Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 10:44

В городе Сочи темные ночи высокие цены на элитку

Курорт Краснодарского края отличился так отличился: он вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем. Таковы данные аналитиков NF Group, подготовленные на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2023 от компании Knight Frank (ранее NF Group работала в РФ под ее брендом).

В рамках The Wealth Report подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает, сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить за $1 млн. Города РФ в этом году не были включены в рейтинг, но NF Group рассчитала, какие места в индексе они бы заняли.

Итоги такие:
▪️ Сочи с показателем в 29 кв.м уступил лишь Монако (17 кв.м) и Гонконгу (21 кв.м), при этом городу удалось обойти Нью-Йорк (33 кв.м) и Лондон (34 кв.м).
▪️ Москва, где за $1 млн доступно 46 кв.м, заняла в мировом рейтинге 12 строчку между Шанхаем и Пекином.
▪️ Санкт-Петербург оказался на 21 месте (116 кв.м).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 17:15

🇫🇷Спецвиза для иностранных владельцев жилья

... может появиться во Франции. Сенатор Коринн Имбер потребовала ввести новую «более удобную» визу для владельцев курортного жилья из стран, не входящих в ЕС. Поправки в законопроект об иммиграции уже подготовлены.

По мнению автора инициативы, иностранным собственникам недвижки для отдыха Франция должна выдавать визы на 5 лет. Это позволит данной категории граждан оставаться в стране до 6 месяцев в году без необходимости оформления дополнительных документов.

По действующим правилам, граждане третьих стран, владеющие недвижимостью во Франции, должны подать заявление на получение долгосрочной визы, которая позволяет им находиться в стране до 90 дней в течение любого шестимесячного периода.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 14:02

«Домклик» опубликовал рейтинг самых дешевых квартир в Москве по данным за март 2023 года.

В 1 900 000 рублей обойдется вариант без окон площадью 8,9 м², который находится за МКАД. А уже за 2 300 000 рублей (если оплачивать наличными) можно купить студию площадью 8,2 м² на первом этаже дома в Молжаниновском районе.

По данным Домклик, средняя стоимость студии в Москве — 7 700 000 рублей, а однокомнатной квартиры — 11 000 000 рублей, что делает рейтинг еще интереснее. По ссылке — полный обзор с фотографиями.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 12:54

«Самолет» снова крутит-вертит квадратным метром

Ох уж этот «Самолет» - снова он «вывалил на голову» рынку сомнительный инструмент. И если буквально недавно застройщик «рисовал» подарочные сертификаты на «квадраты», то теперь - нате вам, пожалуйста, готов цифровой метр.

Что это и с чем его едят

Цифровой метр - это цифровой финансовый актив (ЦФА), стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе (стоимость 1 цифрового метра равна стоимости 1 квадратного метра). Порог входа - 50 000 рублей (т.е. даже меньше «квадрата»). Цифровой метр можно купить на платформе ЦФА «Атомайз», НО физлица должны иметь статус квалифицированного инвестора.

Как утверждает сайт девелопера, актив является быстрорастущим и надежным, ожидается регулярное повышение стоимости реального квадратного метра в выбранном для инвестиций комплексе (и, соответственно, цифрового). Даже красивые схемки нарисованы, индекс доходности по проектам прописан (правда за 4 года), и он - внимание - достигает 131%.

Вот как это комментирует Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:
©️ «Это не долговой инструмент, и не акция, это другое..! Основная идея выпуска токена от подмосковного застройщика, на мой взгляд, состоит в том, чтобы собирать деньги ДО получения разрешительной документации, на самых ранних этапах.

Запуск токена ещё раз показывает, насколько остро компания нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, сделала ЗПИФ, постоянно проводит облигационные размещения, теперь токен. То есть любыми способами привлекает ликвидность с рынка.»

Как это фактически работает

На деле все обстоит так. Управляющая компания (самолетовская, разумеется) приобретает в проектах девелопера пул квартир, которые, как утверждается, имеют максимальную инвестиционную привлекательность. Да-да, предприимчивый девелопер сам у себя выкупает лоты в непостроенном ЖК, а затем выпускает нужное количество ЦФА.

Инвестор оплачивает выбранное количество цифровых квадратов и ждет прибыль, которую теоретически получит после того, как застройщик продаст квартирки по переуступке.

Мнение Артема:
©️ «По самой идее токенизации недвижимости. Криптомечтатели хотели сделать рынок «доступным», запустив механизм секьюритизации через токены, т.е. фактически криптомонеты, обеспеченные реальными активами в сфере недвижимости. Сейчас можно утверждать, что эта идея в мировом масштабе провалилась, а криптобудущее для недвижимости не наступило.

Причины очевидны:
▪️ Традиционные инвесторы рынка недвижимости — в массе своей консерваторы. Они не доверяют «эфимерной» и непонятной сущности токенов, опасаются городских легенд о «потере флэшки».
▪️ Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе токена лежит всё та же недвижимость, приносящая всё те же 2-9% годовых дохода от аренды или 20-30%...в год за счёт роста стоимости.»

Что с надежностью

В контексте о рисках официальный сайт «Самолета» подчеркивает, что средства, полученные при продаже квартир по ДДУ, сохраняются на специальных ЭСКРОУ-счетах. Ага-ага, ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, а не пришедшие от инвесторов в ЦФА. Эти денежки как раз-таки поступят напрямую застройщику и будут доступны ему сразу после завершения процедуры выпуска актива (а не сдачи комплекса)!

Дополнение от Артема Цогоева:
©️ «На сайте проекта написано, что возникновение «финансовых проблем маловероятно». Вот в это верить вообще никому не рекомендую. Криптовалютный рынок отличается обилием мошеннических схем, rug pull и т.д. То есть это инструмент с максимальным уровнем риска.»

В что, собственно, инвестируем

Для вложений, согласно все тому же официальному-преофициальному самолетовскому интернет-ресурсу, предлагается только «Квартал Западный». Это эконом-экономыч рядом с Большим Свинорьем и аэропортом «Внуково» с сомнительной транспортной доступностью, который стартанул уже по завышенным ценам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 08:52

​Знакомимся: комплекс «Сабурово клаб»

Появились детальки еще одного малоэтажного проекта, который реализует компания-детище ФСК и Kaskad Family - «ФСК Family». Буквально на прошлой неделе засветилась инфа о стройке в Уварово, которой занимается еще одна «дочь» тех же девелоперов - УК «ФСК Каскад». Теперь же речь пойдет о квартале в Сабурово.

Что известно на данный момент:
▪️ Планируется коттеджный поселок на 134 дома.
▪️ #Нейминг - «Сабурово клаб».
▪️ Высота домов - два этажа. Площадь - до 250 кв.м.
▪️ К каждому коттеджу прилагается участок размером в 5-12 соток.
▪️ Проект реализуют в 3 очереди: первую обещают сдать в 2024, заключительную - в 3 кв. 2026.

📍Локейшен: г.о. Красногорск, около дер. Сабурово, 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 15:33

​🏗 Обзор Portland

Он дышит речным бризом, просыпается под крики чаек, в нем зашифрован ключ к красивой жизни.... Здесь магия закатов в сочетании с бескрайней панорамой воды, дух европейского города... И т.д. Это цитаты из официального описания Portland. Ах, да - появится он с подачи совсем нового девелопера Forma, не построившего еще ни одного ЖК, в будущем Супер-Пупер-Сити-2, который сейчас напоминает лютую промку. И ко всему этому прилагаются рендеры, показывающие ЖК, который стоит где-то на берегу моря.

Ммм... Чем, кроме амбиций, красивых слов и картинок, он может привлечь покупателей?

Проект

Portland - это типа бизнес-класс, 2 очереди стройки, в каждой - по 4 башни, объединенные торговой галереей с лаундж-зонами на крыше, архитектура от De Architekten CIE (Голландия), фасады из клинкерного кирпича. Высота домов - 15-29 этажей.

Лобби зачетные: главное в 460 кв.м и потолками в 4,3 м включает коворкинг, ресепшен, места для отдыха и работы. Во дворе - зелень, гамаки, игровые, на стилобате - лаундж для йоги, шезлонги, цветы. Будет своя набережная в 400 м с понтонным бассейном и мариной для яхт.

Зацените паркинг: подземный (а строить подземные паркинги сухими в ЖК у рек московские девелоперы не умеют), 176 м/м на 788 квартир (1 оч.). В каждой башне в зависимости от высоты - от 2 до 4 лифтов при 8-10 лотах на этаже. Да, бизнес-класс - он такой!

Локация

ЖК строят на севере Печатников, ранее тут был цементный элеватор. Это серая окраина промки «Южный порт». Еще это ЮВАО - не слишком престижный округ (особенно сейчас, когда до завершения реновации ой как далеко).

Транспорт. До метро «Печатники» идти 15 мин., до одноименной станции МЦД - 25 мин. До ТТК ехать 15 мин., до Садового и МКАД - ≈ 30 мин. Основные магистрали – Волгоградский пр-т, Люблинская, Южнопортовая. Пробки прилагаются. В перспективе откроют ЮВХ, подземку «Южный порт» и ТПУ «Печатники».

Основная инфраструктура - в радиусе 1-2,5 км, есть все, включая социалку. На территории Portland обещают кафе, магазины, фитнес, SPA, а также школу на 300 и сад на 275 мест.

Экологией место не блещет. До Курьяновских очистных - 3 км, до Капотни с МНПЗ - 7 км. В числе «соседей» - АЗС, ж/д. ЮВХ усугубит ситуацию. Ближайшая зеленая зона - мини-парк «Печатники» (1 км). Явный плюс один - близость к реке.

Лоты

Площадь лотов - от 22 до 120 кв.м (от студий до 4-к). Окна панорамные. Есть варианты с балконами, лоджиями и без этих «аппендиксов». Отделка - черновая или предчистовая (зависит от корпуса). Из интересного - жилье с террасами, мастер-спальнями, окном в ванной, угловым остеклением, пентхаусы.

Инвест/не инвест

Для Novostroyman проект оценила Дарья, автор ТГ-канала «Новостройка по расчету»:

Бронирование в Portland стартовало в начале ноября 2022, с тех пор цены выросли ≈ на 20%. Продажи идут хорошо – это самый продаваемый ЖК бизнес-класса. Конкуренция пока ограничена «Level Южнопортовая», но это комфорт+. В будущем здесь появятся проекты Aeon, «Галс», «Кортрос», и лет через 10 район полностью преобразится.

Если сравнивать цены с «Level Южнопортовая», то студии у Level дешевле на 5-10%, а вот 1к значительно дешевле - ≈ на 30-40%. С учетом разницы в классе получается, что студии выгоднее в Portland, а 1к в «Level Южнопортовая».

Из построенных аналогов наиболее похожие ЖК бизнес-класса на набережной – Now, «Зиларт», «Нагатино i-Land», «Ривер-Парк Коломенское». В последнем 1к (37 кв.м) с чистовой отделкой стоит 14,9 млн. В Now 37 кв.м без отделки - 13,5 млн. С поправкой на площадь и отделку получается, что, если бы Portland сейчас был построен, то студия 25,4 кв.м в текущих ценах стоила бы 10,5 млн, а 1к 32,5 кв.м - 12,6 млн. Цены застройщика выше, а значит доходность отрицательная – не интересно для инвестиций.

Ну и?

Сейчас сам проект и локация - набор призрачных перспектив. Готовы рискнуть?

▪️ Плюсы: набережная, выбор планировок, своя инфраструктура, метро в пешей доступности.
▪️ Минусы: экология, промзона, нет чистовой отделки, пробки, маленький паркинг, много квартир на этаже, балконы не во всех лотах, внешняя инфраструктура на удалении. #ОбзорЖК

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 13:27

🇸🇦 Саудовская Аравия разрешит иностранцам владеть ЛЮБОЙ недвижимостью

Ага-ага.... А ведь еще сравнительно недавно (до 2000 года) зарубежные граждане в принципе не имели права приобрести в Королевстве «квадраты». Затем покупку разрешили с рядом строгих ограничений. И вот теперь - гуляй не хочу - государство завершает работу над законом в духе «можно все» и собирается обнародовать документ в ближайшее время.

Как пояснил Абдулла Альхаммад, генеральный директор Главного управления по недвижимости (REGA), согласно новому закону:
▪️ Иностранцам будет разрешено владеть недвижимостью всех видов, включая коммерческую, жилую и сельскохозяйственную.
▪️ Также зарубежные граждане смогут приобрести «квадраты» повсюду, включая Мекку и Медину.

За последние пару лет цены на недвижку в Саудовской Аравии выросли в 1,5 раза, достигнув рекордов за последние 7 лет. Это сократило спрос. Например, в 2022 в Эр-Риаде он упал на 34%, а в Джидде – на 16%. Пока среднестатистический «квадрат» жилья в Эр-Рияде стоит 5000 саудовских риалов (около 102 тыс. российских рублей).

Таким образом, власти стараются оживить рынок. Ну а мы, в свою очередь, напоминаем вам, что недвижка в стране бывает очень и очень интересной: в числе примеров проекты «длинноскреба» и города-яхты-черепахи.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 11:17

Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку - апдейт

Оказывается, Центробанк - совсем не злая Яга, которая против, и готов дорабатывать планируемое регулирование ипотеки на новостройки.

Ранее ЦБ опубликовал проект нормативного акта, предусматривающего ограничение рискованных практик кредитования, которые предполагают завышение стоимости первички. В соответствии с ним банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении займов на жилье, приобретаемое по ДДУ, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.

Корректировки следующие:
▪️ Банки смогут выбрать — считать год с момента получения РВЭ или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту.
▪️ Перечень госпрограмм, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска, дополнен льготной ипотекой.
▪️ Уточнены условия, при которых надбавки не будут применяться. В частности, предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 08:55

🇱🇹ЗА-ПРЕ-ТИТЬ россиянам покупать недвижку в Литве - апдейт

Литовское сердечко все-таки подрастаяло, а может, здравый смысл возобладал над эмоциями, но факт остается фактом: в республике значительно преобразовали скандальный законопроект, ограничивающий права белорусов и россиян в части покупки недвижимости в Литве.

Послабления следующие:
▪️ Граждане РФ смогут приобретать недвижку в стране, если имеют временный или постоянный вид на жительство либо вступают в права наследования.
▪️ Ограничения на получение гражданства в отношении белорусов полностью сняли.
▪️ Россияне же смогут подавать заявления, если они имеют право на восстановление литовского гражданства - по происхождению или в рамках натурализации.
▪️ Проживших в Литве больше десяти лет и инициировавших получение литовского паспорта будут проверять на угрозу безопасности государства и общественному порядку.

Формулировки изменил комитет Сейма по нацбезопасности и обороне. Голосования еще не было, но в первом чтении документ (без этих поправок) утвердили единогласно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 14:19

До 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей

Интересные данные от аналитиков STONE HEDGE поползли сегодня по рынку. Согласно их данным, доля сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах за год выросла более чем в два раза (!) и в I квартале 2023 года достигла по портфелю STONE 40%.

Причин тому несколько:

▪️Непосредственно экспозиция на рынке. Первые современные объекты высокого класса сейчас уже на высокой стадии готовности, цены же в них остаются привлекательными. Так, средний бюджет покупки офиса площадью 250 кв. м в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 млн рублей: в готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь.

Поэтому при выборе между готовым, но морально устаревшим БЦ, и модным-стильным-молодежным БЦ, который сдается в 2023-2024, спрос конечных покупателей начинает активнее перетекать к последним.

Ну и диверсифицировать предложение сегодня достаточно легко: как по стадиям строительства и локациям, так и форматам площадей.

▪️Структурные изменения рынка и экономики страны. Нонче драйвер спроса - российские компании, которые исторически предпочитали аренде владение офисом.

По данным STONE HEDGE, государственные структуры и представители промышленного сектора сегодня рассматривают для покупки площади в диапазоне от 5 до 7 тыс. кв. м для объединения собственных подразделений в формате штаб-квартиры.

В связи со всем вышеперечисленным, аналитики прогнозируют, что спрос на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах со стороны конечных покупателей в 2023 году сохранится на высоком уровне.

В своем исследовании STONE основываются на данных по собственным продажам. Напомню, что в 2022-м компания продала больше всех на рынке - 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А, и может предоставить репрезентативное исследование. #офисы

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 12:02

🙈 Коммунальщиков заставят писать объяснительные на имя потребителей?

Партия «Новые люди» продолжает заниматься популизмом. На этот раз депутаты внесли в палату законопроект, предлагающий обязать все коммунальные компании указывать причины повышения цен на тарифы ЖКХ в пояснении к платежным квитанциям.

Ловите подробности инициативы:
▪️ Предложение распространяется на все компании, предоставляющие коммунальные услуги.
▪️ При повышении цен (тарифов) нужно дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием повышения цен.
▪️ Также в справке должно быть указано, соответствует ли повышение постановлениям субъектов РФ в части максимальных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.
▪️ Обоснование пишется простым понятным языком, не длиннее двух страниц формата А4.

Миленькая попытка.... Но на этом самом месте скупая слеза умиления покатилась из глаз... Ждем объяснительные записки от коммунальщиков. И обязательно - два листа мелким шрифтом! И с обеих сторон! И чтобы все было просто и ясно! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 10:08

Банкам летит «большой привет» от должников по ипотеке

Власти обсуждают возможность освободить ипотечников от уплаты долга и переложить его на банк, если вынужденная продажа заложенной квартиры не покрывает его полностью. Об этом рассказал глава комитета по финрынку А. Аксаков, отметив, что инициатива будет внесена на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.

Детали:
▪️ Суть задуманной схемы проста: жилье изъяли - продали - но продали дешевле, чем выданный кредит - значит, это проблема банка.
▪️ Предложение будет касаться любых ипотечных программ.
▪️ Мера предлагается, в частности, для того, чтобы не взвинчивалась цена на жилье.

Вот такой вот «привет». Хотят ли банки взвалить на свои «плечи» данную ношу? Наверно, ответ очевиден, а потому ждем яркую реакцию с интересными аргументами. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2023 17:31

GloraX досрочно завершил размещение выпуска облигаций на 1 млрд рублей

Эту новость компания планировала сообщить только 14 апреля, но выпускает уже сейчас. Ну а что, похвастаться объективно есть чем 😉.

В прошедшую пятницу, 24 марта, девелопер полностью разместил 1 млн штук двухлетних биржевых облигаций серии 001Р-01, что на 3 недели раньше предполагаемой даты завершения размещения.

По сообщениям пресс-службы, второй выпуск биржевых облигаций вызвал большой ажиотаж: частные инвесторы выкупили более 80% всего объема размещения. Проявленный интерес понятен: квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и в разы больше, чем ставка по депозиту/вкладу в банке.

В ближайшие годы компания обещает активнее использовать этот инструмент для своего дальнейшего роста и развития. Любопытно, как будут реагировать инвесторы в последующем, на данном этапе проявленный интерес может свидетельствовать о высокой лояльности к компании.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2023 16:04

😳Обеспеченность жильем растет, вот только доходы не успевают за ценником

Это лишь один из выводов, который просится из набора данных, собранных «Российской газетой» в ходе исследования вопроса обеспеченности населения жильем. Ловите циферки от Росстата и фонда «Институт экономики города»:

▪️ Обеспеченность граждан жилыми помещениями выросла с 23 кв. м в 2011 году до 27,8 кв. м в 2021 году.
▪️ Средний коэффициент доступности жилья (КДЖ) вырос с 3,2 в 2018 году до 3,6 в 2021 году.

КДЖ показывает, за сколько лет семья с одним ребенком и средними доходами сможет накопить на бюджетную квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все заработанные деньги. Т.е., чем выше коэффициент, тем дольше приходится копить на жилье. С 2008 по 2018 года КДЖ в среднем по стране снижался — с отметки 5,3 до 3,2, после чего начал расти и по итогам 2021 года достиг 3,6.

▪️ В 2022 году КДЖ в Московской, Санкт-Петербургской и Казанской агломерациях впервые превысил отметку 6, это крайняя недоступность жилья.
▪️ По сравнению с 2020 годом средние цены на новостройки в городах-миллионниках, а также в Московской и Петербургской агломерациях в 2022 году выросли на 78%.
▪️ Средняя зарплата в тех же агломерациях увеличилась за аналогичный период на 28%.

Далее, оценив все это, «Российская газета» приходит к мнению о важности госпрограмм, помогающих решить квартирный вопрос. Ммм... К какому выводу приходите вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2023 12:35

Сама дорога и дорожная обстановка у ЖК "Императорские Мытищи" 👆🏻.

Кто не жил в Подмосковье, тот, конечно, не поймет, какой это ад.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Apr 2023 09:09

#НовостиПроектов

Всем привет! Ловите итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 27 марта - 2 апреля 2021. Все подробности - по ссылкам, а они по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграм не уводят: кликайте на здоровье.

1️⃣ Новости от ГК «ФСК»:
▪️ «ФСК Family», «дочка» ФСК и Kaskad Family, раскрыла подробности малоэтажного проекта «Сабурово Парк». Планируется коттеджный поселок на 134 дома.
▪️ Информация о том, что на Монтажной, 8/24 будет жилье от компании, нашла подтверждение. На сайте ДСК-1 засветились данные о тендере, связанном с площадкой.
2️⃣ PIONEER открыл продажи торговой недвижимости в первой очереди небоскребов HIGH LIFE на Летниковской . Прайс - от 61,4 млн рублей.
3️⃣ «РГ-Девелопмент» может похвастаться официально присвоенным адресом для первого корпуса в ЖК «Михалковский». Дом готовят ко вводу.
4️⃣ Tekta Group поделилась рендерами проекта на Дербеневской, 20. АГР утверждено. #Нейминг -ERA.
5️⃣ Что новенького у Capital Group:
▪️ Девелопер прошел экспертизу по проекту рядом с «Москва-Сити» (1-й Красногвардейский, вл. 1, стр. 7). Проектировщик - Speech.
▪️ Компания согласовала 85-этажную башню рядом с «Экспоцентром». Запланировано 116 000 «квадратов» жилья. Строить будет «Сумма» (известна по проекту БЦ «Эйлер»).
6️⃣ ПИК (во всяком случае именно ему приписывают проект) может застроить участок на Вернадского, 96/4. Готовится концепция развития территории.
7️⃣ KR Properties согласовал жилой комплекс на 13 тыс. кв.м на территории делового квартала «Красная Роза».
8️⃣ «МонАрх» открыл продажи в AIST RESIDENCE (Наметкина, 10Д). 754 апарта. Стоимость - от 7,26 млн рублей.
9️⃣ Hutton меняет проект МФК Lunar на Ленинском. Часть площадей, где планировались апарты, превращается в жилье.
1️⃣0️⃣ «Основа» поделилась визуалами комплекса во 2-м Силикатном, 8 (апарты займут 70% площади) и предварительными рендерами для Кировоградской, 9 (рядом с ТЦ «Южный).
1️⃣1️⃣ Touch сделал-таки сайт для своего комплекса на Крылатской, 23, а потому появились дополнительные детали проекта.
1️⃣2️⃣ У «РКС Нахабино» (совместная фирма РКС и Invest AG) обнаружилась концепция проекта в пос. Нахабино. Ждем более 360 000 кв.м жилья.
1️⃣3️⃣ Застройщик «Садовое кольцо» приобрел на торгах здания Павловской суконной фабрики на 18 000 кв.м и дополняющие их два участка в 11,9 га под Истрой.
1️⃣4️⃣ «Эталон» в одиночестве будет заниматься застройкой территории санатория в Красногорском районе. «Отрада Девелопмент» вышла из проекта.
1️⃣5️⃣ ЛСР утвердил архитектуру для комплекса «Обручев». Авторы - KAMEN. Больше рендеров - здесь.
1️⃣6️⃣ Новости «Кроста»:
▪️ Девелопер готовит ППТ для площадки в 5,3 га на Шлюзовой. Будет 120 000 кв.м общественно-жилых и соцобъектов.
▪️ Также компания собирается построить две высотки на территории аналога «Москва-Сити» в Коммунарке. Апарты не исключены.
1️⃣7️⃣ Forma вывела комплекс Moments из закрытых продаж в открытые. Прайс - от 11,5 млн рублей.
1️⃣8️⃣ «Самолет» продолжает застройку Санино. Одобрен ППТ еще для 122 га в локации. Не исключено, что будет еще одна часть ЖК «Новое Внуково».
1️⃣9️⃣ СЗ «СУПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИС» (вероятно связан с Gravion Group) получил РнС проекта на Софийской, 34/3. Дом рассчитан на 49 квартир площадью до 1154 кв.м. #элитка
2️⃣0️⃣ На Лодочной, 27/2 (Южное Тушино) намечается жилой комплекс на 27 000 кв.м. Готовится внесение изменений в ПЗЗ.
2️⃣1️⃣ На Таганке (Аристарховский, 6) может появиться клубный дом. Детали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 15:31

Благоустройство в бизнес-классе: старания «Кроста»

Что нам снег, что нам зной... Что нам сугробы и мороз в минус 20... Видимо как-то так рассуждали представители девелопера, когда зимой холодной решили заняться благоустройством рядом с корпусами 5 и 6 в ЖК «Невский».

Весной, когда побежали ручьи, оказалось, что «технология» - налепить покрытия на снег - работает плохо: резиновая крошка вспучилась, а плитка положена криво-косо. Что будет с деревьями, посаженными в мерзлую землю, остается только догадываться...

По словам жителей, представители «Кроста» отказываются общаться с ними по данному вопросу. Novostroyman обратился за комментариями в пресс-службу девелопера, но и наши попытки разобраться в ситуации были тихо проигнорированы.

Первые 5 фото - текущая картина, последующие - зимнее «творчество» концерна.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 12:54

Как Novostroyman цифровой метр покупал

Редакция Novostroyman не могла отказать себе в удовольствии войти в число первых обладателей цифрового метра. Но фокус не удался: выяснилось, что проект еще не запущен, и в данный момент «Самолет» лишь собирает контакты желающих ввязаться в эту затею. Ну а решение примут по результатам - поэтому не факт, что девелопер разродится токенами. Упс...

И выводы от эксперта

По словам Артема Цогоева, «судьба токена от «Самолета» очевидна - это ещё один из тысяч altcoinов, криптовалютных проектов с очень низкой капитализацией и относительно низкой ликвидностью. После анонса идеи токена я предполагал, что вход будет ₽500, а он ₽50 тыс. Стоимость входа выглядит как заградительная.

Я не ожидаю, что в ближайший год количество проданных «Самолётом» «цифровых метров» превысит площадь хотя бы пары домов в «Пригороде Лесное», а за их токенами будут выстраиваться очереди, сопоставимые с очередями на автобус в их подмосковных проектах».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Mar 2023 09:54

#Ипотека глазами Центробанка - апдейт

Что ж... Наблюдаем сплошной рост - хотите вы этого или нет. Ловите данные от регулятора по итогам февраля:

▪️ Средняя ставка по ипотеке - 8,05% (уровень марта 2022). За февраль ставка выросла на 0,19 п.п., с начала года - на 1,4 п.п.
▪️ Средний срок кредитования - 23 года и 11,5 месяца. В феврале показатель вырос на 2,6 месяца.
▪️ Портфель ипотечного кредитования установил рекорд - 14,13 трлн рублей. В феврале он вырос на 1,558%.
▪️ Количество выданной ипотеки в феврале выросло в 1,5 раза - до 114,6 тыс. ссуд на общую сумму 422,39 млрд рублей.
▪️ Просроченная задолженность по ипотеке в феврале выросла до 57,259 млрд рублей с 56,392 млрд рублей в январе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 16:23

Почему квартиры на некоторых этажах в середине дома стоят дешевле? И дешевле ли?

Интересная темка попалась нам на глаза на одном из каналов, посвященных недвижке. В ней утверждается, что ценник на квартиры, расположенные на средних этажах многоквартирных домов (например, на 20-м в 40-этажке), ниже. Причина такого явления, по словам авторов поста - в нахождении посередине здания пожарного пояса, который может «съедать» до 30% высоты панорамного окна. 😳

Дальше следствие вели колобки: Novostroyman опросил 5 риелторов, но они эту информацию не подтвердили. Так как отрицательные ответы теоретически кто-то может списать на «профессиональную тайну» (что вряд ли в данном случае), мы продолжили проверять заявленную «аксиому» вручную и рассмотрели различные девелоперские проекты. 🔍

Сравнение одинаковых квартир в одном корпусе, но на разных этажах, увы, данную теорию опровергло, зато еще раз подтвердило общепринятое мнение «чем выше - тем дороже» (в галерее - доказательства на примере «Острова 5» от Донстрой и Nagatino i-Land от «Эталона»).

Вот такая незадачка... Пишите, если знаете о чуде в виде заметного снижения стоимости квартир из-за уменьшения размера окон в связи с пожарным поясом на этаже. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 14:31

Старость - не радость! 👴

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 12:19

Исчезающий вид - мусоропроводы

Плачут мусоропроводы, мутными ароматными слезами обливаются. Ведь в Госдуме предложили запретить их во всех новостройках, а также заварить в старых домах, если это возможно. С соответствующим обращением в Минстрой выступили депутаты профильного комитета от «Единой России».

При этом решение поддерживают многие - от народных избранников и застройщиков до управляшек и жителей. Только аргументы у всех разные.

▪️ Авторы инициативы поясняют, что мера нужна для ускорения мусорной реформы в стране — борьбы с переполненными свалками и перехода к раздельному сбору отходов. Изменения необходимо вносить в своды правил по проектированию и строительству жилья, а также в СанПиНы.
▪️ Застройщики отмечают, что мусоропровод — более затратная опция, чем отдельная площадка. Шахта — это дополнительные расходы на оборудование, уменьшение полезного пространства внутри новостройки. Застройщики таким образом теряют до 50 кв. м потенциально продаваемых площадей на каждой секции дома.
▪️ По мнению представителей одной из управляющих компаний, невозможно обеспечить современный уровень комфорта проживания в доме с мусорокамерой: даже ежедневная уборка не приведет к чистоте.
▪️ Ну и практика показывает, что до 50% мусоропроводов завариваются по решению собраний собственников из-за антисанитарии, запахов и появляющейся живности.

С девелоперами, управляшками и жителями все ясно без лишних слов - они преследуют свои интересы. При этом первопричина инициативы, озвученная депутатами, вызывает вопросы. Все верят в то, что люди перейдут на раздельный сбор отходов лишь благодаря отсутствию мусоропроводов? Нам кажется, или для этого нужно немного больше - от необходимой инфраструктуры рядом с домами до стимулирования населения к сортировке отходов?

⌘ ⌘ ⌘

К слову - готовы ли вы лично отказаться от изобретения советской инженерии - мусоропровода? 👇🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Mar 2023 09:54

#СтартПродаж торговых помещений в HIGH LIFE от PIONEER

Встречаем: в открытые продажи вышли помещения стрит-ритейла в проекте "Пионера" на ул. Летниковской, 11.

Что предлагают?

▪️Лоты, площадью от 60,2 до 196,4 кв.м.
▪️Прайс - от 61,4 млн руб.
▪️Высота потолков - от 3,6 м, витринное остекление. Планировка и расположение входных групп обеспечивают возможность для создания летних веранд на Летниковской улице (см. на рендерах 2 и 3).

Трафиком владельцев и арендаторов помещений обеспечит и сам проект HIGH LIFE (тут планируется 6 небоскребов разной высотности), и весь активно развивающийся район "Павелецкой". Кстати, именно благодаря этому арендаторами могут стать и элитные бутики, и такие же рестораны и кофейни, а также салоны красоты и др.

📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 15:31

​PIONEER закрыла сделку по продаже корпуса 5 в OSTANKINO BUSINESS PARK

Вот это новости на офисном рынке! Группа компаний «Астра» приобрела корпус 5 в составе OSTANKINO BUSINESS PARK от PIONEER. Общая площадь приобретенного объекта - 22,3 тысячи квадратных метров 🤩. Сумма сделки, к нашему большому сожалению, не раскрывается.

«Астра» - ИТ-компания, и в проекте планирует разместить собственную штаб-квартиру. На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников.

Любопытная цитата покупателей о мотивах приобретения офиса:
©️ «Приобретение собственного здания стало логичным продолжением нашей кадровой политики. С одной стороны, это позволит нам обеспечить команду не только интересными задачами, но и максимально комфортными условиями труда. А с другой стороны, мы рассчитываем, что в текущей международной обстановке подобные решения помогут отрасли конкурировать с ведущими иностранными компаниями и удерживать специалистов внутри страны» - важный штрих к портрету современных покупателей офисов.

Что ж, мы поздравляем обе стороны сделки. Громкое событие, громкая заявка!

⌘ ⌘ ⌘

С начала реализации в бизнес-парке продано уже 4 корпуса из 6-ти. Завершить строительство выкупленного корпуса 5 в составе второй очереди планируется в этом году. Сейчас на объекте закрывают тепловой контур фасадов, монтируют внутренние инженерные системы. На территории корпуса выполняются сезонные работы по благоустройству и идет прокладка наружных сетей.

📍Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшее метро - Бутырская (300 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 13:02

Более 40% - доля непроданного жилья

Ловите занимательные циферки, озвученные главой аналитического центра «Дом.РФ» Михаилом Гольдбергом и касающиеся объема предложения на рынке недвижимости.

▪️ Текущий объем непроданной жилой недвижимости составляет 42,3 млн кв. м.
▪️ Это на 25% превышает показатели 2019–2021 годов.
▪️ При этом в 2019–2021 годах доля непроданного жилья в общем объеме строящейся недвижимости составляла 34%.
▪️ По состоянию на 20 марта 2023 года этот показатель составил 43%.

Эксперт полагает, что в перспективе рост объема предложения приведет к снижению цен на новостройки. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 11:02

ФСК Family запускает первый загородный проект

ФСК Family (входит в ГК ФСК) выводит на рынок первый загородный проект – «Сабурово Клаб». Это коттеджный поселок бизнес-класса в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Всего 134 дома.

Выбрать можно из пяти типов двухэтажных коттеджей разной площади (до 250 кв.м). Каждый дом с участком, можно даже огород разбить, но это необязательно, ведь благоустройством занималась компания Verto, которая специализируется на эксклюзивных загородных проектах.

Обещают пробуждение всех пяти видов чувств: тут будут и плодовые деревья, и сенсорная тропа. Продажи стартуют уже в апреле.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Mar 2023 08:43

Цифровизация ЖКХ: все «гениальное» просто - 2

Минстрой продолжает вымучивать затею с установкой умных счетчиков и прочих «образцов искусственного интеллекта» за счет потребителей коммунальных услуг. Ведомство проработало этот вопрос и направило в правительство соответствующее письмо. Уточненные предложения выглядят так:

▪️ В 2024 году планируется внести изменения в законы и подзаконные нормативные акты, с 2025-го должен начаться переход на умные счетчики в нежилых зданиях, а с 2027-го — в жилых.
▪️ Обязанность по установке обслуживанию таких приборов в жилых домах и в других зданиях будет возложена на ресурсоснабжающие организации.
▪️ Все расходы (на приобретение, установку, обслуживания, поверку, замену приборов учета и систем учета) будут включаться в тарифы на ЖКУ.
▪️ Учет этих расходов необходимо закрепить в качестве основания для превышения предельных индексов изменения размера вносимой потребителями платы за ЖКУ.

Многие эксперты, организации уже прокомментировали новую-старую инициативу. Приводим несколько мнений:

▪️ Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения. «Предложения Минстроя выглядят разумно, учитывают юридические и экономические нюансы... Например, есть возможность переложить затраты на установку и обслуживание умных приборов учета в тариф, что поддерживается ресурсоснабжающими организациями, поскольку стоимость перехода может быть очень высокая».
👏👏👏
▪️ НП «Национальный жилищный конгресс». «Перейти на такие счетчики должны все потребители, как это сделано в электроэнергетике... Тарифы ЖКУ не должны увеличиться значительно, рост составит в пределах нескольких процентов... Благодаря таким энергоэффективным технологиям граждане смогут экономить на горячей и холодной воде минимум 10%, также значительно и на тепле».
👏👏👏

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2023 16:31

Показываем, как выглядит новая школа на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак».

Школа уже получила ЗОС и ждет со дня на день РВЭ. Параллельно идет процесс передачи школы Департаменту образования. Так что жители могут надеяться, что в сентябре этого года школа примет первых учеников!

В школе сделан упор на спортивную и IT-инфраструктуру: здесь в дополнение к стандартным классным комнатам и спортивному залу созданы открытое футбольное поле, баскетбольные, волейбольные и теннисные площадки. Также в школе есть самый настоящий IT-полигон с зонами для сборки робототехники, 3D-программированием и изучением сетевого администрирования. В школе оборудованы интерактивные лаборатории для прикладных дисциплин, таких как химия, физика, информатика.

В новой школе ребёнку будет удобно готовить домашние задания или читать полюбившуюся книгу в большой медиатеке с читальными залами; заниматься после уроков в спортивных секциях или учиться программированию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2023 15:01

Винт-доминанта: для нового бизнес-центра в квартале «Рассвет» утверждено АГР

С наступлением весны «Рассвет» становится все ярче. Комитет по архитектуре и градостроительству утвердил АГР нового бизнес-центра, который KR Properties построит на территории делового квартала в исторической части Пресненского района. И именно это здание станет визуальной доминантой «Рассвета».

А теперь о нем же, но в деталях:
▪ Бизнес-центр класса А общей площадью 50 375 кв.м.
▪ Расположение - квартал «Рассвет», Столярный пер., д. 3, к. 12-13.
▪ Средняя площадь этажа - от 1350 до 2800 метров.
▪ 2-уровневая подземная парковка на 328 м/м и 64 мотоместа, в стилобате - 10 гостевых м/м.
▪ Архитектура - NAME architecture (Франция) и «Крупный план» (Россия).
▪ В офисах - панорамные окна, наполняющие помещения естественным светом.
▪ В лобби - ресепшн, зона ожидания и кофе-поинт, на 1-м этаже - 4 ресторана.
▪ Вход обрамлен аркой в 3 этажа и является продолжением площади вокруг БЦ.

И на десерт - особенности концепции. По форме здание напоминает... винт. Не волнуйтесь - задумка очень даже рациональная: три овальных разновысотных крыла (12, 14 и 17 этажей) пересекаются в центре, что создает возможность горизонтального объединения площадей и открывает арендаторам живописные панорамы центра Москвы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Mar 2023 12:30

😲 Про «императорские» пути-дороги: мытищинская версия

Да... Как корабль назовешь, так... В комплексе «Императорские Мытищи» самым изощренным образом сочетается историческое и современное. Из царского - выезд из квартала: вероятно, такие ямы, весенние лужи-моря и зыбкая грязь были нормой в стародавние времена. Из «свеженького» - пробки, которые настигают жильцов уже на этой псевдо-дороге и растягиваются по Осташковскому шоссе. Ага, вот такой портал для заплыва между прошлым и будущим....

Осташковское шоссе - чудо еще то. От МКАД до Беляниново дорога имеет двухполосное движение, но дальше еще большая часть однополосная. Когда-то она справлялась с потоком машин, но приговором стал ввод в эксплуатацию 5 совсем не маленьких ЖК: «Мытищи Лайт» и «Императорские Мытищи» (в районе Беляниново), «Пироговская Ривьера» (между Пирогово и Юдино), «Афродита» и «Афродита -2» (около пос. Мебельной фабрики).

Но вернемся именно в «Императорские Мытищи». Благодаря «качеству» дорог и организации движения пробка на выезд из ЖК здесь начинается примерно в 6 утра, а пребывание в ней растягивается на час-полтора. «Мосавтодор» периодически, после обращений жителей, выполняет ямочный ремонт, но заплатки смывает очень быстро. Есть альтернатива - полчаса топать до остановки маршруток, то увязая в грязи, то с переменным успехом перепрыгивая лужи. Очереди на общественный транспорт прилагаются.

До недавнего времени детям по такому «веселенькому» маршруту приходилось «прогуливаться» около часа до школы в соседнем ЖК, ведь «Гранель» образовательное учреждение на территории все еще не построил. Буквально на днях пустили-таки школьный автобус, что хоть как-то сглаживает ситуацию.

Перспективы пока туманны. Сейчас идет строительство северного дублера МКАД (официально это дорога «Виноградово - Болтино - Тарасовка», а в народе - Мытищинская хорда). О его появлении речь ведется с 2013 года, но лишь теперь работы приближаются к активной фазе. Это, кстати, будущий платник, разгрузит ли он шоссе - вопрос открытый.

Также обещают реконструировать проезд вдоль корпусов 11 и 13 по Тенистому бульвару - таким образом будет организован въезд-выезд с дублера на существующую дорогу с Осташковского к ЖК и выезд с противоположной стороны на хорду. Пока так звучат планы, точно известна «цена вопроса» - новая трасса пройдет буквально под окнами домов.

Завершение строительства дороги назначено на 4 кв. 2024 года. При этом об улучшении имеющегося выезда из «Императорских Мытищ», расширения или хотя бы ремонта «Осташки» пока информации нет. Получается, остается лишь набираться терпения? Похоже на то. 👇

Буквально во время написания данного поста глава г.о. Мытищи Юлия Купецкая отчиталась о выезде на место (Осташковское, Пироговское шоссе) вместе с представителями Минтранса и «Мосавтодора». Были затронуты разные темы - от снеготаяния и строительства хорды до ямочного ремонта и запущенного автобуса. Да, вы все верно поняли - ничего нового. 🙈

@novostroyman