Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2024 15:18

🇨🇳Спасение рынка недвиги: китайская версия

Власти Поднебесной таки решили спасать рынок недвиги. Он, между прочим, сейчас считается самым проблемным в китайской экономике, зато предложенная программа поддержки называется крупнейшей, принятые решения — историческими и прорывными.

Рассказываем, что там придумали (но пока раскрыта лишь часть мер):
▪️ ЦБ КНР выделит $42 млрд на программу выкупа правительством жилой недвижимости у застройщиков под социальное жилье.
▪️ Также государство будет скупать обратно уже проданные девелоперам, но так и не использованные земельные участки.
▪️ Дополнительно увеличат кредитование проблемных застройщиков, которые не могут завершить проекты из-за финансовых проблем.
▪️ Общая сумма прямых и непрямых вливаний в рынки в целом составит несколько трлн юаней (многие десятки млрд долларов).
▪️ Первый взнос по ипотеке на первое жилье снизят с 20% до 15%, на второе — до 25% (на пике показатели составляли 40% и 60%).
▪️ Ставка по долгосрочным (от 5 лет) ипотечным кредитам снизится до 2,35%, по краткосрочным — до 2,85%.

Первостепенная цель программы — ликвидация превышения предложения над спросом и стабилизация цен (а именно остановка их падения). Аналитики позитивно оценивают меры и ждут всплеска продаж жилья в КНР, некоторые говорят о предстоящем завершении кризиса на рынке недвижимости. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2024 10:11

30 млн в кредит по IT-ипотеке хотите?

Если хотите — Сбер ждет вас с распростертыми объятиями. С 21 мая банк увеличивает лимиты по ипотеке для айтишников:

▪️ В регионах-миллионниках — до 30 млн рублей (было 18 млн).
▪️ В остальных — до 15 млн (9 млн).

Прочие условия сохраняются: ставка — 5%, первоначальный взнос — от 20,1% стоимости объекта, срок кредита — до 30 лет. По программе можно приобрести жилье в новостройках. Заемщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ, иметь стаж не менее 3 месяцев на текущем месте. Возраст потенциального ипотечника должен составлять от 18 до 50 лет включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 18:40

Маткапитал получит «обменную» функцию?

Список возможностей использования материнского капитала может претерпеть изменения. В ближайших планах Госдумы — его расширение. Инфой поделился глава фракции «Единая Россия» Владимир Васильев.

По его словам, законодатели собираются принять в первом чтении документ, позволяющий обменивать квартиру, купленную с использованием выплаты, либо на большую по площади, либо на более дорогую по кадастровой стоимости.

Как вам такое «преображение» маткапитала? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 16:01

Моллированные. Отечественные. Наши

В Stories от October Group показали моллированные панорамные окна 👆🏻Не то, чтобы мы их раньше не видели. Видели, конечно, но в меньшем масштабе. Теперь же оказалось, что окна эти не какие-то там, а импортозамещенные. Все, как доктор государство прописало.

Авторы — «АЛЮТЕХ» и AIG. Как вам?

📍 Локейшен проекта: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро - «Ломоносовский проспект» (850 м).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 14:32

3S Group ждут изменения

Во-первых, в составе учредителей. Полетела информация, что экс-депутат гордумы Ульяновска Руслан Сеюков намерен выйти из 3S Group. Свою долю он передаст партнерам — Артему Чайке и Александру Китаеву.

Во-вторых, в вопросах реализации проектов. Чайка продолжит текущие стройки 3S Group. Сеюков займется реализацией ТПУ «Савеловская», где запланирована гостишка на 12,5 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 09:08

#НовостиПроектов
Мы снова с вами! Как и всегда, открываем неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку новостей за 13-19 мая 2024. Подробности в прикрепленных ссылках, которые из Телеграма никуда не уводят.

1️⃣ ГК ФСК вывела на рынок квартиры с отделкой в корпусе 3ЖК Sky Garden. Цены — от 10,3 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» объявила старт в ЖК «Мангазея на Речном». Прайс — от 12,5 млн рублей (студия 30 кв. м). Также девелопер докрутил рендеры «Мангазеи на Тульской».
3️⃣ «Гранель» вывела в закрытые брони квартиры в проекте «BeLuck Коломенское». Стоимость — от 8,1 млн рублей, площади лотов — от 18,76 «квадратов».
4️⃣ «Доминанта» объявила цены броней в HideOUT — 500 000-550 000 рублей за «квадрат». Также появилась презентация проекта.
5️⃣ ПИК получил ГПЗУ для делового центра, который появится в ЖК«Мещерский лес» на Боровском шоссе.
6️⃣ Vesta Development оформила РнС для проекта «2-й Обыденский, 5-7». Комплекс получил название «Империум».
7️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел площадку по адресу: Знаменская, 41. Ждем жилье.
8️⃣ Появился визуал для жилого комплекса, который «Основа» намерена строить в районе лесопарка «Измайлово».
9️⃣ «РЖД-Недвижимость» засветила еще одну концепцию застройки грузового двора «Москва II-Митьково».
🔟 «Инград» показал, каким будет комплекс на месте завода «Гелиймаш». Архитектура — ADM architects.
1️⃣1️⃣ Struktura Development группа «Профит» показали визуал квартала на бывшей территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27).
1️⃣2️⃣ Компания «Профессиональные инвестиции» подала единственную заявку на покупку территории физико-химического института им. Л. Я. Карпова.
1️⃣3️⃣ ЛСР присоединился к застройки территории МиГа и траким образом стал в данном проекте партнером Capital Group.
1️⃣4️⃣ Краснодарский «Телеком-монтаж-юг» (ТМЮ) прикупил бывшую тренировочную базу ФК «Локомотив» на Заозерной улице. /channel/startyprodazh/9848
1️⃣5️⃣ Власти Москвы выставят на торги право на комплексное развитие территории в 25,19 га на Остафьевском шоссе. В планах — 144 400 кв.м жилья.
1️⃣6️⃣ На Вернадского, 6В ждем офисник. Подробности здесь.
1️⃣7️⃣ На Чаплыгина, 20 согласовывают возведение клубного дома. 1 500 кв.м будут реконструированы, еще 2 400 появятся в рамках новой стройки.
1️⃣8️⃣ На Молодогвардейской, 12 согласовывают комплекс из 5 домишек высотой до 85 метров.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2024 11:01

Более 24% строящихся квартир не дотягивают до минималочки

А под минималочкой в данном случае понимаем площадь жилья, которая по новым требованиям не может быть менее 28 «квадратов». Количество «малышей», которые уже возводятся и «нерожденные собратья» которых теперь вне закона, СМИ оценили по данным Дом. РФ о текущей квартирографии жилищного строительства в Москве:

▪️ Из уже строящихся лотов 24% имеют площадь до 25 кв. метров.
▪️ 35% квартир имеют площадь 25-35 кв.м. (т.е. часть из них тоже пролетает фанерой над введенными требованиями).

Впрочем, повторимся, все эти «малыши» уже благополучно строятся и покупаются. Ну а данные Дом. РФ — это так, для полноты картины и ее оценки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 18:19

Ситуация с ORO — комментарий Stenoy

Итак. Это факт. Власти подали иск о признании самостроем проекта ORO, который получил РнС в декабре 2022 года (а не когда-то там в кучерявых и лихих), в ГПЗУ для которого прописано «гостиничное обслуживание» как вид разрешенного использования земельного участка...

Но имеем то, что имеем.... Специально для канала Novostroyman управляющий партнер STENOY Илья Фролов прокомментировал ситуацию. По его словам, все «мы знаем, что сейчас правительство Москвы ведет массовую борьбу с псевдоквартирами и псевдоапартаментами». И «абсолютно легитимные, цивилизованные проекты с полным пакетом документов, такие как Красносельская, тоже попадают под раздачу».

©️ «Безусловно, застройщик предоставил в суд все необходимые документы, и мы уверены, что справедливость восторжествует», — добавил Фролов.

Продолжаем следить за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 15:11

Друзья,
Компания РКС Девелопмент приглашает к сотрудничеству партнеров – агентства недвижимости и отдельных брокеров.

РКС Девелопмент – это федеральная группа компаний, которая присутствует в 10 регионах России и за 16 лет накопила крупнейший портфель объектов площадью свыше 1,5 млн кв. м.

За годы работы группа компаний доказала свою надежность: вошла в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и получила кредитный рейтинг BBB− от агентства НКР с позитивным прогнозом. Единый ресурс застройщиков РФ присвоил «РКС Девелопмент» высший балл, подтвердив сдачу всех проектов в срок.

В 2021 году компания приняла решение взять курс на Москву и в 2022 году стартовала в столице со своим флагманским проектом Дом на набережной INSIDER в Москве на первой линии Симоновской набережной. К созданию комплекса компания привлекла архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Расположение на первой линии Москвы-реки, отличная транспортная доступность и продуманная архитектура выделяют этот комплекс среди конкурентов.

Почему продавать с РКС Девелопмент выгодно:
🔸высокая комиссия от 4% до 5,5% (до 31 июня)❗
🔸авансирование вознаграждения сразу после зачисления на эскроу счет 1 платежа
🔸беспроцентная рассрочка с ПВ от 10% (до 31 мая) и ипотечные программы в рассрочку
🔸быстрая фиксация клиентов через сервис ПартнЁрка
🔸ежедневные брокер-туры и вебинары

Контакты для получения подробной информации:
+7 930 035 12 04 или напишите на почту partner@insiderhome.ru

ТГ канал для брокеров (/channel/rksbrokers)

Реклама: ООО СЗ «Паритет» ИНН: 9705093145 erid: 2VSb5yHuQRv

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 13:22

Баттл мнений про 28 «квадратов» объявлен открытым

По теме ограничения строительства квартир малой площади высказались представители Level Group и А101. Нам показалось, или ребята разочарованы мерой, но старались держаться достойно и не показывать обидки, прикрывая эмоции практическими выводами?

«В ближайшее время мы увидим скачок спроса на студии, которые в принципе являются востребованным и ликвидным продуктом. Решение о несогласовании квартир меньше 28 кв.м станет еще одним фактором, влияющим на рост спроса в этом сегменте, наряду с приближающимся окончанием срока действия ипотеки с господдержкой», — заявили в Level Group.

В А101 подчеркнули, что рост цен на новостройки окажется незначительным, поскольку малогабаритного предложения на рынке немного. Темпы продаж могут замедлиться примерно на 10%, в том числе за счет ухода молодых покупателей, для которых первым собственным жильем становится именно малогабаритка. В результате изменений решить квартирный вопрос станет сложнее лицам с небольшим бюджетом, так как чек, который раньше был средним, теперь станет минимальным.

В общем, пока реально жжет только «Самолет».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 10:49

​Новый комплекс премиум-класса от ГК ФСК

Знакомьтесь. Квартал получил нейминг Amber City, а появится он в в Хорошевском районе, в 5 минутах ходьбы от метро «Беговая».

Главные детали:
▪️ Архитектура — Project 2018, дизайн лобби — UNK.
▪️ 6 корпусов-башен.
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Площади лотов — до 230 «квадратов».
▪️ Отделка — чистовая, white box и черновая.
▪️ Собственные школа и детский.
▪️ Территория — пешеходная аллея, беговая дорожка, спортивные площадки, места для отдыха, детские плэйхабы, площадка для выгула собак.
▪️ МОПы — игровая комната со скалодромом, коворкинг, кофе-поинты.
▪️ Технологии — системы очистки воды, центрального кондиционирования и «умного дома».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 08:32

Бюджетно-небюджетная льготная ипотека

Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:

▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 16:01

По данным аналитиков ПИК, уровень вакантности офисных помещений в 2023 году достиг рекордного минимума за последние 10 лет, составив всего 8%. Особенно впечатляюще снизилась доля свободных площадей в классе «В+», достигнув 6,2%. Это отражает рост спроса и арендной платы, а также увеличение объема сделок.

Офисная недвижимость Москвы в центре внимания: cпрос на офисные помещения, особенно в классе «В+», высок как никогда. Показатели объема сделок увеличились на 47%, достигнув 852 тыс. кв. м. Интерес к инвестированию и коммерческим возможностям нарастает, подтверждая успешный опыт продаж помещений в МФК Lakes, где спрос превышает ожидания. Специалисты уверены: офисная недвижимость открывает новые горизонты как для бизнеса, так и для инвесторов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 14:23

Знакомьтесь: «Эллиникон» — еще один мегаполис будущего

Вирус, провоцирующий строить мегаполисы будущего, добрался до Греции. Страна приступила к реализации амбициозного проекта, который позиционируется как крупнейший «умный город» Европы. Ловите детальки:

▪️ Локейшен: экс-аэропорт «Эллиникон», 20 мин. от Афин.
▪️ Территория — 620 га.
▪️ Жилье — апарты, виллы и пр.; прайс — до €15 000 за кв.м.
▪️ Инфраструктура: курорт-казино, отели, ТЦ, парк, спорткомплекс, школы и ВУЗы, офисы, пляжи, набережная, причалы, медклиника, центр инноваций, рестораны и пр.
▪️ Инновационные технологии, оптимизирующие управление отходами, водой и энергией.
▪️ Сроки: сдачи первых домов запланирована на 2026, всего проекта — на 2037.

Верите в такое «греческое чудо»? 👇

👍🏻 — да
👎🏻 — нет
🔥 — в чудеса верю, в чудеса современной Греции - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 11:27

Здесь будет город-парк

Глядя на стандарты отечественной урбанизации, многие были уверены: детям и внукам придётся расти на асфальте, и, как говорит питерский мистик Крусанов, иметь флакон с душистой геранью на окне и бифштекс из тамагочи на ужин. Поэтому все стремились построить дачу или переехать за город. В коттедж, а то и вовсе в деревню, в глушь, куда-нибудь под Саратов.

Нынешние застройщики изменили точку зрения: обратившись к философии экологичности с элементами геопластики, стали разбивать вокруг домов террасные газоны, дорожки делать с натуральным покрытием и лавочки устанавливать деревянные. А вот Донстрой, к примеру, пошёл ещё дальше и вывел реализацию идей геопластики на новый уровень, создавая живописные пространства в полной гармонии с природой. Чтобы из двора переходить в парк, не замечая этого перехода.

Принципиальное отличие от обычных экодворов чётко прослеживается в ландшафтах проекта «Остров». На придомовых территориях появятся рукотворные холмы и разноуровневые террасы, дождевой сад и искусственный ручей. Восьмой квартал станет двухъярусным, а в десятом будет собственный водопад. Зелёные зоны, созданные деликатным изменением горизонтов, плавно перетекают в исторический природный парк Мнёвниковской поймы — и до центра 15 минут, и дача больше не нужна.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2024 10:55

​Ну что, продлевать будем?

Минфин неожиданно сообщил, что по увеличен лимит по льготной и семейной ипотеке. На этом самом месте понеслось.... Кто-то подчеркнул, что это просто факт выделения лимитов, кто-то увидел в этом «сигнал», а кто-то раздул сенсацию, отметив, что Минфин неосмотрительно слил инфу о продлении льготки.

Оцениваем, что имеем:
▪️ Да, выделены дополнительные лимиты: 200 млрд рублей по семейной (до 4,84 трлн) и 150 млрд по льготной под 8% (до 6,19 трлн).
▪️ Это решение — об увеличении лимитов — созрело еще в марте. Сейчас таки дошло до дела.
▪️ Минфин также сообщил, что семейная и льготная программы продолжат действовать. Вот только дату не указал (до 1 июля 2024 — это тоже срок действия).

Сообщается и о других изменениях. Например, постановления Правительства РФ, в соответствии с которыми реализовывались льготные программы, отменяются. В силу вступают Решения Правительства РФ, которые публикуются в «Электронном бюджете». Также преобразованы требования к участникам «Дальневосточной и арктической ипотеки».

Тут никакой сенсации, увы, нет. Но имеется один интересный момент. В решении о порядке предоставления субсидий № 22-67374-00473-P засветилась табличка по льготной программе, в которой есть графа «конечный результат» и стоящая в ней дата — 31.12.2026. Что бы это значило — гадаем.... Предлагаем гадать вместе 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2024 09:10

«Галс» — противник апартаментов?

Да-да, вот так бывает: строил девелопер бедолажек, закон о которых не могу принять который год, а потом решил, что оно ему не надо.

«Мы постепенно отходим от строительства апартаментов, в нашем портфеле их становится все меньше», — рассказала директор департамента продаж «Галс Девелопмент» Екатерина Батынкова. Выбор сделан в пользу жилья.

Кстати, для справки: сравнительно недавно апарты в «Космо 4/22» превратились в квартиры.

Что ж, ловим компанию на слове. Жилье — так жилье. Апарты, не плачьте, будет и на ваших «квадратах» праздник.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 17:01

«Кристалл представления» — новый проект КРОСТ

Но это вовсе не жилой комплекс, а арт-объект, который появился во дворе Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева. Открытие прошло 16 мая. Основная идея скульптуры — показать красоту стеклоблоков, популярного материала эпохи модерна, который в 1886 году запатентовал швейцарский архитектор Гюстав Фальконье.

Теперь немного подробнее о «кристалле»:
▪️ Автор проекта — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
▪️ В основе инсталляции — 348 старинных стеклоблоков фальконье.
▪️ Высота объекта — 5 м, ширина — 3 м, глубина — 50 см, вес — почти 7 тонн.
▪️ В основании скульптуры — ниша с лючком для оборудования управления подсветкой.

Для разработки и производства «Кристалла представления» применили технологию BIM-проектирования: создали цифровой двойник в компьютере. Сама инсталляция изготовлена в единственном экземпляре — так что это именно тот случай, когда лучше один раз увидеть. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 14:50

Запрет на строительство маленьких студий невозможен

Так считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Логика проста: маленькие студии появляются в связи с тем, что на них есть спрос, к тому же у людей может быть недостаточно денег на покупку большой квартиры.

💭Если ребенок выходит из семьи, начинает зарабатывать и может позволить себе маленькую квартиру, это же лучше, чем ничего. Потом он обзаводится семьей, продает маленькую квартиру, покупает большую💭, — добавила она.

Также Разворотнева напомнила про строительные нацпоказатели, которые никто не отменял, дорожающее жилье, нерастущий спрос, почти замороженную льготку, подчеркнув, что застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе, за счет уменьшения квадратных метров.

💭Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить💭, — отметила Светлана Викторовна.

Тем временем запрет на строительство студий и однушек менее 28 кв.м в Москве уже вовсю действует. Теоретически, новые «малыши» появятся только в тех проектах, девелоперы которых успели оформить все доки до дня X (15 мая 2024).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2024 12:39

Инвестировать в недвижимость можно сейчас, а оплатить квартиру частями — за 2 года. Рассрочку под 0% на 24 месяца предлагают в квартале бизнес-класса Stellar City. Заплатите ПВ всего 20% от стоимости лота, а остальные платежи сможете внести в следующие 24 месяца.

Stellar City - это жилой квартал в ЗАО Москвы с приватной охраняемой территорией и собственной инфраструктурой: магазины, кафе, игровые и спортивные площадки, школа и детский сад. На выбор предлагают 60+ планировок с высокими потолками и увеличенными окнами для любого сценария вашей жизни.

Проект интересный, а рассрочка - это возможность оплатить покупку частями и успеть купить квартиру без переплат!
Подробности по номеру телефона - +7 (495) 241-15-54

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2024 11:22

Тук-тук ✊🏻 Это маленькое напоминание о том, что на нашем YouTube-канале лежит выпуск свежих новостей рынка недвижимости. Там мы обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 19:06

Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?

И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:

https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg

Даже обложку сделать не успел профессионально)))

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 17:04

😳 Борьба с апартами-оборотнями добралась до ORO от Stenoy

Ага, сами в шоке. Тем не менее, правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой объекта по адресу: 1-й Красносельский пер., 15/17. Да, именно там и строится проект ORO.

Власти также потребовали принятия обеспечительных мер в виде запрета продолжать стройку и т.д., но, забегая вперед, скажем, что на данном этапе Фемида ответила отказом.

Согласно ГПЗУ, ORO возводится на участке, одним из видов разрешенного использования которого является «гостиничное обслуживание». Именно так это и должно звучать в случае строительства апартов. Или мы чего-то не знаем?🤔

Что именно не понравилось мэрии и довело ее до желания признать проект самостроем — вопрос. Следим за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 13:37

Ещё никогда апарты не были так рады, что их не признали жильём! 😘

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 12:06

Льготные ипотечные программы: еще пара фраз от Минфина

Замминистра финансов Иван Чебесков, который не раз радовал нас четкими комментами к непопулярным решениям, добавил в список высказываний по теме льготки еще парочку.

▪️ Во-первых, по его словам, льготная ипотека под 8% на новостройки заканчивается (в смысле 1 июля 2024 - прим. ред.), и это консенсус.
▪️ Во-вторых, семьям с двумя несовершеннолетними детьми от 6 лет Минфин таки предлагает выдавать ипотеку под 12%, но считает возможным снизить ставку по кредитам на ИЖС для малых городов. Обсуждается уровень между 6% и 12%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2024 09:13

Делаем ставки, кто из девелоперов переплюнет похвалу от "Самолета" в адрес ограничения на строительство квартир малой площади в Москве.

Задачка непростая, задачка со звездочкой. Так усиленно пилить сук, на котором сидишь, — это все же талант.

По данным Metrium, доля студий в в ЖК "Самолета" в границах старой Москвы составляет 5,9%, а в границах новой — аж 16,9%. В Подмосковье, насчет которого пока тишина, — 25,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 17:27

Видео-новости про недвигу ждали?

Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:

▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.

Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 14:58

Ипотечники-инвесторы в жилье почти не существуют?

Да! Если, конечно, верить исследованию «Портрет ипотечного заемщика 2023» от ДОМ. РФ и ВЦИОМ. Вот что выяснила эта веселая парочка:

▪️ 98% ипотечников покупали «квадраты» как жилье себе (72%), как дополнительные себе или детям «на вырост», или для родственников (26%).
▪️ 2% кредитов были взяты на жилье с инвестиционными целями (в том числе для аренды).
▪️ В рамках «Семейной» покупателей-инвесторов было 9%, по «Льготной» — 3%, по рыночной — 1%.
▪️ Для сравнения: 5% ипотек на инвесторов приходилось в 2017, 2018, 2020, 2021 годах, в 2019 — 2%, в 2022 — 4%.

Вот так в цифрах «выглядят» те инвесторы, который льготку фанатично оформляют и скупают квартиры в масштабах, разгоняющих ценник. Остальные все в семью несут — детям, родственникам, ну и себе тоже. И никакой аренды и перепродажи в их случае типа нет. 😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 12:53

Земля под ЖК раскупается на ура?

Пока. Тут в CORE.XP выяснили, что в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза — а именно до 92 млрд рублей. Вопрос лишь в том, как быстро эта картинка сменится тревожным затишьем. Или не сменится?

Прогноз по совокупному объему вложений в покупку участков под застройку на 2024 сейчас выглядит так:
▪️ CORE.XP: 163–185 млрд рублей (ранее, до получения данных выше 👆, ожидали 110–132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году).
▪️ IBC Real Estate: 200–220 млрд рублей.
▪️ Ricci: 200 млрд рублей.
▪️ CMWP прогнозируют +/- такой показатель только в рамках Московского региона.

Кстати, рост вложений в участки в начале года, в частности, связан с двумя крупными сделками: «Страна Девелопмент» приобрела площадку в микрорайоне Камушки за 18,6 млрд рублей, а BMS Development заплатила 26,6 млрд за проект застройки ТПУ «Минская».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2024 10:24

Личный эскроу без личного присутствия

Да-да, власти подумывают разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия покупателя квартиры. Законопроект внесен в Госдуму.

Сейчас, согласно 115-ФЗ, эскроу не входит в список случаев, на которые не действует запрет на открытие счета (вклада) без личного присутствия клиента. В итоге физлица топают с документами сначала в один банк — тот, который предоставляет ипотеку, потом в другой — тот, который дал целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие эскроу.... А, может, даже иногда бегают между ними (ну мало ли)...

Как считают авторы инициативы, вот эти хождения «по мукам» усложняют процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства. А вы думали, что покупателям решили сэкономить время? 😂

Предполагается, что идентификации клиента без его присутствия и подтверждения достоверности сведений будет использована инфа из систем органов госвласти, Пенсионного фонда, ФОМС или ГИС, а также электронная подпись.

@novostroyman