Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 12:33

В поисках способов ограничения роста цен

... проводит время Госдума. Тех самых цен — на квартиры в новостройках.

Оказывается, намедни состоялось заседание экспертного совета по детенизации экономики при Комитете Госдумы по экономполитике. В ходе него и прозвучал ряд предложений по ограничению роста цен на первичку. Суть сводилась к следующему, ловите мысль:

▪️ Высокая динамика цен на новострой не связана с ростом цен на стройматериалы, а обусловлена прочими затратами, которые составляют 54% стоимости.
▪️ Эти затраты непрозрачны, что мешает выработать эффективные меры для снижения или сдерживания роста цен на рынке первичного жилья.
▪️ Прочие затраты — это расходы застройщиков на приобретение участка, строительство коммуникаций, благоустройство, подключение к сетям, прибыль девелопера, затраты на ввод, рекламу, выплату кредитов и так далее.
▪️ Правительству нужно создать временную межведомственную комиссию по контролю цен на жилье и выработке корректирующих мер для отслеживания динамики и причин роста цен.
▪️ Также необходимо усилить господдержку строительства арендного жилья некоммерческого и социального использования.

Что будет сделано, а что останется на словах — вопрос...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 10:44

🇪🇸 Испанским окупасам покажут, кто в доме хозяин

Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.

В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).

Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.

Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.

Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 07:24

Израиль: бомбоубежище в каждой квартире. Реалии жизни

Войны в Израиле не прекращаются с первых дней его образования. В результате регулярных ракетных обстрелов укрытие для населения страны стало таким же привычным помещением, как и любые другие комнаты в доме. Давайте сегодня присмотримся к тому, как постоянные военные действия повлияли на жилье Израиля и как преобразовали его.

Ситуация поменялась, когда угрозу безопасности евреев стали представлять террористические организации — Хезбалла, Хамас и Исламский джихад. Время на подлет ракет сократилось, и у жителей приграничных населенных пунктов осталось всего 15-30 секунд, чтобы укрыться в убежище. Поэтому с 1993 г. все строящиеся в Израиле квартиры оснащаются укрепленными комнатами — мамадами, а офисные и иные помещения — поэтапными убежищами (мамаками).

Всего в Израиле около 13 тыс. общественных бомбоубежищ, 40% жителей имеют мамады. Отметим, что к обстрелам люди относятся спокойно и реагируют организованно. Все соблюдают четкую инструкцию, знать которую — норма. Когда срабатывает красный код тревоги, звучит сирена. Тревога дублируется на смартфонах, радио и телевидении, и люди должны как можно быстрее укрыться в убежище.

Общественные убежища в подвалах домов строят строители или монтируют сами заинтересованные в спасении жители. Если таких помещений нет (например, в старых многоэтажках), во время ракетной атаки люди прячутся на лестничной площадке — эта часть дома самая безопасная. Но это скорее исключение.

Мамад в квартире — это полноценная комната, оборудованная с соблюдением особых требований:
▪️минимальный размер личного бункера должен быть не менее 9 «квадратов»,
▪️высота потолка — 2,5–2,8 м²;
▪️вход в бункер должен быть изнутри дома;
▪️минимальная толщина пола — 20 см;
▪️дверь — герметичная и из усиленной стали, способная выдержать взрывную волну и которую невозможно взломать снаружи;
▪️на окнах устанавливаются стальные решетки и системы от проникновения дыма и газа.
▪️Стены мамадов отливаются железобетоном в 40 см толщиной, усиливаются стальной прокладкой в виде установленной стальной клетки размером с комнату и залитой этим бетоном.

В многоквартирных домах мамады строят друг над другом — это помогает сэкономить на строительстве и позволяет укрепить стены и фасад дома. По такому же принципу оборудуют убежища жители частных домов, вкладывая в собственную безопасность больше или меньше технологий защиты (в зависимости от кошелька).

В обычное время укрепленные комнаты чаще всего выполняют роль спален или детских и выглядят вполне обычно. На оконные решетки и железную межкомнатную дверь никто не обращает внимания.

Во сколько обходится Израилю строительство и содержание убежищ — страшно представить, но разве что-то может быть дороже человеческой жизни?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 17:08

ЦБ: цены на жилье РАСТУТ

Похоже эпидемия любым способом выискивать падение цен на жилье, до Центробанка таки не добралась. В своем отчете регулятор сообщил следующее:

▪️ В 3 кв. цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во 2 кв., несмотря на сокращение продаж.
▪️ Рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного. Цены на новостройки в 3 кв. выросли на 1% против 1,9% во 2 кв.
▪️ Повышение цен происходит, несмотря на падение спроса. Продажи новостроек упали с 2,5 млн кв.м в среднем в месяц во 2 кв. до 2 млн кв. м в 3 кв.

Росту цен на квартиры, по оценкам ЦБ, в первую очередь способствует распространение программ застройщиков и банков. Они позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости жилья.

Ну а теперь самое главное. Регулятор допускает дальнейший рост цен на новостройки (ну или, как минимум, отсутствие снижения), притом что продажи остаются на низком уровне.

💬 «Несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», — отмечают в Центробанке.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 13:01

Семейная ипотека подрастет на пару размеров?

Программу «крутят-вертят» и без конца стараются адаптировать то под одно, то под другое. На этот раз депутатам не понравился размер кредита — маловат с учетом стоимости недвиги. Обращение с просьбой о его увеличении уже направлено на имя главы кабмина Михаила Мишустина. Предложения следующие:

▪️ Увеличить максимальную сумму кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленобластей с 12 до 18 млн рублей.
▪️ Для остальных субъектов рассмотреть рост суммы с 6 до 9 млн рублей.
▪️ Как всегда есть «подводный камень»: увеличить размер кредита предлагается лишь в отношении квартир площадью более 60 кв.м. 

Авторы инициативы уверены, что порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такое жилье (судя по всему в данном случае под наличием возможности понимается именно размер кредита по программе). Ну а дальше в списке аргументов «за» идет «тяжелая артиллерия»: депутаты подчеркивают, что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию.

Теоретически логично. Но у нас есть пара вопросов. Не приведет ли увеличение размера льготного кредита к новому росту цен на новостройки? Действительно ли покупка просторной квартиры по высокой цене, пусть даже при сниженной ставке, улучшит благосостояние семей и подвигнет их на рождение еще одного ребенка?🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 08:01

Подсмотрели за уровнем готовности деловых небоскребов iCITY — главного офисного проекта в «Москва-Сити» — буквально накануне ввода в эксплуатацию.

В башнях девелопера еще можно обзавестись офисами с видами на деловой кластер. MR Group сообщает, что в последнем доступном слоте есть офисы от 250 кв. м и единый пул этажей площадью до 8 000 «квадратов». Условия для брокеров предлагают весьма привлекательные — вознаграждение 3%.

Кто не знает, iCITY — это единственный проект в «Москва-Сити» с офисами в продажу и сроком сдачи в 2025 году. Надо отметить, это весьма лакомый кусок для тех, кто хочет развивать свой бизнес в «Сити», учитывая отсутствие здесь предложения. Ну а пока смотрим фотки и комментируем архитектуру от легендарного Хельмута Яна.

Подробности на сайте.

Реклама. АО «ЭПСИЛОН» , ИНН 7718595420

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 18:11

🔥 Наши ипотечные менеджеры — лучшие!

Эксперты Frank RG провели исследование и опросили более 2 500 ипотечных заемщиков. Те, кто обслуживались в МКБ, оказались довольнее всех работой сотрудников — от получения первой консультации до погашения ипотеки.

Работая над улучшением продуктов, цифровизацией и упрощением технических процессов, мы не забываем о важности человеческого общения. Быть внимательными и отзывчивыми к вам — это главное 💗

Кстати, на Frank Mortgage Award 2024 мы не только награду получили, но и встретились с коллегами из других компаний. Аналитики обсудили ситуацию на рынке сейчас и в будущем. Вот что думает наш эксперт, Алексей Просвирин, про главный ипотечный вопрос — брать или подождать?

Тем, кто снимает жилье, откладывать ипотеку не стоит. В ожидании более выгодных времен, арендная плата продолжает расти, а когда наступят эти более выгодные времена — вопрос открытый. Лучше направить ежемесячные платежи в пользу собственного жилья. Тем более, если есть возможность воспользоваться льготными программами, скидками на вторичном рынке или акциями на новостройки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 15:35

Остатки сладки: готовый бизнес-класс со скидкой до 5 млн

За патековскими бизнес-апартами «Королева, 13» в Останкино мы наблюдаем с самого пресейла. Дом сдали в октябре, и он практически распродан, что не удивительно — локация обжитая, рядом ВДНХ, до центра 15-20 мин.

Да и по продукту тут есть, на что посмотреть: фитнес с бассейном и патио, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг и большие двухуровневые лоты (до 173 м²) со вторым светом и потолками до 6,5 м.

Двухуровневые были диковинкой ещё в 2022-м, а сейчас, когда апартаменты из Москвы попросили, это чуть ли не трофейный товар для себя или парковки со сдачей в аренду.

Про скидки: последние 11 лотов проекта до 15 января можно купить со скидкой до 12% (в деньгах — до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. Среди них те самые двухуровневые, но лоты поскромнее тоже есть.

Из интересного: для хитрых юрлиц доступны сделки с НДС + есть рассрочка от застройщика сроком до 2 лет.

Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Es5KS

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 14:36

Ну, еще +40 рублей — и беларусики скинут все свои доллары и скупят новостройки в Москве 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 13:01

​Наблюдаем за динамикой строительства ЖК «1-й Ясеневский»

И — ура-ура! — есть, что рассказать. Строительство первых многоквартирных корпусов в «1-м Ясеневском», который ГК ФСК реализует в Новой Москве под брендом «1-й ДСК», вышло на новый этап. Сейчас возводятся 4 корпуса, новости по ним следующие:

▪️ В первом корпусе осуществляется монтаж наружных навесных панелей и армирование стен 10 этажа.
▪️ Во втором также начался монтаж наружных панелей, идут монолитные работы на уровне 6 этажа.
▪️ В третьем и четвертом возводится подземная часть домов.

Таким образом, первые два корпуса начали обретать архитектурный облик. Они, кстати, получат переменную этажность. В отделке фасадов применяется керамическая плитка, ее планируется дополнить металлическими шевронами с орнаментами и архитектурной подсветкой. Строительство идет с применением двух технологий: каркас выполняется с помощью монолита, наружные стены — из навесных железобетонных панелей. Сдача первых домов намечена на 2026 год, всего проекта — на 2028-й.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 11:25

Ипотечные новости от Центробанка

Регулятор собрал свеженькие данные рынка ипотеки, и, конечно, они уже засветились в инфопространстве. Делимся последними новостями по теме от ЦБ. Итак, в октябре:

▪️ Ипотека замедлилась до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.
▪️ Выдачи по сравнению с сентябрем практически не изменились (около 367 млрд против 373 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14% до 117 млрд с 103 млрд руб. в сентябре.
▪️ Около 70% всех выдач ипотеки пришлись на программы с господдержкой (порядка 250 млрд руб., что на 7% ниже, чем в сентябре).
▪️ Основным драйвером осталась «Семейная ипотека»: по ней выдано примерно 190 млрд руб. (это +5% к сентябрьскому показателю в 181 млрд руб.).
#ипотека #аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 06:01

Это увлекательный был аттракцион 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov 2024 12:38

Ипотека учительско-врачебно-бюджетная — апдейт

Что и требовалось доказать... Пока сенатор, арбитражный управляющий Минюста Ольга Епифанова рассказывала, как Госдума работает над разными вариантами ипотечных программ, которые не будут столь масштабными, как «льготка», Минфин уже готовил ответ на всю эту «красотищу». И — да! — баба Яга ведомство против.

Напомним, Епифанова озвучивала возможность введения ипотеки под 12% для учителей, врачей и других категорий госслужащих. Кроме того, она говорила о проработке льготного кредитования специалистов, занятых в важнейших отраслях народного хозяйства. В пример при этом приводились молодые работники (технологи, инженеры) определенных сфер (оборонной, космической промышленности, инновационной сферы, производства беспилотников и т.д.).

А теперь вернемся к Минфину. В ведомстве обошлись без вот этих вот «возможно» и «например». Там четко и ясно заявили, что слишком широкий характер льгот ранее был основной причиной претензий к субсидированной ипотеке на новострой.

©️ «На сегодняшний день реализуется ряд льготных ипотечных программ, в которых право на получение кредита имеют граждане вне зависимости от рода деятельности и профессиональной принадлежности. Эти программы носят длящийся характер, и их исполнение ежегодно требует значительного объема бюджетных ресурсов. <...> Расширение условий таких программ трансформирует инструмент льготной ипотеки из точечной меры поддержки в массовый продукт», — отметили в пресс-службе Минфина.

Вывод просится сам: похоже, вчерашнее заявление об учительско-врачебно-бюджетной ипотеке было очередным сотрясанием воздуха. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov 2024 09:01

Старт монолитных работ на площадке комплекса «Северный порт»

... объявляется открытым! Девелоперская компания LEGENDA залила первый куб бетона на стройке ЖК «Северный порт» и по традиции заложила в него капсулу времени с пожеланиями будущим поколениям.

В составе комплекса ждем 11 корпусов в 12-58 этажей с благоустроенной территорией, пространствами для досуга и отдыха, а также необходимой инфраструктурой, включающей коммерческие, деловые и социальные объекты. Квартал «Северный порт» появится в Левобережном районе Москвы, на берегу канала им. Москвы, недалеко от нескольких парковых зон.

В общем, процесс пошел. Выше — фотки с события. 👆

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov 2024 18:20

В Москве девелоперам расскажут о подключении инвестпроектов к сетям

Уже в этот вторник, 26 ноября, эксперты обсудят тему «Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки».

Спикеры семинара — представители Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы, ПАО «Россети Московский регион», АО «ОЭК», АО «МОСГАЗ».

Что узнаете на семинаре:

• Изменения законодательства РФ в сфере инженерно-технического обеспечения;
• Получение техусловий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
• Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком техусловий и оформление документов;
• Оформление акта подключения (технологического присоединения);
• Согласование выноса сетей из пятна застройки;
• Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжаюших организаций.

Присоединяйтесь к семинару и регистрируйтесь по ссылке.

26 ноября, вторник, 15:00
Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр. Вознесенский пер., д. 22,
2-й вход. Как добраться — здесь.
Для входа необходим паспорт РФ, другие документы не принимаются.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 11:49

Агента ноги кормят 😎

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 08:01

Какая красивая Кофемания открылась в RED7 на Садовом от "Основы" 😍. Более 400 метров, но все такое уютное и "теплое" — загляденье. Ну и панорамные окна решают, конечно. Стильно, красиво, премиально.

Кофемания давно стала брендом и знаком качества, наши поздравления девелоперу с таким арендатором и открытием!

В следующем году ждём в RED7 фитнес World Class и приглашение от Основы на пресс-тур по объекту😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 17:27

Если верить статистике, покупка недвижимости или земли на аукционах — это реальный шанс сэкономить. Например, цены на лоты от ДОМ.РФ отличаются высокой привлекательностью, что делает их идеальным выбором как для крупных, так и для небольших инвесторов.

Если вы хотите быть в курсе таких выгодных предложений, переходите в канал ДОМ.РФ. Это официальная группа по продаже земли и недвижимости, где публикуются актуальные лоты с детальными описаниями и стартовыми ценами.

От земельных участков до объектов культурного наследия — в канале всегда можно найти что-то интересное. Плюс, все аукционы прозрачные, а сделки честные.

Подписывайтесь на ДОМ.РФ, чтобы не упустить шанс найти выгодные лоты и удачно инвестировать!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 14:01

​Новости O1 Properties и Ко

«О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве. Компания размещала облигации, поручителем по которым выступал O1 Properties. Что известно:

▪️ O1 Properties Limited выступает поручителем минимум по трем размещениям: на 15 млрд руб. в 2015 году (срок погашения — 27.09.2024, на $335 млн (23.01.2026 ) в феврале и на $150 млн (14.05.2024) в мае 2017.
▪️ Изначально сроки погашения выпусков облигаций были меньше, но у компании возникли сложности с обслуживанием долгов. ▪️ С 2018 года «О1 Пропертиз Финанс» допустила серию дефолтов по своим выпускам.
▪️ По выпускам облигаций, поручителем в которых выступала O1 Properties Limited, владельцы бондов согласились перенести срок погашения.
▪️ Но летом 2024 «О1 Пропертиз Финанс» допустила дефолт по 16-му купону облигаций в рамках выпуска на $335 млн. С 14 августа у владельцев возникло право требовать досрочного погашения принадлежащих им облигаций.
▪️ В сентябре и октябре «О1 Пропертиз Финанс» направляла в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юрлиц уведомления о намерении подать заявления о собственном банкротстве.
▪️ Кроме того, 4 сентября «Регион траст» (управляет инвестиционными, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами) подала иск к «О1 Пропертиз Финанс» и O1 Properties Limited на 12,8 млрд руб. Он связан со взысканием облигационного долга.

На этом пока все...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 12:01

Жители столицы с давних пор любили банные забавы, а для богатых москвичей в городе открывались настоящие термы-дворцы: в начале прошлого века насчитывалось более сорока роскошных купален, причём самыми лучшими считались вовсе не Сандуны, а «Европейские» — в замоскворецких Кадашах. Для строительства здешнего банного особняка в стиле модерн банный король Фёдор Кузнецов в 1905 году пригласил архитектора Адольфа Эрихсона, автора реставрации знаменитого дома издателя Ивана Сытина на Пушкинской.

Русская традиция снимать стресс и оздоравливаться в бане остаётся актуальной — премиальные SPA-центры пользуются в столице неизменной популярностью. Некоторые девелоперы ещё на стадии планирования закладывают в свои проекты пространства для водных процедур. К примеру, Донстрой, продолжая традиции негоциантов и промышленников Замоскворечья, решил создать прямо на территории нового элитного проекта «Татарская 35» приватный велнес-центр — с саунами и хаммамом, бассейном, массажными и бьюти-кабинетами. Так что резидентам коллекционных квартир с террасами, панорамным остеклением и каминами даже не придётся покидать пределы камерного сада-двора, чтобы дойти до парной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Nov 2024 06:37

​🤭 Зачем недвига, если есть депозит?

Не, ну в самом деле? Как москвичи оценивают текущую экономическую ситуацию и к каким финансовым решениям готовы — оценило агентство маркетинговых исследований ORO. И о недвижке оно тоже не забыло:

▪️ За полгода доля тех, кто хочет сохранить деньги через покупку «квадратов», сократилась на 3% — до 36%. Вклад выбирают 40% (+1%). 13% (-3%) держат накопления в ценных бумагах. Сколько людей сняло вчера деньги с вкладов и перевело в валюту и бетон, не уточняется.
▪️ 78% (‼️) клиентов рынка недвиги изменили планы по покупке в связи с отменой льготки: 27% стали рассматривать вторичку, 28% отложили приобретение, 29% намерены купить более дешевое жилье.
▪️ 54% считают, что в ближайший год ипотека останется по-прежнему недоступной. 
▪️ При выборе жилья респонденты уделяют внимание не только цене, но и характеристикам недвижимости — качеству отделки, материалов, внутреннего оборудования (индекс важности — 33%).
▪️ Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество объектов также играют роль — 30% в индексе важности.

Исследование проводилось в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москвы и области в возрасте 25–54 года, а также более 1000 клиентов рынка недвижимости, купивших и планирующих покупку новостройки в перспективе одного года.

Кстати, компания Frank RG тоже проводила подобный опрос. По ее данным, отложить приобретение жилья в текущем году решили 79% россиян. При этом если 60% выразили готовность купить недвижимость в ближайшие два-три года, то 19% — в перспективе пяти и более лет.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 17:19

⬆️ Вжух — и в 8 раз за год

... даже не выросла, в взлетела доля рассрочки на рынке новостроек Москвы. Разумеется, в этом «явлении» обвиняют дорогое рыночное кредитование и отсутствием массовой льготки. А теперь — непосредственно к показателям (данные «Инком-Недвижимости»):

▪️ Доля покупок недвиги с рассрочкой в текущем месяце выросла до 40% с 5% в ноябре 2023.
▪️ Увеличился период рассрочки: 2-3 года назад он в основном составлял до 6 месяцев, сегодня можно отсрочить платеж до 2030 года.
▪️ Доля покупок первички в ипотеку снизилась с 76% до 48%. При этом 95% заемщиков приобретают квартиры с помощью «семейки», 5% прибегают к рыночным кредитам.

В «Инком-Недвижимости» отмечают, что в будущем «клиенты-рассрочники» рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам.

Что ж... Главное пользоваться схемой грамотно. Об особенностях рассрочки, связанных с ней мифах, возможных неприятностях ранее рассказывали в видео. Вот ссылка: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c Кстати, вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку» в ролике тоже обсудили. 😉
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 15:01

НДС добавят к коммуналке без лишних разговоров?

Не знаем, не знаем, но об этом бизнес активно просит Госдуму, настаивая на возможности включать НДС в плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт дома, уборка в подъезде, обслуживание лифтов и пр.) без согласования сего действия на собрании собственников. В противном случае сторонники предложения ждут массовых банкротств управляшек и снижения качества услуг.

С 1 января 2025 все организации, работающие на «упрощенке», в т.ч. управляющие компании многоквартирных домов, становятся плательщиками НДС. Согласно новым правилам, если доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей, придется заплатить данный налог по ставке 5% или 7% (в зависимости от доходов).

По словам авторов инициативы, по закону косвенный налог платит потребитель, а потому ставка НДС не должна становиться предметом обсуждения и договоренностей на общем собрании собственников. Но сегодня управляшкам запрещено менять стоимость услуг без его проведения.

Кроме того, по Налоговому кодексу в течение года размер ставки НДС для организации может меняться, соответственно, каждый раз необходимо просить потребителя изменить размер платы. Не говоря уже о том, что провести собрание (обеспечить явку) сложно, а уговорить жителей на повышение ценника — тем более.

И вот от этих всех проблем УК хотят избавить. Но получается пока не очень. Ранее авторы инициативы готовили соответствующие поправки в Налоговый кодекс, но их не приняли. Теперь имеет место быть заход с другой стороны — через кодекс Жилищный.... Наблюдаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 14:03

Нужно ли покупать детям недвижимость?

Занимательный спич заметили мы у Вити Зубика 👆🏻. Наш кареглазый краш задался вопросом, а не разбалует ли детей недвижимость, купленная родителями? У нашей женской редакции аж в глазах потемнело от самого факта такого интереса.

Пока мы отходим, расскажите, как вы считаете, нужно ли покупать "квадраты" детям?

🔥 — конечно, если есть такая возможность
👍🏻 — можно помочь частично, но не оплачивать 100% жилья
👎🏻 — нет, они должны сами все реализовать

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 12:51

Мы стали забывать, что такое уют 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Nov 2024 09:14

​Как писал Булгаков в своем великом романе: “Москвичей испортил квартирный вопрос”. Но вам вполне по силам его решить в новом иммерсивном шоу от Лемана ПРО!🎭

Вам предстоит не просто наблюдать, а стать главными участниками событий. По сюжету герои собираются в путешествие, но домашние разногласия ставят всё под угрозу. От ваших действий зависит, удастся ли им воплотить свои мечты или их конфликт разрушит планы.

И всё это происходит в стильной кухне-гостиной, продуманной до мелочей. Это не декорации, а реальное пространство, созданное для комфорта и вдохновения. Откройте шкафы, оцените вместительность ящиков, удобно устройтесь на диване и почувствуйте, как идеальный интерьер может менять жизнь.

Такое шоу нельзя пропустить! С 17 ноября по 13 декабря в Москве и Санкт-Петербурге. Количество мест ограничено, записывайтесь заранее. И да, всех участников ждут приятные подарки!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov 2024 14:01

Что за «письма счастья» получили покупатели апартов?

Встречаем официальную версию. Госинспекция по недвижимости Москвы пояснила, что за «страшилки» ранее получили некоторые дольщики, купившие апарты.

📍📍📍📍 Напомним, в посланиях сообщалось, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а за подобный «проступок» предусмотрена ответственность. Вот тут рассказывали подробно.

Как оказалось, Госинспекция проводила профилактическую работу. Официальные заявления:
▪️ Информирование о требованиях по использованию участков связано с выявлением случаев возможной продажи апартов в объектах, предусматривающих офисную функцию.
▪️ Рассылка направлена на пресечение злоупотребления со стороны застройщиков и недопущения введения покупателей в заблуждение относительно характеристик приобретаемой недвиги.
▪️ Госинспекция просит проинформировать ее, если дольщик при покупке такой недвижимости был введен в заблуждение (нужна лишь инфа, дальнейшее решение о том, как распоряжаться помещением, зависит дольщика😂).
▪️ Помимо дольщиков, предостережения выдают и застройщикам. Ситуация не касается проектов, по которым уже возводят апартаменты, согласно ранее принятым градостроительным решениям.

Вот такая история...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov 2024 10:33

Seven Suns опять за свое 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Nov 2024 06:37

Потребители-экстремисты перекинулись на рынок ИЖС

... ну или представители рынка ИЖС решили вставить свое слово в громкую тему. Глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов заявил о катастрофическом росте (в промышленных масштабах!) так называемого потребительского экстремизма. Итак, что отмечает спикер:

▪️ Клиенты переходят все границы, начинают шантажировать и вымогать деньги у строительных компаний.
▪️ Распространенной стала ситуация, когда юридические компании учат клиентов, как после заключения договора подряда они могут вернуть 100% или даже 200% стоимости дома.
▪️ В Московском регионе каждая третья сделка сопровождается возможностью подобного юридического вмешательства.

А теперь — внимание! Также Усманов заявил, что раньше то же самое наблюдалось на рынке многоквартирных домов, но вопрос был решен. Теперь, по его словам, юридические компании полностью накинулись на рынок ИЖС. В общем, застройщики-многоквартирщики, прекращайте жалобы, «младшие коллеги» говорят, что взяли удар на себя. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Nov 2024 17:33

Маткапитал претендует на ежеквартальную индексацию

«Новые люди» снова занялись популизмом генерируют идеи на благо общества. Представители фракции направили на отзыв в правительство законопроект, предлагающий ежеквартально проводить индексацию материнского капитала. 

Авторы инициативы убеждены, что пересмотр выплаты раз в год не соответствует темпу роста потребительских цен и не учитывает увеличение стоимости жилья и образовательных услуг для детей в течение года. Это приводит к снижению реальной покупательной способности маткапитала, особенно в 3 и 4 квартале календарного года.

Ну как так получается? Нам настойчиво обещают падение цен на жилье и даже фиксируют начало процесса. Или заявляют о скачках вверх-вниз, дающих лишь символический плюс... А тут приходят «Новые люди» и говорят: треш такой, что пособие надо 4 раза в год индексировать... Эх, всю малину испортили... Все надежды разбили...🙈

@novostroyman