Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2023 11:47

Итоги января 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Ловите уже ставшую традиционной аналитику от Росреестра. Управление по Москве январе 2023 года зарегистрировало 7 672 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья :
▪️ Это на 45,3% меньше, чем в декабре 2022 (14 030);
▪️ И на 17,5% ниже результатов января 2022 (9 298);
▪️ Сопоставимо (+0,9%) с показателями января 2021 (7 606);
▪️ По сравнению с результатами января 2020 (7 969) фиксируем падение на 3,7%;
▪️ А с январем 2019 (9 853) - снижение на 22,1%.

Существенная разница с декабрем является ежегодной тенденцией, а сами показатели близки к тем, что мы наблюдали в 2021 и 2020 годах. Тем не менее, им далеко до итогов того же месяца 2022 или еще доковидного 2019. Впрочем, сейчас не до рекордов...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2023 09:39

🇹🇷 За-пре-тить❗️ продавать жилье иностранцам

Глава «Хорошей партии» Турции (какое символичное название!) Мерал Акшенер придумала вроде как хорошую и нужную, по ее мнению, идею. Она выступила за введение запрета на продажу «квадратных метров» и земли иностранцам в связи с подорожанием недвижимости в стране до рекордных значений.

Самое интересное, что происходило все это в ходе инспектирования партией разрушенной землетрясением провинции Хатай. Именно там Мерал отметила, что есть проблемы с поиском жилья для пострадавших, так как арендная плата и цены на квартиры и дома сильно завышены из-за рекордных продаж зарубежным гражданам.

🤔 Меж тем в силу всем известных трагических событий ущерб экономике Турции составил $84 млрд или около 10% ВВП (по оценкам Конфедерации предпринимателей и представителей деловых кругов республики). На фоне этого как-то странно слышать, что давно обозначившуюся проблему роста цен на недвижку надо решать здесь и сейчас, причем таким кардинальным способом, отказываясь от иностранных инвестиций. 🤷‍♀️ #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 13:44

МЦД улетят до Серпухова, Дмитрова, Клина...

... а также других населенных пунктов.👆 Пока это лишь планы со сроками возможной реализации до 2030-2040 гг. Проектировщики РЖД вангуют следующее:

▪️ МЦД-1 продлят до Дмитрова и Кубинки.
▪️ МЦД-2 до Серпухова и Истры.
▪️ МЦД-3 запустят уже в 2023-м и в перспективе дотянут до Клина и Воскресенска.
▪️ МЦД-4 тоже откроют в текущем году и впоследствии продлят до Фрязево и Наро-Фоминска.
▪️ МЦД-5 готовятся запустить в 2025-2027 годах. В дальнейшем рельсы дойдут до Софрино, Фрязино, Монино и Каширы.

Вот так у новостроек Подмосковья, где о метро можно только мечтать, появляется шанс стать интереснее и... дороже. Впрочем, строить сейчас такие масштабные планы на 2030-2040 годы - очень смело.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 11:02

🇲🇪Черногория попрощалась с «золотыми паспортами»

Еще одна страна перекрыла себе «золотой поток инвестиций», а иностранцам - возможность получения гражданства популярным способом - через покупку недвижимости. Власти Черногории отчитались-таки о завершении программы.

Прощание проходило очень тяжело. На отказе от предоставления экономического гражданства иностранцам настаивал Евросоюз из-за опасности отмывания денег, финансирования терроризма. Черногория, желающая вступить в ЕС, еще в марте 2021 пообещала расстаться с «золотыми паспортами» до конца года, но ближе к заветной дате отказалась от затеи, ужесточив требования к заявителям. Через пару месяцев премьер страны вновь пообещал завершить программу, и опять же незадолго до «дня Х» министр финансов заявил о необходимости продолжения проекта.... 🙈

За четыре года существования программы черногорские паспорта получили свыше 800 иностранцев, большинство из которых россияне. Стране это принесло порядка €310 млн. Для получения «золотого паспорта» необходимо было инвестировать в недвижимость €450 тыс. в Подгорице или на побережье либо €250 тыс. на севере государства. Также соискатель должен был уплатить €200 тыс. в правительственный фонд развития.

Впрочем, обо всем этом нам можно плавно забывать, как и Черногории о заработке на «золотых паспортах».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 09:17

Мы созданы друг для друга. Вы любите сюрпризы, а мы — их устраивать. 

Приготовили для вас полезные подарки — скидки до 5 млн руб. на квартиры в WOW. 
Вас ждут не просто квадратные метры, а уникальные планировки. Среди них — пентхаусы, хайфлеты с потолками до 5 м, квартиры с патио. А еще варианты с мастер-спальнями, панорамными и угловыми окнами. 

В каждой квартире — система “умный дом” с управлением через мобильное приложение.

Сейчас, к примеру, можно оформить евродвушку с высокими потолками и гардеробной с выгодой до 2,4 млн руб. Но акции действуют и на другие планировки:

◾ Скидки до 10% 
◾ Ремонт или паркинг в подарок
◾ Ипотека от 3% на весь срок 
◾ Рассрочка без переплат

Акции действуют до 15 февраля. Успейте зафиксировать скидки и подарки: https://clck.ru/33UtzW

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 16:27

В пяти комплексах Донстрой заработал высокоскоростной интернет с Wi-Fi Calling

Угадайте, что общего, кроме Донстрой, у «Жизни на Плющихе», Barrin House, «Долины Сетунь», «Субботы» и «Дома на Тишинке»? Рассказываем. Во всех этих проектах заработал высокоскоростной интернет с возможностью подключения функции Wi-Fi Calling. Теперь жители могут пользоваться Wi-Fi для серфа в интернете и звонков без мобильной связи в лобби, дворах и паркингах.

Стратегическим партнером Донстрой по созданию цифровой инфраструктуры выступает МТС. При его участии:
▪️ В указанных комплексах 👆проведен интернет по технологии GPON со скоростью передачи данных до 1 Гбит/с;
▪️ Суммарно в общественных пространствах этих жилых комплексов установлено 87 точек доступа к Wi-Fi;
▪️ В «Сердце Столицы» и «Символе» (корпуса 1-9) в первом полугодии 2023-го будет смонтировано еще 99 точек доступа.
▪️ «Остров» станет первым в России комплексом с технологиями связи 5G.

Уже сейчас жители могут звонить напрямую с мобильного номера без входа в мессенджеры. При этом интернет-трафик не расходуется, стоимость звонков по Wi-Fi в роуминге остается такой же, как в домашнем регионе.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 14:35

Минстрой обратился к президенту с «мебельным» вопросом

Минстрой продолжает активно продвигать идею по включению меблировки квартир в ипотеку. Эпопея длится с 2018 года и теперь достигла президента. Сегодня стало известно, что глава ведомства Ирек Файзуллин обратился к российскому лидеру Владимиру Путину с просьбой поддержать данную инициативу:

©️ «В целях поддержки жителей и развития лесопромышленного комплекса возможно поддержать инициативу приобретения предметов мебели российского производства за счет средств ипотеки при покупке строящегося жилья».

Не устаем повторять: задумка давно реализована девелоперами. Первопроходцем стал ПИК. Затем спецпредложение «допилил» «Самолет» и запихнул в ипотеку даже услуги каршеринга и переезда.

🙈Продолжаем наблюдать за продвижением инициативы на госуровне.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 12:14

🔴 Центробанк оставил ключевую ставку неизменной - 7,5% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 10:46

🚗Стройотрасль VS автомобилизация

Ну что, уважаемые, начатая вице-премьером М. Хуснуллиным тема «мы не такая богатая страна, чтобы...» пошла и поехала. Теперь песнь про необходимость урезать обеспечение жилых комплексов и городов парковочными местами, популяризацию общественного транспорта, важность платных стоянок и некий мировой опыт подхватил глава Минстроя И. Файзуллин.

Увлекательная дискуссия состоялась после того, как депутат «Новых людей» В. Плякин обратил внимание нацпроект «Жилье и городская среда». В нем за регионами закреплены показатели по жилью, но не по парковочным местам. Чиновник предложил ввести такой норматив в городах с населением от 100 тысяч человек. Ответ министра не заставил себя ждать:

©️«Мы никогда за автомобилизацией страны не успеем. Весь мировой опыт показывает, что без комплексных решений в этой части, особенно в первую очередь работы общественного транспорта, расширения улично-дорожной сети в городах, внедрения платных решений по парковкам, эту задачу не решить».

Немного о мировом опыте борьбы с пробками. По словам профессора Казанского университета и разработчика генплана одного из городов Татарстана А. Дембича, «в России на 1000 жителей приходится 318 автомобилей, а в США – 750–800. У них нет пробок, у нас есть. Почему? Причина в высокой плотности застройки в ущерб дорожной сети. В европейских странах под дорожную сеть отводят 15% городского пространства, в США – 25%, а у нас – всего 8%».

Мысль Ирека Файзуллина, может, вполне рабочая, но где гарантии, что из заявленного списка «комплексных решений» не пропадет расширение улично-дорожной сети? Впрочем, Марат Хуснуллин, рассуждая на данную тему, именно этот пункт даже не упомянул.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 07:07

#СтартПродаж квартир в домах из CLT-панелей

В черном-черном деревянном-деревянном CLT-доме были деревянные-деревянные CLT-квартиры. Эти деревянные-деревянные CLT-квартиры были сделаны из деревянных-деревянных CLT-панелей. И однажды эти деревянные-деревянные CLT-квартиры... вывели на рынок!

Йуууху! Мы дождались старта комплекса, строящегося по технологии, которая вызывает массу споров. Итак, в ЖК «Соколики» (г. Сокол, обл. Вологодская) предложение такое:
▪️ Квартиры в 4-этажных сданных домах.
▪️ Варианты: однушки и двушки.
▪️ Площадь лотов - от 48 до 63 кв.м.
▪️ Ценник: около 70 тыс.руб./кв.м.

❗️Для понимания: однушку в 48 кв.м можно приобрести за 3,36 млн рублей, двушку в 63 кв.м - за 4,41 млн рублей.

❗️❗️ Для еще большего понимания: согласно одному профильному порталу, в январе 2023 средняя стоимость «квадрата» в Соколе составила 30 286 тыс.руб./кв.м. Можно было бы решить, что это ошибка, но объявления на ЦИАНе, «Авито», «Яндекс. Недвижимости» и прочих-прочих это подтвердили.

Справедливости ради заметим, что с новостройками в Соколе беда. Но обозначенные на CLT-квартиры цены примерно соответствуют тем, что просят за жилье в сданных (!) кирпичных (!) домах Вологды - областного центра (!!!). Там чаще всего встречается прайс в диапазоне 60-90 тыс.руб./кв.м.

❗️❗️❗️ И совсем для понимания: Сокол - никак не Вологда и даже не стоит рядом. Его площадь) - 30,4 кв.км, население - около 34-35 тысяч. Областной центр занимает 116 кв.км, в нем проживает порядка 320 тысяч человек.

No comment

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2023 13:07

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в декабре 2022. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2023 09:57

​🏗 Обзор ЖК Level Южнопортовая»

«Южный порт» станет вторым «Москва-Сити», бла-бла. Слышали? Может, он и первым «Сити» будет, и Дубай шокирует, но пока это глухая промка, в которой «копаются» два девелопера. Если Forma возводит Portland +/- в духе «папочки», то проект Level удивляет.

Проект

«Level Южнопортовая» - комфорт-класс с опциями «бизнеса»(!), 14 корпусов, 12-69 этажей + 10 га, ограниченных ул. Южнопортовой, проездом и полосой отвода ж/д.

Архитектура - СПИЧ. Спецы бюро вдохновлялись динамикой воды (это официально), но на деле кажется, что их воображение играло красками под воздействием чего-то еще. Итог - все кривенько и пестро.

Лобби на рендерах выглядят так, что бизнес-класс позавидует. Двор должен стать аналогом Центрального парка в Нью-Йорке. По плану 2 га озеленят, не обойдется без реки и т.д. Если выйдет, как обещают, будет круто. С местами для авто - «полный привет»: на 6000+ лотов - 1148 м/м в подземном и 500+ м/м наземном паркингах.

Локация

МФК строят в северной части Печатников, что ближе к центру. Звучит красиво, но на деле место выделяется обилием складов и сервисов. Потребуется не один год, чтобы локация стала комфортной.

Метро есть: до «Кожуховской» идти минут 10. До МЦК «Дубровка», «Угрешская» - 25. Ждем ввод ТПУ «Печатники» и подземки «Южный порт». Еще ждем чуда: презенташка ЖК обещает, что на авто до Садового - 13 минут. 🙈Когда-то рядом пройдет ЮВХ, пока - ТТК в помощь.

Основная инфраструктура - в радиусе 1,5-3 км. Все есть, но добираться не удобно. Впрочем, Level обещает школу, детсад, ТЦ, клинику и др. на территории.

Че касаемо экологии, тут девелопер заявляет соседство с 6 зелеными зонами (в промке!). 😂До парка «Печатники» - 4 км, до Северного и Южного ландшафтных - 3 км. До «Коломенского», Борисовских прудов, парка «Кузьминки» - 5-10 км. Гораздо ближе - деревообрабатывающий завод, «НИИПРОМ», ТТК.

Лоты

Тут вроде ловим позитивчик. Площади - 17-117 кв.м, варианты - от студий до 4к, 20+ планировок. Есть эксклюзив - 2-уровневые, с окном в ванной, с угловым остеклением. Отделка - от черновой до дизайнерской. Сейчас в продаже только квартиры, но также заявлены апарты.

Инвест/не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету».

©️В районе средняя конкуренция, но скоро станет высокой, когда помимо ЖК Portland выйдут проекты от Aeon, Галс, Кортрос. Сроки, правда, не известны. Также на цены будет оказывать давление активная застройка Дубровки. Но, с другой стороны, развитие территории позитивно повлияет на привлекательность района в долгосрочной перспективе. Если сравнивать цены с Portland, то 1к у Level ≈на 20% дешевле, студии стоят также.

Продажи в «Level Южнопортовая» идут хорошо – на текущий момент продано 55% из заявленного объема, а в декабре продали 61 квартиру. С таким темпом все реализуют до окончания стройки, так что есть вероятность повышения цены (пока она на 7,3% ниже старта).

▪️ Минимальная цена студии – 6,8 млн за 17,7 кв.м на 4 этаже без отделки. Наиболее похожий готовый аналог – «Метрополия» (место хуже, но класс выше), где студия 25,4 кв.м с white box на 5 этаже стоит 9 млн => с поправкой на площадь и отделку, готовая студия 17,7 кв.м в «Level Южнопортовая» в текущих ценах стоила бы 7 млн, что соответствует годовой доходности 1% без учета роста цен на рынке и при продаже на ключах.

▪️ Минимальная цена 1к = 9,7 млн за 33 кв.м на 4 этаже без отделки, а в «Метрополии» готовую 1к 34 кв.м без отделки на 8 этаже можно купить за 11,2 млн => с поправкой на площадь и этаж готовая 1к 33 кв.м в «Level Южнопортовая» стоила бы 10,8 млн, что соответствует годовой доходности ≈4%.

Получается, что доходность слишком низкая даже с учетом потенциала развития локации, особенно для студий.

Ну и?

В Печатниках еще недавно почти не строили новое жилье. Если надо именно тут - welcome! В остальном проект - набор призрачных перспектив.
▪️ Плюсы: близость к метро, воде, своя инфраструктура, разные форматы лотов.
▪️ Минусы: архитектура, мало м/м, слабая внешняя инфраструктура, промзона.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2023 07:03

🔴 Скидки на новостройки в феврале 2023

Встречайте традиционную подборку действующих скидок. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы.

Спецпредложения в конце зимы в большинстве своем стали скромнее, а некоторые девелоперы и вовсе отказались от подобных акций. Но остались и те, кто держит высокие скидки.

Впрочем, смотрите сами👆, но не забывайте, что это лишь заявленные дисконты. Как лукавил по скидкам Level Group, хорошо описано, например, тут. Каждый дисконт при выборе лота стоит проверить лично, под микроскопом и несколько раз.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2023 12:16

В нашу редакцию попала интересная презентация : теперь частному бизнесу предлагается влиять на события строительной отрасли и даже реализовать федеральные программы.
Новый проект был назван «Федеральным Сиботаксисом по координации и управлению стратегическими инициативами». Такая инициатива планирует:
• ежегодно улучшать качество жизни более 6 млн семей,
• увеличить число занятых в отрасли до 25 млн человек к 2030 году,
• нарастить мощности российских производств
• модернизировать коммунальную инфраструктуру 60% домов к 2030 году
• активно развивать среднее профессиональное образование
Похоже, что западные санкции стали неплохой мотивацией к движению вперед – такой проект несет за собой реальный инфраструктурный подъем, даст мощный толчок для роста малого предпринимательства и увеличит прирост рабочих кадров

Интересно. будем наблюдать.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2023 09:33

У «Активного гражданина» и «Добродела» проявится друг...

... Причем очень серьезный - общероссийский (!). Как пояснили в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, люди зачастую не знают, к чьей зоне ответственности относится та или иная территория, кому направлять претензию - управляшке, властям города или района. Человек мог бы прикрепить фотографию, написать ругательную речь - но увы и ах - он не знает адресата.

Эту проблему, по мнению представителей комитета, поможет решить общероссийская цифровая платформа по отправке жалоб. Сервис по аналогии с «Активным гражданином» или «Доброделом» позволит находить свою территорию и сразу видеть, кто ее должен обслуживать. Ну а дальше все просто: вжух - и претензия улетела, исполнитель зашевелился, и все стало распрекрасно (если что, это не стеб, а задумка такая).

Как думаете, сработает?👇

Минстрой, кстати, поддерживает инициативу о запуске платформы на базе ГИС ЖКХ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2023 10:42

⭐️Москва или 🏝Дубай? Немного отрезвляющего текста!

💰Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример).

📉Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы.

📁В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали.

💲Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями».

☑️ Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или  ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос.

✅В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.!

🏙Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов,  которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы.

👀Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет!

💳Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 15:26

Упс, "Алиса" называет "ЛСР" колхозниками...

⌘ ⌘ ⌘

Такие видео - это, конечно, очень смешно, но если говорить серьезно, мы искренне считаем, что девелопер пропустил тот момент, когда обычный стеб превратился в клеймо. Как теперь быть "ЛСР" - сложно сказать, но можно присмотреться к опыту Sminex, которые из любителей вина феерично превратились в перфекционистов комфорта.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 12:15

«Хочу квартиру с видом на парк», — это самое частое пожелание жителей мегаполиса. Элитные дома в ЦАО уже не силах удовлетворить такие потребности, поэтому внимание покупателей устремляется в премиальный сегмент. Но и тут далеко не все девелоперы готовы предложить достойные варианты.

В 2022 году самым благоустроенным кварталом России был назван Прайм Парк, отмеченный наградой за свой грандиозный частный парк. Ландшафтные архитекторы действительно постарались. Территория сразу была усажена крупномерными деревьями, а на трех гектарах предусмотрели детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок и арт-инсталляции. Летом можно любоваться фонтаном и отдыхать в шезлонгах (почти курорт).

Кстати, и сервис здесь не хуже пятизвездочных отелей. Консьержи, беллмены и valet-парковщики, не считая самых разнообразных услуг от клининга до заказа цветов к праздникам, которые доступны в мобильном приложении. Ну а еще роскошное лобби, собственная инфраструктура, включая фитнес с 25-метровым бассейном и спа, и все это в 5 минутах от исторического центра столицы. Некисло даже для премиального сегмента. Что удивительно, цена не особо кусается — от 499 тыс. за квадрат более чем в рынке.

Реклама. LdtCKDz76

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 10:22

ЦБ верит в ипотеку, но сомневается в ее качестве

Банк России в пятницу повысил прогноз по росту ипотечного кредитования по итогам 2023 года до 12-16% с прежних 10-15%. Кроме того, в и 2024, и в 2025 году регулятор по-прежнему ждет темпы роста в 10-15%.

Казалось бы - не новость, а позитивчик, но чуть позже глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что качество ипотеки беспокоит ЦБ:

©️ «На первичном рынке доля кредитов заемщикам с первоначальным взносом меньше 20% достигла 69%. А первоначальный взнос - это показатель надежности клиента. Поэтому мы будем очень аккуратно смотреть и при необходимости применять меры макропруденциального регулирования, чтобы соответствующее качество кредитов обеспечивалось, иначе это может закончиться проблемами заемщиков, социальными проблемами».

🤔 Это намек на вероятность образования ипотечного «пузыря»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Feb 2023 08:23

#НовостиПроектов

Всем привет! А вот и подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 6 по 12 февраля 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Компания «ФСК Family» (ФСК и «КАСКАД Family») намерена в ближайшие годы реализовать 8 загородных проектов. Старт первого ждем уже весной.
2️⃣ Capital Group может похвастаться внесением изменений в ПЗЗ для участка в 4-м проезде Подбельского, 3.
3️⃣ «Амиго Холдинг» («микс» из 5 девелоперов), вероятно, построит квартал на бывшей территории завода «МиГ». По разным данным будет от 2,5 до 2,7 млн кв.м недвижимости.
4️⃣ Tekta занимается комплексом на Дербеневской, 20. Проект прошел экспертизу.
5️⃣ «Страна Девелопмент» выложила на дом. рф доки для проекта в Очаково-Матвеевском. #Нейминг - «Страна Озерная», 1241 квартира, класс - бизнес.
6️⃣ А101 будет застраивать территорию бывшей промки «Красный строитель». Там будет около 190 000 кв.м жилья.
7️⃣ МИЦ ведет к старту свой проект в Печатниках. Комплекс на Шоссейной, 90 прошел экспертизу.
8️⃣ Девелопер «Садовое кольцо» приступил к реализации квартир в ЖК «М 5» в Красногорске. Цены - от 5,8 млн рублей.
9️⃣ Ultima Development построит офисник на 3-й Магистральной улице. #Нейминг - Orbital. Ловите рендеры.
1️⃣0️⃣ «Самолет» вывел на рынок комплекс эконом-класса «Квартал Ивакино» (Химки). Прайс - от 5,73 млн рублей.
1️⃣1️⃣ Промка № 51 «Медведково» уйдет под застройку. На 26,8 га ожидаем 689 830 кв.м недвижимости, в том числе жилье и социалку.
1️⃣2️⃣ Те же события произойдут с площадкой в 1,64 га на Доктора Гааза. Здесь реально построить 23 200 кв.м жилья.
1️⃣3️⃣ Засветился проект для проезда Балакиревского, 1/28, стр 1. Все в золоте и дорого-богато. Смотрите сами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 15:36

ЦБ обнаружил «новые схемы» застройщиков

Ай-яй-яй, уважаемые застройщики, Банк России вами опять недоволен. Регулятор только с «околонулевыми» кредитами разобрался, а вы уже сгенерировали свежие идеи.... Тему нерыночных схем на рынке ипотеки и их размножения подняла сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Под раздачу попал набирающий популярность кешбэк:

©️ «Что касается разных схем застройщиков, появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как и по ипотеке от застройщика. Видим риски, но в принципе хотела сказать, что нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая».

Эльвира Сахипзадовна добавила, что Центробанк собирается действовать мерами регулирования. Если не подействует, она предлагает кардинальное решение:

©️«... Но если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 13:02

​KASKAD FAMILY планирует реализовать 8 новых проектов

ФСК Family (совместный проект ГК ФСК и КАСКАД) намерена реализовать 8 новых проектов загородного жилья. Четыре из них – в Новой Москве. У всех будет уникальный формат.

О них – смотрите в интервью Управляющего партнера ФСК Family Бориса Цыркина.

Реклама. LdtCK2EB6

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 11:50

«Коллекция» вместо «Эрмитаж-Москва»

Мы давно уже поняли: филиала «Эрмитажа» в ЖК «ЗИЛАРТ» не будет. Но не переставали надеяться... Теперь без вариантов: разные источники сообщают, что знаменитый петербургский музей все же вышел из проекта.

Это не мешает ЛСР продолжать строительство выставочного центра. Для него даже придумали рабочий #нейминг - «Коллекция». Нового партнера из сферы искусства девелопер не ищет, не исключая, что через некоторое время сотрудничество с «Эрмитажем» возобновится. Сейчас компания разрабатывает концепцию развития центра.

Предполагаем, что и без компаньонов-музеев «Коллекция» не пропадет. ЛСР мог бы там свои выставки устраивать - чего стоит одна лишь история ЗИЛАРТа, чего там только не происходило! Ну а экспозиция «ЛСР - не колхозники!» могла бы быть постоянной. Не благодарите. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Feb 2023 09:03

​Агентство ORO в ответ на потребность индустрии в оценке потенциала бизнеса в приоритетных регионах для строительства первичной недвижимости анонсирует расширение своего флагманского исследования – Realty Monitor.

С 2023 года пользователям доступны ключевые показатели здоровья брендов застройщиков, имиджевое восприятие, поведение покупателей первичного рынка не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других городах России: от крупнейших региональных центров до городов с населением менее 500 тысяч человек. При заказе нескольких регионов и волн предусмотрены скидки.

Эксперты ORO также анонсируют запуск синдикативного исследования рынка классифайдов. В рамках проекта Realty Monitor Classifieds клиенты смогут получать регулярную оценку рынка онлайн-сервисов, их эффективности в целом и в разрезе ключевых игроков.
Проект Realty Monitor с 2014 года помогает крупнейшим девелоперам, строительным компаниям и другим игрокам рынка двух столиц находить инсайты и возможности для развития своего бизнеса, построения долгосрочной стратегии и рекламной коммуникации, отслеживания динамики потребительского поведения и восприятия имиджа брендов в категории.

Первая волна исследований в 2023 году стартует 1 марта.

Детали исследований Realty Monitor – на сайте агентства ORO.

Реклама. LdtCK2Zf2

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2023 17:01

KR Properties отреставрирует памятник истории в деловом квартале «Рассвет»

KR Properties готов сделать два дела сразу - и новый бизнес-центр открыть, и историческую постройку сохранить. Девелопер проведет масштабную реставрацию объекта архитектурного наследия, выполненного в начале ХХ века по проекту Романа Клейна для фабрики «Мюръ и Мерилизъ».

Здание расположено в деловом квартале «Рассвет» (Столярный пер.). После завершения работ дом в готическом стиле превратится в бизнес-центр, но при этом обретет свой подлинный облик. Архитектурная концепция - UP+ (Германия) и DNK ag (Россия). Подробности проекта:
▪️ Общая площадь БЦ - 17,2 тыс. «квадратов».
▪️ #Нейминг - «Королев» (ранее в здании трудился знаменитый конструктор ракетно-космических систем).
▪️ В цоколе и на 1 этаже - стрит-ритейл. Площади помещений - от 30 до 360 кв.м.
▪️ Выше - премиум-офисы с возможностью объединения. Размер - от 129 до 505 кв.м.

Как утверждают консультанты, проект для рынка эксклюзивный
❗️Самое главное - помещения уже доступны для покупки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2023 11:07

Задавай вопросы правильно 📝

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Feb 2023 08:25

😲 Стоимость пустующей недвижимости в Лондоне, скупленной олигархами из разных стран, равна стоимости ВСЕЙ недвижимости Ливерпуля - Мария Певчих в интервью Юрию Дудю.

*признан Минюстом иноагентом
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2023 17:00

🤔Семейная, IT, военная, льготная.... Народная!

Очередной вид жилищных кредитов родился в ходе правительственного часа в Госдуме. Фракция ЛДПР предложила ввести постоянную доступную народную ипотеку со ставкой не выше 5%. По словам депутата В. Кошелева:

©️ «Нам нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека не выше 5% годовых… Для этого нужно, чтобы Банк России начал выдавать кредиты в банках под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых… Ипотечный портфель показал свою высокую надежность»....
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2023 11:16

Управляшкам дадут год...

... на то, чтобы проявить себя во всей красе (в хорошем смысле, а вы о чем подумали?). Жильцам многоквартирных домов предлагают разрешить выбирать УК не чаще одного раза в год. Сейчас, теоретически, это возможно с любой периодичностью.

Соответствующий законопроект, внесенный в Госдуму в конце прошлого года, рекомендовал принять в первом чтении Комитет по строительству и ЖКХ. Есть одно «но», если организация будет работать недобросовестно, допустит нарушения, расстаться с ней разрешается раньше.

Авторы инициативы убеждены (выдержки из пояснительной записки):
©️ «Дом, в который были вложены инвестиционные средства одной управляющей организации <...>, проведена большая работа по управлению, становится «завидным местом» для других недобросовестных компаний, зачастую устраивающих «рейдерский» захват таких домов».

Период в один год разработчики документа называют тем сроком, который позволит спланировать работы и услуги по обслуживанию, содержанию дома, максимально сконцентрироваться на управлении, а не на борьбе с конкурентами. О другой стороне «медали» - еще большем ухудшении качества услуг и желании управляшек заработать за выделенный год все, что можно, сделав лишь минималочку - законодатели, видимо, не задумываются. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Feb 2023 07:37

​ГК ФСК в списке лучших работодателей России

Еще один девелопер, ГК ФСК, в списке лучших работодателей России по версии HeadHunter. Компания Владимира Воронина второй год подряд пополняет список dream team.

Неудивительно: несмотря на пандемию и происходящие сейчас события, девелопер не только сохранил всю команду, но и продолжает пополнять штат, ведь проектов у ГК ФСК становится все больше.

Реклама. LdtCKbooJ