Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Oct 2024 10:37

Минимальная сумма для покупки жилья в Москве — 2 млн рублей

Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:

▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).

Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Oct 2024 18:01

Волнуемся за налоги на недвигу

Повода как бы нет, но он есть. Налоговая риторика в Госдуме вышла на новый уровень. Наши шаблоны на мелкие кусочки разорвал и дополнительно растоптал депутат Евгений Федоров, предложив повысить ставку подоходного налога для бездетных.

Повышенный налог будет распространяться на всех граждан от 25 до 50 лет, не имеющих детей. Ставка обсуждается. Вырученные средства пойдут на поддержку семей с детьми. Проблемы со здоровьем — причина абсолютно не уважительная (так что предоставление в налоговую справки от репродуктолога, гинеколога и иже с ними не поможет). Этот нюанс Федоров пояснил весьма креативно. 👇

©️ «Налог на бездетность никак не связан с медицинскими проблемами. Представьте себе, что алиментщик, вдруг по каким-то причинам, больше не может иметь детей. Он прекращает платить алименты? Нет. Так и здесь. По сути, мы предлагаем ввести «алименты» для людей, которые могли бы иметь детей, но в силу разных обстоятельств их не имеют. Соответственно, они не вкладываются в развитие будущего, в том числе своего личного будущего. За них это делают другие», — подчеркнул депутат.

Еще один интересный момент: как поясняет Федоров, вводить налог на бездетность пора, исходя из принципа справедливости. Рассказываем, как данный принцип выглядит по мнению народного избранника. 👉 Государство за счет налогов постоянно наращивает расходы на поддержку семей с детьми. Но в бюджете нет денег, которые бы пришли не от людей. Настало время разделить граждан, нуждающихся в поддержке, и тех, за счет кого эту поддержку нужно оказывать.

Нам кажется, или такими темпами можно и налог на квартиры увеличить тем, кто проживает без детей на площадях больше 20 «квадратов»? А если в собственности несколько квартир, а семья при этом не многодетная — драть по полной? Или же инициатива Федорова справедливая? Как считаете? 👇 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Oct 2024 13:18

Страсти вокруг лимитов по льготке

... продолжаются. Власти ищут способы избежать ситуаций, когда банки приостанавливают выдачи той или иной ипотеки с господдержкой из-за исчерпания лимитов. За дело уже взялись ДОМ.РФ и Минфин. Они прорабатывают возможные изменения в механизме распределения средств по льготным жилищным кредитам. Что именно мутит эта «парочка» — остается только гадать.

Впрочем, среди возможных решений самое популярное — создание общего пула лимитов по госпрограммам для всех банков. Что с ним так и не так?
▪️ Вуаля — и никаких избыточных ресурсов в одних финансовых организациях и недостаточных в других.
▪️ Региональным, небольшим банкам будет сложнее хотя бы сохранить объемы выдачи льготки.
▪️ Крупные кредиторы начнут быстро выбирать «общий котел», что негативно скажется на конкуренции.
▪️ Возможны сезонные «провалы», когда выдача льготных займов будет недоступна не у отдельных игроков, а у всех банков сразу. Упс...

Кстати, в ВТБ видят другое возможное решение вопроса. Там предлагают расширить полномочия ДОМ. РФ по самостоятельному перераспределению лимитов. В банке предлагают оператору госпрограмм самостоятельно принимать такие решения, ориентируясь на объемы остатка каждого конкретного игрока.

Ждем версию от ДОМ.РФ и Минфина...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Oct 2024 10:14

Кадровый голод лютует всюду 🤷🏼‍♀️😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 17:01

Льготные программы сворачивают быстрее, чем маркетологи успевают свернуть свои РК. Количество сделок сокращается, а конкуренция только растет. С такими вводными встречает осень 2024 года рынок недвижимости.

Calltouch собирает лидеров рынка и экспертов на большую конференцию Callday.Estate 2024, чтобы обменяться опытом.

9 октября офлайн и онлайн обсудим:
— Как рекламировать ЖК сегодня и откуда брать лиды;
— Как построить воронку, чтобы довести клиента до покупки;
— Как считать результаты рекламных кампаний, чтобы не сливать бюджет.

Конференция пройдет в Котельной на Хлебозаводе, но можно присоединиться и онлайн. Участие бесплатное, нужно только зарегистрироваться

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 14:19

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2024

Ну как наши аналитики сегодня синхронизировались, а? Знали, что мы ждем точных цифр. В общем, наслаждайтесь ❤️.

P.S. А тут, напоминаем, — данные от Dataflat.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 12:15

Контент, который «формирует негативное отношение к семье, детям и пропагандирует отказ от деторождения» 👆🏻😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 10:01

Клубный дом DUO открыл офис продаж

И мы бы, честно говоря, назвали его произведением искусства 👆🏻. Девелопер оооочень постарался, чтобы место, где ведутся продажи, максимально соответствовало самому дому — и это у него получилось на 100%. Впрочем, рассказываем обо всем по порядку.

Клубный дом DUO — проект класса de luxe на Софийской набережной, 34/3, который реализуют компании HUTTON и V2Group. Он является последним фрагментом исторического ансамбля «Кокоревское подворье». Дом состоит из двух частей: первая абсолютно новая, вторая появится в ходе реставрации оригинальной конструкции. Ну а соединит историю и сегодняшние реалии арка: ее разместят в центре фасада.

Теперь про офис продаж. Он распахнул двери в исторической части подворья. Архитекторы в дизайт проекте подчеркнули дуальность пространства. Восстановленный кирпич XIX века соседствует с технологичными материалами, пол из стеклянных модулей — с простым бетонным, старинный шкаф-сервант укрепили вставкой из стали и инкрустировали стеклом. Невероятно красиво 😍.

И что же в таких условиях, среди прошлого и настоящего, предлагают покупателям? Квартиры в семиэтажном клубном доме, всего в 700 м от Кремля! В проекте — 51 лот площадью от 48 кв.м (в т.ч. 4 пентхауса, две 2-уровневые квартиры и пентхаус в 1182 «квадратов» с собственным бассейном). Есть подземный паркинг, детская комната, кинозал, переговорная и винная комнаты. Срок сдачи — 2026 год. 

Конечно, это уникальная недвижимость. Как вам дизайн проект офиса продаж?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2024 17:41

Я часто пишу, что покупать необходимо только ликвидные квартиры, которые легко и дорого сдаются и продаются впоследствии.

Даже если вы берете квартиру для жизни, никто и ничто не мешает совмещать приятное с полезным!

В этом видео я рассказал, какие квартиры категорически нельзя покупать и какие можно в 2024 году, ибо тренды и тенденции меняются: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 20:12

Дом Сириуса Блэка, иллюстрированный Джимом Кей 😍 в коллекционном издании "Гарри Поттер и Орден Феникса" (2022 г.)

@indicativechannel

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 15:16

Льготную ипотеку тоже поддержат

Кроме стройотрасли, поддержка светит еще и льготной ипотеке. Но тоже — с разными «если» и «посмотрим».... И тоже не сейчас.

Правительство, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, обсудит вопрос о допмерах поддержки при достижении лимитов на льготные виды ипотеки - семейную, айтишную и сельскую.

©️ «У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости», — отметил он.

В общем, ждите.... Пока на этом все.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 13:15

Стройотрасли пообещали поддержку

Но только если ключевая ставка на долгое время зависнет на высоком уровне. Неа, не фантазируйте: никаких льготных программ на этот раз не предполагается. Речь идет о поддержке проектного финансирования.

©️ «Если ключевая ставка останется высокой долгое время, чем предполагается сейчас, конечно, встанет вопрос о дополнительных мерах поддержки отрасли ... но, наверное, не через ипотеку, не через поддержку спроса, а все-таки более адресную, через поддержку проектного финансирования», — рассказал замглавы ДОМ. РФ Алексей Ниденс на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

На этом, собсна, подробности (если слово уместно) заканчиваются. Но факт остается: поддержка будет. Потом. Какая-то.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 10:57

​ЖК «Режиссер» сдан

А это значит, что комплекс уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и ГК ФСК готовится выдавать ключи покупателям квартир в данном проекте в районе Ростокино.

Каким получился ЖК «Режиссер»?
▪️ Проект — «МЕЕРСОН и ВОРОНОВА», фасады — KAMEN.
▪️ Три корпуса в 29, 48 и 38 этажей на едином стилобате.
▪️ 981 квартира, панорамные виды из многих лотов.
▪️ Более 40 видов планировочных решений.
▪️ Подземный паркинг на 427 машино-мест, кладовые.
▪️ Общая площадь благоустройства — около 13 тыс. кв. м.
▪️ В вестибюле — лаунж, коворкинг, игровая, почтовые и кофейня.
▪️ На территории коммерческая инфраструктура, детские площадки, зоны для отдыха и спорта.

На сегодняшний день реализовано почти 90% квартир: в общем, дольщики, вас много, набираемся терпения в ожидании заветных ключиков. Скоро все должно быть!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 18:11

Застройщикам отдадут территории «за долю»?

Банк ДОМ.РФ придумал новый (хотя не очень) механизм КРТ для проектов, организованных регионами и муниципалитетами. Предполагается, что в таком случае девелоперы будут передавать местным властям часть квартир в счет платежей за землю.

Собсна, этот механизм благополучно применяется для проектов КРТ, организованных Дом. РФ на участках, которые находятся в федеральной собственности.

Согласно задумке, схема направлена на снижение издержек девелоперов на начальном этапе строительства. «Откупные» квартиры могут войти в жилищный фонд, предназначенный для соцнайма или аренды на льготных условиях.

Мысль озвучил директор управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в рамках форума 100+TechnoBuild в Екатеринбурге.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 14:03

Полтора года - и нет малогабариток

... в продаже в новостройках. Такую судьбу «малышам» пророчит «Домклик». По оценкам сберовского сервиса именно столько времени понадобится, чтобы с учетом текущего спроса реализовать все квартиры площадью до 28 «квадратов», которые экспонируются на первичном рынке Москвы.

Еще данные по теме (тоже от «Домклик»:
▪️ Около 8,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. экспонируется на рынке новостроек Москвы (доля подобных лотов — около 15% от общего числа).
▪️ За последние полгода число квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек столицы снизилось на 20%.
▪️ Наиболее высокие темпы снижения — примерно на 10% в месяц — зафиксированы в конце 2 квартала. В 3 квартале темпы сокращения составили до 5%.
▪️ Около 60% первичного рынка малогабаритных квартир приходится на долю районов внутри МКАД.
▪️ По объему предложения лидирует Западное Дегунино (7%), Нижегородский район (4,2%) и Москворечье-Сабурово (4%).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Oct 2024 19:56

Если повторить 2 раза, будет убедительней😂

Мы бы на месте Sminex шли в этом кринже до конца и писали так: роскошный квартал напротив Ваганьковского кладбища.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Oct 2024 17:39

Сюрпрайз-сюрпрайз! Не благодари, любимый!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Oct 2024 11:31

Новые ипотечные программы заказывали?

Если да — ждите, скоро (ну или почти скоро) будут. Госдума начнет обсуждать предложения по новым программам ипотеки уже в осеннюю сессию. Особо не обольщайтесь: инициативы могут иметь адресный, а не массовый характер и не станут влиять на макроэкономические показатели. Что известно:

▪️ Предлагаемые меры в первую очередь касаются тех, кто работает в сфере передовых высокотехнологичных производств.
▪️ Есть идея ввести строительную ипотеку в регионах, где уже идет либо планируется масштабное строительство жилья, инфраструктуры или предприятий.
▪️ С помощью новых программ планируется повлиять на решение существующих в стране проблем с кадрами, в частности, в IT-отрасли.
▪️ Сроки появления таких программ будут определяться по итогам обсуждений и рассмотрения бюджета на следующие три года.

Инфу озвучил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он также добавил, что еще одна новинка — а именно закон о жилищно-накопительных вкладах, с помощью которых люди должны (как бээээ так задумано) собрать сумму для первоначального взноса по ипотеке — уже близко. Скорее всего, он будет принят в конце текущего года и вступит в силу весной следующего.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 19:01

Еще и для студентов: придумана очередная ипотека

Похоже, у наших народных избранников появилась новая забава — придумывать разного рода адресные виды льготной ипотеки. Вот, например, депутат от КПРФ Денис Парфенов решил, что такая программа обязательно нужна студенческим семьям. Предложение уже «поехало» в Минфин.

Деталей по делу (ставка, первоначальный взнос, сумма, условия), увы, нет, поэтому рассказываем, как рассуждает автор инициативы:
▪️ Из-за высоких ставок и большого первоначального взноса ипотека недоступна молодым семьям (и не только им! — прим. ред.).
▪️ Молодежь покупает однушки или студии, но не решается завести детей, так как не может расширить жилплощадь (допустим - тоже прим. ред., и везде в скобках оно самое).
▪️ Это негативно отражается на планировании семьи (ага-ага, а как еще-то?).
▪️ Если для молодых студенческих семей запустить льготную ипотечную программу, выпускники колледжей и вузов смогут купить жилье на выгодных условиях (конечно, сразу минимум трешку!).

Вот такая логика.

Кстати, ранее в Госдуму внесли законопроект, закрепляющий понятие «студенческая семья». К таким «ячейкам общества» будут относить супругов в возрасте до 35 лет, воспитывающих ребёнка и обучающихся на очной и очно-заочной формах среднего профессионального и высшего образования, а также единственных родителей, которые соответствуют этим условиям. Вероятно, именно для этих ребят и будет предназначена новая программа. Если, конечно, инициатива прокатит и будет доведена до членораздельного вида.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 15:54

Спортивная площадка для маломобильных людей

...обнаружена нашей командой в Баку! И это суперкруто. Настолько, что мы сразу даже не поняли, что это за необычные тренажеры встретились нам на пути. Но если подойти поближе, можно заметить соответствующую маркировку.

Горячо одобряем. А в Москве вы такое видели?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 13:20

Новая комиссия для ипотеки — реальность

Комиссия для застройщиков или покупателей при сделках по покупке первички, вторички и частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке — теперь абсолютно реальное и типа нормальное явление (ага, информповод от «Этажей» и ИльдарБорисыча оказался правдивым — wow, наши аплодисменты).

Инфу проверил и дополнил «Ъ», ловите главное:
▪️ Средний размер допплатежей — 6,5% от суммы кредита. 
▪️ Такие правила появились, например, у Сбера, ВТБ, Альфа-банка.
▪️ Банки объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита.
▪️ Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.

Участники рынка отмечают, что данная мера является для банков вынужденной, поскольку если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, в том числе ставка по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценки недвижимости, может превысить предельный уровень, установленный Центробанком.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 11:15

​Ценник на жилье НЕ снижается

... но продажи за месяц подросли. Получили таки аналитику по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И она, что ожидаемо, опровергла громкие заявления о плавном падении стоимости «квадрата», сделанные, в частности, «Яндекс Недвижимостью».

В сентябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом 2024 выросли на 26% и в количестве договоров, и в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 2%, лота — 3% (средняя приобретаемая площадь при этом не изменилась). Выручка девелоперов «посерьезнела» на 29%. Доля сделок с ипотекой — 64% (–1% за месяц).

Сентябрь 2024/август 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (11 704 руб.), стоимость лота — 4% (964 312 руб.), продажи по ДДУ — 28% (1 095 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 373 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (216 214 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 22% (336 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 503 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (105 985 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 24% (633 договора).

О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с сентябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 53% в лотах и на 48% в «квадратах», выручка девелоперов — на 37%. Доля ипотеки за год снизилась на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 32% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Сентябрь 2024/сентябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 16% (66 064 руб.), стоимость лота — на 32% (6,73 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 47% (4 438 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (15 014 руб.), стоимость лота — на 10% (1,08 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 55% (2 257 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 120 руб.), лота — на 14% (1,13 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 59% (4 590 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Oct 2024 08:03

#НовостиПроектов
«Октябрь уж наступил... Теперь моя пора...» Перефразируя Пушкина, скажем: «Понедельник уж наступил... Теперь пора новостей перспективных проектов Москвы и области». Вспомним, что произошло за период с 30 сентября по 6 октября. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые не уводят из Телеграм.

1️⃣ ПИК планирует построить еще один жилищный комплекс на территории Тушинского аэрополя.
2️⃣ Может так случиться, что площадка «РЖД Сити» отойдет MR Group.
3️⃣ А Hutton застроит территорию бывшего стадиона «Сетунь» в Можайском районе.
4️⃣ Холдинг «Экто» вот-вот начнет растить шишку  возводить БЦ «Шелепиха»: проект прошел экспертизу.
5️⃣ «Основа» станет одним из инвесторов делового кластера в Коммунарке. Также компания уже получила разрешение на строительство ЖК «UNO.Соколиная Гора».
6️⃣ Донстрой стартанул с элиткой «Татарская, 35» и получил разрешение на строительство еще семи корпусов «Острова» в Мневниковской пойме.
7️⃣ Немногим ранее началась подготовка ГПЗУ по Романов пер., 7.
8️⃣ Группа «Эталон» забомбила презентацию ЖК Marilnn Park на Октябрьской, 103.
9️⃣ «Мангазея» анонсировала новый проект на Красноармейской, 11.
🔟 «Брусника» ведет переговоры с «Самолетом» на предмет выкупа части «Квартала Герцена», строящегося в Восточном Бирюлеве.
1️⃣1️⃣ «СЗ Балчуг Эстейт» готовит к старту резиденцию «Садовническая, 69» — документы уже на Дом. РФ. Больше деталей здесь.
1️⃣2️⃣ Власти Москвы утвердили проект грандиозной застройки территории самолетостроительного завода «МиГ» в районах Беговой и Хорошёвский.
1️⃣3️⃣ Поставщик школьного питания, кажется, идет в недвигу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Oct 2024 13:45

Москвичи, так в тапочках или без 😂?

🔥 — тапки форевер!
👍🏻 — мне и полу не нужны посредники

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 17:11

Делать качественно, быстро и динамично? Это к OCTOBER GROUP 

К таким выводам мы пришли, посмотрев на темпы строительства премиального проекта KING & SONS. Что же успел сделать девелопер чуть более чем за полгода? Получить РНС, подготовить площадку, всего за несколько месяцев обустроить котлован и перейти к монолитным работам, ярко и торжественно отпраздновать заливку первого куба бетона и похвалиться последними достижениями строительных работ. 

Сегодня итоги работ на проекте KING & SONS таковы:

▪️Завершается первый этап работ по реализации гидроизоляции, прижимной стены и фундаментной плиты. 
▪️Установка шпунтовой стены осуществлена на 60%, а подземная часть монолитных работ готова на 28%.

Темпы проводимых работ действительно хорошие. Будем и дальше наблюдать за строительством клубного дома. А следим мы за проектом пристально, потому что он интересен по многим параметрам. Это и клубный формат (15 этажей и всего 117 премиальных резиденций), и один из лучших районов Москвы (Мосфильмовская улица), и архитектура от международного архбюро NIKKEN. Еще одна редкая для Москвы фишка – большое количество квартир с террасами, их здесь 74%. А также топовое общественное пространство на эксплуатируемой кровле с прямыми видами на МГУ и кинотеатром под открытым небом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 14:15

Все забываем спросить: а что там с идеей 2021 года привлекать заключенных на стройки 😂? И обсуждается ли сейчас, в условиях очередного дефицита мигрантов, такая инициатива?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Oct 2024 12:13

Инвестор — не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения — UPD

История дольщика-инвестора Леонида Паначева, о которой рассказывали ранее, получила интересное продолжение, касающееся не только ее главного героя, но и всех потенциальных покупателей квартир.

Пару слов о событиях. Паначев купил 15 квартир в проекте, застройщика которого в итоге признали банкротом. Конкурсный управляющий отказался включить мужчину в реестр дольщиков. Далее шли суды. Первая инстанция удовлетворила требования Паначева. Апелляция и кассация с этим не согласились, что в итоге и поддержал Верховный суд.

Как пояснили в ВС, значительное количество приобретенных квартир говорит об инвестиционной цели. Это значит, такой гражданин встает в одну очередь не с дольщиками, а с коммерческими юрлицами. При этом Фемида допустила возможность покупки нескольких лотов в личных целях, но эти цели нужно доказать.

Вообще по закону к дольщикам относятся граждане, которые заключили ДДУ в строительстве, в реестр их включают при подтверждении оплаты. Других условий в законе нет. Обычно суды без проблем признавали граждан дольщиками.

А теперь о продолжении истории. Судя по всему, это решение экономколлегии Верховного суда прилично изменило практику включения дольщиков в реестр. Случаи отказа перестали быть единичными. Юрфирма «BFL | Арбитраж.ру» проанализировала 100 актов апелляций и кассаций по вопросу включения в реестр дольщиков, вынесенных после решения ВС по делу Паначева.

Результат таков:
▪️ Только в 51% суды включили в реестр дольщиков требования на две квартиры и более. В большинстве случаев речь шла об обеспечении жильем родственников или улучшении своих жилищных условий, в том числе путем объединения нескольких квартир в одну.
▪️ Включить требования на 7 квартир удалось лишь двум гражданам, а на 10 — только одному (и он смог подтвердить перераспределение жилья между родственниками).
▪️ Отказы объяснялись в основном инвестиционными целями покупки, причем в паре случаев суды признали инвестицией приобретение лишь одной квартиры.

Таким образом, покупать у одного застройщика больше одной-двух квартир становится опасно не только из-за возможного банкротства компании. В общем, фраза «не держите все яйца в одной корзине» приобретает новый смысл.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 18:56

Самое старое здание Хорошево-Мневников

Нет, это не какой-то старый-старый и неприметный дом, не отреставрированный особнячок и не руины чего-то непонятного... Это вполне себе живущий и здравствующий ... Храм Живоначальной Троицы. Сегодня он является объектом культурного наследия федерального значения. Своим рождением постройка обязана Борису Годунову: именно он в конце XVI века владел здешними просторами, и именно он в 1598 году распорядился возвести церковь. Дело завертелось.

Храм — пример так называемого «годуновского архитектурного стиля», «годуновского классицизма». В соответствии с ним, воспроизводились традиционные композиции, в которых подчеркивались симметрия, компактность плана, строгие пропорции. Использовались заимствованные у итальянцев ордерные элементы. Это была как бы канонизация русского стиля на европейский манер.

Интересно, что сооружения «годуновского классицизма», вполне соответствующие традициями древнерусской архитектуры, долгое время воспринимались в штыки, исключительно как результат чуждого, иностранного влияния. Почему? Вопрос.... Кстати, Храм Живоначальной Троицы возведен по образцу Малого собора Донского монастыря (авторство обоих проектов приписывается зодчему Федору Коню).

Конечно, более чем за 400 лет своего существования храм подвергался испытаниям и реконструкции. Он пережил разорительное нашествие польско-литовских интервентов, французов в период войны с Наполеоном. В советское время история храма типична: в 1939-м его закрыли и на протяжении 50 лет использовали в хозцелях. Ну, хотя бы не снесли.

В 1960-м храм поставили на госохрану, верующим его вернули в 1989 году. Сейчас храм снова улучшают. Хотя, казалось бы, куда? А очень даже есть куда! О будущем храма, его настоящем и прошлом, а также о других уникальных местах Хорошево-Мневников рассказали в нашем новом ролике на YouTube. Если пропустили, вот ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI. Рекомендуем!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 17:12

✔️ Напоминаем про последний шанс выйти на новый уровень заработка вместе с Real-InvestConf

Не упускайте бонусы к вебинару за регистрацию и конечно же розыгрыш iPhone 15 Pro Max🎉

Зарегистрироваться

Реклама. ООО ЛАПИНГРУПП. ИНН 7203369124.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Oct 2024 10:42

Ключевая ставка в 7,5% не сделает ипотеку доступнее

И не только в 7,5%. Так считает зампредседателя Центробанка Алексей Заботкин.

©️ «Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий», — отметил он.

На этом все. Добавить нечего. Снижения ставок пока не ждите.

@novostroyman