Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 16:17

​Месячная просадка и годовое оживление. Свежие данные о продажах новостроек в апреле

В апрельской статистике, по сравнению с мартовской, все перевернулось с ног на голову (или с головы на ноги). Если в первом месяце весны спрос вырос (по сравнению с февралем), а годовая динамика показала падение продаж, то во втором все вышло с точностью наоборот. Как вы поняли, появилась свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

В апреле зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) упали на 9% в количестве договоров, на 10% в «квадратах» и на 6% в выручке девелоперов. Цены на квартиры при этом немного подросли.

Апрель 2023/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (20 478 руб.), стоимость лота - на 4% (681 169 руб.), продажи по ДДУ потеряли 9% (534 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (3 905 руб.), стоимость лота почти не изменилась (уменьшилась на 847 руб.), продажи по ДДУ снизились на 10% (178 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 3% (4 307 руб.), стоимость лота - тоже на 3% (193 843 руб.), продажи по ДДУ упали на 10% (471 договор).

По сравнению апрелем 2022 года спрос вырос на 17% в ДДУ, на 21% в квадратных метрах и на 36% в выручке. Но не стоит забывать, что в прошлом году в середине весны продажи резко снизились. Более информативным может быть сравнение с 2021 годом: а в этом случае показатели апреля 2023 оказываются на 30% ниже.

Апрель 2023/апрель 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 7% (23 234 руб.), стоимость лота - на 11% (1,87 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 34% (1 457 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (17 359 руб.), лота - на 4% (415 697 руб.), продажи по ДДУ выросли на 3% (52 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (12 100 руб.), лота - на 12% (830 671 руб.), продажи по ДДУ прибавили 3% (126 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 14:02

Самый уникальный★ проект в Подмосковье
★ по оценкам обалдевшей от новости редакции Novostroyman

Итак. Все сделали серьезные лица. Представляем вам проект новой деревни для... желающих переехать в Россию американцев и канадцев. 😳

Данной новостью в рамках сессии Ассоциации юристов на Петербургском международном юридическом форуме поделился Тимур Беслангуров, представленный как партнер фирмы VISTA Immigration (компания помогает иностранцам в получении российских документов).

Про сие чудо со слов Беслангурова (❗️) известно следующее:
▪️ Деревня появится в где-то в Московской области.
▪️ Да-да, в нее заселят именно американцев и именно канадцев.
▪️ Начало строительства - 2024 год.
▪️ Работы финансируются за счет будущих переселенцев.
▪️ Авторам задумки пришлось согласовывать проект в правительстве области.
▪️ Сейчас желание эмигрировать озвучили около 200 семей.

На этом невероятные заявления не закончились. Оказывается (опять же, согласно заявлениям Беслангурова❗️):
▪️ В РФ хотят переехать десятки тысяч человек - иностранцы без (!) русских корней.
▪️ Распространенная причина - радикальные ценности Америки (та самая знаменитая толерантность в гендерных вопросах и 70 полов).
▪️ Также среди желающих эмигрировать - традиционные католики, которые верят в пророчество, обещающее, что Россия останется единственной в мире христианской страной.

И если с «девелоперским проектом» все более-менее ясно, то в остальном не понятны две вещи.
🤔 Во-первых, страшно за планету: с какого перепуга американские католики выбрали для переселения Россию, а не Европу или сразу Ватикан (как говорит Википедия, в 2017 году в РФ насчитывалось всего 140 000 католиков - около 0,1% от численности населения)? Кто-то знает это пророчество? Куда там дели Италию, Францию и другие страны, где данная религия является основной?
🤔 Во-вторых, что за вопиющая несправедливость: по какому такому признаку дискриминировали граждан стран ЕС, мечтающих связать свою судьбу с полями Подмосковья, или желающих переехать в село жителей Дубая (да и ОАЭ в целом)?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 10:01

​Снова Центробанк. Снова про ипотеку

Регулятор не устает мониторить и оценивать ситуацию с ипотекой. Намедни ЦБ выпустил отчет-бюллетень со сведениями о рынке жилищного кредитования за март 2023. Ну а мы, как всегда, собрали главное.

О ставках:
▪️ Ставки по кредитам на приобретение строящегося жилья выросли до 5,57% (в феврале – 5,21%).
▪️ Ставка на вторичном рынке снизилась до 10,02% (месяцем ранее – 10,10%).
▪️ В итоге средневзвешенная ставка по ипотеке в целом увеличилась за месяц на 0,13% до 8,18%.

Про выдачи:
▪️ Выдачи ипотеки (первичка+вторичка) составили 154 тыс. кредитов на 569,4 млрд руб. (в феврале - 114,6 тыс. на 422,4 млрд руб.).
▪️ На первичном рынке выдача составила 45,3 тыс. кредитов на 219,8 млрд руб. Это больше показателей февраля 2023 г. на 40,4% и 33,2% по количеству и объему соответственно, но меньше на 27,3% и 4,2% уровня марта 2022.
▪️ Рост кредитования по программам господдержки составил 38,2% за месяц, на рыночных условиях - 31,4%.
▪️ За год (март 2023/март 2022) количество выданной ипотеки сократилось на 5,4%, а объем увеличился на 9,2%.

Что с размером ипотеки:
▪️ Средний размер ипотеки по стране - 3,7 млн руб. (прирост за месяц 0,01 млн рублей). В Москве показатель составляет 7,5 млн руб., в Московской области - 5,4 млн руб.
▪️ Средний размер ипотеки на первичном рынке снизился за месяц на 5,1% и составил 4,8 млн рублей. За год он вырос на 31,8% (в марте 2022 г. – 3,7 млн руб.). #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 17:31

🇹🇷 Турция: очередной жилищный тренд

Рынок недвижимости Турции продолжает колбасить. Теперь здесь зародилась новая «фишка» - арендодатели отказываются предоставлять свое жилье потенциальным квартиросъемщикам. 😳

Ранее власти ввели ограничение на повышение арендной платы - не более 25% в год. Владельцы недвижимости, не желающие упираться в этот лимит, затаились и рассчитывают, что после выборов (назначены на 14 мая) инфляция резко ускорится и спровоцирует очередной скачок цен на все и вся.

Кстати, ограничение в 25% критикуют как раз из-за инфляции. Она составляет 50-60% (по данным TURKSTAT). В то же время, согласно оценкам экспертов («Хорошая партия», институт BETAM), цены на аренду за год выросли на 157% за «квадрат», а за два года - на 474%. Число пустующих домов в Стамбуле превысило 400 тысяч.

Мммм... 🤔 Это уже жилищный кризис или все еще нет? Что думаете?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 15:18

🇪🇸Испанская «золотая виза» за жилье - еще один претендент на отмену

И Испания туда же... Местные власти рассматривают возможность введения более жестких правил предоставления ВНЖ иностранцам, приобретающим жилье на территории государства, или даже отмену данной программы.

Сейчас зарубежным гражданам, потратившим не менее 500 000 евро на квартиру или дом в стране, предоставляют 3-летний вид на жительство. Также «золотая виза» доступна тем, кто инвестирует от 1 млн евро в акции или 2 млн евро в испанские казначейские облигации.

Ранее пересмотром программы занялась Греция, а Португалия, Ирландия и Черногория заявили о полном прикрытии лавочки. Так что Испания не первая и не заключительная... Впрочем, последний вагон «золотого» поезда, уходящего с «берега кроликов», ждет желающих. Пока еще ждет. 😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 09:33

#НовостиПроектов

Всем привет! Подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за 1-7 мая 2023 года. Первая неделя последнего весеннего месяца выдалась короткой, но это никак не повлияло на количество актуальных новостей от девелоперов. Смотрите сами и смело переходите по ссылкам - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ COLDY поделился ценами в доме de-luxe класса «Хамовники 12». Они начинаются от 160,2 млн рублей. В проекте 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса.
2️⃣ «Пионер» получил ГПЗУ для первой очереди комплекса по адресу: Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10. У планах - около 62 тыс. кв.м жилья.
3️⃣ MR Group может присоединиться к редевелопменту и реставрации Императорского воспитательного дома (Солянка, 12-14с21). Девелопер проекта - «Бецкой» - ищет партнера.
4️⃣ Wainbridge и партнеры — «Ареал-Девелопментом» и Acons Group — продали 0,52 га в районе Патриков. Актив улетел к Palladio Group.
5️⃣ Tekta Group создал сайт для проекта в Электролитном, 12Б. Инфы там пока маловато, а потому смотрим рендеры здесь.
6️⃣ «Основа» открыла бронирование в проекте «VERY на Миклухо-Маклая». Ждем 3 секции высотой 19 этажей на 442 квартиры. Ценник - от 10,24 млн рублей за студию. Тут презенташка.
7️⃣ AVA Group из Краснодара планирует строить многофункциональный клинико-диагностический центр с гостиницей на Подольской, 22 (ЮВАО). Вангуем не классический отель, а апарты.
8️⃣ ЛСР стартанул с «Обручева, 30» (Коньково). Цены начинаются от 9,45 млн рублей за студию в 21,6 кв.м. Подробности там.
9️⃣ «Новая жизнь» из Ульяновска выкупила недостроенный комплекс зданий институтов психиатрии и ревматологии РАМН на Каширке (ЮАО). На 4,3 га ждем жилой комплекс.
1️⃣0️⃣ Level Group согласовал строительство комплекса на 2,11 га в 3-м Силикатном. Здесь появится 134 000 кв.м недвижимости.
1️⃣1️⃣ «Рост» (он же - «Ивесттраст») вывел на рынок ЖК «Новое Летово» (пос. Сосенское). Класс позиционируют как «бизнес», прайс - от 8,3 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Экс-глава «Проминстраха» Сергей Гладкин выкупил 8,3 га в составе микрорайона Дружба рядом с «Лосиным Островом» со стороны Мытищ. Вероятно, здесь будут малоэтажки.
1️⃣3️⃣ Завод «Огонек» на 6-й Радиальной улице может превратиться в ЖК. В отношении предприятия вводится процедура банкротства. На его месте вписывается около 50-60 кв.м недвижки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2023 13:02

Домклик назвал округа и районы Москвы с самой дешевой арендой жилья

Аналитики компании изучили актуальные объявления о сдаче квартир в различных округах Москвы и рассмотрели изменения на рынке арендного жилья с апреля 2022 года. Также были названы районы столицы, где находятся наиболее бюджетные предложения.

В апреле 2023 года наиболее бюджетные предложения располагаются в удаленных от центра округах. Помимо географического расположения, умеренная стоимость аренды обусловлена достаточно низкой транспортной доступностью и менее развитой инфраструктурой.

Количество объявлений об аренде недвижимости вернулось к уровню весны 2022 года, арендные ставки ниже прошлогодних показателей на 11%. Аналитики объясняют этот факт поведенческими особенностями арендодателей: после того как прошлой осенью в столице уменьшилось количество потенциальных арендаторов, собственники по инерции сдают жилье по сниженным ценам.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 16:12

🔴 Скидки на новостройки в мае 2023

И снова в эфире наша традиционная табличка с действующими скидками. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. В этом месяце число специальных предложений уменьшилось, как и дисконт ряда девелоперов.

Смотрите, оценивайте, а главное - не забывайте, что реальная скидка далеко не всегда соответствует заявленной.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 13:03

COLDY рассказала о ценах в доме de-luxe класса «Хамовники 12»

Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей.

Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами. Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий.

«Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана.

Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 10:37

Дом Бонда. Дом Джеймса Бонда

Только так и никак иначе на канале о недвижимости может звучать самая знаменитая фраза агента 007. И, да, заявленный лот есть на рынке.

В пригороде Лондона, графстве Бакингемшир, на продажу выставлена историческая усадьба Denham Place. На ее просторах и в ее стенах жили представители императорской семьи Бонапартов, банкир Джей Пи Морган, кинопродюсер Гарри Зальцман, и, конечно же, снимались фильмы о спецагенте.

Подробнее об особняке:
▪️ Размер участка - около 17 га, площадь дома - порядка 2 600 кв.м.
▪️ Внутри - 12 спален, столько же гостиных, 14 ванных, кухня, библиотека, музыкальная комната, сигарная, тренажерный зал, винный погреб, коктейль-бар с комнатой для вечеринок, домашний театр и даже часовня.
▪️ На территории - английские сады, луга, озеро и бывший каретный сарай, который преобразован в SPA с открытым бассейном, усадебные коттеджи, вспомогательные здания.

Ну и самое интересное. Прайс - 75 млн фунтов стерлингов (около 94 млн долларов) 🤔. #Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 08:17

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.05.2023

За последний месяц в десятке лучших (по версии Дом. РФ) произошли изменения, но в конце рейтинга. Кстати, в ТОП забрались новички, попросившие старожил подвинуться. Смотрите сами:

1️⃣ Тройка лидеров неизменна: первым идет ПИК с приличным отрывом, следом ползет «Самолет», а «бронза» у ЛСР.
2️⃣ Следующая «тройка» также сохранилась: Dogma, Setl Group и ФСК занимают соответственно 4-е, 5-е и 6-е места.
3️⃣ Донстрой и ТОЧНО в очередной раз поменялись местами: застройщик из южных регионов поднялся на одну строчку и стал седьмым.
4️⃣ На 9-й позиции - «ЮгСтройИнвест», на 10-й - «Гранель». Ранее располагавшиеся там «Эталон» и «СпецСтройКубань» покинули десятку лучших.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 12:51

​Жилье для ВНЖ - 2023: о трендах

Стран различных – целый ряд:
Ливия, Египет, Чад,
Эфиопия, Заир,
Мавритания, Алжир...

Но до них, согласно исследованию сервиса объявлений Tranio, дело пока не дошло. Аналитики собрали список стран, в которых россияне и жители просторов СНГ в 2023 году чаще всего рассматривали покупку недвижимости для получения ВНЖ или гражданства.

ТОП-5 сейчас выглядит так:
▪️ Турция (20,5% спроса). За год (с мая 2022 по апрель 2023) число заявок на покупку недвижимости в стране для получения ВНЖ или паспорта выросло вдвое (+102%), средний бюджет - €275 тыс.
▪️ Кипр (16,7%). Динамика спроса за год составила +139%, средний бюджет - €355 тыс.
▪️ Испания (12,6%). Интерес к покупке недвижимости в стране за год увеличился на 74%, средний бюджет - €500 тыс.
▪️ Греция (9,2%). За год число заявок выросло на 97%, средний бюджет покупки - €250 тыс. Для россиян местная программа «золотая виза» сейчас не доступна.
▪️ ОАЭ (8,9%). За год спрос на недвижимость вырос на 109%, средний бюджет покупки - €300,5 тыс.

Также в ТОП-10 засветились Франция, Португалия, Германия, Черногория и Таиланд.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 09:33

600 городов попросят построиться

... в очередь за льготной ипотекой на вторичку, так как с «построиться» в смысле «обзавестись новыми домами» там беда. Тему затронул глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По его словам, ведомство совместно с Центробанком обсуждает механизмы поддержки ипотеки на вторичное жилье для 600 городов, где не возводятся новые многоквартирные комплексы или их очень мало.

600, Карл! В России всего 1 117 городов... Согласно данным Минстроя получается, что более чем в половине из них объем ввода нового жилья практически равен нулю. Чуть дальше за МКАД - и строительная отрасль уже не дышит? Или стоит задача максимально распространить льготную ипотеку на вторичку? Что думаете?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 16:47

​#Ипотека глазами ЦБ - в очередной раз. Ситуация накаляется

Центробанк проанализировал тенденции в сегменте розничного кредитования на основании данных БКИ за второе полугодие 2022. Ну а мы выбрали из него основную информацию, касающуюся ипотеки.

▪️ Закредитованность растет. Число непогашенных кредитов у заемщиков, взявших ипотеку в 4 кв. 2022 года, достигло 2,2 шт. (+15% к 4 кв. 2021).
▪️ Уровень долга более-менее стабилизировался. В 4 кв. 2022 средний уровень долга новых ипотечных заемщиков достиг 2,6 млн руб. на каждого созаемщика (+17% за год).
▪️ Срок кредитования увеличился. Доля кредитов на 30 лет превысила 40% выдач (годом ранее показатель составлял менее 20%).
▪️ Возраст заемщика на момент планового погашения кредита вырос. 41% объемов выдач пришлось на кредиты, по которым по крайней мере у одного из созаемщиков возраст превысит 65 лет на момент планового повышения ипотеки (в 4 кв. 2021 показатель достигал лишь 24%).
▪️ Для первого взноса все чаще используется потребительский кредит. Доля заемщиков, оформивших потребительский кредит, за счет которого финансируется первоначальный взнос, выросла вдвое по сравнению со 2 кв. 2022 (7% против 3,5%).
▪️ Долги растут. Долг «чистых» ипотечников (тех, у кого нет других кредитов) достиг 6,9 трлн руб. (+20% за год).
▪️ Спрос на новую ипотеку снижается. Количество заемщиков, получивших в течение 2022 года ипотечный кредит (в том числе созаемщики), составило около 2,1 млн человек. В 2021 году показатель составлял около 3 млн.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 13:49

Продается, но медленнее

В «Авито Недвижимость» оценили сроки экспозиции на рынке новостроек в марте 2023, а также некоторые другие показатели:

▪️ За год (по сравнению с мартом 2022) сроки продажи увеличилось в среднем на 27,9% - с 129 до 165 дней.
▪️ За тот же период объем предложения квартир на первичном рынке вырос на 81%.
▪️ Спрос за аналогичное время снизился на 21,9%.
▪️ Максимальный годовой рост срока экспозиции среди миллионников показали Самара (+94,4%, с 89 до 173 дней) и Казань (+88,8%, со 107 до 202 дней).
▪️ Больше других срок экспозиции сократили Омск (-49,3% с 150 до 76 дней) и Новосибирск (-38,3%, со 133 до 82 дней).
▪️ Москва занимает 10-е место (из 16-ти). За год среднее время продажи квартир в городе увеличилось на 44,2% ‼️(с 77 до 111 дней).

И пару слов о вторичке. В марте 2023 года первую тройку городов-миллионников по росту сроков продажи квартир «с рук» составили Краснодар (+69,7%, до 168 дней), Казань (+48,1%, до 117 дней) и Москва (+44,6%, до 133 дней).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 14:57

Yandex Real Estate Day - уже скоро

Как и на что покупают квартиры в новостройках и не только в них? Что мы знаем о людях, которые хотят приобрести жилье? Как меняется рынок? Об этом и многом другом в рамках конференции Yandex Real Estate Day приглашает поговорить Яндекс Реклама.

В числе спикеров:
▪️ Екатерина Николаева — бизнес-партнер индустрии «Недвижимость», Яндекс
▪️ Евгений Белокуров — коммерческий директор, Яндекс Недвижимость
▪️ Олег Торбосов — основатель агентства элитной недвижимости Whitewill
▪️ Петр Кудрявцев — урбанист, социолог, основатель бюро Citymakers и Института развития территорий TDI
▪️Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ

Ведущий – Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.

❗️Самое главное:
▪️ Когда: 25 мая в 15:00
▪️ Где: в офлайн и онлайн-формате
▪️ Регистрация: бесплатно по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 10:57

🇬🇪И еще раз ЗА-ПРЕ-ТИТЬ россиянам покупать недвижку...

...на этот раз - в Грузии. Да-да, страна волшебных балкончиков и прекрасной архитектуры в целом пошла по стопам Турции. Депутаты от оппозиции Роман Гоциридзе и Хатия Деканоидзе предложили ввести запрет на покупку недвижимости на территории государства для тех россиян, у которых нет вида на жительство. Законопроект уже готов. Ограничения следующие:

▪️ Нельзя приобретать жилье, если нет ВНЖ.
▪️ Не выйдет вступить в право собственности в случае дарения недвижимости.
▪️ Собственником «квадратов» получится стать только в случае наследования.
▪️ Пока предлагается ввести данный запрет до конца 2024 года.

Цель у всего этого якобы благая. Депутаты не берегут себя, все о народе думают: по их мнению, принятие такого закона защитит граждан от повышения цен на квартиры (ага, в 2023-м, несмотря на то, что всплеск уже случился в 2022-м), а также интересы страны (какие именно - не уточняется). О перспективах рынка недвижимости, увы, не прозвучало ни слова. #ЗарубежнаяНедвижимость

А вы посматривали в сторону грузинской недвижимости?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 May 2023 08:33

#Ипотека... еще и арктическая

Ну вы поняли - зреет очередная льготная программа, которая будет действовать в регионах Арктической зоны. Проработкой вопроса займутся Минфин, Минстрой и Минвостокразвития, о первых результатах они должны отчитаться до 12 мая. Соответствующее распоряжение дал вице-премьер Юрий Трутнев.

Изначально инициатива принадлежала губернатору Архангельской области Александру Цыбульскому. Он предложил распространить на арктические просторы дальневосточную ипотеку под 2%. По его мнению, это и демографическую ситуацию улучшит, и сократит отток населения из региона.

В Арктическую зону входят Мурманская и Архангельская области, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, республики Карелия, Коми, Саха (Якутия) и Красноярский край.

Вот только есть одна незадачка. В этих регионах заморожена не только земля, но и строительство. Буквально недавно при продвижении темы льготной ипотеки на вторичку речь шла аж про 600 городов страны, в которых объем ввода жилья почти равен нулю. Большинство из них - как раз в Арктике.

🤔 Интересно, для какого процента желающих уехать из региона ипотека под 2% станет аргументом за то, чтобы остаться всерьез и надолго? Особенно если на фоне дешевых кредитов подскочит ценник на «квадраты»? Не менее интересно - поверят ли девелоперы в то, что льгота резко поднимет спрос на квартиры среди вечной или почти вечной мерзлоты? И какие дополнительные преференции они запросят? Пока вопросов больше, чем ответов. Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 16:01

​ЖК «КутузовGRAD II» полностью сдан

Уффф, ура, фсё! «Инград» ввел в эксплуатацию два корпуса (№ 5 и № 6) квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы. Они стали заключительными в проекте.

Дома № 1 и № 2 сданы в 2021 году и уже заселены. Корпуса № 3 и № 4 введены в начале текущего года, их жители активно забирают свои ключики.

Ну а мы вернемся к «пятерочке» и «шестерочке», только-только получившим РВЭ:
▪️ Общая площадь двух домов - более 90 тыс. кв.м, жилая - свыше 64 тыс. кв.м.
▪️ На первых этажах - два встроенно-пристроенных детских сада на 170 мест в общей сложности.
▪️ В корпусах - 962 квартиры, более половины из которых 3-х, 4-х и 5-ти комнатные.
▪️ В подземном паркинге 478 машиномест.

Кстати, рядом расположен «старший брат» проекта - «КутузовGRAD» из четырех корпусов. Они построены, заселены, а на территории комплекса открыты детский сад, магазины, кофейня и химчистка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 14:03

Налоги выезжают, льготы заселяются... в новостройки

Сложна стала жизнь девелопера - спрос снизился. По этой самой причине столичные компании просят послаблений, а именно освободить их на три года от налога на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры и нежилые помещения в домах с высоким уровнем энергоэффективности. Письмо с данной инициативой в департамент градостроительной политики и Минстрой отправил Клуб инвесторов Москвы (КИМ).

Такая льгота уже существует. Но поблажки предоставляются только застройщикам на Алтае, в Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе. Размер налога в столице составляет 1,9% от кадастровой стоимости объекта. Он распространяется на квартиры, парковки и кладовые, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были реализованы.

Кстати, «девелоперской опале» преданы именно дома высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В. Такие здания - якобы самая жесть: их проектирование требует дополнительных расчетов, разработки решений для инженерных систем. И теперь из-за данных издержек и отсутствия стимулирующих мер застройщики подумывают отказаться от работы направленной на повышение энергоэффективности жилья. Во всяком случае все это утверждают в КИМ.

По данным «Наш.Дом.РФ», в Москве 611 из 716 строящихся домов имеют высокий класс энергоэффективности. Согласно оценкам члена генсовета «Деловой России» Олега Малахов, расходы на проектирование в общей смете строительства составляют всего 2–5% и вряд ли их можно считать существенными.

Похоже, подъехал ответ девелоперов на знаменитый вопрос главы Минстроя Ирека Файзуллина («Не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось?»). Не хотят. Застройщики хотят налоговую льготу - ведь в случае ее введения избыток предложения не будет так явно требовать снижения прайса. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 May 2023 08:27

VERY на Миклухо-Маклая - новый проект «Основы»

На рынок вышел новый проект девелопера. О нем и ловите информацию, причем, из первых уст и рук. Это новый комплекс под зонтиком VERY, и компания начинает его продавать на не на «нуле», а на этапе строительства 2 этажа.

▪️О проекте. Класс - бизнес+, три 19-этажных корпуса на общем стилобате, высота зданий - 75 метров.
▪️Квартиры. 442 лота площадью от 23,7 до 122 кв.м, планировки - от студий до 5-комнатных, есть варианты с террасами, двумя лоджиями, угловым окном. Высота потолков - от 3,4 до 5,5 м, остекление панорамное.
▪️«Плюшки». Во-первых, это виды на Юго-западный лесопарк и город. Во-вторых - технические фишки: система водоочистки, снижающая жесткость в 4 раза, биметаллические радиаторы бизнес-класса, кондиционирование с помощью VRF-систем и др.
▪️ Лобби. Конечно же, они дизайнерские, просторные (до 212 кв.м), с высокими потолками (4,5 м), мягкими зонами ожидания. Стойки ресепшен со службой консьерж-сервиса 24/7 прилагаются.
▪️ Инфраструктура и благоустройство. В ЖК обещают детсад на 40 мест и коммерческие помещения для всего-всего. Придомовая территория - это 8 000 кв.м, где есть все - от дорожек для бега и прогулок, скалодрома и игровых зон до места для катка и площадки для барбекю.
▪️ Паркинг. На подземном уровне - стоянка на 250 авто. Там же 169 кладовых. По периметру комплекса - еще 63 гостевых машиноместа.
▪️ Локейшен. ЮЗАО, р-н Обручевский. В 2 минутах ходьбы от домов строят метро «Университет Дружбы Народов».

Ну и самое интересное. Продажи уже открыты. Прайс на старте - от 10,2 млн рублей (за студию в 24,3 кв.м). Есть разные варианты рассрочки, в том числе, беспроцентная, которая в последнее время так почему-то волнует все ТГ-каналы, хотя всегда существовала. Используйте ее, если для вас это актуально.

Сдать проект планируют во 2 кв. 2025.
Ну и еще больше подробностей вот здесь .

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 16:46

+1 муниципальное образовательное учреждение в «Символе»

Если к сдаче готовятся жилые корпуса — это приятно, а если их догоняет социалка — приятно вдвойне 😍. И сегодня мы радуемся за покупателей квартир в «Символе» от Донстрой. Новая муниципальная школа на территории комплекса получила ЗОС, впереди — ввод в эксплуатацию.

Образовательное учреждение не простое, а с «плюшками»:
▪️ Учебный корпус войдет в состав знаменитой Бауманской инженерной школы № 1580.
▪️ Школа станет одной из самых больших в Лефортово. Мощность — 1 225 учеников, площадь — более 16 700 кв. м.
▪️ В 2021 г. проект от ATRIUM получил премию Москвы за «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта социнфраструктуры».
▪️ Внутри - все необходимое: инфоцентр с библиотекой и медиатекой, IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские, спортблок с душевыми и раздевалками, кабинеты с зонами для практикума и лаборантскими.
▪️ На прилегающей территории — детские и спортивные площадки, по периметру здания — беговые дорожки.

Кстати, школа станет уже вторым государственным образовательным учреждением в «Символе». В 2022 г. Донстрой передал городу детсад «Ковчег» на 4 203 кв. м для 330 детей. Он уже принял первых воспитанников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 14:23

🙈Как накопить на квартиру, если вы не умеете копить

Так называется статейка от застройщика «Самолет», засветившаяся на его канале в Дзене. В ней девелопер приводит аж 6 способов легко и просто заиметь сумму на первый взнос по ипотеке. Предложения +/- однотипные, поэтому предлагаем рассмотреть два из них.

МЕТОД 10%

Предложение «Самолета». Математика простейшая. Рассчитываете 10% своего ежемесячного дохода. Каждый раз, когда наступает день зарплаты, переводите эту сумму на сберегательный счет. Для непонятливых даже примерчик приводится: если доход 50 000 рублей в месяц, то 5 надо отложить, а 45 оставить на привычные расходы.

Цитата: «Вы вряд ли заметите разницу, если будете тратить всего на 10% меньше. Зато быстро увидите, как растет сумма сбережений».

Мы уже начали копить. Отталкиваемся от ежемесячной зарплаты в 100 000 рублей и мечтаем о квартире, допустим, за 10 млн рублей. Ну а ипотеку возьмем с первым взносом всего в 10%. Вуаля - и через 8 лет и 4 месяца у нас есть заветный миллион, а заодно и море изменений в стране и на рынке. Ну а с «самолетовской» зарплатой в 50 000 рублей на эти делишки уйдет почти 17 лет. 😱

Вывод. Вы действительно не заметите разницу, если будете тратить на 10% меньше. Увы, но разницы в своих жилищных условиях вы не заметите тоже.

6 КУВШИНОВ

Предложение «Самолета». Адресовано любителям нала. Суть в следующем: получаем зарплату, берем 6 конвертов и начинаем по ним распихивать шуршащие бумажки. 55% дохода отправляем в конверт с надписью «главные потребности» и тратим только на них. По аналогии по 10% пойдут на развлечения, инвестиции, образование. Еще 5% - на подарки и благотворительность.

Самое главное - все те же волшебные 10% зарплаты переедут в конверт «Квартира» и станут неприкосновенными.

Мы опять попытались накопить. И даже отказались от инвестиций, чтобы на жилье отчислять по 20% ежемесячно. Будем считать, что нам по-прежнему нравится квартирка за 10 млн рублей, а банк устраивает первый взнос в 10%. Вжух - и за 4 года 2 месяца мы собрали нужную сумму. Ну а если первый взнос составляет 15-20%, а квартира нужна подороже, то срок в 50 месяцев - это лишь начало пути. 😅

Вывод. Способ по сути не отличается от первого. Единственная разница: мы запутались в этих конвертах - то не туда положим, то не оттуда возьмем...

⌘ ⌘ ⌘

Эх... Жаль, что данный опус «Самолет» не написал в стихах.... Получилось бы неплохое продолжение «Вредных советов» Григория Остера. А вот совет полезный, хоть и непрошеный: не умеете копить - не лезьте в ипотеку. Сначала - самодисциплина, потом - кредиты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 12:01

ФСК + Gravion Group = элитки

Зреет еще одна интересная коллаба. ГК ФСК и Gravion Group договорились о совместной реализации проектов, причем не «каких-то там», а элитных. Сейчас партнеры подбирают подходящие участки. Конкретные площадки пока, увы, не называются.

Что ж, держим кулачки за группу В. Воронина, наметившую выход в новый для себя сегмент. Компания Ю. Неманежина и без того позиционирует себя как девелопера премиальной недвижимости, хотя в ее портфолио пока лишь один апарт-комплекс CULT, и тот еще находится в стадии строительства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 May 2023 09:27

Ипотека с первым взносом от 5%

Если не хватает на первый взнос, то выход есть. При покупке жилья в строящихся домах ГК ФСК предоставят рассрочку на первоначальный взнос до 10 млн руб.

Можно заплатить только 5%, а оставшиеся 10% внести в течение шести месяцев. Полгода экономии на банковских процентах и страховании жизни, за которые цена на недвижимость или ставка не изменятся, – неплохая идея.

Уточнить, какие ЖК вошли в программу, можно на сайте застройщика.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 16:41

"Самолет" продолжает раздавать щедрые обещания. Что ж, болтать - не мешки ворочать. Говорите-говорите, мы все фиксируем и проверяем.

А вы верите сказкам "Самолета"?
🍓 - да
🤮 - нет, конечно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 May 2023 10:29

Донстрой снова на лидирующих позициях. В мае девелопер оказался в ТОПе сразу двух крупных рейтингов:

📍по данным ДОМ.РФ, Донстрой с показателем 1 077 тыс кв. м вошёл в десятку лидеров по объемам строительства жилья в России;

📍по результатам исследования Метриум, Донстрой лидирует в сегменте бизнес-класса Москвы;

Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ в проектах Донстрой выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые ЖК бизнес-класса компании — «Остров», «Событие» и «Символ».

От себя добавим, что все чаще мы публикуем поздравления новоселам Донстрой - и нередко - раньше заявленных сроков, и это греет наше сердечко ❤️.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 17:37

По следам «Интеко»...

Интересная тема намечается на рынке недвижимости. Есть подозрения, что бывшие топ-менеджеры «Интеко» создают нового девелопера. Об этом написало сразу несколько отраслевых изданий - а мы проверили 👆🏻.

Действительно, экс-президент уже не существующей компании Александр Николаев и ее бывшие вице-президенты Евгений Семенов и Станислав Фролов учредили некое ООО «Гредос». Основной вид бизнеса по ОКВЭД - деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

И это еще не все. Та же команда, но при участии экс-директора по инвестициям «Интеко» Людмилы Корневой создала ООО «Орион.3». Вид деятельности тот же, что и у «Гредоса».

О площадках новых компаний говорить пока не приходится. Ждем развития событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 15:07

Как похорошелли Мытищи при «Самолете». Ну в чьих еще домах мог быть фасад с такими дефектами? 🤷🏼‍♀️

На фото - ЖК «Мытищи Парк».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 May 2023 12:43

Это не засуха, это жара! 😂😂😂😂

"ПИК-комфорт" продолжает веселить ТГ-каналы и печалить собственников (скрин, по сообщениям коллег, жителя из "Бунинский лугов").

UPD: Управляющая компания принесла извинения клиенту за некорректный ответ, сообщает нам пресс-служба УК.
Газон обещают восстановить до 31 мая 2023 года.

@novostroyman