Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2023 08:09

Был законопроект - стал закон

Госдума трудилась неустанно: ряд законопроектов, так или иначе касающихся недвижимости, одобрен в третьем чтении. Собрали для вас список с краткими комментариями.

▪️ О приоритетном возврате средств за единственную недвижимость, купленную у банкрота
Покупатели единственного жилья получат уплаченные за него деньги в упрощенном порядке, если сделку в деле о банкротстве продавца признают недействительной (без их попадания в конкурсную массу).

▪️ О продаже на аукционах изъятого у коррупционеров жилья
Изъятое у коррупционеров жилье, рыночная стоимость которого на вторичном рынке в два и более раза превышает среднюю по региону, будет продаваться на аукционе.

▪️ О предоставлении жилья по договору соцнайма
Инициатива позволит предоставлять нуждающимся жилье по договору соцнайма не только по месту жительства, но и в других населенных пунктах с согласия самих граждан.

▪️ О частичном доступе ДОМ.РФ к кредитным историям
ДОМ. РФ получит доступ к содержащимся в БКИ сведениям по кредитам, долги по которым включаются в ипотечное покрытие при выпуске облигаций под поручительство единого института развития в жилищной сфере.

▪️ О капремонте в домах-памятниках
Согласно документу, если капремонт в доме-объекте культурного наследия не затрагивает предмет охраны, то он не относится к работам по сохранению. Соответственно, проведение ГИКЭ не потребуется. Детальки тут.

▪️ О приватизации объектов культурного наследия
Закон, в частности, дает субъектам малого и среднего предпринимательства , арендующим памятники, преимущественное право их приобретения, независимо от способов приватизации. Другие нюансы здесь.

З.Ы. Привлекавший к себе внимание законопроект о погашении ипотеки погибших участников СВО пока прошел только первое чтение.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 17:05

Раскрученный особняк (в самом-самом прямом смысле)

Он не модный и не распиаренный.... Он вращающийся! В Калифорнии на продажу выставлен дом, способный за 33 минуты повернуться на 360 градусов. Как вы уже поняли, это рубрика #Лоты и подробности об очередном эксклюзивчике:

▪️ Локейшен: Ла Меса, Сан-Диего, гора Хеликс.
▪️ Год постройки - 2004.
▪️ Площадь - 370 кв.м + терраса в 140 кв.м.
▪️ Внутри: гостиная, 4 ванных комнаты, 4 спальни (в главной - вращающаяся кровать), кухня, гараж на 2 авто и мастерская.
▪️ На территории: площадки для отдыха, гольфа, сады.
▪️ Технические моменты: вращение обеспечивает двигатель в 1,5 л.с., повороты возможны по и против часовой стрелки, коммуникации расположены в неподвижном «сердечнике», который также является лифтом и входной дверью.
▪️ «Изюминки»: стеклянный балкон по периметру и 55 панорамных окон, открывающих виды на гору, пляж и Сан-Диего.

Что думаете о жилье-смотровой площадке с архитектурой в духе устаревшего НЛО? Кстати, просят за это удовольствие 5,3 млн долларов.

🔥 - кайф
👍🏻 - норм
👎🏻 - чушь какая-то

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 11:45

🚗 На зарядку становись!

На зарядку для электромобилей! Минстрой планирует превратить управляшки в настоящих фиксиков-помогаторов для владельцев таких эко-авто. Вот только традиционно есть нюанс. Рассказываем.

Управляющие компании могут получить право устанавливать зарядные станции для электромобилей (ЭЗС) на стоянках и придомовых территориях, не интересуясь (!) мнением жителей и ресурсоснабжающих организаций. Вопрос прорабатывает ведомство Ирека Файзуллина. Дополнительно планируется обязать девелоперов размещать такие зарядки в проектах уже на стадии строительства.

В России наблюдается дефицит ЭЗС, владельцам электромобилей приходится планировать маршруты, подстраиваясь под зарядки. Ранее Минпромторг сообщил о планах по установке 659 быстрых ЭЗС до конца 2023 года в 32 регионах страны. Увы, по оценкам представителей отрасли, стране необходимо как минимум 18 000 таких устройств.

Логично (во всяком случае для владельцев электрокаров), что станции просятся на паркинги или во дворы домов. Сейчас установку придется согласовывать не только с энергоснабжающими организациями, но и проводить собрание собственников, получать его решение - это еще тот квест.

Чем смущает эта затея? У многих, в том числе и у экспертов, участвующих разработке инициативы, возникает один и тот же вопрос: как будет оплачиваться электроэнергия и обслуживание станций? Не ляжет ли это на плечи всех жителей? При этом авторы идеи убеждены, что проблемы с электроснабжением квартир не возникнут. Аргумент - управляющие компании знают, какие мощности сможет выдержать дом. 💪🏻

Сейчас не существует даже общего стандарта станций для зарядки автомобилей. У разных производителей отличаются и разъемы, и сами ЭЗС. По типологии устройства бывают медленные, средние, быстрые и ультрабыстрые.

Что думаете об этом? Перед нами стоящая идея, которая сподвигнет людей выбирать экологичный личный транспорт? Или нерадивые управляшки обязательно накосячат с реализацией?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 16:31

​Новостройки дороже вторички на 41%

Не удивляемся, не пугаемся, это средние данные по России из исследования Домклик. К счастью, помимо измерения «средней температуры по больнице», сберовский сервис обнародовал и более понятные циферки - отдельно по крупным регионам.

В исследовании аналитического центра Домклик рассматривалась стоимость «квадрата» по ипотечным сделкам в регионах РФ, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках.

Что получилось:
▪️ Самый незначительный ценовой разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынке - в Москве (1,9%).
▪️ Минимальные различия также зафиксированы в Московской области (16,2%), в Краснодарском крае (16,3%) и Новосибирской области (19,3%).
▪️ Наиболее существенный разброс цен отмечен в Пермском крае (54,9%), Свердловской области (48,6%) и в Башкортостане (48,3%).
▪️ В среднем по России этот показатель составляет 40,7%. #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 14:10

Что бывает на торгах, когда на них лезут неквалифицированные инвесторы? Показывает Дмитрий Филитович - Руководитель офиса Vysotsky Estate на Речном Вокзале.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 11:01

Мир, дружба, «Загородный квартал»

Ой, ну наконец-то! Длившийся с 2015 года конфликт между RDI Group и арабской компанией Limitless, связанный с проектом в Химках, завершен: стороны прекратили судебные разбирательства. Впрочем, на партнерстве они тоже решили поставить жирный крест.

Камнем преткновения стала ситуация вокруг микрорайона «Загородный квартал» в Ивакине, где планировалось 730 000 «квадратов» недвижимости на 113 га. RDI Group и Limitless задумали ЖК в 2008 году, приступили к реализации первой очереди, но в 2015-м начались непонятки. Российская компания захотела передать одному из кредиторов 60 га в счет погашения долга, а арабская восприняла это как отстранение от управления проектом и обратилась в суд.

Не исключено, что долгожданное примирение может быть связано с интересом ФСК к застройке 87,8 га, ранее выделенных под «Загородный квартал». Как бы там ни было, соглашение между RDI и Limitless достигнуто, претензии ушли в историю. В общем, хэппи энд, ура-ура!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 18:01

У ЛСР нарисовалась проблемка

Так, уважаемые, не спешим злорадствовать и стебаться: «Зиларт» не признан худшим проектом столицы, а ЛСР не назвали себя «колхозниками». История совсем другая: Минюст Украины подал в Высший антикоррупционный суд страны иск о конфискации местных активов группы Андрея Молчанова.

Под раздачу попало ООО «Аэрок». Компания является одним из лидеров рынка изделий из ячеистого бетона в Украине и владеет заводами в Обухове и Березани. Впрочем, ее активы в стране были арестованы еще в июне 2022 года.

Формально «Аэрок» принадлежит фирме AEROC Investment Deutschland GmbH. Тем не менее, в мае зарегистрированная в Германии организация попала под украинские санкции за связь с российскими инвесторами. С какими именно - вы уже поняли.

Введенные санкции - это возможность не просто арестовать, но и конфисковать имущество. В ЛСР ситуацию пока не прокомментировали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 14:45

​+34% в ДДУ и +32% в «квадратах»

Годовая динамика продаж в июне выглядит несколько спокойнее, чем в прошлом месяце, показавшем колоссальный рост спроса (правда за счет сравнения со слабыми результатами мая 2022). Как вы уже поняли, появилась свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.

О результатах месяца. В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) прибавили 5% и в количестве договоров, и в «квадратах». Сопоставимо росла выручка девелоперов - плюс 6%. Наиболее активным был областной рынок.

Июнь 2023/май 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 935 руб.), стоимость лота - на 1% (277 168 руб.), продажи по ДДУ прибавили 4% (218 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 682 руб.), стоимость лота тоже (упала на 31 126 руб.), продажи по ДДУ упали на 2% (27 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (2 373 руб.), стоимость лота - на 3% (212 817 руб.), продажи по ДДУ выросли на 9% (334 договора).

По сравнению с июнем 2022 продажи в регионе выросли на 34% в ДДУ и на 32% в квадратных метрах. Выручка застройщиков прибавила 53%, тогда как стоимость квадрата и лота за год увеличилась на 16% и 14% соответственно.

Июньские показатели по регистрациям сделок в регионе заметно выше, чем в 2022 году, но они уступают результатам 2021 года на 22%. Однако внутри МКАД продажи в лотах в июне 2023 показали уровень июня 2021 года.

Июнь 2023/июнь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 20% (63 911 руб.), стоимость лота - на 17% (2,88 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 35% (1 537 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 3% (6 898 руб.), лота - на 5% (491 290 руб.), продажи по ДДУ выросли на 42% (517 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 9% (15 618 руб.), лота - на 8% (609 650 руб.), продажи по ДДУ прибавили 30% (965 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 11:22

​Водоканалы против граффити

Пока весь мир (ну или почти весь) восхищается работами Бэнкси, неравнодушные стараются сохранить творчество Паши 183, худо-бедно открываются музеи стрит-арта (например, в Питере), а стена Цоя на Арбате притягивает туристов, коммунальщики объявляют войну свободным художникам.

Крупный оператор водоснабжения и водоотведения - «Российские коммунальные системы» (РКС) - требует уголовной ответственности для авторов граффити. Сбор подписей за поправки в УК идет на сайте «Российская общественная инициатива».

В РКС убеждены, что проблема уродующих надписей и рисунков на разных объектах существует во всех городах. Водоканалы тоже страдают - ведь именно собственник постройки, согласно закону, отвечает за ее надлежащее состояние.

Например, появились незамысловатые рисунки на насосной станции - владельцу придется тратить денежки на то, чтобы еще более стремно их закрасить, а иногда дополнительно заплатить штраф. С этой позиции кровожадность РКС понятна, и дело вовсе не в заботе о красоте объектов. 🤷‍♀️

Не ясно другое. Сейчас санкции за надписи на зданиях предусмотрены в региональных КоАПах. Нанесение граффити приравнивают к хулиганству, а в отдельных случаях - к вандализму. Законодательство также содержит нормы о взыскании ущерба с причинителей вреда - этот момент регулируется в ГК РФ. Т.е. ответственность УЖЕ есть на любой вкус - и уголовная, и административная.

Справедливости ради заметим, что у инициативы имеется логичная часть - некровожадная и неуголовная. В РКС предложили определить порядок ликвидации надписей и прояснить ситуацию с разрешениями по нанесению рисунков на объекты. Но это совсем другая история.

🤔 Действительно, далекие от искусства опусы подростков, уродуют здания. Но что дает дополнительная уголовная ответственность, если большинство «преступников» в силу возраста избежит наказания? А как быть с несогласованными шедеврами? Завести дело на загадочного Бэнкси, если он решит заглянуть в Москву? Его работу (или не его, но не менее интересную) криво закрасить краской дикого цвета?

Как относитесь к стрит-арту? Есть ли в мегаполисах место уличному искусству? И что думаете об инициативе РКС?

❤️ - обожаю граффити в любом виде. Они отражают, насколько город живой.
👍🏻 - нравится, но не все
👎🏻 - больше не нравится, чем нравится
💩 - граффити - это зло

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 18:25

Сожительственно нажитое имущество

Сегодня к выборам активно готовились глава ЛДПР Леонид Слуцкий и сотоварищи. Конечно, хочется уже чего-то оригинального, но инициатива вновь затронула тему демографии, повышения рождаемости (пусть и косвенно). Поэтому кратко и по существу.

Уже на следующей неделе либерал-демократы внесут на рассмотрение законопроект, который позволит признавать нажитое в сожительстве имущество совместной собственностью. Есть условия: наличие общего несовершеннолетнего ребенка, хозяйства, а также сам факт совместной жизни.

В ЛДПР даже привели не известно откуда взятую статистику (но поверим им). Свыше 55% холостых мужчин не считают рождение ребенка причиной для регистрации отношений с женщиной. Вне брака на свет появляется примерно каждый четвертый-пятый малыш.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 14:21

🙈 Что общего у Novostroyman и администрации МО Ломоносовский

Все просто - и мы, и администрация взяли и с первого взгляда влюбились в логотип, разработанный компанией из крупного, но все же провинциального города. Нашу грустную историю вы уже знаете, поэтому расскажем о приключениях властей муниципального округа Ломоносовский.

Администрация запланировала ребрендинг округа... Тендер выиграла неизвестная организация из Краснодара. Ее лого казался гениальным - там и буковка Л была (как в названии округа и местной газете «ЖеЛудь»), и дубовый лист (а именно это дерево представлено на гербе локации).

Время шло, толковый логотип сверкал бриллиантом. Но однажды один из выпусков газеты (конечно, с лого) разлетелся по зарубежным СМИ и соцсетям, пользователи которых узнали в «шедевре» перевернутую на 180 градусов эмблему Университета Вандербильта. Занавес. Подробнее здесь. ※

Что хочется сказать.

Первое. Если бы не вы, наши самые лучшие во всей Вселенной подписчики, если бы не ваша бдительность, мы бы не справились с задачкой успешно обновить логотип. Любим вас еще больше. Спасибо. ❤️

Второе. Свою работу надо выполнять качественно, добросовестно, ответственно. Поэтому мы продолжаем обновляться (отсюда временный лого, скоро мы заменим его на уникальный), жить темой недвижимости, углубляться в нее и готовить к запуску новый формат (и по-прежнему не шарить в дизайне лого). Оставайтесь с нами.

※ Ссылка ведет на соцсеть Facebook - это запрещенная на территории РФ организация.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 10:12

Здание-планета-глаз-шар-динамик-снежок

... и так далее. А еще это самая большая сферическая постройка в мире. Такое чудо презентовали в Лос-Анджелесе, открытие состоится в сентябре. Внутри сооружения планируют проводить мероприятия, снаружи - демонстрировать визуальный контент.

Детальки:
▪️ Высота «Сферы» - 111 м, ширина - 157 м. Стоимость - около 💲2,3 млрд.
▪️ Площадь внешней панели - 54 000 кв.м. Она состоит из 1,2 млн светодиодных шайб, в каждой из них - 48 светодиодов, способных отображать 256 млн цветов.
▪️ Установлено 160 000 динамиков.
▪️ Здание рассчитано на 18 000 сидячих и 5 000 стоячих мест.
▪️ Внутри - круговой экран с самым высоким разрешением в мире (16K).
▪️ В зале - тактильные сиденья, вибрирующие в соответствии с происходящим на экране, и 4D-машины, создающие эффекты ветра, меняющие температуру и запах.
▪️ Разработчики: архитектурное бюро Populous (проект), студия Sphere Studio и компания SACO Technologies (экран).

Ох... Чувствуем, что в районе «Сферы» резко возрастет число ДТП. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 08:01

Штрафы вырастут в 5 раз - аварии с бытовым газом прекратятся?

Очередной пример железной, а в данном случае газовой, логики. В общем, власти надумали повышать уровень безопасности при использовании газового оборудования в жилых домах. Идея хорошая, нужная, важная. НО!

Такого эффекта решено добиться путем увеличения штрафов за недопуск газовщиков в квартиры для проверки газового оборудования, проведения работ по содержанию дымовых и вентиляционных каналов - причем сразу в 5 раз. Законопроект подготовлен группой сенаторов и одобрен правительством. Т.е. ждем его на рассмотрении в Госдуме.

Итак, что именно придумали

▪️Сейчас штрафы за «закрытую дверь» для граждан составляют 1-2 тыс. рублей, их предложено увеличить до 5-10 тысяч.
▪️ Для должностных лиц максимальная санкция ту же провинность подрастёт до 100 тысяч рублей, для юрлиц — до 500 тысяч.
▪️ За уклонение от заключения договора о техобслуживании и ремонте газового оборудования физлиц накажут на сумму до 10 тысяч рублей.

Немного истории

В 2023 году произошло несколько взрывов бытового газа. Каждый случай не только трагичен, но и весьма показателен.

▪️ 9 марта 2023. Пятиэтажка в поселке Антипиха под Читой. Пострадали 11 человек

Взорвавшийся дом ранее был газифицирован, однако два последних года вся сопутствующая инфраструктура находилась на консервации. В злополучную дату работники предприятия «Читаоблгаз» как раз восстановили централизованное газоснабжение. Дела возбуждены по статьям «Халатность» и «Оказание услуг ненадлежащего качества».

▪️ 27 февраля 2023. Пятиэтажка в Ульяновске. Пострадали два человека.

Как пояснили, в «Газпром газораспределение Ульяновск» в квартире, где произошел хлопок, была установлена газовая плита, техобслуживание провели в сентябре (в срок), договор на техобслуживание заключен со спецорганизацией. Причина взрыва - снятие собственником жилья гибкой подводки к газовой плите (по словам соседей, мужчина был неадекватен после ухода жены с детьми).

▪️ 9 февраля 2023. Пятиэтажка в Новосибирске. Погибли 14 человек.

Как пояснили в СУ СКР по региону, накануне ЧП в данный дом (который, кстати, теперь не подлежит восстановлению) выезжала аварийная бригада, так как жители пожаловались диспетчеру на запах газа. Утечка была обнаружена и устранена. Еще один вызов поступил за несколько минут до взрыва, но увы...

Более того, в течение двух дней до происшествия по подъездам ходили «представители газовой службы» с проверкой - меняли шланги, чинили поломки, обслуживали плиты, и, конечно, собирали приличные деньги. И, да, некоторые жильцы воспользовались их услугами. Эти люди задержаны.

Немного статистики

Ну конечно же, нет ни одного исследования частоты недопуска сотрудников газовой службы и произошедших вследствие этого несчастных случаев. Зато есть комментарий главы Гильдии инженеров газового оборудования Станислава Митюшина.

По его словам, случаи сознательного недопуска газовщиков составляют лишь около 1,5%. Это происходит, если люди провели незаконную перепланировку или у них нет денег на оплату услуг газовой компании, хотя это и стоит 1–2 тыс. рублей в год. Чаще же специалисты не могут попасть в квартиру потому, что человек, например, находится в отпуске, в больнице, в командировке.

Ну и?

Спасут ли выросшие штрафы, выписанные владельцам квартир, от халатного отношения газовщиков к своим обязанностям, действий мошенников и поступков граждан, не дружащих с головой? Может, они заставят отменить поездку по работе, отказаться от купленного тура и резко выйти из комы, чтобы прибежать на встречу с газовщиками?

Есть же технологии автоматического выявления утечек газа, приборы по определению уровня загазованности, которые не спешат устанавливать в тех же пятиэтажках. Возможно, свою роль сыграла бы какая-то программа субсидирования замены старого оборудования в квартирах малоимущих.... Но нет - будут штрафы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Jul 2023 17:01

GloraX купил новую площадку в пригороде Спб

Да еще в каком - в зеленом Новоселье в Ломоносовском районе. До этого тут успели отметиться и другие девелоперы - здесь уже есть детские сады, знаменитая Новосельская общеобразовательная школа, супермаркеты, ледовая арена и др.

Сам участок в 9,5 га недалеко от КАД и ЗСД на машине. Экология на уровне - относительно близко музей-заповедник Петергоф, природный заказник Шунгеровский, Гореловский лесопарк и Стрельна.

GloraX собирается построить здесь 6 корпусов комфорт-класса высотой от 9 до 12 этажей с коммерческими помещениями и комьюнити-центром только для жителей. В проекте достойное благоустройство - девелопер обещает зеленый пешеходный бульвар, закрытые дворы, зону для work out.

GloraX заявляет, что начнет строить уже в этом году, а введет в эксплуатацию все корпуса уже в 2025.

📍 Локейшен: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, поселок Новоселье. Близко на машине - Петергоф и Стрельна.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Jul 2023 15:18

«Основа» регистрации в апартаментах

Сразу предупреждаем - здесь вы НЕ найдете инструкцию по оформлению временной регистрации в апартах (коих в интернете более чем хватает, но которые на практике не помогают в 99% случаев), зато узнаете о крутой инициативе ГК «Основа».

Компания Александра Ручьева совместно с управляющей компанией приступает к оформлению временной регистрации в апартаментах в своих МФК. Регистрация действительна 5 лет, по прошествии которых резиденты могут обратиться в УК квартала для ее продления в упрощенном порядке. Количество пролонгаций закон никак не ограничивает.

Первое свидетельство о регистрации по месту пребывания в конце июня получила семья резидентов комплекса MainStreet. Этому предшествовала большая работа «Основы» и УК «Спутник Лайф» - от консультаций с юристами и изучения судебной практики до перевода апартаментов в статус гостиницы и получения нужных разрешений.

Уже несколько лет власти обсуждают вопрос о статусе апартаментов. Но воз и ныне там.... Сейчас, если МФК не зарегистрирован как здание гостиничного типа, то на его «квадратах» не удастся получить даже временную регистрацию. А если и зарегистрирован - то не факт, что свое право на регистрацию не придется отстаивать и доказывать.

Так что «Основе» - огромный респект! Полученный опыт компания обещает тиражировать на все свои комплексы апартаментов, а не только на MainStreet.

P.S. Никита Журавлев уж и ролик об этом отснял. Если интересно - велкам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 18:02

Sminex-Интеко продолжает заниматься детским развитием

Ага-ага! Причём подходит к вопросу разносторонне. Совместно с онлайн-изданием о воспитании и образовании «Мел» эксперты-психологи Sminex-Интеко составили список детских креативных студий с историей и именем в центре Москвы.

✏️ Берите на карандаш. В полезный список попали: центр творчества «Замоскворечье», где с советских времен работают разные кружки, одна из самых известных театральных студий «Дети райка», выделяющаяся джазовым направлением музыкальная школа имени Дж. Гершвина и образовательный клуб «Чуланчик» с различными программами — от чтения и математики до антропологии и рисования.

Теперь от слов и списков к делу и стройплощадке. При разработке проекта в Sminex-Интеко учитывают, что детское развитие — процесс непрерывный, поэтому на территории дома должны быть разные прибамбасы для активностей и правильная инфраструктура. Как это выглядит на практике? Крутой пример — двор-парк дома «Лаврушинский», что в километре от Кремля. Кстати, перечисленные выше центры творчества — совсем рядом.

Особенности и детские «плюшки» развивающего пространства «Лаврушинского», которое создано по фирменному стандарту KID’S LAB:
▪️ Учтены интересы ребят разных возрастов.
▪️ Зоны для активных и спокойных занятий чередуются, размер площадки - 500 кв. м.
▪️ В распоряжении детей — звуковые трубы, перископы, иллюминаторы, системы для игр с песком и водой. Всё это призывает к общению.
▪️ Использованы разнообразные натуральные материалы — они развивают кинестетику, фантазию, мышление, внимание.
▪️ «Фишка» — комната под детской площадкой, попасть в нее можно, спустившись по лестнице или трубе. Внутри — подводный мир с затонувшим кораблем, горками, подвесным лабиринтом, сухим бассейном, проектором с экраном.

Такое вот трепетное детское развитие рядом с Кремлём 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2023 13:01

Ростокинский завод «Первого ДСК» обновился на 3 млрд руб

Ростокинский завод «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) увеличил мощность до 340 тыс. кв. метров в год, закончив второй этап модернизации. В целом модернизация позволила компании перейти на гибкое производство, уйти от серийности и начать возводить дома по индивидуальным проектам индустриальным способом.

Сейчас специалисты закончили установку нового и современного оборудования на 4-й линии предприятия. В частности, теперь можно проектировать помещения большей площади, увеличив размер плиты перекрытия.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 18:06

🤬 Шок-контент: еще раз про сданный и готовый ЖК «Царицыно»

Угадайте, как поживают дольщики долгостроя «Царицыно», еще в марте «осчастливленные» его официальным вводом в эксплуатацию? Думаете, к ремонту готовятся, ежедневно «Просекко» по бокалам разливают и наконец-то спокойно спят по ночам? Нет. И в ближайшей перспективе тоже нет.

Мы уже писали про проблемы готовых корпусов, про так и не построенный дом 35, о котором отчитывающиеся о сдаче всего объекта власти почему-то позабыли... Но эта дичь оказалась детским лепетом. Далее - новости ЖК «Царицыно» со слов не знаем сколько раз обманутых дольщиков.

Что происходило в последнее время

На объекте строителей находилось мало: задержки по зарплате превысили все мыслимые и немыслимые сроки... К текущему июлю на территории по-прежнему наблюдается разруха, в корпусе 27 - регулярные потопы, в 28/29 -  не выложены вентиляционные и канализационные короба, санузлы, отсутствует гидроизоляция и пазогребень, многие работы не завершены или брошены. В 30-м доме начали выдавать ключи в секциях 1 и 2, несмотря на ужасное состояние подъездов, отключенные лифты и массу недоделок.

День X - 6 июля 2023

С обозначенной даты корпуса 28/29 полностью и 30 (3, 4, 5, 6 секции) законсервированы, доступа в них нет. Та же картина - с паркингами корпусов 27-28/29, 30-31. Входные двери опечатаны и заварены в нижней части. В этот же день руководство «Мосотделстроя 1» (застройщик от города, завершавший проблемный «Царицыно») предложило все рабочим, присутствующим на площадке, уволиться.

Дольщики уточнили причину консервации домов у представителей компании. Это сделано «во благо», чтобы объект не был разворован. Как, когда и кто будет завершать работы в корпусах и на территории - история умалчивает.

⌘ ⌘ ⌘

С момента сенсационных заявлений о долгожданном вводе «Царицыно» в эксплуатацию прошло более 4 месяцев. Теоретически сейчас должен быть хэппи-энд в виде активной выдачи ключей. Но в итоге есть дно. Дно, в которое постучали.

Все пруфы - в комментариях

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 15:14

Премиальному поселку — премиальные интерьеры

ГК «Галс-Девелопмент» предлагает внутреннюю отделку коттеджей в премиальном поселке «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе, возле Николиной Горы. Работы будет выполнять «Корвет» - собственная управляшка «Галс-Девелопмент».

Перечень услуг впечатляющий: в отделку входит все вплоть до установки светильников, сантехники и кухонного гарнитура со встроенной техникой. Разумеется, бренды под стать самому поселку – высококлассные. По желанию собственника могут установить дровяной камин. Экономия времени, сил и нервов в виде услуг от застройщика обойдется в сумму от ₽100 тыс. за кв.м. А превратить коттедж в дом мечты, куда можно въехать хоть на следующий день, обещают за 6 месяцев.

Посмотреть отделку можно будет в январе 2024 года в демо-доме – первом полностью построенном коттедже площадью 258 кв.м. Его, кстати, только что завершили, причем с опережением сроков.

У застройщика можно будет заказать и другие дополнительные услуги при покупке резиденции: пристроить к дому веранду, сделать крытый гараж или навес для него, а также выполнить благоустройство придомового участка.

Напомним, что первые дома в поселке будут сданы к концу этого лета, а полностью поселок будет готов к 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 12:01

Владимир Набоков, Теннесси Уильямс, Никола Тесла и, конечно, непревзойденная Коко Шанель - эти незаурядные люди не просто любили жить в хороших отелях, а превратили их в собственные дома. Современные девелоперы создают в жилых комплексах сервис и инфраструктуру, не уступающую пятизвездочному отелю. В таком доме можно жить во время деловых поездок, семейных путешествий в Москву или творить постоянно - в окружении любимых и нужных вещей, когда бытовые вопросы не отвлекают от действительно важного.

Например, в премиальных проектах “Остров. 3” и “Река. 2” от Донстрой консьерж-сервис работает 24/7. Он поможет отдать вещи в прачечную, организовать уборку, доставку еды, вызвать такси или решить другой повседневный вопрос. В просторных лобби, выполненных по авторским проектам, есть приватные зоны с мягкой мебелью, где можно встретиться с друзьями, деловыми партнерами или просто понаблюдать за движением жизни с чашечкой кофе, который приготовят на стойке ресепшн.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2023 09:55

🇪🇺Покупка и аренда: что с ценником на жилье в ЕС

Все течет, все меняется.... Вот и в Евросоюзе наметился обратный тренд: стоимость жилья снижается, а арендная плата растет. Такая история наблюдается уже второй квартал подряд. Свежую статистику предоставил Евростат. Рассказываем, что в ней интересного.

Основное:
▪️ В 1 кв. 2023 по сравнению с 4 кв. 2022 жилье в ЕС подешевело на 0,7% , а арендная плата выросла на 0,9%. Тут интересна сама динамика, так как разница незначительная.
▪️ За год аренда подорожала на 2,9%, покупка жилья - на 0,8% (сравниваем 1 кв. 2022 и 1 кв. 2023).
▪️ С 2010 года по 1 кв. 2023 арендная плата прибавила 20%, а стоимость квартир/домов - 46%.

Динамика цен на жилье в 1 кв. 2023 по сравнению с 2010 годом:
▪️ Цены на жилье выросли в 24 странах ЕС, снизились в трех.
▪️ Максимальная прибавка - в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%), Люксембурге (+126%), Чехии (+123%) и Австрии (+122%).
▪️ Наиболее заметное снижение - в Греции (-14%), Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Динамика цен на аренду жилья в 1 кв. 2023 по сравнению с 2010 годом:
▪️ Цены на аренду выросли в 26 странах ЕС, снизились в одной.
▪️ Лидеры по прибавке - Эстония (+212%) и Литва (+165%).
▪️ Подешевела только Греция (-22%).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 17:01

В команде застройщиков массового жилья новый игрок - GloraX

Не прошло и недели, как мы писали про Новоселье, а девелопер объявляет старт продаж в своем новом проекте комфорт-класса - GloraX Парголово. Незаурядная, но вполне приятная локация с Шуваловским парком, Орловским лесопарком, Суздальскими озерами. Сейчас доехать до центра можно по КАД или по железной дороге, дальше обещают построить развязки и улучшить доступность.

Всего девелопер построит 6 корпусов, каждый по 16 этажей, плюс паркинги почти на 900 мест. По наполнению фишками здесь настоящая замануха для рядового покупателя: большие окна, колясочные, усилители сотовой связи, вай фай на территории, IP-домофоны, зарядные станции - такое впечатление, что читаешь описание проекта на Петроградке.

Пока в продажу поступила первая очередь - цены и планировки уже доступны на сайте. Первые корпуса обещают построить к 2025 году.

📍 Локейшен: Санкт-Петербург, Выборгский район, поселок Парголово, вблизи от ж/д станции Парголово и выезда на КАД.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 13:04

Сожительство поддержали, теперь поддержат брак

... и все это в контексте темы недвижимости. В ЛДПР последовательно заявляют о себе в преддверии сентября. На прошлой неделе Леонид Слуцкий и Ко превращали имущество некоторых сожителей в совместное, теперь партия взялась за отметивших оловянную свадьбу. Но, увы, риторика снова отдает популизмом.

Депутаты предлагают бесплатно предоставлять земельные участки семьям, проживающим в официальном браке свыше 10 лет и имеющим детей. Проект таких поправок планируется к внесению в Госдуму после получения заключения правительства РФ.

Думаете, затея направлена на повышение рождаемости или укрепление института брака? Неа. Все хитрее: по официальной версии цель всего этого - постепенный переход от урбанизации мегаполисов к развитию современной малоэтажной застройки за городом.🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2023 08:26

#НовостиПроектов

Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 3-9 июля 2023 уже готова. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ Донстрой вывел на рынок корпус 1 в шестом квартале «Острова». Площади лотов - от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена - 19 млн руб.
2️⃣ «Инград» готовит к старту проект в Челобитьево (Мытищи). Комплекс получил нейминг «Белый мыс».
3️⃣ UDS выпустил в продажу квартиры с окнами в пол в доме KINETIK. Это лоты на 26 этаже, варианты - от студий в 23 кв.м до трешек в 56,7 кв.м.
4️⃣ MR Group получил ГПЗУ для башен на Верейской, 29 (ЗАО). Здесь будет более 500 000 «квадратов».
5️⃣ «Брусника» выкупает у Level Group половину проекта по строительству 345 000 «квадратов»на 7,94 га. Речь идет о площадке по адресу: Перовское, 21 (ЮВАО).
6️⃣ «Киевская площадь», судя по всему, планирует загородный квартал. Девелопер ищет руководителя проекта строительства для VIP-объектов от 1 500 «квадратов». Место работы - Рублево-Успенское шоссе.
7️⃣ «Руцог инвест» (известен по БЦ «Никольская плаза», ЖК «Несвижский» и «Шведский») построит 62 600 «квадратов» недвиги на Наро-Фоминской (ЗАО). Проект одобрен.
8️⃣ Level Group, похоже, нацелился на строительство новой элитки. В тендерной документации компании засветился адрес: Успенский пер., вл. 5 (ЦАО).
9️⃣ Snegiri проходят ГИКЭ для проекта в Старопетровском, 11 (САО). В планах - 169 500 кв.м недвижимости и 112 000 кв.м жилья.
1️⃣0️⃣ СЗ «Доминанта» (связан с владельцем здания, где размещался киноцентр «Соловей») намерен превратить БЦ «Дельта» в МФК с гостишкой. Мосгосэкспертиза выдала положительное заключение по проекту в ВАО.
1️⃣1️⃣ Проект FIVE от «Строй-Комплекс» (он же еле живой «Нескучный Home & Spa»), возможно, из нечто в нью-йоркско-дубайском стиле превращается в московскую современную классику - башни с золотишком. Аргументы тут.
1️⃣2️⃣ «Стройтэкс» (связана с RDI Group) может реализовать небольшой проект в промке «Магистральные улицы», а именно на Хорошевском, 39. Проект одобрен, ждем 41 210 «квадратов», вероятно, это будут апарты.
1️⃣3️⃣ Почти 64 га более чем для 2,3 млн «квадратов» недвижки (конечно, включая жилье) в Беговом районе улетят с молотка. Большую часть территории занимает площадка самолетостроительного завода «МиГ». Аукцион назначен на конце августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 16:05

«Свежее» о рынке недвижимости - от ЦБ

Встречайте новости из Питера, но не о нем самом, а об ипотеке, вторичке, первичке и ситуации на рынке недвижимости в целом. В ходе своего выступления на Финансовом конгрессе Банка России (проходит в северной столице) директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова отметила следующее:

▪️ Пузырь на рынке ипотеки России не сформировался, но есть ценовые дисбалансы.
▪️ Разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках составляет от 40% до 60% в отдельных регионах (60% - в Московской области).
▪️ Средний срок ипотеки на жилье в новостройках с 2016 года вырос на 10 лет - до 26 лет.
▪️ Доля ипотеки превысила половину задолженности населения, она продолжает расти.
▪️ Доля кредитов в ипотеке, которая предоставляется людям с долговой нагрузкой более 80% составила 40% в первом квартале 2023 года.
▪️ Банк России не ожидает в ближайшей перспективе снижения ипотечных ставок и роста спроса на рефинансирование кредитов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 10:29

Не расходимся, не пугаемся, с вами все тот же Novostroyman, все с той же командой и той же @ireneAdmin. Мы просто обновляемся. Скоро запустим для вас абсолютно новый формат.

Оставайтесь с нами. Мы вас любим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Jul 2023 08:55

Стеб над ПИК прекрасен

Стебаться над ПИК любят, ведь ПИК - намбер ван и по объемам строительства, и по узнаваемости бренда. Все понимают этот юмор, что только играет опять на узнаваемость 😉.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам с лучшим в мире чувством юмора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Jul 2023 18:01

🌞Горячая борьба с жарой: испанская версия

Бедная, несчастная Европа! Зимой мемы и разные статейки обещали, что она замерзнет со дня на день, теперь же они пророчат Старому Свету сгореть от жары, разориться на кондиционерах и рассыпаться пеплом из-за экстремального пекла.

Впрочем, не ставим крест на Европе. Все давно придумано. Яркий пример - испанская Севилья, из года в год устанавливающая температурные рекорды. Методы используются разные - от привычных и простых до инновационных, поражающих воображение.

Немного о классике «охлаждающего» жанра

▪️ На оживленных улицах, стоянках такси, игровых площадках устанавливают большие навесы, чтобы защитить людей от прямых солнечных лучей. Это называется «Политика тени».
▪️ Власти используют методы «охлаждения города»: разбивают фонтаны, ежегодно высаживают по 5 тыс. деревьев, переходят на стройматериалы, не накапливающие тепло.
▪️ Разработана классификация волн тепла по уровню возможного воздействия на здоровье людей. Для каждой категории определены меры по защите населения - от отправки медбригад к пожилым до продления часов работы общественных бассейнов.

А теперь обещанный эксклюзивчик

Чтобы жители могли с комфортом находиться на улице, правительство Севильи запустило уникальный проект Cartuja Qanat. Он предполагает, что под землей будет проложена гидросистема, напоминающая «теплый пол», только наоборот, с противоположным назначением.

Авторы идеи заявляют, что с помощью разработки можно охладить любые общественные пространства, а в перспективе — и целые города. Самое интересное, что эта необычная идея основана на древней персидской технологии строительства кяризов (подземных сооружений для сбора грунтовых вод).

В стародавние времена это все работало так: выкапывали колодец в наиболее водоносных слоях земли, от него прокладывали подземные тоннели. Вжух - и грунтовые воды естественным образом расходились по городу, расположенному в низине. Но это не все: вдоль таких каналов строили вентиляционные шахты, через которые охлажденный воздух выходил на поверхность.

Сейчас это не просто теория. Разработку еще в 1992 году применили при ремонте проспекта в технологическом парке Картуха специально для международной выставки «Экспо». В 2022-м открыли три больших биоклиматических пространства. Плюс проекта заключается еще и в том, что для работы «системы» используют возобновляемые источники энергии.

Ну и кто там сказал, что Европа мерзнет, горит, да и вообще загнивает?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Jul 2023 15:56

ГК ФСК: итоги первого полугодия 2023

Сегодня в своей метавселенной ГК ФСК подвела итоги первого полугодия 2023 и поделилась планами на будущее. Мы зафиксировали самое интересное для нас, делимся как раз этим:

▪️Компания фиксирует стабильный спрос на свою недвижимость, но отмечает сокращение числа клиентов с "живыми" деньгами. 90% сделок заключается при помощи ипотечных программ, 5% - со 100% оплатой, еще 5% - c рассрочкой. Любопытно, что доля ипотеки в загородных проектах компании составляет только 50%.
▪️Средняя цена кв.м выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. В московских ЖК (бизнес-класс) сейчас она составляет 350 000 руб., в подмосковных - 178 000 руб. (комфорт-класс). При этом, есть тренд на снижение средней площади продаваемых лотов в высоком ценовом сегменте.
▪️ФСК планирует расширять присутствие в регионах в 2023-2024 годах - Приморский край и Татарстан. В Приморье куплен уже второй участок в 2 га (во Владивостоке, первый участок уже в работе), в Татарстане компания приобрела участок площадью 13,5 га. Также компания рассматривает другие регионы (например, Нижегородскую область).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Jul 2023 13:54

INGRAD запускает программу «Квартира без первого взноса»

Группа компаний «Инград» совместно с банками-партнерами запустила ипотечную программу без первого взноса. Срок ипотечного займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы кредитования. На данный момент их четыре: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная».

Клиенты, не имея требуемой суммы первоначального взноса, могут оформить ипотеку при покупке жилья во всех проектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье.

В общем, больше никаких потребкредитов для первоначального взноса 💪🏻.