Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 12:51

Штрафы для владельцев недвиги меняются: что принесет 2024 год

Много чего принесет, и, как вы уже поняли, в этом списке будут финансовые санкции для собственников жилья. В 2024 году вступит в силу несколько изменений, связанных со штрафами: нововведения касаются пожарной безопасности, эксплуатации газового оборудования и перепланировки жилья.

▪️ Отношения с газовщиками
С 1 января должен вступить в силу закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов. Правда, пока он лишь прошел первое чтение, а ко второму его ждут изменения. Но решение не открыть дверь работнику, пришедшему для проверки оборудования, обойдется в 5-10 тыс. рублей (сейчас 1-2 тыс.).

Кстати, вводятся и штрафы за нарушение требований к порядку выполнения работ по диагностике оборудования внутри домов и квартир. Т.е., самого газовщика могут оштрафовать на сумму от 25 тыс. до 100 тыс. рублей, а организацию - от 200 тыс. до 500 тыс. рублей.

▪️ Пожарная безопасность
Штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартире тоже вырастут. Раньше за нарушения собственнику грозило предупреждение или взыскание в 2-3 тыс. рублей, теперь же «прайс» составляет 5-15 тыс. рублей.

Соблюдение требований пожарной безопасности предполагает обеспечение работоспособности или исправности источников противопожарного водоснабжения, электроустановок, электрооборудования, установок тушения огня, систем сигнализации, техсредств оповещения, систем противодымной защиты и пр.

▪️ Незаконная перепланировка
Лишь до 31 декабря жители столицы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Столько же действует упрощенный порядок переустройства нежилых помещений в многоэтажках. Уже с 1 января за незаконную перепланировку собственникам придется выложить 2-2,5 тыс. рублей, юрлицам - 40-50 тыс. рублей.

З.Ы. С боем курантов станет «веселее» жить поставщикам электроэнергии и сетевым организациям: истечет срок моратория на применение штрафов за неисполнение обязанности по установке, замене и вводу в эксплуатацию умных счетчиков. За нарушение должностные лица теперь заплатят 20-30 тыс. рублей, организации - 50-100 тыс. рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 08:01

Mercedes заинтересовался опытом  Bugatti... в сфере недвиги

Да, оказывается, и так бывает. Mercedes-Benz с помощью девелопера Binghatti собрался строить фирменный жилой комплекс в центре Дубая. Эта же компания неподалеку, в квартале Бизнес-Бэй, уже возводит небоскреб Bugatti Residences - вы поняли для кого. Рассказываем, какие планы зародились у немецкого автобренда.

▪️ #Нейминг - Mercedes-Benz Places.
▪️ Высота здания - 65 этажей или 341 метр.
▪️ Лоты: апарты с 2–4 спальнями, пентхаусы на весь этаж, дуплексы и триплексы, площадь - от 171 до 575 кв.м.
▪️ «Изюминки»: есть варианты с видами на Бурдж-Халифа, во всех апартах - частный бассейн.
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2026.

💸 Предварительно озвучен ценник: самые маленькие апарты обойдутся примерно в 221,7 млн рублей, роскошные пентхаусы - почти в 2 млрд. Не удивляйтесь и присмотритесь: в Bugatti Residences, между прочим, прайс стартанул с 416 млн рублей. 😉

З.Ы. С рендерами пока беда, видимо, их засветят в рамках презентации проекта в январе 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2023 11:35

ГК ФСК создаст всесезонное благоустройство у ЖК Rotterdam

Детям будущего нужны коммуникация, креативное мышление, эмпатия и уважение. Остальные задачи выполнит искусственный интеллект. Площадка во дворе по-прежнему место встречи с другими людьми, но и она эволюционирует.

ГК ФСК в ЖК Rotterdam займет 13,3 из 20 тыс. кв. метров плейхабом и спортивной площадкой, сделает велодорожки, сухой фонтан и ручей для игр, места для йоги. Не обойдется и без посадок тюльпанов – как в Голландии. Всесезонное озеленение прилагается.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 16:57

"Киевская площадь", один из крупнейших лендлордов России в сегменте коммерческой недвижимости, попала под санкции США, сообщило американское министерство финансов.

Компания принадлежит бизнесменам Году Нисанову и Зараху Илиеву. Первый из них под аналогичными санкциями с лета 2022-го.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 14:24

😂 Когда «Умный дом» не слишком умный, зато очень общительный и ... немного глуховат.

❗️ Внимание! Присутствует ненормативная лексика. И это пранк.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 11:47

Чистые пруды: об элитном районе

Чистые пруды - веков зеленый сон... и высокий спрос на элитную недвижимость. По данным девелопера Sminex-Интеко (который уж точно разбирается в люксе!), в локации имеет место сокращение объема предложения при росте стоимости лотов.

Циферки на конец 2023 года такие. С 2020-го увеличился дефицит квартир в продаже на 34% (с 15,9 до 10,9 тыс. кв.м). За этот же период цена лота в элитных домах района взлетела на 161% (в среднем до 249,7 млн), «квадрата» - на 171% (до 1,8 млн).

По оценке @sminex_developer, причины растущего спроса - престижный статус района, преобладание классической застройки, расположение в пределах Бульварного кольца, тишина и безопасность, а также богатая история: локация стала престижной еще в XVII веке, когда здесь стали жить дворяне и состоятельные москвичи.

Конечно, в ТАКОЙ локации девелопер не мог не запустить проект. Да ещё какой. Здесь он бережно реконструирует здание, построенное в 1915 году по проекту архитектора барона Отто фон Дессина. Рассказываем, что будет:

▪️ Клубный дом, #нейминг (ну кто бы сомневался!) - «Чистые Пруды».
▪️ Локейшен - 50 метров от знаменитого водоема.
▪️ 4 пентхауса и 30 квартир.
▪️ Средняя площадь лота - 156 кв.м.
▪️ Средний прайс - 295,9 млн рублей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год.

Кстати, с момента старта продаж клиенты приобрели в доме треть лотов, что еще раз подтверждает высокий спрос на жилье среди застенчивых ив. 😉

Реклама. ООО "СЗ "ЧИСТЫЕ ПРУДЫ" ИНН 9709054651. Erid LatgBsCMo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 15:15

Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн рублей в регионах: "Надо это обсудить".

UPD. Упс... Вот так 👆 эффектно все и вся вырвали фразу президента из контекста. Тут резко выяснилось, что речь идет исключительно про арктическую программу, а сама цитата вроде бы (уже ни в чем не уверены) выглядит так:

©️ «Согласен. Это конкретное предложение по ипотечным кредитам в арктической зоне. Думаю, что мы обсудим. И я с вами согласен, так надо и сделать, надо поднять эту планку, маловат выбор, абсолютно. Спасибо, что напомнили об этом», - ответил глава государства одному из получателей арктической ипотеки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 11:51

Превращение из жилья в нежилье станет проще

На повестке - обсуждение практически неработающего закона. Ни для кого не секрет, что в Москве перевести жилье в нежилье - задача почти непосильная. Меж тем, Госдума приняла в 3 чтении законопроект, как бы упрощающий этот процесс. Что новенького:

▪️ Определение перепланировки станет более детальным. Согласно новому закону, перепланировка помещения в МКД — это изменение его границ или площади либо образование новых помещений.
Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт.

▪️ Перевод помещения из жилого в нежилое (или наоборот) будет считается завершенным с момента внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Срок для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления - 30 дней, для направления информации о переводе помещения в новый статус или о перепланировке - 5 рабочих дней.
Сейчас окончание процедуры подтверждается решением органа местного самоуправления, который должен уведомить об этом Росреестр, но сроки при этом не регламентируются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 09:31

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в ноябре 2023

На выходных нашу редакцию спрашивали, где табличка по продажам в отдельных ЖК — а вот она! Ловите, изучайте, наслаждайтесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2023 14:43

На связи Арзамас

А вот и свеженький, 4-й, выпуск проекта "Дорога на Восток"! На этот раз Никита Журавлев и Серегй Смирнов — в Арзамасе. И этот город удивил наших путешественников больше всего!

Помогла ли трасса М-12 в увеличении туристического потока, какие меры необходимо предпринять для дальнейшего развития Арзамаса и, главное, есть ли инвестиционный потенциал здесь? Ответы — в ролике. Смотрите скорее:

https://youtu.be/Xgj5ttDaIxU?si=ohVjRZcjkMQe7dvW

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 15:01

🙈 Уголь загнал в угол должников по ЖКУ

На повестке дня - опыт Бурятии. Местным жителям предложили закрыть долги по жилищно-коммунальным услугам, разгружая вагоны с углем. Работать было нужно на 40-градусном морозе. Нет, это не наказание для неплательщиков и не возвращение трудодней. Это вариант решения возникшей в регионе проблемы.

В отдельных уголках Бурятии начались перебои с поставками угля для муниципальных котельных. Когда топливо таки прибыло, выяснилось, что его попросту некому разгружать. Параллельно власти рекомендовали ресурсоснабжающим организациям усилить работу по взысканию задолженностей с потребителей коммунальных услуг. В общем, паззл сложился.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 12:36

PIONEER вывел на рынок эксклюзивную башню квартала PRIDE

Открылись продажи первых квартир в составе 10 секции семейного премиального комплекса PRIDE. Башня, о которой идет речь, отдельностоящая, является композиционной доминантой проекта, а в общей концепции выделяется фасадными решениями. Итак, что в этом корпусе предлагают покупателям:
▪️ О секции. Высота - 22 этажа, архитектура - APEX, дизайн общественных пространств - Sundukovy Sisters.
▪️ Лобби. Площадь - более 200 кв.м, отделка в темных тонах, есть ресепшн, библиотека, мягкая мебель, колясочная, велосипедная и пр.
▪️ Подземный паркинг. Соединен с остальными зданиями квартала, кроме машиномест предусмотрены келлеры, зоны для хранения велосипедов и мотоциклов, плюс электрозарядные устройства.
▪️ Квартиры. 227 лотов, площадь - от 30,5 до 130 кв.м, отделки нет, высота потолков - от 3 до 3,6 м.
▪️ Планировки. Варианты - от студий до квартир с 3 спальнями, пентхаусы, есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, все квартиры с балконами и террасами, среди которых есть до 19 кв.м.
▪️ Локейшен. СВАО, р-н Марьина Роща, ближайшая станция метро - «Марьина Роща». Из окон открываются виды на Останкинскую телебашню и «Москва-Сити».

В PIONEER подчеркивают, что семейный жилой квартал PRIDE отличают высокие темпы продаж. Кстати, стройка тоже кипит-бурлит: ведутся активные работы по бетонированию фундаментной плиты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 10:17

Заемщикам улучшат условия кредитования и погашения просрочки

Законопроект об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе от страхования и приоритетном порядке погашения задолженности принят в третьем чтении. Еще несколько манипуляций - и документ должен вступить в силу с 1 июля 2024 года. Об инициативе рассказывали здесь, теперь уточняем ее особенности:

▪️ О ставке. При отказе заемщика от страховки или продления полиса, ставка может быть поднята только до уровня, действовавшего на момент заключения кредитного договора (в том числе ипотечного) для аналогичных займов без страховки.
▪️ О погашении. После вступления в силу нового закона банк будет обязан сначала списать "хвосты" по процентам, затем – по основному долгу, и только в последнюю очередь – неустойки и иные платежи.

❗️ Как всегда, есть нюанс: новые нормы будут применяться только для договоров, заключенных после 1 июля 2024 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 08:15

А есть ли смысл возвращаться? 🚬

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 14:32

ПИК теперь тоже с ЦФА (цифровым финансовым активом). Примечательно, что квалифицированным инвестором для покупки быть не надо.

Интересно?

🔥 - ооооочень
👍🏻 - ну такое
👎🏻 - бред это все

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Dec 2023 09:21

В 2023 году новостройки подешевели в 4 городах России

Конечно же, Москва в списке не значится. Тем не менее, представляем вам «героев нашего времени»:
▪️ Севастополь (-12%).
▪️ Калининград (-10%).
▪️ Ульяновск (-5%).
▪️ Ижевск (-2%).

Больше всего цены на новострой выросли в Омске (+30%), Кирове (+24%) и Краснодаре (+23%). В среднем по стране за год цены поднялись на 5% за лот и на 4% за «квадрат». При этом средняя площадь реализуемых объектов уменьшилась с 47 до 46 кв.м.

Исследование проводили специалисты «Авито Недвижимости». Как именно - не сообщается. Осмелимся предположить, что использовались собственные данные платформы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2023 15:08

🇲🇽 Мексика «доросла» до обязательной аккредитации риелторов

И верит, что мера избавит рынок от мошеннических действий нелегальных агентов. Депутаты штата Кинтана-Роо (там как раз находится популярный Канкун) продолжают реформировать закон «О предоставлении услуг в сфере недвижимости». Идет создание единого реестра лицензированных специалистов, теперь же предложено налагать санкции на риелторов, работающих без соответствующих разрешений.

Кстати, претерпевающий очередные изменения закон действует с 2014 года. Уже на тот момент агентам без лицензий было запрещено осуществлять посреднические услуги в сделках. Но, увы, они до сих пор не перевелись. Более того, как утверждают в правительстве, некоторые объекты (особенно в муниципалитете Тулум) продаются по 3-4 раза, такие «финты» происходят из-за отсутствия надлежащей сертификации посредников.

🤔 Как думаете, штрафы - панацея от подобных бед?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2023 09:19

Борьба с самостроями в Сочи выходит на новый уровень

... федеральный. Даже легализованному через суд самострою придется еще раз доказать свое право на существование: в такие дома придут повторные проверки, которые проконтролируют соблюдение противопожарных норм и устранение выявленных нарушений. Такое поручение дал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Краевой реестр включает в себя информацию о 215 самовольно построенных многоквартирных домах (МКД), большинство из которых расположены в Сочи. Также в перечне - незаконно возведенные частные жилища, объекты коммерческого и иного назначения (гаражи, магазины, гостиницы, склады и пр.).

Но не только они попадут под раздачу. Кондратьев поручил составить список ранее неучтенных самовольных МКД с указанием даты начала их возведения. В общем, самострою - бой!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 15:01

#СтартПродаж в N’ICE TOWER

Офисники продолжают прибывать на рынок. Стартанул проект девелопера COLDY - бизнес-центр N’ICE TOWER. О нем - подробнее:

▪️ Переменная высотность - от 18 до 27 этажей.
▪️ 227 офисов класса А.
▪️ На первых этажах - коммерция, street retail.
▪️ Выше — офисы площадью от 18 до 379 «квадратов».
▪️ 3-уровненый подземный паркинг на 123 авто.
▪️ Сдать обещают в 2026-м году.
▪️ Локейшн: ЮВАО, р-н Нижегородский, ближайшая станция метро - «Волгоградский проспект» (1,4 км), рядом с апарт-комплексом N’ICE LOFT.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 13:17

Инвестиции в недвижимость рухнут в 2024-м?

Пока мы скромненько, боясь ошибиться, выводим результаты 2023 года, платформа CORE.XP заценила итоги 2024- го. Согласно прогнозу, инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в наступающем году в России составят 400–500 млрд рублей, что на 33–53% меньше, чем в уходящем.

Но вернемся от вангований в текущую реальность. По оценкам CORE.XP, в 2023 году:
▪️ Общий объем инвестиций в российскую недвигу - 750–850 млрд рублей. Это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому достигнет 65–87%.
▪️ Лидер по объему вложений - торговая недвижимость (36%), на втором месте - площадки под девелопмент (22%), замыкают тройку лидеров офисы и склады (по 15%).
▪️ Большинство инвестиций (57%) пришлось на Москву, еще 18% - на Санкт-Петербург.
▪️ 56% инвестиций пришлось на новых игроков рынка.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2023 08:59

Серый-серый рынок посуточной аренды

... выявил Центр стратегических разработок в ходе исследования. Аналитики провели комплексный анализ данного сегмента, перспектив его развития и обнаружили беспроглядную серость:

▪️ Только 32% арендодателей уплачивают налоги от краткосрочной сдачи жилья (без учета НДФЛ).
▪️ Около 42% рантье, сдающих жилье посуточно, заявили, что делают это с заключением договора. Но 65% арендаторов говорят о том, что снимали «квадраты» без договора.
▪️ Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год - 4,4 млрд рублей, тогда как общие доходы рантье в этом сегменте — 231,2 млрд рублей.
▪️ Среди способов получения оплаты от арендаторов наиболее распространены наличные (77%) и банковские переводы на карты или счета физлиц (67%).

Исследование проводилось в сентябре-октябре 2023 года. Оно основано на изучении данных платформ, работающих на рынке краткосрочной аренды (ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ruи пр.), и результатов онлайн-интервью среди 2 000 арендаторов и арендодателей по всей стране.

По оценкам Госдумы, примерно 90% жилья в России находится в теневом секторе и сдается без заключения официальных договоров. Аналитики «Дом. РФ» видят в «серой» зоне более 95% рынка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 13:30

«Примерно на полгода»

Так, по мнению главы Сбербанка Германа Грефа, затянется период не самой доступной ипотеки. Ситуация на рынке жилищного кредитования может стать благоприятнее уже в середине 2024 года. Кроме того, он отметил следующее:

▪️ На ставках повышение первоначального взноса по льготной ипотеке никак не отразится, а на доступности кредитов - очень сильно.
▪️ Просчитаны все возможные варианты - и все они приводят к тому, что предложение ипотечных кредитов будет ограничено, оно будет сокращено.
▪️ Потребительское кредитование в ноябре 2023 года продолжило замедляться, и этот тренд, очевидно, продолжится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 10:31

Самая дорогая вилла Германии или коттедж внука Павла I

... уже на рынке. Продать пытаются особняк на побережье Балтийского моря, который возвел герцог Мекленбург-Шверина Пауль Фридрих, внук российского императора. Дом называют самым дорогим в Германии. Что он из себя представляет?

▪️ Год постройки - 1841, прайс - 40 млн евро.
▪️ Локейшен: Хайлигендамм, Мекленбург-Передняя Померания.
▪️ Площадь виллы - 1 484 кв.м, внутри 18 комнат.
▪️ Размер участка - 0,47 га.

Дом, кстати, требует куда больше, чем 40 млн евро. Как минимум, еще потребуется большая любовь к истории, ремонту и... дополнительно 10 млн евро на полную реставрацию, без которой уже никак не обойтись. 🤷‍♀️
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2023 08:18

#НовостиПроектов

А вот и подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 4 по 10 декабря 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК начала продажи квартир с отделкой во 2 корпусе Sky Garden. Площадь лотов - от 33,4 до 88,1 кв. м, цена — от 12,9 млн руб.
2️⃣ PIONEER вывел на рынок отдельно стоящую башню-доминанту проекта PRIDE. Всего 227 квартир площадью от 30,5 до 130 кв.м.
3️⃣ Sminex-Интеко презентовал проект «Тишинский бульвар». Детальки тут.
4️⃣ Для «Бусиновского парка» от ПИК появились визуалы следующей очереди. Архитектура - GENPRO.
5️⃣ Upside Development рассматривает возможность застройки участка бывшего завода «Искож». Ждем ЖК примерно в 300 тысяч «квадратов».
6️⃣ «Мангазея» поделилась деталями сразу трех проектов: «Мангазея на Речном», «Мангазея в Богородском», «Мангазея на Тульской». Старт запланирован на 1 кв. 2024.
7️⃣ «Аквилон» начал закрытый, но все же pre-sale апартов в комплексе «Аквилон SIGNAL». Прайс - от 6,2 млн рублей за студию.
8️⃣ ЛСР приобрел 20% компании «Навис инжиниринг», на балансе которой находятся участок в 1,3 га и недострой на Шаболовке, 35.
9️⃣ «Кортрос» дал проекту на Веткина нейминг TATE.
🔟 Компания «Союз» Максима Блажко разрабатывает проектную документацию для достройки МФК по адресу: Малая Сухаревская площадь, 5 (Гиляровского, 2-4).
1️⃣1️⃣ Level Group, во всяком случае именно он часто называется девелопером, возведет ЖК во 2-м Рощинском, 5. Для квартала появились визуалы от «80/88».
1️⃣2️⃣ «ВЭБ.РФ Управление активами» ищет подрядчика для сопровождения сделки, связанной с реализацией Moscow Towers. Покупателем, предположительно, станет РЖД.
1️⃣3️⃣ Фирма «Новое Время» из Башкирии реализует в Химках комплекс, который ранее входил в состав «Солнечной системы» Urban Group. Доки уже на дом. рф.
1️⃣4️⃣ Город выставил на продажу проект ТПУ на Авиамоторной, 39, который также известен как ЖК «Энтузиаст».
1️⃣5️⃣ «Агрокомбинат "Южный"» из Карачаево-Черкесии выкупил гостиницу «Юность» у СК «Лужники». Вместо нее могут появится апарты или жилье.
1️⃣6️⃣ Девелопер «СВЭМ» построит небольшой комплекс по адресу: Гродненская, 18. Будет всего 18 558 «квадратов» недвиги.
1️⃣7️⃣ Появились визуалы для участков промки «Южный порт», попавших под КРТ. Речь идет про адреса: Волгоградский, 41 и Шоссейная, 1.
1️⃣8️⃣ Росимущество выставило на торги здание «Энергосетьпроекта» на Ткацкой, 1. По оценкам экспертов, здесь логичнее всего построить ЖК.
1️⃣9️⃣ Стали известны детали проекта КРТ на Ижорской, 18. В планах - 99 570 «квадратов» жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 15:57

Вуаля - и цены на недвигу рухнут на 30% уже к лету

Встречаем первые предновогодние вангования-гадания. Официально в данном случае они называются заявлением председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

По его мнению, уже к лету 2024 года жилье подешевеет на 15-30%. Знаете почему? А потому что уменьшится спрос на льготную ипотеку. Это, в свою очередь, произойдет благодаря талантам Минфина и увеличению по его инициативе минимального первоначального взноса по программе с господдержкой до 30%.

Справедливости ради, все же заметим, что Аксаков рассчитывает на снижение прайса на «квадраты» в размере 15-20%, но допускает, что показатель достигнет 30%.

Верим?
🔥 - да
👍🏻 - нет, но надеемся
👎🏻 - нет и даже не надеемся

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 14:01

​Год в приличном плюсе, месяц в скромном минусе

Снова в эфире - статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. В ноябре 2023 года месячная динамика продолжила ехать вниз, при этом по уровню зарегистрированных сделок месяц находится на 4 месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю.

Итак, розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2023 снизились на 5% и в ДДУ, и в «квадратах», а также на 3% в выручке девелоперов. Доля ипотеки прибавила 1%.

Продажи новостроек остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет за счет действия льготных ипотечных ставок на фоне поднявшейся ключевой, приличной инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичку и ожидаемого ужесточения условий кредитования на первичном рынке.

Ноябрь 2023/октябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (7 182 руб.), стоимость лота - на 3% (703 387 руб.), продажи по ДДУ упали на 8% (665 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (1 665 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (138 806 руб.), продажи по ДДУ потеряли 6% (197 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (4 015 руб.), стоимость лота - на 1% (116 977 руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (увеличились на 21 договор).

Годовая динамика в ноябре 2023 по-прежнему жжет. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2022 прибавили 79% в ДДУ, 80% в «квадратах» и 123% в выручке девелоперов.

Ноябрь 2023/ноябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 32% (104 584 руб.), стоимость лота - тоже на 32% (5,39 млн руб.), продажи по ДДУ взлетели на 73% (3 394 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 1% (3 551 руб.), стоимость лота - на 5% (547 221 руб.), продажи по ДДУ прибавили 139% (1 717 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 17% (29 341 руб.), лота - на 13% (1,01 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 70% (2 647 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 11:18

🇬🇪 Грузинская недвижимость все еще в тренде

Интерес россиян к грузинскому рынку недвижимости продолжает расти, несмотря на грозные призывы ряда местных депутатов запретить продажу «квадратов» на территории государства для тех россиян, у которых нет вида на жительство. Тем не менее, по данным Министерства юстиции страны «Саперави» и хачапури:

▪️ Граждане РФ за 11 месяцев 2023 года приобрели в Грузии 5 784 квартир. Это на 360 больше, чем за весь 2022 год.
▪️ За январь-ноябрь текущего года россияне купили в стране 1 872 земельных участка. За весь 2022 показатель составил 1 625 шт.

Кстати, с 24 февраля 2022 года релоканты учредили в в стране 1 550 компаний и 25 689 ИП.

Данные обнародованы в ответ на запрос представителей саакашвилевского «Единого национального движения», которое требует ограничить сроки пребывания россиян в стране. В общем, думайте сами, решайте сами... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2023 09:16

​​#СтартПродаж квартир с отделкой во 2 корпусе ЖК Sky Garden

ГК ФСК начала продажи квартир с отделкой во втором корпусе проекта Sky Garden (находятся в секциях 1 и 4). Предлагают выбор чистовой отделки в стилях «современный светлый» и «современный темный» или с white box.

Из интересного: заявляется улучшенная шумоизоляция стен и пола: защита от шума выше обычной на 10%. Площадь квартир от 33,4 до 88,1 кв. м, цена — от 12,9 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 16:18

🐶 Дог-френдли стандарт - скоро во всех ЖК?

В наше время фанатичной борьбы с англицизмами (но это так, к слову) разрабатывается государственный (!) дог-френдли стандарт. Именно так его пока называют. Первый ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак на территории ЖК может появиться уже в 2024 году. Причина - дефицит инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни с питомцами.

Итак, задумано все на высшем уровне. Зона для собак, согласно стандарту, будет включать: скамейки для владельцев (в том числе под навесом), диспенсер для пакетов, держатель для амуниции, игровое и дрессировочное оборудование, инфостенд с правилами поведения (можно также стенды под рекламный контент), урну для фекалий, тамбур и дог-пост (столб или камень) у входа. Также прописано, что и где должно находиться.

Это не все. Предусмотрено три типа площадок. Самая маленькая - S - имеет минимальный набор прибамбасов и площадь в 300-600 «квадратов». Следующая - М - позволяет установить более сложное оборудование и занимает 600-800 кв.м. И, наконец, L - вариант в 800-100 кв.м с отдельной зоной для выгула, которая пригодится маленьким, слишком тревожным или, наоборот, агрессивным четвероногим.

Похоже, некоторые детские площадки нервно курят в сторонке. 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Dec 2023 13:01

Как использовать большие данные для развития городов и создания девелоперских проектов? Какова роль городских исследований и их авторов в грамотном планировании городского пространства? Обо всем этом будут говорить 21 декабря спикеры и участники первой практической конференции Urban Research, организованной АНО «Московский урбанистический форум».

Конференция состоится в пространстве «Городских лабораторий» ВЭБ.РФ на Воздвиженке и соберет ключевых игроков рынка девелопмента, профессиональных исследователей, урбанистов, представителей госкорпораций развития и научно-исследовательских институтов.

Зарегистрироваться бесплатно можно на сайте мероприятия.

Кроме того, желающие рассказать о своих проектах городских исследований могут также подать заявку и стать спикером.

АНО "Московский Урбанистический Форум"
ИНН 7710480192