Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 18:31

Программа реновации в Подмосковье набирает обороты

Из аварийного жилья в Мытищах переселили уже 70 человек. А в общей сложности по проекту реновации в новые квартиры переедут 630.

Реализуемый проект включает не только несколько свежих новостроек, но и школу на 550 учеников, детский сад на 220 ребят, а также кафешки, магазины, аптеки — все необходимое откроется на первых этажах корпусов.

При этом люди, живущие в ветхих и аварийных домах, как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, могут выбрать один из вариантов переезда:
▪️ Продать свою квартиру застройщику и купить новую где угодно.
▪️ Выбрать квартиру в новом доме после его постройки.
▪️ Попросить застройщика обменять старую квартиру на новую.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 15:30

«Событие» для органов чувств

Похоже, средняя цена за «квадрат» московской новостройки перебралась через психологическую черту в полмиллиона. По оценкам Донстрой, она составила 502,9 тыс. рублей, а произошло это потому, что девелоперы умудряются так организовать застройку даже за пределами ТТК, что резиденты ощущают все прелести жизни на природе, не выезжая из мегаполиса.

Так, сам Донстрой, оказывается, спроектировал пятый квартал «События» на западе столицы с комфортом для всех органов чувств:

▪️ Для глаз — линии фасадов в стиле ар-деко и виды из панорамных окон и с террас.
▪️ Для обоняния — свежие ароматы двора-сада, запах кофе и горячих булочек из местного кафе.
▪️ Для слуха — шелест зелёных листьев и пение птиц на фоне лёгкого шума реки Раменки.
▪️ Для осязания — мягкий лаунж дизайнерского лобби.

Кстати, это самое лобби оформлено как двухэтажный атриум с зимним садом, фонтаном и водопадом - отлично и для зрения, и для слуха, и для обоняния. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 13:10

Офисная эксплуатация эксплуатирует владельцев?

Затраты на обслуживание офисной недвижимости в Москве растут быстрее, чем ставки аренды — посчитали в CORE.XP и IBC Real Estate.

▪️ В июне 2024 года средневзвешенные операционные расходы на обслуживание офисов в Москве выросли на 8,8% год к году (в среднем до 7,6 тыс.руб./кв.м в год).
▪️ В премиальных офисах такие расходы достигли 10,1 тыс.руб./кв.м, в объектах класса А — 8 тыс.руб./кв.м, класса B — 5,1 тыс.руб./кв.м.
▪️ Ставки аренды в бизнес-центрах столицы за аналогичный период увеличились на 5% год к году (до 22,8 тыс.руб./кв.м).

По оценкам экспертов, арендные платежи стали расти только в этом году из-за резкого уменьшения вакантных площадей и высокого спроса. Издержки на содержание офисов стабильно повышаются из-за перехода клининговых операторов на официальные контракты и белые зарплаты, кадрового дефицита, увеличения стоимости рабочей силы и расходников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 08:44

Средний размер ипотеки в Москве приблизился к 7 млн

Если говорить точнее, в январе-мае 2024 он в среднем составлял 6,97 млн рублей. По величине данного показателя столица возглавила рейтинг российских регионов.

▪️ «Серебро» — у Подмосковья с 4,92 млн рублей, замыкает топ-3 Петербург с 4,88 млн рублей.
▪️ «Минималочку» показали три республики — Чеченская со среднем размером ипотеки в январе-мае 2024 в 1,08 млн рублей, Ингушетия с 1,11 млн и Дагестан с результатом в 2,11 млн.
▪️ Средний по стране кредит на жилье составил 3,69 млн рублей, тогда как 5 лет назад его размер не превышал 2 млн. 

Циферки засветились в исследовании РИА «Новости». #Аналитика основа на данных ЦБ и Росстата.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 15:01

В Lakes — новый этап. МФК класса B+ от ПИК растет как на дрожжах.
 
Идет монтаж 5-го этажа — офисного пространства с помещениями от 53 до 1 332 м². Пол установлен, а вертикальные конструкции  в процессе закладки. Готова подземная парковка и этажи под торговый центр.
 
Также на площадке установлена бетонораспределительная стрела. Она позволяет ускорить темп монолитных работ.
Возможно, поэтому работы на объекте идут с опережением графика 😂.

Архитектура — APEX. Ждем 2025 год, чтобы увидеть новый многофункциональный комплекс на Озерной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 11:32

Семейная ипотека. Версия третья. Ждем

Причем уже осенью. Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра условий «семейки». По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом реализации перезапущенной программы, а предложения по ее преобразованию могут появиться осенью.

©️ «Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. <...>В течение трех месяцев мы посмотрим, какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства», — сообщил он.

Параллельно вице-премьер настаивает на том, что программа накоплений на приобретение жилья с субсидированием от государства «Жилстройсбережения» (программа «ссудо-сберегательных касс»), действующая в Башкирии, может быть распространена на всю Россию и стать альтернативой льготной ипотеки. Подробнее об инициативе рассказывали тут.

В общем, остается только догадываться, какой облик примет семейная программа. Особенно с учетом того, что сегодня считается альтернативной льготке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2024 16:18

360 000 ₽ за "квадрат" вот такой недвижимости 👇🏻. Как вам?

Mr Nadzor сложно удивить (поверьте, мы пробовали, когда брали у него интервью о качестве современного строительства и задавали глупые вопросы 😂), но ЖК "Большая семерка" это удалось. Да что уж, такого мы тоже давненько не видели 😲.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 17:45

Новые МФО будут выдавать ипотеку?

В Госдуму полетел законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Как всегда, есть нюансы:

▪️ Предоставлением ипотеки может заниматься микрокредитная компания, 100% акций (долей) которой принадлежит субъекту РФ или он является единственным учредителем.
▪️ Данная деятльность может вестись исключительно в рамках реализации госпрограмм субъекта.
▪️ Субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.

Банк России все это дело подрегулирует: установит дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к осуществлению ими обозначенной деятельности, а также сформирует перечень таких организаций, будет размещать сведения о них на своем официальном сайте в интернете.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 14:51

Как дела в комплексе «Южная Битца»?

Спешим сообщить, что все ок. Вовсю идет строительство корпуса 10, ГК ФСК уже начала возводить железобетонные конструкции. Строители установили первые панели на втором этаже жилого дома, и , таким образом, возведение здания вышло на новый этап.

Корпус 10 рассчитан на 794 квартиры. На первых этажах — коммерция, во входных группах — колясочные и помывочные для животных, на подземном уровне — паркинг и кладовые. Дом выделяется расположением — в пешей доступности от остановочного пункта МЦД «Южная Битца», детского сада и спортплощадок. Сдача планируется во II квартале 2026 года.

«Южная Битца» — жилой комплекс комфорт-класса в Ленинском округе Подмосковья. В состав проекта входят 12 корпусов и социалка. Восемь жилых зданий, два детских сада уже готовы, три дома находятся в активной стадии строительства. В процессе — две школы, поликлиника и еще один детский сад.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 12:45

Банки обяжут предупреждать о рисках при оформлении ипотеки

... а их клиентов — своей подписью подтверждать, что ознакомлены с информацией. Это один из пунктов стандарта защиты ипотечных заемщиков. Предполагается, что документ станет обязательным для финансовых организаций с 1 января 2025 года.

В стандарте прописано, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до оформления кредита, о каких рисках предупредить. В документе устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать клиент при установлении суммы займа, срока, ставки, возможных комиссий и других параметров. От заемщика требуется лишь одно — расписаться за ознакомление с инфой (желательно, конечно, еще и понять всю эту «кухню»).

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций уже одобрил эту бумаженцию. Дальше она полетит в ЦБ. Регулятор в течение 30 рабочих дней все рассмотрит. В случае согласования стандарт утвердят.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 10:31

Челябинск и благоустройство настолько суровы…

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 18:05

Что делать, если льготная ипотека недоступна?

Искать решения и предложения. Например, воспользоваться акцией. Так, в жилом комплексе ONYX DELUXE от Tashir Estate действует скидка в 30% на квартиру + машиноместо в подарок.

Итак, что можно получить на этих условиях:
▪️ Во-первых, квартиру в сданном (!) проекте премиум-класса в Черемушках. Это лоты с высокими потолками в отделке white box, также доступна реализация дизайн-проекта интерьера с меблировкой и техникой. Есть варианты с видовыми террасами.
▪️ Во-вторых, инфраструктуру и благоустройство. На первом этаже — фитнес-студия и детская комната. На внутренней территории — эко-парк в 6 га с каскадом фонтанов, игровыми и спортплощадками.
▪️ В-третьих, премиальный консьерж-сервис 24/7 и подземный паркинг.

Стоимость квартир начинается от 31,8 млн рублей, акция ( 👆 та самая, про скидку в 30% и подарок) действует до конца июля.
Подробнее на сайте: https://clck.ru/3ByXex
Звоните: +7 (495) 186-31-53

Реклама: ЖК ONYX DELUXE - ЖК Оникс Делюкс. Акцию проводит застройщик АО "МСМ-Инвест". Проектная декларация на наш.дом.рф. Срок проведения акции 01.07.24-31.07.24. ИНН 7724591262

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 15:41

Закон об апартах довел до протестов

Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.

Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.

Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.

Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 13:44

У «Госуслуг» появилась «новая функция»? Или не появилась?

Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂

Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.

Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.

В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 11:01

OPENCITY: «Живи сейчас — плати потом»

Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».

Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉

Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.

Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 17:01

6,2% — средний размер дисконта на вторичку

Как выглядели продажи вторички в июне — проанализировал «Домклик». Результаты:

▪️ 32,5% сделок со вторичкой в РФ заключена с дисконтом.
▪️ Самая высокая доля сделок со скидкой — в Челябинской (55,3%) и Нижегородской (55%) областях, Краснодарском крае (52%).
▪️ Минимальная — в Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Мособласти (41,2%).
▪️ Минимальный размер дисконта — в Москве (3,5%), Петербурге (4%) и Мособласти (4,2%).
▪️ Максимальный — в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).

Как считали. Величина скидки - разница между стоимостью объекта, на который оформляется ипотека (данные Сбера), и стоимостью, указанной в объявлении перед продажей (данные витрины «Домклик»). Далее определялось среднее арифметическое по региону, учитывались только положительные значения дисконта. Распространенность скидок - отношение числа квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству лотов, купленных через витрину «Домклик».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 13:44

Родители-одиночки просят преференции по семейной ипотеке

Ну а председатель комитета по защите семьи Нина Останина продвигает эти «хотелки» на уровне правительства. Суть в следующем: предлагается выдавать семейную ипотеку одиноким родителям с детьми независимо от возраста последних. Письмо с инициативой улетело к премьеру Михаилу Мишустину.

Получается, что общие обновленные условия — наличие ребенка до 6 лет или рождение нового члена общества, если имеющееся чадо уже переросло «точку невозврата» — такие семьи не устраивают. Т.е. малыша нет (семилетка — не малыш!), его появление не планируется. Как это вяжется с целью программы — повышение рождаемости и улучшение демографической ситуации в стране — не понятно...

Впрочем, одобрения данной инициативы мы не ждем. А вы? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jul 2024 10:57

Лето — время для начала карьеры для многих молодых специалистов, студентов и выпускников. ПИК вместе с Changellenge запустили программу оплачиваемых стажировок в компании — программа стартует осенью и продлится 3 месяца, а по окончании стажёры могут получить работу в компании. Что интересно — с каждым стажёром будет работать опытный наставник, который поможет погрузиться в индустрию. ПИК ищет молодых специалистов для 7 направлений — от девелопмента и продукта до маркетинга и юристов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 17:01

Взысканием долгов по ЖКХ займутся... нотариусы?

Угу, такая схема есть. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, его замы Владимир Кошелев и Светлана Разворотнева, а также другие депутаты.

Суть в следующем:
▪️ Нотариус запрашивает необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах, затем до совершения исполнительной надписи уведомляет должника о поступившем требовании взыскателя и предоставляет срок для ответного реагирования.
▪️ Должник вправе обжаловать в судебном порядке задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса. Срок — 3 месяца со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении исполнительной надписи. Если время упущено по уважительной причине, срок может быть восстановлен судом.
▪️ Уведомление нотариуса считается доставленным должнику в соответствии с требованиями гражданского законодательства или в случае, если имеется подтверждение его уведомления посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (если на то имеется согласие пользователя).

Ну а дальше жизнь сферы ЖКХ заиграет новыми красками. Авторы инициативы убеждены, что документ позволит решить проблему просроченной задолженности по ЖКУ. Это, в свою очередь, положительно скажется на дальнейшей реализации проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и снизит нагрузку на судебную систему.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 12:55

Семейная ипотека на вторичку все еще обсуждается...

Пока вице-премьер Марат Хуснуллин допускает возможность пересмотра условий «семейки» из-за слишком больших доплат из бюджета, правительство в лице пресс-службы отчитывается о перспективах ее распространения на вторичный рынок.

Кабмин к концу месяца намерен представить президенту предложения о предоставлении льготной ипотеки на вторичку семьям с детьми в регионах, где строят мало жилья. Коме того, разрабатываются схемы по обеспечению «квадратами» молодых и многодетных «ячеек общества», члены которых работают на территориях опережающего развития.

Проект доклада находится в экспертной проработке, к главе государства он должен улететь в обозначенные сроки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jul 2024 09:14

#НовостиПроектов
А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз — за период c 15 по 21 июля 2024. Набор событий отличный — от появления новых площадок и оформления документов до стартов продаж. Смотрите сами: все подробности — как обычно, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ZIGGURAT вывел на рынок загородный поселок ZIGGURAT Resort & Club на берегу Рузского водохранилища. Прайс — от 30 млн (дом + участок 15 соток).
2️⃣ Coldy пополнил ассортимент доступных для приобретения лотов в «Дом 7 Даниловский». Прайс — от 28,9 млн рублей. Также девелопер застроит 1,98 га по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 62/5.
3️⃣ Stone стартанул с офисной частью проекта «STONE Римская». Прайс — от 290 тыс.руб./кв.м. К открытию продаж также готов проект девелопера ЖК Sokolniki: утверждено АГР, выдано РнС.
4️⃣ «Самолет» планирует ЖК по адресу: Мосфильмовская, вл.74–78 . Пока компания провела тендер на разработку документации.
5️⃣ Sun Development засветил проект жилого комплекса на Обуха, 3. Вот он.
6️⃣ «Родина» застроит территории на Сельскохозяйственной, 4 и в пр-де Русанова, 2-6. Ждем жилье и МФК. Также девелопер готовит доки для 2 очереди ЖК «Родина Парк».
7️⃣ ГК «Основа» присматривается к проекту «Светлый мир БиоПолис» от Seven Suns, о достройке пока речь не идет.
8️⃣ «Страна Девелопмент» получила ГПЗУ для комплекса в «Сити-2», на месте трех расселенных домов во 2-м Красногвардейском проезде (мкр. «Камушки»).
9️⃣ Capital Group согласовывает стройку на Ярославском, 26/12. Также компания показала архитектуру ЖК на Маломосковской, 22.
🔟 MR Group прошел экспертизу для квартала на проспекте Мира, 186А, рядом с парком «Акведук».
1️⃣1️⃣ Stenoy (если, конечно, площадка все еще у него) показал весьма неоднозначный проект ЖК на Гаврикова, 11.
1️⃣2️⃣ «Стройтэкс» раскрыл концепцию реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Авторы — NOWADAYS office.
1️⃣3️⃣ «Строй Сервис» прошел экспертизу для ЖК на Крылатской, 33. Ждем 71 720 «квадратов» недвиги.
1️⃣4️⃣ На Наметкина, 10А может появиться небольшой офисник. Аргументы — здесь.
1️⃣5️⃣ Площадка по адресу: 3-й Павловский переулок, 28 улетела к Артемию Крылову, бывшему гендиректору компании «ОПИН» и совладельцу девелопера «Арткласс-Девелопмент».
1️⃣6️⃣ Небольшие домишки задуманы в локации между кластерами «Винзавод» и Artplay (Нижняя Сыромятническая, 1/4). Пока только на бумаге....
1️⃣7️⃣ Для территории Пресненского машиностроительного завода на 2-й Звенигородской есть проект небольшого бизнес-центра.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jul 2024 14:07

А уж как тяжело приходится застройщикам… 😂 Red flag как он есть

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 16:31

Как дела у квартирной «запрещенки»?

Вот это время летит... Прошло уже два месяца с введения в Москве запрета на строительство квартир площадью до 28 «квадратов». Это мы к чему.... Самое время оценить, как изменился сегмент компактного жилья.

Этим делом занялась «Авито Недвижимость». Аналитики сравнили данные по лотам до 28 кв.м за два месяца до и аналогичный период после 16 мая (в этот день ввели запрет). Вот что вышло.

Первичный рынок

▪️ Спрос на квартиры до 28 кв. м в период с 16 мая по 15 июля вырос на 7% по сравнению с интервалом 16 марта-15 мая. Положительная динамика — в 15 из 30 городов исследования.
▪️ По росту спроса на «малышей» выделяются Ярославль (в 4 раза), Иркутск (+83%), Красноярск (+43%), Тула (+42%) и Краснодар (+37%).
▪️ В Москве спрос на компактное жилье сократился на 7%. 🤔🤔🤔
▪️ Предложение квартир до 28 кв. м за обозначенный период увеличилось на 21% в 16 из 30 городов исследования.
▪️ В лидерах по предложению — Ярославль (почти в 3 раза), Ульяновск (+74%), Воронеж (+61%), Екатеринбург (+54%).
▪️ В Москве отмечен рост предложения на 20%.
▪️ Средняя по РФ стоимость квартиры до 28 кв. м — 5,1 млн рублей.
Наиболее доступное жилье такого формата — в Саратове (2,2 млн рублей), самое дорогое — в Сочи (10,9 млн рублей) и Москве (9,3 млн рублей).

Вторичный рынок

▪️ Спрос на компактные квартиры вырос на 6%, положительная динамика — в 19 из 35 городов исследования.
▪️ Самый заметный рост интереса к квартирам до 28 кв. м в старом фонде — в Туле (+43%), Санкт-Петербурге (+33%), Москве (+30%).
▪️ Предложение в среднем по сегменту выросло на 3% по стране и в 30 из 35 городов исследования.
▪️ Средняя стоимость вторички до 28 кв. м — 3,7 млн рублей.
Самое доступное жилье такого формата — в Ульяновске (1,8 млн рублей), наиболее высокий прайс — в Сочи (6,6 млн рублей) и Москве (5 млн рублей).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 13:30

Три года вместо пяти. О гарантии на жилье

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил поправку, по которой покупатели квартир будут иметь 3 года на устранение по гарантии недостатков в жилье, полученном от застройщика, в то время как сейчас этот срок составляет 5 лет.

Согласно ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования (для него 3 года), устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. Его и сокращают. Поправка, кстати, внесена ко второму чтению очень интересного законопроекта. Документ сокращает размер неустойки и штрафа, которые присуждаются в пользу дольщика.

В частности, согласно этой инициативе, при покупке жилья для личных нужд неустойка за несвоевременное исправление дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от размера расходов на устранение, если из-за недостатков жить в квартире нельзя — от цены договора (сейчас 1% за каждый день просрочки). Пока еще дольщики при удовлетворении их требований к застройщику вправе рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа за нарушение договора составляет 50%. Авторы намерены сократить его до 5%.

Законопроект планируется рассмотреть во втором чтении на пленарном заседании 23 июля.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 11:32

KING & SONS на Мосфильмовской — продолжение клубной истории

Да, время не стоит на месте, история продолжается. Только в марте первый премиальный проект от OCTOBER GROUP получил РнС, а сейчас уже идут монолитные работы. В общем, на площадке движ, а потому рассказываем о планах девелопера подробнее.

▪️ KING & SONS — 15-этажный клубный дом на 117 квартир (из них 74% – с террасами, с которых открываются вида на МГУ и город).
▪️ Эксплуатируемая кровля в 800 кв.м — крыша дома с озеленением, зонами отдыха, коворкингом, кинотеатром.
▪️ Приватный двор с многоуровневым благоустройством (например, на крыше спортпавильона с залом для резидентов сделают террасу с зонами отдыха и площадкой для йоги).
▪️ Потолки в квартирах — от 3,2 м, в резиденциях на первых этажах — 4,7 м (также предусмотрены личные патио и собственный выход во двор).
▪️ Никакой коммерции в проекте — только приватность (и еще раз приватность).
▪️ Архитектурная концепция — японское бюро NIKKEN (ее можете оценить на рендерах).
▪️ Локация — Раменки, посольский квартал Мосфильмовской улицы (про виды на МГУ уже рассказывали).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 09:30

Платеж по ипотеке VS аренда жилья

Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.

Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.

Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.

По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.

Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 17:10

🇺🇸 США тоже занялись вопросом снижения цен на жилье

Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:

▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).

Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе. 
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 14:31

Девелопер бизнес-класса «Среда» должен был бы называться «Стрела» 😂: настолько резво и уверенно он встраивается в рынок. Недавно он запустил дебютный проект «Среда на Кутузовском», а сегодня — объявил о пополнении ассортимента квартир по комфортным ценам.

И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 12:34

Размер маткапитала привяжут к уровню рождаемости в регионе?

Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.

Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.

Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 10:16

«Лишняя» льготная ипотека — удовольствие не из дешевых

Банки не дремлют. Они начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки». И не просто выявлять самых предприимчивых, а наказывать их. В случае обнаружения «лишней льготки» ставка по ней вырастает до рыночного значения. На данный момент банки заявляют, что такие случаи достаточно редкие.

В Сбере подтвердили свое право изменить процент, но отметили, что работают персонально с каждым клиентам в подобной ситуации. «Дом.РФ» и ВТБ признали, что действительно поднимают ставку, но при заключении договора всегда предупреждают потребителей о таком риске, пункт есть в документе. Промсвязьбанк утверждает, что все попытки повторно оформить льготку его спецы выявляют до подписания бумаг. Абсолют банк поделился схемой расчета новой ставки по «лишней» ипотеке: к «ключу» на дату выдачи ссуды прибавляется 1,5–2 п.п.

@novostroyman