Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 16:13

Кто сказал, что квартиры дорожают?

Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:

▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.

К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 14:12

Откуда вообще шум? Вчера коллеги вывалили в ТГ вот такие замечательные фото фасадов в ЖК WOW от "Страны Девелопмент" 👆🏻. Ну а сегодня ТГ заполонили посылы "Все у нас нормально, все у нас нормально. НОРМАЛЬНО ВСЕ. Это просто для комиссии было".

Посмотрим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 13:21

Когда в редакции решили не сплетничать 🤐

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 10:25

О том, что архитектура может превращать городскую среду в произведение искусства, говорят не только современные музеи галереи, но и современные жилые комплексы по всему миру — в Милане, Дубае или Сингапуре — где дизайн домов поднимаются на уровень высокого искусства. И в Москве появляются проекты, где эстетика и комфорт сливаются воедино.

Например, квартал Bellini в проекте премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» — яркий пример такого синтеза. Названный в честь итальянского композитора Винченцо Беллини, квартал воплощает мелодию его произведений в архитектурных линиях и деталях.

Bellini — это старт продаж уже 3-ей очереди.
К проектированию проекта девелопер ООО «СЗ «Стадион «Спартак» привлек ведущее архитектурное бюро APEX.
Внутри квартала предусмотрены уютные зоны ожидания и отдыха, а для самых маленьких — детский мини-клуб. Но настоящая жемчужина — это приватный двор. Под навесом в форме капли разместятся зоны коворкинга и подвесные качели, по всей территории установят арт-лавки с озеленением внутри. Здесь же появятся зеленый лабиринт с крупными кленами и сады тишины с ароматическими травами и цветущими кустарниками.

Плотность застройки в Bellini вдвое ниже, чем в среднем по Москве. Более 120 вариантов планировочных — от уютных квартир с патио до просторных резиденций с террасами и возможностью установки дровяного камина на верхних этажах.

Узнать больше о новом квартале Bellini можно по телефону: +74953209621.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov 2024 11:14

Фух! Ну теперь-то можно сказать!

Больше месяца мы держались, как могли, и никому не рассказывали, что Алла Аксенова и Ксения Соломатина больше не вместе. Хотя случившееся расставание — громкое для нашего рынка. Этим девушкам удалось всего за несколько лет создать крутейшее PR-агентство, получить кучу классных клиентов, сделать много успешных работ вместе... И "развестись" 🤷‍♀️. Удивительно, что еще никто не делает ставки, кто из дам окажется успешнее в "одиночном катании".

Что имеем теперь?

За Аллой Аксеновой остается PR Development. Ксения Соломатина же основала новое коммуникационное агентство — Be Tone Agency. Его команда намерена делать упор на глубокий индивидуальный подход в работе с клиентами, где особое внимание уделяется проработке Tone of voice бренда.

Be Tone Agency презентуют себя как универсальное агентство, занимающееся не только классическим пиаром, но и полноценным SMM- и event-сопровождением, которое специализируется на продвижении клиентов бизнес-, премиум- и элит-классов. Для работы с коммерческой недвижимостью в компании создано отдельное подразделение, которое курируется только узкопрофильными специалистами с опытом работы в этой сфере.

Желаем всем удачи🫶🏻

⌘ ⌘ ⌘

И все же: Ксюша или Алла?

🔥 — Ксюша
❤️ — Алла

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov 2024 10:15

Страсти «Самолетовы»

Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.

Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆

Кстати, не прошло и года двух недель, как «Самолет» разродился комментом по ситуации с Кениным. Представитель предпринимателя назвал данные слухи необоснованными. 👆Не исключено, что новой сплетне в перспективе тоже дадут официальную характеристику, надо лишь подождать и не съесть попкорн раньше времени.

Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?

🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 17:03

"Остров". 4 года спустя

В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.

В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:

1️⃣ Узнаваемость архитектуры

Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.

2️⃣ Классные дворы

На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.

3️⃣ Появление инфраструктуры

Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.

Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.

Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".

4️⃣ Бдительная УК

О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.

В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 13:47

​Что со стекольным бизнесом ГК ФСК?

На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.

За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.

Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.

Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 12:17

+46% к стоимости за три года

И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.

▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).

Вот такая веселенькая #аналитика.

📍📍📍📍 Напомним, что данные ЦИАНа — это данные, основанные на ценах экспозиции — т.е. опубликованных объявлений на платформе. Они не отображают положение вещей при сделках.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 09:01

Как поживает «А101»?

Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:

▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.

А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2024 15:31

Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...

Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат

⌘ ⌘ ⌘

А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2024 14:18

О времена, о нравы! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2024 15:42

®️®️ Та-дааам! Воскресла тема поэтапного раскрытия эскоу

Стартовала премьера очередного, уже не помним какого, сезона сериала «Необходимо поэтапное раскрытие эскроу-счетов». Сегодня вышла его первая серия. Вернуться к теме предложил председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.

Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В основном, дело ограничивалось сотрясанием воздуха и громкими заявлениями. Впрочем, в 2022 году в Госдуму заехал соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему окутывала зловещая тишина.

И вот опять началось. Сорокин отметил следующее:

💬 «Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернемся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства».

По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.

Не знаем, увидим ли мы в этом «сезоне сериала» Никиту Стасишина в роли главного сторонника поэтапного раскрытия эскроу-счетов... Но шансы есть: Сорокин сделал свои заявления на заседании комиссии общественного совета при Минстрое.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2024 13:06

Как же, блин, нам не нравятся такие заявления! Как будто готовят общественность к банкротствам!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2024 11:37

​В «1-м Южном» ждем социнфраструктуру на 4 400+ мест

Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.

▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.

ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 15:03

В официальных источниках наконец появилась информация о люксовом доме «Никитский 6» 👆🏻, который строят напротив знаменитого Домжура. А потому рассказываем главное о проекте. Уже без слухов и домыслов.

▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.

Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.

Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.

▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.

За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.

▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.

Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 14:07

Вот это мы понимаем: скорость принятия решений! "Страна Девелопмент" вызвала в WOW Никиту Журавлева. Ща Никитос наведет порядок в инфопространстве 💪🏻!

Честно, ребят? Перебор. Наша редакция от потока "Все у нас хорошо, все у нас хорошо, ВСЕ У НАС ХОРОШО" напряглась. Хорошо, что мы решили больше не сплетничать. А то от таких усилий сразу хочется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Nov 2024 12:25

10 млн рублей маловато будет — апдейт

Власти таки намерены поднять сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья, которая сегодня составляет 10 млн рублей. Соответствующий законопроект вроде бы уже на низком старте. Рассказываем, что известно о документе:

▪️ Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению; работы осталось немного. Это известно со слов главы комитета ГД по финрынку А. Аксакова.
▪️ Документ должны внести уже в осеннюю сессию. Вступить в силу изменения смогут вскоре после рассмотрения — но уже в 2025 году. Данную инфу тоже озвучил Аксаков.
▪️ Сумму страхования средств на эскроу планируют поднять вдвое — до 20 млн рублей. Об этом заявлял директор департамента банковского регулирования ЦБ А. Данилов.
▪️ Но у Агентства по страхованию вкладов другая информация: по их сведениям, возмещение по счетам эскроу собираются увеличить втрое — сразу до 30 млн рублей. 

В связи с этими непонятками с суммой мы теряемся в догадках, на какой же стадии находится разработка проекта... По идее система страхования средств на эскроу уже давно должна была отреагировать на рост цен на жилье. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov 2024 12:24

💭Застройщики просто обнаглели💭

Это не крик души покупателей, это вполне себе официальное заявление. Сделал его глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Впрочем, он все же верит, что в случае застройщиков победит здравый смысл. Ловите цитату (это тот самый случай, когда лучше один раз увидеть).

💬 «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», — сказал депутат.

Что о застройщиках думаете вы?
👍 — Обнаглели, образумятся.
🔥 — Обнаглели, не образумятся.
❤️ — Не обнаглели.
💩 — Еще больше обнаглеют.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov 2024 10:20

⚡️ Срочные кадровые новости Самолета

1️⃣ Андрей Иваненко покидает позицию генерального директора и переходит в совет директоров «Самолет»

2️⃣ Новым ГД с 19.11.24 назначена Анна Акиньшина, ранее занимавшая пост Финансового директора девелопера.

3️⃣ На должность ФД назначена Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу Самолета.

Мой комментарий: в нынешней ситуации очень важно снизить издержки и реструктурировать обязательства, развитие и продажи отошли на второй план как минимум на ближайший год. Поэтому у руля поставили крепких финансистов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Nov 2024 06:37

#НовостиПроектов

И снова понедельник, и снова с вами Novostroyman. Как всегда, в это время приглашаем вспомнить события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и Подмосковья, на этот раз в период с 11 по 17 ноября. Новостей немного, что предсказуемо в сложившихся условиях. Но что имеем — то по ссылкам. Всем продуктивной недели! 😚

1️⃣ Capital Group получил право на развитие площадки структуры Минобороны рядом с нацпарком «Лосиного острова». В планах — крупный ЖК. Также структура девелопера ведет проектные работы по строительству ЖК на ул. Исаковского в Строгино.
2️⃣ SEZAR GROUP объявил о скором старте продаж в премиальном ЖК Sezar Future (сосед Sezar City).
3️⃣ Plus Development начал бронирование квартир в проекте «Акценты» на Дубнинской.
4️⃣ Optima Development сообщил о старте продаж в седьмой башне Mirabel Park Tower на севере Москвы.
5️⃣ ПИК выкупил 4 га на Очаковском шоссе. Для развития жилого кластера «Матвеевский парк» или нет — не понятно.
6️⃣ Lirax (экс- «СтройМир» из Тюмени) выдали ГПЗУ для будущего проекта ЖК на Академика Скрябина в Кузьминках.
7️⃣ Девелопер «Стадион "Спартак"» приступил к строительству третьего квартала «Клубного города на реке Primavera» — Bellini.
8️⃣ На Варшавском шоссе построят деловой центр с пешеходным мостом через Москву-реку до ЗИЛа: Москомархитектура объявила конкурс на разработку архитектурной концепции.
9️⃣ Такой же конкурс объявлен и для участка на Кутузовском проспекте.
🔟 Холдинг «Нацпроектстрой» может построить жилье (а может — и не жилье) на северо-востоке Москвы — речь идет о 13 га в промзоне «Южное Медведково № 51».
1️⃣1️⃣ В поселении Щаповское (Новая Москва) возможна масштабная застройка: власти столицы выставили на аукцион 75% компании «Место для жизни», 68 участков которой находятся на этой территории.
1️⃣2️⃣ Почта России продает участок с административным комплексом в Керамическом проезде (район Бескудниково). На участке в последующем можно согласовать жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 15:25

Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче

Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:

▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.

Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 13:37

Опачки, "Самолет", оказывается, продает обмеры БТИ 😂 Как перестать орать? 😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 11:09

В жизни так бывает 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Nov 2024 06:37

Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. Минимальная ставка на первичку отныне - 28,4%, на вторичку - 28,1%.

Доброе утро, страна!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2024 15:10

Сферу управления жильем ждет трансформация — апдейт

Уже не очень-то и ждет. Ранее комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами — консервативный, прогрессивный и альтернативный, но Минстрой это дело рассмотрел и все принципиальные изменения «завернул».

Первый предполагал ужесточение лицензионных требований, второй — переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок нацобъединению и региональным СРО, третий — переход к институту региональных операторов, при этом основные рычаги управления фактически передались бы государству.

Что отметил Минстрой:
▪️ Членство УК в СРО не гарантирует наличие материально-технической базы и необходимую квалификацию специалистов.
▪️ Плату за участие в СРО управляшки могут возложить на собственников.
▪️ Количество нарушений со стороны региональных участников СРО не меньше, чем у иных лицензиатов.
▪️ Отказ от лицензирования и передача всех домов в управление региональному оператору приведет к монополизации рынка и упразднению рыночного механизма определения тарифов за содержание жилья.
▪️ Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками затяжных переходных периодов и большой правовой неопределенностью. 

В итоге лицензирование Минстрой назвал эффективной системой, предложил ее совершенствовать и ужесточить предъявляемые к организациям требования. В общем, активно продвигаемая идея создания СРО для управляющих компаний пока в стопе. Полный ответ ведомства — 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 Nov 2024 11:40

Политика «семейноцентризма» решит жилищные проблемы?

Последние годы вопрос повышения рождаемости почти не отделим от темы улучшения жилищных условий, а точнее выдумывания «плюшек», направленных на все и сразу. За «новых» детей предлагали выдавать «отцовский капитал», снижать ставки по ипотеке и т.д. Теперь же разработан проект стратегии демографической и семейной политики на период до 2036 года, один из разделов которой посвящен как раз жилищным проблемам.  

В подготовке документа участвовали практически все ведомства, а также ведущие демографические научные школы — Институт демографических исследований ФНИСЦ РАН, кафедры народонаселения, социологии семьи и демографии МГУ, Институт соцанализа и прогнозирования РАНХиГС, подразделения НИУ ВШЭ и др.

Вот что напридумывали по нашей теме. Авторы стратегии во имя повышения рождаемости предлагают развивать доступное арендное и соцжилье для молодых семей, поддерживать его строительство, совершенствовать порядок предоставления льгот по содержанию «квадратов» и оплате коммуналки, разрабатывать финансовые механизмы (льготная ипотека, субсидии), расширять условия для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях.

В данном контексте звучали мысли о том, что рынок арендного жилья для семей с детьми, сейчас отсутствующий в РФ, очень даже может помочь улучшению демографической ситуации. Как утверждает директор Института социальной политики НИУ ВШЭ Лилия Овчарова, «в других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей». По ее мнению, на старте это более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты.

Как вам такое? Согласны? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2024 14:41

18+. На что только ни пойдешь ради крыши над головой 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2024 13:04

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет...

Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇

▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку

«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.

▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться

«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.

▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда

В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.

▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Nov 2024 10:48

Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.

Отметим скорость принятия решения.

@novostroyman