Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2023 11:52

Двери из картона обнаружены в… ЖК "Мытищи парк" от "Самолет" 😂.

Страшно становится за квартиры с меблировкой от данного девелопера. Не будут ли там игрушечные плиты и посудка для кукол Барби?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 15:50

У всех такие есть 😀

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 13:37

ГК ФСК спасает долгострой

235 обманутых дольщиков долгостроя «Гамма» (Санкт-Петербург) смогут получить ключи от квартиры. Люди ждут квартиры с 2014 года.

ГК ФСК займется достройкой проблемного объекта, который к 2 кв. 2026 г. превратится в UP-квартал «Воронцовский». Изначальные характеристики сохранятся, это будет три 12-этажных жилых дома общей площадью более 137 000 кв. м и два подземных паркинга.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 11:18

ПИК - снова намбер ван

Только в этот раз не по объемам строительства и не по вводу в эксплуатацию этих объемов, а по узнаваемости среди застройщиков.

По предварительным данным исследования Realty Monitor от агентства ORO (ex. Kantar), весной 2023 года ПИК остается самым узнаваемым брендом среди застройщиков Москвы и растит долю знания в Санкт-Петербурге.

В Москве емкость по знанию у ПИК приближается к максимальным значениям:
▪️87% — полное знание (спонтанное + наведенное);
▪️67% — спонтанное знание по всем упоминаниям;
▪️48% — Top of Mind (спонтанное знание по первому упоминанию).

Что и говорить - ПИК всюду, и не знают его, кажется, только те, кто вообще никогда не думал о рынке недвижимости.

В Питере ситуация скромнее, но брендовые показатели компании растут хорошими темпами (как и объемы строительства 😉).
▪️Полное знание (спонтанное + наведенное) достигло 72%, что больше показателя весны 2022 года на 4 п.п.;
▪️14% — Top of Mind (+ 5 п.п. или х1.5);
▪️27% — спонтанное знание по всем упоминаниям (+7 п.п. или х1,35).

Сейчас девелопер строит в Спб и области 9 заметных жилых кварталов и работает над двумя уникальными объектами, которые расположатся в памятниках культурного наследия: в бывшем здании Николаевского кавалерийского училища появится школа, а в мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» — детский сад с начальными классами. Так что в городе на Неве вангуем дальнейший рост всех метрик узнаваемости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 18:11

​Меня бомбит от ваших модных детских площадок! 😂

Прелюбопытнейшее интервью о продукте в жилой недвижимости с Леоном Пряжниковым (ГК Самолет) вышло намедни на канале "После Дедлайна", именно оттуда мы и вырезали эту претензию в заголовок. Видео как-то прошло мимо отраслевых СМИ. Мы считаем такой расклад несправедливым, поскольку услышали ряд интересностей о современных ЖК - без лишнего альтруизма и фантасмагории. Подсветим самые интересные моменты:

1️⃣ Такие спорные МАФы для детей

МАФы - это малые архитектурные формы. На московском рынке последних лет продуктологи активно используют их эко-варианты: визуально эстетичные, из дерева и стали, со сложной логикой использования (прежде, чем поиграть, ребенок должен понять, как это сделать).

При этом, на практике (на прикрепленном видео вы как раз это увидите 👇🏻) целевая аудитория (родители и дети) часто отдают предпочтение МАФам куда более бюджетным: ярких, даже аляповатых цветов, из обычного пластика, с простыми качелями и красным паровозом.

Таким образом, сталкиваемся с потрясающей ситуацией: видение детских МАФов девелоперами, а точнее - их продуктологами, совершенно не бьется с ожиданием той самой ЦА. Они об этом знают, но продолжают ставить эко-варианты 🤷‍♀️.

2️⃣ Куда вы дели балконы?

Еще одна больная точка рынка - исчезновение балконов. Продуктолог "Самолета" объясняет его... невыгодностью для девелопров: мол, лить бетона нужно много, в ТЭПах закладывать нужно, а потом люди на выстраданном девелопером кусочке хранят шины.

Выход в компании нашли оригинальный: сделать балконы в 30% квартир и брать за них на 3% больше, чем за лоты без балконов и лоджий.

В "Самолете" такую ситуацию считают win-win. Мы же фиксируем другую тенденцию: балконы отныне - для так или иначе более обеспеченных. И транжир 😂.

3️⃣ Европланировка - зэ бэст?

Европланировки маркетологи и продажники за последние лет 5 возвели в звание чуть ли ни единственно верных вариантов лотов на рынке. По факту же, и Леон это прекрасно описывает, европланировки - это квартиры/апартаменты, где просто 2 (или больше при большой комнатности) стояка.

То есть, в обычной двухкомнатной квартире - один стояк, и от него все коммуникации, связанные с водой, тянутся в ванную и кухню. А в евродвушке - уже 2 стояка, соответственно, владелец может играться "мокрыми зонами" более свободно.

Таким образом, такие модные евро-форматы - все те же знакомые всем планировки, но с +1 стояком, и с более весомым ценником, конечно же 😉.

В общем, есть над чем подумать. Леону - мерси за честность.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 12:53

29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации исторических зданий в радиусе 1 км от Кремля девелоперы планируют ввести в ближайшие пять лет. Это 400 тыс. кв. м - GR-директор Sminex-Интеко Самира Левшина на "АРХ Москве".

Любопытно, любопытно... 400 тыс. кв. м элитной недвиги у Кремля. #элитка

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 08:11

Цифровые метры, они же - токены на квартиры: мнение юриста

Ну вы помните - недавно «Самолет» хвастался, что первым в России запустил выпуск цифровых квадратных метров. Мы уже писали об этом ЦФА подробно, попросили члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева оценить предложение и даже начали эксперимент по покупке токена, но чего-то не хватало.... Теперь мы поняли чего - мнения юриста обо всем этом.

На выручку пришла «Российская газета»: издание почему-то не захотело назвать эмитента, зато опубликовало большой комментарий председателя коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрея Мисарова, касающийся нового инструмента для инвестиций в недвижимость.

©️ «Покупателям предлагается купить права требования к ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Со стороны защиты прав инвестора добежать до ответственности бенефициарных владельцев в цепочке владения компаниями будет весьма непросто и уйдет на это не один год.

Приобретаемое право требования не является договором долевого участия или каким-то иным договором с определенными гарантиями защиты прав государством, договор не обеспечен залогом недвижимости, не предусматривает использование счетов эскроу, а сама сделка не позволяет требовать фактической передачи квадратных метров. Привязка стоимости «актива» к квадратному метру выступает лишь в качестве механизма определения дохода или убытков инвестора при погашении долгового обязательства эмитентом.

В случае банкротства эмитента инвестор не получит специальных прав, предусмотренных законом о банкротстве по включению в реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений. У бенефициарных владельцев эмитента отсутствует какая-либо личная ответственность перед приобретателями обязательств.

В случае дефолта эмитента инвесторам придется взыскивать с ООО денежные средства в судебном порядке в обычном гражданско-правовом споре с расчетом на наличие у эмитента на момент спора каких-либо активов на балансе. При этом сумма доходов и расходов эмитента за 2022 год составляет 75 тысяч рублей.

В том, что средства эмитента зарезервированы на счете эскроу, нет никакого преимущества для инвестора, так как покупатель никакого права на денежные средства эмитента на счете эскроу не имеет. В целом покупка токена - сделка, никак не связанная с покупкой недвижимости или правами на нее, она связана с покупкой отложенного долгового обязательства ООО».

Стоит отметить, что есть у цифрового метра и сторонники. Например, Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate считает, что за токенами - будущее, особенно в среде инвесторов, поскольку такой инструмент позволяет не покупать лот полностью, но приобрести его часть. Что ж, ставки сделаны, ставок больше нет 🃏.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 17:01

У ГК «Основа» стартовал новый проект VERY на Миклухо-Маклая в Обручевском районе Москвы. Что интересного и необычного в нём будет:

💫 Престижное и удобное расположение: 2 минуты пешком до новой станции метро «Университет дружбы народов», 5 минут на авто до Ленинского проекта и 15 минут до ТТК.

🏙 Развитая инфраструктура: внешняя — с несколькими ведущими ВУЗами, ТЦ и фитнес-центрами, внутренняя — от детского садика до хобби-комнаты.

🎻 Униальная архитектура и дизайн входных групп вдохновлены оттенками и формой драгоценных камней.

🏙 Три башни высокого класса бизнес+ на 19 этажей — любуйтесь видами на закат, парки и город.

🌿 5 парков по соседству — проводите больше времени на природе.

🏘 Большой выбор планировок: от компактных студий до просторных 5-комнатных квартир. Все квартиры имеют панорамное остекление, в том числе и угловое.

Более 60% квартир имеют лоджии, балконы и террасы.

🔑 Хотите узнать подробнее? Тогда переходите на сайт или звоните по телефону +7-495-324-57-63

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 14:43

Комплексной застройки в столице хватает, а вот проектов с индивидуальной архитектурой каждого квартала в масштабах десятков га — маловато. У Донстрой, к примеру, таких целых два: кварталы в Раменках и флагманский "Остров" в Мневниковской пойме.

На островной территории в 40 га сегодня ведётся строительство шести кварталов, и все они разные.
Во втором квартале царит минимализм. Контрастные черно-белые цвета, графичные фасады, изогнутые декоративные элементы. Ни один дом не повторяется, да ещё и развернут каждый под своим углом.

Первый и четвёртый кварталы у реки — видовые, с максимальным панорамным остеклением.
"Остров. 5" — "белый город", светлые фасады и зеркальные элементы облицовки в сочетании с тёмной пластикой верхних этажей.

Геометричность фасадов шестого квартала навеяна легендарным Майнкрафтом. Доминантой станет ажурная башня, укрытая темно-золотым сплетением декоративных элементов.
Третий «Остров» — три роскошных клубных особняка в стиле современной городской усадьбы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 13:07

Зачем я взял кабриолет... 💩

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 09:27

ПИК решил не начислять и не выплачивать дивиденды по результатам 2022-го года при чистой прибыли в почти 50 млрд руб. Такие данные содержатся рассылке брокера (ВТБ) акционерам ПИКа, сообщают коллеги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 07:16

❗️Работает ли регуляторная гильотина: начало

Не-не, вы только не подумайте, что должны лететь «головы» застройщиков.... Мы про ту, что рубит СНиПы-хрипы, уменьшает их количество и тем самым якобы ускоряет и упрощает работу девелоперов в ходе реализации проекта.

Работа по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, идет почти 3 года. Недавно вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что сроки реализации проектов сократились на 28%, а число необходимых документов - с 1168 до 699 штук.

И так жирно Марат Шакирзянович хвалил проделанную работу, что мы засомневались: а функционирует ли правительственная инициатива так, как это было задумано? Novostroyman попросил девелоперов прокомментировать ситуацию. 👇

ЭТО МЫ НЕ КОММЕНТИРУЕМ

Вот главный и самый частый ответ, который мы получали от представителей девелоперских компаний при просьбе поделиться своими наблюдениями о результатах работы по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Были и более откровенные ремарки, почему: «тема сложная по ряду причин», «ни ускорения, ни упрощения по большему счету не ощутили», «на такие темы мы всегда молчим».

Но нашлись спикеры, которые оказались готовыми ответить на запрос.

КОММЕНТАРИЙ № 1

Алексей Пятненков, и.о. вице-президента блока управление проектами GloraX, пояснил следующее:

©️ «Мы наблюдаем некоторое упрощение на федеральном уровне в части согласований. В прошлом году Минстрой ввел мораторий на отрицательное заключение госэкспертизы. Это никак не освобождает застройщиков от устранения замечаний к документации, однако позволяет получить дополнительное время на внесение изменений в проект в ходе экспертизы.

Также мы отмечаем, что ведется работа по внесению изменений в те нормы, которые противоречат друг другу. В настоящее время строительная отрасль движется по пути сокращения обязательных согласований и требований. Так, общее число документов, сведений, материалов и согласований теперь составляет 699, в то время как еще в 2021 году их насчитывалось 989.»

КОММЕНТАРИЙ № 2

Генеральный директор COLDY Construction Константин Войнов тоже положительно оценил результаты работы по сокращению числа необходимых документов:

©️ «Стало легче ориентироваться в правовом поле при ведении инвестиционно-строительной деятельности, сократились сроки согласования и стоимость некоторых организационных процессов. Конечно, все это стимулирует девелоперскую активность. Ранее сроки получения некоторой исходно-разрешительной документации составляли от года до двух лет, сегодня эти процессы сократились вдвое.

Положительно сказался перевод государственных услуг в сфере градостроительства в электронный вид: если раньше, когда документы подавались в бумажном виде, сроки рассмотрения составляли от 30 календарных дней, то сейчас, при подаче в электронном, - от 7 рабочих.
 
Сложности так или иначе иногда возникают в связи c некоторыми бюрократическими проволочками, но на фоне всей проделанной законодательным аппаратом работы по оптимизации они, в основном, несущественны.
 
Сокращение СНиПов не значит полный их запрет и отмену. Это систематическая во времени работа по выделению части нормативов в статус рекомендательных. Во многих рабочих моментах на площадке это, конечно же, упрощает работу и подрядчику, и контролю. Стало меньше нареканий по вопросам, не влияющим на безопасность и несущую способность, так как всем участникам строительных процессов понятно, что скопилось много норм, которые давно можно было бы перевести в необязательные.»

И это еще не все! Продолжение (оооочень интересное!) следует....⤵️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 16:01

Как продавать ЖК, если спрос на недвижимость падает

Интерес к покупке квартир в России в 2022 году, по данным Яндекса, снизился на 13%. Прямые продажи стали менее эффективными. Маркетологи топовых компаний в сфере недвижимости сейчас выбирают стратегию длительного взаимодействия с клиентами.

Наиболее удобный для этой стратегии формат работы с аудиторией – текстовый контент в виде обзоров, юзкейсов, инструкций, описаний ЖК и проектов. Такой контент постепенно прогревает аудиторию и приносит лиды.

Но просто написать текст мало, нужно, чтобы его увидела и прочитала целевая аудитория. Как это сделать? Например, использовать инструмент ПромоСтраницы Яндекс Рекламы. ПромоСтраницы — это рекламные статьи, которые показываются на всех сайтах Рекламной сети Яндекса (аудитория 96 млн человек) и работают на всю воронку продаж.

Подробнее о том, как запускать рекламные кампании и получать лиды в сфере недвижимости — в статье

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 13:59

УК РФ для УК: управляшкам - новые возможности... но есть нюанс

Бедные, бедные управляшки! Как же им сложно взыскивать долги по ЖКХ, подавать в суд на нерадивых плательщиков! Но чудо свершилось: на помощь пришли.... сами сенаторы.

Да-да, все так. В Совете Федерации (а именно в комитете по экономической политике) обеспокоены работой с должниками за ЖКУ и предлагают ее упростить. В итоге Росреестру и Минстрою рекомендовано создать сервис для получения управляющими компаниями информации из ЕГРН - о собственниках и площади жилья. Данные помогут правильно рассчитывать платежи за коммунальные услуги и подскажут, на кого именно подать в суд в случае накопления долга.

Кстати, сенаторы не забыли о том, что с марта получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или участия нотариуса стало невозможно. Поэтому они предложили заодно установить административную или уголовную ответственность за неправомерное использование управляющими компаниями сведений из реестра.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 10:48

🔥 «Выше 15 этажа не спасут»: рассуждаем о тушении пожаров в небоскребах

Ну или выше 20-го, 30-го, а на 50-м уж точно.... Существует много разных мнений и высказываний на эту тему, и большинство из них говорит о недоверии к возможностям нашей пожарной службы.

Действительно, тушить высотки сложнее, но для спасения людей из пылающих небоскребов и непосредственно самих небоскребов придумано немало. Основное:

▪️ Методы подачи воды на высоту. Например, мотопомпы: они расставляются на эвакуационной лестнице через каждые 15 этажей и соединяются пожарными рукавами. Вжух - и вода поднимается на верхние этажи.
▪️ Пожарная авиация. Используются вертолеты.
▪️ Эвакуационные лестницы. Расположены отдельно от подъезда, лифтовой шахты и квартир.
▪️ Противопожарный лифт в незадымляемой шахте. Продолжает работать во время ЧП, им пользуются спасатели.
▪️ Противопожарные комнаты. Находятся через каждые 10 этажей в ядре жесткости небоскребов. Это изолированные помещения с отделкой из негорючих материалов, где есть запасы воды и кислорода.
▪️ К высоткам предъявляются особые требования при строительстве: используются огнеупорные материалы, над лестничной клеткой и шахтой лифта размещаются дымовые люки, на чердаках и в подвалах - вентиляторы избыточного давления, устанавливаются системы автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления, внутренний пожарный водопровод.

Запомнили теорию? А теперь - практика.

▪️ Grenfell Tower, Лондон, 24 этажа. За 15 минут пламя с 4 этажа добралось до верха здания. Причина такой скорости - экономия на материалах, облицовка содержала легковоспламеняющийся пластик. Также не работали противопожарные разбрызгиватели. Возгорание спровоцировал неисправный холодильник. 72 жертвы.
▪️ Здание Нацбанка, Чикаго, 45 этажей. При тушении задействовали треть всего арсенала пожарной службы города. Система пожарной безопасности была не исправна, более того, она и стала причиной ЧП. 34 пострадавших, в том числе 22 спасателя.
▪️ Address Dowtown, Дубай, 64 этажа. Огонь быстро распространился до крыши, так как здание было отделано неогнеупорными материалами. Вертолеты задействовать не удалось - был сильный ветер. Причина ЧП - короткое замыкание. Без жертв.
▪️ 2-й Сетуньский проезд, Москва, 25 этажей. Горела квартира на верхнем уровне. Пожарный водопровод не работал, быстро приехавшие лестницы оказались слишком короткими. Машина с 90-метровой лестницей долго добиралась, а потом не могла развернуться во дворе, вертолеты нельзя было использовать из-за темноты. Свою роль сыграли решетки на окнах и отсутствие ключей от металлических дверей в межквартирных холлах... Возгорание допустила семья, которая в связи отключением электроэнергии за неуплату использовала в быту свечи и примус. Погибли четверо.

⌘ ⌘ ⌘

К чему мы ведем? А к тому, что эффективность спасения людей и тушения огня в небоскребах (и не только в них!) зависит от многих-многих факторов. Здесь и погодные условия с ситуацией на дорогах и во дворах, и наше отношение к технике безопасности с оснащением пожарных бригад.... Но немало задач ставится перед девелоперами, подрядчиками - очень важно, как именно они соблюдают при строительстве предъявляемые к небоскребам требования....

Последнее предлагаем обсудить. Как в ваших домах обстоят дела с пожарной безопасностью?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 17:01

All in Salute – новый апарт-отель в 5 минутах от м.Юго-Западная

На московском рынке появился новый проект на базе известной гостиницы «Салют», лоты в котором уже в продаже.

Здесь можно не только жить, но и получать стабильный пассивный доход до 540 000 ₽/год. В комплексе профессиональная УК, которая обещает гарантированно выплачивать вам ежемесячную сумму аренды вне зависимости от заполняемости.

Планировки
Студии от 15 до 38,5 кв.м для соло-жителей и семейных пар. Во всех апартаментах уже выполнен современный ремонт. Переехать или сдавать в аренду через УК можно сразу после покупки.

Инфраструктура
На цокольном этаже комплекса – круглосуточный фитнес-клуб с бассейнами и SPA-комплекс. С 1 по 4 этаж – лобби с консьерж-сервисом, рестораны, кафе, конференц-залы, коворкинги и др.

Паркинг
Для резидентов и гостей есть паркинг с почасовой арендой и абонемент для постоянных клиентов.

Звоните прямо сейчас по тел. +74953084568 или переходите на сайт: https://clck.ru/34Vxh7

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 14:44

🤬 Рай в гараже, или Жилой комплекс со всеми неудобствами

Динь - и к нам прилетело сообщение о мигрантах, поселившихся на подземном этаже дома. Динь, динь, динь - и таких сообщений уже десятки, сотни, если не тысячи. Да, это жесть, но присутствие в кладовых, на подземных паркингах и технических этажах гастарбайтеров и иже с ними давно стало распространенным явлением, обыденностью и даже тенденцией. Нас, профильный канал, это уже совсем не удивляет, а потому мы посвящаем всем случаям один общий пост.

Вот честно, фактов море. Причем не важно, идет ли речь о скромном эконом-классе или элитке в центре. Проблема общая - кто-то из стран ближнего зарубежья получает рай в гараже, а кто-то купивший квартиры в привлекательном проекте - комплекс с неудобствами. Немного примеров:

▪️ «Шереметьевский» от ПИК. В одном из домов строители и курьеры «Яндекс.Еды» поселились в кладовках. Затем к этой компашке из-за ее отношения к порядку и чистоте, присоединились крысы. По словам жильцов, «гостей» пустила УК, а в сервисе доставки пищи отказались отключать таких работников от сервиса.

▪️ Комфорт-класс от Level Group - «Level Амурская». Тут веселее - на подземном паркинге жители обнаружили целую общагу для мигрантов с 2-ярусными кроватями, стиральной машиной, душевой кабиной, холодильниками и различными электроприборами. Как поясняли официальные жители, управляшка заявила им, что там «просто» оборудованы комнаты отдыха для рабочих, которые выполняют разные заказы для УК.

▪️ Комплекс класса «бизнес» «Life Кутузовский» от «Пионер». Аналогичная история - развернулся целый хостел на первом этаже подземного паркинга. Как рассказывали собственники квартир в проекте, обитатели стихийной гостишки жили со всеми удобствами - у них даже были места для курения рядом с газовыми баллонами. В управляющей компании во всем обвиняли застройщика. Хотя как бы причем тут он?

▪️ И еще про «бизнес» - «Царская площадь» от MR Group. Тут несколько лет назад для мигрантов были отведены кладовые и технические помещения. Со слов официальных жителей, неофициальные являлись сотрудниками УК и отличались предприимчивостью - сдавали места в аренду своим друзьям-товарищам.

▪️ Теперь элитка - «Садовые кварталы» от ИНТЕКО. Снова техническое помещение, снова постояльцы из соседних стран. Их, как утверждали владельцы квартир в ЖК, туда заселила УК «Юнисервис». Эта управляшка пошла несколько дальше коллег и пояснила, что проживание мигрантов в подвале - это обман зрения.

⌘ ⌘ ⌘

Антисанитария со всеми вытекающими последствиями, риски затопления, пожара да и просто неприятное соседство, которого не должно было быть - это только начало. За все эти «бонусы» официальные жильцы ежемесячно отсчитывают некоторую сумму из своих кошельков - оплата воды и электроэнергии, потраченной мигрантами, ложится на их плечи.

С громким или тихим скандалом, быстро или не очень, но людям удается закрыть такие «гостишки» в своих домах. Но от этого стихийных «хостелов» меньше не становится. Увы. Но мы не устаем повторять: за свои права стоит бороться 💪🏻!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 12:21

Как насчет пожить у Сары Джессики Паркер?

Она, кстати, не против. Актриса сдает свой дом в курортном районе Хэмптонс (Нью-Йорк).

Итак, что предлагает звезда сериала «Секс в большом городе»:
▪️ Домик в 158 «квадратов».
▪️ Внутри - 3 спальни, ванная, гостиная с камином, кухня и столовая.
▪️ На участке - терраса, душевая кабина, гараж и частный выход к пляжу.

И что за это хочет:
▪️ При аренде с июня по сентябрь - 95 000 долларов.
▪️ При аренде только в июле - 45 000 долларов, в августе - 35 000 долларов.

Удивлены запросами? Сейчас мы вас удивим еще больше: в прошлом году, в августе, Сара Джессика Паркер устроила акт невиданной щедрости, предложив этот же домик на выходные (1 ночь) всего за 19,98 доллара. 😳

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2023 09:40

Япония в рамках нового пакета антироссийских санкций в связи с ситуацией вокруг Украины запретит предоставление РФ строительных и инженерных услуг. Об этом сообщила газета Nikkei со ссылкой на правительственные источники.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 16:48

🇫🇷 Французские сенаторы поддержали идею упрощения въезда иностранных владельцев недвижимости

Мы всегда знали, что французы умеют жить эту жизнь. И все благодаря их смекалочке. И высоким налогам, конечно же, но не о них сегодня.

В марте этого года Коринн Имбер, которая является сенатором Франции, потребовала, чтобы её страна ввела новую 5-летнюю визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС.

Намедни стало известно, что несколько сенаторов и как минимум трое депутатов поддерживают эту идею.

Таким образом, могут быть утверждены более гибкие визовые правила для иностранных владельцев недвижимости во Франции.

Да, сотрудничать и тороговать куда выгоднее для широких масс, чем воевать. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 May 2023 11:01

Многие хотят переехать со съёмного жилья, но в какой-то момент начинаешь понимать, что лучше переезжать в собственную квартиру. Тут встаёт вопрос доверия банкам — большие ставки, короткие сроки, заоблачные суммы для первого взноса по ипотеке... у Альфы всего этого нет.

Зато есть награда от Сравни.ру в номинации «Лучший ипотечный банк» — таким Альфу видят эксперты и пользователи сервиса.

И в чём они не правы?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 19:34

Девочки, а когда Витя Зубик успел стать таким крашем? 😂

Мы нашей скромной девичьей частью коллектива редакции Novostroyman номинируем его на звание самого красивого мужчины рынка недвижимости Москвы. Предлагаем голосовать и вам, дорогие подписчицы:

👍🏻 - Реально краш
👎🏻 - Не понятно, дайте больше видео
❤️ - Я фанатка Андрея Рябинского, отстаньте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 16:52

В апреле вторичка снова опередила новострой

... по объему выдачи ипотеки. Об этом говорит исследование аналитиков «Домклик». Россияне по-прежнему чаще берут в кредит готовые квартиры. Ниже - подробности. 👇

Про ипотеку на вторичку:
▪️ Доля кредитов на готовое жилье в структуре ипотечных сделок - 68,8% (в среднем по России).
▪️ Регион-лидер по выдачам - Челябинская область (80,2%).
▪️ Москва на 9 месте (55%), Московская область - на 4 строчке (66,2%).

О кредитах на новостройки:
▪️ Их доля в общем объеме ипотечных выдач составила 24% (в среднем по России).
▪️ Регион лидер - Санкт-Петербург (39%).
▪️ Москва получила «серебро» (38%), Московская область - на 7 позиции (23%).

Пара слов о кредитовании ИЖС
▪️ На него пришлось 5,1% от общего объема выдач (и это исторический рекорд в данном сегменте!).
▪️ Регион-лидер - Московская область (8%), Москва показала пятый результат по России (5%).
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 13:49

Урбанистические милости из белорусского Бреста.

1️⃣ На табличках с названиями улиц в центре города стали писать не только современные названия, но и исторические, позабытые их "имена".

2️⃣ В ходе редевелопмента и реставрации обнаруженные исторические надписи стали "открывать" из-под советской и постсоветской штукатурки.

Это ли не потрясающий симбиоз истории и современности?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 12:01

​В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор».

Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 May 2023 08:27

❓Работает ли регуляторная гильотина: обещанное продолжение

КОММЕНТАРИЙ № 3

В одной из девелоперских компаний на условиях анонимности ситуацию пояснили с разных сторон:

©️ «Действительно, сокращается количество СНиПов, процедуры по согласованию переводятся в цифру, ускоряются. Однако параллельно появляются новые нюансы, процедуры, расходы, которые напрямую увеличивают себестоимость проекта и, как минимум, не способствуют быстрому согласованию документов.

Так, сокращение СНиПов напрямую влияет не на девелопера, а на проектировщиков. Переход на цифровой документооборот действительно призван сократить время для сбора и обмена документами и упростить эту процедуру. В этом смысле он сокращает затраты застройщика, так как уменьшается срок получения документов. Соответственно, снижаются затраты на обслуживание кредитов.

С другой стороны, целый ряд процедур сегодня по-прежнему крайне забюрократизирован. Сохраняются длительные сроки обязательств по предоставлению документов. Например, назначаются сроки выпуска документов не позднее чем через месяц, тогда как сам документ может быть подготовлен в течение нескольких дней. Сокращение нормативного срока предоставления документов могло бы способствовать существенному сокращению всего этапа получения ИРД.

На рынке появились и продолжают появляются дополнительные статьи расходов для девелоперов, которые напрямую влияют на увеличение себестоимости и рост «нестроительных» расходов в рамках себестоимости. ‼️ Если 10-15 лет назад затраты на строительство, стройматериалы и все, что связано с процессом строительства, составляли до 80%, то сейчас этот блок затрат занимает менее 50%.

Так, кардинально поменялось схема расчетов оплаты за изменение ВРИ, затраты на изменение ВРИ за последние несколько лет выросли от 2 до 8 раз, и они продолжают расти. Причем девелопер сегодня платит не только за изменение ВРИ того коммерческого жилья, которое он строит для реализации на рынке, но и за те дома, которые он строит и передает городу в рамках реновации.

Абсолютно очевидно, что тенденция роста «нестроительных» расходов себестоимости, к сожалению, будет сохраняться. Например, одна из новых статей расходов, появившаяся в последнее время — это затраты на субсидированные программы ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики вынуждены закладывать расходы на субсидирование ипотечной ставки для своих покупателей.»

КОММЕНТАРИЙ № 4, 5, 6, 7, 8....

Здесь могли бы быть и другие мнения девелоперов. Но 12 из 15 опрошенных Novostroyman компаний от любых комментариев отказались с обозначенными во вступлении ремарками. И это наводит на мысли...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 17:43

Что нам стоит дом построить... в новых субъектах РФ

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александр Якубовский не сдается и собирается загнать-таки девелоперов активно и дружно поработать в Донецкой, Луганской республиках, Херсонской и Запорожской областях.... с помощью льгот, конечно. И, похоже, у него есть все шансы на успех.

Ранее народный избранник озвучил две идеи, направленные на достижение этой цели:
▪️ Субсидирование ставки по кредитам проектного финансирования для застройщиков, реализующих свои проекты в новых регионах РФ. Депутат предложил снизить ее до 2% (вместо сегодняшних 5-6%).
▪️ Закрепление за одним из банков обязанности по проектному финансированию (вроде как добровольно-принудительно).

Вжух - и в сети засветилось мнение Минстроя по этим инициативам. Первый вопрос (субсидирование) прорабатывается, а второй (обязаловка для некой кредитной организации) не получил отклика в сердцах представителей ведомства, так как ЦБ назвал задумку нецелесообразной.

Чувствуем, скоро девелоперы проникнутся идеей восстановления «новых регионов» и будут регулярно подчеркивать ее значимость, а СМИ будут пестреть заголовками о том, как выдачи льготной ипотеки на обозначенных территориях побили все рекорды.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 14:31

🏠 Сбербанк с начала действия программы IT-ипотеки в мае 2022 года выдал 6,2 тысячи таких кредитов на общую сумму 47,2 млрд рублей, подсчитали аналитики Домклик

По данным за апрель, объем выдач побил очередной рекорд и составил 8,3 млрд рублей.

Специалисты объясняют рост спроса смягчением условий кредитования IT-специалистов. В феврале 2023 года был снижен зарплатный порог (для городов-миллионников — до 120 тысяч рублей, для остальных населенных пунктов — до 70 тысяч рублей), а также увеличены возрастные рамки (с 44 до 50 лет включительно).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 12:37

​В ЖК "КутузовGRAD II" началось заселение

Ingrad начал заселять финальные дома № 5 и № 6 в проекте "КутузовGRAD II" (ЗАО, Можайский район). Если кто-то пропустил радостную весть, велкам за ключиками.

Таким образом, девелопер завершает свой "КутузовGRAD II", в принципе. В 2021 году введены в эксплуатацию первые два дома ЖК (корпуса № 1 и № 2) на 768 квартир. В 1-м квартале текущего года - корпуса № 3 и № 4 на 422 квартиры, в которых также продолжается заселение. ЖК "КутузовGRAD I" из четырех корпусов сдан еще в 2019-м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2023 08:56

👶🏻 Такая сложная детская доля - продолжение

Подъехала очередная инициатива, касающаяся продажи жилья, для покупки которого ранее был использован материнский капитал. А вместе с ней - и готовый законопроект, который может быть внесен в Госдуму до конца весенней сессии. Что предлагают:

▪️ Установить четкие критерии для оценки изменений имущественного положения ребенка органами опеки
По словам авторов инициативы, для продажи жилья с детскими долями требуется разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что имущественное положение ребенка не ухудшится. Процедура долгая, отказов хватает, так как четких критериев того, что является улучшением жилищных условий, нет.

▪️ Допустить переход выделения детских долей со старого жилья на новое
Разработчики поправок предлагают дополнить закон о маткапитале пунктом о порядке отчуждения квартиры или дома, купленных или построенных с помощью выплаты и находящихся в залоге у банка по ипотеке. Если недвижимость продается для приобретения другой, общая площадь или кадастровая стоимость которой больше, то обязанность выделить доли на детей будет возникать уже в отношении нового жилья.

▪️ Ввести возможность отказа от выделения долей для некоторых членов семьи
Обсуждается возможность для совершеннолетних членов семьи отказаться от выделения на них доли в квартире с маткапиталом. Сейчас полагается оформлять жилье на обоих супругов и детей. Однако при повторном браке бывает, что супруг не является родителем ни одного ребенка в семье. В случае принятия поправок оформлять квартиру на него будет не нужно.

Идет проработка и других вопросов, касающихся маткапитала. Власти еще не определились с предложенной ранее возможностью «отписать» маленьким собственникам доли в квартире родственников и с тем, как не обделить детей при переуступке еще не построенной квартиры, купленной по договору долевого участия.

@novostroyman