Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 10:58

Чего?! Аж утренним просекко подавились. Оказывается, переход на проектное финансирование оказался спасением для застройщиков во время ковида и "других небезызвестных событий", а не льготная ипотека.

😂😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 09:07

Почти 1,5 тыс. жителей Фрязино переедут в новые квартиры из ветхого жилья по программе реновации. В Минжилполитики Подмосковья сообщили, что свежие дома построят на ул. Рабочая, Центральная и Московская. Всего планируется расселить 42 ветхих дома.

По программе комплексного развития территорий проведут благоустройство заброшенной площадки рядом с Рабочей улицей. В планах — построить здесь ледовый дворец площадью более 6 тыс. кв. м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 18:42

Магия вне Хогвартса. А ЦБ точно этого добивался, прикрывая массовую льготную ипотеку?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 12:44

🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК

И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇

Про первые этажи

Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.

Про парковки

Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.

▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.

Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).

▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.

Про дворы

▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных  — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.

Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 14:53

Обновленная IT-ипотека возвращается

... к заемщикам. Банки начинают выдавать кредиты в рамках подкорректированной программы для айтишников.

▪️ Сбер и «Дом. РФ» возобновили прием заявок.
▪️ «МТС банк» планирует сделать то же самое на следующей неделе.
▪️ РНКБ намерен возобновить выдачу, как только для банка будут утверждены соответствующие лимиты.

Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 12:03

​Ждем открытие поликлиники в комплексе «Южная Битца»

Квартал «Южная Битца» в Булатниковском продолжает «обрастать» социалкой. ГК ФСК уже возвела здесь два детских сада, школа находится в процессе строительства. Теперь же разрешение на ввод получила поликлиника №7. Пару слов о медицинском учреждении:

▪️ Мощность — 355 посещений в смену.
▪️ Прием детей и взрослых.
▪️ Общая площадь здания — 1832,1 кв. м.
▪️ Проектирование — «АВС Медицина» и «ПРО-МЕД ГРУПП».
▪️ Плановый срок открытия для населения — декабрь 2024 года.

Микрорайон «Южная Битца» включает 12 домов (8 из них готовы), 4 детсада, две школы и поликлинику. Так что в перспективе ждем и другие новости об открытии социальных объектов и сдаче жилых корпусов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 09:01

«Авито Недвижимость» упростит продажу новостроек

Сделано это будет при помощи нового сервиса. «Плюшки» обещают всем — и риелторам, и застройщикам и даже руководителям агентств недвижимости. Рассказываем, что предлагает свежее решение по подбору новостроек на «Авито Недвижимости».

▪️ Основные возможности для агентов. Риелторы в рамках одной платформы могут подбирать и бронировать первичку для клиентов, а затем получать комиссию от застройщиков за продажу авансом (платформа в течение нескольких дней после сделки перечислит вознаграждение, ждать поступления денег от девелопера не нужно).
▪️ Специнструменты для агентов. Тут целый список приятностей: доступ к дополнительным параметрам объектов (номер дома, квартиры, онлайн-навигация по этажам, расположение окон, доступность для брони и пр.), фильтрация по пожеланиям клиента, конвертация страницы с лотом в презентацию, включение демонстрационного режима без комиссий и т.д.
▪️ Выгода для застройщиков. Тут все очевидно: компании получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты (на платформе, как говорят в «Авито Недвижимости», зарегистрировано 96 000+ профессиональных аккаунтов).
▪️ Плюсы для руководителей АН. Им предоставляется доступ к аналитике — вуаля — и текущие сделки агентства видны, а вместе с ними и прогнозируемая сумма вознаграждений.

На старте сервисом можно воспользоваться в Воронеже, Уфе и Казани. Запуск в других крупных городах ожидается до конца года. В общем, набираемся терпения и ждем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Aug 2024 13:52

🇫🇮 Страсти вокруг финской недвижки — очередной апдейт

В очередной раз жуть жуткая на тему запрета для россиян на покупку финской недвиги, которые описывают некоторые источники, на деле оказывается совсем не кошмарищем. Конечно, количество сделок с «квадратами», где покупателями выступили граждане РФ, уменьшилось, однако почти все они, за редким-редким исключением, были... о-доб-ре-ны!

Как сообщило финское государственное СМИ (YLE), ссылаясь на местное Минобороны (теоретически, а этом вопросе источника серьезнее нет):
▪️ В 2022 году одобрено 275 сделок с россиянами, было 2 отказа.
▪️ В 2023 году 151 сделка была одобрена, зафиксировано 3 отказа.
▪️ За первое полугодие 2024 года 64 сделки одобрены, 3 запрещены.
▪️ По отказам: в 6 случаях покупатель был гражданином России, в 2 — имел также гражданство РФ.
▪️ Подавляющее большинство соискателей разрешения проживают в Финляндии постоянно.
▪️ Большинство «квадратов», на которые было подано заявление на получение разрешения от Минобороны, являются традиционным жильем или объектами отдыха.

Тем временем обсуждение введения полного запрета на операции с «квадратами» в Суоми для граждан РФ продолжается. Насколько это серьезно на фоне приведенной статистики 👆 и продолжительности данных дискуссий (о возможности таких ограничений говорят как минимум с 2012 года) — вопрос открытый.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 19:03

Михалково, чудеса и массоны

Одним из главных открытий этого лета для нашей команды стала история Петра Ивановича Панина 👆🏻.

Отставной генерал, герой многих войн, который саблей проложил себе дорогу из рядовых к высоким чинам, он в конце 18 века неожиданно для окружающих и, судя по всему, для себя... оказался не просто грозным воякой, а безумно талантливым человеком в вопросе созидания.

Именно он разбил тут богатые оранжереи. Именно он улучшил и расширил Головинские пруды. Именно он выстроил усадьбу Михалково такой, какой мы знаем ее сейчас.

Поговаривают, что ее архитектором стал сам Баженов, а на стенах то ли особняка, то ли цитадели циркули красуются не просто так — а как знак того, что и Панин, и Баженов состояли в массонской ложе.

Так что или нет, мы рассказываем в нашем ролике на YouTube. Посмотрите, если еще нет: https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 17:03

Как дела с продажами в июле — данные Дом. РФ

Дом. РФ выкатил следующую статистику по России:

▪️ Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей. Это на 33% больше, чем в январе-июле 2023.
▪️ В июле выручка составила 357 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

В Дом. РФ отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности». Речь про высокую распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 (66%) и в 2025 (40%) году. Однако распроданность проектов со сроком сдачи в 2026 году и позже сейчас составляет 20% и ниже. Теоретически, если спрос продолжит сокращаться, а ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, вырастет риск замедления реализации этих объектов.

▪️ В июле 2024 продажи квартир по зарегистрированным ДДУ составили 1,8 млн кв. М. Это на 31% ниже, чем в июле 2023 года, а также на 52% уступает показателям июня 2024.

Здесь коммент Дом. РФ проще простого и очевидного: по оценкам компании, июльское сокращение первичного рынка вызвано завершением льготной ипотеки на новостройки и удорожанием кредитов на фоне повышения «ключа» до 18%. Кроме того, часть россиян предпочли разместить свободные средства на банковских вкладах, а не вбухать в недвижку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 13:31

🇹🇷 Что с ценником на жилье в Турции?

Давненько мы не заглядывали на рынок недвиги этой солнечной страны. Исправляемся — как раз на днях местный Центробанк опубликовал отчет за июль 2024 года. Данные такие:

▪️ В июле цены на жилье по всей Турции выросли на 38,7% в номинальном выражении (без учета инфляции) по сравнению с тем же месяцем 2023.
▪️ С поправкой на инфляцию в стране зафиксировано снижение цен на 14,3% относительно показателей июля прошлого года.
▪️ За год наибольший номинальный рост цен наблюдается в Анкаре (39,4%), Измире (37%) и в Стамбуле (26,8%).
▪️ За месяц (по сравнению с июнем) номинальные цены в Стамбуле и Измире снизились на 0,2%, в Анкаре — подросли на 0,6%.

Параллельно Турецкий статистический институт (TurkStat) отчитался по июльским продажам. Количество реализованных домов выросло до 127 088 единиц. Это на 16% больше, чем год назад, и является самым высоким показателем в 2024-м.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 09:25

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК построит еще один дом в составе жилого комплекса «1-й Южный». Девелопер получил РнС для корпуса № 11.
2️⃣ ПИК тендерит котлованные работы на месте экс-хлебозавода № 7. Также девелопер ищет желающих провести снос строений в Ильменском, 15.
3️⃣ FORMA раскрыла детали проекта на Касаткина. В составе квартала — разновысотные здания, от таунхаусов до 175-метровых высоток.
4️⃣ MONO презентовала брокерам свой проект в Пыжевском. Высота домов — от 9 (корпуса A, B, D) до 14 (С) этажей. Средний прайс — 3 млн рублей/кв.м.
5️⃣ Sminex начал продажи в проекте «Фрунзенская набережная». За «квадрат» просят от 1 млн 850 тыс. рублей.
6️⃣ А101 показал архитектурную концепцию для ЖК по адресу: Голубинская, 28.
7️⃣ Vesper меняет ПЗЗ для 0,4 га на Погодинской, 24. По предварительным оценкам, девелопер сможет возвести на территории элитку на 30–35 тысяч «квадратов».
8️⃣ MR Group вывел в в закрытые брони 4-ю очередь проекта «Павелецкая Сити». Ориентировочный прайс — от 12,4 млн рублей. Есть преза и планировки.
9️⃣ «Трансстройинвест» согласовал дом суммарной поэтажной площадью более 27 тыс. «квадратов» с подземным паркингом на 119 м/м на Цандера, 14.
🔟 «СЗ Балчуг Эстейт» получил свидетельство АГР для клубного квартала «Садовническая, 69».
1️⃣1️⃣ ЛСР ищет подрядчика для сноса зданий на Обручева. В планах — жилой комплекс на 158 000 «квадратов» и инфраструктура.
1️⃣2️⃣ «СтройМир» поделился детальками проекта Dius (Академика Ильюшина, 21). В планах — 20-этажный корпус с апартами (267 лотов в 23-126 кв.м), офисы и ТЦ.
1️⃣3️⃣ «Бэсткон» в лице нового созданного им девелопера Dar согласовал АГР жилого комплекса на Бирюзова.
1️⃣4️⃣ «Орион.3» показал облик проекта на Тимирязевской, 26. Судя по появившемуся визуалу, ждем две высотки в современном стиле.
1️⃣5️⃣ «Флэт и Ко» на этот раз согласовали побольше недвиги (180 000 кв.м) на Киевской, 14.
1️⃣6️⃣ «Крост» решил пригородить дополнительные уровни к уже готовому технопарку «Строительный», что рядом с ЖК «Невский».
1️⃣7️⃣ «Пром Архитектура» забирает участки по адресам: Бумажный, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. На 0,5 га, можно возвести всего 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги.
1️⃣8️⃣ АО «Проспект» получило положительное заключение экспертизы по проекту БЦ Light City (2-я Магистральная, 3).
1️⃣9️⃣ Появились дополнительные визуализации жилого дома на месте завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке.
2️⃣0️⃣ На Петра Алексеева, 5 стр. 2 вместо барака может появиться современный домишко.
2️⃣1️⃣ А на Петра Алексеева, 12 проектируют еще одно небольшое здание.
2️⃣2️⃣ Сразу три ТПУ готовят к продаже. Это узлы «Лермонтовский проспект», «Академика Опарина, 2» и «Лианозово».
2️⃣3️⃣ Имущество АО «ДОК-3» — 14 га и 31 600 кв.м построек на 1-й Карачаровской, 8 — выставлено на торги. Единственную заявку на приобретение подал Андрей Бокша.
2️⃣4️⃣ По адресам: Павловская, 18 и Павловская, 27/29 ждем 54,48 тыс. «квадратов» недвиги. Жилая часть — в пределах 47,65 тыс. кв.м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 14:07

Дом из земли, соломы и рисовой шелухи — есть и такой

Между прочим, это довольно передовая технология. На днях по сети пошла гулять новость, что бюро Hassell вместе с благотворительным фондом One Heart подарят деревне Хоуп в Танзании общественный центр (см. первые три визуала). Его стены будут созданы из местного грунта с помощью 3D-принтера WASP. Стоимость и сроки не называются.

Впрочем, как мы выяснили, технология давно обкатана, такие постройки уже есть, да и примерный прайс с временными затратами известен. Еще в 2018-м итальянская компания WASP напечатала на 3D-принтере жилой дом в 20 кв.м, потратив на это всего 10 дней и $1 тыс. (без учета рабочей силы).

Жилье создано из земли, соломы, рисовой шелухи, извести, глины, ила, песка — все было найдено в окрестностях стройплощадки. Венчает конструкцию деревянная крыша (см. предпоследний визуал). Впоследствии компания тестировала технологию на несколько иных куполообразных домах (см. заключительный визуал). В общем, Ниф-Ниф и компания отдыхают.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 08:01

Сферу управления жильем ждет трансформация

Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку.

Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами. Обсуждали многое — от ужесточения лицензирования до перехода на саморегулирование или к институту региональных операторов.

А понадобилось это потому, что существующие правила перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, лицензирование не является гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний одинаковые. Об этом рассказал глава комитета Сергей Пахомов.

В итоге родилось три сценария трансформации отрасли.
▪️ Консервативный. Сохраняет лицензирование (но существенно ужесточает требования к компаниям), предполагает перераспределение полномочий между органами власти в сторону разгрузки Госжилинспекции (ГЖИ) от административно-бумажной работы.
▪️ Прогрессивный. Предусматривает переход на саморегулирование в сфере управления домами с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок национальному объединению и региональным СРО.
▪️ Альтернативный. Здесь речь идет о переходе к институту региональных операторов управления жилфондом, основные рычаги фактически передаются государству. Управляющие организации при этом сменяются эксплуатирующими, которые должны будут аккредитовываться у региональных операторов.

По идее, есть еще и четвертый сценарий — оставить все как есть. Правда, Пахомов говорит, что он не очень подходит. Так что ждем изменений. После совместной доработки представителями Комитета и Минстроя документ будет представлен на рассмотрение профильной комиссии Госсовета.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 17:01

А вам захотелось купить квартиру в Новой Москве?

Кажется, А101 знает толк не только в строительстве 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Aug 2024 10:23

О перспективах «семейки», динамике цен на недвигу и ситуации в стройотрали

... рассказал тут вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Главное:

▪️ Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется. При такой высокой ставке расширять объем выдачи, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, — это очень дорого.
▪️ Ситуацию с ценами на жилье в настоящее время прогнозировать сложно. Инфляция достаточно высокая, она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти.
▪️ В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома, но на новые программы эта ситуация может повлиять.
▪️ Страшного кризиса после завершения льготной ипотеки в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение. Это заставит девелоперов более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска источников и механизмов финансирования, удешевления и ускорения строительства.
▪️ Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет совсем трудно, то правительству предложат новые меры поддержки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 19:47

Вот так поворот. Амбассадором hideOUT становится... Александр Цыпкин, а не Сергей Бурунов, как пророчили мы 😂🤷‍♀️.

Интересно, интересно. Особенно то, в чем будет заключаться это амбассадорство. hideOUT окажется в каком-то спектакле? Фильме по сценарию Цыпкина? Или Александр, купив лот в проекте, просто своим именем будет освещать его? Принимаем ваши ставки, господа.

И не можем не поинтересоваться: как вам такой ход Dominanta? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

🔥 — супер
👍🏻 — норм
👎🏻 — фигня какая-то

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 14:32

Девелопер «Среда» — новости

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, застройщик двигается вперед. Компания расширила пул квартир в комплексе «Среда на Лобачевского» и сделала более гибкими условия бронирования. Коротко о главном:

▪️ Однушки, двушки и трешки доступны по спецценам от 15 млн рублей.
▪️ «Квадраты» можно приобрести онлайн и забронировать бесплатно по промокоду (высылается при подписке на новостную рассылку на сайте).
▪️ С использованием этого кода бронь будет бесплатной на 10 дней.

В «Среде» отмечают, что новый пул квартир выделяется продуманными планировками. В лотах есть места для хранения, гардеробные, два санузла, мастер-спальни и кухни-ниши, большие окна.

Увы, срок действия данной акции девелопер не раскрыл. Видимо, намекает, что время упускать не стоит. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Aug 2024 10:20

Ставка по уже взятой ипотеке — вжух — и снижается

Это не реклама, не фантазии. Это свежая разработка «Альфа-банка», который, судя по всему, старательно подстраивается под новые реалии. Финансовая организация с 22 августа запустила ипотеку для физлиц с опцией снижения ставки по кредиту вслед за «ключом» ЦБ:

▪️ Такой пункт можно включить в договор при оформлении ипотеки на первичное и вторичное жилье по рыночным программам.
▪️ Применить снижение ставки можно будет один раз на любом сроке кредита, услуга бесплатная.
▪️ Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ниже 12%, банк предложит снижение до уровня рыночной по продукту «Рефинансирование», которая была при «ключе» в 12%.

Впрочем, опцией снижения ставки по ипотеке сложно кого-то удивить. Но, как правило, банки дают дисконт в обмен на уплату единовременной комиссии.

В общем, отвечающее веяниям времени предложение готово, вот только его актуальность и выгодность будут зависеть исключительно от решений регулятора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 14:13

🇨🇳 А что с ценником на жилье в Китае?

Продолжаем «осматривать» зарубежные рынки недвижимости, отличившиеся за последние годы. Ранее «заглянули» на турецкий, следующий на повестке — китайский.

Местный рынок жилья находится в тяжелом положении уже четвертый год подряд. Проблемы возникли из-за чрезмерной долговой нагрузки застройщиков, с которой те не смогли справиться на фоне резкого падения спроса из-за пандемии COVID-19, и борьбы государства со спекулятивным ростом цен.

Ранее Пекин смягчил жилищную политику, снял нижний порог для ставок по ипотеке, закрыл глаза на схемы покупки квартиры с нулевым первоначальным взносом, решил приобретать нераспроданные коммерческие «квадраты» и переводить их в статус социальных или арендных. Но, судя по данным Национального бюро статистики (NBS), видимого результата нет.

▪️ Цены на новое жилье в Китае в июле упали на 4,9% по сравнению с прошлым годом (это самое резкое снижение с июня 2015 года).
▪️ Только за июль в Поднебесной стоимость снизилась на 0,7% (это соответствует темпам снижения в июне).
▪️ Только два города — Шанхай и Сиань — заявили о месячном росте цен на первичку. Шанхай, единственный, зафиксировал рост прайса на вторичку (из 70 изученных NBS городов).

Поговоравиют, застройщики крутятся, как могут, креативят. Так, филиал компании China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings в Нанкине предлагает покупателям квартир подарочный пакет стоимостью 200 000 юаней (около 2,4 млн рублей), который включает 100 часов общего летного времени для получения лицензии пилота и 5% прав собственности на самолет. Впрочем, если такой «бонус» не зайдет, продавец готов выдать клиенту наличными обозначенную сумму.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 11:07

Общественные слушания 2.0 — апдейт

Не совсем понятная новость ворвалась сегодня в информационное пространство. В Госдуму уже «едет» законопроект, возвращающий проведение обязательных общественных слушаний и обсуждений вопросов градостроительной политики и застройки территорий. Разработчики — «Справедливая Россия — За правду».

По мнению авторов инициативы, мораторий на слушания привел к неконтролируемой и хаотичной застройки, возникновению социальной напряженности в обществе, приближенные к власти компании стали получать самые лучшие участки, права и интересы граждан нарушались.

С этим 👆 все понятно. Не ясно другое — куда делся аналогичный законопроект с теми же самыми аргументами в его пользу, но разработанный «Новыми людьми»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Aug 2024 08:01

Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась...

... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024:

▪️ Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой (прежде всего под 8% и «семейка») и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек (данные «Дом. РФ»). В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов (данные «Домклик»).

После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички (до 34% — «Домклик»), и для ИЖС (до 55% — «Дом. РФ»). Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля.

▪️ В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб.). Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза (с 93 млрд до 63 млрд руб.)

Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Aug 2024 11:55

Выдачи ипотеки, «серые» схемы продаж недвиги и...

...многие другие темы в интервью «Известиям» затронул директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Собрали для вас главные мысли, касающиеся рынка недвижимости.

▪️ Объем выдач ипотеки по итогам 2024 составит около 4,8 трлн рублей — это сопоставимо с цифрами 2022. Ипотечный портфель банков в 2024 году увеличится где-то на 1,8–2,2 трлн рублей. Это в границах прогнозного интервала ЦБ — в 7–12%.
▪️ В 2025 году объемы выдач ипотеки могут составить порядка 4,8–5,8 трлн, а рост портфеля окажется в диапазоне 1,6–2,6 трлн рублей (8–13%).
▪️ Разработанный стандарт ипотечного кредитования:
▪️ запрещает на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков,
▪️ запрещает банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья,
▪️ содержит требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры (например, так называемого кешбэка).
▪️ ЦБ ожидает, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года. 
▪️ По инициативе регулятора Минфин не будет выдавать субсидию в рамках льготных ипотечных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ и на эскроу размещена сумма, не соответствующая полной стоимости недвиги. Подробнее — здесь.
▪️ Центробанк вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
▪️ Банк России хочет избежать большого накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков — это актуальная проблема. 
▪️ Для оценки строительных проектов планируется ввести 6 категорий качества. Новая система оценки платежеспособности застройщиков сфокусируется на их финансовой устойчивости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 17:54

Нейросеть займется застройщиками

... а точнее таким важным для девелоперов вопросом как подготовка документации для реализации проекта. Сначала ИИ потренируется на кошках выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых на месте предполагаемой застройки, а затем возьмет на себя и другие функции.

В перспективе нейросесть также будет (запоминайте!) согласовывать ГПЗУ, выдавать РнС, заключения ГИКЭ и бумаги о том, что площадка не входит в границы особо охраняемой природной территории. Информацией поделился министр по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

©️ «Хотим полностью исключить человеческий фактор. Сейчас, если менеджер, который ведет проект инвестора, ушел в отпуск, на его место становится другой менеджер. Ему нужно время, чтобы вникнуть в нюансы проекта. <…> И начинаются вопросы. Так пусть все делает искусственный интеллект», — добавил он.

По мнению Гарибяна, использование нейросети укорит подготовку документации, обеспечит прозрачность принятия решений и снизит процент отказов. Это поможет застройщикам избежать удорожания себестоимости строительства. Кто и как будет отвечать за косяки ИИ и разгребать возникающие вопросы — министр, увы, не уточнил. Не исключаем, что это будут все те же менеджеры, которые не ушли в отпуск. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 14:17

"Я вообще-то маникюр отменила, чтоб сюда приехать!" 😂😂😂

Чем только риелторы ни жертвуют!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Aug 2024 11:03

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир

Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ), на эскроу-счет.

На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось.

Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу (в примере выше это 2 млн рублей). 🤷‍♀️

Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости.

В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам (т.к. рискуют не получить выплату) и дольщикам (т.к. могут остаться без квартиры и без денег). Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 15:36

Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается

С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания.

По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ.

В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Aug 2024 13:01

ГК ФСК монтирует окна в ЖК Rotterdam

А в перспективе из них откроются панорамные виды на Москву-реку и современные районы столицы. Работа кипит: установка окон c энергоэффективным стеклом от Larta Glass (проще говоря, зимой не холодно, летом не жарко, счета за ЖКУ адекватные) идет во всех пяти корпусах проекта.

Параллельно монтируют внутренние перегородки и стены в квартир, инженерные системы. Кстати, реализация должна завершиться уже в 2025 году. В итоге в комплексе Rotterdam ждем высотки до 29 этажей на 803 квартиры (от студий до 5-комнатных), детсад, плейхаб, зоны для отдыха, коворкинг и прочее благоустройство.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 18:29

Великое присоединение банков

... ждет нас в сравнительно недалеком будущем.

▪️ Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года
В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос.

▪️ ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году
По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ.

Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Aug 2024 13:36

🇪🇺 Комиссар по жилищной политике в Евросоюзе — это еще кто?

Собсна, там еще толком сами не знают, кто это такой. Президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен пока лишь предложила утвердить так называемый план доступного жилья и назначить комиссара, отвечающего за этот вопрос. Государства-члены ЕС до 30 августа должны выдвинуть двух кандидатов на данную должность на 5-летний срок. Только тогда фон дер Ляйен решит, какое ведомство он возглавит и какими полномочиями будет обладать.

Данная инициатива — один из элементов борьбы с жилищным кризисом в Европе. Людям, по словам главы Еврокомиссии, сложно найти доступное жилье, и власти должны помочь им. Урсула фон дер Ляйен подчеркнула, что в период с 2010 до конца 2023 года средняя арендная плата в ЕС выросла почти на 23%, а цены на «квадраты» — почти на 48%, что привело к протестам в о многих городах — от Дублина до Амстердама и Лиссабона.

В числе решений, которые могут быть приняты — пересмотр правил госпомощи, возможность удвоения запланированных инвестиций в доступную недвижимость, регулирование платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Также ЕС подумывает влиять на жилищную политику посредством финрегулирования, закона о конкуренции, энергоэффективности, нормативных стандартов и стандартов городского планирования, политики сплочения, действий по борьбе с изменением климата и пр.

Но это все потом. Пока выбирают комиссара... #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman