Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 19:06

Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?

И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:

https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg

Даже обложку сделать не успел профессионально)))

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 17:04

😳 Борьба с апартами-оборотнями добралась до ORO от Stenoy

Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой объекта по адресу: 1-й Красносельский пер., 15/17. Да, именно там и строится проект ORO.

Власти также потребовали принятия обеспечительных мер в виде запрета продолжать стройку и т.д., но, забегая вперед, скажем, что на данном этапе Фемида ответила отказом.

Согласно ГПЗУ, ORO возводится на участке, одним из видов разрешенного использования которого является «гостиничное обслуживание». Именно так это и должно звучать в случае строительства апартов. Или мы чего-то не знаем?🤔

Что именно не понравилось мэрии и довело ее до желания признать проект самостроем — вопрос. Следим за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 13:37

Ещё никогда апарты не были так рады, что их не признали жильём! 😘

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 12:06

Льготные ипотечные программы: еще пара фраз от Минфина

Замминистра финансов Иван Чебесков, который не раз радовал нас четкими комментами к непопулярным решениям, добавил в список высказываний по теме льготки еще парочку.

▪️ Во-первых, по его словам, льготная ипотека под 8% на новостройки заканчивается (в смысле 1 июля 2024 - прим. ред.), и это консенсус.
▪️ Во-вторых, семьям с двумя несовершеннолетними детьми от 6 лет Минфин таки предлагает выдавать ипотеку под 12%, но считает возможным снизить ставку по кредитам на ИЖС для малых городов. Обсуждается уровень между 6% и 12%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 09:13

Делаем ставки, кто из девелоперов переплюнет похвалу от "Самолета" в адрес ограничения на строительство квартир малой площади в Москве.

Задачка непростая, задачка со звездочкой. Так усиленно пилить сук, на котором сидишь, — это все же талант.

По данным Metrium, доля студий в в ЖК "Самолета" в границах старой Москвы составляет 5,9%, а в границах новой — аж 16,9%. В Подмосковье, насчет которого пока тишина, — 25,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 17:27

Видео-новости про недвигу ждали?

Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 14:58

Ипотечники-инвесторы в жилье почти не существуют?

Да! Если, конечно, верить исследованию «Портрет ипотечного заемщика 2023» от ДОМ. РФ и ВЦИОМ. Вот что выяснила эта веселая парочка:

▪️ 98% ипотечников покупали «квадраты» как жилье себе (72%), как дополнительные себе или детям «на вырост», или для родственников (26%).
▪️ 2% кредитов были взяты на жилье с инвестиционными целями (в том числе для аренды).
▪️ В рамках «Семейной» покупателей-инвесторов было 9%, по «Льготной» — 3%, по рыночной — 1%.
▪️ Для сравнения: 5% ипотек на инвесторов приходилось в 2017, 2018, 2020, 2021 годах, в 2019 — 2%, в 2022 — 4%.

Вот так в цифрах «выглядят» те инвесторы, который льготку фанатично оформляют и скупают квартиры в масштабах, разгоняющих ценник. Остальные все в семью несут — детям, родственникам, ну и себе тоже. И никакой аренды и перепродажи в их случае типа нет. 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 12:53

Земля под ЖК раскупается на ура?

Пока. Тут в CORE.XP выяснили, что в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза — а именно до 92 млрд рублей. Вопрос лишь в том, как быстро эта картинка сменится тревожным затишьем. Или не сменится?

Прогноз по совокупному объему вложений в покупку участков под застройку на 2024 сейчас выглядит так:
▪️ CORE.XP: 163–185 млрд рублей (ранее, до получения данных выше 👆, ожидали 110–132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году).
▪️ IBC Real Estate: 200–220 млрд рублей.
▪️ Ricci: 200 млрд рублей.
▪️ CMWP прогнозируют +/- такой показатель только в рамках Московского региона.

Кстати, рост вложений в участки в начале года, в частности, связан с двумя крупными сделками: «Страна Девелопмент» приобрела площадку в микрорайоне Камушки за 18,6 млрд рублей, а BMS Development заплатила 26,6 млрд за проект застройки ТПУ «Минская».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 10:24

Личный эскроу без личного присутствия

Да-да, власти подумывают разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия покупателя квартиры. Законопроект внесен в Госдуму.

Сейчас, согласно 115-ФЗ, эскроу не входит в список случаев, на которые не действует запрет на открытие счета (вклада) без личного присутствия клиента. В итоге физлица топают с документами сначала в один банк — тот, который предоставляет ипотеку, потом в другой — тот, который дал целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие эскроу.... А, может, даже иногда бегают между ними (ну мало ли)...

Как считают авторы инициативы, вот эти хождения «по мукам» усложняют процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства. А вы думали, что покупателям решили сэкономить время? 😂

Предполагается, что идентификации клиента без его присутствия и подтверждения достоверности сведений будет использована инфа из систем органов госвласти, Пенсионного фонда, ФОМС или ГИС, а также электронная подпись.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 17:03

Сегодня стали гостями необычной пресс-конференции от девелопера GloraX, где презентовали GloraX Lab - уникальную лабораторию продуктовых решений в девелопменте. Новизна подхода заключается в использовании междисциплинарного подхода при проектировании жилых комплексов.

На практике теперь GloraX будет привлекать к созданию своих проектов экспертов из разных областей, не связанных напрямую с девелопментом. Так, в GloraX Lab вошли: Полина Кривых, психофизиолог; Василий Ключарев, нейробиолог; Алексей Бессмертный, педиатр-аллерголог; Лариса Суркова, детский психолог; Арина Скоромная, специалист по лечебной физкультуре; специалисты корпорации World Class и Яна Голубева, архитектор и урбанист из МЛА+.

Похожие попытки “изобрести колесо” некоторые застройщики уже предпринимали, но обычно дальше обустройства детских площадок дело не шло. GloraX обещает подойти к вопросу комплексно и полностью переосмыслить жилую среду через психофизиологию человека и уже этим летом поделиться новыми стандартами умного озеленения и организации спортивных площадок, а осенью представить концепцию средового дизайна. Так, уже известно, что команда World Class разработает новые стандарты спортивной инфраструктуры и предложит оборудование, которое легко и понятно можно использовать для ежедневных тренировок. Ждем и другие нововведения!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 15:05

И снова про 12% по семейное ипотеке

У нас тут очередные новости перезапуска «семейки» — ни дня без них, родимых. На этот раз спикер — Минфин. Риторика соответствующая.

Ведомство предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по программе для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Разумеется, речь идет о тех «ячейках» общества, в которых нет «цветов жизни» до 6 лет (за них и 6% слово уже замолвил президент). Инфу озвучил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР, добавив, что обсуждение продолжается, решений пока нет.

Правда, намедни Марат Хуснуллин утверждал, что рост ставки до 12% не обсуждался... Что это было — вопрос, будем считать, что именно это заседание и.о. вице-премьера пропустил по мегауважительной причине.

Кроме того, ведомство покусилось на дальневосточную ипотеку. В Министерстве настаивают, что ставка по программе должна подниматься поэтапно: в следующий год — до 3%, потом до 4%, до 5% и к 2030 году дорасти до 8%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 09:17

На рынке — еще один пул квартир с отделкой в Sky Garden

Лоты с готовым ремонтом теперь доступны и в третьем корпусе комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево. Рассказываем, что предлагает девелопер ГК ФСК:

▪️ Площадь жилья — от 27,6 до 77,1 «квадратов».
▪️ Варианты оснащены системой «умная квартира».
▪️ Два стиля отделки — оба современные, в темных или светлых тонах.
▪️ Планировки — от студий до 2-комнатных.
▪️ Заявленный срок сдачи корпуса — 2 кв. 2027.
▪️ Прайс — от 10,3 млн рублей.

Кстати, для желающих также доступны квартиры с предчистовой отделкой. В общем, варианты имеются на любой вкус и цвет. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 17:29

Займы на жилье под 0% для молодых семей — какие они?

Распиаренный законопроект, предлагающий выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жилье, таки внесен в Госдуму. Полистали... Почитали... Перечитали... Нюансы имеются.... Делимся деталями:

▪️ Молодой, в данном случае, считается семья, имеющая одного и более детей до 18 лет.
▪️ Требования к супругам (или одному родителю в неполной семье) — возраст не более 35 лет, гражданство РФ.
▪️ Срок кредитования по программе — до 25 лет.
▪️ Ставка для многодетной молодой семьи (3 и более детей) — 0%, для просто молодой семьи, отвечающей требованиям выше — не более 5% годовых.
▪️ Цель займа — на строительство или приобретение жилья.
▪️ Условие: молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке, определяемом Правительством.
▪️ И еще одно условие: если ранее семья реализовала право на улучшение жилищных условий с использованием поддержки за счет средств федерального бюджета, то в участии в данной программе ей будет отказано.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 15:20

Обожаем все эти разговоры о возврате к ЖСК.

Как говорится, а что случилось?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 12:31

Добровольное страхование жилья вернется в платежки ЖКХ?

Да, и снова здравствуйте. Оказывается, еще в апреле депутаты Анатолий Аксаков, Ярослав Нилов и Николай Цед внесли в Госдуму законопроект, обязывающий регионы разрабатывать программы добровольного страхования жилья. По оценкам Всероссийского союза страховщиков, средняя стоимость услуги для квартиры размером около 55 «квадратов» составит порядка 50 рублей в месяц.

Предполагается, что строка о добровольном страховании жилья по региональным программам появится в платежках ЖКХ, ну а собственник сможет выбрать — ставить галочку напротив нее или нет. Считается, что схема позволит убрать из процесса посредников и сделает страховой продукт дешевле.

Интересно то, что в Москве льготная программа страхования жилья прекратила действовать в декабре 2020 после 25 лет работы. Опыт считался успешным, а при отказе от него подчеркивалось, что люди теперь смогут работать с профессионалами рынка напрямую, без посредника в лице города. Кстати, на тот момент тариф по программе составлял 23,52 руб./кв.м при страховой сумме в 44 тыс. руб./ кв.м. В выплатах 15% возмещения ущерба брал на себя город.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 18:19

Ситуация с ORO — комментарий Stenoy

Итак. Это факт. Власти подали иск о признании самостроем проекта ORO, который получил РнС в декабре 2022 года (а не когда-то там в кучерявых и лихих), в ГПЗУ для которого прописано «гостиничное обслуживание» как вид разрешенного использования земельного участка...

Но имеем то, что имеем.... Специально для канала Novostroyman управляющий партнер STENOY Илья Фролов прокомментировал ситуацию. По его словам, все «мы знаем, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами». И «абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, такие как Красносельская, тоже попадают под раздачу».

©️ «Безусловно, застройщик предоставил в суд все необходимые документы, и мы уверены, что справедливость восторжествует», — добавил Фролов.

Продолжаем следить за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 15:11

Друзья,
Компания РКС Девелопмент приглашает к сотрудничеству партнеров – агентства недвижимости и отдельных брокеров.

РКС Девелопмент – это федеральная группа компаний, которая присутствует в 10 регионах России и за 16 лет накопила крупнейший портфель объектов площадью свыше 1,5 млн кв. м.

За годы работы группа компаний доказала свою надежность: вошла в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и получила кредитный рейтинг BBB− от агентства НКР с позитивным прогнозом. Единый ресурс застройщиков РФ присвоил «РКС Девелопмент» высший балл, подтвердив сдачу всех проектов в срок.

В 2021 году компания приняла решение взять курс на Москву и в 2022 году стартовала в столице со своим флагманским проектом Дом на набережной INSIDER в Москве на первой линии Симоновской набережной. К созданию комплекса компания привлекла архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Расположение на первой линии Москвы-реки, отличная транспортная доступность и продуманная архитектура выделяют этот комплекс среди конкурентов.

Почему продавать с РКС Девелопмент выгодно:
🔸высокая комиссия от 4% до 5,5% (до 31 июня)❗
🔸авансирование вознаграждения сразу после зачисления на эскроу счет 1 платежа
🔸беспроцентная рассрочка с ПВ от 10% (до 31 мая) и ипотечные программы в рассрочку
🔸быстрая фиксация клиентов через сервис ПартнЁрка
🔸ежедневные брокер-туры и вебинары

Контакты для получения подробной информации:
+7 930 035 12 04 или напишите на почту partner@insiderhome.ru

ТГ канал для брокеров (/channel/rksbrokers)

Реклама: ООО СЗ «Паритет» ИНН: 9705093145 erid: 2VSb5yHuQRv

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 13:22

Баттл мнений про 28 «квадратов» объявлен открытым

По теме ограничения строительства квартир малой площади высказались представители Level Group и А101. Нам показалось, или ребята разочарованы мерой, но старались держаться достойно и не показывать обидки, прикрывая эмоции практическими выводами?

«В ближайшее время мы увидим скачок спроса на студии, которые в принципе являются востребованным и ликвидным продуктом. Решение о несогласовании квартир меньше 28 кв.м станет еще одним фактором, влияющим на рост спроса в этом сегменте, наряду с приближающимся окончанием срока действия ипотеки с господдержкой», — заявили в Level Group.

В А101 подчеркнули, что рост цен на новостройки окажется незначительным, поскольку малогабаритного предложения на рынке немного. Темпы продаж могут замедлиться примерно на 10%, в том числе за счет ухода молодых покупателей, для которых первым собственным жильем становится именно малогабаритка. В результате изменений решить квартирный вопрос станет сложнее лицам с небольшим бюджетом, так как чек, который раньше был средним, теперь станет минимальным.

В общем, пока реально жжет только «Самолет».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 10:49

​Новый комплекс премиум-класса от ГК ФСК

Знакомьтесь. Квартал получил нейминг Amber City, а появится он в в Хорошевском районе, в 5 минутах ходьбы от метро «Беговая».

Главные детали:
▪️ Архитектура — Project 2018, дизайн лобби — UNK.
▪️ 6 корпусов-башен.
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади лотов — до 230 «квадратов».
▪️ Отделка — чистовая, white box и черновая.
▪️ Собственные школа и детский.
▪️ Территория — пешеходная аллея, беговая дорожка, спортивные площадки, места для отдыха, детские плэйхабы, площадка для выгула собак.
▪️ МОПы — игровая комната со скалодромом, коворкинг, кофе-поинты.
▪️ Технологии — системы очистки воды, центрального кондиционирования и «умного дома».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 08:32

Бюджетно-небюджетная льготная ипотека

Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:

▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 16:01

По данным аналитиков ПИК, уровень вакантности офисных помещений в 2023 году достиг рекордного минимума за последние 10 лет, составив всего 8%. Особенно впечатляюще снизилась доля свободных площадей в классе «В+», достигнув 6,2%. Это отражает рост спроса и арендной платы, а также увеличение объема сделок.

Офисная недвижимость Москвы в центре внимания: cпрос на офисные помещения, особенно в классе «В+», высок как никогда. Показатели объема сделок увеличились на 47%, достигнув 852 тыс. кв. м. Интерес к инвестированию и коммерческим возможностям нарастает, подтверждая успешный опыт продаж помещений в МФК Lakes, где спрос превышает ожидания. Специалисты уверены: офисная недвижимость открывает новые горизонты как для бизнеса, так и для инвесторов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 14:23

Знакомьтесь: «Эллиникон» — еще один мегаполис будущего

Вирус, провоцирующий строить мегаполисы будущего, добрался до Греции. Страна приступила к реализации амбициозного проекта, который позиционируется как крупнейший «умный город» Европы. Ловите детальки:

▪️ Локейшен: экс-аэропорт «Эллиникон», 20 мин. от Афин.
▪️ Территория — 620 га.
▪️ Жилье — апарты, виллы и пр.; прайс — до €15 000 за кв.м.
▪️ Инфраструктура: курорт-казино, отели, ТЦ, парк, спорткомплекс, школы и ВУЗы, офисы, пляжи, набережная, причалы, медклиника, центр инноваций, рестораны и пр.
▪️ Инновационные технологии, оптимизирующие управление отходами, водой и энергией.
▪️ Сроки: сдачи первых домов запланирована на 2026, всего проекта — на 2037.

Верите в такое «греческое чудо»? 👇

👍🏻 — да
👎🏻 — нет
🔥 — в чудеса верю, в чудеса современной Греции - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 11:27

Здесь будет город-парк

Глядя на стандарты отечественной урбанизации, многие были уверены: детям и внукам придётся расти на асфальте, и, как говорит питерский мистик Крусанов, иметь флакон с душистой геранью на окне и бифштекс из тамагочи на ужин. Поэтому все стремились построить дачу или переехать за город. В коттедж, а то и вовсе в деревню, в глушь, куда-нибудь под Саратов.

Нынешние застройщики изменили точку зрения: обратившись к философии экологичности с элементами геопластики, стали разбивать вокруг домов террасные газоны, дорожки делать с натуральным покрытием и лавочки устанавливать деревянные. А вот Донстрой, к примеру, пошёл ещё дальше и вывел реализацию идей геопластики на новый уровень, создавая живописные пространства в полной гармонии с природой. Чтобы из двора переходить в парк, не замечая этого перехода.

Принципиальное отличие от обычных экодворов чётко прослеживается в ландшафтах проекта «Остров». На придомовых территориях появятся рукотворные холмы и разноуровневые террасы, дождевой сад и искусственный ручей. Восьмой квартал станет двухъярусным, а в десятом будет собственный водопад. Зелёные зоны, созданные деликатным изменением горизонтов, плавно перетекают в исторический природный парк Мнёвниковской поймы — и до центра 15 минут, и дача больше не нужна.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 09:08

Упс... Прощайте, студии и мини-однушки?

Поручение президента В.Путина к 2030 году обеспечить граждан РФ жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека заиграло новыми красками. А точнее — пополнилось интересными документами. Намедни по сети пошло гулять письмо, подписанное председателями двух комитетов — гостройнадзора и по ценовой политики в строительстве и госэкспертизе Москвы. Кроме того, внесены изменения в процедуру разработки/утверждения СТУ.

Суть проста: с 15 мая девелоперам не светит РнС, если в проекте представлены однушки площадью менее 28 кв.м, двушки до 44 кв.м и т.д. («рамки» предусмотрены для всех лотов, вплоть до 6-комнатных). Та же незадачка ожидается, если габариты жилых и вспомогательных комнат, состав помещений не соответствуют требуемым. Вуаля — и благодаря всему этому студии и сравнительно компактные евродвушки в новых проектах уже машут нам рукой. На прощание.

Иными словами, на арену выходят требования п.5.2, п. 5.3 и 5.11 СП 54.13330.2022 — они становятся обязательными (и именно они регулируют площади квартир и отдельных комнат). К комплексам, которые уже обзавелись полным пакетом документов, эта история не относится.

Как вам такое? Что будет с ценником и доступностью жилья? Да еще и на фоне высокого ключа и ближайших перспектив самых популярных льготных ипотечных программ.... Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 15:42

Тем временем долги по ипотеке растут

Выводы просятся из данных Центробанка. Что имеем:

▪️ В январе-марте 2024 объем просроченной задолженности достиг 61,8 млрд рублей.
▪️ Это +6% за квартал, -0,9% за месяц и +10,16% за год.
▪️ Для сравнения: к 1 апреля 2023 показатель составлял 56,1 млрд рублей (+1,18 за 1 кв. 2023).
▪️ И еще для сравнения: в первых кварталах 2021 и 2022 объем просрочки в ипотеке уменьшался — на 1,07% (до 71 млрд рублей) и на 4% (до 57,1 млрд рублей) соответственно.
▪️ Ну и важное: в общем объеме ипотеки доля долгов сейчас сохраняется на сравнительно низком уровне — 0,34%.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 12:04

«Мангазея на Речном» — уже на рынке

На повестке дня — свежий старт. «Мангазея» открыла продажи в жилом комплексе «Мангазея на Речном», а потому раскрываем все известные подробности проекта.

▪️ Позиционирование — город-курорт (площадью 14 га), площадь недвиги — около 610 тыс. «квадратов».
▪️ Локация — САО, Левобережный, м. «Речной вокзал» (800 м), рядом здание Северного речного вокзала, парковая зона и набережная.
▪️ Особенности — 5 этапов строительства, 1 очередь — два корпуса 12 и 24 этажа рядом с парковой зоной.
▪️ Концепция — высотные доминанты в 68 этажей + малоэтажная застройка (авторы АПЕКС, «Остоженка» + еще одно бюро).
▪️ «Плюшки» планировок первой очереди— вход со двора, террасы, евроформаты, мастер-спальни, гардеробные в каждой квартире.
▪️ «Фишки» квартала — бульвар, набережная протяженностью 3,2 км.
▪️ Инфраструктура — школа на 825 мест, два детсада, ФОК, термальный комплекс, 4 видовых ресторана.
▪️ Текущий прайс: студия (30 кв. м) — от 12,5 млн рублей, 3-евро (от 66 кв.м) — от 22,7 млн рублей. Кстати, из-за спроса на однушки и студии девелопер начинает корректировать цены.

P.S. Для тех, кто ждет старты кварталов «Мангазея на Тульской» и «Мангазея в Богородском» тоже есть новость: эти проекты девелопер планирует вывести на рынок уже в июне-июле 2024.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2024 08:17

Комфорт-класс подорожал, элиток в продаже прибавилось

Оценкой рынка на этой раз занялись аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы и области выросла за месяц на 3,8% и составила по итогам апреля 346 тыс. рублей.

Эксперты рассчитывали медианное значение (показатель, относительно которого половина значений меньше, половина — больше) в ценах предложения на платформе за каждый день месяца. Итоговый показатель за месяц — среднее арифметическое для результатов всех дней. Из выборки исключались аномально дорогие и аномально дешевые варианты.

А теперь — динамика за полгода с разбивкой по классам:
▪️ Комфорт: средняя стоимость «квадрата» выросла на 10,7% (до 297 тыс. руб.), объем предложения — на 15,6%.
▪️ Бизнес: средняя цена «квадрата» прибавила 1,5% (до 382 тыс. руб.), объем — почти 23%.
▪️ Элит: средняя стоимость «квадрата» снизились на 1,6% (до 567 тыс. руб.), объем предложения подскочил на 27,5%.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 16:03

Dream Towers: что построили в Нагатино

Компания Regions Development порадовала юг Москвы комплексом Dream Towers. Он построен рядом с ТТК на территории «Острова мечты» и позиционируется девелопером как премиум. Рассказываем, что за проект появился в новой премиальной локации (к тому же ЖК уже сдан, и оценить его можно вживую). На фотографиях сравниваем рендеры с готовым домом. Кажется, получилось даже лучше.

Ловите детальки:
▪️ Архитектура в духе небоскребов Манхэттена 1920-х годов — нам такое очень нравится.
▪️ Три корпуса высотой от 6 до 24 этажей.
▪️ 471 квартира, 8 пентхаусов с террасами.
▪️ Просторные лобби, лаунжи для жителей и гостей, колясочные, лапомойки.
▪️ Детские и спортивные площадки, кофейни и пр. на первых этажах.
▪️ Рядом ландшафтный парк. Да и вообще вся территория полуострова Нагатинская пойма — с обновленным Южным речным вокзалом.

Кстати, рядом Regions Development возвели «Остров мечты», пляжный комплекс и благоустроили парк. Dream Towers — пока единственный жилой проект в этой локации, но девелопер обещает на этом не останавливаться. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 15:18

Ссудо-сберегательные кассы — современная альтернатива ипотеке?

Даже дважды. Может, и трижды. И снова на повестке — новости от и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья. И этот документ, согласно мнению Марата Шакирзяновича, надо быстрее вносить и запускать в жизнь.

Более того, оказывается, по данной теме имеется сразу два законопроекта:
©️ «У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес <…> А.Г.Аксаков вместе с Н.А.Журавлевым <…>. Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», — отметил Хуснуллин.

🤔 Еще бы понять, как примерно выглядит этот «ипотекозаменитель»... 👇

Например, в декабре 2023 Марат Шакирзянович пояснял, что ссудо-сберегательная касса предполагает открытие спецсчета для покупки жилья, на который «укладывается» первоначальный взнос. На полученные средства касса начисляет проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. Ставка, правда, при этом не разглашалась, а про жилищные депозиты, которые активно обсуждаются в последнее время и весьма смахивают на данную схему, речь не шла.

В апреле 2023 звучал немножечко иной вариантик. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснял, что ссудо-сберегательные кассы будут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. С помощью этого инструмента человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры.

©️ «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, — пояснил Глушков. — Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий».

В общем, ждем какой-то мутный инструмент, о котором толком ничего не известно и не понятно, но который типа жутко важный, полезный и своевременный.

Как вам такая альтернатива, разобрались — что за «зверь», ипотеку заменит? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2024 07:31

Очередные новости перезапуска «семейки» — снова апдейт

И.о. вице-премьера РФ Марат Хуснуллин, похоже, продолжает подогревать интерес к ожидаемым с 1 июля метаморфозам семейной ипотеки и упражняться в ораторском искусстве. На этот раз речь шла не конкретно о перспективах ставки и отдельных категориях заемщиков, а о привязке условий программы в целом к числу детей в «ячейке общества».

«Совершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях - как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии», — отметил он.

А еще Марат Шакирзянович добавил, что выступает за снижение первоначального взноса по ипотеке, но этот вопрос должен быть решен совместно с Минфином. В общем у нас тут опять красивые слова, подаренные надежды и никаких обещаний.

@novostroyman