Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jun 2024 10:37

Знакомьтесь: убежище мобильное

Отвлечемся на как бэ жилье, но такое, на злобу дня. Правительство разработало проект постановления, которое вносит изменения в порядок создания убежищ и иных объектов гражданской обороны.

Согласно документу, появятся мобильные убежища модульного типа, которые будут обеспечивать защиту населения от воздействия всех видов современного оружия, в том числе ядерного. Речь о том, что они появятся в городах, будет проведена закупка за счет бюджет и т.п., не идет. Все несколько иначе.

Также проект постановления предлагает ввести термин для еще одного типа объектов ГО — «заглубленное помещение, приспособленное для укрытия населения» (метро и т.п.).

Но вернемся к мобильно-модульной вариации. Проекты таких убежищ уже светятся на сайте головной научной организацией МЧС России по проблемам гражданской обороны. Выше — «КУБ-М». В базовой комплектации убежище состоит из двух модулей: помещения для укрываемых на 54 человека и техблока. Вместимость можно увеличить за счет установки допмодулей.

«КУБ-М» обеспечивает защиту в течение 48 часов (в т.ч. от ударной волны, светового излучения ядерного взрыва, опасных химвеществ и пр.). Изготовление и монтаж занимают не более 3 месяцев. Цена вопроса — 38 млн рублей. Доступен в интернет-магазине.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jun 2024 08:02

1000 и 1 версия того, что происходит с «Инград» 😂

Выбирайте, как говорится, любую, которая нравится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Jun 2024 15:24

Девелопер намбер ван выкатил новый проект «Среда на Лобачевского» по соседству с Vangarden и Матвеевским парком. В телеграм-каналы уже слиты рендеры будущего ЖК и РНСка, но никаких подробностей от самого девелопера пока нет. Интересно, это новый бренд или ...?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Jun 2024 10:03

Закон о борьбе с «потребительским терроризмом» — уже скоро

Скандальная инициатива, ограничивающая возможности для так называемого «потребительского терроризма» в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, уже идет к нам. Сроки ее принятия и вступления в силу озвучил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

©️ «Мы на днях внесли законопроект, с его текстом можно ознакомиться, он сбалансирован. Мы планируем навести порядок на этом рынке ровно в тех параметрах, о которых я говорил. <…> Он согласован, высока вероятность, что до конца этой сессии мы его примем, а с 1 сентября он уже вступит в силу», — сказал Пахомов.

Мы, в свою очередь, тоже пытались разобраться в данном вопросе и понять, кто именно занимается терроризмом на рынке новостроек — девелоперы или дольщики, кто из них переходит границы. Результаты — в нашем видео на YouTube-канале: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 16:38

Sminex покупает «Инград»? Вот так новости. Уже уточняем детали

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 14:01

📚 Школа спешит в «Южную Битцу»

ГК ФСК приступила к строительству школы в своем проекте в Ленинском городском округе Подмосковья. Стартанули земляные работы по разработке котлована. Планы следующие:

▪️ Учреждение на 1 150 учеников.
▪️ Внутри — лаборантские, универсальные кабинетов начальной и основной школ, спортивные, обеденный и актовый залы.
▪️ Архитектура — в общей концепции проекта, на входе — элементы с математическими формулами.
▪️ Заявленный срок сдачи — 2025 год.
▪️ Расположение — Южный бульвар, между корпусам № 7 и 12.

В общей сложности в ЖК «Южная Битца», кроме 12 жилых корпусов, появятся 4 детских сада, 2 школы и поликлиника.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 10:03

Бот-навигатор по сообществам «Самолета» — существует и такой

И не просто существует, а выполняет прямо-таки серьезную миссию: знакомит жителей проектов девелопера между собой, помогает им искать соседей с похожими интересами, чтобы обсуждать актуальные темы, обмениваться опытом и совместно проводить досуг.

Работает все просто: запускаем бот, выбираем свой город и ЖК, сферу интересов (а лучше несколько!), ловим ссылку на тематическое сообщество и присоединяемся к группе единомышленников.

И никаких утомляющих чатиков со склоками (кстати, почему? где токсикам знакомиться? 😂), никаких «вы не туда написали» — все позитивненько и по адресу. За 2023 год участники сообществ «Самолета»:

▪️ провели 724 мероприятия;
▪️ посмотрели фильмы на 67 кинопоказах под открытым небом;
▪️ организовали два досуговых фестиваля «Будем знакомы».

Сейчас насчитывается 420 сообществ разных ЖК по различным темам, в которых состоят почти 613 000 человек (а, может, уже и больше, данные актуальны на момент написания поста).

Звучит интересно. Но вопрос, что делать тут токсикам, не раскрыт 😂.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 08:09

Повезло так повезло! 👍

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 16:23

Признаки перегрева на рынке жилья обнаружены в 13 регионах

Вот только Москвы в этом списке нет. Ага. А меж тем на эти «перегретые» регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны, в них проживает четверть населения. К таким выводам в ходе исследования пришел Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)

Определяя признаки перегрева, аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки (а не собственных средств) в 2020-2023 гг. Использовались данные Росстата, Росреестра, ЦБ, ЕИСЖС.

Рынками с признаками перегрева в ЦМАКП считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:
▪️ Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат в 2020-2023, т.е. суммарно за 4 года отрыв прайса от доходов составил не менее 20% (в целом по России данный показатель составил 25%).
▪️ Прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье за 4 года (по России — 18%).
▪️ Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину (в качестве порога взято значение не менее 60%).

Вуаля — и в «горяченьком» списке есть Подмосковье, Питер и Ленобласть, Севастополь, Татарстан, Краснодарский край и другие. А вот столица там не значится. По оценкам аналитиков, причины две: в Москве более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов, к тому же в городе ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 12:30

В "Зиларт" начали водить экскурсии. Есть ли лучше похвала?

Мы бы сходили. Во-первых, потому что водят их "Москва глазами инженера". Во-вторых, чтобы послушать, говорят ли на экскурсиях о проблемах в реализации.

А вы бы пошли?
🔥 — конечно
👍🏻 — я житель, сам живу, как на экскурсии
👎🏻 — нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 11:09

Что нового на офисном рынке Москвы?

А здесь, как отмечают в CORE.XP, ведущее положение постепенно занимают представители государственных организаций. Согласно отчету консалтинговой компании:

▪️ В 2024 госструктуры арендовали и приобрели в столице 62 000 кв.м офисов.
▪️ Это 36% от всех сделок в сегменте.
▪️ В текущем году доля транзакций с участием госструктур выросла в 2,7 раза по сравнению с прошлым годом.
▪️ Для сравнения: в 2023 доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 — 4%.

CORE.XP в своих расчетах причисляет к госструктурам не только госслужбы и органы власти, но и коммерческие организации, где есть доли государства или региональных властей. В числе крупных «свежих» сделок — приобретение компанией «Технополис Москва» (принадлежит департаменту городского имущества) БЦ «Стратос» (39 500 кв. м) в Сколкове, покупка некой неизвестной фирмой (CORE.XP относит ее к госсектору) четвертой очереди комплекса «Верейская плаза», Российское энергетическое агентство выкупило 7000 кв. м в БЦ «Литис».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 08:44

Вот это мы понимаем - благоустройство 😂

Это стилизованное хоррор-пространство, находится оно возле дома страха в московском парке «Сказка», поговаривают, уже 2 года, но мы как-то пропустили).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 17:04

Скульптуру Зураба Церетели установят в новом проекте РГ-Девелопмент

Компания «РГ-Девелопмент» строит проект для тех, кто ценит уникальность. В центре внутреннего двора проекта появится бронзовая скульптура Екатерины II работы Зураба Церетели на территории ЖК «Петровский парк II». Торжественное открытие новой столичной достопримечательности высотой почти в 4 метра состоится в числе мероприятий, приуроченных к празднованию 295-летия со дня рождения императрицы и юбилея именитого автора Зураба Церетели (в этом году ему исполнилось 90 лет).
Композиция гармонично впишется в ландшафтный ансамбль и общую концепцию проекта.

Сам же «Петровский парк II» распахнет свои двери жителям уже в первом квартале 2025 года. В его составе предусмотрены детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, места для отдыха и пр. Локация — Савеловский район, недалеко от Петровского путевого дворца и парков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 15:36

Дольщикам урежут компенсацию за некачественное жилье?

Не знаем, не знаем, но законопроект с таким предложением уже «поехал» в Госдуму. Разработавшие документ сенаторы и депутаты, среди которых глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, разочарованы тем, что для застройщика сейчас установлена двойная ответственность: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». И вот это дело они решили исправить.

Основное в документе:
▪️ Исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер (неустоек, штрафов, пеней, процентов), связанных с ДДУ, определяется в 214-ФЗ.
▪️ Закон о защите прав потребителей может применяться, но только в той части, которая не урегулирована 214-ФЗ (см. пункт выше).
▪️ Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
▪️ Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения в период устранения недостатков.

Дополнительно в ходе некоего расчета авторы инициативы выяснили, что предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Например, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.

Прикрепили законопроект в комментах: букафф много (но бывает в разы больше), написано сложно, но при наличии интереса можно почитать на досуге.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 11:21

+1% к ставкам по ипотеке от ВТБ

Впрочем, какая разница — плюс один или минус один — если ставки стремятся к 20%. Итак, с 29 мая в ВТБ:

▪️ Минимальная ставка на первичном и вторичном рынках — 17,5% годовых. 
▪️ И это при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.
▪️ Для будущих зарплатных клиентов ставка стартует от 17,4% (типа радуйтесь, потенциальные зарплатные!).

Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц.

Также ВТБ изменит параметры финансирования нежилой недвиги. Минимальная ставка на машино-места и кладовки — 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%. Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Jun 2024 09:14

#НовостиПроектов
Лето объявляется открытым! К счастью, это никак не отражается на настроении наших девелоперов, в отпуск они еще не сбежали, полны сил и энтузиазма. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 27 мая - 2 июня 2024. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ ЛСР продал площадку на Автозаводской, 22. Сделано это, согласно официальному заявлению, в целях оптимизации московского земельного банка.
2️⃣ «Гранель» получила РнС для «BeLuck Коломенское» и уже вывела комплекс на рынок с прайсом от 11,1 млн рублей.
3️⃣ «Основа» утверждает архитектуру для проекта «Кировоградская, 9». Концепция здесь. Также у девелопера, похоже, намечается стройка в Одинцово.
4️⃣ ПИК ищет подрядчика на снос зданий по адресу: улица Касаткина, вл. 11. На этом месте компания собирается построить жилой комплекс. Также девелопер выкатил новый проект «Среда на Лобачевского» по соседству с Vangarden.
5️⃣ «Киевская площадь» поделилась детальками проекта многофункционального комплекса у парка «Красная Пресня».
6️⃣ Sezar Group поделился визуалом бизнес-центра по адресу: 2-й Силикатный, 13.
7️⃣ STONE вывел на рынок ритейл в «STONE Ходынка 1». Всего 29 лотов от 22 «квадратов», цены — от 24,3 млн рублей.
8️⃣ «Флэйнер-Сити» изменил концепцию офисника-куба в «Москва-Сити».
9️⃣ Dogma, судя по всему, задумала проект в Брехово, под Зеленоградом. Аргументы по ссылке.
🔟 Экс-актив владельца S.Holding, а именно недострой в составе ТПУ «Бульвар Дмитрия Донского», улетел с молотка. Покупатель — коллекторское агентство «АБК»(входит в группу «Сбера»).
1️⃣1️⃣ Фирма «Равновесие Капитал» приступила к проектированию проекта класса «делюкс» по адресу: 1-й Троицкий,12/2с4.
1️⃣2️⃣ Компания «Сити Эстейт» прикупила имущественный комплекс НПП «Квант». Не исключено, что впоследствии застройкой займутся Capital Group или ЛСР.
1️⃣3️⃣ Некое физлицо подало ходатайство в ФАС о покупке 100% долей в фирме «Бецкой», которой принадлежит проект реставрации Императорского воспитательного дома.
1️⃣4️⃣ Город утвердил параметры застройки для 3,49 га, на которых находится ТЦ «Вятский» (экс-рынок «Автомобилист») и клуб фабрики «Свобода» (объект культурного наследия).
1️⃣5️⃣ Кто-то меняет ПЗЗ для Маломосковской, 20 и работает над исключением площадки из будущего КРТ.
1️⃣6️⃣ Для участка «Тропаревская, 32», входящего в программу КРТ, пошли-поехали различные посадки.
1️⃣7️⃣ Продается площадка на Плющева, 18А. Она подходит для строительства жилья, торгового или бизнес-центра.
1️⃣8️⃣ В Балашихе на проспекте Ленина задуман офисник на 12 700 кв.м. Визуалы тут.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Jun 2024 18:00

Пока Москву накрыл ливень, самое время смотреть на солнышко и пальмы. И зарубежную недвижимость, конечно же. Например, с острова Мадейра, о котором мы выпустили ролик на нашем новом канале 😉.

Оцените, как в "банановой республике" (как высокомерно называют остров на континенте):

▪️строят прекрасные жилые комплексы с вертикальным озеленением;
▪️2 недели празднуют карнавал;
▪️и вообще красиво живут.

Вот ссылка. Это оооочень атмосферно: https://youtu.be/aXnXnjx12cw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 Jun 2024 12:58

Теперь понятно, почему Виктор Лабуздко продал свою долю в MR Group. Не вынес просто такого, не вынес...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 19:58

Уточнения по ситуации Инград-Sminex пока такие: обе пресс-службы от комментариев воздержались.

Просто воздержались.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 16:13

Микростудии — взять и запретить

В принципе. И по всей России сразу. Законодательно запретить микростудии в стране предложил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ).

©️ «Необходимо законодательно прекратить плодить микростудии по всей стране… Надо проработать законодательно вопрос о прекращении «крошения» жилплощади и продажи несоответствующих нормативам квартир. <...> Законодательно установленные нормативы минимальной жилплощади квартир Москвы и Петербурга желательно распространить и на другие регионы, пересмотрев минимальный порог жилплощади квартир в сторону увеличения», — подчеркнул он.

Гаврилов также высказал мнение, что «мелкая нарезка» не является комфортной, продажа молодежи микростудий препятствует курсу руководства страны по укреплению семьи, прежде всего, многодетной, а малогабаритки даже нельзя назвать транзитным или стартовым жильем. Вот так-то.

🤔 Увы, он не уточнил, где молодежь должна взять деньги на «просторы» (не менее 66 кв.м на двоих с учетом ориентира на семью и того, что к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 кв.м). Про многодетность — без комментариев в этом контексте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 11:31

Немного новостей о Seven Suns

К сожалению, новости снова не те, которых так ждут дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» и «Сказочный лес». Но тем не менее....

Тушинский суд Москвы на днях вынес решение о продлении срока содержания под стражей основного владельца ГК Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Он останется в СИЗО как минимум до 28 июля 2024 года. Защита уже подала апелляционную жалобу.

Алексея Рыжкова заключили под стражу в начале апреля. Он стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, «привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере»).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 May 2024 09:01

Дома отправят на срочную регистрацию

Правительство обнаружило проблемку: оказывается, без регистрации в каждом регионе остается до 5 000 построенных и заселенных индивидуальных домов.

Это, как утверждают власти, плохо и для граждан, и для государства. Собственники рискуют получить земельный налог по повышенной ставке, а в случае суда — не суметь доказать, что дом действительно их. Органы местного самоуправления остаются без достоверной инфы о жилищном строительстве на территории муниципалитета.

С явлением решено бороться. Уже готов законопроект, предлагающий:
▪️ Обязать граждан ставить частные дома на кадастровый учет и регистрировать права на них сразу после окончания строительства или реконструкции.
▪️ Лица, не исполнившие это, будут нести административную ответственность.
▪️ Требование распространяется не только на жилье, но и на гаражи.

При этом конкретные сроки регистрации не указаны. Штраф тоже не прописан. Видимо, он появятся после вступления документа в силу, которое запланировано на 1 марта 2025.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 16:44

COLDY вывел в продажу премиальный жилой комплекс «Дом 7 Даниловский»

Даниловский район Москвы пополнился новым достойным проектом. Жилой комплекс на 207 квартир понравится поклонникам тишины и приватности – дома расположены вдали от шума дорог.

Больше подробностей:
▪️ Три 15-этажных корпуса
▪️ Архитектура от бюро «Остоженка»
▪️ Квартиры с балконами, мастер-спальнями и окнами в ванных.
▪️ Пять пентхаусов с открытыми террасами
▪️ Высота потолков: от 3.2 м до 4.1 м
▪️ Лоты продаются без отделки, в «вайтбоксе» и с дизайнерской чистовой отделкой
▪️ На внутренней территории в 1 га разместят зеленый ландшафтный парк
▪️ Локация: Даниловский район, м. Тульская, Серпуховский вал. 10 минут до Садового и 15 – до Парка Горького

Отдельно отметим классное решение – размещение внутренней инфраструктуры в стеклянных галереях, которые объединяют первые этажи всех трех корпусов. Зимой можно не выходить на улицу, чтобы пойти на бранч, поработать в коворкинге или заняться спортом.

Знакомьтесь с проектом на сайте 7danilovsky.ru

Реклама: ООО «Специализированный застройщик «Каллисто»
ИНН 9704123238 erid: 2VSb5xijmnY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 14:36

Как в домике живется?

А если это не просто домик, а ЖК "Пресня-Сити"? На этот вопрос отвечает Кристина Бойко, наша добрая знакомая и брокер с огромным опытом, в своем первом ролике на YouTube.

Это видео — полноценное интервью с жильцами комплекса, которые, кажется, ничего не скрывая, рассказывают о всех своих приключениях с УК, о "начинке" "Пресня-Сити" и вообще том, как комфортно (или не очень?) живется в их ЖК.

Посмотрите, если любите такой формат, и поддержите Кристину лайком и комментарием. YouTube — это сложная, кропотливая и тонкая работа, и только ваша поддержка может помочь развивать наш недвижимый видео-контент.

Крис, поздравляем со стартом! Лучи поддержки и добра от нашей редакции. Ты — звезда! https://youtu.be/pbUUfWPxB08

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 12:02

Минфин вмешался в ипотечные каникулы

Пополняем коллекцию инициатив Минфина. На этот раз финансовое ведомство решило встать на стражу интересов семей с детьми (ранее оно предложило изменить системы расчета госпошлин при сделке с недвигой, налога при продаже «квадратов» и ввести 5-ступенчатую шкалу НДФЛ). Суть придуманного механизма ипотечных каникул для семей с детьми:

▪️ Максимальная продолжительность каникул — 18 месяцев (вместо шести).
▪️ С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор вправе начислять проценты в полном размере.
▪️ Право на отсрочку предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.

По данным ЦБ, в 1 кв. 2024 банки получили 3,7 тыс. обращений от претендентов на ипотечные каникулы, льготный период был предоставлен по 1,2 тыс. заявок на 4,1 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2024 09:31

Голова идет кругом, когда выбираешь мебель. 🙃

Как спланировать кухню, какой выбрать диван, что поставить в детскую? Красивые картинки интерьеров занимают половину памяти в телефоне, а уюта не прибавляется.

Чтобы облегчить выбор и сэкономить время, мебельный центр МЕБЕЛЬ ПАРК Румянцево создал Telegram канал. Здесь вы увидите:

-Мебель и декор прямо с подиумов салонов мебельного центра.
-Узнаете как выбрать мебель из качественных материалов и не переплатить
-Получите консультацию дизайнеров интерьера. А если придете с планом помещения - то еще и расстановку и подборку мебели бесплатно!

Сделайте свой дом уютнее - подпишитесь на @‌mebelparkrum

erid: LjN8Jz42B
Реклама. АО «ПЛАТФОРМА». ИНН 7751159372

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 18:32

Госпошлины при сделках с недвигой... угадайте, что с ними будет

У нас тут очередной «привет» от Минфина. Ведомство предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физлица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. В перспективе услуга будет обходиться не в некоторую фиксированную сумму, а в процент от цены сделки, но, как всегда, есть нюансы.

Детали:
▪️ Кадастровая стоимость актива — до 20 млн рублей. Все остается так, как сейчас:
➖ приобретающим жилье физикам придется заплатить 2 тыс. рублей,
➖ юрикам — 22 тыс. рублей.

▪️ Кадастровая стоимость актива — от 20 млн рублей. В этом случае:
➖ для физиков пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. рублей,
➖ для юриков — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн рублей.

Инициатива сопровождается примечательным расчетом: мера должна дополнительно принести бюджету не менее 16 млрд рублей в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 16:01

Ограничение нормы прибыли девелоперов — продолжение

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева таки «допилила» до некоторой стадии свою идею с ограничением прибыли застройщиков по льготке и стоимости «квадрата».... и уже обратилась с сформулированными просьбами к вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Суть предложения — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. В числе предлагаемых застройщикам «плюшек» — расширение источников финансирования проектов, предоставление земельных участков на льготных условиях, госсофинансирование развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Есть нюанс. Разворотнева также считает необходимым проводить предварительную экспертизу высокомаржинальных проектов, считать затраты на строительство, после чего разрешать продажу недвиги.

Если вдруг кто не понял — мера направлена на повышение доступности жилья, снижение стоимости «квадрата» на первичном рынке. Оценим эффективность затеи в комментариях (только, плиз, вежливо)? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 12:31

🚗 В ЖК «1-й Шереметьевский» доступны машино-места

Да-да, свою будущую жизнь в комплексе от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) уже сейчас можно сделать комфортнее: стартанули продажи мест для авто в подземном паркинге третьего корпуса.

Детальки:
▪️ Площадь — от 14 до 26,7 «квадратов».
▪️ Есть двойные машино-места для семей.
▪️ Цены — от 1,41 млн рублей.

«1-й Шереметьевский» строится в Химках, в мкр. Подрезково. Сдача первого корпуса запланирована уже на конец текущего года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2024 09:02

А что с налогом на недвижку?

С ним Минфин тоже немного поработал. Предложения такие:

▪️ Налог на продажу недвиги до суммы в 2,4 млн рублей — 13%.
▪️ Свыше этой суммы — 15% (и без дальнейшей прогрессии).

При этом минимальные сроки владения «квадратами», необходимые для освобождения от налогообложения доходов от их продажи, обещают оставить прежними — 3 и 5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения).

@novostroyman