Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 16:12

🧐 Обнаружен свежий риелторский тренд? Или новая вынужденная мера?

Так, риелторы, уважаемые, рассказывайте, что там у вас происходит! Поговаривают, что в интересах своих клиентов вы (ай-яй-яй!) тормозите сделки и (ой-ёй-ёй!) обижаете добросовестных продавцов недвижимости?!

«Известия» отмечают, что риелторы стали заметно чаще запрашивать у продавцов квартир их выписку из бюро кредитных историй. Во втором квартале 2023 таких случаев стало на 34% больше, чем в первом.

С одной стороны, это решение - своего рода страховка от возможного банкротства владельца недвижимости, ведь в этом случае договор может быть оспорен. С другой - процедура затягивает сделку на месяц и более, и вместо оперативной реализации жилья продавец получает дополнительные задачи и неприятное ожидание. .

Как утверждают опрошенные изданием эксперты, запрос «кредитного досье» зачастую затягивается из-за несвоевременного обмена информацией между банками и БКИ. Хуже всего, что в разных бюро история может отличаться, а исправление некорректной информации занимает до 20 рабочих дней с момента подачи заявления. В отдельных случаях, чтобы разобраться в противоречащих друг другу выписках, приходится привлекать юристов.

Что думаете о наметившейся тенденции? Покупатели, продавцы, риелторы, что скажете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 12:31

Итоги июня 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И снова в эфире - серия постов с аналитикой от Росреестра. Ловите первый - посвященный вторичному рынку. Управление по Москве в июне 2023 года зарегистрировало 15 746  перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 10,3% больше, чем в мае 2023 (14 275);
▪️ И на 89,4% превышает показатель июня 2022 (8 312);
▪️ По сравнению с результатами июня 2021 (14 375) фиксируем рост на 9,5%;
▪️ А с июнем 2020 (8 689) - рост на 81,2%;
▪️ Текущий результат на 43% больше, чем в июне 2019 (11 011).

Как отмечает Росреестр, июнь стал рекордным по количеству сделок. За месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав. Кроме того, за 15 лет ведения статистических наблюдений июньские показатели еще ни разу не превышали 15 тысяч.

Впрочем, на объемы сделок повлиял не только спрос, свои «5 копеек» внесло существенное сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий. Результаты первого полугодия 2023 не взяли пальму первенства, но они близки к показателям аналогичного периода 2021 года, считавшегося рекордным.

За первые шесть месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 78 120  перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 15,1% больше результата аналогичного периода 2022 года (67 876);
▪️ И на 2,1% ниже показателя января-июня 2021 года (79 808);
▪️ По сравнению с итогами первых шести месяцев 2020 (51 893) фиксируем рост на 50,5%;
▪️ А 2019-го (72 066) - прибавку в 8,4%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 09:07

ФСК реализует инвестпроект в Нижнем Новгороде

... и в нем будут все «фишечки», которые мы так любим обсуждать: набережная, восстановленный объект культурного наследия, социалка и парковая зона. А потому рассказываем подробнее о планах девелопера.

ФСК Регион (входит в ГК ФСК) - вжух - и прикупила акции АО «Черниговская набережная». Теперь при поддержке правительства региона компании намерены реализовать проект более чем в 100 000 кв.м. Согласно задумке, на Черниговской улице Нижнего появится новый центр притяжения с современной инфраструктурой и набережной с видом на Оку, где жители и гости города будут проводить свободное время.

В планах:
▪️ Жилая часть, состоящая из корпусов комфорт- и бизнес-класса. Отделка квартир - white box.
▪️ Восстановление объекта культурного наследия «Куйбышевская водокачка» 1880 года постройки.
▪️ Социальная инфраструктура - начальная школа и детский сад.
▪️ «Плюшки» - прогулочные и парковая зоны, бизнес-центр.

ГК ФСК, помимо столичного региона, уже успела заявить о себе на рынках недвижимости Петербурга и окрестностей, Калужской области и Краснодарского края. Теперь желаем компании Владимира Воронина удачи на просторах Нижнего Новгорода. 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 18:01

Старт монолитных работ на стройплощадке клубного дома «Хамовники 12»

COLDY официально приступил к монолитным работам в своем de-luxe проекте в Хамовниках: в среду ребята по этому случаю организовали перфоманс 👆🏻: в первый куб бетона погрузили авторскую книгу ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников компании и ее партнеров-брокеров. Красиво, символично, с задумкой - все, как мы любим.

Что касается строительных работ:

▪️Продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность - 50%. Полная глубина составит около 15 м, т.к. в подземной части клубного дома будет 4 этажа (для паркинга, помещений для хранения и депозитария).
▪️Параллельно идут работы по установке угловых распорных конструкций. В ближайшее время строители также завершат подготовку основания для второй захватки, где в дальнейшем будет залит фундамент для установки башенного крана.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 16:01

В бывшем четырехзвездочном отеле «Салют» большие изменения: в нем провели реконструкцию и полностью обновили концепцию. Теперь комплекс называется All in Salute и представляет собой современный апарт-отель.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Здесь продаются студии с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой.
Локация: всего 5 минут до м.Юго-Западная!

Успевайте приобрести юниты по выгодной цене:
ВСЕГО от 31 000₽/мес 😱
Застройщик гарантирует - таких цен больше не будет!
⁣⁣⠀
Инфраструктура All in Salute, которая расположена прямо в здании:⁣⁣⠀
🔥24/7 фитнес-клуб с бассейном⁣⁣⠀
🔥рестораны и кафе⁣⁣⠀
🔥SPA-салон⁣⁣⠀
🔥коворкинг и конференц-залы⁣⁣⠀
🔥рум-сервис, прачечная, паркинг и др.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В комплексе работает и профессиональная УК. Инвесторам достаточно подписать договор – и их студия будет сдана. Пассивный доход достигает 600 000 ₽ в год! Можно приобретать апартаменты даже из другого города.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⠀
Звоните прямо сейчас по тел. +74953084568 или переходите по ссылке: https://vk.cc/cpwxlP
и записывайтесь на онлайн-экскурсию!⁣⁣

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 14:36

GloraX продолжает шествие по стране: ранее зашел в Нижний Новгород, теперь "взял" Казань. Здесь девелопер купил участок 25 га по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, на перспективной территории "Экорайон".

Выйти на стройку должны в первом квартале 2024 г. Сейчас компания UNK project разрабатывает мастер-план. Инвестировать в проект бизнес-класса с общим объемом 200 тыс. кв.м обещают 20 млрд рублей.

Но это не всё. Сейчас GloraX ведет переговоры о покупке второго участка там же, в "Экорайоне". А к концу года обещает довести портфель проектов в Казани до 500 тыс. кв.м.

Масштабный проект "Экорайон" в Казани обсуждается давно. Но, похоже, только сейчас планы о строительстве "города в городе" на территории 759 га начинают воплощаться в реальность. Пока что GloraX единственный девелопер, который зашел в проект. Будем наблюдать, кто еще из федеральных застройщиков проявит интерес к этой площадке.

📍 Локейшен: г. Казань, "Экорайон" (въезд в город с Зеленодольской стороны, по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, рядом с лесопарком "Лебяжье").

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 11:31

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам - бой

Не перестаем удивляться испанскому терпению: проблема захвата незаселенных зданий пришла на «берег кроликов» еще в 2008 году, и до сих пор она стоит крайне остро, несмотря на ряд уже принятых постановлений. Впрочем, борьба со сквоттерами может выйти на новый уровень.

Окупасы активизировались в Испании после того, как в 2008 году страна решила защищать квартиросъемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Согласно введенному тогда закону, собственник не может выселить арендатора, даже если тот не оплачивает проживание. «Прощание» разрешает только суд. По закону фемида не должна заниматься данным вопросом более 6 месяцев, а сквоттеры, не сумевшие подтвердить легальность пребывания на «квадратах», обязаны покинуть их в течение 5 дней. Но увы...

В цифрах проблема сейчас выглядит так:
▪️ Окупасы захватили около 100 000 домов по все Испании (по оценкам Plataforma de Afectados por la Ocupación, сообщества людей, пострадавших от сквоттинга).
▪️ В 2022 году в стране выявили 16 726 случаев самозахвата (по 46 в день), максимум пришелся на 2021 год – 17 274 случаев (данные МВД Испании).
▪️ Средний срок судебного решения о незаконном захвате жилища в судах первой инстанции и судах по гражданским делам в 2022 году составил свыше 10 месяцев (более всего в Андалусии и Мурсии). За последние 4 года этот период увеличился более чем в два раза (сведения CGPJ, Генерального совета судебной власти).

К указанному сроку разбирательств, как правило, следует добавить время, затрачиваемое на обжалование решений в провинциальных судах по гражданским делам. В 2022 году данный процесс затягивался в среднем на 9 месяцев и более.

‼️ Агентство по переговорам об аренде (ANA) решило объявить сквоттерам бой. Для решения проблемы окупасов организация настаивает на внесении ряда кардинальных изменений в законодательство. Инициативы три:
▪️ Ввести сроки (от 6 до 12 месяцев) за сквоттинг.
▪️ Установить право выселить «окупасов» из занимаемого жилья до начала судебного разбирательства.
▪️ Дать полиции право выселять сквоттеров в первые несколько дней после «самозахвата» без санкции суда.

Впрочем, это лишь предложения.... И пока хозяином дома в Испании может быть совсем не собственник, а человек, не имеющей к нему никакого отношения.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 09:48

😢 Клубный дом «Октябрь» - продолжение истории

Скандал вокруг клубного дома «Октябрь» (детали этой грустной, но закономерной истории мы рассказывали здесь) получил продолжение. Но не совсем то, которого хотели бы обманутые покупатели, понимающие, что при готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации.

За хищение денег у 400 дольщиков, по статье о мошенничестве в особо крупном размере, арестован некий бенефициар УЗ «Норд-Инжиниринг» (застройщик «Октября»). Кстати, мужчина свою вину признал. Открытые источники неоднократно называли владельцем компании Михаила Животова. Именно его люди, так и не получившие жилье, не раз обвиняли в своих бедах.

Как бы там ни было, банкротство УЗ «Норд-Инжиниринг» продолжается. А с учетом того, что в клубном доме предлагались исключительно апартаменты, дольщики могут рассчитывать только на денежные компенсации.

❗️ Novostroyman в очередной раз предостерегает всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же УЗ «Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже имела сомнительную репутацию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 17:22

Не платили дивиденды - можно и налог не платить: апдейт

Упс... Похоже, крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль. Как отметили в «БКС Мир инвестиций», ПИК, «Самолет», ЛСР и «Эталон» выплачивали дивиденды либо в 2021 году, либо в 2022 году. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 13:03

Что делать, если хочется купить недвижимость на берегу Черного моря, но не по «заоблачным» ценам? Поселиться в «Облаках»! Это новый жилой комплекс от федерального девелопера «Неометрия» в Новороссийске – проект, где встречаются море, горы и солнце.

Полюбить этот ЖК можно хотя бы за расположение: он находится в Южном микрорайоне с неплотной застройкой и морским чистым воздухом, в 5 минутах от моря и с видом на горы из панорамных окон. Комплекс предлагает квартиры под любой стиль жизни – от уютных студий до просторных трехкомнатных вариантов.

В современном активити-парке каждый найдет себе занятие по душе. Для детей предусмотрены игровые площадки с мини-городом, полосой препятствий и зиплайном. Для взрослых – спортивная зона с площадками для спортивных игр, йоги и воркаута. А для старшего поколения — общественные огороды, «зелёные» зоны отдыха и инклюзивное спортивное оборудование.

«Неометрия» объявляет старт продаж третьей очереди ЖК «Облака-3»! Здорово, что этим летом можно успеть взять квартиру в ЖК «Облака» на самых выгодных условиях. Успейте забронировать квартиру на старте строительства по выгодным ценам: студии – от 4,1 млн рублей, 2-комнатные квартиры – от 6,2 млн руб. Квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,5 млн рублей. А еще, «Неометрия» предлагает выгодные акции и удобные варианты оплаты с рассрочкой и ипотекой. Подробности – на сайте проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 10:51

Не платили дивиденды - можно и налог не платить

Выплата налога на сверхприбыль прошлых лет (windfall tax) обойдет стороной застройщиков, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета и не выплачивали дивиденды в 2021-2022 годах. Таким образом, правительство решило расширить перечень компаний, которые не будут уплачивать данный сбор.

Также в списке «освобожденных» - кредитные и некредитные финансовые организации, в отношении которых осуществляются меры по предупреждению банкротства; компании, не имевшие выручки в 2018 и 2019 годах; фирмы, у которых прибыль в 2022 году снизилась более чем в два раза по сравнению с 2021-м и которые не выплачивали дивиденды в этих годах, платят налог на сверхприбыль, ограниченный 10% от прибыли 2022 года.

Вот только не ясно - что будет с теми застройщиками, кто в 2021 выплатил дивиденды, а в 2022 этого не делал? Или наоборот.... Судя по всему, windfall tax уже идет к ним.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 08:58

Где искать виноватого? В управляющей компании!

Или среди собственников площадей в многоквартирном доме! Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил ко второму чтению проект, который поясняет, кого можно наделять полномочиями администратора общего собрания собственников (ОСС).

Во многих субъектах страны регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений владельцев помещений в доме. Зачастую их приостанавливают или прекращают ввиду отсутствия возможности выявить круг лиц, причастных к преступлению. Это, если что, не наши сожаления, а краткое содержание пояснительной записки к законопроекту.

Получить полномочия администратора ОСС (а заодно связанные с этим права, обязанности, проблемы, головную боль, радость, уголовное дело - выберите нужное), согласно документу, смогут физлица из числа собственников или должностные лица из управляющей организации, органов правления ТСЖ, жилищного или иного специализированного кооператива.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 16:13

Что написано пером, то и вырубишь топором

«Похороны священного озера», «уничтожение природных систем под предлогом решения проблем» - так окрестили поправки к законам «Об охране озера Байкал» и «Об экологической экспертизе» их оппоненты. Но это не помешало Госдуме принять нововведения. Пока, правда, лишь в первом чтении.

Суть предложения

Законопроект прямо разрешает сплошные рубки в центральной экологической зоне Байкальской природной территории ради строительства:
▪️ селезащитных и других гидротехнических сооружений,
▪️ коммунальной инфраструктуры,
▪️ автодорог,
▪️ объектов временного размещения, общественного питания, бытового обслуживания,
▪️ туалетов.

Проведение рубок хотят разрешить до конца 2030 года. Кроме того, документ позволит до 2025 года переводить земли лесного фонда в другие категории для создания военных и гражданских захоронений. К законопроекту прилагается перечень из 75 участков с кадастровыми номерами, где можно все (или почти все).

Эко-ликбез

Байкальская природная территория находится под охраной ЮНЕСКО. На ее просторах запрещено возведение новых хозобъектов (и реконструкция действующих) без положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Центральная зона, о которой идет речь - это озеро с островами, прилегающую к нему водоохранная зона и несколько ООПТ. Там действуют наиболее жесткие ограничения — в частности, запрещена почти вся промышленная деятельность и застройка нетронутых участков.

«Герои» нашего времени

Законопроект на рассмотрение внесла группа законодателей:
▪️ Сенаторы: С.Ф.Брилка, А.Г.Варфоломеев, Б.Б.Жамсуев, С.П.Михайлов, В.В.Наговицын, А.В.Чернышев, А.Г.Ярошук.
▪️ Депутаты: С.Ю.Тен, Г.К.Арапов, Н.Р.Будуев, М.В.Василькова, В.А.Дамдинцурунов, А.А.Красноштанов, А.К.Луговой, В.В.Пинский, В.С.Селезнев, В.И.Самокиш, А.А.Скачков, С.М.Сокол, М.В.Щапов, А.В.Якубовский.

Аргументы ЗА...

Непосредственно в пояснительной записке отмечено, что принятый в 1999 году закон «Об охране озера Байкал» и его положения уже «начали входить в конфликт с иными кодифицированными и некодифицированными законодательными актами», «создали риски экологической безопасности и торможения социально-экономического развития». Кроме того, «поражен в правах ряд категорий граждан» (без указания, какие и как).

Обсуждения инициативы оказались куда более эмоциональными и пафосными. Поправки в Госдуме представлял первый зампред парламентского комитета по вопросам собственности Сергей Тен (ЕР). «Жизнь не стоит на месте», - так он объяснил необходимость законопроекта.

По его мнению, без корректировки законов не удастся решить проблему строительства очистных и отсутствия у местных жителей возможности достойно хоронить родственников (имеется в виду отсутствие в локации мест на кладбищах и возможности их расширить). Были отмечены «туалетные» проблемы туристов.

Ярко выступила и зампред комитета Госдумы по экологии Жанна Рябцева (ЕР). Как утверждает «Ъ», политик буквально кричала: ««Тут нет ни одного человека, который бы не болел душой за Байкал. Я кадык за правду вырву!». Она тоже вспомнила о несчастных, пытающихся среди деревьев захоронить родственников.

... и ПРОТИВ

По словам первого зампреда комитета Госдумы по экологии Вячеслава Фетисова (ЕР), законопроект внесли всего пару недель назад, предварительно не обсудив с профильными ведомствами и научным сообществом. Он убежден в необходимости разобраться - какой бизнес будет бенефициаром вырубки и стройки.

В заключении начальника правового управления Госдумы Романа Колачева подчеркнуто, что поправки не согласуются с режимом охраны Байкальской природной территории и особым статусом озера. Мнение члена комитета Госдумы по экологии Олега Михайлова (КПРФ) сводится к тому, что под предлогом решения проблем уничтожаются природные системы.

⌘ ⌘ ⌘

По итогам первого чтения 296 депутатов проголосовали за, 76 - против. Поправки ко второму чтению принимаются до 25 июля. Да, документ может измениться. И в худшую сторону тоже.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 11:49

Общественные слушания 2.0

Наши любимки «Новые люди», рекордсмены по числу инициатив и гении популизма, планируют вносить в Госдуму очередной законопроект. Традиционно задумка звучит красиво, но есть ли у нее шансы?

Впрочем это новое - еще не забытое старое. Фракция предлагает вернуть практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности.

В марте 2022 с подачи правительства парламент принял закон, дающий регионам право утверждать проекты без подобных процедур. Первоначально документ разрешал регионам отказываться от слушаний до конца года, однако мораторий продлили и на 2023 год. Таким образом власти поддерживали стройотрасль в условиях международных санкций.

«Новые люди» утверждают, что отмена слушаний ведет к нарушению прав и законных интересов граждан и может привести к возникновению социальной напряженности. Они также отмечают, что мораторий противоречит градостроительному кодексу РФ.

Действительно, есть Градостроительный кодекс, а в нем - статья 5.1. Она гласит, что слушания должны были проводиться как по проектам генпланов, ПЗЗ, так и по более мелким поводам, например при утверждении ППТ, межевания и т.д. Но результаты обсуждений власти учитывать не обязаны: им достаточно аргументированно указать на целесообразность или нецелесообразность предложений и замечаний.

Ждете возвращения общественных слушаний?
🔥 - Очень
🥲 - Они бесполезны, не работают
🤯 - Прекратите уже писать про инициативы «Новых людей»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:49

Ребят, а что у Stone Hedge происходит 👆🏻?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 15:12

Застройке «Лосиного острова» жильем НЕ БЫВАТЬ❗️

И отставить все фантазии, высказывания, подстрекательства и провокации на данную тему! Национальный парк «Лосиный остров» не планируется застраивать после передачи его части в ведение столицы. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Цитируем:

©️ «Строительство никакое не планируется. Спекуляции, что все заберет Москва, застроит все жильем, весь «Лосиный остров» и так далее <...> У нас же много парков в Москве, много особо охраняемых территорий. Нигде никакого жилья мы же не строим <...> Аккуратно обустраиваем, приводим в порядок, холим-лелеем эти территории для того, чтобы дать возможность москвичам там отдыхать».

Собянин также добавил, что вместе с экспертами и специалистами город рассмотрит варианты реабилитации парка. В планах - освободить территорию от мусора, выделить заповедные зоны и зоны активного отдыха. Проект преобразования «Лосиного острова» мэр пообещал обсудить с жителями, а сами работы запустить уже в следующем году.

Запомнили? На карандашик взяли? На слове поймали? Вот и отлично! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 11:23

😳 Срок погашения ипотеки с введением субсидированных программ вырос в 2 раза - с 7 лет до 14 - Карина Кучерук, руководитель Дирекции развития ипотечных продаж Департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банк в ходе пресс-конференции Vysotsky Estate.

Как же это можно было посчитать, если ни 7, ни 14 лет еще не прошло? - спросите вы. Все просто: банк высчитал эти показатели по интенсивности текущего гашения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2023 08:03

В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке - новая программа ВНЖ

... конечно же, за инвестиции в недвижимость. И запустил ее Египет. Условия такие:

▪️ Инвестиции от $200 000 – ВНЖ на пять лет, от $100 000 – на три года, от $50 000 – на один год.
▪️ В рамках суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости.
▪️ В программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости страны. 
▪️ ВНЖ можно продлевать на неопределенный срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции.
▪️ Требования к физическому присутствию в стране не предъявляются.

Незадачка ровно одна - по оценкам экспертов, лишь около 8% недвижимости Египта зарегистрировано в национальном кадастровом реестре. 🙈

Кстати, ВНЖ можно получить и за наличие банковского депозита. Если на счету значится от $50 000 – светит вид на жительство сроком на один год, если от $100 000 – на три года.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 17:01

Мало-, средне- и многоэтажная застройка - где та загадочная грань?

Казалось бы, что сложного в том, чтобы безошибочно дать домам подобную характеристику? Но нет, споры по этому поводу возникают в завидным постоянством: кто-то считает главным критерием установку лифта, кто-то выделяет кучу категорий застройки, включая варианты «повышенной этажности», «небоскребы», а кто-то, возможно, готов мерить в попугаях...

На деле все гораздо проще. Есть, например, свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который в пункте 5.5 разделяет постройки следующим образом:
▪️ Малоэтажные жилые дома - высота до 4 этажей (включая мансардный).
▪️ Среднеэтажные - от 5 до 8 этажей (включая мансардный).
▪️ Многоэтажные - от 9 этажей и более.

Дополнительно можно заглянуть в свежую редакцию постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30, утверждающего нормативы градостроительного проектирования региона. Там, в пункте 1.19, приводятся все те же «этажные» критерии.

Занавес.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 15:37

🇹🇷 Мегапопулярная недвижка Турции сдает позиции

Ажиотажный спрос на жилье в солнечной стране со стороны иностранцев, который наблюдался еще недавно, заметно снизился. Вместе с тем россияне - по-прежнему главные покупатели турецких «квадратов». По данным статистического института Turkstat в июне 2023 наблюдалась следующая картина:

▪️ Граждане РФ купили в Турции 733 объекта жилой недвижимости. В мае этот показатель достиг 991 единицы.
▪️ «Квадраты» в стране активно приобретали иранцы (333 объекта), иракцы (175), украинцы (168), казахстанцы (142) и немцы (127).
▪️ В общей сложности иностранцы приобрели в Турции 2 625 жилых объектов. Это на 69,6% меньше, чем в июне 2022.
▪️ Доля иностранцев на рынке недвижимости страны составила 3,1%.
▪️ Самые популярные локации у нерезидентов – Анталья (1 004 сделок), Стамбул (760) и Мерсин (223).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 13:10

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июня 2023.

Приятного изучения 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 10:13

Когда на месте очередного сквера вырастает многоэтажка, мы не удивляемся, что рядом стоит пиарщик и рассказывает, как хорошо теперь заживет район. Традиционно мы считаем, что пиарщики склонны говорить то, что хочет слышать заказчик, и всегда подстраиваются под конъюнктуру. Но 2022 год показал, что в мире не осталось места для отстраненного профессионализма. Одними из первых в Москве это поняли АСП (/channel/scagency). Сформулировали принципы и с первой встречи проверяют клиентов на совместимость.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2023 08:22

#НовостиПроектов

Все же есть плюсы у не самого лучшего, если оценивать погоду, лета. Ничто не отвлекает наших девелоперов от работы. Да, снова понедельник, и снова в эфире новости проектов Москвы и области. Ловите подборку за прошлую неделю - с 10 по 16 июля. В ней есть все - от разработки перспективных площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ «Аквилон» объявил официальный старт в комплексе Indy Towers (р-н Хорошевский). Площадь лотов - от 20 кв.м до 114 кв.м. Прайс - от 9,3 млн рублей.
2️⃣ Capital Group построит 18 200 «квадратов» жилой недвижимости во 2-й Вражском переулке, 8 (Хамовники). Проект согласован.
3️⃣ Stone Hedge провел ребрендинг и превратился в Stone. Также компания запустила жилое направление - STONE Dom. Первым таким проектом станет комплекс на Новоданиловской набережной, 12. Тут его макет.
4️⃣ Корпорация «Кошелев» возведет 200 000 кв.м жилья премиум-класса в Сергиевом Посаде. Ждем малоэтажку. Первую очередь обещают сдать в августе 2024 года. Все доки уже получены и выложены на дом. рф.
5️⃣ «Галс» засветил визуал проекта «Шлюзовая, 2» (Замоскворечье). Заценить можно тут. Кстати, здание бывшей автобазы Наркомтяжпрома СССР выживет.
6️⃣ «Гранель» планирует в Высоковольтном, 1а (р-н Отрадное) почти 240 000 кв.м недвижимости, в том числе 204 530 кв.м жилья. Предусмотрены школа и детский сад.
7️⃣ ЛСР на месте своего офиса на Автозаводской, 22 собирается строить жилье. Что будет - продолжение «ЗИЛАРТа» или что-то новенькое - пока вопрос.
8️⃣ St Michael готовит к старту ЖК «Берзарина, 37» (Хорошево-Мневники). Девелопер обещает бизнес-класс и целых 60 000 кв.м недвижимости.
9️⃣ У «Града» уже есть целых три варианта проекта на Лобачевского, 3-5 (Проспект Вернадского). Познакомиться с ними можно по ссылке.
1️⃣0️⃣ «ГУТА» поделился инфой о первом доме на стрелке Болотного острова (Якиманка). Нейминг - «Первый на Красном». Класс - элит, всего 21 квартира. Площадь лотов - от 70,48 до 447,53 кв.м.
1️⃣1️⃣ Level Group проходит ГИКЭ для проекта на Перовском шоссе, 21 (р-н Нижегородский). В планах - 9 корпусов высотой 8-48 этажей. Не исключено, что половина площадки улетит «Бруснике».
1️⃣2️⃣ «Крост» по -прежнему не делится визуалами для ЖК «Малевич» (Отрадная, 8А), но один из них мы обнаружили на паспорте объекта. Смотрите здесь. Шок-контент.
1️⃣3️⃣ Vos'hod рискует остаться без проекта на месте гольф-клуба «Крылатское». Предыдущие собственники актива оспаривают сделку.
1️⃣4️⃣ МонАрх построит дом на Милашенкова, 6 (р-н Бутырский), где ранее планировалось жилье для сотрудников МЧС.
1️⃣5️⃣ ГЗК одобрила на месте закрытых отделений больницы № 56 на Павелецкой набережной (р-н Даниловский) жилой комплекс. Общая площадь - 103 880 кв.м. Из социалки - детский сад.
1️⃣6️⃣ Для промки «Прожектор» утвердили ППТ части территории. На 200,23 га, ждем 1 363 550 кв.м недвижимости, из которых под жилье отведено 975 410 кв.м. Большую часть застроит ПИК.
1️⃣7️⃣ На 5,52 га по адресу: Молодогвардейская, 57 (Кунцево) намечается 250 000 кв. м жилья. Идет разработка ППТ. Площадку связывают с сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 16:10

ЖК "Событие. 1" - что получается?

В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в эксплуатацию этого этапа еще 2 года. И мы решили посмотреть, каким получилось "Событие. 1". Делимся результатами разведки в полях:

1️⃣ Визуально приятно
Что ни говори, а разновысотность корпусов творит чудеса. Тут перепад высот разных частей проекта достаточно большой, благодаря этому ты буквально видишь этот "воздух" в пространстве и не возникает ощущения двора-колодца, хотя периметр замкнутый.

2️⃣ Дворы - топ
Московские девелоперы, конечно, научились делать дворы. В "Событии. 1" много зелени — разной! — и всюду. Грамотно проработано зонирование. Один из дворов задуман как релакс-зона: тут только площадка для йоги и уединенные скамейки под зонтами. Второй двор - активный: качели, детские площадки, воркаут.

3️⃣ Корзины под кондиционеры — ❤️
Никаких корзин-прыщей. Видите вытянутые ячеистые белые ниши на фото 1? Да, это они. Кондиционеры видите? А они там есть. Реализован и другой вариант - закрытые технические балконы (фото 3, над ячеистыми нишами). И еще один — "припрятанные" поверх обычных балконов ниши.

4️⃣ Симпатичные МОПы
Понятная навигация по квартирам и этажам прямо в лифтовом холле (фото 8), немецкие лифты ThussenKrupp, окна в пол, несколько сценариев подсветки.

5️⃣ Парк
Парк "Событие" - пожалуй, может стать одним из весомейших плюсов и ЖК "Событие", и его "соседей" - "Реки" и "Огней", потому что он получился отличным. Отличным примером нерегулярных парков. Причем, благодаря тому, что пройти сюда можно только 2 путями: или от проектов "Донстроя", или от метро "Мичуринский проспект" - тут очень немноголюдно (за час прогулки мы встретили 3 человек и 2 собаки с ними), а главные в локации — птицы! Их столько, сколько мы никогда не видели в Москве. И они отчего-то не очень боятся людей. Зря, конечно. Но благодаря этому, можно насладиться. #live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 12:01

🇴🇲 Недвижку в Омане хотите?

Очень скоро там существенно вырастет выбор «квадратов» для зарубежных граждан. Да-да, Оман не дремлет - за трендами и спросом на жилье со стороны иностранцев в разных государствах следит и собирается вбухать миллиарды долларов в туристическую недвижимость, которую смогут купить гости из других стран.

Немного истории. Лишь в 2007-2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать лоты в так называемых интегрированных туристических комплексах ITC. Но сейчас на территории Омана имеется всего 4 таких объекта. 🤷‍♀️

Это собираются исправить. Власти выдали 19 лицензий на строительство курортов ITC и планируют вложить 11,37 млрд долларов (только на первом этапе) в отельный бизнес и недвижимость. Благодаря проекту в стране появится более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 жилых объектов. Комплексы возведут в регионах Маскат, Дофар, Эш-Шаркия, Эль-Батина, Мусандам.

В общем, велкам! Инвесторам, кстати, обещают некие расширенные программы внесения платежей.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Jul 2023 09:51

ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский»

В ЖК «Скандинавский» пополнение. ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый детский сад 👆🏻. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная.

Сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть, 240 детей смогут попасть туда бесплатно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 18:38

Аналитика «движа» в недвижке: полезная подборка для маркетингового исследования рынка и трендов продвижения

Сохраняйте подборку лучших статей о недвижке на ПромоСтраницах. Её регулярно собирают и обновляют редакторы Яндекс Рекламы, так что вывести формулу успешного материала и выделиться среди конкурентов становится куда проще. Изучайте контент и пользуйтесь этими данными для рекламных кампаний ваших проектов.

Для тех, кто не в курсе: ПромоСтраницы – это рекламные статьи на определенную тематику. Пользователь читает текст и изучает все преимущества вашего ЖК. По статистике, более 50% дочитавших переходит на сайт застройщика.

В подборках – тексты, которые лучше всего отрабатывают и приносят максимальное количество заявок. Прямиком в закладки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 15:12

Поговорим о soft skills. В бизнесе так называют качества, без которых работа становится пресной и бесперспективной. Soft skills в девелопменте - все, что помогает вам хорошо себя чувствовать не только в квартире, но и за ее пределами.

Донстрой, например, хочет, чтобы бабочки в животе начинали трепетать при каждой встрече с домом. Вместо обычных входных групп компания делает настоящие лобби, с высокими потолками, индивидуальным дизайном и мягкими креслами у камина. Можете сами полюбоваться, как получилось в последнем корпусе «Сердца Столицы».

Ну а мы, в силу профдеформации, побежали сравнивать ракурсы в буклете и ролике. Нашли один - все скучно: Донстрой опять сумел построить по рендеру. Серо-голубая мебель смотрится даже удачнее. Опасаемся за светлый пол, но верим в УК.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 10:00

STONE - пишем, HEDGE - в уме

Фух, все прояснилось. Тизерный ролик, появившийся сегодня в официальном ТГ-канале Stone Hedge, просто намекал нам, что девелопер начинает новую главу.

▪️Во-первых компания STONE HEDGE становится STONE и объявляет о ребрендинге.
▪️Во-вторых, девелопер объявляет старт системного вывода на первичный рынок проектов жилой недвижимости. Об этом мы уже догадывались — now it's officially.

Таким образом, офисная недвижимость компании будет представлена в направлении STONE Office, жилая — STONE Dom.

STONE планирует построить свыше 250 000 кв. м жилой недвижимости в Москве. Планируемый объем инвестиций в жилые проекты составит порядка 40 млрд рублей, конкретные старты будут анонсированы в 2023-2024 гг.

Все жилые проекты компании будут располагаться в районах, имеющих сложившуюся инфраструктуру, а также прямой доступ к крупнейшим городским паркам и акватории Москвы-реки: это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская».

Нам известно как минимум о 4 площадках, которые указывали на участие девелопера в их развитии:

1️⃣ Золоторожский вал, 11, стр. 32-34 (ЮВАО, Лефортово, метро «Авиамоторная» (1,3 км)). Тут на 4,6 га может появиться около 37 000 кв. м жилья и бизнес-центр на 100 000 кв.м.

2️⃣ Новоданиловская наб., вл. 12 (ЮАО, Донской, метро «Верхние Котлы» (780 м)). Тут, на 2,7 га планируют жилые корпуса площадью 90 300 кв.м

3️⃣ ул. Гастелло, вл. 32 (ВАО, Сокольники, метро «Сокольники» (1,3 км)). Точной информации по площадке нет, но суммарная поэтажная площадь жилой застройки может составить около 78 700 кв.м.

4️⃣ Старокалужское шоссе, 64 (ЮЗАО, р-н Обручевский, метро «Воронцовская» (420 м)). Здесь, на 3,4 га, появится 50 000 кв.м жилья и деловой центр на 100 000 кв.м.

Таким образом, все они получают подтверждение в сказанном сегодня на пресс-конференции.

Надеемся, мы ничего не заспойлерили 😂. Ждем стартов продаж и желаем STONE успехов в новом направлении. А вы?

❤️ - вперед, STONE! Все у вас получится!
👍🏻 - я люблю офисы STONE, до жилья мне дела нет.
🔥 - я. жду. старты. продаж. давайте. скорее. уже.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:49

to be continued…

Завесу тайны приоткроем уже через пару часов. Следите за новостями и судьбой HEDGE онлайн — будет интересно!