Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 15:04

Сбер отменяет «оброк», но не для всех

Сбер медленно, но верно становится на путь безоброчный. Банк объявил об отмене субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков, но только в двух случаях:

▪️ Если в льготной ипотеке заинтересован зарплатный клиент Сбера (обнуление действует с 28 марта).
▪️ Если застройщик находится на проектном финансировании Сбера (с 4 апреля).

😂 При этом в банке не забыли отметить, что девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 12:01

😳 Seven Suns VS Питер

Все страньше и страньше, все чудесатее и чудесатее новости о Seven Suns. На этот раз шок-треш-хайп-инфа, имеющая непосредственное отношение к скандальному★ девелоперу, прилетела с просторов северной столицы. ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием признать недействительной одну из поправок к новому генплану Санкт-Петербурга. Рассмотрение претензий стартовало.

В чем конфликт: история вопроса

При рассмотрении проекта генплана города во втором чтении была принята поправка о переводе о двух участков общей площадью почти 14 га на территории Шуваловского леса в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. 

Собственником земли, как вы уже догадались, оказался специализированный застройщик «Вектор». Юрлицо принадлежит владельцу Seven Suns Development Алексею Рыжкову (пошла инфа, что его доли в настоящий момент заложены Банку ДОМ.РФ).

Интересненькое

Данный «сюрприз» для девелопера подготовил Николай Бондаренко из «Единой России». Аналогичную по содержанию поправку предложила фракция «Яблоко». При этом депутаты не скрывали, что цель инициативы — помешать компании Seven Suns Development построить на участках новый жилой комплекс (кстати, против него несколько лет боролись местные активисты).

Мнение Seven Suns

Представитель Seven Suns заявил в суде, что при принятии генплана были допущены процессуальные нарушения. В ходе второго чтения рассматривались две поправки об установлении в Шуваловском лесу зоны Р2, но депутаты приняли одну.

©️ «Это влечет незаконность принятого нормативного акта и является основанием для признания его недействующим в части изменения функционального назначения в отношении двух земельных участков», — отметил представитель «Вектора».

Истец подчеркнул, что принятые поправки противоречат Положению о территориальном планировании и несут убытки для компании.

©️ «Мы в 2017 году, приобретая данные земельные участки, приобретали их именно как участки, предназначенные для жилой застройки, несли определенные расходы на разработку проектной документации», — пояснил он.

Ответ ЗакСа

Тут все просто и понятно. Представитель ЗакСа сообщила, что собственник может использовать участки любым другим способом, разрешенным по закону, перевод в Р2 не означает изъятия земли в пользу государства. Представитель губернатора поддержала эти доводы.

Следующее заседание назначено на 9 апреля. На нем может быть вынесено судебное решение.

★ Скандальному. Почему мы называем девелопера сканальным: пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это и, возможно, вот это.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 10:06

Лифты застряли в инициативах

Продолжают звучать предложения по реанимации лифтовой отрасли (хотя чаще используется слово «развитие»). Кроме разработки дорожной карты с целой кучей мероприятий, возрождения Карачаровского механического завода, обсуждается еще один «свежачок». Суть инициативы:

▪️ Ввести нормы затрат и ценовые показатели по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов, а также единые стандарты техзаданий на выполнение таких работ.
▪️ Указать стоимость обслуживания лифтов в платежном документе отдельной строкой, установить правила о невозможности ее утверждения на общем собрании ниже минимального порога. 
▪️ Ввести требования к квалификации эксплуатирующих организаций и вернуть полномочия Ростехнадзора по контролю за эксплуатацией лифтов.

Поясняется все это примерно так. Сейчас минимальная планка стоимости лифтового обслуживания не установлена, в итоге управляшки экономят, заключают контракты с подрядчиками по минимальным ценам. Это, в свою очередь, влияет на качество работ, приводит к серьезным ЧП. Дальше крик души: ну а как иначе, если платежи за содержание и текущий ремонт, из которых и оплачиваются услуги лифтовых подрядчиков, годами не повышаются?

Не совсем ясно, как за обслуживание лифтов можно установить единый тариф (теоретически сумма зависит от модели подъемника, доступности комплектующих, этажности дома и т.д.) и действительно ли с помощью обозначенных мер резко вырастет ответственность и компетентность подрядчиков... Зато абсолютно понятно, на чьи плечи ложится повышение платы за услуги, которое подразумевают данные инициативы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 16:01

Мы уже писали о мощном перезапуске GloraX Premium Белорусская и вот еще одна новость про переупаковку проекта - девелопер анонсировал появление клуба резидентов в составе дома. Видно, GloraX продолжает улучшать проект, чтобы повысить к нему интерес и подогреть спрос.

Это общественное пространство будет доступно только жителям, а его особенностью станет винная гостиная. В клубе будет установлен винный шкаф, жители смогут пригласить сомелье и устроить вечер дегустаций.

Модные интерьеры клуба - результат работы студии SREDAA. Получилось уютно и лаконично. Еще тут есть зона переговорной и приватный кабинет для занятий или зумов.

Локейшен: САО, Беговой район, ближайшая станция метро - “Белорусская” (800 м), ул. Тверская - 2 км

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 13:31

РГ завершила монолитные работы в Петровский парк II более чем на 90%

Проект строится ускоренными темпами, завершить его планируется в I квартале 2025 года.

На площадке — 460 спецов и 15 единиц техники. Монолит завершен на 93%, внутренние перегородки и наружные стены — на 69%. Это лишь часть движухи на площадке. Идут работы по фасадам. Проектом предусмотрено 12 видов.

Чем ближе к вводу, тем интереснее рассматривать проект:
▪️ 8-секционный дом высотой 6-25 этажей класса «бизнес».
▪️ 1 128 квартир — от студий до 4-комнатных.
▪️ Двор с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и спорта.
▪️ Два гранд-лобби с ресепшн, консьержем, рабочими и детскими зонами.
▪️ Виды из окон на Москва-Сити, Останкинскую телебашню, Петровский и Тимирязевский парки. 

Кстати, студия - от 12.5 млн. Двушка - от 19,1 млн. И это почти рядом с центром. Детали — на сайте проекта.

📍 Локейшен: САО, р-н Савеловский, ближайшая станция метро — «Петровский парк» (1 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 10:13

📉«Эталон» отработал 2023 год с чистым убытком в 3,4 млрд рублей

Тогда как в результатом 2022-го стала прибыль в 13 млрд. Кроме того, девелопер раскрыл и другие данные за 2023 год:

▪️ Консолидированная выручка по МСФО — 88,8 млрд рублей (+10% за год).
▪️ Выручка в сегменте девелопмента жилья — 78 млрд рублей (+13%), в т.ч. в регионах — 11,6 млрд рублей (рост более чем втрое).
▪️ Консолидированная валовая прибыль — 30 млрд рублей (+6%), в сегменте девелопмента — 28,7 млрд рублей (+12%).
▪️ Долгосрочные обязательства — 95 млрд рублей (-9%), краткосрочные — 95 млрд рублей (+37%).

И, повторимся, при этом по итогам 2023 года «Эталон» получил чистый убыток по МФСО в 3,4 млрд рублей.

По словам президента «Эталона» Геннадия Щербины, агрессивный рост бизнеса сопряжен с высокими капитальными вложениями, что на фоне высоких процентных ставок оказывает временное давление на показатель чистой прибыли.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 08:34

#НовостиПроектов Ну что... Продолжаем говорить о недвиге.... Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 18 по 24 марта 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ «Мангазея» показала свежие рендеры ЖК «Мангазея на Тульской». Начать строительство обещают во 2-м квартале 2024.
2️⃣ Vesper выложил на дом. рф доки по «Vesper Кутузовский», поделился новыми визуалами проекта ... и таки вывел на рынок проект с прайсом от 750 тысяч за кв.м без отделки.
3️⃣ St Michael стартует с кварталом на Берзарина (ЖК «Серебряный бор»). Ждем бизнес-класс. Прайс — от 11,69 млн рублей (за студию в 19,4 кв.м.).
4️⃣ Capital Group выкупил 0,05 га по адресу: Маломосковская, 22, стр. 14. Ждем приобретения соседних площадок.
5️⃣ ПИК проведет редевелопмент территории в Полесском проезде. В планах — общественно-деловой комплекс с отделениями банков, кафе, магазинами и пр.
6️⃣ Sminex поделился очередными визуалами проекта «Большой Палашевский, 11, 13 и 15», на этот раз — в коричневых тонах.
7️⃣ Stenoy получил РнС для комплекса на Электрозаводской. Будет два 12-этажных корпуса на 164 квартиры. Нейминг — ARTEL.
8️⃣ Главстрой поделился презентацией «Новых Академиков». Она тут.
9️⃣ «Галс» открыл брони в офиснике «Башня на Динамо» (Ленинградский пр-т). РнС получено, ввести обещают в 2026 году. Есть вот такая презентация БЦ.
🔟 ГК «Регионы» засветила архитектуру квартала в Нагатинской пойме. Поговаривают, что вместо апартов появится жилье.
1️⃣1️⃣ «Страна Девелопмент» выкупила у Capital Group и ПИК участок на Новосходненском шоссе. Ждем производственный комплекс примерно на 37 тыс. кв.м.
1️⃣2️⃣ MR Group приобрел особняк в пер. Огородная Слобода (дом Михаила Щербакова). Памятником архитектуры или культуры он не является.
1️⃣3️⃣ «Гранель» застроит почти 23 га вдоль Окской улицы. На площадке запланировано 241 тыс. кв.м жилья и 205 тыс. кв.м инфраструктуры.
1️⃣4️⃣ Sezar Group показал дополнительные визуалы проекта на территории овощебазы «Красная Пресня».
1️⃣5️⃣ Hitech Development, судя по всему, задумал стройку на Кузнецком Мосту. Не исключено, что он забрал один из проектов «Галса».
1️⃣6️⃣ Upside Development, как неожиданно выяснилось, объявил о старте продаж офисов в Upside Kuntsevo еще в феврале. Площади — от 76,7 кв.м, цены - от 33,5 млн рублей. Здесь презенташка.
1️⃣7️⃣ Level начинает конкурс на проектирование территории бывшего Тушинского машзавода. Детали тут и здесь.
1️⃣8️⃣ Бывший топ-менеджер «Росбилдинга» купил территорию завода «Призыв» в Даниловском. Возможно, он действовал в интересах ГК ПИК.
1️⃣9️⃣ Мосреалстрой вывел на рынок ЖК «Шелепиха» (экс-COSMOPOLIT). Детали: бизнес-класс, 653 квартиры, прайс — от 12 млн рублей.
2️⃣0️⃣ «Трансстройинвест» приобрел особняк по адресу: Малая Лубянка, 10. Планы не известны, появление делового центра или жилого проекта не исключено.
2️⃣1️⃣ «Бэсткон» отказался от строительства ЖК на Ленинградском проспекте. Вместо него появится общественно-деловой комплекс.
2️⃣2️⃣ «Сбер» собирается приступать к стройке штаб-квартиры компаний-партнеров банка на территории «Сберсити».
2️⃣3️⃣ По адресу Большая Ордынка, 25 на месте АТС может появиться жилой комплекс. Проект разработан Borisov Architects.
2️⃣4️⃣ Дома Кушашниковых (объект культурного наследия на Донской, 33) пустят с молотка. Преобразовать его под жилье/апарты выгодно, но нелегко.
2️⃣5️⃣ Для участка в 5,27 га на улице 3-я Парковая, поговаривают меняют ПЗЗ.
2️⃣6️⃣ Некий Дмитрий Максимкин из Новосибирской области выкупил участок на Стахановской, 18. В чьих интересах он действует — не известно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2024 11:37

⚡️Единогласным решением совета директоров ПИК отстраняет от должности гендиректора компании Ивана Поландова

Также застройщик отказался от выплаты дивидендов за 2023 год, что было предсказуемо после публикации провального финансового отчёта по РСБУ.

Имя нового генерального директора не называется. Помимо него ПИК сформирует новый состав Комитета по кадрам и вознаграждениям, а также Комитета по аудиту и рискам Совета директоров.

Напомним, Поландов пришёл на должность главы ПИК в сентябре 2022 года, сменив на этом посту Сергея Гордеева.

☝🏻Это уже третий в этом году уход гендиректоров среди крупнейших застройщиков страны. Ранее «Самолет» и «ЛСР» покинули Антон Елистратов и Андрей Молчанов соответственно.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 18:39

Нефейковый мораторий: о чем идет речь

Итак. Новое постановление правительства «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» подписано. Да, факт свершился тихо и почти незаметно, а все проскользнувшие инсайды напоминали фейки...

Более того, 22 марта (со дня опубликования) документ вступил в силу. В этот переставший быть томным вечер рассказываем о нововведении.

1️⃣ За период с 22 марта по 31 декабря 2024:
▪️ При нарушении срока передачи объекта дольщику неустойка (пени) по ДДУ не начисляется.
▪️ Убытки, причиненные в это время, при определении размера выплаты не учитываются.
▪️ Проценты за пользование денежными средствами (в случае расторжения договора) не начисляются.
▪️ Неустойка (штраф, пени) и прочие компенсации, положенные дольщику по закону о защите прав потребителей, не начисляются.
2️⃣ Для выплаты возмещений (неустойка, убытки, проценты и т.д.), предъявленных застройщикам до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024. Требования судов в этот период банкам исполнять запрещено.
3️⃣ С 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 размер процентов, неустойки, штрафов и т.п. определяются исходя из ключевой ставки ЦБ, действующей на день обязательств (но не выше «ключа» на 1 июля 2023, а это 7,5%).

Разумеется, все это дело распространяется в том числе на ДДУ, заключенные до 22 марта. На этом прощаемся и отправляемся переваривать новость под бокал успокоительно-веселительного.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 16:01

Очередной премиальный комплекс в Москве!

Кроме шуток: девелопер October Group получил РнС и открыл официальные продажи премиального проекта King & Sons. Будущими резидентами уже забронировано 10% квартир, несмотря на негуманный ценник.

Всего 117 квартир-резиденций в одном клубном доме будет возведено в престижном “интеллигентном” районе Москвы – на Мосфильмовской. Никакой коммерции в доме не будет – приватность усилена “тайным” садом. У владельцев первого этажа будут собственные патио, а более 70% резиденций оборудованы террасами. Верхний этаж – отдан под пенты, а на крыше создадут лаундж-зону и кинотеатр.

Панорамное остекление предусмотрено неслучайно: из окон открывается шикарный вид на МГУ и его Ботанический сад. Пить утренний кофе, глядя свысока на Москву, – королевское времяпрепровождение!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 13:51

+2 корпуса в составе ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК получила РнС для двух новых корпусов в составе комплекса «1-й Шереметьевский» (реализуется под брендом «Первого ДСК»). А это значит, что начался второй этап строительства проекта, и квартал ждет пополнение. Пару слов о запланированных домах:

▪️ Два корпуса (№ 4 и 5) с подземной автостоянкой.
▪️ Максимальная высота — 17 этажей.
▪️ 2 157 квартир, варианты — от студий до трешек.
▪️ Отделка — white box или чистовая в 4 решениях.
▪️ В корпусе № 4 предусмотрена возможность размещения поликлиники.

Кстати, сдать дома обещают в 2027 году.

📍 Локейшен: Московская обл., Химки, мкрн. Подрезково, ближайшая ж/д станция «Подрезково» (800 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 11:58

ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 08:25

Строительный лайфхак

Рабочие часто пытаются скрыть свои дефекты, одним из способов является использование масла.

Маслом покрывают двери, окна, ламинат, создается пленка, которая отражает свет и многие дефекты не видны, если не присматриваться.

Но потом конечно же все вылезет)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 13:32

Открылись продажи в апарт-отеле «Сигма Силино»...

... в том самом, который получил негласный статус «место для жизни технократа». Все просто: комплекс появится недалеко от Алабушево — зеленоградской площадки ОЭЗ «Технополис Москва», а потому его целевая аудитория — айтишники, инженеры и другие профессионалы, работающие в ОЭЗ.

Что интересного обещают в «Сигма Силино»?
▪️ Два корпуса: «Южный» с апартами с чистовой отделкой, «Северный» с гостиничными номерами «под ключ».
▪️ Обслуживание на уровне 4-звездочного отеля.
▪️ Сервис от УК 25/7: консьерж, бебиситтер, уборка, ремонт и химчистка.
▪️ Полноценная экосистема: супермаркеты, фитнес-клуб, СПА с бассейном, ресторан, салон красоты.
▪️ Продуктивная атмосфера: конференц-залы, переговорные, коворкинг и бизнес-ассистент.
▪️ Прайс на старте — от 6,7 млн рублей.

Кстати, проект ориентирован не только на потребности компаний-резидентов, которые привлекают специалистов, особенно из других городов. Для инвесторов доступны программы гарантированной доходности (полный цикл обслуживания и наполняемость апартаментов обеспечивает УК).

Реклама: ООО «СЗ «АЙГРИН», ИНН 7743058525,
erid: LatgCAaAE

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 06:33

😳 Ипотеку без первого взноса можете себе представить? А «семейную» на вторичку?

А уменьшение долга по кредиту за каждого птенчика — с первого по четвертого? В текущих-то реалиях? А вот в Госдуме смогли. Все и сразу. Правда, только для молодых семей.

Председатель комитета по молодежной политике Артем Метелев направил главе Минстроя рекомендации для их обсуждения с Центробанком. Рассказываем, что молодежь предлагает сделать Иреку Файзуллину и Эльвире Набиуллиной (Минфин в эту компашку взять не предложили):

▪️ Рассмотреть возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, прописав в них отмену первоначального взноса или его снижение до 5-10%.
▪️ Предусмотреть в программах «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека» возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке, а также строительство индивидуальных жилых домов своими силами.
▪️ Обсудить вопрос внедрения такой меры поддержки семей, как льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга: при рождении первого ребенка — на 10%, второго — на 20%, третьего — на 75%, а четвертого — на 100%.

Кроме того, рекомендуется во исполнение поручений президента РФ запустить в ближайшее время комплексную программу поддержки улучшения жилищных условий молодых семей, предусматривающую накопление средств гражданами для покупки жилья. Впрочем, на фоне других инициатив, эта какая-то... никакущая.

Предлагаем заценить список хотелок. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 14:24

ЖК «Невский» ждет благоустройства

... и ждет, и ждет. Напомним, «Невский» — комплекс бизнес-класса от КРОСТ. Но с благоустройством территории рядом с корпусами 5 и 6 тут явно не заладилось. Сначала деревца в мерзлую землю сажали, плитку и резиновое покрытие по снегу укладывали со всеми вытекающими, потом таки осчастливили жителей детской площадкой — очень скромной (с учетом класса проекта) и пестрой...

5-й корпус поручил РВЭ в конце декабря 2021 года, 6-й — в январе 2023-го. Осенью 2023-го жители активно интересовались у управляшки — когда же им светят чистота, красота и обещанные ландшафты. Оказалось, что заключительный этап благоустройства и создание парка запланировано на весну-лето 2024.

Сейчас панорамы под окнами жителей (по их словам, фото сделаны ими же) вот такие шикарные 👆. Справедливости ради заметим, что весна только начинается, сезон для некоторых работ еще не настал, но все же прилегающая территория выглядит как-то, мягко говоря, нехорошо для домов, которые давненько так сданы.

Как считаете, когда благоустройство должно быть готово?
👍🏻 — уже при сдаче дома
🔥 — в первый год эксплуатации
❤️ — в течение 2 лет
👎🏻 — застройщик вам ничего не должен! Когда уже запомните?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 10:48

🧐 Пока доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья росла с 70% в 2021 году до 87% в 2023-м, кардинально изменилось само предложение для покупателя. Если раньше покупали бетонные коробки и сами делали ремонт, то сейчас готовое к проживанию жилье – с отделкой и мебелью – уже составляет 58% на рынке всех новостроек в России, а в Воронеже, Екатеринбурге и Красноярске доля таких квартир уже около 80%.

Rerooms – лидер зарождающегося рынка меблировки для девелоперов, обладающий реальным опытом и наработанными компетенциями. Акционером компании наряду с менеджментом является крупнейший застройщик России ГК “Самолет”, который уже успешно продает большую часть квартир с кухнями и мебелью.

Чтобы обустроить и отремонтировать квартиру, нужно было копить деньги или брать потребкредит, но теперь квартиру вместе с отделкой и мебелью, включая технику, можно приобрести в ипотеку. И это стало еще одним весомым аргументом застройщиков в борьбе за покупателей. К тому же квартиру можно сразу сдать в аренду, что подходит для инвестиционных покупок.

Реклама. ООО "РЕРУМС" ИНН: 7702375652. ERID 2VtzqvZrJeR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Mar 2024 07:03

Прозрачностью сделок с недвижкой занялся Росреестр

И предложил с этой целью расширить перечень случаев для госрегистрации прав, ограничений прав и обременения объектов. Законопроект, вносящий данные поправки в Гражданский кодекс, уже готов.

В Росреестре предлагают регистрировать:
▪️ Договоры безвозмездного пользования недвижимостью. Сейчас такие документы (кроме случаев с земельными участками и объектами культурного наследия) регистрации не подлежат. 
▪️ Право пользования жильем, предоставленное по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимости. Сейчас данные сведения в ЕГРН не отражаются.
▪️ Обременение объекта недвижимости в общей долевой собственности, возникшее в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Предполагается, что меры позволят получить полное представление о недвижимости, точнее об имеющихся в ее отношении обременениях прав.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 14:51

🇬🇷 Греческая «золотая виза» за недвигу — версия очередная, ужесточенная

Греция уходит в отрыв в вопросе изменения условий получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Инфа об ужесточении требований к участникам программы проскальзывала не раз, но, наконец-то, сплетни и слухи дополнены официальной версией.

Рассказываем, новые «приколы» властей Эллады:
▪️ Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 «квадратов».
▪️ Новые пороги входа: от €800 тыс. — в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, на островах с населением более 3 000 жителей, от €400 тыс. — в остальной части Греции.
▪️ Порог входа от €250 тыс. применяется (и освобождается от требований о минимальной площади и регионе!), если иностранец приобретает недвигу, предполагающую восстановление и реконструкцию (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством), или же покупает промышленный объект для преобразования в жилье.
▪️ Инвесторам в «золотую визу» запрещается сдавать свои «квадраты» в краткосрочную аренду, даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. Санкции за нарушение — штраф в  размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ. 

Самое интересное, что эти требования начинают действовать уже 31 марта. А потому правительство Греции согласилось на «переходный период». До конца 2024 года можно приобрести жилье под ВНЖ по текущим правилам, но для этого придется до 30 сентября внести депозит в размере 10%, а до Нового года оплатить всю сумму.

🤔 Нам кажется, или повышение порога входа лишь отпугнет покупателей и не решит жилищную проблему в стране? Впрочем, как и намерение подтолкнуть инвесторов делать выбор в пользу восстановления руин и преобразования промышленных построек...
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 12:06

Имя гендиректора не раскрывать, дивиденды не выплачивать, совет директоров переизбрать

На повестке — новости девелопера ПИК. Констатируем факты:

▪️ Во-первых, совет директоров застройщика проголосовал за досрочное прекращение полномочий генерального директора компании. При этом решено не раскрывать имя того, кто сменит Ивана Поландова. Но объективно тут ничего интересно - все и так понятно.

▪️ Во-вторых, совет директоров девелопера рекомендовал годовому собранию акционеров (пройдет 24 апреля) не выплачивать дивиденды по результатам 2023 года. Чистая прибыль компании за год составила около 27,5 млрд рублей.

«ПИК» не выплачивал дивиденды ни за 2022 год, ни финальные за 2021-й. В 2021 году он перечислил акционерам 22,51 рубля на акцию за 2020 год и еще 22,92 рубля на акцию за I квартал 2021 года – в общей сложности около 30 млрд рублей.

▪️ В-третьих, совет директоров переизбрать. На кого — не раскрывать. Но, как и в первом случае, тут тот тоже ничего интересного: ни для покупателей, ни для инвесторов. Санкции Собаки лают, а караван идет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Mar 2024 09:35

Стартовали продажи МФК LAKES класса «В+» в Очаково-Матвеевском районе — первого коммерческого проекта такого масштаба от девелопера ПИК.

Проект разработан совместно с бюро APEX, включает 17 этажей и 55 тыс. м². LAKES определено станет новой точкой притяжения района — в нем будет торговый центр, супермаркет, фитнес-клуб с летней террасой, детский центр, гастрономическое пространство, офисные помещения и другие удобства.

Линейка офисов представлена от 53 до 1 332 м². В общем, новые рабочие места в округе, новые транспортные и пешеходные потоки. Перспективные запуски — ван лав.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Mar 2024 12:01

Новенькое и не очень от Эльвиры Набиуллиной

Как всегда, после заседания совета директоров Банка Росcии по ключевой ставке не обошлось без пресс-конференции. И, конечно же, на ней выступила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Ну а мы, в свою очередь, подготовили для вас уже ставшую традиционной подборку главных заявлений. Ловите:

▪️ ЦБ не поддерживает идею согласовывать с Минстроем лимиты на выдачу ипотечных кредитов, поскольку это противоречит статусу и полномочиям регулятора.
▪️ Регулятор предложит увеличить страховку вкладов и эскроу-счетов.
▪️ Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться летом и не возобновляться.
▪️ Адресные программы, в том числе семейную ипотеку, Центробанк поддерживает.
▪️ Темпы роста объемов ипотечного кредитования пока выше, чем в первые месяцы 2023 года.
▪️ Разрыв цен на первичную и вторичную жилую недвижимость будет снижаться постепенно.
▪️ Банк России по-прежнему считает, что сможет приступить к снижению ключевой ставки скорее во втором полугодии.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 18:59

Уйти на выходные не получается... Боже, какой ужас творится в «Крокус Сити Холле» 😭😭

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 17:17

❗️Очередной мораторий на выплаты неустойки дольщикам — не фейк

Постановление, пару дней гуляющее по сети и сообщающее об очередных поблажках для застройщиков, таки оказалось правдой и вовсю красуется на официальном портале правовых актов. Всех "поздравляем".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 14:57

😂 Вот как бывает, если тянуть со строительством...

1991 год. Американец Дэниел Кенигсберг покупает участок, радуется активтичку, помнит о нем, но ничего не возводит, а заодно отбивается от предложений о продаже, намереваясь передать землю по наследству своим детям. А тут — бац! — и спустя 33 года в доме мужчины раздается звонок от старого друга, который сообщает ему о почти построенном домишке (ну вы поняли где). Приличном таком домишке — двухэтажном, с 4 спальнями. Это он 👆.

Инфа подтвердилась. Выяснилось, что участок был продан в октябре 2022 года без уведомления владельца. Новый собственник не терялся, о перспективах детей не думал и быстренько соорудил коттедж. Дэниел подал в иск в суд, требуя выплатить ему 2 млн долларов и дополнительно освободить территорию. Позже стало известно, что и покупатель, и продавец стали жертвой мошенничества — якобы с ними связался сам Кенигсберг и предложил осуществить сделку.

Вот такой «упс»...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 12:42

😳 Так что же происходит в Seven Suns?

Очередной шок-контент полетел по сети про Seven Suns, точнее пока правильнее говорить «возможно, про Seven Suns, но не факт». На официальном портале судов общей юрисдикции Москвы появилась инфа по делу (уголовному) в отношении некоего Рыжкова А.П.

▪️ Во-первых, этот товарищ является тезкой владельца скандальной компании.
▪️ Во-вторых, в контексте фигурирует ст. 200.3, ч. 2 УК РФ «Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере».
▪️ Ну а в-третьих, вчера Тушинский суд рассмотрел ходатайство об избрании этому Рыжкову меры пресечения в виде заключения под стражу. Кстати, в удовлетворении было отказано.

❗️ Впрочем, статьи 200.3, Ч. 2 нет в перечне ст. 108 УПК РФ (регламентирует случаи, в которых может быть избрана подобная мера пресечения — заключение под стражу). На что была надежда при подаче ходатайства — вопрос.

Подробностей пока нет, как и документов в свободном доступе. Seven Suns ситуацию еще не прокомментировал. И если в случае с громкими заявлениями о банкротстве застройщика из-за банкротства отдельного ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» говорить было преждевременно, то сейчас ситуацию спасет лишь досадное совпадение, и этим Рыжковым А.П. окажется кто-то другой, а не владелец скандального девелопера. Как говорится, следим за развитием событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Mar 2024 09:03

Ранней весной у нас, как в песне Майи Кристалинской, "то дождь, то снег". А гулять очень хочется, и мы засмотрелись на отличное решение для таких ситуаций - галереи. Люди используют их очень давно. Они встречаются и в английских соборах XI века, и в итальянских постройках эпохи Возрождения.

Практичным архитектурным приемом можно полюбоваться и в современной Москве. Например, Донстрой в третьем клубном квартале "Острова" объединил дома изящной крытой галереей. Это одновременно и декоративный элемент, и пример удачного зонирования. Здесь можно отдохнуть на свежем воздухе в любую погоду - почитать или выпить кофе в уютном подвесном кресле, а после прогуляться по самой галерее или по двору, который Донстрой превратил в пейзажный парк с рукотворными холмами и тропой среди сосен. Для релакса на природе есть пергола с качелями и лаунж-зона.

Дома уже введены в эксплуатацию и готовы встретить первых жильцов. В квартале всего три особняка, построенных в концепции современной городской усадьбы. Проект расположен в центре Мневниковской поймы, в заповедном уголке в окружении Москвы-реки и 650 га природных парковых пространств.

При этом лишь 13 км будет отделять жителей камерного квартала от Садового кольца и всех прелестей городской жизни. Впрочем, обещают, что инфраструктура самого проекта «Остров» будет полностью самодостаточной – на территории откроются школы, медицинские организации, торговые центры, рестораны и вообще все, что нужно для комфортной жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 15:01

Башня, из которой «выползают» растения

... может появиться в Голливуде на бульваре Сансет. Ну а если серьезно — округлое здание выглядит весьма позитивно, необычно и даже немного мультяшно. Кстати, планируется, что в его стенах будут работать ведущие создатели голливудского контента.

И еще немного о проекте:
▪️ Авторы — Foster + Partners под руководством Нормана Фостера.
▪️ Высота — 22 этажа, площадь офисов — 48,8 тысяч «квадратов».
▪️ Фишка — спиралевидные террасы, украшенные живыми растениями.
▪️ На террасах — зоны отдыха для сотрудников.
▪️ На верхнем этаже — ресторан.
▪️ Панорамные виды на окрестности центра Лос-Анджелеса.
▪️ Завершить строительство обещают в 2029 году (если оно будет одобрено).

🤔 Как вам башня? Как думаете, такая вписалась бы в «Москва-Сити» или «Зиларт» ? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Mar 2024 10:37

🤷‍♀️ Закон об апартах снова зашел в тупик

На этот раз причиной, тормознувшей разработку документа, названы принципиально отличающиеся позиции регионов. Данную проблему обозначил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом он выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка. Да, именно надежду. Судя по контексту, об уверенности или хотя бы предварительных вариантах решения вопроса речь пока не идет.

Итак, по словам Хуснуллина, обсуждение законопроекта на данном этапе строится следующим образом:

©️ «Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по этому закону два противоположных, диаметральных мнения. <...> Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать», — рассказал вице-премьер.

Впрочем, очередной «стоп» законопроекта об апартах уже не удивляет. К сожалению. Удивляет другое — неужели наличие разных мнений по вопросу апартаментов стало недетской неожиданностью, а всякие альтернативы, фифти-фифти-инициативы не были продуманы? Или в теме с апартами все же не будет компромиссов? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Mar 2024 18:44

Интервью Романа Семчишина — good или не good?

Ух, Sminex наделал шума, конечно, свежим интервью Романа Семчишина Анастасии Кременчук о работе в компании. Рост от новичка до руководителя, большие зарплаты, полиграф для соискателей и топ-менеджеров… Об этом вообще можно говорить открыто? — спорят коллеги.

Что у @ireneAdmin есть сказать на этот счет?

Во-первых, я неплохо знакома с несколькими людьми из Sminex, и из первых уст знаю, как изменилась компания за последние годы. Из бутикового девелопера с несколькими проектами она превратилась во флагмана элитного рынка. А вместе с компанией росли и задачи, и сотрудники. Налицо — вертикальный рост в компании ✔️.

Во-вторых, предлагаемые зарплаты. Цитата:

©️ «Мы платим выше рынка. Это наше правило. Да, мы требуем больше, чем обычно нужно в любой профессии или специальности, но вознаграждаем людей за результат».

Что ж, данные о зп, в общем-то, открыто висят на HH, их легко можно сопоставить с тем, что предлагают другие девелоперы. И явно все это не просто так — а за высокие профессиональные показатели. Так что тоже ✔️.

В-третьих, полиграф... Самая сложная тема. О практике использования этого чуда техники на нашем рынке мы слышим все больше — но только в кулуарах, в кулуарах. Меж тем, она становится нормой. Так почему же не поговорить о ней открыто? Мы только за такую откровенность — тоже ✔️. Это, кстати, подтверждает тезис о стремлении к отсутствию интриг-скандалов-расследований.

В общем и целом, заглянуть в закулисье Sminex через интервью вице-президента по продажам оказалось правда интересно. Я не припомню, чтобы кто-то раньше так рассказывал о рабочих процессах.

В общем, если подумываете подать резюме в компанию или просто узнать, как работает тот самый Sminex — вот ссылка:  https://youtu.be/DH8GMEegLb8?si=cXZxDzIkvIxIafW0