Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Feb 2023 16:02

Провайдер в доме не хозяин - 2

Зато у него есть шанс стать вполне желанным гостем. Минстрой поддержал законопроект о безвозмездном размещении сетей связи и доступа к ним операторов в многоквартирных домах. Ведомство согласно с необходимостью развития доступа населения к интернету, повышения конкуренции в сфере, повышения качества при сокращении стоимости услуг.

Единственное НО: ко второму чтению документ должны доработать. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, необходимо продумать несколько моментов:
▪️ Обозначить перечень средств связи, которые могут размещаться в многоквартирных домах, порядок их размещения на уровне акта правительства.
▪️ Определить порядок участия жильцов в приятии решения о размещении средств связи.
▪️ Найти сбалансированное решение недискриминационного доступа к информации и соблюсти права собственников общего имущества.

Ранее комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан раскритиковала данный законопроект. Но лед все равно тронулся, господа!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Feb 2023 13:02

Дизлайк достройке «Лайково»...

... в вместе с ней и Фонду развития территорий, который как раз занимается завершением работ.

Сейчас, оглядываясь назад и зная приключения ряда девелоперов, история города-события «Лайково» выглядит просто зловеще: проект в 2014 году начинал СУ-155, а достраивать за ним взялся Urban Group. 😱 Ни тот, ни другой банкрот (как мы теперь знаем) квартал завершить не смог.

Им на смену явился Фонд развития территорий. Казалось бы, черная полоса должна была смениться на белую благодаря пришествию спасителя долгостроев и госфинансированию. Но не тут-то было. Корпорация взялась за корпуса в 2019 году... с того момента сроки сдачи комплекса менялись 6 (❗️) раз.

За прошедшие годы «строительства» отчаявшиеся дольщики, согласно их словам, куда только не обращались - от правительства области до властей страны - но картинка все та же. Теперь, если верить проектной декларации, ключи должны зазвенеть в руках покупателей квартир до конца марта 2023 года.

Вместо обратного отсчета и радости от приближения дня X люди кричат о проблемах комплекса, как только могут: молча отправляют очередное обращение к президенту и тихо-тихо выходят на одиночные пикеты...

На фоне этих событий в «Лайково» началась мега-движуха, но совсем не та, которую ждали. ГК «Самолет» взялась за достройку-продолжение объекта, но уже под названием «Рублевский квартал». В «довеске» даже стартовали продажи. Вот только трижды обманутым дольщикам это никак не поможет.

Как до такого дошло - почему такие переносы сроков и когда ж, наконец, произойдет чудо-сдача - редакция Novostroyman уточнила в пресс-службе ФРТ. Но пресс-служба запрос проигнорировала. 🤷‍♀️
Поэтому мы можем констатировать лишь одно: проблемы проекта сохраняются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Feb 2023 10:16

Пособие по ипотеке - новая придумка...

... прозвучавшая аж в Совете Федерации. Сенатор Иван Абрамов проникся проблемами семей с ипотекой. По его словам, такие «ячейки общества» большую часть бюджета отдают на погашения долга, на руках у них остаются «копейки», при этом получать какую-либо соцподдержку они не могут. Вот такой парадокс: доход есть, а денег нет. 🤷‍♀️

В итоге Иван Абрамов решил бороться с несправедливостью и вовсю готовит законопроект, позволяющий некоторым семьям рассчитывать на специальное пособие. Пока озвучиваются лишь два критерия отбора претендентов: у них должно быть лишь одно жилье - то самое, ипотечное, и дети.

Это еще не все. Из семейного бюджета сенатор планирует вычитать размер кредита, а потом оценивать оставшуюся сумму. Увы, циферки, решающие, когда же именно наступает «финансовый голод», а когда все в ажуре - не называются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Feb 2023 17:51

🚗«Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место»

И это лишь одна из ярких цитат вице-премьера Марата Хуснуллина, которыми он буквально «засыпал» всех присутствующих на заседании коллегии миндортранса Татарстана. Чиновник настоятельно рекомендовал регионам сократить стандартный норматив определения парковочных мест «одна квартира – одно машиноместо».

По его словам, масштаб стоянок у дома нужно сдерживать в интересах... общественного транспорта. В противном случае темпы автомобилизации всегда будут опережать дорожное строительство, трассы останутся перегруженными. Вице-премьер убежден, что разрастание парковочного пространства губительно по двум причинам:
▪️ Во-первых, покупка квартиры вместе с парковкой дорого обходится покупателю, к тому же на это нужно много места в городе.
▪️ Во-вторых, это вредит борьбе с автомобильными пробками. «С пробками так не борются. Никто в мире так не делает, коллеги» (цитата).

Решение Хуснуллин предложил следующее. По его мнению, регионам необходимо развитие общественного транспорта, на который должна пересесть большая часть населения. Впрочем, цитата звучит куда интереснее:

©️ «Нужно смотреть, где нужно регулирование, где платную парковку ставить. Не ради того, чтобы деньги собирать(!!!), а регулировать движение легкового транспорта <...> Без этого мы никогда проблему пробок не победим. Я 10 лет жизни отдал на борьбу с пробками в Москве, я хорошо эту тему изучил, весь мировой опыт изучил».

Итак, все поняли откуда берутся пробки? Кто там думает, что проблема заключается в высокой плотности застройки в ущерб дорожной сети, нехватке магистралей и логичных развязок? Выходит, автомобиль - это роскошь, а общественный транспорт - средство передвижения 🤷🏼‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Feb 2023 13:13

Страсти по ПИКу: итоги дела на 140 миллионов

Фсё! Типа хэппи энд. Уголовное преследование бывших топ-менеджеров ПИКа (экс-вице-президента по региональному развитию Александра Лефеля и экс-руководителя ПАО ПИК СЗ Николая Васильева) прекращено. Стороны помирились, ущерб возмещен, правда речь идет не о 140 млн рублей, хищение которых заявлялось изначально.

Согласия удалось достичь благодаря результатам двух строительно-технических и двух бухгалтерских судебных экспертиз. По их итогам сумма ущерба заметно снизилась, Лефель и Васильев согласились на возмещение. Увы, эту занимательную циферку обе стороны держат в тайне.

Прекращение уголовного дела по нереабилитирующим основаниям стало возможно из-за переквалификации деяния обвиняемых с особо крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ) на скромное злоупотребление полномочиями (ч. 1 ст. 201 УК РФ).

Заварушка началась еще в 2017-2018 годах. По версии следствия, курировавший питерский проект Лефель вступил в сговор с исполнителем контракта Васильевым, и они похитил 140 млн рублей. Добровольно вернуть деньги герои этой истории отказались. Более того - оба просто уволились, причем Лефель стал вице-президентом в ПАО «ГК Самолет», Васильев - главным инженером в башкирском ООО «Лимакмаращавтодороги».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Feb 2023 07:01

#НовостиПроектов

Привет-привет! Сегодня понедельник - время подводить итоги прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 30 января - 5 февраля 2023. Подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ PIONEER уже получил финансирование от «Сбера» для строительства квартала PRIDE. Премиальный комплекс появится в районе Марьина Роща.
2️⃣ ПИК, MR Group, Capital Group, ЛСР и «Астра Девелопмент 5» (связана с Asterus) создали ООО «Амиго Холдинг». О совместных планах девелоперов, увы, ничего не известно.
3️⃣ Fee-девелопер SHOW ME стартанул с клубным домом «Петровский» (р-н Тверской). В закрытые продажи вышли 11 резиденций. Прайс на «квадрат» - от 950 000 руб.
4️⃣ «Sminex-Интеко» вывел на рынок офисник Twist. По ценам: лот в 54 «квадрата» на 3 этаже предлагается за 21,4 млн рублей (396 тыс.руб./кв.м).
5️⃣ «ПроГород», «дочка» ВЭБ.РФ, получила РнС для трех корпусов 2 этапа 4 очереди ЖК Город «В лесу» (Красногорск).
6️⃣ Vos'hod поделился рендерами элитки в Брюсовом, 2/14. Есть подробности проекта: нейминг - «Брюсов», всего 21 лот площадью от 100 кв.м.
7️⃣ «Астра девелопмент 1» (связана с Asterus) выкупила СЗ, которому принадлежат здания завода «Кристалл». На Самокатной может появиться около 130 тыс. кв.м жилья.
8️⃣ «Самолет» поделился первым визуалом проекта на месте сгоревшего рынка «Синдика». Чуда не случилось: в Раздорах появятся пресловутые «коробочки».
9️⃣ ООО «СУПЕРФИЦИЙ» (ага-ага, и такой застройщик есть) открыл продажи квартир и апартов в элитке «Вознесенский, 11/3». В отреставрированном доме 1908 года постройки всего 12 лотов. Прайс - от 127 млн рублей.
1️⃣0️⃣ На аукцион выставлены две промки:
▪️ Первая - «Дегунино-Лихоборы». Недалеко от Дмитровского шоссе на 15,24 га ждем недвижку, в том числе 239 000 кв.м жилья и социалку.
▪️ Вторая - «Владыкино». На 7,19 га вдоль Сигнального проезда задуманы технопарк, офисники и т.п. Есть небольшой шанс увидеть апарты: обещают гостишку на 10 000 кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 16:48

❗️Ипотечный «пузырь» возможен

Такую перспективу, несмотря на море озвученных в последнее время оптимистичных заявлений, признала-таки зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева.

По ее словам, льготная ипотека сформировала большой спрос на жилищное кредитование, может привести к накоплению гражданами долговой нагрузки и к тому же разогнала цены на жилье. Ну а дальше - фифти-фифти - либо стоимость «квадратов» скорректируется, либо на рынке образуется пузырь.

Решение Юдаева предлагает следующее - искать способ выбраться из этой ситуации, чтобы рынок работал самостоятельно, без государственной поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 13:02

В прошлом году на МРЕФе Евгения Колосова говорила, что Донстрой уделяет много времени решению творческих задач. И вот подоспели пруфы — проект вечернего освещения пятого квартала «События» в Раменках.

Световая архитектура башен, как и каменная, вдохновлена эстетикой ар-деко. Поэтому все будет легко, воздушно и одновременно торжественно. Золотистый свет будет выделять пилоны, ниши, входную группу и стилобат, сделает акцент на верхушках зданий, будет играть на стеклянных поверхностях. Качественная реализация проектов — сильная сторона Донстрой, так что за вечернее настроение жителей мы спокойны.

Обязательно ли серьезно и концептуально продумывать ночную подсветку? Нет. Будет ли она влиять на атмосферу района? Определенно да! Девелоперу наш респект за желание и умение выходить за рамки необходимости. Придем погулять и оценить красоту.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 10:00

Набор хороших мусорных новостей

Сразу два предложения, касающиеся обращения с ТКО, выдвинула зампредседатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

▪️ Нормативы заменить на факты

Первая задумка - рассчитывать плату за вывоз мусора, исходя из фактически произведенных отходов, а не по нормативу. Впрочем, делать так закон позволяет и сейчас. Для этого необходимо провести собрание собственников жилья и после договориться с мусорным регоператором. Проблемы возникают с последним пунктом, так как компании всячески сопротивляются данной схеме.

По оценкам экспертов, при оплате по факту, то есть по количеству вывезенных контейнеров, люди могут сэкономить более чем вдвое, а юрлица и того больше.

▪️ Взять - и отметить плату, но не всем

Вторая мысль - не выставлять счета за вывоз ТКО владельцам двух и более квартир. Но касается это лишь тех «квадратов», в которых никто не живет и не прописан. Для доказательства того, что помещение пустует, предлагают использовать показания электросчетчиков (мммм..., а если, например, в пустующей квартире индивидуальное отопление кушает киловатт-часы, а отключать его нежелательно по каким-либо причинам?). Также предлагается не взимать двойную плату с жильцов, у которых на жилье зарегистрировано ИП.

Тут экспертное мнение такое: освободить собственников неипользующихся квартир от платы за обращение с ТКО справедливое, хоть и трудно администрируемое решение (по словам депутата А. Якубовского).

Письмо с инициативами уже направлено в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Feb 2023 16:14

🙈 Динозавр в качестве залога. О кредитах: то, до чего не додумались ни вы, ни мы

Бывает же! Сегодня нас рассмешил ... Сбербанк. В организации рассказали не о ставках по кредитам и программах, после чего смех может больше напоминать истерический, а о вариантах залога, которые когда-либо предлагали заемщики.

В этом списке:
▪️ фигуры динозавров, выполненные в реальную величину;
▪️ собачья конура в составе имущественного комплекса;
▪️ сельская танцплощадка;
▪️ космическое оборудование, созданное для советской программы пилотируемых полетов на Луну;
▪️ грибы вешенки, саженцы яблонь и роз.

😂😂😂😂😂

Ну а если серьезно, то ежедневно аналитики Залоговой службы Сбера проводят экспертизу по 7775 объектам по сделкам юрлиц. В 2022 году самым дорогим залогом стал пакет акций на сумму более 500 млрд рублей, самым дешевым - доли участия в уставном капитале ООО в размере 1 копейка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Feb 2023 10:27

Девелоперов могут избавить от благоустройства дворов...

... причем чисто случайно. Застройщикам светят новые поблажки, для них разработан упрощенный механизм досрочного расторжения договоров аренды госземель, где возводится жилье. Инициатива засветилась в протоколе недавнего совещания в федеральном Росреестре с участием представителей Минстроя и департамента городского имущества Москвы. Предложение такое:

🔴 Девелоперы смогут прекратить договорные отношения сразу после ввода объекта и регистрации права собственности на первое помещение в доме. Ну а дальше - вжух - и участок улетает в общедолевую собственность покупателям квартир, а социалка вместе с площадками под ней - на баланс муниципалитета.

Сейчас, как правило, при строительстве жилья срок аренды земли составляет 6 лет, а РнС действует 3 года. Т.е. после сдачи объекта девелопер еще около 3 лет платит за участок. Досрочное расторжение договора возможно лишь через суд, разбирательства длятся годами.

Про «побочку» инициативы, увы, тихо, хотя она лежит на поверхности. Воспользовавшись ускоренной системой, застройщики могут не приводить придомовую территорию в требуемое состояние. Разумеется, при сдаче корпусов вся «начинка» в виде игровых и спортплощадок, зон отдыха и т.д. должна быть. Вопрос в качестве и количестве - объектов и недоделок соответственно.

В столице около 80% девелоперских проектов реализуются на землях, находящихся в муниципальной и федеральной собственности.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 16:37

​Жилой квартал PRIDE от PIONEER получил финансирование от «Сбера»

Новый семейный премиальный жилой квартал PRIDE от застройщика компании PIONEER получил кредитное финансирование от «Сбера» в размере 27 млрд рублей. Строится проект по адресу: Полковая ул., д. 1.

Что ждёт покупателей PRIDE:
▪️Квартиры в корпусах переменной высотности – от 7 до 22 этажей.
▪️Два стиля готовой дизайнерской отделки или квартиры без отделки.
▪️Панорамное остекление, потолки высотой не менее 3м, квартиры с террасами и ванными комнатами с окном.
▪️Школа и детский сад.
▪️Открытый пешеходный бульвар.
▪️ Архитекторы проекта - APEX.
▪️Лобби - от студии дизайна и архитектуры Sundukovy Sisters.

Строительство первой очереди проекта планируется завершить в 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 15:05

Был заповедник - нет заповедника. Нет ЖК - есть ЖК

И если появление жилья - это в данном случае пример, то с особо охраняемыми природными территориями (ООПТ) действительно предлагают прощаться на раз-два. Депутат от «Единой России» Виктор Пинский внес в Госдуму проект о наделении субъектов страны правом устанавливать порядок упразднения ООПТ и изменять их границы.

По словам автора инициативы, система ООПТ нуждается в модернизации. Он убежден, что упразднение таких территорий допустимо, если это требуется для реализации национальных целей, стратегических задач, значимых проектов социально-экономического развития. Кроме того, опять же по его мнению, некоторые природные комплексы со временем существенно меняются или утрачивают ценность.

Таким образом, цели у Пинского якобы благие. А куда выложена дорога такими намерениями - мы все прекрасно знаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 11:07

Seven Suns VS власти Петербурга

О как! «Я на всякий случай предостерегаю горожан от того, чтобы связывать свою судьбу с данной девелоперской группой» - так вчера вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, курирующий стройотрасль города, высказался о Seven Suns. Но буквально через пару часов прилетела ответочка от девелопера. Да еще какая - в ней много букафф, опровержение слов политика и обещание дать им правовую оценку с последующим принятием решения - вплоть до исков в суд.

Как все началось?

Николай Линченко в рамках пресс-конференции в «Интерфаксе» резко высказался о Seven Suns. Поводом стала социалка.

©️ «У нас действительно достаточно серьезная проблема с «Севен Санс» возникла, потому что они уже по факту нарушили взятые на себя обязательства по строительству большого количества соцобъектов в Петербурге. Сегодня есть опасения по поводу строительства второй и последующих очередей проекта «Светлый мир внутри»...

Даже первая очередь, введенная в эксплуатацию, сейчас не обеспечена социальной и транспортной инфраструктурой в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. И я на всякий случай предостерегаю горожан от того, чтобы связывать свою судьбу с данной девелоперской группой».

И как продолжилось?

В Seven Suns категорически не согласны с обвинениями. По словам представителей девелопера:

©️ «У нашей компании нет и не было никаких обязательств по строительству соцобъектов и инфраструктуры на намывных территориях и других территориях, где мы реализовывали наши первоначальные проекты...

В период с 2019 по 2021 год, поняв, что получить РнС по дальнейшим проектам без взятия на себя обязательств по строительству соцобъектов будет невозможно, в Seven Suns согласились с этим порядком и довели свою позицию о готовности строить все соцобъекты именно по всем будущим проектам, но не затрагивать прошлые проекты....

Мы подписали некоторые договоры по строительству соцобъектов на основании обещания вице-губернатора Линченко выдать в обмен на это РнС по одному нашему новому проекту. Но этого не произошло... Линченко стал использовать свежеподписанные нами соглашения как свидетельство якобы невыполнения обязательств. Но договорённость заключалась в том, мы начинаем строить только после получения РНС, а не до этого.... А РнС так и не было выдано.»

В заключении своего «ответа Чемберлену» представители компании отметили, что детально изучат заявления Николая Линченко. Если в них будет усмотрено нарушение действующего законодательства, в том числе в части нанесения репутационного ущерба, последуют юридически значимые действия.

Вот такая история. Оценивать ее можно по-разному. Но Seven Suns - еще тот «фрукт». Путеводитель по косякам компании можно посмотреть тут, а продолжение - тут.

@VidNaNevu

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 09:01

​Качество проектов ГК ФСК проверит международный консультант

ГК ФСК заключила договор с международной компанией BUREAU VERITAS, одной из крупнейших на рынке инспекционно-сертификационных услуг. Теперь консультант будет проверять, насколько соответствуют проекты бизнес-класса застройщика установленным требованиям.

Первым таким объектом станет ЖК Sydney City, где проверят, как выполнено остекление, как осуществляется поддержание комфортного климата, как реализована шумоизоляция, система «умный дом», сколько секунд ждать лифт и другие параметры.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Feb 2023 14:38

-33% за год и -37% за месяц: динамика продаж стабильно в минусе

Встречаем актуальную статистику от Dataflat. По сравнению с декабрем 2022 продажи в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) упали на 37% и в количестве ДДУ, и в «квадратах», что вполне понятно. Выручка девелоперов показала такую же динамику. Даже доля ипотеки потеряла 2%.

Январь 2023/декабрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (1 835 руб.), стоимость лота тоже снизилась на 1% (216 163 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 34% (2 052 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 958 руб.), со стоимостью лота та же история (уменьшилась на 21 416 руб.), продажи по ДДУ упали на 43% (900 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 674 руб.), стоимость лота - на 1% (114 627 руб.), продажи по ДДУ потеряли 38% (1 926 договоров).

В годовой динамике (январь 2022 к январю 2023) тоже сплошные «минусы». Продажи в регионе упали на 33% в ДДУ и на 34% в квадратных метрах, выручка девелоперов просела на 26%.

Январь 2023/январь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (15 315 руб.), стоимость лота упала на 1% (218 050 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 23% (1 180 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (31 870 руб.), лота - на 15% (1,4 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 36% (685 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 15% (23 855 руб.), лота - на 19% (1,2 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 41% (2 209 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Feb 2023 12:00

Беспроцентная рассрочка на офисные блоки в iCITY

MR Group запустил беспроцентную рассрочку на покупку премиальных офисных блоков в 61-этажной башне Space проекта iCITY.

Рассказываем, что реализуют и сколько стоит:
▪️ Блоки от 215 кв.м на 12-27 этажах - от 445 тыс.руб./кв.м.
▪️ Блоки до 1100 кв.м на 51-60 этажах - от 520 тыс.руб./кв.м.
▪️ Поэтажные лоты 1900 кв.м на 31-50 этажах - от 455 тыс.руб./кв.м.

❗️Срок действия акции - до конца марта 2023 года. Первый платеж - 30% от стоимости выбранного лота. Цена фиксируется. По оценкам эксперта Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости компании MR Group, ожидаемый рост стоимости «квадрата» в проекте к моменту сдачи составит до 40%.

iCITY – это единственный строящийся в кластере «Москва Сити» деловой центр класса «А» с офисами в продажу, состоящий из двух разновысотных башен: Space Tower и Time Tower. Они возвышаются на общей 8-уровневой части, в которой будут функционировать фитнес-центр с бассейном, банки, рестораны, салоны красоты и прочие объекты. Еще одна «фишка» проекта - благоустроенный ландшафтный парк на открытой террасе шестого этажа стилобата.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Feb 2023 08:00

Залоговых кредиторов «старых» и «новых» долгостроев уравняют в правах?

Неужели это свершится? В Госдуму внесен законопроект о праве залоговых кредиторов застройщиков-банкротов на денежные выплаты при передаче новому девелоперу проекта, который был начат до эпохи эскроу.

Поводом для разработки документа стало решение Конституционного суда. Летом 2022 он признал неконституционными ряд норм, которые позволяли аннулировать залоги без компенсаций кредиторам, не являющимся дольщиками. Это касалось только строек, запущенных до 1 июля 2019 года, когда девелоперы начали обязательный переход на эскроу-счета.

Сейчас правительство (а именно оно внесло законопроект на рассмотрение) предлагает отказаться от такой практики и распространять на НЕэскроу-долгострои те же правила выплаты компенсаций, что и на проблемные объекты, возводящиеся со счетами.

Осталась самая малость - принять закон.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Feb 2023 14:21

​Почти #ввели TopHILLS

И еще пару слов об «Инграде» и его проекте TopHILLS. Комплекс бизнес-класса у метро «Нагорная» получил ЗОС. Ввод в эксплуатацию запланирован в ближайшее время - уже в 1 квартале 2023 года.

Квартиры в продаже еще остались: в реализации - все 6 корпусов ЖК, минимальная цена - от 14 млн рублей. Есть варианты с угловым остеклением, террасами, мастер-спальнями и видами на Коробковский сад и горнолыжный спорткомплекс «Кант».

К лотам прилагается архитектура от UNK Project, подземный паркинг на 683 авто, детский развивающий центр и прочая инфраструктура. Ну а самое главное мы вам уже рассказали: комплекс без пяти минут сдан.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Feb 2023 10:27

Как поживает #ипотека в Европе

Увлекательное исследование (правда за ноябрь) выкатили аналитики «РИА Новости». На основе данных Центробанков они составили рейтинг европейских стран с самой дорогой и наиболее дешевой ипотекой. Получилось следующее.

Тут дорого:
▪️ Молдавия: средняя ставка - 12,89%
▪️ Венгрия: средняя ставка - 10,95%
▪️ Украина: средняя ставка - 10,95%
▪️ Польша: средняя ставка - 9,3%
▪️ Россия: средняя ставка - 7,11%
Процент в Польше, кстати, достиг исторического максимума, а в Молдавии обновил рекорд мая 2016 года.

В топ-10 по стоимости ипотеки вошли Румыния (6,96%), Великобритания (5,97%), Черногория (4,98%), Сербия (4,77%), Латвия и Литва (4,09%).

Здесь дешевле, чем где-либо:
▪️ Мальта: средняя ставка - 2,18%
▪️ Люксембург: средняя ставка - 2,5%
▪️ Франция: средняя ставка - 1,91%
Еще в конце лета самую дешевую ипотеку в Европе можно было взять в Люксембурге под 1,36%.

Ставку по ипотеке от 3% до 4% банки в ноябре предлагали жителям 15 европейских стран. В то же время в большинстве государств средний процент достиг многолетних максимумов. Например, у Люксембурга, Финляндии и Эстонии он вырос до значений 2009 года, в Германии - до показателей 2011 и т.д.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 17:31

Новая «фишка» на «Авито Недвижимость» для риелторов и покупателей

Хитренький сервис «Авито Недвижимость» запустил новую опцию для риелторов - рассылку скидок пользователям. Но, разумеется, не всем подряд, а только самым заинтересованным, целевым - тем, кто добавил объявление в «Избранное».

Работает схема так:
▪️ Риелтор выбирает размер скидки, количество получателей информации, оплачивает услугу.
▪️ Вуаля - и сообщение о дисконте уже у потенциальных клиентов.
▪️ А дальше - вжух - и прилетает ответ, ведь скидка действует всего 48 часов.

Стоимость рассылки скидок определяется для каждого объявления отдельно. Она зависит от количества получателей, добавивших объект в «Избранное», популярности объявления и региона продавца.

❗️«Плюшки» для риелторов очевидны: заинтересованная аудитория становится еще более заинтересованной, появляется повод начать диалог с клиентом и самое главное - быстрее выйти на сделку.

Воспользоваться новой «фишкой» можно в личном кабинете «Авито Pro». Для этого следует выбрать нужное объявление, настроить параметры скидки, нажать кнопку «Оплатить и разослать». Ура, готово!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 14:05

А может, особняк Джей Ло?

Помнится, недавно выставленный на продажу дом Брэда Питта за 💲40 млн нас с вами совсем не впечатлил (спасибо за ваши комментарии! 😂). Предлагаем оценить вариантик чуть подороже: теперь Дженнифер Лопес предлагает свое жилище, но за 💲42,5 млн.

Поместье находится в Лос-Анджелесе, в элитном районе Бэль-Эйр. Оно включает особняк в 1 200 кв.м и участок в 3,23 га.

▪️ Внутри дома: 9 спален и 13 ванных комнат, двухуровневая гостиная с камином и барной стойкой, столовая, гардеробные, офис, массажный кабинет, библиотека, кухня, кинотеатр.
▪️ Снаружи: терраса для отдыха, тренажерный зал, гостевой коттедж, амфитеатр на 100 мест, лужайка для гольфа, органический огород, бассейн, SPA-центр.
▪️ В числе «плюшек»: место для отдыха у костра и личное озеро с частным песчаным пляжем.

Если что - предложение скинуть ценник вполне уместно: в 2016 году поместье обошлось Дженнифер в 28 млн. 😉
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 11:26

🇹🇷 🇬🇪Не нужен мне берег турееееееецкий...

... и Африка мне не нужна. А нужна - Грузия. 😳 Так теперь рассуждают многие находящиеся в Турции россияне, если верить исследованию BD-GROUP. Компания оценила количество запросов по недвижимости, поступивших от данной категории граждан. Оно (количество) выросло в 4 квартале 2022 на:
▪️ 77,1% по сравнению с 3 кв. 2022.
▪️ 788,7% по сравнению с 4 кв. 2021.

Увы, что конкретно из себя представляют «запросы», которые оценивали в BD-GROUP - не ясно. Скорее всего, с учетом деятельности компании (агентство недвижимости) речь идет об обращениях клиентов по поводу покупки или аренды «квадратов».

Похоже, намечается новый релокационный российский тренд.... Начинаем следить за ценником на жилье в Грузии.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2023 07:17

​ГК ФСК предлагает 3D-прогулку по территории ЖК «Режиссер»

ГК ФСК продолжает погружать нас в мир диджитала. В декабре компания запустила собственное пространство в метавселенной. Сейчас воссоздала в 3D территорию и внутреннее пространство корпусов ЖК «Режиссер».

Всего мы насчитали 46 точек, позволяющих прогуляться по объекту и рассмотреть его детали. Хорошая возможность, посмотреть, как поработала команда проекта. Автором благоустройства двора общей зоны выступило бюро ICube, а интерьеры центрального вестибюля, детской комнаты, коворкинга и холлов корпусов - дизайн-бюро Haast.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Feb 2023 13:23

😳 5 девелоперов объединились?

Мда, «союз» «Эталона» с ЛСР и даже Sminex с «Интеко» был детским лепетом. Похоже, теперь перед нами предстала коллаборация года. Как пишут профильные источники и кричат сервисы по проверке контрагентов, накануне появилось некое ООО «Амиго Холдинг». Его создали:

1️⃣ ООО «Нуэво»
2️⃣ ООО «МР холдинг»
3️⃣ СЗ «ЛСР. Квартал»
4️⃣ ООО «Астра Девелопмент 5».

Если со вторым и третьим все ясно без слов, то первый и последний вызывают вопросы. Но недолго. Минутное знакомство с их учредителями через те же сервисы - и уже ясно: «Нуэво» - компания Capital Group и ПИК, а «Астра...» связана с девелопером Asterus.

Novostroyman отправил запрос в пресс-службы застройщиков с целью уточнения информации. Увы, ПИК, MR Group и ЛСР от комментариев отказались.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Feb 2023 07:57

Бюджет сделок в новостройках Москвы снизился

И еще немного статистики в духе Росреестра. Столичное управление отчиталось об изменении среднего бюджета сделок на первичном рынке Москвы. В 2022 году по сравнению с 2021:
▪️ В жилом фонде средний бюджет покупки сократился на 10,6% - до 17,6 млн руб.
▪️ В нежилом фонде средний бюджет сделок снизился на 15,9%, - до 16,3 млн руб.

Вот только об изменениях средних площадей приобретенных лотов управление, увы, не сообщило. А меж тем в столице этот показатель снизился за год на 10% (по данным Dataflat). И такая дребедень в Росреестре случается регулярно: отчитаться - отчитались, на позитивчик намекнули, а обо всем другом напрочь забыли.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 16:01

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.02.2023

Снова в ленте рейтинг девелоперов по объемам текущего строительства (по версии Дом. РФ). За первый месяц года в десятке лидеров произошло лишь одно изменение: Донстрой поднялся на одну строчку - на 7 место, вытолкнув с него компанию ТОЧНО (она стала 8-й). В остальном все по-прежнему:

1️⃣ ПИК лидирует с большим отрывом. «Самолет» как обычно второй, а ЛСР довольствуется «бронзой».
2️⃣ DOGMA удерживает 4 строчку, хотя еще в декабре 2022 была на девятой.
3️⃣ Следом идут Setl Group (5 позиция) и ФСК (6 позиция).
4️⃣ Как Донстрой и ТОЧНО поменялись местами, вы уже знаете.
5️⃣ На 9 месте держится «СпецСтройКубань», 10-е занимает «Эталон».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 14:04

Донстрой передал собственникам более 9 000 объектов в 2022 году

Донстрой-трудяжка готовит отчет за отчетом и, конечно же, делится с нами. Ну а мы — с вами. На этот раз подводим итоги 2022 года в количестве переданных собственникам объектов. Покупатели приняли 4 525 квартир и апартов, 3 138 машиномест, 1 297 кладовок и 69 коммерческих помещений.

Отличились следующие проекты:
▪️ Fresh — абсолютный рекордсмен: ключи получили владельцы 1 526 из 1 580 квартир (479 с отделкой).
▪️ «Символ», а точнее дома 10-12 и 14-15, на втором месте. Тут передано 870 квартир, в т. ч. 210 с отделкой.
▪️ Корпус 8 в «Сердце Столицы» — обладатель «бронзы» (с учетом машиномест, кладовок и коммерческих площадей). На 2 месяца раньше срока компания завершила передачу 588 из 828 жилых объектов.
▪️ В первой очереди «События» к дольщикам «улетели» 609 из 1 036 квартир, в т. ч. 25 с отделкой.
▪️ Freedom: покупатели приняли оставшиеся 678 из 1 024 квартир.
▪️ В других проектах («Дом на Тишинке», первый клубный дом «Река», стартовая очередь «Огней» и др.) тоже шла передача. Если говорить о квартирах, то их принято 254.

И, как вы уже поняли, во всех проектах также активно передавались машиноместа, кладовые и коммерческие помещения.

А вместе с заветными ключиками покупатели получали приятный презент — «Бонусный каталог для клиентов Донстрой», который включает предложения более 30-ти компаний. Флагманы программы — LG, Samsung, Keramo Marazzi, Smeg, ARCH-skin, ТД «Петрович», Hörmann, Williams&Oliver. Скидки от партнеров — до 25%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 10:04

🇹🇷Самые популярные районы для покупателей недвижимости Турции

Все-все, больше не будем вас грузить изрядно поднадоевшими «новостями» о том, как русские чуть ли не скупили всю Турцию. Но свежая информация о самых популярных районах для приобретения недвижки в 2022 году в циферках показалась нам интересной. Ловите ее и вы.

Тройка лидеров прошлого года по версии платформы Endeksa:

▪️ Эсеньюрт (14% всех продаж жилья в Стамбуле)
- Средняя цена «квадрата» - 12 036 турецких лир ($640).
- Средняя цена лота – 1 323 960 турецких лир ($70 390).
- Годовой прирост стоимости - 158%.
- Срок окупаемости инвестиций жилье - 15 лет.

▪️ Аланья (33% продаж жилья в Анталье)
- Средняя цена «квадрата» - 27 434 турецких лир ($1 460).
- Средняя цена лота – 3 154 910 турецких лир ($167 740).
- Годовой прирост стоимости - 198%.
- Срок окупаемости инвестиций жилье - 18 лет.

▪️ Чанкая (17% сделок в Анкаре)
- Средняя цена «квадрата» - 15 887 турецких лир ($845).
- Годовой прирост стоимости - 185%.
- Срок окупаемости инвестиций жилье - 21 год.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Feb 2023 08:04

Апарты, комнаты и доли приняты в команду

А точнее в программу «Ипотека без первоначального взноса» от Сбербанка. Ранее она распространялась лишь на покупку квартир и жилых домов с земельными участками, а теперь «компанию» пополнили апартаменты, доли и комнаты.

Основные условия:
▪️ Подходит как первичка, так и вторичка.
▪️ Лимит кредита - 100 млн рублей.
▪️ Срок кредитования - до 30 лет.
▪️ Ставки - от 10,9% (первичка) и от 11,7% (вторичка).
▪️ Льготные госпрограммы и субсидирование от застройщиков не действуют.
▪️ Кредит выдается под залог имеющейся недвижимости.
#Ипотека

@novostroyman