Такая разносторонняя команда намерена построить новый населенный пункт в штате Флорида. Детали затеи:
▪️ #Нейминг - The Wellington, площадь территории - 600 акров (243 га).
▪️ Индивидуальные дома (прайс - от 4 млн долларов) и кондоминимумы (от 3 млн долларов).
▪️ Особенность города - обилие спортивной инфраструктуры: от полей для гольфа и теннисных кортов до бассейнов и баскетбольного центра.
▪️ Также в планах - парк в 6,5 га с озером, магазины, рестораны и все необходимое.
▪️ Работы проведет международная компания The NEXUS Luxury Collection.

Прикупили бы тут квартирку?
❤️ - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Apr 2023 09:08

🙈 Борьба с потребительским терроризмом выходит на новый уровень

... с подачи депутатов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России». Эти товарищи разработали новый законопроект, который явно затягивает разборки с застройщиком в случае недоделок и изъянов и является своего рода презумпцией добросовестности девелопера. И это лишь на первый взгляд. Со вторым и третьим сложнее, информации пока маловато.

Документ намерены внести в нижнюю палату парламента в ближайшее время. Кстати, Минстрой уже поддержал задумку.

Суть инициативы:
▪️ Перед обращением в суд из-за некачественного возведения первичного жилья дольщик будет обязан писать жалобу застройщику.
▪️ Далее девелопер должен за свой счет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, и в течение 20 дней устранить недостатки.
▪️ Если застройщик не исполнит свои обязательства, то собственник вправе потребовать соразмерного снижения цены договора, возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами.
▪️ И, наконец-то, в случае неисполнения у дольщика появляется-таки право обращаться в суд.

В Торгово-промышленной палате, ссылаясь на данные Верховного суда, приводят следующие цифры. В 2020 году было 23 тыс. исков от дольщиков к девелоперам на 9,8 млрд рублей, а 2021 - 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, в 2022 - 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей.

В этих растущих с каждым годом показателях профильный думский комитет видит одно - жажду наживы, причем даже не со стороны дольщиков, а со стороны юристов, которые им помогают. О «Строительном терроризме» - а именно сознательном удешевлении проекта, некачественно проведенных работах и прочих косяках девелоперов - снова ни слова. Мы же считаем, что именно в нем - корень всех зол, и собираем ваши отзывы. Ниже мы расшарим опрос, пожалуйста, поучаствуйте в нем, и мы сделаем на его основе материал, демонстрирующий степень удовлетворенности качеством современного строительства👇🏻. Спасибо. Поцелуи. Сердца.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 18:01

Медовые глаза, хобот-фонтан и подушки между ног...

Угадайте, что отписываем? Дом! Расположено такое чудо в Чеховском районе Подмосковья, в дер. Попово. Дом в виде огромного слона построил уроженец Дагестана С. Алишейхов.

Особенности:
▪️ Жилая площадь - 200 кв.м, участок - 6,5 соток.
▪️ Затраты - 12 млн рублей, работы заняли год.
▪️ В «туловище» и «голове» - два этажа со спальнями.
▪️ Всего 4 санузла, один - между «передними ногами».
▪️ Между «задними ногами» - альков с подушками.
▪️ На верхнем уровне - лаундж-зона, она же кальянная.
▪️ Хобот станет фонтаном для поливки газона.
▪️ Также в планах - вставить медовые «глаза»-прожекторы.

Почему именно «слон»? Как поясняет сам строитель-дагестанец, в Индии это животное является символом мудрости, приносит достаток, способствует деторождению. Последняя «функция» и заинтересовала владельца дома. Говорит - затея работает. Кстати, проверить пользу «слона» скоро смогут все желающие, его собираются сдавать в аренду 😉.

Пожили бы тут?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 15:21

😅 Я сказал: покупайте!

И все же интересное явление - падение спроса на новостройки. Пока некоторые эксперты рассуждают, что оно приведет-таки к снижению ценника, замглавы Минстроя Никита Стасишин пояснил, как может случиться обратный эффект.

Логика такая:
▪️ Если условия по темпам продаж не будут соблюдаться, то выдача проектного финансирования по новым проектам приостановится.
▪️ Для продолжения проектного финансирования застройщиков могут попросить увеличить собственное участие в банках.
▪️ В то же время сроки реализации проектов увеличиваются.
▪️ Получается, что свободных денег у застройщика не будет, потому что эти средства у него появляются после раскрытия эскроу-счетов и погашения процентов.
▪️ Соответственно, в моменте это приведет к удорожанию квадратного метра.

По оценкам Стасишина, из 100 млн кв. м, которые сегодня строятся, продано около 30 млн кв. м, еще примерно на 30 млн кв. м открыты продажи и выдано проектное финансирование, по остальному объему реализация не начата.

При этом Никита Евгеньевич добавил, что половину ставки в рамках льготной ипотеки можно досубсидировать.

Что мы получаем? Не думайте и покупайте! Хрен знает, что завтра будет! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Apr 2023 13:02

Новая порция ипотечных прогнозов от ВТБ: в этом году банк ожидает роста выдачи жилищных кредитов до уровня рекордного 2021 и даже выше.

Среди трендов:
▪️Рост интереса к «вторичке» - ее доля в ипотечных выдачах должна достичь 60%;
▪️Развитие ИЖС в кредит: объем рынка ипотеки на индивидуальное строительство достигнет 180 мрлд рублей (на треть больше, чем в 2022). Под этот тренд банк готовит перезапуск программ на ИЖС: льготные кредиты на строительство своими силами, ипотека на строительство с подрядчиком, ипотека на ИЖС под залог недвижимости.