Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 11:31

«Ривьеры» и «хаусы» попали под раздачу - 2

«Нет», - сказали мы фашистам,
Не потерпит наш народ,
Чтобы русский хлеб душистый
Называли словом «брот»...

Не, это не нас на творчество Михалкова потянуло, это глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская продолжает комментировать закон о госязыке, ограничивающий использование иностранных слов. Кстати, поправки к документу во втором и третьем чтениях были приняты единогласно, тогда как в рамках первого у депутатов по поводу инициативы закрадывались большие сомнения.

Рассказываем основное

▪️ Не допускается употребление слов и выражений, не соответствующих нормам современного русского литературного языка (в том числе нецензурной брани), за исключением иностранных слов, которые не имеют общеупотребительных аналогов в русском языке и перечень которых содержится в нормативных словарях.
▪️ Определен перечень сфер, где нормы будут применяться. Их разделили на две группы: где обязательно использовать русский как государственный без всяких оговорок и те, где могут быть «особенности» осуществления деятельности.
▪️ К первой отнесены: государственные и муниципальные информационные системы, информация для потребителей товаров, работ и услуг, оформление адресов отправлений, пересылаемых в пределах России, почтовых денежных переводов.
▪️ Ко второй: публичное исполнение произведений, СМИ, реклама, кинотеатры, театры. Те самые «особенности» пока не обозначены, но их планируется прописать либо в отраслевых законодательствах, либо в нормативных актах правительства.
▪️ Все надписи на иностранном языке нужно будет обязательно дублировать на русский, причем в том же оформлении (шрифт, размер, цвет).

Что с «ривьерами» и «хаусами»

Градостроительное законодательство, которое хотела преобразовать Елена Ямпольская, на этот раз не затронули. Закон «О рекламе» тоже пока сохранился в текущей редакции. Слово «маркетинг» в поправках и самом законе не встретилось (исправьте, если ошиблись). Ну и вопрос появления штрафов в административном кодексе за какой-нибудь «клаб» больше не поднимался. Пока....

Нормативные словари грамматики, справочники-разговорники, на которые надо ориентироваться, в природе не существуют. Их должна разработать правительственная комиссия. Появится ли там место для «форестов», «вилладжей» и их френдов - вопрос открытый. Но сейчас в орфографическом словаре Института русского языка РАН им. Виноградова прекрасно себя чувствуют такие слова, как «погуглить», «ретвитнуть», «джетлаг», и «покерфейс»....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 09:56

Премиум лифты от Щербинского завода

... уже существуют! На Сибирской строительной выставке в Новосибирске наша родненькая Щербинка (входит в группу ДОМ. РФ) представила кабину лифта в новых отделочных материалах: черная шлифованная нержавеющая сталь с металлопластом «золото» и точечным освещением кабины, в связи с чем считает, что выходит на премиальный уровень.

Фото 👆🏻. Оценить премиальный заход Щербинки можно реакциями или комментариями 👇🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 08:01

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 13 по 19 февраля 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group вместо Hutton Development построит МФК рядом с электрокинотеатром «Форум» по адресу: Садовая-Сухаревская, 14. Также проект девелопера - LUCE (Крестовоздвиженский, 4) - получил положительное заключение ГИКЭ.
2️⃣ Capital Group согласовал застройку двух небольших участков в Крылатском, расположенных практически рядом. Здесь ждем 71,5 тыс. кв.м недвижимости.
3️⃣ «Гранель» примет участие в строительстве офисников на территории аналога «Москва-Сити» в Коммунарке. Компания подала заявку на приобретение 0,35 га.
4️⃣ Upside Development (ранее «СМУ-6 Инвестиции») открыл продажи лотов в первой очереди Upside Towers. Цена «квадрата» - от 340 тыс. рублей.
5️⃣ «Русич» вывел на рынок свою часть проекта на Кавказском бульваре, 51. Нейминг - «Русич Кантемировский», ценник - от 6,2 млн рублей.
6️⃣ Tekta Group раскрыла детали застройки на Дербеневской, 20. Будет 3 корпуса на 858 квартир (от однушек до 5-комнатных).
7️⃣ 3S Group согласовал проект жилого комплекса в Сосенском. Будет ЖК на 96 тыс. кв. м, социалка прилагается.
8️⃣ Некий ЗПИФ «Премьеринвест» под управлением «Аурум инвестмент» (может быть связан с холдингом «Ренова») приобрел долгострой Golden Mile на Остоженке. Дальнейшие планы не известны.
9️⃣ «Бэсткон» (именно ему приписывают проект) построит ЖК на месте бывшего завода «Энергоприбор» на Маршала Бирюзова. Уже выдано положительное заключение ГИКЭ.
1️⃣0️⃣ Воронежский девелопер «Выбор» приобрел 20,3 га под Троицком - в деревне Романцево. Здесь возможен коттеджный поселок на 200 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ «Самолет» весь в стартах:
▪️Открылись продажи в ЖК «Квартал Западный» в Большом Свинорье. Прайс - от 5,8 млн рублей.
▪️ А также в проекте «Новое Видное» в Калиновке. Стоимость лота - от 4,2 млн рублей.
1️⃣2️⃣ Forma может похвастаться утвержденным архитектурным обликом для проектов Portland и SOUL (хотя хвастаться особо нечем, конечно).
1️⃣3️⃣ Проект на Тимура Фрунзе, 10 в Хамовниках получил положительное заключение экспертизы. Элитку ранее приписывали застройщику «Центр-Инвест».
1️⃣4️⃣ В районе Бирюлево Восточное между улицами 6-й Радиальной и Липецкой планируется 134 800 кв.м жилья, школа, детсад и другие объекты.
1️⃣5️⃣ Небольшой новый офисник на 4,6 тыс. кв.м появится по адресу: Басманный, 7. Подробностей, увы, нет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 16:45

Вслед за IKEA отправится «МЕГА», а на смену им придет...

Впрочем, обо всем по порядку.👇

Сегодня история с уходом шведского ретейлера получила продолжение, которое можно считать... завершением. Ingka Group, владеющая сетью IKEA и центрами «Мега», решила продать всю свою российскую недвижимость. И если компания выполнит намерения, это будет означать ее полный уход из страны.

Заводы почти пристроены, и теперь на рынок отправятся торговые площади. Они, между прочим, немаленькие: всего 2,3 млн кв.м, из них арендных - 1,8 млн кв.м. Поговаривают, что группа ищет нового владельца на весь портфель сразу и уже ведет переговоры с двумя потенциальными покупателями.

В портфель недвижимости шведов в России входят 14 ТЦ «Мега», гипермаркеты, в которых работали магазины IKEA, а также участки, на которых планировалось строительство новых центров. Доход компании от аренды, по оценке Forbes, в 2021 году составил 350 млн долларов.

Свято место, как говорится, пусто не бывает. Не успело остыть бездыханное «тело» IKEA, как подоспела «замена». В Россию собрался белорусский аналог шведского бренда — производитель Swed House. В течение 2023 года он намерен открыть в стране до 50 магазинов площадью до 300 кв. м. Первая точка должна появиться в ТЦ «Щелковский» уже в марте.

Сеть Swed House развивается у себя на родине, товары производит на собственных фабриках в Белоруссии, России и Китае. В магазинах представлено около 40 тысяч наименований, но в течение этого года компания намерена удвоить данный показатель.

Мммм... Что за 80 000 видов товаров можно разместить на площади до 300 кв.м и при этом быть аналогом ИКЕА? Есть варианты?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 12:55

СМУ-6 Инвестиции ознаменовали начало нового года не только ребрендингом, став компанией Upside Development, но и стартом продаж нового высотного проекта Upside Towers. Пять футуристичных небоскребов, названных в честь главных горных вершин, вырастут на севере Москвы, в 5 минутах от метро Бутырская. 

Продажи первой очереди стартуют уже завтра. Девелопер призывает покупателей покорять «Эльбрус» – именно под таким названием возводится первая башня высотой в 200 м. В ней представлены квартиры S- от 23,4-160 кв.м с панорамными окнами и потолками до 3,4 метров.
Цена за квадрат на старте привлекает внимание – от 340 тыс. рублей. Тех, кто успеет вложиться, ждет неплохой рост, с учетом перспектив развития локации. 
Коммерция первой очереди разместится в торговом центре, на последнем этаже которого откроется ресторан с верандой.

Кроме того, в составе проекта- прогулочный бульвар, торгово-развлекательная галерея, ландшафтный парк, школа и детский сад, смотровые площадки.

Узнать подробнее: +7(495)172-74-14

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 09:52

🇵🇹Португалия перекрывает «золотой поток»

Понеслось... Вслед за Черногорией свернуть программу получения ВНЖ в обмен на инвестиции (в том числе и в недвижимость) решила Португалия. Как пояснил премьер страны Антониу Кошта, делается это ради преодоления жилищного кризиса и в целях борьбы со спекуляцией на рынке.

❗️Действие уже выданных документов обещают продлить только в том случае, если иностранные покупатели будут использовать приобретенные «квадраты» как постоянное жилье для себя и потомков или сдавать их в долгосрочную аренду.

«Золотые визы» в Португалии заработали в 2012 году. За это время государство привлекло в экономику около 6,8 млрд евро, а ВНЖ по программе получили 11 535 зарубежных граждан. Из них почти половина - китайцы, далее идут бразильцы и американцы. Для россиян «лавочка» прикрылась еще в конце февраля 2022 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 06:31

«Ривьеры» и «хаусы» попали под раздачу

Ну что, дорогие подписчики, пятница перестает быть томной. Вчерашнее пленарное заседание Госдумы оказалась на редкость увлекательным. Глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская заинтересовалась миром недвижимости и задумалась о поправках в градостроительный кодекс. 😳

Но какая должность - такие и инициативы. В итоге чиновница предложила внести в ГрК изменения, касающиеся соблюдения русского языка как государственного:

©️ «Прошу подумать о возможных поправках в закон о СМИ и о рекламе, а, может быть, и в градостроительный кодекс? Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты»...»

Это еще не все. Елена Александровна обнаружила в России 12 штук ЖК «Европа», по семь «Праги» и «Лондона», четыре «Парижа», 17 «Скандинавий», 24 «Ривьеры». «И, хорошо, если это написано по-русски», - так глава комитета завершила свои перечисления.

И это тоже не все. Ямпольская добавила, что в административный кодекс нужно внести ответственность за нарушение закона о государственном языке. К счастью, автор всех этих идей не забывает, что сначала в отраслевых законах следует упомянуть те конкретные случаи, по которым эта ответственность наступает, а лишь потом трогать КоАП.

No comment. Ой! 🫢 Без комментариев.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 15:08

Объем продаж STONE HEDGE достиг 20 млрд рублей за 2022 год

"Стоун" подвел итоги 2022-го. Всех, кого интересует коммерческая недвижимость и волнует вопрос, да кому она вообще нужна, приглашаем изучить данные профессионального офисного девелопера, а мы ими любезно поделимся:

▪️Объем продаж в бизнес-центрах STONE за 2022 год достиг 20 млрд рублей, что на 30% превышает показатели предыдущего года. Стабильные темпы продаж обеспечила широкая линейка предложения как по площади, так и срокам строительства, отметили в компании.
▪️За год девелопер реализовал более 60 тыс. кв. м — от небольших офисов до здания целиком, а также инфраструктурные помещения.
▪️Спрос на небольшие офисные блоки и этажи в проектах "Стоун" распределился равномерно, что объясняется интересом к предложению как со стороны инвесторов, так и компаний, которые предпочитают иметь офис в собственности. Да-да, часто российские корпорации демонстрируют именно такой интерес. Так, одной из крупнейших сделок офисного рынка 2022 года стала реализация офисного здания Tower A на "Белорусской" под штаб-квартиру металлургического холдинга.
▪️По итогам 2022 года офисные площади в большинстве бизнес-центрах STONE реализованы на 50%.

В настоящий момент в открытом экспонировании от "Стоун" остается более 70 тыс. кв. м офисов класса А. Средняя цена метра в проектах девелопера составляет 350 тыс. руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 12:03

😲 Ипотека - ваша, а два платежа по ней - на плечах сайта novostroy-rf.ru

Не припомним такого на нашем рынке... Ребята с сайта novostroy-rf.ru устроили интересную акцию: ипотеку берёте вы - а второй и третий платёж за вас делают они.

Механика простая:

▪️Переходите на сайт https://novostroy-rf.ru;
▪️Выбираете новостройку из "специальных предложений";
▪️Записываетесь на визит в офис застройщика по телефону указанному в акции на сайте NOVOSTROY-RF;
▪️После оформления сделки присылаете ФИО, дату и номер договора на adv@novostroy-rf.ru;
▪️NOVOSTROY-RF платит за вас 2-й и 3-й платежи по ипотеке.

Вуаля! 🙌🏻

Будьте внимательны:

1) Общий платеж за второй и третий месяц ограничен акцией до 100 000 руб.
2) Акция действует только для новых клиентов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 10:03

Итоги января 2023 на рынке новостроек Москвы

Снова #аналитика от Росреестра. Управление по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за январь 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 8 134 ДДУ. Это на 33,2% меньше декабрьского показателя (12 176) и на 20,6% уступает результатам января 2022 (10 239). По сравнению с январем 2021 (7 583) видим рост на 7,3%, а с январем 2020 (6 624) - на 22,8%. Кроме того, текущие результаты на 20,9% больше итогов января 2019 (6 725).

▪️ Жилой фонд: 5 777 ДДУ. Это на 35,4% меньше декабрьского показателя (8 943) и на 15,2% уступает результатам января 2022 (6 811). По сравнению с январем 2021 (5 257) видим рост на 9,9%, а с январем 2020 (4 950) - на 16,7%. Также текущие результаты на 7,1% больше итогов января 2019 (5 394).

▪️ Нежилой фонд: 2 357 ДДУ. Это на 27,1% меньше декабрьского показателя (3 233) и на 31,2% уступает результату января 2022 (3 428). По сравнению с январем 2021 (2 326) фиксируем рост на 1,3%, а с январем 2020 (1 674) - на 40,8%. Также текущие результаты на 77,1% больше итогов января 2019 (1 331).

Перед нами еще одни на удивление неплохие результаты. Конечно, январь 2023 уступил декабрю 2022 (но в конце года показатели традиционно выше) и рекордам января 2022. Тем не менее, он очень даже убедительно выглядит на фоне первых месяцев десяти прошлых лет. При этом на первичном рынке, по данным Росреестра, Москва сохраняет лидирующие позиции по сравнению с другими субъектами ЦФО. В январе в столице зарегистрировано около 40% от общего количества договоров, оформленных в округе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 17:03

Шок-контент: 100 га леса превратились в опилки

... и произошло это в охранной зоне «Коломенского»❗️ Такой информацией и фотографиями с места поделилась группа «Экология жизни».

По данным активистов, работы стартовали в середине января. Примерно 7 дней понадобилось, чтобы уничтожить всю зелень на 100 га (за исключением небольшой полосы у реки) - от бывшего деревообрабатывающего комбината (Шоссейная, 90) до Парка технических видов спорта. Еще неделя ушла на превращение спиленных деревьев в щепки. Зачем - история умалчивает.

На этом жесть не заканчивается (согласно сведениям в группе и СМИ):
▪️ Упоминания о работах на специализированных городских порталах не значатся.
▪️ На месте событий информационный щит установлен не был.
▪️ Документов, разрешающих вырубку, у подрядчика не оказалось.
▪️ Администрация музея-заповедника открестилась от территорий, где вырубили лес, и направила активистов в Департамент природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС).
▪️ Ну а ДПиООС, в свою очередь, передал обращение граждан в Комитет государственного строительного надзора Москвы.

Как поясняют активисты, лес не имел охранного статуса, но находился напротив объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО - Церкви Вознесения в Коломенском. Он располагался как бы в буферной зоне достопримечательности, которая в соответствии с Конвенцией ООН об охране наследия должна иметь допзащиту.

По данным агентства «Экология», ситуация улетела на контроль к Следственному комитету РФ. Глава ведомства Бастрыкин поручил провести проверку факта законности вырубки.

«Желтое» на фотографиях - это не песок, а то, что осталось от лесополосы, вместе с которой в душах и сердцах всех неравнодушных тоже что-то «вырубили». Ходят слухи, что здесь планируется илоперерабатывающий завод, но с учетом локации верится слабо. Наша редакция вангует жилой или апарт-комплекс. Просто потому что на такой площадке можно построить действительно уникальный проект. Впрочем, активисты пытаются добиться восстановления парка, и мы желаем им искренне удачи

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 13:07

В доходных домах XIX-го века самые богатые и знатные люди селились на первых этажах, оставляя мансарды бедным студентам и начинающим писателям. В XX-м веке электрические лифты перевернули социальную стратификацию жилья. Чем выше квартира, тем больше в ней света, чище воздух и лучше виды из окон.

Для тех, кто ценит инновации и хочет жить на высоте, Донстрой возводит в Раменках вертикальный город будущего. Четвертый квартал «События» — это три башни с общественными пространствами на уровне более 170 м: sky-мосты и sky-парк.

Архитектурную концепцию проекта создал известный мастер небоскребов Филипп Никандров, автор башни «Эволюция» и Лахта Центра. Чистые белые линии будут обрамлять фирменные гибкие фасады с тонированными стеклами и сделают башни максимально футуристичными. Впервые жалеем, что Донстрой любит точно воплощать рендеры: мы бы дорисовали пару воздушных такси, ждущих пассажиров у sky-моста.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 10:57

И Азия тоже: очередной релокационный тренд

Похоже, те, кто не перебрался в Турцию и Грузию, устремились в Таиланд и на Бали. Об этом свидетельствуют данные Tranio:

▪️ Таиланд: спрос на недвижимость среди россиян возрос на 135%, медианный бюджет вырос на 20% до 150 тысяч евро.
▪️ Бали: спрос увеличился на 266% , а бюджет составил 162 тысячи евро.

Откуда аналитика, спросите вы. Специально для Novostroyman в Tranio пояснили, что данные о динамике спроса россиян на недвижимость в Таиланде и на Бали получены на основе многолетней статистики компании. Там также добавили:

©️ «Информацию о сделках по жилым объектам в Таиланде с января по сентябрь 2022 года предоставил Government Housing Bank (Правительственный жилищный банк, в англоязычной прессе часто сокращают как «GH Bank»). Это не открытый реестр сделок, как в Дубае, а отчёт от банка, который подчиняется Министерству Финансов Таиланда. По статусу это учреждение, пожалуй, можно сравнить с российским банком «Дом. РФ».... Местного источника о сделках иностранцев в Индонезии у нас пока нет, но мы работаем над этим, в том числе сделали запрос в службу, которая занимается реализацией инвестиционных программ.»

Мммм... Турция, Грузия, ОАЭ, Таиланд, Бали.... Куда дальше? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 09:13

Итоги января 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем традиционную серию постов с аналитикой от Росреестра. Управление по Москве в январе 2023 года зарегистрировало 7 071 договор ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):

▪️ Это на 36% меньше показателя декабря (11 043);
▪️ И на 15,3% уступает результатам января 2022 (8 353);
▪️ По сравнению с первым месяцем 2021 фиксируем рост на 18,9% (5 948);
▪️ А с январем 2020 (6 346) - увеличение на 11,4%.
▪️ Показатели января 2019 (5 549) на 27,4% оказались ниже текущих.

Разумеется, прошедший январь не дотянул до показателей аналогичного месяца прошлого года и допустил заметную просадку относительно декабря. Впрочем, последнее является ежегодной тенденцией. При этом удалось превысить январские результаты 2019-2021 годов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2023 16:04

⛸Во дворах московского региона - 3 новых катка от «Инграда»

Вжух - и сразу три новых катка появилось в проектах Ingrad: в Одинцово, Пушкино и Новой Москве. Счастливчики - «Одинград - Семейный», «Новое Пушкино» и «Филатов Луг».

Эксперты рынка постоянно повторяют: благоустройство современных ЖК отлично адаптировано под летний сезон и совершенно не адаптировано под зимний, который в Москве длится куда дольше. Именно поэтому катки в наших дворах - это реально хорошая идея.

На видео - квартал «Филатов луг»👆.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 10:31

Рейтинги в сфере недвижимости - дело неблагодарное, а составлять их - дело неблагодарное вдвойне. Но Телеграм-канал Инсайдер.Главный по домам не сдается. Он проанализировал, какие проекты на сегодняшний день являются самыми интересными новостройками Москвы.

Первое место в рейтинге Инсайдера занял ЖК «Рассказово» от Sezar Group, сдача которого намечена на II кв. 2024. Второе — ЖК AFI Tower от AFI Development – с аналогичными сроками (сдача во II кв. 2024).

Ознакомиться с полным списком👉🏻 тут

Реклама. Не является инвестиционной рекомендацией. LdtCK3yYG

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Feb 2023 08:17

МТС улучшает связь с помощью сетей публичного Wi-Fi

В современных ЖК, благодаря современным строительным решениями появляются... совсем несовременные места 😳 . Большая высотность, углубленные паркинги, определенные стройматериалы, специальное остекление отражают радиосигналы, из-за чего нередко мы можем наблюдать отсутствие связи, даже в центре Москвы.

Решений проблемы может быть несколько, в МТС намедни предложили и реализовали следующее:

▪️ На территориях ЖК прокладывается оптическая сеть GPON, на ее базе создается сеть публичного Wi-Fi. Скорость передачи данных составляет до 1 Гбит/с.
▪️ Благодаря этому, все звонки осуществляются, даже при отсутствии сигнала сотовой связи - через опцию «Вызовы по Wi-Fi».
▪️ Появляются сопутствующие «плюшки»: мобильный трафик не расходуется, стоимость звонков не меняется.

В числе успешных примеров - 5 кварталов: «Жизнь на Плющихе», Barrin House, «Долина Сетунь», «Суббота» и «Дом на Тишинке». На их территориях уже установлено 87 роутеров. Ловите видео 👆🏻, как все работает (снято в ЖК «Суббота»).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 18:19

​​Компания KR Properties завершила строительство
80 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в 2022 году

А вот и итоги 2022 подоспели от KR Properties, с удовольствием делимся ими с вами. За прошедший год девелопер завершил строительство 80 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, где появится 3012 новых рабочих мест в пяти объектах различного формата.

1️⃣ В декабре 2022 года ребята ввели в эксплуатацию 2 очередь городского технопарка Pererva общей
площадью 11 576 кв. м. в районе Марьино. Концепция проекта позволяет разместить полный цикл малого и среднего бизнеса: производство, логистика, продажи и администрирование. Соответственно, появилось 591 новое рабочее место. 70% площадей II очереди проекта уже реализовано.

2️⃣ Ранее на улице Вавилова открылся Флагманский терминал сети складов индивидуального хранения «Сити-Бокс» . Арендопригодная площадь терминала – 5 700 кв. м.

3️⃣ Полностью сдан в аренду до официального открытия и первый смарт-офис от KR Properties под брендом K’Rooms в Скатертном переулке, рассчитанный на 174 рабочих места.

4️⃣ В декабре 2022 года получен ЗОС бизнес-центра класса А DM Tower на Новоданиловской набережной. Общая площадь DM Tower - 41 319 кв. м.. Здесь появится 2040 рабочих мест. Реализация коммерческих площадей в бизнес-центре полностью завершена в 2022-м.

5️⃣ Также в декабре 2022 получен ЗОС на Roza Rossa в Хамовниках. Общая площадь - 25 920 кв.м. Roza Rossa реализован на 99% – в продаже остались 2 эксклюзивных пентхауса. В проекте, где разместятся апартаменты, сервисные резиденции и отель, появится 189 рабочих мест.

6️⃣ Компания также вывела на рынок несколько новых жилых и коммерческих проектов.

▪️В июне девелопер представил рынку Metropol Serviced Residences – 19 эксклюзивных сервисных резиденций с финишной отделкой по проекту культового итальянского архитектора и дизайнера Пьеро Лиссони.
▪️В конце 2022 года компания открыла продажи в премиальном бизнес-центре «Королев» общей площадью 17,2 тыс. кв. м, расположенном на территории делового квартала «Рассвет», а также в клубном доме «Мюр & Мерилиз» на 98 квартир.

В общем, трудится KR Properties, как пчелка. Пчелка, которая таскает кирпичики круглый год, а не только летом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 15:21

ЦБ готовится к расправе над рискованной ипотекой...

... и уже подготовил проект для ограничения практик жилищного кредитования, допускающих завышение стоимости лотов в новостройках. Как поясняют в Банке России:

©️«Проект корректирует отдельные нормы, связанные с ипотекой. В частности, предлагается ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию».

В файле - сам проект (предупреждаем: в документе много страниц!).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 11:27

ЕГРН с секретами: как получать выписку с 1 марта 2023

Итак, теперь 1 марта - это не только начало календарной весны, всемирный день кошек, комплимента, иммунитета и т.д, но и день усложнения порядка получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».🧟‍♂️

Кто и что сможет получить?

С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪️ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪️ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪️ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.

В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪️ Владельцы и совладельцы объекта;
▪️ Супруги, наследники;
▪️ Собственники смежного участка;
▪️ Арендаторы и арендодатели;
▪️ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️ Арбитражные управляющие банкротов;
▪️ Залогодержатели;
▪️ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️ Кадастровый инженер;
▪️ Представители государственных органов, например суда.

Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.

Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.

О бумажных и электронных выписках

Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.

Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.

Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Feb 2023 08:42

​Два последних корпуса ЖК «Скандинавский» введут в 2023 году

Сбежать от стрессов, вновь научиться радоваться мелочам и обрести гармонию можно здесь и сейчас. ЖК «Скандинавский» ГК ФСК строит в концепции хюгге: уют, благополучие и комфорт. Уже закончены монолитные работы по двум новым и последним корпусам. Это более 300 квартир в девятиэтажных, по нынешним меркам невысоких, домах.

Сейчас здесь ведут кровельные, фасадные и инженерные работы, идет отделка холлов. Сдача в эксплуатацию состоится уже в III квартале 2023 года.

Реклама. LdtCKF43v

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 16:59

🇹🇷 Задержание строителей в Турции - что, как, почему и зачем?

А главное - что дальше? Сейчас турецких строителей начали обвинять в масштабах трагедии в стране, а качество домов связывать с ужасающим числом жертв... Вот только относиться к массовым арестам подрядчиков можно по-разному: как к части предвыборной кампании, поиску «козлов отпущения» или попытке разобраться в проблеме и решить ее.

Тем не менее, звучавшие обещания властей принять меры против халатности, привлечь виновных к ответственности, расследовать каждый случай начинают воплощаться в реальность.

Что началось?

По последним данным, турецкие власти ведут расследования в отношении 221 подозреваемого. Около 30 человек арестовано, большинство - под подпиской о невыезде. Списки лиц для задержания регулярно дополняются. Тем не менее, некоторые подозреваемые скрылись за границей, некоторые мертвы.

Органы прокуратуры уже начали собирать образцы зданий для оценки материалов, использованных при стройке. Судя по всему, задержанных будет в разы больше: Минюст заявил, что выявит всех, на ком может лежать ответственность за «карточные домики» - от подрядчиков до геодезистов.

Что по правилам и что говорят?

Формально в Турции есть строительные нормы, причем введены они после землетрясения 1999 года и вроде как отвечают современным стандартам сейсмостойкости. Это в теории, практику показала катастрофа. Примечательно, что гнев общества обрушился не на текущие правила, а на подрядчиков, которые ради собственных доходов экономили на чем только могли, например, применяли дешевую арматуру, «химичили» с бетоном.

Немало претензий к «строительным амнистиям», предполагающим юридические исключения для возведенной без должных сертификатов безопасности недвижимости. Они выдавались в рамках борьбы за экономический рост для решения жилищной проблемы и увеличения темпов и объемов строительства. Вот только теперь «недотянутые» по сейсмологическим требованиям дома погребли под собой десятки тысяч человек.

Основные проблемы, по мнению ряда экспертов, сейчас связаны со старыми и не прошедшими контроль зданиями, особенно построенными до 2000 года. Они представляют значительную угрозу, однако и к новостройкам вопросы оказались. Государству следует увеличить свою поддержку и быстро провести инспекцию существующего фонда. Пока информации о разворачивании подобной деятельности нет.

А что думают строители?

▪️ Пример первый. Резиденция Rönesans Rezidans, построенная компанией Antis Yapı в Хатае и рассчитанная на 250 квартир, в 2012 году считалась одим из самых элитных комплексов в городе. Девелопер обещал, что здание выдержит даже 9-ти бальное землетрясение. Сейчас дом превратился в руины, под завалами погибли около тысячи человек.

Мехмет Яшар Джошкун, владелец фирмы, задержанный в аэропорту, утверждает, что не знает причин обрушения. По его словам, дом был должным образом лицензирован и проверен местными органами и представителями центральных властей.

▪️ Пример второй. Апарты Tower в Хатае тоже ушли в историю вместе со своими владельцами. Строителя комплекса Омера Джихана задержали в отеле, где он находился на правах жертвы ЧП. В свое оправдание мужчина настаивает на том, что из 35 возведенных им домов в результате землетрясения был разрушен только один.

▪️ Ну и третий пример. Семья Каракуш, являвшаяся подрядчиками строительства многих зданий, разрушенных от землетрясения в Кахраманмараше, пыталась выехать в Грузию. Не удалось. Как поясняет Явуз Каракуш, его совесть чиста, он все делал по правилам: из 44 построенных зданий разрушено четыре....

Что теперь?

Президент республики Реджеп Тайип Эрдоган пообещал за год восстановить все разрушенные здания. Власти Нурдагы в провинции Газиантеп и вовсе приняли решение разобрать все завалы и отстроить город заново.

Остается только пожелать удачи турецким девелоперам. Вот только главное - не сроки и не масштабы. Главное, чтобы скорость не отразилась на прочности домов и при следующем землетрясении (Турция входит в пятерку наиболее сейсмически опасных стран мира) не пришлось искать очередных виновников трагедии.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 13:07

Ипотеку под 5% отправляют с небес на землю

Так называемая «постоянная доступная народная», представшая перед нами накануне во всей красе (исключительно со слов авторов инициативы и отобранных по какому-то общему признаку спикеров), возвращается в реальность. Со всех сторон полетели комментарии других экспертов, которые в этой затее не видят ничего хорошего.

По словам вице-президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова:
©️«Ипотека под 5% в нынешнее время, скажем так, совсем не лучший вариант. Изначально льготная ипотека вводилась в пандемию для поддержки строительной отрасли, чтобы она не остановилась. Она не остановилась - проблемы были решены. В дальнейшем ее нужно было отменять или крайне трансформировать, потому что льготная ипотека привела к тому, что цены на недвижимость значительно взлетели, она просто перегрела рынок».

Тему продолжает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:
©️«Такая мера приведет к большей доступности ипотечных кредитов, которая в настоящее время и так находится на достаточном уровне в силу заинтересованности в этом и банков, и застройщиков. Вместе с тем данная мера будет способствовать дальнейшему снижению доступности жилья для граждан, так как вновь спровоцирует рост цен на новостройки».

Как отмечает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина:
©️«Льготные программы должны иметь адресный характер, ставка по основной части кредитов должна соответствовать состоянию экономики. Внедрение предложенного механизма ... негативно скажется на динамике ключевой ставки, поскольку Банк России будет вынужден ее повысить, переложив расходы на прочих субъектов экономики».

А вы хотите народную ипотеку под 5%?👇🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 11:02

Новости от ИКЕА

Давненько ничего не было слышно про шведского ретейлера, наделавшего много шума своими намерениями уйти из России. Теперь планам суждено сбыться: правительственная комиссия одобрила сделку по продаже трех заводов IKEA. Покупатели - производитель кухонных столешниц и фасадов «Слотекс» (Санкт-Петербург) и изготовитель пиломатериалов «Лузалес» (Сыктывкар).

Известно, что компании из Коми отойдут два предприятия - в Тихвине (Ленобласть) и Вятке (Кировская область). Фирме из северной столицы, судя по всему, достатонутся мощности в Новгородской области. Детали сделок не разглашаются. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Feb 2023 09:01

На проекте Vernissage завершены монолитные работы.

В июне прошлого года компания ZIGGURAT приступила к реализации нового объекта — клубного дома VERNISSAGE. Это 8-этажный комплекс на 26 апартаментов премиального уровня в районе Замоскворечье ЦАО Москвы. Проектом предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 22 м/м, собственный тренажерный зал, SPA-центр и сигарная комната с энотекой. На первом этаже расположится ресторан авторской кухни.

На сегодняшний день все работы по возведению монолитного каркаса здания завершены. На строительной площадке осуществляется прокладка внутренних инженерных систем (водоснабжения, вентиляции, отопления и канализации), установка витражного остекления и навесного фасада. В ближайшие дни планируется монтаж МОКапа фасадной системы.

Ввод здания в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года.

А до конца февраля при покупке апартаментов можно получить машино-место в подарок: https://clck.ru/33YZUG

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 14:09

Ипотека под 5% набирается сил...

... и уже добралась до Минстроя, Центробанка и правительства. Письмо с предложением запустить жилищные кредиты под 5% для всех граждан в указанные ведомства направил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Суть в следующем:
▪️ Предполагается, что бюджетные средства не понадобятся совсем.
▪️ ЦБ предоставит кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых.
▪️ Затем финансовые организации добавят к ним свою наценку - 2-3% годовых.
▪️ Ну а дальше граждане получат ипотеку со ставкой до 5% годовых.
▪️ И будет всем счастье.

Опрошенные «Известиями» эксперты соловьем поют дифирамбы данному предложению - и спрос оно поднимет, и темпы строительства ускорит, и даже каким-то неведомым способом сделает жилье доступнее. А первый зампред комитета-инициатора В. Кошелев называет ипотеку под 5% не иначе как «постоянная доступная народная». 🙈

И только ЦБ не устает повторять, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а субсидии не бывают бесплатными. А мы напоминаем: именно после введения льготной ипотеки в коронакризисном 2020-м цены на недвижимость Москвы улетели в космос.

Show must go on...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 12:20

ЕГРН нынче дорог: штраф за перепродажу сведений дойдет до 400 000 рублей

Законопроект о штрафах за незаконное использование и распространение сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а заодно и за и создание сайтов-двойников Росреестра уже принят в первом чтении. «Расценки» такие:

▪️ для физлиц - от 15 до 25 тыс. рублей;
▪️ для должностных лиц - от 40 до 50 тыс. рублей;
▪️ для юрлиц - от 350 до 400 тыс. рублей.

Что ж, все последовательно. Запрет на предоставление данных из ЕГРН за плату и создание дублирующих эту систему сайтов и приложений благополучно действует с 2021 года, несмотря на ряд принципиальных замечаний. 👇

Против инициативы выступали бизнес-организации, Ассоциация участников рынка данных, Нацсовет финансового рынка, комиссия РСПП по медиаиндустрии и предпринимательству в инфосфере. По мнению экспертов, запрет вступает в противоречие с законом об обеспечении доступа к информации о деятельности госорганов, которым прямо установлена свобода получения, передачи и распространения информации госорганов любым законным способом.

Тем не менее, Росреестр во имя благих целей все это время старательно прекращал работу «двойников». В перспективе деятельность ведомства может стать немного интереснее: обнаруженных «безобразников» заставят пополнять бюджет. Останется лишь самая малость - найти непосредственного нарушителя и напугать его штрафом (сами авторы законопроекта оценивают годовой доход таких сайтов в 1,5-4,8 млрд рублей).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Feb 2023 09:37

​Скидки до 25% на квартиры бизнес-класса

В ГК ФСК продлили сейл на квартиры бизнес-класса. До конца февраля действует скидка до 25% на покупку жилья в ЖК Sydney City и в ЖК Rotterdam, до 22% — в ЖК Sky Garden, «Архитектор».

Предложение распространяется на выделенный пул квартир. С полным списком акционных объектов недвижимости можно ознакомиться по ссылке.

Реклама. LdtCK3bAc

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2023 17:07

Goldman Sachs помахал рукой «Циану»

Наблюдаем еще один «досвидос» в современном стиле. Американский инвестбанк Goldman Sachs вышел из капитала кипрской Cian PLC, которой принадлежит российский интернет-агрегатор объявлений о недвижимости «Циан».

На начало 2022 года банк контролировал 10,1% компании. Сейчас, согласно направленным комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) документам, его доля в Cian PLC снижена до нуля. 👋👋👋

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Feb 2023 12:23

Glorax станет публичной компанией

Но произойдет это к 2025-2026 годам. По словам, первого вице-президента и совладельца Glorax Александра Андрианова, к указанному сроку девелопер намерен провести первичное размещение акций (IPO):

©️«Glorax готовится стать публичной компанией к 2025-2026 годам. Расширение земельного банка и улучшение показателя EBITDA позволят укрепить позиции...».

Других подробностей будущего IPO нет. Зато известно, что в ближайшие полгода Glorax также планирует провести сбор заявок на новый выпуск облигаций серии 001Р-01.

@novostroyman