Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 11:32

Куда поедут переселенцы по реновации?

Во-первых, могут в другой район города. Во-вторых, в квартиру совершенно другой площади. Если, конечно, «звезды встанут». Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который несколько меняет правила предоставления «квадратов» в рамках программы реновации. Что новенького?

▪️ Документ разрешает предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы. НО только с письменного согласия претендента и при наличии соответствующего помещения в другой локации.
▪️ При переселении собственника квартиры, в которой четыре и более комнат, если нет возможности «выдать» одно равнозначное жилье, можно предоставить несколько помещений. НО опять же только с письменного согласия потенциального обладателя лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 06:38

Маткапитал «заселится» в жилье получше

Пару слов о грядущих изменениях в применении выплаты. С 1 января 2025 года на законодательном уровне запрещается направлять средства маткапитала на покупку «квадратов», непригодных для проживания. Детали:

▪️ С обозначенной даты для использования выплаты для покупки недвиги потребуется заключение о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания.
▪️ При отсутствии заключения в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать.
▪️ Порядок оформления такого заключения утвердит правительство.
▪️ Документ будет действительным в течение 1 года.
▪️ Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.

Сейчас получить отказ в покупке недвижимости на средства маткапитала можно в том случае, когда имеется информация о признании квартиры или дома непригодными для проживания. С 1 января придется именно доказывать, что планируемое к покупке жилье является пригодным.

Мера придумана не для того, чтобы детишки жили в действительно нормальных условиях, а с целью исключить махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить деньги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 16:53

Видео напоминание всем котомамам и котопапам о том, что елка должна меняться по мере подрастания кота! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 12:20

Потенциальные ипотечники сдадут тест на финграмотность?

Рынок ипотеки докатился до того, что Центробанк уже рассматривает вопрос введения тестирования желающих взять кредит на жилье. Сама же инициатива принадлежит нашим любителям популизма «Новым людям».

Суть предложения фракции состояла в том, чтобы ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих ипотеку, а также для высокорискованных заемщиков. Регулятор на сие ответил и заявил о готовности проработать этот вопрос совместно с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей.

К сожалению, пока не понятно, какие вопросы будут предложены заемщикам, как именно будет оцениваться уровень их финансовой грамотности и что последует, если респондент «завалит» тест.... Но затея в принципе ясна. Кстати, как она вам?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 06:37

☃️ Закрыть ипотеку, устроиться на новую работу и купить стройматериалы подешевле...

Угадайте, что это за список. Нет, не план на ближайшее время. Это перечень вопросов, помощи в которых.... взрослые просят у... Деда Мороза. Да-да, письма такого содержания совсем не маленькие жители столицы опускают специальные новогодние ящики, установленные на улицах города.

Откуда инфа? Ею главный Дед Мороз Москвы поделился в ходе пресс-конференции (оказывается, бывает и такое). По его словам, чаще всего взрослые просят на Новый год помощи в закрытии ипотеки. В числе других популярных пожеланий — содействие в поиске новой работы и предоставление скидок на стройматериалы. 

З.Ы. Кстати, всем оставившим обратный адрес дедушка дает обратную связь. Правда, посылает в ответ не денежный перевод или телефончик работодателя, а лучи добра, света и удачи в делах.

А что вы попросите на НГ?
🔥 - свою квартиру
👍🏻 - погасить ипотеку
❤️ - здоровья и счастья
🕊️- 🕊️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 16:04

Тенденции и тренды рынка: мнение Донстрой

Конец года — время подведения итогов и построения планов. Донстрой уже поделился своими на конференции «Недвижимость. Итоги года» от ИД «КоммерсантЪ». На мероприятии выступила руководитель департамента продаж компании Анна Коробкова. Собрали главные мысли — о рассрочке, продажах, ключевой ставке и прочем:

▪️ Несмотря на реалии года, снижение продаж, емкость рынка старой Москвы превысила значения рекордного 2021 и практически сравнялась с 2023.
▪️ Существенный рост продемонстрировали премиальный и элитный сегменты недвижимости.
▪️ Основным инструментом продаж в 2025 останется ипотечное кредитование, несмотря на тренд на рассрочку.
▪️ Рассрочка — не очень выгодная перспектива для продаж, она несет огромное количество скрытых рисков.
▪️ Рассрочка для девелопера чревата нехваткой денег на строительство, отсюда — увеличение сроков реализации, снижение качества и невыполнение обязательств.
▪️ Оставаться конкурентоспособными девелоперам позволят сервис, репутация, имидж, высокий индекс лояльности и удовлетворенности покупателей.
▪️ Высокая ключевая ставка оказывает влияние не только на покупателя, но и  на девелопера: она влияет на удорожание кредитов и проектного финансирования
▪️ Для девелоперов при такой ставке появляется новый конкурент — банки. Идет борьба за покупателя, который присматривается в качестве инвестиций к депозитам.

Но в будущее Донстрой смотрит вполне позитивно и в 2025 ожидает увидеть показатели не ниже 2021 года. По оценкам компании, драйвером рынка могут стать старты продаж «свежих» проектов (в планах застройщика — представить новые ЖК и очереди в четырех районах Москвы). Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 15:00

"Самолет", учись быстро реагировать на инфоповоды 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 12:52

Очередная схема — «Ипотека для беременных»

Именно схема. Это не банковский продукт и тем более не государственная программа. Это предложение от застройщиков, которые стремятся стимулировать спрос и могу пользоваться преференциями банка-партнера. Суть «ипотеки для беременных» проще некуда. Парам, которые ждут пополнения, предлагают льготные условия кредитования до момента рождения ребенка. Далее предполагается рефинансирование на семейную ипотеку. Ну и типа все счастливы.

О том, что рефинансирование не гарантировано — история на этом этапе умалчивает. Теоретически, может произойти что-то со здоровьем, в семье, не исключено изменение условий кредитования или финансового положения заемщика, повышение ставок.... Вуаля — и вместо рефинансирования на «семейку» ячейка общества получает другое «рефинансирование» — на рыночную программу. Впрочем, хэппи энд тоже никто не отменял.

Есть еще один интересный момент. С января в силу вступает ипотечный стандарт, который, в частности, будет бороться с «серыми» схемами выдачи кредитов на жилье. Так, например, кэшбеку от застройщиков приговор уже вынесен. Не исключено, что та же участь постигнет «ипотеку для беременных»....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 06:51

#НовостиПроектов

Привет, мы снова с вами! Как и всегда, открываем трудовую неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов нашей столицы. Вот подборка событий за 9–15 декабря уходящего года. За подробностями тыкайте в ссылки, они из телеги не уведут. И к новым свершениям, други! 💪

1️⃣ Основа начала продажи лотов во второй очереди ЖК «VERY на Ботанической».
2️⃣ А Sezar Group планирует застройку в Хорошево-Мневниках: кроме ЖК, в 3-м Силикатном девелопер планирует здесь еще и общественно-производственную недвижимость.
3️⃣ У Sminex +1 концепция ЖК в Большом Палашевском переулке.
4️⃣ FORMA открыла брони квартир в квартале PAVE на 2-м Павелецком, 4/6. Презентация здесь.
5️⃣ «Град Девелопмент» получил разрешение на строительство высотного (53, 57 и 58 этажей!) ЖК на улице Лобачевского, 3-5.
6️⃣ А «Киевская площадь» — ГПЗУ на проект по постройке проекта на Кутузовском (территория бывшей карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти»).
7️⃣ «Галс», меж тем, трудится не покладая рук на площадке БЦ «Север»
8️⃣ Появились доказательства, что ГК «А 101» освоит площадку Первого Московского завода радиодеталей. Вот они.
9️⃣ А СЗ УЭЗ («Управление экспериментальной застройки») отгрохает в Коммунарке аналог «Москвы-Сити».
🔟 Согласованы параметры застройки в рамках ТПУ «Боровское шоссе». Будет жилье и общественно-деловая недвижимость.
1️⃣1️⃣ Москомархитектура распорядилась подготовить проект планировки территории по адресу Ленинградское шоссе,12.
1️⃣2️⃣ Девелопер «Родина» же вот-вот стартанет с проектом «Родина Переделкино» на Боровском, 51. Преза тоже есть.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 17:36

Объекты культурного наследия. Миссия: поднять из руин
(или СПАСТИ НЕЛЬЗЯ РАЗРУШИТЬ)

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила создать единую федеральную систему управления историко-культурным наследием России.

Сейчас в Едином государственном реестре зарегистрировано свыше 155 тыс. таких объектов, каждый шестой из них — в критическом состоянии.

Существующая разрозненная система не позволяет в полной мере обеспечить их сохранность и использование. В одних регионах памятники истории и культуры курируют главы субъектов, в других — вице-губернаторы, где-то эти полномочия относятся к соцблоку, где-то — к сфере культуры или строительству, а кое-где их и вовсе нет. 🤯

Чтобы система работала как часы, управленческая вертикаль должна быть одна — Министерство культуры.

Предложения председателя СФ:
▪️Провести всероссийскую инвентаризацию и по ее итогам которой сформировать «дорожную карту» по каждому ОКН с указанием сроков работ по его восстановлению.
▪️Сформировать четкий правовой алгоритм исключения из Единого государственного реестра ОКН необоснованно включенных в него объектов (их насчитывается около 3,5 тыс.).
▪️Сформулировать комплексную концепцию развития реставрационной отрасли на основе новейших научных достижений и технологий.
▪️Предоставить инвесторам привлекательные условия для возрождения ОКН (здесь писали об этом).

В общем, Минстрой, Минкульт, Минфин, Дом. РФ... короче, все — ЗА. И мы поддерживаем руками и ногами, ждем дальнейших действий и отправляемся отдыхать. Чего и вам, дорогие, желаем 🍸!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 13:55

​+1 детский садик от ГК ФСК в Подмосковье

Девелопер порадовал подмосковное Одинцово в целом и ЖК «Сколковский» в частности еще одним введенным в эксплуатацию детским садом. Он расположен на территории обозначенного комплекса, в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Пару слов об учреждении:

▪️ Высота здания — 3 этажа, площадь — 3,6 тыс. «квадратов», мощность — 200 мест.
▪️ Пространство разделено на функциональные зоны и блоки.
▪️ Для детей предусмотрены музыкальный и спортзалы, компьютерный кабинет, групповые комнаты.
▪️ Также организованы медблок, кладовые для белья, гладильная и постирочная.

Квартал «Сколковский» ГК ФСК реализует с 2014 года, последний дом был сдан в 2021 году. В итоге готовы 13 корпусов, школа на 1350 учеников, детсад на 200 воспитанников, наземный, подземные и гостевой паркинги. Теперь же к ним добавился еще один соци

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 11:55

Только слабаки берут льготку под 6%, настоящие экстремалы соглашаются на 100!

Минфин заявил, что появились ипотеки под 100%. Такие ставки некоторые банки предложили в комбо-программах с господдержкой, когда одна часть выдается по льготным 6% процентам, а вторая — по рыночным. И вот эта дополнительная часть достигает 100%!

Более того, отдельные банки стали добавлять допкомиссии и повышать первоначальный взнос, а это не предусмотрено условиями программы ипотеки. Например, предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1% в случае, если квартира приобретается у аккредитованного застройщика. Соответственно, плюс к ипотеке заплатите комиссию.

Самое обидное, что в большинстве случаев банки устанавливают еще и порядок погашения, который не дает заемщику выбрать, какую часть ссуды выплачивать первой. То есть клиент, взявший комбо-семейку, с большой долей вероятности не сможет сначала погасить рыночную часть.

Таким способом банки пытаются повысить маржинальность жилищных кредитов. 👀 Но забывают, что искусственное завышение ставок, увеличение первоначального взноса и дополнительные комиссии в итоге могут сделать заветные «квадраты» еще менее доступными для населения. А еще могут начать расти просрочки по кредиту (не все ведь в такой ситуации смогут объективно оценить риски).

Министерство финансов и ЦБ пресекают подобные практики.

Любопытно, что это за банки и кто эти люди, которые соглашаются на подобные условия? Хотя, чему удивляться: помните, давеча комбо-семейку под 282% предлагали? 😃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2024 16:02

Сюрпрайз-сюрпрайз! Вторая очередь ЖК "Береговой" от Главстроя — в нашем новом обзоре #НеТолькоКвадрат

Не ждали новостей от этого проекта? А мы их вам принесли! Потому что:

▪️1 корпус вот-вот введут в эксплуатацию;
▪️в нем интенсифицировались продажи. Да, почти на ключах. Да, по интересным ценам.

Итого имеем: достаточно честный премиум в активно развивающейся локации, большие по площади лоты, в которых очень скоро после покупки можно приступить к ремонту и заселению. Здорово? А то! Но есть несколько но... 👆🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2024 13:58

🤔 Что будет с рынком недвиги в 2025 году

Ванга «ЦИАН. Аналитика» озвучила перспективы рынка на 2025 год, видения прогнозы коснулись как первички, так и вторички с девелоперами.

▪️ Цены продолжат расти на уровне инфляции — примерно на 6-8% в годовом выражении. 
▪️ Цены на жилье на вторичном рынке в 2025 году могут снижаться в отдельных локациях, но в целом динамика будет околонулевая.
▪️ Что касается банкротств, будут сделки по слиянию и поглощению. Запуска механизма банкротств в 2025 году удастся избежать.

Что еще сказали в ЦИАНе? Там отметили, что в случае первички во втором полугодии спрос снизился примерно на 20% относительно пиковых значений, а объемы новинок упали процентов на 40 — с этим и предстоит жить рынку в ближайшие несколько лет. Спрос сейчас удается поддержать за счет активного внедрения рассрочек вместо предоставления кредитов. По вторичке было добавлено, что кардинальное снижение цен на вторичном рынке возможно только в случае значительного сокращения спроса на протяжении долгого периода времени.

Согласны с прогнозами? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2024 11:56

Девелоперскую компанию от «Ростеха» ждали?

Как бы там ни было, корпорация создает новую дочку-девелопера под названием «РТ-Девелопмент». Пока речь идет лишь об одной из ее задач — об обеспечении доступным корпоративным жильем работников «Ростеха», в том числе молодых специалистов.

Другие функции новорожденной компании сейчас не называются (но мы-то помним, что многие интересные для застройщиков активы «Ростех» систематически запускает с молотка... а может и не запускать... теоретически).

Гендиректором «РТ-Девелопмент» назначен Юрий Попов. В разные годы он занимал руководящие должности в госкомпаниях и обладает опытом в управлении имуществом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 10:05

Акция для брокеров в проектах VEER и SET в самом разгаре

И все желающие еще могут запрыгнуть в предпоследний вагон. В рамках акции MR Group предлагает брокерам-партнерам повышенную комиссию с продаж в кварталах бизнес-класса VEER и SET. Главное:

▪️ Предложение действует до 31 декабря 2024. До этой даты клиенту необходимо внести оплату на эскроу девелопера.
▪️ По итогам продаж в период с 10 октября по 31 декабря 2024 года MR определит топ-3 агентств.
▪️ Комиссия для них по сделкам, заключенным в этот срок, будет увеличена на 0,5–1%  к текущей в размере 3,5% (т.е., до 4,5% max).
▪️ Брокеры лично получат комплимент к каждой сделке: подарочный сертификат от ЦУМа, «М.Видео», OZON, Hoff на 50-100 тыс. рублей.

Как вы уже поняли, акция распространяется на реализацию «квадратов» в проектах VEER и SET. Оба комплекса расположены в Можайском районе. Продажи в них стартанули в конце второго — начале третьего кварталов 2024 года. Сейчас в экспозиции VEER представлено 425 лотов (от 20 до 142 кв.м). Актуальное предложение SET включает 158 квартир (от 23 до 102 кв.м).

Реклама: ООО «СЗ СтройКапитал». ИНН 9731123420 2SDnjeR1sBR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 17:58

Биометрия идет в ... недвижимость

И будет стоять на страже электронных сделок. Правкомиссия по законопроектной деятельности поддержала соответствующий документ. Инициатива предусматривает введение допинструмента защиты электронных сделок с недвижимостью: при регистрации прав собственности в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС). Биометрия идет в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Процесс купли-продажи недвижимости делится на два этапа: заключение договора и регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Последнюю процедуру можно провести онлайн — через Госуслуги или на сайте Росреестра. Документы и их электронные образы подписываются УКЭП. Но предварительно придется обратиться в МФЦ и разрешить проведение электронных сделок. Теперь же, согласно законопроекту, этого не потребуется, если в качестве допфактора подтверждения личности использовать биометрию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 14:12

Качество отделки квартир изменится?

Судя по всему, вероятность данного события весьма высока. В какую сторону будут направлены изменения — судите сами. Ну а пока ко второму чтению готовится законопроект, содержащий следующие инициативы:

▪️ Застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов.
▪️ Собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.
▪️ Сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки стандартам, не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в документе.
▪️ Ограничение по сумме предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники.
▪️ Минимальный срок гарантии на отделку в квартирах сокращается до одного года (больший возможен по желанию застройщика)
▪️ Изменения предлагается внести непосредственно в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

Сейчас застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям техрегламентов. Это позволяет дольщикам обращаться в суд при выявлении несоответствий и требовать с девелопера уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней). В общем, заниматься «потребительским терроризмом».

И пару слов хочется сказать о гарантии. Буквально до сентября текущего года ее срок не мог быть менее 5 лет, но депутаты сократили его до 3-х. Следующее «обрезание» - выше. Кстати, в судебной практике встречаются дела, когда застройщики пытались в договоре ограничить гарантию на отделку одним годом, однако Верховный суд пресекал эту практику и признавал такое условие ничтожным. Похоже, вскоре Фемиду избавят от подобных задач.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 09:01

OCTOBER GROUP льет третий этаж проекта KING & SONS

На этот этап девелопер смог выйти всего за 10 месяцев с получения разрешения на строительство. Впечатляющие темпы!

На фото внимательный зритель увидит не только три построенных этажа, но и основные преимущества премиального клубного проекта:
Камерный формат – на рендере можно увидеть, каким будет 15-этажный дом с общественным пространством на крыше и секретным садом в приватном дворе.
Тихий посольский район Мосфильмовской улицы. Прямо перед домом – посольство Китая и парк у него.
И, конечно, прямые виды на здание МГУ и его ботанический сад. Такая панорама будет открываться с личных террас. Их международное архбюро NIKKEN спроектировало по максимуму – в 74% квартир. Судя по количеству деревьев, можно представить, как летом вся округа будет утопать в зелени.

Сейчас самое время принимать решение о покупке, поскольку динамика строительства дает уверенность в полной надежности девелопера. К тому же до 31 декабря действует новогодняя акция – машино-место в подарок при покупке резиденции стоимостью выше 80 млн рублей. При полной оплате или в ипотеку место в подземном паркинге достанется покупателю бесплатно, а при оформлении рассрочки с 50% первоначальным взносом – за полцены.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 17:12

ЦБ намерен «успокоить» новые ипотечные схемы

А заодно застройщиков, отчаянно стимулирующих спрос, банки, идущие на разные вариантики во имя своих интересов, и покупателей, которые, вероятно, не оценивают всех рисков различных схематозов. Сегодня регулятор обозначил две задачки на ближайшее время. 👇

Борьба с практикой резкого повышения ежемесячного платежа по ипотеке

Проблемку ЦБ видит в следующем. Данная схема предполагает небольшие размеры взносов по ипотеке первые год - пять. А потом — вуаля — платежи растут более чем вдвое, а вместе с ними и риски дефолта заемщиков. Также завышается цена квартиры, а рефинансирование попросту недоступно или ограничено, так как долг за «квадраты» может превышать их рыночную стоимость.

Предложенные решения:
▪️ Повысить резервы для банков, выдающих ипотеку, которая предусматривает рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год.
▪️ Общий срок льготного периода ограничивается тремя годами.
▪️ Если в течение первых 3 лет с момента выдачи хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
▪️ Последующие (после 3 лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются резервом до +50 п.п.
▪️ Мера будет применяться только к новым кредитам, а с учетом размера надбавок к резервам она, по сути, носит запретительный характер.
▪️ Норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания.

Минимизировать риски распространения схемы ипотеки от застройщика

ЦБ намерен пересмотреть индикатор рыночных условий по ипотеке с субсидией от застройщика, чтобы снизить риски масштабного распространения таких схем. Объем таких ссуд, который не «ловится» действующим индикатором, пока небольшой, но тем не менее с ними решено поработать.

Действующее регулирование предполагает установление высоких резервов по ипотеке с субсидией от застройщика, если ставка по кредиту оказывается ниже, чем 4/5 доходности 10-летних ОФЗ. Проще говоря, оно запрещает ипотеку, где чрезмерное снижение процента достигается за счет комиссии от девелопера (что опять же приводит к завышению стоимости квартиры).

Сейчас, когда «ключ» стал выше доходности 10-летних ОФЗ, а рыночные ставки по ипотеке оказались ближе к нему, индикатор на основе доходности 10-летних ОФЗ стал работать хуже – «ловится» не все. Об этом говорит регулятор.

Что придумано:
▪️ Для льготной ипотеки предлагается выбрать в качестве индикатора ключевую ставку, усредненную за три месяца.
▪️ Для рыночной ипотеки предлагается перейти на максимальное значение из величины доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца.
▪️ Мера будет применяться к ссудам в случае их реструктуризации и к новым займам.
▪️ Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 15:31

Маржу застройщиков надо ограничить на госуровне

Примерно так звучит очередная инициатива от нашего главного желающего отправить в отставку главу ЦБ Эльвиру Набиуллину.

©️ «Государству давно пора не просто устанавливать условные нормативы (речь идет про нормативную стоимость жилья - прим. ред.), а принимать меры и по снижению рыночных цен. В том числе ограничивать маржу застройщиков, которая доходит до 50% и за последние годы увеличилась вдвое», — пишет в своем ТГ-канале глава «Справедливой России – за правду» Сергей Миронов.

По его словам, чиновники-финансисты сами сделали так, что льготная ипотека привела к взлету цен, превратили программу в средство заработка застройщиков. Если государство утверждает соцпрограммы и меры поддержки, то нужно и сверхприбыли бизнеса держать в узде. Тогда эти льготы и государственная жилищная политика в целом будут эффективными.

Как вам такой вариант? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 14:13

О боже, какие новости

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 11:19

Недвижимость иноагентов заинтересовала депутатов — 2

Процесс пошел. История начиналась с того, что в ЛДПР предложили лишить иноагентов возможности переоформлять имущество на третьих лиц по доверенности. Но эта инициатива оказалась сопряжена с рядом проблем и изменений в деятельности нотариусов, Росреестра и пр. На этом дело и тормознулось.

Теперь до недвижки лиц данной категории, похоже, доберутся иным путем — через спецсчета для выплат иноагентам за использование результатов интеллектуальной деятельности и брендов. 

Первое чтение прошел законопроект, согласно которому включенные Минюстом в «ино-реестр» граждане обязаны сообщить о своем статусе лицам, выплачивающим им творческие гонорары. Иноагенты откроют специальный рублевый счет, на который будут «капать» авторские отчисления. Распоряжаться этими деньгами можно будет только в случае исключения из реестра. НО! Средства с таких счетов могут быть перечислены в бюджет страны по решению суда или в неких «иных случаях, установленных правительством».

«Причем тут недвижимость?» — спросите вы. А притом, что ко второму чтению (оно намечено на завтра) инициатива претерпела изменения. Помимо творческих гонораров «замораживаться» на спецсчетах будут доходы от продажи или аренды «квадратов» (а также доходы от продажи/аренды транспортных средств, от долевого участия в организациях, в том числе дивиденды, и проценты по вкладам).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2024 11:01

Затопили соседнюю… улицу?

Ох, уж это панорамное остекление первых этажей! В новом ролике Т-Страхование решает этот вопрос, а маленький робот-доставщик поддерживает героев морально. 

Мелких неприятностей, особенно в новом доме, не избежать. Но с надёжной страховкой вещи — от мебели до бытовой техники — будут защищены, а затопленные соседи останутся довольны размером компенсаций.  

Такая забота реально экономит время.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 15:13

Удар под дых, или Новогодний подарочек от Центробанка: с 1 января запрещают ипотеку с кешбэком

С 1 января 2025 года Банк России вводит единый ипотечный стандарт, во главе угла которого — защита прав и интересов ипотечных заёмщиков. В первую очередь через уменьшение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Очевидно, что здесь имелся ввиду сценарий, при котором покупателю после сделки возвращалась часть суммы, входившей в часть первоначального взноса. Такая опция создавала условия для махинаций: люди для ПВ оформляли потребительский кредит, а потом гасили его за счет кешбэка.

☝️ С 1 января банки перестанут возвращать заемщикам кешбэк.

Что еще вводит стандарт:
▪️ Запрет получения вознаграждения банку от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги.
▪️ Рекомендации заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
▪️ Перечень сведений, которые банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
▪️Максимальный срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит не должен превышать 30 дней.
Еще больше деталей смотрите здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 12:41

Инсайдеры, которых мы заслужили 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 10:48

Квартира в ипотеку — 27 лет на гречке, а потом ни в чем себе не отказывайте

В России резко выросли средние сроки выдаваемой ипотеки. По итогам ноября средний срок выданных ипотечных кредитов подскочил на 27%, а это — на минуточку — 70 месяцев! Итого средний срок выплат по ипотеке составляет 330 месяцев — 27, 5 лет. Фиксирует рекорд «Скоринг Бюро».

Рост среднего срока кредитования связан с повышением процентных ставок и цен на жильё. Заёмщики оформляют ипотеку на более длительный срок, чтобы уменьшить платёж.

А вот эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» утверждают, что заёмщики вряд ли стремятся снизить ежемесячный платёж, так как при увеличении срока кредита с 22 до 27 лет платёж практически не меняется, а переплата значительно возрастает.

И даже приводят расчёты: при стоимости квартиры 10 млн рублей, первом взносе 30%, ставке 25% и сроке в 22 года платёж в месяц составляет 146 466 рублей, а при сроке в 27 лет — 146 016 рублей. Разница составляет всего 450 рублей, но переплата при сроке в 22 года — 31 млн рублей, а в 27 лет — более 40 «лямов».

Также они отмечают, что, если такие «экстраординарные договоры» не брать в расчет, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (немногим более 20 лет).

Средний срок кредитования по ипотеке стабильно растёт с 2018 года:
▪️в 2020 году показатель увеличился на 10 месяцев и составил 225,1 месяца (18,8 лет);
▪️в 2021 году — на 32 месяца (2,6 года) и достиг 257,1 месяца или 21,4 года;
▪️в 2022 году — на 32,3 месяца (2,7 года).
▪️ На 1 января 2023 года средний срок ипотеки по стране составил 289,4 месяца (24,1 года).

Таким образом, за последние четыре года видим рост на 70%. Что вы думаете по этому поводу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2024 14:40

"Новая схема мошенничества" на рынке?

Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим.

Проектная и реальная площадь квартир

Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться.

Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота.

Это вообще нормально??

Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры.

Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5:

💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Какая разница между проектной и реальной площадью допустима?

На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры.

Так что, GloraX прав?

Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть.

Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2024 12:49

С лимитами по «семейке» все же поработали

Минфин изменил подход к выделению субсидий банкам, чтобы лимиты не тормозили выдачу кредитов (как это было буквально недавно с завидным постоянством). Решения следующие:

▪️ Предусмотрено увеличение общей суммы лимита банкам с 6,25 до 8,65 трлн рублей.
▪️ Банки будут иметь равный доступ к выделенным средствам.
▪️ Распределение денег между банками будет осуществляться после исчерпания совокупного лимита на 95%. Остаток (5%) раскидают между кредиторами согласно доле по выдаче за последние полгода.

«На сегодня совокупный лимит по программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых банки выбрали 93%. Неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов составляет почти 347 млрд рублей. С учетом прогноза по выдаче льготных кредитов по программе в 2025 году лимит был увеличен до 8,65 трлн рублей», — пояснили в Дом. РФ.

Что скажете? Поможет все это избежать «стопа» в выдачах? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 Dec 2024 09:51

Почему «земля, прощай»?

«Российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство» — тема дня, которую задало одно из СМИ. В числе прощающихся с активами названы даже крупные игроки рынка. Удивительно? Наверно, нет. Но все равно собрали несколько мнений на этот счет.

Так, например, представители разного бизнеса с утверждением о «продажном тренде» согласны.

▪️ REPA. «Нонсенс в том, что сейчас девелоперы начали в существенных объемах продавать участки с РнС. <...> На получение разрешения девелопер тратит много времени, сил и денег. Поэтому важный вопрос: по какой цене продается земля? Если выше, чем по той, за которую ее купили, то это рыночная история, а если по себестоимости, то это говорит о том, что девелоперы находятся в сложном положении».

▪️ «Intermark Городская недвижимость». «С одной стороны, стабильные компании с длительным планированием проектов избавляются от самых неэффективных и проблемных для них участков, но они оставляют в своем портфеле землю, на которой запланирована реализация проектов в 2025–2027 годах. С другой стороны, есть застройщики, которые уже не испытывают большого оптимизма относительно ситуации в отрасли. Такие компании будут готовы продавать свои проекты».

bnMAP. pro. «Некоторые крупные девелоперы действительно оптимизируют портфель земельных участков и продают наименее ликвидные объекты. Но обычно на продажу выставляются участки с разрешительной документацией и на них находятся покупатели — как московские, так и региональные девелоперы».

«Яков и партнеры». «Вполне вероятно, что эти участки были приобретены с использованием заемных средств и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов. Учитывая стоимость проектного финансирования и ситуацию в продажах, сейчас девелоперам не целесообразно запускать большой объем новых объектов».

А вот девелоперы не согласны.

▪️ В Sminex, например, говорят о том, что объединять продажи некоторыми девелоперами своих активов в единую тенденцию не надо. «Во-первых, это не носит массового характера, а во-вторых, для этого могут быть разные причины».

▪️ В Sezar Group заявили, что не видят признаков «бегства» с рынка и тотального отказа девелоперов от реализации проектов. «Более того, Sezar за последний год принципиально нарастил портфель перспективных проектов, в том числе диверсифицировав его офисной недвижимостью».

▪️ Кстати, «Самолет», который за последнее время стабильно отмалчивался даже по важным вопросам, эту ситуацию почему-то решил прокомментировать.

«Логично, что сейчас девелоперы хотят реализовать земельные участки, освоение которых возможно только в долгосрочном периоде — это возможность повысить возвратность капитала сейчас, когда ликвидность очень важна при жесткой денежно-кредитной политике. «Самолет» планирует продавать участки в локациях с большой их концентрацией в портфеле и продолжить расти в регионах и Москве. Это среднесрочная стратегия, которая подразумевает взвешенный подход и отсутствие дисконта. Продавать планируем исключительно по рыночным ценам. О «распродаже» не может быть и речи».

@novostroyman