Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 10:31

Челябинск и благоустройство настолько суровы…

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 18:05

Что делать, если льготная ипотека недоступна?

Искать решения и предложения. Например, воспользоваться акцией. Так, в жилом комплексе ONYX DELUXE от Tashir Estate действует скидка в 30% на квартиру + машиноместо в подарок.

Итак, что можно получить на этих условиях:
▪️ Во-первых, квартиру в сданном (!) проекте премиум-класса в Черемушках. Это лоты с высокими потолками в отделке white box, также доступна реализация дизайн-проекта интерьера с меблировкой и техникой. Есть варианты с видовыми террасами.
▪️ Во-вторых, инфраструктуру и благоустройство. На первом этаже — фитнес-студия и детская комната. На внутренней территории — эко-парк в 6 га с каскадом фонтанов, игровыми и спортплощадками.
▪️ В-третьих, премиальный консьерж-сервис 24/7 и подземный паркинг.

Стоимость квартир начинается от 31,8 млн рублей, акция ( 👆 та самая, про скидку в 30% и подарок) действует до конца июля.
Подробнее на сайте: https://clck.ru/3ByXex
Звоните: +7 (495) 186-31-53

Реклама: ЖК ONYX DELUXE - ЖК Оникс Делюкс. Акцию проводит застройщик АО "МСМ-Инвест". Проектная декларация на наш.дом.рф. Срок проведения акции 01.07.24-31.07.24. ИНН 7724591262

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 15:41

Закон об апартах довел до протестов

Пока в Абхазии. Накануне местные власти рассматривали скандальный законопроект о правовом регулировании строительства и эксплуатации апартаментов и апарт-отелей. Инициатива разрешает возводить их в восточной части региона, а также продавать иностранным гражданам. В итоге было принято решение о вынесении громкого документа на заседание сессии для его принятия в первом чтении.

Члены оппозиционных организаций и некоторые журналисты негосударственных СМИ не были допущены на заседание. Как пишет пресса, этот факт — вжух — и вызвал массовый протест, стычки силовиков и оппозиции, к комплексу правительственных зданий подтянули войска и милицию. Дошло до единичных выстрелов.

Оппозиция убеждена, что государственность Абхазии находится под угрозой из-за возможной массовой скупки недвижимости иностранцами. Власти представляют законопроект об апартаментах как путь для потока инвестиций в страну без опасностей для суверенитета республики.

Какая-то беда с этим законами об апартах.... Но если абхазский приводит к бурным общественным протестам, то российский еле жив. Не знаем, дышит ли еще...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 13:44

У «Госуслуг» появилась «новая функция»? Или не появилась?

Этот пост тоже о недвижимости. Намедни жути в СМИ наводила юрист Ирина Нигматуллина. По ее словам, мошенники могут провести сделку по продаже квартиры через «Госуслуги», без посещения нотариуса. Вот такой вот дополнительный сервис на портале. 😂

Схема следующая: мошеннику надо завладеть электронной цифровой подписью (ЭЦП) жертвы (например, при помощи методов социальной инженерии, когда владелец недвижимости сам открывает доступ к данным кому-то или оставляет их где-то) и получить доступ к документам — паспорту, СНИЛС, ИНН (сканы зачастую можно найти в базах данных, которые продаются в интернете). Это по словам Нигматуллиной.

Спустя сутки Минцифры отреагировало на все это дело. В ведомстве назвали инфу фейком, подчеркнув, что на «Госуслугах» нет функционала, позволяющего купить или продать недвижимость. Там же пояснили, что на портале можно лишь подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности, которое подписывается в приложении «Госключ», а подделать в нем ЭЦП или воспользоваться чужой подписью невозможно.

В общем, на всякий случай добавим, что на тех же «Госуслугах» есть еще одна функция — подача заявления в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 11:01

OPENCITY: «Живи сейчас — плати потом»

Как вам такое? Сервис по продаже новостроек OPENCITY анонсирует акцию от известного застройщика. А называется она, как вы уже совершенно верно догадались, «Живи сейчас — плати потом».

Ловите детальки:
▪️ Первый взнос — всего 15% (да, ниже, чем при ипотеке). Дальше — получение ключей (квартиры и апарты готовые), переезд и прочие приятности. Деньги, которые тратились бы на аренду, пойдут на следующий взнос. 👇
▪️ Следующий взнос — 5% (при годовой рассрочке) или 7% (при двухлетней) от стоимости лота. Выплачивается ежемесячно равными суммами, но не позднее, чем за один месяц до внесения последнего взноса. 👇
▪️ Последний взнос — 80% (при годовой) или 78% (при двухлетней) от стоимости. Должен быть оплачен не позднее итогового расчетного срока, указанного в договоре. Не исключено, что к этому моменту ставки по ипотеки снизятся. 😉

Подробности — на канале OPENCITY, подписывайтесь.

Реклама. ООО «ОПЕН СИТИ», ИНН 7743343709 erid: 3SDokdG7UPKI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 18:43

Управляшек ждет рейтинг... с сюрпризом

Суть в следующем. Предлагается создать реестр управляющих компаний, при этом разработав критерии для оценки качества их работы. В итоге получится своего рода рейтинг, но относиться к нему придется серьезно, так как есть «сюрприз».

Если УК будет работать на отлично — ну и отлично, простите за тавтологию. А если перестанет соответствовать критериям оценки — будет большой упс... На основе рейтинга управляшки рискуют попрощаться с лицензией (компании могут не продлить договор по управлению домом, запретить брать новые здания, а если нарушения не будут устранены в отведенный срок, лицензию смогут аннулировать в упрощенном порядке).

Инициативу сгенерировал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, письма с предложением улетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину. Цель сего - защита интересов жителей многоквартирных домов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 16:03

Плюс еще одна пачка законов в сфере недвижки

... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇

▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.

▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.

▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.

▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 14:01

Стартует стройка ЖК «1-й Саларьевский»

Список проектов ГК ФСК пополняется комплексом ЖК «1-й Саларьевский»: РнС первого корпуса уже получено, работы начинаются. Ловите подробности:

▪️ О проекте в целом. В составе ЖК — 7 корпусов высотой до 25 этажей, школа на 450 учеников, детсад на 225 мест, подземный паркинг на 125 м/м и открытая парковка на 811 авто.
▪️ О первом корпусе. Дом рассчитан на 715 квартир, площадь здания - 39, 5 тыс. «квадратов». Сдать обещают в 3 кв. 2026.
▪️ Благоустройство. Реализуется концепция двор без машин, предусмотрены пешеходные маршруты, прогулочный бульвар, сеть велодорожек и пр.
▪️ Локация. НАО, пос. Московский, 2 км от МКАД, 5 минутах ходьбы от м. «Саларьево».

Завершить строительство всего комплекса девелопер планирует в 2027 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 11:18

Куда летят ставки по ипотеке?

А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:

▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.

Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 18:31

А может, другой особняк Джей Ло?

Так, друзья, появился шанс прикупить еще один домишко Дженнифер Лопез (предыдущее предложение уже неактуально, уж извините). Правда, этот особнячок она продает совместно с Беном Аффлеком. Рассказываем, что выставила парочка за 68 млн долларов:

▪️ Локация: Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, штат Калифорния.
▪️ Общая площадь особняка — 4,3 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри — 12 спален и 24 ванные комнаты, парикмахерская и маникюрный салон, домашний кинотеатр, винный погреб, сауна, массажный кабинет и бассейн.
▪️ Гостевой пентхаус площадью 464,5 «квадрата», домик для охраны с двумя спальнями.
▪️ Крытый спорткомплекс с тренажерным залом, игровой, площадкой для баскетбола, боксерским рингом и баром.
▪️ Гараж на 12 авто, открытая парковка на 80 машин.

Если что — все данные перепроверили, опечаток нет. Ну и кто при продаже предыдущего жилища Джей Ло удивлялся «каким-то там» 9 спальням и 13 ванным комнатам? 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 13:32

Пополнение в «Серии плюс»

Девелопер намбер ван, кажется, все проекты переводит в свою «серию плюс». Намедни в продажи вышел новый ЖК — и как раз этой линейки — «Москворечье» 👆🏻. Прайс — от 8 млн руб.

Судя по рендерам, стройка будет оооочень масштабная — по планам у ПИК много домов разной высоты с разной облицовкой. Есть даже 39-этажные дома с видовыми квартирами. Кроме них, девелопер обещает здесь создать развитую инфраструктуру, сделать качественное благоустройство и построить социальные объекты — то есть, как всегда 😂.

Еще одной фишкой будет просторный бульвар, где появятся магазины и кафе, площадки, беговые и велосипедные дорожки. Красота, конечно, жаль, что это не быстро.

⌘ ⌘ ⌘

«Серию плюс» мы неплохо рассмотрели в ЖК Vangarden месяц назад. Там ввели в эксплуатацию первую очередь проекта, и было интересно посмотреть на реализованное. Честно? Нам понравилось. Мини-отчет о визите тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 11:01

Еще квартиры в «Дом 7 Даниловский»...

... уже в продаже. Да-да, хитрец Coldy не сразу раскрыл все карты вывел на рынок все лоты. Но как бы там ни было, новый пул квартир уже доступен, выбор расширен. Главные детальки:

▪️ Локация — ЮАО, р-н Даниловский, 900 м до м. «Тульская».
▪️ Класс — премиальный, архитектура — бюро «Остоженка».
▪️ Всего в проекте — 202 квартиры + 5 видовых пентхаусов с террасами.
▪️ Новый ассортимент (доступен на сайте): площадь лотов — от 34,3 до 112 кв.м, планировки различные.
▪️ Отделка — дизайнерская или в формате white box.

Ценник в ЖК «Дом 7 Даниловский» на сегодняшний день начинается от 28,9 млн рублей. Как вариант, возможна рассрочка на полтора года, первоначальный взнос в этом случае — 40%. В остальном — без новостей, стройка движется, сдача запланирована на 2 кв. 2027.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 08:18

«Молодую семью» ждут изменения?

Ой, ну надо же... Программа «Молодая семья», предполагающая получение «ячейкой общества» выплаты для покупки жилья, действует уже и не припомним сколько лет, и тут, наконец-то, власти обратили внимание на ее важный «нюанс».

Право на субсидию имеют лица до 35 лет. Они собирают гору бумаг, включаются в очередь на получение сертификата, ждут его и параллельно... становятся старше. Ага, бывает же. А потом — бац — возраст X достигнут, и вместо выплаты семья вылетает из программы. Вот такая незадачка.

Председатель парламентского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратила внимание на эту проблему и отметила:

©️ «Давайте считать точкой вступления в эту государственную программу те же 35 лет, но не надо исключать из программы, когда возраст миновал, а жилье еще не получено».

Но пока это только слова...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 17:01

Новое разводилово: мошенники-коммунальщики

Зафиксирована настоящая волну атак телефонных мошенников, которые звонят абонентам от имени крупных энергосбытовых и генерирующих компаний. Ну а дальше все зависит от поворотов диалога — или ситуация не меняется, или же жертва получает кредит и/или лишается сбережений.

Что придумывают злоумышленники:
▪️ Так называемые «сотрудники» АО «Мосэнергосбыт» просят назначить время визита мастера для поверки счетчика. Вот только для этого почему-то требуется код, который приходит в SMS от «Госуслуг». 
▪️ «Работнички» ПАО «Мосэнерго» предлагают выплату в 70 тыс. рублей в связи с достижением абонентом 50-летия. Просят номер карты для перечисления денег, а заодно данные паспорта, СНИЛС и ИНН. Далее «сотрудник» «Госуслуг» сообщает о запросах в банки, «Росинмониторинга» — о направлении средств на финансирование террористов. Но проблему, конечно, можно решить недорого.
▪️ Снова на арене — «спецы» «Мосэнергосбыта». Они в честь юбилеев предлагают не выплату, как «коллеги», а скидки на услуги ЖКХ. Получателю надо всего лишь зарегистрироваться в электронной очереди с помощью кода из SMS. Только в итоге мошенники получают доступ к мобильному банку жертвы.
▪️ И еще «лайфхак» от «Мосэнерго». «Сотрудники» организации, оказывается, пугают клиентов инфой о наличии от их имени заявки на перевод денежных средств в Украину (ага, где «Мосэнерго» и где переводы). Увы, но находятся те, кто в целях пресечения дальнейшего путешествия средств за пределы РФ опустошают свои банковские счета и отдают миллионы на хранение курьеру.

Даже не знаем, как прокомментировать. В общем, будьте бдительны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 12:31

Льготная ипотека для чиновников — версия экспериментальная

Да, такую чудо-программу в целях некоего эксперимента по обеспечению гражданских госслужащих жильем запускают в стране. И, скажем вам, условия заметно отличаются от тех, что предлагают семьям, айтишникам, одним словом, не-чиновникам.

Детали:
▪️ Продолжительность эксперимента — до 1 февраля 2027.
▪️ Участники — 90 человек: по 9 от Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства.
▪️ Требования к заемщику: возраст до 35 лет, работа на госслужбе от года.
▪️ Нюанс - надо соответствовать одному из требований: участие в СВО в ходе госслужбы, наличие госнаграды, почетной грамоты, благодарности президента РФ или поощрения правительства, победа в конкурсе «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
▪️ Плюшки программы: частичная компенсация процентов по ипотеке в срок до 9 лет + выплата в размере стоимости 33 кв.м жилья, рассчитанная по официальной цене «квадрата» у Минстроя.

Разумеется, реализация эксперимента будет идти за счет федерального бюджета. Про рост рождаемости нет ни слова. Как вам такой «эксперимент»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Jul 2024 09:30

Платеж по ипотеке VS аренда жилья

Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.

Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.

Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.

По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.

Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 17:10

🇺🇸 США тоже занялись вопросом снижения цен на жилье

Уже есть программа по снижению стоимости «квадратов», и президент Джо Байден призвал Конгресс одобрить разработку. Планы следующие:

▪️ Выделить гранты на общую сумму $325 млн на строительство домов в некоторых регионах (например, Лас-Вегасу в Неваде, Майами во Флориде, Хантсвиллу в Алабаме и др.).
▪️ Перепрофилировать неиспользуемые государственные земли под строительство домов.
▪️ Отменить налоговые льготы для собственников, повышающих арендную плату более чем на 5% в год (меры будут применяться только к крупным арендодателям, которые владеют более чем 50 единицами недвиги).
▪️ Отмена льгот не затронет строящиеся объекты и здания, которые подвергаются существенной реконструкции (это направлено на стимулирование предложения на рынке аренды).

Впрочем, меры, предложенные Байденом, вряд ли заработают здесь и сейчас. План требует одобрения со стороны Конгресса, а с этим могут возникнуть сложности. Большую часть комитета составляют республиканцы, выступающие на стороне арендодателей. Программу реализуют только в том случае, если нынешний президент одержит победу, а демократы займут большинство мест в Конгрессе. 
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 14:31

Девелопер бизнес-класса «Среда» должен был бы называться «Стрела» 😂: настолько резво и уверенно он встраивается в рынок. Недавно он запустил дебютный проект «Среда на Кутузовском», а сегодня — объявил о пополнении ассортимента квартир по комфортным ценам.

И... о приятных бонусах: ипотеке по ставке 8% до конца июля и выгоде в 3% к покупке недвижимости. Приятно, когда дело касается бизнес-класса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 12:34

Размер маткапитала привяжут к уровню рождаемости в регионе?

Законодатели продолжают крутить-вертеть маткапиталом с целью улучшения демографической ситуации. На этот раз «Справедливая Россия — За правду» готовится внести на рассмотрение Госдумы законопроект об увеличении размера выплаты в регионах РФ с низкой рождаемостью.

Суть в следующем. Если коэффициент рождаемости в регионе (среднее число детей на одну женщину) ниже 1,3, размер маткапитала будет увеличен в 2 раза, если ниже 1,75 — в 1,5 раза, если ниже 2,1 — в 1,3 раза.

Впрочем, документ уже получил отрицательный отзыв правительства РФ. В кабмине отметили, что инициатива не имеет правового основания, противоречит концепции материнского капитала и не отвечает принципу социальной справедливости. Вот так-то.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Jul 2024 10:16

«Лишняя» льготная ипотека — удовольствие не из дешевых

Банки не дремлют. Они начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки». И не просто выявлять самых предприимчивых, а наказывать их. В случае обнаружения «лишней льготки» ставка по ней вырастает до рыночного значения. На данный момент банки заявляют, что такие случаи достаточно редкие.

В Сбере подтвердили свое право изменить процент, но отметили, что работают персонально с каждым клиентам в подобной ситуации. «Дом.РФ» и ВТБ признали, что действительно поднимают ставку, но при заключении договора всегда предупреждают потребителей о таком риске, пункт есть в документе. Промсвязьбанк утверждает, что все попытки повторно оформить льготку его спецы выявляют до подписания бумаг. Абсолют банк поделился схемой расчета новой ставки по «лишней» ипотеке: к «ключу» на дату выдачи ссуды прибавляется 1,5–2 п.п.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 17:31

Плейхабами и спортхабами от ПИК уже никого не удивишь. Наверное поэтому компания анонсирует общественное пространство нового формата – MultiHub Сигнал в «Сигнальном 16» на севере Москвы.

Как вы понимаете, на одной территории девелопер намбер ван разместит зоны с разными функциями: для отдыха, игр и занятий спортом.

Для отдыха: амфитеатр, круглая пергола с качелями-гнёздами и качелями-лавочками, шахматные столы в берёзовой роще, прогулочная зона с лежаками и местами для отдыха среди цветущих кустарников.

Для игр: буквально целый квест с тоннелями, сферами, канатной сеткой площадью порядка 15 метров и также тридцатиметровым зиплайном. Как награда прошедшим препятствия – зона для пинг-понга.

Для занятий спортом: памптрек длиной почти 150 метров и боул для катания, площадка для воркаута и тренажёры, а также стритбольная площадка.

В общем, заходить сюда можно всей семьей и на целый день.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 15:01

Цены на новострой VS стоимость вторички

И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».

Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).

В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 12:56

Ипотека на ИЖС рулит

Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:

▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jul 2024 10:01

Семейная ипотека по-самолетовски

Льготка ушла в историю, но семейная ипотека осталась. На этом фоне «Самолет» решил преобразовать условия программы, которая все еще с нами. Девелопер предлагает свою «семейку» на следующих условиях:

▪️ Ставка — от 4,9%, распространяется на дома и квартиры от застройщика (ну это логично, конечно).
▪️ Остальные условия — классические: срок — до 30 лет, первый взнос — от 20%, сумма — до 12 млн рублей.

Предложением могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один малыш до 6 лет, родители ребенка с инвалидностью, родители двух и более несовершеннолетних детей из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Маткапитал можно использовать в качестве частичной оплаты.

Схема действий следующая: выбираем жилье — раз, получаем одобрение по ипотеке с помощью специалиста компании — два, подписываем бумаги на недвигу и на кредит — три. Ждем ключи, получаем их и занимается переездом.

Как вам такой вариант семейной ипотеки от «Самолета» в текущих реалиях?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 15:01

«Младше семи — скидку забери»

«Гранель», похоже, решила сделать семейную ипотеку для «ячеек общества» с маленькими детьми более привлекательной. «Младше семи — скидку забери» — так девелопер назвал акцию 👆🏻 для участников программы, у которых есть хотя бы один ребенок до 7 лет. «Плюшки» и условия следующие:

▪️ Скидка 7 % при покупке квартиры.
▪️ Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
▪️ Можно использовать средства маткапитала.
▪️ Процентная ставка — 6%.
▪️ Сумма — до 12 млн руб. для Москвы и области и до 6 млн рублей для регионов.
▪️ Предложение распространяется на проекты компании в Москве, Мособласти и Уфе.

Срок действия акции ограничен, вот только сроки пока не обозначены. 🤷‍♀️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 12:31

В приметы не верим, но кота в квартиру запустим первым

ПИК и «Росгосстрах» развлекаются, как умеют: компании провели исследование, чтобы выяснить, как россияне относятся к приметам, каким из них они следуют при выборе и обустройстве нового жилья. Вот что вышло:

▪️ 61% респондентов скептически относится к суевериям, 49% засомневались бы бы в покупке квартиры из-за плохой приметы.
▪️ Самые суеверные — москвичи (17%), за ними идут самарцы (14%), а замыкают тройку казанцы (12%).
▪️ Мужчины (51%) несколько суевернее женщин ( 49%). Каждому пятому мнительному респонденту от 26 до 30 лет (московская молодежь, что с вами?).
▪️ 20% опрошенных уверены, что приметы работают, 65% респондентов соблюдают их по привычке или на всякий случай.
▪️ 60% чаще обращают внимание на негативные приметы, к позитивным присматриваются лишь 12%.

Среди примет по популярности на первом месте 🐈‍⬛ с их заходом в дом впереди планеты всей (50%), «серебро» у гостей, которым после переезда надо накрыть стол (29%). Третье место разделили подкова над дверью и мужчина, первым перешагивающий порог (видимо, вслед за котом?) — в каждую из этих примет верит по 21% опрошенных.

Интересный факт. Скептицизм скептицизмом, но почти половина опрошенных готовы отказаться от покупки жилья из-за плохой приметы: 22% испытывали бы сомнения, каждый пятый принимал бы решение в зависимости от сути суеверия, а 6% отказались бы от покупки.

Более интересный факт. Novostroyman как-то собирался делать спецвыпуск на YouTube про «нехорошие» квартиры в Москве и за рубежом и проводил собственное исследование. Мы изучили отношение людей к жилью с «историями». Оказалось, что в России лоты, с которыми связаны какие-либо приметы, суеверия или легенды, не слишком ценятся и тяжело продаются. В Европе — все наоборот, например в Англии дома «с привидениями» стоят дороже аналогичных лотов без мистических жителей. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jul 2024 09:38

Ну, вздрогнем, что ли 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 18:03

Повышенный налог на недвигу в Москве — веселая математика

На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.

Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.

Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.

Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 14:35

Минус доступ к проектной документации 

Упс... Как пишут СМИ, ряд крупных российских девелоперов потерял доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360. А это значит, что проектная документация компаний, которая там хранилась, тоже недосягаема.

По мнению специалистов, теперь придется заново формировать информационные модели, как минимум, по последним архивированным данным. Не исключено, что некоторые проектировщики или застройщики рискуют при этом не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы или по сдаче объекта.

А теперь оцените, как развивалась ситуация. Сразу после всем известных событий конца февраля 2022 Autodesk официально объявила о приостановке деятельности в РФ, в октябре 2023 она ликвидировала свое местное юрлицо, а в марте 2024 запретила использование своих программных продуктов российскими компаниями. И лишь сейчас, в июле, разработчик начал блокировку тех, кто продолжил пользоваться его решением, делая закупки через третьи страны или через VPN. При всем при этом подстраховаться отдельные девелоперы не успели...

Вне зоны доступа вполне осознанно, вне зоны доступа мы...🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Jul 2024 10:34

Знакомьтесь: ZIGGURAT Resort & Club

ZIGGURAT намедни презентовал свой новый проект, и это, вопреки сложившейся традиции, не клубный дом в центре Москвы, а загородный поселок — ZIGGURAT Resort & Club.

Это оооочень масштабный проект (140 га), поэтому в посте мы расскажем самое главное и интересное о нем на наш взгляд, а в комментариях прикрепим презентацию — там вы можете рассмотреть мельчайшие его детали.

Итак, локация: на берегу Рузского водохранилища (примерно 110 км от МКАД).

Что запланировано?
Проект условно можно разделить на несколько частей: собственно, коттеджный поселок и спортивный, инфраструктурный и гостиничный кластеры.

1️⃣ Коттеджный поселок займет 60 га в самой уединенной части локации. Большая часть участков будет находиться у воды, и не только благодаря находящемуся тут водохранилищу, но и благодаря искусственным каналам, которые посередине поселка запроектировал девелопер.

Площадь участков — от 8 до 50 соток, площадь домов — 100–400 кв.м. Последние будут строиться в едином архитектурном стиле, и для них есть 45 планировок и 3 вида экстерьера: шале (рендер 4), райт (рендер 5) и хай-тэк (рендер 6).

2️⃣ Спортивный кластер занимает тоже огромную территорию. И, благодаря локации, тут есть богатая инфраструктура у воды и, скажем так, "на суше".

▪️У воды: 4-километровая набережная и пляж, конечно же, + зоны для барбекю и рыбалки, яхт-клуб и пристань.
▪️"На суше": банный комплекс из 10 домов, конный клуб с полем для игры в поло, теннисные корты, поле для мини-футбола, зоны для воркаута, волейбола, сквоша и баскетбола.

Много развлечений для младших членов семьи: детский клуб, активити-парк, playhub со скалодромом и скейт-парком и даже насыпной склон для начинающих лыжников.

3️⃣ Гостиничная часть представлена 2 отелями: 4-звездочным и 5-звездочным с арендными домами. Тут же — рестораны, фитнес-центр и SPA. И жители коттеджного поселка, конечно же, смогут всем этим пользоваться и не задумываться, где поужинать и как организовать досуг.

⌘ ⌘ ⌘

Наша команда побывала на презентации проекта, которая проходила в локации, где уже строится проект, и, хотим сказать, что место, без сомнения, уникальное. Оооочень тихо, очень красиво и умиротворяюще. Если девелоперу удастся реализовать все задуманное, это будет очень самодостаточное и прекрасное место для дачи, второго дома или просто отдыха и перезагрузки.