Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 09:38

Ну, вздрогнем, что ли 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 18:03

Повышенный налог на недвигу в Москве — веселая математика

На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.

Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.

Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.

Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 14:35

Минус доступ к проектной документации 

Упс... Как пишут СМИ, ряд крупных российских девелоперов потерял доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360. А это значит, что проектная документация компаний, которая там хранилась, тоже недосягаема.

По мнению специалистов, теперь придется заново формировать информационные модели, как минимум, по последним архивированным данным. Не исключено, что некоторые проектировщики или застройщики рискуют при этом не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы или по сдаче объекта.

А теперь оцените, как развивалась ситуация. Сразу после всем известных событий конца февраля 2022 Autodesk официально объявила о приостановке деятельности в РФ, в октябре 2023 она ликвидировала свое местное юрлицо, а в марте 2024 запретила использование своих программных продуктов российскими компаниями. И лишь сейчас, в июле, разработчик начал блокировку тех, кто продолжил пользоваться его решением, делая закупки через третьи страны или через VPN. При всем при этом подстраховаться отдельные девелоперы не успели...

Вне зоны доступа вполне осознанно, вне зоны доступа мы...🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 10:34

Знакомьтесь: ZIGGURAT Resort & Club

ZIGGURAT намедни презентовал свой новый проект, и это, вопреки сложившейся традиции, не клубный дом в центре Москвы, а загородный поселок — ZIGGURAT Resort & Club.

Это оооочень масштабный проект (140 га), поэтому в посте мы расскажем самое главное и интересное о нем на наш взгляд, а в комментариях прикрепим презентацию — там вы можете рассмотреть мельчайшие его детали.

Итак, локация: на берегу Рузского водохранилища (примерно 110 км от МКАД).

Что запланировано?
Проект условно можно разделить на несколько частей: собственно, коттеджный поселок и спортивный, инфраструктурный и гостиничный кластеры.

1️⃣ Коттеджный поселок займет 60 га в самой уединенной части локации. Большая часть участков будет находиться у воды, и не только благодаря находящемуся тут водохранилищу, но и благодаря искусственным каналам, которые посередине поселка запроектировал девелопер.

Площадь участков — от 8 до 50 соток, площадь домов — 100–400 кв.м. Последние будут строиться в едином архитектурном стиле, и для них есть 45 планировок и 3 вида экстерьера: шале (рендер 4), райт (рендер 5) и хай-тэк (рендер 6).

2️⃣ Спортивный кластер занимает тоже огромную территорию. И, благодаря локации, тут есть богатая инфраструктура у воды и, скажем так, "на суше".

▪️У воды: 4-километровая набережная и пляж, конечно же, + зоны для барбекю и рыбалки, яхт-клуб и пристань.
▪️"На суше": банный комплекс из 10 домов, конный клуб с полем для игры в поло, теннисные корты, поле для мини-футбола, зоны для воркаута, волейбола, сквоша и баскетбола.

Много развлечений для младших членов семьи: детский клуб, активити-парк, playhub со скалодромом и скейт-парком и даже насыпной склон для начинающих лыжников.

3️⃣ Гостиничная часть представлена 2 отелями: 4-звездочным и 5-звездочным с арендными домами. Тут же — рестораны, фитнес-центр и SPA. И жители коттеджного поселка, конечно же, смогут всем этим пользоваться и не задумываться, где поужинать и как организовать досуг.

⌘ ⌘ ⌘

Наша команда побывала на презентации проекта, которая проходила в локации, где уже строится проект, и, хотим сказать, что место, без сомнения, уникальное. Оооочень тихо, очень красиво и умиротворяюще. Если девелоперу удастся реализовать все задуманное, это будет очень самодостаточное и прекрасное место для дачи, второго дома или просто отдыха и перезагрузки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Jul 2024 10:03

«Брусника» и Совкомбанк придумали свою альтернативу льготке

Конечно же, программа отличается от варианта с господдержкой, недавно ушедшего в историю. Впрочем, не будем ходить около да вокруг... Спецпредложение от «Брусники» и Совкомбанка выглядит так:

▪️ Льготная ставка — 8,49% (действует 5 лет).
▪️ Ставка через 5 лет — базовая, действовавшая на момент заключения договора.
▪️ Первоначальный взнос —15%.
▪️ Сумма кредита — до 50 млн (для Москвы и области) или до 30 млн (для других городов).
▪️ Страхование жизни — 0,5% от кредита.

Партнеры по программе обещают, что никакого повышения цены квартиры во имя компенсации субсидии не предусмотрено, а рефинансировать ипотеку можно будет в любой момент (в том числе перейти на «семейку» при рождении ребенка).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 16:13

Скандал в Фонде содействия ЖКХ

Подробностей, правда, нет, но от этого тема не перестает быть громкой. Факты следующие: задержан и отправлен под домашний арест бывший первый заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин. Ему инкриминируют ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере).

В госкорпорации, которая в 2022 году вошла в Фонд развития территорий, Талалыкин работал с 2007 года. Позднее он возглавлял комиссию по ЖКХ общественного совета при Минстрое.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 13:48

🇵🇹 Борьба с краткосрочной арендой: версия португальская

Европа продолжает борьбу с краткосрочной сдачей жилья туристам, которая и арендную плату разгоняет, и стоимость «квадратов» (про меры, обсуждаемые и/или принимаемые в Испании, Греции, США да и в Португалии тоже, мы вам уже рассказывали).

Лиссабон вывел эту тему на новый уровень. Местные активисты запустили кампанию за проведение референдума, который запретит организациям вроде Airbnb, предлагающим краткосрочную аренду для туристов, работать с лотами в жилых зданиях.

Группа энтузиастов объявила, что собрала достаточно подписей, чтобы обратиться к законодателям с просьбой рассмотреть это предложение. Впрочем, юридический процесс проведения общегородского референдума довольно сложен: он должен быть одобрен и властями, и Конституционным судом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 11:46

Льготная ипотека получит ИЖС-плюс в карму?

Продолжают звучать инициативы, расширяющие возможности льготной ипотеки. Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина убеждена, что заемщикам разрешить направлять такой кредит на самостоятельное строительство дома, покупать на эти средства стройматериалы и нанимать организации по своему усмотрению.

Парламентарий отметила, что продленная семейная ипотека предусматривает возможность использования денег на ИЖС, но только при заключении договора с аккредитованной подрядной компанией. Это ограничение, по ее мнению, делает проект строительства в разы дороже.

Предложение смягчить требования уже улетело к премьер-министру Михаилу Мишустину.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 09:01

🔥Пассивный доход — 100 000 рублей в месяц!🔥

Только 30 лотов, при покупке которых вы получите гарантированную прибыль до 100 000 рублей в месяц в All in Salute.

Как это работает?

1️⃣ Вы приобретаете апартаменты

2️⃣ Заключаете договор с УК

3️⃣ С первых дней после покупки начинаете получать пассивный доход

Апартаменты можно купить в беспроцентную рассрочку до конца года с первым взносом 40%.

Хотите стать одним из 30 счастливчиков и зарабатывать более 1 млн в год? Переходите на сайт, чтобы успеть забронировать юнит: https://clck.ru/3BqiWw

Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KTAUa

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2024 15:59

ORM для девелоперов. Как застройщику работать с репутацией в сети?

Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.

Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.

В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2024 14:16

Семейная ипотека 🆕 — подробнее о регионах

Спустя сутки после озвучивания новых условий «семейки», Дом. РФ таки расшифровал, какие регионы подпадают под критерии «с небольшими объемами жилищного строительства» и «с индивидуальными программами развития».

В этих локациях семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (независимо от их возраста) смогут получить ипотеку под 6%.

Список регионов. 👆

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2024 09:56

Жилой комплекс на бирже — такого мы еще не видели! 

Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов. 

Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках. 

Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.

Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.

Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом. 

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2024 18:48

Сбер отказался от части «оброка»

Банк заявил, что полностью отменяет требование субсидирования семейной ипотеки со стороны застройщиков на «Домклик».

Особой благотворительности и зашкаливающего благородства нет: решение принято в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от девелоперов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2024 12:39

⚡️Узнали у директора ФАУ «ФЦС» Андрея Копытина о «дорожной карте» по развитию модульного строительства, Едином Реестре и внедрении ИИ, а также о том, когда в РФ появятся деревянные многоэтажки

Подробнее об этом смотрите в коротких видео выше👆🏻

Полное интервью доступно на нашем YouTube-канале по ссылке.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2024 09:16

Где-то жилье за время действия льготки подорожало втрое...

А где-то — Москва и Санкт-Петербург. Эксперты ЦИАН (судя по всему, на основе собственных данных) проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках за время действия льготной ипотеки. Оказалось, что сильнее всего за 4 года прайс подпрыгнул в Омске и Краснодаре, меньше всего — в двух столицах, официальной и северной.

Основные результаты исследования:
▪️ В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113% (с 79 до 169 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Первое место занял Омск с ростом прайса на 195% (с 46 до 137 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Последней идет Москва: здесь ценник подскочил на 73% (с 206 до 356 тыс.руб. за кв.м).

Подробнее — в табличке 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 08:18

«Молодую семью» ждут изменения?

Ой, ну надо же... Программа «Молодая семья», предполагающая получение «ячейкой общества» выплаты для покупки жилья, действует уже и не припомним сколько лет, и тут, наконец-то, власти обратили внимание на ее важный «нюанс».

Право на субсидию имеют лица до 35 лет. Они собирают гору бумаг, включаются в очередь на получение сертификата, ждут его и параллельно... становятся старше. Ага, бывает же. А потом — бац — возраст X достигнут, и вместо выплаты семья вылетает из программы. Вот такая незадачка.

Председатель парламентского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратила внимание на эту проблему и отметила:

©️ «Давайте считать точкой вступления в эту государственную программу те же 35 лет, но не надо исключать из программы, когда возраст миновал, а жилье еще не получено».

Но пока это только слова...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 17:01

Новое разводилово: мошенники-коммунальщики

Зафиксирована настоящая волну атак телефонных мошенников, которые звонят абонентам от имени крупных энергосбытовых и генерирующих компаний. Ну а дальше все зависит от поворотов диалога — или ситуация не меняется, или же жертва получает кредит и/или лишается сбережений.

Что придумывают злоумышленники:
▪️ Так называемые «сотрудники» АО «Мосэнергосбыт» просят назначить время визита мастера для поверки счетчика. Вот только для этого почему-то требуется код, который приходит в SMS от «Госуслуг». 
▪️ «Работнички» ПАО «Мосэнерго» предлагают выплату в 70 тыс. рублей в связи с достижением абонентом 50-летия. Просят номер карты для перечисления денег, а заодно данные паспорта, СНИЛС и ИНН. Далее «сотрудник» «Госуслуг» сообщает о запросах в банки, «Росинмониторинга» — о направлении средств на финансирование террористов. Но проблему, конечно, можно решить недорого.
▪️ Снова на арене — «спецы» «Мосэнергосбыта». Они в честь юбилеев предлагают не выплату, как «коллеги», а скидки на услуги ЖКХ. Получателю надо всего лишь зарегистрироваться в электронной очереди с помощью кода из SMS. Только в итоге мошенники получают доступ к мобильному банку жертвы.
▪️ И еще «лайфхак» от «Мосэнерго». «Сотрудники» организации, оказывается, пугают клиентов инфой о наличии от их имени заявки на перевод денежных средств в Украину (ага, где «Мосэнерго» и где переводы). Увы, но находятся те, кто в целях пресечения дальнейшего путешествия средств за пределы РФ опустошают свои банковские счета и отдают миллионы на хранение курьеру.

Даже не знаем, как прокомментировать. В общем, будьте бдительны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 12:31

Льготная ипотека для чиновников — версия экспериментальная

Да, такую чудо-программу в целях некоего эксперимента по обеспечению гражданских госслужащих жильем запускают в стране. И, скажем вам, условия заметно отличаются от тех, что предлагают семьям, айтишникам, одним словом, не-чиновникам.

Детали:
▪️ Продолжительность эксперимента — до 1 февраля 2027.
▪️ Участники — 90 человек: по 9 от Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства.
▪️ Требования к заемщику: возраст до 35 лет, работа на госслужбе от года.
▪️ Нюанс - надо соответствовать одному из требований: участие в СВО в ходе госслужбы, наличие госнаграды, почетной грамоты, благодарности президента РФ или поощрения правительства, победа в конкурсе «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
▪️ Плюшки программы: частичная компенсация процентов по ипотеке в срок до 9 лет + выплата в размере стоимости 33 кв.м жилья, рассчитанная по официальной цене «квадрата» у Минстроя.

Разумеется, реализация эксперимента будет идти за счет федерального бюджета. Про рост рождаемости нет ни слова. Как вам такой «эксперимент»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 08:52

#НовостиПроектов
Доброго утра понедельника, друзья. Как вы там, готовы к работе в такую жару? Мы — да! По старой-доброй традиции ловите итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 8-14 июля 2024. Все подробности — по ссылкам (они внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ FORMA открыла брони в новой очереди Republic (корпуса GREEN & GOLD). Всего 373 квартиры в 27—189 кв.м, есть пентхаусы и лоты с террасами.
2️⃣ ПИК выводит в продажу первую очередь ЖК «Москворечье» (Котляковский проезд, вл. 7). Стартанули два корпуса, рассчитанные на 650 квартир от 19 до 81 м².
3️⃣ «Киевская площадь» все же приобрела у Vanke Group проект редевеломента Императорского воспитательного дома.
4️⃣ Tekta Group проходит ГИКЭ по проекту строительства делового центра рядом с ТРЦ «Авиапарк». Ждем офисник из трех башен в 14, 21 и 34 этажа на 130 000 «квадратов».
5️⃣ Regions Development показал еще один вариант проекта на месте эксплуатационной площадки филиала «Южный» ГУП «Мосгортранс» (пр-т Андропова, 20).
6️⃣ Asterus собирается возвести офисный комплекс на 90+ тысяч «квадратов» в жилом районе Ália.
7️⃣ AFI Development представил проект МФК, который появится в рамках ЖК «Сиреневый парк». В здании — более 390 офисов, торговые объекты, рестораны и кафе.
8️⃣ Sezar Group получил акт ГИКЭ по проекту застройки в котелке Звенигородки (СЗАО, 3-й Силикатный, 1).
9️⃣ MR Group плавно подходит к старту квартала на Чермянской. Девелопер получил положительное заключение экспертизы по проекту первой очереди.
🔟 Veren Group намерена застроить 17 га в дачном поселке Красково. В планах — 130 850 «квадратов» жилья, школа, детский сад, наземные паркинги и коммерция.
1️⃣1️⃣ «Кэпитал Инвестментс Групп» согласовал появление 5-этажного ЖК с подземным паркингом на Солженицына, 23Б. Есть вот такая концепция.
1️⃣2️⃣ Level Group застроит 4,49 га на Перовском шоссе, рядом с ЖК «Level Нижегородская». В планах — общественно-деловой квартал на 50 тысяч «квадратов».
1️⃣3️⃣ Загадочный торгово-деловой объект (ну, наверно, он) планируется по адресу: Новослободская, 55, стр. 1.
1️⃣4️⃣ На Никулинской, 2, в районе парка Школьников с Очаковскими прудами, согласовали общественно деловой центр на 20,4 тыс. «квадратов».
1️⃣5️⃣ Власти Подмосковья выставили на торги право на застройку жильем и инфраструктурными объектами почти 48 га в г. Фрязино, вблизи улиц Рабочая, Центральная и Московская.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 18:09

Реновация пришла в «семейку»

... ну или семейная ипотека пришла в реновацию. Обновленные условия кредитования разрешают покупку жилья в Москве в многоквартирных домах, построенных в рамках программы переселения. Иными словами, если разрешение на ввод корпуса получал Московский фонд реновации, то с помощью «семейки» можно стать счастливым обладателем квартиры в данном здании.

Информация обнаружена в обновленных правилах возмещения банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках данной программы.

Хитро!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 15:01

Новый девелопер — новый сервис

«Среда», наш перспективный новичок на девелоперском рынке (мы-то знаем про багаж знаний и опыта его создателя!), уже не просто продает квартиры в своих первых проектах («Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского»), а старается сделать процесс покупки удобным и комфортным для клиента.

Компания запустила сайт, а на нем — онлайн-сервис, где можно все посмотреть (и почти потрогать), сравнить, подобрать квартиру, ипотеку или рассрочку и все оформить чуть ли не в одно касание. В общем, ребята стараются, ждем новых свершений.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 12:45

Все меняется, ставка в 8% остается... у ГК ФСК

Да, застройщики адаптируются к текущим реалиям, как могут. Например, ГК ФСК предлагает покупку лотов в своих проектах на следующих условиях:

▪️ Льготная ставка — 8%.
▪️ Срок действия льготной ставки — 5 лет.
▪️ Срок кредитования — от 1 года до 30 лет.
▪️ Первый взнос — от 30%.
▪️ Сумма — до 60 млн рублей.

Как вам такое?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 10:31

А что с налогом на недвижку — 2

На днях Совфед одобрил закон об изменении налоговой системы, в частности, введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и др. Вместе с этими инициативами сенаторы поддержали изменение налога на продажу недвижки.

Ставка, согласно нововведению, составит 13% или 15%. Более высокая будет считаться с дохода свыше 2,4 млн рублей Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств приобретения) сохранится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Jul 2024 08:03

Количество сделок с жильем в ЕС падает

К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.

Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).

Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2024 14:59

ЖК «Режиссер»: ожидание/реальность

Пока жилой комплекс премиум-класса «Режиссер» от ГК ФСК готовится к сдаче, предлагаем оценить, насколько ожидания совпадают с реальностью. Как раз появились свежие «живые» фоточки проекта.

Итак, что нам обещали.... А обещали нам 29-, 38- и 48-этажные башни, объединенные центральным вестибюлем, современную архитектуру, зоны отдыха для взрослых, спортивные и детские игровые площадки. И все это в нескольких минутах ходьбы от ВДНХ. Судя по снимкам, заявленное на месте.

Кстати, в корпусах запроектировано более 40 типов квартир — от однушек до 2-уровневых (фото квартир, увы, нет, зато до конца месяца на них есть скидочка 20% 😉).

Вроде бы получается очень даже похоже, если не сказать большего. Уточним: первые шесть картинок — это реальные фото, а заключительные четыре — рендеры. Да-да, не перепутайте. 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Jul 2024 11:18

Основатель Cirque du Soleil сдает остров с «психоактивным секретом»

Примерно 970 000 долларов — и атолл основателя Cirque du Soleil Ги Лалиберте на неделю в вашем распоряжении. Речь идет про остров Нукутепипи, расположенный почти в 1 000 км от Таити и примерно в 6 000 км от ближайшего континента. Площадь территории — около 9 кв.км. Рассказываем, что там интересненького:

▪️ 13 бунгало с кондиционерами и Wi-Fi, две виллы Junior.
▪️ Основная вилла с гостиной, кинотеатром и кухней-баром.
▪️ Смотровая башня с зоной отдыха, бассейны, поле для мини-гольфа, теннисный корт, студия йоги.
▪️ Пляжный бар, тренажерка, спа-салон, обсерватория и музыкальная студия.

Курорт рассчитан на 50 гостей и предлагает кучу способов времяпрепровождения, в том числе наблюдение за китами (с июля по ноябрь), рыбалку на рифах, сноркелинг, пиклбол, пчелотерапию. Не исключено, что есть еще одна развлекушка: в 2019 году Лалиберте арестовали за выращивание марихуаны именно на этом острове. Параллельно его подозревали в продаже каннабиса.🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2024 20:00

Госдума приняла закон о налоговой реформе

Депутаты единогласно одобрили введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и другие изменения в налоговую систему.

Для физлиц ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от годового дохода:

▪️13% при доходе до 2,4 млн рублей;
▪️15% — до 5 млн рублей
▪️18% — до 20 млн рублей
▪️20% — до 50 млн рублей
▪️22% — более 50 млн рублей

Повышенный налог будут взимать не со всей суммы, а с той ее части, которая превышает порог. Для семей с детьми предусмотрен возврат 7% уплаченного НДФЛ. Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2024 14:57

Понятные отчеты коммунальщиков хотите — 2

Если да — ждите. Законопроект, устанавливающий обязательную форму отчетности управляшек перед собственниками жилья о выполнении договора, будет рассмотрен в первом чтении в осеннюю сессию.

Сейчас ежегодно в первом квартале УК должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год. Его форма нигде не прописана, на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется. Зачастую такой "документ" формальный и представляет собой страницу с перечислением оказанных услуг, проверить предоставление которых не возможно.

Ожидается, что новая форма систематизирует данные, включая информацию о потраченных средствах граждан. Отчет станет открытым, полезным, ясным и доступным для каждого собственника жилья, сделает работу управляшек понятной. Что ж, посмотрим, оценим... Ждем....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Jul 2024 10:18

Продлена до 2030 года!

Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях.

▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%.
▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
▪️ Сумму можно увеличить — до 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн рублей в остальных регионах (в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка).
▪️ При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
▪️ Можно оформить только один льготный кредит (учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты).

А теперь — самое интересное. Рассказываем, кто может таким счастьем воспользоваться. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Да, ожидаемые 12% в списке не значатся.

Отдельно Минфин прописывает, что программой могут воспользоваться и на Дальнем Востоке, а также семьи с ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Jul 2024 18:01

​Скоро стартует «Черная пятница» на рынке недвижимости

Очень интересно, какими будут скидки от девелоперов в этом году, в текущих-то реалиях. 🤔 Уже, например, есть новость от Донстрой: с 19 по 21 июля включительно он обещает дисконт до 12% на ограниченное количество лотов. Участие в акции примут наши «старые-добрые знакомые»:

▪️ Третий, четвертый, пятый и шестой кварталы «Острова» с концепцией «трехминутного города», школой и садом в пешей доступности.

▪️ Две очереди «События» в Раменках:
• четвертый квартал с многоуровневыми общественными пространствами, мостами на 25-27 этажах и парком на крыше
• пятый квартал в стиле ар-деко с двухуровневым лобби.

▪️ Кварталы «Независимость (19 и 20 корпуса) и «Вдохновение» (28-31 корпуса) «Символа» в Лефортове с зелеными дворами и современным променадом.