Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 18:15

Люблю-ненавижу

Вот, какие чувства появились у меня к Роману Семчишину после этого подкаста Движа с ним. И поскольку вице-президенту по продажам Sminex безразлично, как он сам признается, что скажут о нем люди, я скажу правду-матку. #ЗапискиАдминаИришки

1️⃣ Мне понравился подкаст, потому что совершенно иначе раскрывает господина Семчишина. Роман здесь как будто не выверяет каждое слово, не подбирает "удобные" формулировки, а потому выглядит обычным человеком — живым, со своими плюсами и минусами.

2️⃣ И благодаря этому, вызывает эмоции! От "о боже, что за умный мужчина!" до "Ромаааа, ну не надо так говорить!", "О май гад, опять про полиграф?!". С Семчишиным тут хочется спорить, дискутировать, что-то ему доказывать. Я даже поговорила с ним через экран (ох уж эта старость! 😂).

3️⃣ Все это, конечно, благодаря ведущему. Роман Гуров, на мой взгляд, прекрасный интервьюер. Он грамотно задает вопросы, внимательно слушает, уточняет, если что-то недопонял. Только мне немного не хватило самого Романа в видео (раз уж это подкаст, а не интервью), но это ведь первая его работа в этом формате!

В общем, ловите одно из немногих видео рынка, которое я не выключила на первых минутах. Искренне рекомендую к просмотру: https://youtu.be/_EZEI88JDNs?si=EdUsSlnoHIvJ_P25

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 16:03

На простенькую шаурму — ГОСТ, а на отделку квартир — стандарт застройщика... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 13:38

ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» — новости

И они, эти самые новости, наконец-то хорошие. Capital Group, который в качестве техзаказчика взялся за достройку трех московских кварталов Seven Suns, получил ЗОС для одного из них. Мосгосстройнадзор выдал документ для трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету».

Впереди получение разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Очень ждем этого события, а пока поздравляем дольщиков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 11:25

В зоне риска — 47% недвиги со сроком ввода в 2026 году

Минстрой, активно продвигающий программу по возмещению части затрат по кредитам, полученным застройщиками, останавливаться не намерен. Несмотря на критику этой затеи со стороны ЦБ И Минэкономразвития, ведомство генерирует аргумент за аргументом в пользу своей инициативы (ссылаясь на данные Дом. РФ). Приводим набор доводов-страшилок:

▪️ Из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году. 
▪️ Одним из главных негативных факторов, в настоящее время влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки.
▪️ Новый прогноз по «ключу» на 2025–2026 гг. вдвое превосходит прогноз ЦБ от февраля 2024: в 2025 ожидается ставка 17–20% (в рисковом сценарии даже 22-25%), в 2026 — 12–13% (16–17%).
▪️ При нынешней денежно-кредитной политике и «ключе», продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее.
▪️ Сегодня 97,5% проектов полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 уже увеличилась на 355 млрд рублей.

Судя по всему, баттл продолжается. Ждем ответ Минэкономразвития и Центробанка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 08:01

Уютная скидка 40% от Level ☃️

Успейте до 15 января 2025! Выгодные цены на квартиры и апартаменты в строящихся и уже готовых домах.
Проекты расположены в разных районах Москвы, посмотреть все можно на сайте.

Предложение действует при полной оплате, а также несубсидированной ипотеке и рассрочке (кроме программы «Рассрочка 0%»).

С наступающим Новым годом!🌲

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 15:02

С Новым годом и Рождеством! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 13:37

Стандарты качества отделки от застройщиков: обсуждаем на примере

Пока власти активно занимаются вопросом регулирования качества отделки квартир, девелоперы спокойненько разрабатывают стандарты ремонта или же меняют имеющиеся. Над последним, например, трудится ПИК. В ноябре компания направила на экспертизу обновленный проект внутренних правил отделки, требований к результатам работ и контроля их качества.

Приводим суть некоторых пунктов из документа (имеется в распоряжении редакции):
▪️ При выполнении штукатурных работ и финишного покрытия допустимы вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента, если их глубина не превышает 20 мм (но длина любая).
▪️ При облицовочных работах нормальными считаются остатки клея, трещины, сколы на плитке (если дефекты составляют до 30% всей облицованной поверхности).
▪️ При малярных работах возможны неровности, подтеки, пятна, брызги краски или же непрокрашенные участки, но не более 60 кв.см «косяков» на 4 кв.м отделочной поверхности. Кстати, допускается отличие краски в пределах трех тонов.
▪️ При обойных работах девелопера не смутит наличие пузырей, загрязнений, отслойки (но в пределах 60 кв.см на 4 кв.м поверхности), а также 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности, расползание стыков.
▪️ При монтаже натяжных потолков допустимы дыры, порезы и т.п. (но в пределах 30 кв.см на 4 кв.м поверхности). Провисания - тоже не проблема (но до 30 мм на 1 м диагонали).
▪️ При установке межкомнатных дверей ПИК считает нормой присутствие царапин (если их до 10 шт., а их общая длина - до 500 мм). Если на коробке или двери есть вмятины, которые не мешают работе замков, это тоже OK.
▪️ При установке унитазов и раковин, согласно данному стандарту, все трещины, царапки и прочие подобные дефекты не могут быть проблемой, если они не отражаются на работе сантехники.

Напомним, что с 1 марта застройщики могут забыть о техрегламентах и использовать собственные стандарты отделки квартир, но прописанные в них требования к качеству должны быть не ниже минимальных, заявленных Минстроем. Глядя на вот такие проекты, остается только догадываться, какие критерии выкатит ведомство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 08:01

Новый год — в новом доме: готовые квартиры с выгодой до 20% в премиальном проекте Dream Towers

Жизнь в премиальном проекте Dream Towers – это сочетание динамики мегаполиса и атмосферы курорта. Комплекс расположен на Нагатинском полуострове, в зеленом спокойном районе с развитой инфраструктурой.

Проект окружён 44 гектарами природных пространств: это Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща и Кожухово, набережная Москвы-реки. На территории Dream Towers открылась школа, которая уже принимает маленьких резидентов. А рядом с домом находится крупнейший крытый парк развлечений в Европе «Остров Мечты», где можно проводить выходные с семьей, ходить за покупками, кататься на аттракционах, посещать культурные мероприятия и рестораны.

У Dream Towers удобное расположение: до станции метро «Технопарк» всего 5 минут пешком, а на автомобиле можно добраться до центра столицы всего за 20 минут.

В декабре минимальная стоимость кв. метра в проекте Dream Towers — 411 тыс. руб, а большие форматы квартир от 73 м² доступны от 30 млн руб.

Отличный вариант и для инвесторов, и для тех, кто хочет скорее переехать в новый дом.

Подберите свою идеальную квартиру на сайте 👈🏼

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2024 14:58

К Рождеству и Новому году сняли ролик об абсолютно гаррипоттеровских местах 😍 Совсем скоро поделимся с вами этим волшебством! Не терпится, честно говоря.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 13:41

Хуснуллин прогнозирует падение рынка жилья на 2027 год

Ужесточение условий льготной ипотеки и высокая инфляция сделали свое дело: многие девелоперы отложили старт новых проектов до лучших времен. И такой спад будет прлодолжаться.

«Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера — повышение ставки — необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей» — говорит вице-премьер.

Ощутимым снижение станет в 2027–2028 годах. Но заковырка в том, как будет происходить этот спад: резко или плавно, и до какого времени? Есть у вас соображения на этот счет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 11:25

Застройщики не получат финансовой помощи

Марат Хуснуллин заявил, что государство не планирует оказывать финансовую помощь застройщикам, но будет продолжать поддерживать ипотечные программы.

Существующие проблемы обещают решать мерами нефинансовой поддержки, т.к. в бюджете лишних денег нет но вы держитесь. 😎

Еще вице-премьер обратил внимание на увеличение состояния богатых сограждан и рост доходов в России. «На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо».

В-общем, такая вот антикризисная поддержка. 🙃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 08:56

«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов»: сериал близок к завершению?

Тема поэтапного раскрытия эскроу обсуждалась с 2018 года, в 2022-м был даже подготовлен законопроект, который отклонили в первом чтении. В ноябре власти таки надумали поднять сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья (по одной информации до 20 млн рублей, по другой — до 30 млн).

Но после того, как давеча президент заверил, что жилье по эскроу достроят, дело приняло новые обороты.

👉 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с ЦБ готовы в короткие сроки проработать проект о повышении лимита покрытия строхованием эскроу в 2–3 раза — до 30 млн рублей.

«Механизм эскроу с 2019 года зарекомендовал себя как надежный метод "страхования" от появления обманутых дольщиков, надежный метод защиты наших граждан. За прошедшие годы рост цен на жилье оказался существенным — "квадрат подорожал", а лимит страхового покрытия эскроу остался на уровне 10 миллионов. Это единственная проблема, которую нам нужно как можно скорее исправить» — прокомментировал ситуацию зампредседателя комитета Сергей Колунов.

На эскроу-счетах сейчас находится около 7 триллионов рублей. Это более 65% от суммы, необходимой для завершения строительства жилья, которое россияне профинансировали в 2025 году.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 14:09

Главные темы, волнующие людей, и вариант вопроса по самой насущной теме. Без комментариев. Но если вы знаете ответ на вопрос новосибирцев — делитесь. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 11:22

Рекорды незаконной перепланировки — 2024

Самыми громкими случаями самовольной перепланировки в многоэтажках столицы за 2024 год поделилась Мосжилинспекция.

▪️ Бассейн в квартире... появился у одного из жителей р-на Филевский. В своем 2-уровневом жилище мужчина разместил чашу бассейна на месте одного лестничных проемов в межэтажном перекрытии.
▪️ Сауна и спортзал на террасе высотки... понадобились владельцу 5-комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже многоэтажки в Кунцево.
▪️ Захват техэтажа... случился в доме на Пенягинской улице в Митино. Владельцы двух квартир на последнем этаже провели на чердак лестницы и обустроили там дополнительную жилую площадь с отдельными комнатами и даже врезали оконные проемы.
▪️ Незаконная перегородка в подъезде... нарисовалась в одном из домов на улице Вертолетчиков в Некрасовке. Женщина установила в общем коридоре перегородку с дверью, огранив соседям доступ к общему помещению, а заодно и к пожарному шкафу.
▪️ Незаконная антресоль... очень понадобилась житель многоэтажки на Никитском бульваре в Пресненском районе. Он оборудовал дома антресоль с лестницей, но долго такой ремонт не просуществовал.

Как относитесь к подобной «оптимизации» жилья? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 15:00

⭕️⭕️⭕️

История большой стройки: как возводились первые хрущёвки

Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.

Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.

Как это было, смотрите в нашем видео 📹

Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.

Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️

@stroi_mos_ru

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 16:31

Пока ждём подведения итогов года, вспоминаем лидеров продаж. Участником топ-10 старой Москвы весь год был "Остров" от Донстрой. В сентябре он показал рекордные +283% ДДУ к августу. И в ноябре очередной успех - проект стал самым продаваемым в старой Москве в сегменте бизнес-класса.

Два квартала уже сданы, и теперь можно посмотреть, как все это выглядит в реальности, а не на картинках. Одно дело, когда нам рассказывали о штучном итальянском мраморе, где из десяти плит Донстрой вручную отбирал только четыре. И совсем другое - увидеть этот мрамор в шикарном лобби третьего квартала.

Каждый новый дом на "Острове" дороже предыдущего. Квартиры в первом "островном" начинали продаваться в 2021 году от 350 тыс. рублей/кв. м. А осенью 2024-го продажи в седьмом квартале открылись с ценой от 690 тыс. рублей за квадрат. Поговаривают, что в новом году Донстрой представит девятый - последний квартал проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 14:41

СВО-ипотека отменяется?

Упс... Минфин не поддержал идею выдавать участникам СВО льготную ипотеку под 2% годовых. При этом в ведомстве отметили два момента:

▪️ Во-первых, неоднократное продление и расширение условий таких программ, их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства трансформировало инструмент из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья.

▪️ Во-вторых, введение новых механизмов обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан потребует выделения допсредств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 12:41

Мне ничего не нужно, только плачь

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 10:25

Компенсация затрат на кредиты идет к застройщикам?

Не факт, но тему активно продвигает Минстрой. В ведомстве настаивают на том, что из-за высокой ключевой ставки кредиты стали для девелоперов очень дорогими, а потому необходимо «компенсировать неудобства». Меру уже впихнули в доработанный план по поддержке стройотрасли и направили документ в аппарат правительства. Но не все так просто: «баба Яга» (целых две — Минэкономразвития и Центробанк) оказалась против.

Что заявляет Минстрой. Ведомство предлагает ввести программу по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками, и просубсидировать с ее помощью возведение порядка 8 млн кв.м. На реализацию этого счастья потребуется 29,6 млрд рублей (кстати, изначально просили выделить 54 млрд).

Действие такой программы задумано распространить на объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и далее. Таким образом, в ее периметр войдут долгосрочные проекты, запущенных в конце 2024 и в 2025 году. «Плюшка» «отключится» при снижении ключевой ставки. Как конкретно будет работать механизм — в Минстрое не уточнили. 

Впервые программа возмещения кредитным организациям недополученных доходов по займам в сфере строительства жилья начала действовать в 2020 году во время пандемии и продлилась до 31 декабря 2023-го. Тогда механизм господдержки подразумевал готовность банков предоставлять девелоперам деньги максимум под 15% годовых. На возмещение недополученных доходов выделялась субсидия, покрывающая 7,5% ставки.

Что думает Центробанк. Регулятор, оценивая инициативу, отметил, что предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований. Особенно в условиях, когда Банк России предпринимает усилия по нормализации роста кредитования и денежной массы. Кроме того, меры, направленные на стимулирование реализации проектов, не учитывают объемов спроса, который может быть доступным на рынке в ближайшей перспективе.

Что говорит Минэкономразвития. В ведомстве подчеркнули, что мера предусматривает вливания из федерального бюджета, однако источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Не представлена также оценка финансового состояния застройщиков, нет инфы о механизме отбора конкретных проектов.

А на нет — и ответ оказался «нет». Во всяком случае пока. Наблюдаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 16:29

🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются — 2

Мда... Иногда они возвращаются и очень быстро претерпевают изменения. Венгерская программа «золотых виз» только-только начала «раскачиваться» после 6-летнего «сна», но, похоже, уже получила принципиальные преобразования. Местные СМИ пишут, что:

▪️ Из программы исключена возможность прямых инвестиций в недвижимость на сумму €500 000 для получения 10-летней визы.
▪️ Россиянам запретили участвовать в программе, даже если у них есть второе гражданство. 

Впрочем, официальная информация на этот счет пока не поступала, заявлений правительства об изменении политики не было. Новость активно распространяют местные СМИ. Но почему-то мы им верим. А вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 14:01

Древнеримский архитектор Витрувий вывел не только правила проектирования, но и важную аксиому: пропорции и расположение здания влияют на впечатление от него. Как и в античности, современный мегаполис опирается на баланс между архитектурой и окружающей средой — даже красивое здание может стать визуальным источником стресса и раздражения, если пренебречь ландшафтной гармонией. Поэтому столичные девелоперы аккуратно вписывают новостройки в ткань города, чтобы не нарушить хрупкого «душевного» равновесия старой Москвы.

К примеру, на «Острове» в Мнёвниковской пойме Донстрой возводит новые кварталы, заботясь и о создании инфраструктуры в концепции 15-минутного города, и о сохранении природного заказника на берегу Москвы-реки. Дизайн-код бионических, футуристичных и яхтенных «островных» домов органично вписан в рельеф и дополнен единым дизайном архитектурной подсветки — баланс текстур, объёмов, разной этажности и зелёных зон дарит эмоции комфортной жизни на просторе, вдали от душных каменных джунглей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 09:56

Будущее ипотеки: новогодние предсказания от «Дом. РФ»

Наш генератор позитивных новостей — Дом. РФ — на этот раз сменил риторику и нарисовал ипотеке и ее счастливым обладателям довольно настораживающие перспективы. По мнению замруководителя аналитического центра корпорации Екатерины Власовой:

▪️ Покупающие жилье по программам от застройщиков рискуют столкнуться с теми же проблемами, что и валютные ипотечные заемщики в 2014 году

Власова напомнила, что десять лет назад курс доллара взлетел с 30 до 70 руб. В результате те, кто оформил валютную ипотеку, а доходы получал в рублях, столкнулись с существенным ростом ежемесячных платежей для обслуживания кредита. Те, кто сейчас пользуется программой от застройщиков (а она в первые годы погашения предполагает сравнительно небольшие платежи, которые впоследствии резко возрастают), получают примерно те же самые риски.

▪️ Треть сделок с ипотекой окажутся в зоне риска из-за ипотечного стандарта

Как пояснила Власова, примерно треть ипотечных сделок проходит по различным схемам с траншами или комиссиями. Такие показатели выявил опрос застройщиков. Соответственно, именно столько сделок может попасть под новое регулирование.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 07:01

#НовостиПроектов

Наше вам с кисточкой, дорогие. Ну что, заряжены на шестидневку? Помните: она пролетит быстро, зато потом уходим в отрыв! А пока вспомним новости рынка перспективных проектов Москвы и области за 16–22 декабря. Все подробности, как всегда, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Поехали!

1️⃣ MR Group освоит 8 га бывшего 5-го автопарка «Мосгортранса» в 3-м Силикатном проезде. Ставим на жилье.
2️⃣ «Мангазея» получила РнС для проекта «Мангазея в Богородском». Здесь можно посмотреть планировки.
3️⃣ У «Родины» все готово к началу продаж квартир в ЖК «Родина Переделкино». Ждем.
4️⃣ А вот построить рядом с Борисовскими прудами аквапарк девелоперу запретили. Вполне возможно, что на этом месте появится жилье (и не только).
5️⃣ «Галс-Девелопмент» прошел экспертизу для ЖК «Адмирал» в Печатниках и выдал презенташку.
6️⃣ Sezar Group залил доки «наш.дом.рф» на два корпуса будущих офисников в «Москва-Сити».
7️⃣ И выставил на продажу БЦ на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» (2-й Хорошёвский, 7).
8️⃣ Prime Life Development получил ГПЗУ на строительство технопарка на Варшавском шоссе (на части территории бывшего «Мосинжбетона»).
9️⃣ А101 решился на город в городе, вернее, на огромный проект в Новой Москве. Но это очень секретная информация 🤫).
🔟 А еще по сети гуляет инфа, что «Среда» задумала 7 корпусов жилья в районе метро «Варшавская».
1️⃣1️⃣ «Ортига Девелопмент» застроит площадку на ул. Бирюсинка в Гольянове. Предполагается жилье и другие объекты.
1️⃣2️⃣ На Ленинском проспекте могут вырасти вот такие 120-метровые здания. Участок числится за малоизвестным «МЗ-Девелопментом». На этом подробности заканчиваются.
1️⃣3️⃣ Власти утвердили параметры застройки КРТ на территории бывших цехов ЗИЛа (ул. Автозаводская). Там будет ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 15:12

Почему не вырос ключ?

Чем объясняет ЦБ сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых? Тем, что необходимая жёсткость денежно-кредитных условий уже достигнута. 👇🏻

▪️Несмотря на рост цен и высокий внутренний спрос, повышение процентных ставок для заёмщиков и сокращение кредитной активности создали условия для снижения инфляции.

▪️В ноябре 2024 года рост розничного кредитования почти остановился, и впервые за год значительно замедлился рост корпоративного кредитования.

▪️Текущие планы банков по увеличению кредитования, принимая во внимание складывающийся спрос со стороны заемщиков, создают условия для значительного снижения кредитной активности в 2025 году.

▪️Необходимость повышения ключа на следующем заседании будет оцениваться с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. Пока в ЦБ прогнозируют снижение годовой инфляции до 4,0% в 2026 году. Вы в это верите? 😎

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 11:51

Ключ прежний - 21%. Рады?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 10:17

Сдан квартал «Архитектор»

Урааааа! ГК ФСК ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Архитектор» (те самые небоскребы с объемными фасадами в Обручевском районе на ул. Академика Волгина). Рассказываем, каким он получился:

▪️ Премиум-класс, общая площадь — 139,6 тыс. «квадратов».
▪️ Архитектурное решение в духе концептуальной графики художника Маурица Эшера.
▪️ Три корпуса высотой в 28-47 этажей на общем стилобате.
▪️ 1 502 «умных» квартиры.
▪️ 3-уровневый подземный паркинг на 670 м/м и 345 кладовых.
▪️ На 1 этаже — коммерческая и социнфраструктура, в т.ч. детсад на 75 мест.
▪️ Холл в 526+ кв.м со стойкой ресепшн, мягкой мебелью, коворкингом и пр.
▪️ Двор в 2 уровня: нижний — для детей с игровыми зонами, верхний — для взрослых со спортплощадками и террасами для отдыха.

Теперь ждем от девелопера новостей о выдачи ключей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 17:10

Итак, что у нас с «семейкой»

Сегодня мы узнали от президента, что семейная ипотека под 6% сохраняется, но ситуация с лимитами по программе — это безобразие, их (лимитов) быть не должно. А еще Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для льготки.

Вуаля — и уже есть первые результаты или, как минимум, предпосылки для них. Так, например, комитет по строительству и ЖКХ Госдумы пообещал отработать законодательно данное поручение, а «Дом. РФ» порадовался новой схеме, так как она повысит востребованность «семейки» и позволит избежать ажиотажного спроса на нее в отдельные моменты. Минфин тоже отчитался, что подготовит изменения в правила программы, чтобы исключить из нее механизм лимитов.

В общем, процесс не пошел, а полетел. Банки, вы как там, рады или не очень?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 13:53

Три сценария развития рынка жилья в 2025 году: версия Richi

В консалтинговой компании Richi проработали 3 сценария развития рынка жилой недвиги в следующем году. В их числе традиционно значатся пессимистичный, базовый и оптимистичный. Детальки:

▪️ В случае пессимистичного сценария и глобального кризиса стройки заморозятся из-за банкротств девелоперов, проекты не будут выводиться на рынок. .
▪️ Базовый сценарий предполагает, что при ключевой ставке на уровне от 17% до 21% произойдет снижение инвестиционной активности и ограничение роста цен на недвижимость в реальном выражении. При этом рост ставок в сегменте качественной аренды продолжится.
▪️ При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования. В этом случае рост ставок аренды и цен продаж будет выше уровня инфляции.

А теперь забываем про позитивчик и приводим комментарий к прогнозу. 👇

©️ «Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», — отметил управляющий партнер Ricci Алексей Богаданов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 16:11

Пока вы делаете ставки на ставку, короткая рекламная пауза от Брусники.

Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzqw14r8H

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 14:20

Мошенничество на рынке недвиги... в цифрах

Именно в таком формате деятельность злоумышленников и ее последствия оценили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право» и Федеральной нотариальной палате. Основной схемой мошенничества с недвижимостью в 2024 году стали операции с договорами дарения.

Ловите подробности в обещанных цифрах:

▪️ В 2024 до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью.
▪️ За 9 месяцев 2024 совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
▪️ С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., количество приговоров за мошенничества с использованием договора дарения выросло на 96%. 
▪️ Суммы ущерба от действий мошенников растут: в 2019 потери составили около 1,14 млрд рублей, в 2020 — 1,25 млрд (+9%), в 2021 — 1,5 млрд (+20%), в 2022 — 2,11 млрд (+41%), в 2023 — 2,17 млрд (+3%).
▪️ По итогам 2024 объем ущерба ожидается в размере 2,61 млрд рублей(+21%).
▪️ Чаще всего под мошеннические схемы с использованием договора дарения попадают жилые помещения (93%), коммерческая недвига (5%) и земельные участки (2%). 
▪️ Среди методов осуществления афер преобладает злоупотребление доверием (65% случаев) и обман жертв (35%).

И отдельно отметим популярные схемы мошенничества:

▪️ На первом месте в 2024 году — заключение фиктивного договора с умершим собственником (+66% приговоров с 2019). Здесь возможны два варианта: мошенники узнают о смерти человека и используют факт в своих интересах или сами лишают человека жизни, чтобы завладеть его недвижимостью.
▪️ Второй вариант по популярности — заключение договора дарения под предлогом оказания юрпомощи (+145%). При такой схеме мошенники втираются в доверие, предоставляя консультации или обещая помощь в решении финансовых проблем. Они убеждают жертву переоформить недвижимость на их имя и быстренько продают «квадраты».
▪️ И замыкает «ТОП-3» заключение фиктивных договоров дарения с лицами, злоупотребляющими алкогольными напитками, страдающими наркоманией, психическими расстройствами и так далее (+72%).

@novostroyman