Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 12:15

Что будет с семейной ипотекой? И когда?

Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева. По его мнению:

▪️ Изменение условий выдачи «семейки» произойдет в октябре-ноябре текущего года. 
▪️ Корректировки коснутся ставки по программе, наверняка, придется уйти от фиксированных 6%.

©️ «Разница между ключевой ставкой и ставками по льготным программам очень существенная, и это несет очень большую нагрузку на государственную казну. В связи с этим ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке и планируются корректировки в сельскую ипотеку. Думаю, максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, просто будет некая процентная константа, которая будет субсидироваться от базовой ставки», — резюмировал Ткачев.

В каком формате ждете осеннюю версию «семейки»?
🔥 — процентов под 12%, как минимум.
❤️ — жду возвращения доиюльской «расширенной» версии.
👍 — думаю, оставят текущий вариант.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 09:45

Как фактически «растет» маткапитал

И сейчас речь пойдет не про индексацию выплаты, а про ее обесценивание на фоне роста цен на жилье (по расчетам «Равенство.Медиа»).

▪️ Стоимость «квадрата» в новостройках России выросла в первой половине 2024 до 169 373 рублей. Это на 28% больше, чем в 2023 (132 532 рублей) и на 126% выше, чем в 2020 (75 028 рублей).
▪️ Маткапитал в 2020 составлял 616 617 рублей (эквивалентна 8,2 кв.м жилья в новостройке), а в 2024 г. — 833 025 рублей (4,9 кв.м). Т.е. сейчас выплата позволяет приобрести на 40% «квадратов» меньше. 4,9 кв.м — это минимум с 2007 года.

Параллельно падает интерес к использованию маткапитала. По оценкам Росстата, в 2021 сертификат на улучшение жилищных условий применили 741 657 семей, а в 2023 – только 678 344. Рождаемость тоже падает, но мы бы не стали обвинять в этом снижение значимости данной субсидии (хотя встречается и такая аналитика).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 19:26

Уникальный дом — под программой реновации

Ни для кого не секрет, что под программу реновации порой попадают совершенно невероятные дома. Красивые сталинки, добротные хрущевки — все это мы уже видели в списках и проходили.

Но в Головинском районе под реновацию попало... совершенно невероятное здание — дом Йокиша.

Кто такой этот Йокиш?

Вильгельм Йокиш — это один из ярчайших предпринимателей Москвы XIX века. Он появился в Михалкове, когда одноименная усадьба была практически разрушена из-за того, что в ней... расположили производственные мощности ткацкой мануфактуры, и спас это произведение искусства.

Все производство он вывел из исторических зданий, построив для этого специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы. А освобожденные строения бережно отреставрировал на собственные средства, тем самым, вернув их к жизни.

А что, так можно было?

Но так бережно он относился не только к архитектуре, но и к людям — работникам мануфактуры. Специально для них все там же, за границами усадьбы, он построил жилые корпуса, больницу с родильным приютом и аптекой, магазин, баню с прачечной, школу, библиотеку и даже театр. Настоящий социально-культурный комплекс XIX века!

Для себя же он возвел вот этот дом 👆🏻. Скромный, но красивый и перекликающийся с ансамблем усадьбы Михалково. Теперь же он — под программой реновации. Что с ним будет, смотрите в нашем новом ролике - https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 16:59

🇮🇹 О налогах в Италии

Пока Россия готовится к реализации налоговой реформы, Италия взяла и удвоила налог на зарубежные доходы богатых иностранцев. Сделано это не только во имя пополнения бюджета, но и ради успокоения местных жителей, которые обвиняют экспатов в том, что они спровоцировали рост цен на жилье.

Например, в Милане стоимость недвиги из-за притока богатых подскочила на 43% за последние 5 лет, а арендная платы за два года прибавила почти 20%.

В общем, ежегодный налог на зарубежный доход для богатых иностранцев вырос со 100 до 200 тысяч евро. Мера будет касаться только новых налоговых резидентов страны, а также итальянцев, которые планируют вернуться после 9 и более лет проживания за границей. Платить придется за любые иностранные доходы или активы в течение 15 лет. На тех, кто уже переехал в Италию и имеет гражданство, налог не распространяется.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 13:28

Инструменты улучшения жилищных условий: варианты неипотечные

Что они собой представляют — теряемся в догадках, но точно знаем, что уже к 1 сентября Минстрой, Минтруд и Минфин должны будут определить их содержание.

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил ведомствам проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. И не просто проработать, а еще и указать источники финансового обеспечения расходов на поставленные цели.

У кого-нибудь есть версии, о каких таких дополнительных и неипотечных инструментах улучшения жилищных условий в текущих реалиях идет речь? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 10:33

Ждем ключевую ставку в районе 7,5-8,5%... но не ранее 2027 года

Банк России обновил среднесрочный прогноз. И он предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на ближайшие годы.

▪️ Прогноз средней ключевой ставки на 2024 год — 16,9–17,4%, на 2025 — 14–16%, на 2026 — 10–11%.
▪️ Прогноз по инфляции на 2024 год — 6,5–7%, на 2025 — 4–4,5%, в дальнейшем — вблизи целевого значения 4%.

©️ «Пересмотр отражает реакцию денежно-кредитной политики на более устойчивое инфляционное давление в экономике, связанное с сохраняющимся значительным отклонением российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Возобновление процессов дезинфляции в экономике потребует более жестких денежно-кредитных условий, чем предполагалось ранее», — отметили в ЦБ.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 18:07

Кухонные тренды 23/24

В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎

В этом посте мы сделали подборку реальных проектов, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры)

В обзоре собрали кухни Лавелла, а также договорились о бонусах для вас:
скидка 20% на гарнитур + техника в подарок + бесплатная доставка
Бронируйте бонусы до 15 августа - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️

Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 14:43

«ФСК Регион» уже в Казани

В столице Татарстана структура ГК ФСК — ФСК Регион — построит жилой комплекс «Фриссон». Детали проекта:

▪️ Бизнес-класс, общая площадь — 42,5 тыс. кв.м, площадь квартир — 21,2 тыс. кв.м.
▪️ Локация: ул. Даурская, вблизи филармонии им. Габдуллы Тукая и зоопарка.
▪️ Три корпуса на едином стилобате, высота — до 20 этажей.
▪️ Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г.
▪️ 410 квартир — от студий до 4-комнатных.
▪️ Планировки — с балконами, гардеробными, мастер-зонами, постирочными и пр.
▪️ Собственный детский сад на 80 мест.
▪️ Прайс — от 8,5 млн рублей.

Из интересного: название жилого комплекса происходит от французского frisson. Это приятное эмоциональное переживание, сопровождаемое мурашками на коже. Теоретически, человек может испытать его от чего-то красивого и волнующего, например, от произведений искусства, явлений природы, музыки... или теперь еще и от квартала в Казани.😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 11:26

Ставки по ипотеке ниже ключевой — вне закона?

Схематозам становится все сложнее пробираться на ипотечный рынок (кроме вот этого, с «семейкой»). Намедни вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил Центробанку запретить маркетинговые акции банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие 8–10%. Да, в источнике так и обозначено — «экстремально низкие».

Чернышову не нравится тот факт, что указанная ставка актуальна в течение первых 5 лет. При этом случае изменения «ключа» банки получают право повысить размер выплат. Подход напоминает депутату еще не забытую схему с выдачей ипотеки в долларах и в евро, которая привела к появлению тысяч заемщиков, неспособных расплатиться по долгам после скачка курса. Сейчас же он говорит о рисках массовых банкротств из-за новых «акций».

Кстати, регулятор уже отреагировал на все это дело. В ЦБ пояснили, что рассчитывают купировать непрозрачные и высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, с помощью Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (заработает с 2025 года), и следят на новыми продуктами.

Ну и справедливости ради дополняем эти рассуждения мнением представителей банковского сектора. Так, в «Абсолют Банке» подчеркнули, что наличие рисков зависит от условий конкретных программ: предусмотрено ли повышение/понижение ставки после истечения определенного периода времени, размер субсидии застройщика, происходит ли увеличение стоимости квартиры и на сколько и т.д. Если субсидирование будет полностью запрещено на законодательном уровне, это отрицательно скажется на всех участниках рынка, прежде всего на застройщиках, отметили в финансовой организации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 18:15

😳 Россияне без детей не отказывают себе в семейной ипотеке

У нас тут, похоже, наметилось что-то вроде лайфхака. Полетела информация о новой схеме на рынке: россияне без детей при оформлении ипотеки привлекают созаемщика с малышом до 7 лет — вуаля — семейная программа доступна, а ставка с 20+ процентов уехала до 6%. Самое интересное, что ход не только рабочий, но и, по оценкам юристов, абсолютно легальный.

Есть два момента:
▪️ Во-первых, созаемщику-волшебнику стоит понимать, на что он подписывается. Он несет ответственность за выплату (при просрочках, неуплате), а ипотека учитывается при расчете его кредитного бремени. Кроме того, он не является совладельцем недвижимости по умолчанию, а оформить «семейку» можно лишь один раз.
▪️ Во-вторых, основной заемщик обязан выделить долю в квартире ребенку созаемщика, что может затруднить сделки с «квадратами» в будущем. После погашения ипотеки вывести несовершеннолетнего из доли можно только с согласия органа опеки.

Как вам такое?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 14:54

Москва постоянно прирастает удивительными архитектурными объектами: новый корпус Третьяковской галереи с картинами вместо окон, самые большие в мире часы в Sensorium Hall, Центр художественной гимнастики с золотой лентой весом в несколько тонн на кровле. Настало время нового рекорда.

Донстрой поднял впечатляющий первый "парящий" мост в четвертом квартале "События" в Раменках. Его установили на высоте 170 метров между двумя корпусами, и на сегодняшний день это самый высокий мост в стране. Ещё один мост Донстрой готовится поднять на уровень того же 50 этажа, а другие четыре моста на уровень 25 и 27 этажей (86.1 м и 94.2 м).

Вес конструкций от 54,4 тонн до 94 тонн. Чтобы лучше представить размах и сложность воплощения архитектурной идеи, 40 тонн весит памятник князю Владимиру на Боровицкой площади. Автор проекта четвертого квартала "События" - создатель башни "Эволюция" в Москва-Сити, главный архитектор бюро "Горпроект" Филипп Никандров.

На мостах будут организованы общественные зелёные пространства. На нижних разместят коворкинги и лаунжи, на верхнем - подогреваемую беговую дорожку, зоны отдыха и смотровую площадку только для резидентов четвертого квартала "События" и их гостей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 10:47

Привет от Бэнкси

Уличный художник представил новую работу на стене возле моста Кью в Ричмонде, на юго-западе Лондона. И это... силуэт горного козла, стоящего на возвышенности под камерой видеонаблюдения. Сам Бэнкси на странице в запрещенной сети каких-либо пояснений к работе не оставил.

Есть версия, что изображение указывает на высокий статус его автора (слово «козел» в английском омофонично аббревиатуре G.O.A.T. — «greatest of all time» («величайший на все времена»)). Также имеется предположение, что граффити демонстрирует невозможность уединиться даже в самых отдаленных местах.

🤔 Нам кажется, что оба варианта далеки от реальности.... А вам? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 18:19

🤔 Как продвигается московская реновация?

В этом году собянинской программе расселения хрущевок исполнилось — пам-пам-па-рам — целых 7 лет. 🥳 Сколько сделано за это время — рассказал заммэра Владимир Ефимов. Делимся основными результатами:

▪️ Полностью расселили 733 дома из 5175 пятиэтажек (снесли 461 здание).
▪️ На месте демонтированных хрущевок возвели 16 стартовых домов.
▪️ ТОП-3 округа по кол-ву переселений: ВАО (123 пятиэтажки), ВАО (103), ЗАО (90).
▪️ За 7 лет реновации переехало 122,8 тыс. жителей хрущевок.

Много это или мало — оценили коллеги из канала RENOVAZI (кстати, циферки выше позаимствовали именно у них).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 13:36

Как себя чувствует обновленная семейная ипотека?

В июле выдачи по программе резко упали, однако количество одобрений кредитов банками снизилось не так сильно. Об этом свидетельствуют данные Дом. Рф. Если говорить детальнее, выглядит это так:

▪️ С начала июля до 1 августа по «семейке» выдан 11 191 кредит (до 10 июля новые условия были неизвестны, выдач не было). В прошлом году примерно за этот же период заемщики оформили 40 227 кредитов (на 259% больше).
▪️ Количество заявок на кредиты в последние недели июля сопоставимо с прошлогодними показателями: в 2023 во второй половине июля подавалось примерно по 40 тыс. в неделю, в этом — около 36 тыс.
▪️ Немного отстает количество одобренных заявок: в прошлом году было чуть более 20 тыс. в неделю, в этом — около 18 тыс. (падение на 10%).
▪️ Выдачи кредитов пока заметно ниже — около 9 тыс. кредитов в неделю в прошлом году и 4-5,5 тыс. сейчас.
#Аналитика #Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 09:01

#НовостиПроектов
Продолжаем говорить о недвиге.... Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 29 июля по 4 августа 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок первый корпус ЖК «1-й Саларьевский». Прайс — от 9,62 млн рублей.
2️⃣ ПИК стартанул с кварталом «Кронштадтский, 11» (является частью комплекса «Кронштадтский, 9»). Цены — от 10,4 млн рублей.
3️⃣ Sense, похоже, выйдет на стройплощадку, которая до последнего времени числилась за «Пионером». Речь идет про адрес: Мерзляковский пер., 22.
4️⃣ Vesper поделился презентацией проекте «Левенсон». Ценник на лоты — от 365 млн рублей.
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК на Иловайской, 3.
6️⃣ TODO MANAGEMENT построит офисный комплекс на месте морально устаревшего бизнес-центра «Панорама-Центр» (Лужнецкая наб., вл. 6, стр. 1).
7️⃣ MR Group в рамках торгов приобрел участок по адресу: Ступинский, 7. Планы девелопера на площадку не известны.
8️⃣ «Атон» выкупил участок «Воронцово поле, 10». Также он зарегистрировал «УК «Атон-Девелопмент» по данному адресу.
9️⃣ «ФосАгро» Андрея Гурьева вошла в проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского.
🔟 Мэрия Москвы решила продать участок в 4062-м Проектируемом проезде, 8. Там планируются 199 922 кв.м недвиги, в том числе 144 000 кв.м жилья.
1️⃣1️⃣ Для проекта по адресу: 1-я Бухвостова, 3/1 засветилась вот такая концепция. Площадка вроде бы числится за Magnum Development.
1️⃣2️⃣ Для участка на 2-й Звенигородской, где Ultima собиралась строить офисник, появилась концепция жилого комплекса.
1️⃣3️⃣ Бывшую базу «Росатома» (Каширское, 78) выставили на продажу. Ранее она уже успела побывать в лапках у структуры Upside Development и партнеров.
1️⃣4️⃣ В районе Магистральных улиц, Звенигородского шоссе и ТТК планируется масштабная стройка. На 73,62 га ждем 2,2 млн «квадратов» жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 11:05

Жилой район ÁLIA — старт продаж 4-й очереди

Да-да, строительство и заселение жилого района ÁLIA на месте бывшего Тушинского аэродрома идет полным ходом. Две очереди уже сданы, третью ждем в следующем году. Четвертая — тоже не за горами: она вышла в продажи. Рассказываем, что предлагают в рамках нового этапа.👇

▪️ Концепция. Формат — 15-минутный город с инфраструктурой рядом с домом. 4-я очередь — это урбан-блоки City 3 и River 1 (две башни на набережной).
▪️ Состав. City 3 — это 4 корпуса вокруг закрытого двора (18 этажей, white box). В башне — 30 этажей, квартиры без отделки. (Откроем секрет: в проекте еще планируется 5-й корпус, где все лоты будут с чистовой отделкой).
▪️ Планировки: от студий до 4-комнатных, с кухнями-гостиными и мастер-спальнями. Из необычного — квартиры с террасой, с панорамными угловыми окнами.
▪️ Комфортная среда: подземный паркинг, кладовые, велопарковка, дизайнерские лобби с лифтами бизнес-класса, колясочные и лапомойки.
▪️ Благоустройство. Много взрослых деревьев, в т.ч. хвойных. Площадь двора — 4000 кв.м: две детские площадки, велодорожка, воркаут, амфитеатр с шезлонгами, «зеленые кабинеты». Рядом бульвары с вечерней подсветкой.
▪️ Локация: 10 минут от м. «Спартак»; рядом — спорткомплекс «Чкалов Арена», Прибрежный парк на набережной (в стадии проектирования), собственный Центральный парк с сухим фонатном.
▪️ Инфраструктура: в шаговой доступности — 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, детские кружки и студии + коммерция, бизнес-парк класса A.

❗️ Важный момент: на старте в продажу вышли квартиры в башне 3-го корпуса (без отделки) и в секционном доме (с white box). Подробнее — на сайте alia.moscow

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Aug 2024 08:33

Классный материал, который мы заслужили. Доброе утро, страна 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 18:14

Ну, мы 🤷🏼‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 15:01

Старт продаж! Жилой комплекс "бизнес-лайт" класса Smart Garden, расположенный в Новой Москве, находится в 10 минутах ходьбы от будущей станции метро «Коммунарка» (ранее «Бачуринская», открытие в 2024 г.) и в 30 минутах пешком от станции метро «Ольховая». Дома переменной этажности (5-8-13-16 этажей) окружены парками площадью 700 Га, а внутри комплекса будет разбит двор-сад на 0,53 Га.

▪️Продуманные планировки от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир
▪️ Уникальные форматы – квартиры с антресольным этажом и патио, квартиры с террасами
▪️Собственный двор-сад
▪️Приватная охраняемая территория, «двор без машин», гостевой паркинг
▪️Развитая внешняя инфраструктура: школы, детские сады, ТЦ

Уникальная концепция благоустройства включает игровые площадки для детей, спортивные зоны и велодорожки, уединенные дворы и зоны для отдыха. На территории комплекса будет ритейл-галерея с необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.

В Smart Garden создан новый формат квартир, где качество пространства важнее неэффективных квадратных метров. Жители будут чувствовать себя комфортно как в студии, так и в четырехкомнатной квартире. Высокие стандарты жилья, такие как европланировки с просторными кухнями-гостиными, гардеробные и мастер-спальни, являются неотъемлемой частью комплекса.

Успейте приобрести квартиру мечты в Smart Garden по стартовой цене от 6,3 млн руб.! +74950321066

Реклама: ООО «Эст-а-Тет Новостройки» ИНН 7704749550 erid: 2VSb5xz1Y48

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 11:54

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июле 2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Aug 2024 09:03

Продуктовый подход GloraX к наполнению разными функциями своего московского проекта GloraX Premium Белорусская можно кратко охарактеризовать емкой фразой - “Хлеба и зрелищ”.

Буквально этой весной девелопер анонсировал Клуб резидентов с винной гостиной в проекте. На очереди духовная пища: в клубном доме заявлена картинная галерея для резидентов. Все экспозиции будут предваряться презентациями с участием искусствоведов, а у резидентов появится возможность приобрести понравившиеся работы.

Планируется, что галерея откроется после ввода дома в эксплуатацию - в январе 2025 года. GloraX уже продумал график экспозиций: первыми представят работы члена союза художников России, резидента московской галереи искусств Trуptiсh Беллы Новиньковой. А в перспективе планируется выставка картин из петербургской галереи Beriozka Gallery. Судя по подборке, предпочтение отдали современному искусству, что логично, учитывая аудиторию проекта.

Локейшен: САО, Беговой район, ближайшая станция метро - “Белорусская” (800 м), ул. Тверская - 2 км.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 15:48

Пять лет — изменений нет... в тарифах ЖКХ

Идея устанавливать долгосрочные тарифы на услуги ЖКХ возвращается. Депутаты рекомендовали к весне 2025 года разработать проект закона, не менее чем на пять лет устанавливающий прайс на коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, отопление, вывоз мусора) с учетом индексации.

Инициатива содержится в проекте плана рекомендаций по ключевым проблемам ЖКХ. Предложения должны быть готовы к 1 марта 2025. Ответственные ведомства — ФАС, Минстрой, Минэнерго, Минэкономразвития и комитет Думы по защите конкурентной политики. Считается, что ежегодная корректировка тарифов (как сейчас), не дает возможности инвесторам в сфере ЖКХ планировать свою деятельность, а гражданам — расходы.

В числе других рекомендаций — установление минимум на 5 лет экономически обоснованного размера платы за жилищные услуги (содержание дома, обслуживание лифтов, текущий ремонт и т.д.). Этот законопроект быстрее — до конца 2024 года — должны разработать ФАС, Минстрой, Минэкономразвития и думский комитет по строительству и ЖКХ.
Сегодня данные цены управляющие компании могут устанавливать сами по согласованию с жителями. 

Впрочем, ФАС уже разработала проект федерального закона «Об основах государственного регулирования цен», который предусматривает закрепление применения долгосрочных тарифов. Документ согласован со всеми заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, в перспективе — его внесение в правительство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 13:36

В комплексе «1-й Химкинский» появится детский сад

Сегодня радуемся за будущих жителей квартала от ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») в Химках. Девелопер получил разрешение на строительство детсада на территории ЖК. Завершение работ планируется на 2026 год (тогда же, когда и ввод первого корпуса).

Что собой представляет учреждение:
▪️ Площадь — 6,1 тыс. кв.м, мощность — 500 мест.
▪️ Архитектура — группа SRG, индивидуальный проект.
▪️ Помещения: игровые, залы для музыкальных и физзанятий, медблок с кабинетом логопеда и процедурной, пищевой блок, административные и техзоны.
▪️ Территория: благоустройство, игровые и спортплощадки, зоны для отдыха с навесами, места для высадки пассажиров.

И еще пару слов о концепции. Фасады выполнят в теплых коричнево-песочных и серых тонах. Не обойдется без украшений: задуманы ризалиты, напоминающие фрагменты домов со скатными крышами, главный и второстепенный входы в здание оформят металлическими кассетами латунного цвета. Выглядеть это должно примерно так. 👆 Ждем реализацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 Aug 2024 10:21

–40% за месяц и –18% за год: динамика продаж в июле 2024

Вот и подъехала долгожданная июльская статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Рассказываем, как на продажи повлиял надвигающийся ретроградный Меркурий отмена льготки.

В июле 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с июнем 2024 рухнули на 40% в количестве договоров и на 38% в «квадратах». При этом выручка девелоперов снизилась на 30% (на фоне роста средней стоимости лота на 17%). Доля сделок с ипотекой — 73% (–12% за месяц).

Июль 2024/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 4% (17 938 руб.), стоимость лота — 13% (2,96 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 31% (2 183 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (1 631 руб.), стоимость лота поднялась на 4% (415 367 руб.), продажи по ДДУ упали на 41% (1 713 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 762 руб.), стоимость лота — на 5% (384 251 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 50% (3 492 договора).

В июле 2024 по сравнению с июлем 2023 продажи в московском регионе упали на 18% в количестве ДДУ и на 17% в «квадратах», вместе с ними и выручка девелоперов снизилась на 1% (рост стоимости лота составил 20%). Доля сделок с ипотекой потеряла за год 3%.

Июль 2024/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 17% (68 123 руб.), стоимость лота — на 26% (5,23 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 203 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 8% (20 338 руб.), стоимость лота — тоже на 8% (840 914 руб.), продажи по ДДУ прибавили 12% (258 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 376 руб.), лота — на 9% (745 027 руб.), продажи по ДДУ снизились на 30% (1 472 договора).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 16:09

Нет социалки — нет жилья: версия очередная

Желание заставить застройщиков обеспечивать жилые проекты социальной инфраструктурой выходит на новый уровень. Депутаты «Справедливой России — За правду» внесли в Госдуму законопроект, согласно которому многоквартирные дома не могут вводиться в эксплуатацию без появления садиков, школ и т.п.

В документе — не очередное разглагольствование о необходимости социалки, а жесткое ограничение: он устанавливает барьер на сдачу домов и комплексов без первоочередного ввода дополнительных объектов инфраструктуры. Ваши ставки — примут или «завернут»? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Aug 2024 13:57

Банкротам-ипотечникам оставят на «квадраты»

Немного, но оставят. Если, конечно, новый законопроект от Минэкономики будет принят. Ведомство задумало дать дополнительные гарантии физлицам-банкротам, у которых ипотечное жилье является единственным.

Согласно инициативе, средства от продажи таких «квадратов», оставшиеся после закрытия долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных «хвостов», а оставить банкроту для покупки или аренды другой жилплощади.

Изначально вырученные от реализации квартиры деньги поедут на спецсчет, затем только покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его продажу на торгах. После этого до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди. Если после этого остается некоторая сумма (например, когда большая часть займа была погашена), она может исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику.

В общем, в Минэкономики старались. Правда, юристы подсказывают, что предложенный подход уже работает в судебной практике.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 18:40

Пара-па-ра-пам! Пу!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 17:13

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти

Вслед за столицей Подмосковье тоже выпустило постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м. Впрочем, это было более чем ожидаемо.

Документ находится на экспертизе до 23 августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Aug 2024 12:06

Удары по рынку недвижимости последнего времени:

1) отмена льготки
2) инфляция
3) налог на прибыль
4) политика в отношении мигрантов
5) РЕТРОГРАДНЫЙ МЕРКУРИЙ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Aug 2024 15:47

Так что там с ценами?

Пока мы все еще ждем отчет по сделкам и ценам на первичном рынке за июль от Dataflat, риелторы уже выдают свои наблюдения о том, что происходит.

Александр Харыбин, например, фиксирует точечные скидки, но массового снижения цен — нет.

Как так получается? Смотрите в его ролике. Он вышел вчера, но смеем предположить, за 1 день мало что изменилось 😂: https://www.youtube.com/live/vNcrICKu8iQ?si=nPi6-CvpwJ-f0Dvp