Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 14:01

📚 Школа спешит в «Южную Битцу»

ГК ФСК приступила к строительству школы в своем проекте в Ленинском городском округе Подмосковья. Стартанули земляные работы по разработке котлована. Планы следующие:

▪️ Учреждение на 1 150 учеников.
▪️ Внутри — лаборантские, универсальные кабинетов начальной и основной школ, спортивные, обеденный и актовый залы.
▪️ Архитектура — в общей концепции проекта, на входе — элементы с математическими формулами.
▪️ Заявленный срок сдачи — 2025 год.
▪️ Расположение — Южный бульвар, между корпусам № 7 и 12.

В общей сложности в ЖК «Южная Битца», кроме 12 жилых корпусов, появятся 4 детских сада, 2 школы и поликлиника.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 10:03

Бот-навигатор по сообществам «Самолета» — существует и такой

И не просто существует, а выполняет прямо-таки серьезную миссию: знакомит жителей проектов девелопера между собой, помогает им искать соседей с похожими интересами, чтобы обсуждать актуальные темы, обмениваться опытом и совместно проводить досуг.

Работает все просто: запускаем бот, выбираем свой город и ЖК, сферу интересов (а лучше несколько!), ловим ссылку на тематическое сообщество и присоединяемся к группе единомышленников.

И никаких утомляющих чатиков со склоками (кстати, почему? где токсикам знакомиться? 😂), никаких «вы не туда написали» — все позитивненько и по адресу. За 2023 год участники сообществ «Самолета»:

▪️ провели 724 мероприятия;
▪️ посмотрели фильмы на 67 кинопоказах под открытым небом;
▪️ организовали два досуговых фестиваля «Будем знакомы».

Сейчас насчитывается 420 сообществ разных ЖК по различным темам, в которых состоят почти 613 000 человек (а, может, уже и больше, данные актуальны на момент написания поста).

Звучит интересно. Но вопрос, что делать тут токсикам, не раскрыт 😂.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 08:09

Повезло так повезло! 👍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 16:23

Признаки перегрева на рынке жилья обнаружены в 13 регионах

Вот только Москвы в этом списке нет. Ага. А меж тем на эти «перегретые» регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны, в них проживает четверть населения. К таким выводам в ходе исследования пришел Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)

Определяя признаки перегрева, аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки (а не собственных средств) в 2020-2023 гг. Использовались данные Росстата, Росреестра, ЦБ, ЕИСЖС.

Рынками с признаками перегрева в ЦМАКП считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:
▪️ Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат в 2020-2023, т.е. суммарно за 4 года отрыв прайса от доходов составил не менее 20% (в целом по России данный показатель составил 25%).
▪️ Прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье за 4 года (по России — 18%).
▪️ Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину (в качестве порога взято значение не менее 60%).

Вуаля — и в «горяченьком» списке есть Подмосковье, Питер и Ленобласть, Севастополь, Татарстан, Краснодарский край и другие. А вот столица там не значится. По оценкам аналитиков, причины две: в Москве более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов, к тому же в городе ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 12:30

В "Зиларт" начали водить экскурсии. Есть ли лучше похвала?

Мы бы сходили. Во-первых, потому что водят их "Москва глазами инженера". Во-вторых, чтобы послушать, говорят ли на экскурсиях о проблемах в реализации.

А вы бы пошли?
🔥 — конечно
👍🏻 — я житель, сам живу, как на экскурсии
👎🏻 — нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 11:09

Что нового на офисном рынке Москвы?

А здесь, как отмечают в CORE.XP, ведущее положение постепенно занимают представители государственных организаций. Согласно отчету консалтинговой компании:

▪️ В 2024 госструктуры арендовали и приобрели в столице 62 000 кв.м офисов.
▪️ Это 36% от всех сделок в сегменте.
▪️ В текущем году доля транзакций с участием госструктур выросла в 2,7 раза по сравнению с прошлым годом.
▪️ Для сравнения: в 2023 доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 — 4%.

CORE.XP в своих расчетах причисляет к госструктурам не только госслужбы и органы власти, но и коммерческие организации, где есть доли государства или региональных властей. В числе крупных «свежих» сделок — приобретение компанией «Технополис Москва» (принадлежит департаменту городского имущества) БЦ «Стратос» (39 500 кв. м) в Сколкове, покупка некой неизвестной фирмой (CORE.XP относит ее к госсектору) четвертой очереди комплекса «Верейская плаза», Российское энергетическое агентство выкупило 7000 кв. м в БЦ «Литис».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 08:44

Вот это мы понимаем - благоустройство 😂

Это стилизованное хоррор-пространство, находится оно возле дома страха в московском парке «Сказка», поговаривают, уже 2 года, но мы как-то пропустили).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 17:04

Скульптуру Зураба Церетели установят в новом проекте РГ-Девелопмент

Компания «РГ-Девелопмент» строит проект для тех, кто ценит уникальность. В центре внутреннего двора проекта появится бронзовая скульптура Екатерины II работы Зураба Церетели на территории ЖК «Петровский парк II». Торжественное открытие новой столичной достопримечательности высотой почти в 4 метра состоится в числе мероприятий, приуроченных к празднованию 295-летия со дня рождения императрицы и юбилея именитого автора Зураба Церетели (в этом году ему исполнилось 90 лет).
Композиция гармонично впишется в ландшафтный ансамбль и общую концепцию проекта.

Сам же «Петровский парк II» распахнет свои двери жителям уже в первом квартале 2025 года. В его составе предусмотрены детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, места для отдыха и пр. Локация — Савеловский район, недалеко от Петровского путевого дворца и парков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 15:36

Дольщикам урежут компенсацию за некачественное жилье?

Не знаем, не знаем, но законопроект с таким предложением уже «поехал» в Госдуму. Разработавшие документ сенаторы и депутаты, среди которых глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, разочарованы тем, что для застройщика сейчас установлена двойная ответственность: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». И вот это дело они решили исправить.

Основное в документе:
▪️ Исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер (неустоек, штрафов, пеней, процентов), связанных с ДДУ, определяется в 214-ФЗ.
▪️ Закон о защите прав потребителей может применяться, но только в той части, которая не урегулирована 214-ФЗ (см. пункт выше).
▪️ Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
▪️ Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения в период устранения недостатков.

Дополнительно в ходе некоего расчета авторы инициативы выяснили, что предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Например, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.

Прикрепили законопроект в комментах: букафф много (но бывает в разы больше), написано сложно, но при наличии интереса можно почитать на досуге.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 11:21

+1% к ставкам по ипотеке от ВТБ

Впрочем, какая разница — плюс один или минус один — если ставки стремятся к 20%. Итак, с 29 мая в ВТБ:

▪️ Минимальная ставка на первичном и вторичном рынках — 17,5% годовых. 
▪️ И это при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.
▪️ Для будущих зарплатных клиентов ставка стартует от 17,4% (типа радуйтесь, потенциальные зарплатные!).

Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц.

Также ВТБ изменит параметры финансирования нежилой недвиги. Минимальная ставка на машино-места и кладовки — 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%. Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 21:11

Добрый налоговый вечерок, друзья 🤦🏻‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 17:43

Архитектурные фундаменталисты во главе с Ле Корбюзье ещё в начале прошлого века решили, что гражданину достаточно двух-трёх квадратов с выпадающей со всех сторон мебелью, чтобы быть счастливым. В итоге японцы довыдумывались до модулей, где человек ночует, как кот в переноске. А вот московские застройщики созидают без этого вашего самурайского крохоборства — всё во имя человека, всё для блага человека. Показать вам этого человека? Да пожалуйста: резидент жилого проекта «Символ» от Донстрой.

Во-первых, девелопер ещё десяток лет тому назад создал планировки с учётом восходящего тренда на продуманные общественные пространства. Для занятий физкультурой в проекте есть воркауты, а для игр - детские клубы. В квартирах центром притяжения становится просторная гостиная, где каждый может заниматься своим делом, но при этом чувствовать близких рядом. Пока мама готовит ужин, дети смотрят мультики, папа сидит с ноутбуком — идиллия.

Во-вторых, ребята из «Атриума» сделали парк «Зелёная река», проходящий по всей территории проекта: запланировано 10 га рекреации с самыми разнообразными возможностями для оздоровления и релакса — от роллердромов до фонтанов, детских площадок и летних кафе. В-третьих, премиальная социальная инфраструктура: рядом Бауманка, а в двух шагах — собственная Бауманская инженерная школа № 1580 на 1225 растущих талантов (плюс детсад на 330 мест). Просто заезжай и живи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 14:59

Имущество застройщиков-банкротов продадут без торгов?

В перспективе такое может стать реальным. Законопроект с данным предложением уже внесен. Так власти намерены ускорить реализацию участков и восстановление права обманутых дольщиков. Суть инициативы в следующем:

▪️ Фонду развития территорий (ФРТ) предлагается разрешить продавать имущество без проведения торгов.
▪️ Доход, полученный от реализации, направят на выплаты или предоставление жилья обманутым дольщикам.
▪️ Дополнительным критерием возможности продажи имущества вне торгов станет решение Правительства.
▪️ ФРТ обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.

Авторы законопроекта подчеркивают, что длительность подготовки и проведения процедуры реализации имущества в рамках торгов не всегда отвечает интересам обманутых дольщиков, а аукцион не гарантируют продажу по более высокой цене.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 09:01

Real Estate Property Awards: скоро церемония награждения

Пам-парам-парам-пам-пам-пам! Уже скоро — подведение итогов премии Real Estate Property Awards, совместного проекта Ассоциации REPA и «Движение». Пока рынок ждет своих победителей, мы раскрываем подробности мероприятия.

▪️ Во-первых, все номинанты получат сертификаты, которые подтверждают их соответствие заявленному классу: комфорт, бизнес, элит и премиум.
▪️ Во-вторых, для объективной оценки организаторы не поленились выехать во все города, где представлены проекты финалистов, чтобы познакомиться с ними ближе.
▪️ Ну а в-третьих, победители будут автоматически номинированы на Евразийский этап премии — Real Estate Property Awards | Eurasia.

Может быть, Судак обгонит проекты из Москвы или Питера? Как думаете? Кстати, финал состоится 19 июня в рамках форума в Сочи, билеты на церемонию награждения уже на сайте.

Реклама: ООО "РЕПА ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ПРЕМИЯ", ИНН: 9718225222, ОГРН 1237700325576, Erid: 2SDnjcKJ8wb

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 18:27

$5 250 000 — и особняк из «Один дома» ваш

Тот самый, в котором проживал Кевин Маккалистер с семьей. Объявление о его продаже находится в свободном доступе. Рассказываем, что собой представляет лот (ловушек для бандитов в нем вроде нет):

▪️ Общая площадь — 848 кв.м, территория — 0,21 га.
▪️ Локация: дер. Уиннетка, штат Иллинойс.
▪️ Год постройки — 1921.
▪️ Внутри — 5 спален, 6 ванных, кухня, столовая, гостиная, прачечная.
▪️ Развлекушки — тренажерка, бар, комната для игр и покера, кинотеатр.
▪️ Веранда с дровяным камином, внутренний двор.

С момента съемок фильма без изменений остались лишь планировки кухни, гостиной и столовой. Остальное, увы, ушло в историю. Только нам кажется, что после таких преобразований продавцам придется снизить ценник?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 11:31

Немного новостей о Seven Suns

К сожалению, новости снова не те, которых так ждут дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» и «Сказочный лес». Но тем не менее....

Тушинский суд Москвы на днях вынес решение о продлении срока содержания под стражей основного владельца ГК Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Он останется в СИЗО как минимум до 28 июля 2024 года. Защита уже подала апелляционную жалобу.

Алексея Рыжкова заключили под стражу в начале апреля. Он стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, «привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере»).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 09:01

Дома отправят на срочную регистрацию

Правительство обнаружило проблемку: оказывается, без регистрации в каждом регионе остается до 5 000 построенных и заселенных индивидуальных домов.

Это, как утверждают власти, плохо и для граждан, и для государства. Собственники рискуют получить земельный налог по повышенной ставке, а в случае суда — не суметь доказать, что дом действительно их. Органы местного самоуправления остаются без достоверной инфы о жилищном строительстве на территории муниципалитета.

С явлением решено бороться. Уже готов законопроект, предлагающий:
▪️ Обязать граждан ставить частные дома на кадастровый учет и регистрировать права на них сразу после окончания строительства или реконструкции.
▪️ Лица, не исполнившие это, будут нести административную ответственность.
▪️ Требование распространяется не только на жилье, но и на гаражи.

При этом конкретные сроки регистрации не указаны. Штраф тоже не прописан. Видимо, он появятся после вступления документа в силу, которое запланировано на 1 марта 2025.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 16:44

COLDY вывел в продажу премиальный жилой комплекс «Дом 7 Даниловский»

Даниловский район Москвы пополнился новым достойным проектом. Жилой комплекс на 207 квартир понравится поклонникам тишины и приватности – дома расположены вдали от шума дорог.

Больше подробностей:
▪️ Три 15-этажных корпуса
▪️ Архитектура от бюро «Остоженка»
▪️ Квартиры с балконами, мастер-спальнями и окнами в ванных.
▪️ Пять пентхаусов с открытыми террасами
▪️ Высота потолков: от 3.2 м до 4.1 м
▪️ Лоты продаются без отделки, в «вайтбоксе» и с дизайнерской чистовой отделкой
▪️ На внутренней территории в 1 га разместят зеленый ландшафтный парк
▪️ Локация: Даниловский район, м. Тульская, Серпуховский вал. 10 минут до Садового и 15 – до Парка Горького

Отдельно отметим классное решение – размещение внутренней инфраструктуры в стеклянных галереях, которые объединяют первые этажи всех трех корпусов. Зимой можно не выходить на улицу, чтобы пойти на бранч, поработать в коворкинге или заняться спортом.

Знакомьтесь с проектом на сайте 7danilovsky.ru

Реклама: ООО «Специализированный застройщик «Каллисто»
ИНН 9704123238 erid: 2VSb5xijmnY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 14:36

Как в домике живется?

А если это не просто домик, а ЖК "Пресня-Сити"? На этот вопрос отвечает Кристина Бойко, наша добрая знакомая и брокер с огромным опытом, в своем первом ролике на YouTube.

Это видео — полноценное интервью с жильцами комплекса, которые, кажется, ничего не скрывая, рассказывают о всех своих приключениях с УК, о "начинке" "Пресня-Сити" и вообще том, как комфортно (или не очень?) живется в их ЖК.

Посмотрите, если любите такой формат, и поддержите Кристину лайком и комментарием. YouTube — это сложная, кропотливая и тонкая работа, и только ваша поддержка может помочь развивать наш недвижимый видео-контент.

Крис, поздравляем со стартом! Лучи поддержки и добра от нашей редакции. Ты — звезда! https://youtu.be/pbUUfWPxB08

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 12:02

Минфин вмешался в ипотечные каникулы

Пополняем коллекцию инициатив Минфина. На этот раз финансовое ведомство решило встать на стражу интересов семей с детьми (ранее оно предложило изменить системы расчета госпошлин при сделке с недвигой, налога при продаже «квадратов» и ввести 5-ступенчатую шкалу НДФЛ). Суть придуманного механизма ипотечных каникул для семей с детьми:

▪️ Максимальная продолжительность каникул — 18 месяцев (вместо шести).
▪️ С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор вправе начислять проценты в полном размере.
▪️ Право на отсрочку предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.

По данным ЦБ, в 1 кв. 2024 банки получили 3,7 тыс. обращений от претендентов на ипотечные каникулы, льготный период был предоставлен по 1,2 тыс. заявок на 4,1 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 09:31

Голова идет кругом, когда выбираешь мебель. 🙃

Как спланировать кухню, какой выбрать диван, что поставить в детскую? Красивые картинки интерьеров занимают половину памяти в телефоне, а уюта не прибавляется.

Чтобы облегчить выбор и сэкономить время, мебельный центр МЕБЕЛЬ ПАРК Румянцево создал Telegram канал. Здесь вы увидите:

-Мебель и декор прямо с подиумов салонов мебельного центра.
-Узнаете как выбрать мебель из качественных материалов и не переплатить
-Получите консультацию дизайнеров интерьера. А если придете с планом помещения - то еще и расстановку и подборку мебели бесплатно!

Сделайте свой дом уютнее - подпишитесь на @‌mebelparkrum

erid: LjN8Jz42B
Реклама. АО «ПЛАТФОРМА». ИНН 7751159372

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 18:32

Госпошлины при сделках с недвигой... угадайте, что с ними будет

У нас тут очередной «привет» от Минфина. Ведомство предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физлица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. В перспективе услуга будет обходиться не в некоторую фиксированную сумму, а в процент от цены сделки, но, как всегда, есть нюансы.

Детали:
▪️ Кадастровая стоимость актива — до 20 млн рублей. Все остается так, как сейчас:
➖ приобретающим жилье физикам придется заплатить 2 тыс. рублей,
➖ юрикам — 22 тыс. рублей.

▪️ Кадастровая стоимость актива — от 20 млн рублей. В этом случае:
➖ для физиков пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. рублей,
➖ для юриков — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн рублей.

Инициатива сопровождается примечательным расчетом: мера должна дополнительно принести бюджету не менее 16 млрд рублей в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 16:01

Ограничение нормы прибыли девелоперов — продолжение

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева таки «допилила» до некоторой стадии свою идею с ограничением прибыли застройщиков по льготке и стоимости «квадрата».... и уже обратилась с сформулированными просьбами к вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Суть предложения — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. В числе предлагаемых застройщикам «плюшек» — расширение источников финансирования проектов, предоставление земельных участков на льготных условиях, госсофинансирование развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Есть нюанс. Разворотнева также считает необходимым проводить предварительную экспертизу высокомаржинальных проектов, считать затраты на строительство, после чего разрешать продажу недвиги.

Если вдруг кто не понял — мера направлена на повышение доступности жилья, снижение стоимости «квадрата» на первичном рынке. Оценим эффективность затеи в комментариях (только, плиз, вежливо)? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 12:31

🚗 В ЖК «1-й Шереметьевский» доступны машино-места

Да-да, свою будущую жизнь в комплексе от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) уже сейчас можно сделать комфортнее: стартанули продажи мест для авто в подземном паркинге третьего корпуса.

Детальки:
▪️ Площадь — от 14 до 26,7 «квадратов».
▪️ Есть двойные машино-места для семей.
▪️ Цены — от 1,41 млн рублей.

«1-й Шереметьевский» строится в Химках, в мкр. Подрезково. Сдача первого корпуса запланирована уже на конец текущего года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 09:02

А что с налогом на недвижку?

С ним Минфин тоже немного поработал. Предложения такие:

▪️ Налог на продажу недвиги до суммы в 2,4 млн рублей — 13%.
▪️ Свыше этой суммы — 15% (и без дальнейшей прогрессии).

При этом минимальные сроки владения «квадратами», необходимые для освобождения от налогообложения доходов от их продажи, обещают оставить прежними — 3 и 5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 19:04

А на что вы готовы, чтобы снять одну из красивейших усадеб на территорию которой теперь не попасть?? Тем более, если уже включили ее в сценарий нового ролика? 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 16:30

ГК ФСК — теперь и в Узбекистане

Девелопер перестает довольствоваться строительством жилья в российских регионах и, как обещал, выходит за пределы страны. Так что встречаем первый проект группы за границей. Главное:

▪️ «ФСК Регион» (входит в структуру ГК ФСК) заключила соглашение о строительстве города Новый Ташкент.
▪️ Новый Ташкент станет еще одним районом столицы Узбекистана, его площадь — 20 000 гектаров.
▪️ Девелопер возведет на территории жилые объекты категорий «комфорт+», «бизнес» и «премиум».

Работы стартанут в ближайшее время. Также «ФСК Регион» примет участие в реализации генплана развития Ташкента до 2045 года. Кстати, ранее девелопер рассматривал для возможного строительства не только Узбекистан, но и Таиланд, Вьетнам, Сербию, Оман. Так что, вероятно, Ташкентом дело не ограничится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 10:54

Продажи ипотечного жилья ждут изменений

Эпопея длится с начала 2020 — именно тогда законопроект был внесен в Госдуму. Теперь подготовлены поправки ко второму чтению. В свежей версии предполагается, что физлица не смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье (предварительно уведомив банк), если:

▪️ Банк уже успел подать в суд иск о наложении взыскания на имущество или инициировать изъятие залога по исполнительной надписи нотариуса.
▪️ В отношении продавца возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства.
▪️ Гражданин ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведенный срок.
▪️ Недвижимость заложена нескольким кредиторам.

При этом первоначальный размер долга на возможность/невозможность продажи не влияет. На реализацию заемщику дается 4 месяца, но предусмотрена возможность продлить срок.

Изначально законопроект предусматривал, что физлица смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд (взыскание во внесудебном порядке не считалось). На сделку документ отводил полгода с правом договориться о пролонгации.

О процедуре. Выглядеть все это дело должно так. Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Тот (при отсутствии ограничений!) в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, рассчитывает минимальную цену лота (определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации). Деньги по сделке полетят в банк, положительная разница — заемщику, но чуть позже. Инициировать изъятие квартиры банк сможет лишь после истечения времени, отведенного на реализацию «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2024 08:42

❌⚡УСН де-факто отменяют? Нет, но могут существенно ухудшить условия.

😵‍💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).

⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.

⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2024 16:32

«BeLuck Коломенское» открыт для всех и каждого

... а все потому что «Гранель» объявила старт продаж квартир в данном проекте. Самое время рассказать о комплексе подробнее:

▪️ Два корпуса высотой от 19 до 32 этажей, комфорт-класс.
▪️ Архитектура — бюро BADR5 (проявило себя при создании MYPRIORITY Basmanny).
▪️ В подземной части — паркинг и кладовые помещения.
▪️ На первом этаже — пекарня, салон красоты, супермаркет, пункты выдачи, офисы.
▪️ На территории — условия для игр, спорта, отдыха и культурного досуга.
▪️ Виды на город и Москву-реку с верхних этажей.
▪️ Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2027 года.
▪️ Расположение: ЮАО, Нагатино-Садовники, м. «Нагатинская» (от 14 мин).
▪️ Площади лотов — от 18,76 кв. м.
▪️ Стоимость жилья — от 11,1 млн рублей.

На данный момент на рынок вышли лоты в первом корпусе «BeLuck Коломенское». Доступны квартиры с отделкой white box. Варианты с чистовой уже «не за горами». В них, кстати, обещают отделку с использованием материалов Italon, Dulux, Estima, сантехники Cersanit со смесителями Esko и кондиционеров Midea.