Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2024 14:01

Но... за все надо платить 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2024 13:34

Ну да, ну да, во всем виновата Эльвирочка 🙈🙈🙈🙈 нет слов

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2024 11:51

45% россиян считают выгодной покупку квартиры под аренду

Но есть нюансы: кто-то не может себе этого позволить, кто-то сейчас не считает нужным и так далее. Теперь вы знаете, какой подарок на Новый год порадует почти половину россиян. Ну а если говорить серьезно, то компания Level Group провела исследование и выяснила, что в обществе думают о вложении денежек в покупку жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Увы, девелопер не раскрыл, сколько респондентов удалось опросить, но все равно ловите результаты:

▪️ 45% считают, что покупка квартиры под аренду — это выгодное и самое стабильное вложение денег.
▪️ 23% убеждены, что есть более выгодные инвестиционные стратегии, хоть и более рискованные, 30% не определились со стратегией.
▪️ В текущей ситуации только 12% респондентов рассматривают покупку квартиры для заработка, 17% хотят, но не имеют возможности.
▪️ 48% хотели бы приобрести жилье для заработка, но считают, что это не выгодно при текущих ставках.
▪️ 43% хотели бы сдавать квартиру, жить на вырученные деньги и не работать. 39% рассчитывают получать дополнительный к заработку доход.
▪️ 17% хотели бы купить квартиру под аренду, чтобы просто инвестировать свободные средства в «защитный актив».

Что думаете о вложении денег в «квадраты» с целью их последующей сдачи в целом? А в текущих рыночных реалиях?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2024 17:22

+3 закона в сфере недвиги

Госдума сегодня славненько потрудилась и приняла сразу во втором и третьем чтениях аж три документа, касающихся рынка недвижимости. Речь идет о следующих законах:

1️⃣ О голосовании собственников жилья через портал госуслуг
Инициатива позволяет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания в системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (ФГИС ЕПГУ). Также предусматривается возможность направлять гражданами предложения по повестке в электронной форме.

2️⃣ О заверении нотариусами договоров дарения недвижимости
Тут все просто: документом предусматривается, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

3️⃣ Об освобождении от НДФЛ при продаже земельного участка
Закон позволяет для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для ИЖС или ряда других нужд. Есть ограничение: такой подход возможен, если количество участков, образованных при разделе исходного, выделении доли или долей, не превышает двух.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2024 14:31

Собрания собственников отправят в онлайн и в... уголовный кодекс

Проведение собраний собственников может претерпеть важные изменения. Во-первых, речь идет о доработке законопроекта, позволяющего голосовать онлайн через портал "Госуслуги". Во-вторых, разработана инициатива об уголовном наказании за фальсификацию решений собственников.

Про уголовку

Группа петербургских депутатов разработала изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы:
▪️ Предложено ввести новую статью 185_7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах».
▪️ По ней предусмотрено наказание в виде штрафа от 300 до 500 тыс. рублей и лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.

В Петербурге проблемой подлога в последние годы занималась Государственная жилинспекция. Она организовала сервис, куда могут обратиться не участвовавшие в голосовании. Только за первый квартал 2024 года на этот сервис поступило более пяти тысяч сообщений о фальсификации протоколов общих собраний.

Впрочем, введение статьи за эти действия обсуждалось и ранее, но юристы подчеркивали, что формально подделка документов в России наказывается по статье 327 УК. Только есть нюансы: в процедуре смены управляшки или принятия решений об установлении тарифов участвуют слишком много персонажей, не понятно, кого надо подозревать в совершении преступления. Поэтому дела по статье о мошенничестве в этой сфере виснут и не доходят до рассмотрения в судах. 

Об онлайне

Кстати, в Минстрое уже заявляли, что самая эффективная борьба с фальсификацией протоколов — онлайн-голосование на базе «Госуслуг». Дело даже дошло о принятии в 1 чтении законопроекта о внесении изменений в Жилищный кодекс, позволяющих голосовать через обозначенный портал на собраниях жильцов. Это было еще в 2022 году, и недавно власти таки возобновили работу с документом.

По оценкам авторов инициативы перевод голосования в онлайн тормозится. Люди боятся, что на них выйдут мошенники, предложат зайти на фишинговый сайт, украдут их пароли, персональные данные, оформят кредиты, продадут имущество...

Рассказывайте, вам нужна «голосовалка» на Госуслугах и статья фальсификацию решения общего собрания собственников? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2024 12:00

За восстановление ОКН дадут ликвидный актив и льготный кредит?

Намечается интересная тема. К реставрации объектов культурного наследия (ОКН) инвесторов планируют привлекать с помощью специальной заманухи — в один лот с требующей восстановления постройкой собираются «упаковывать» ликвидное имущество. Это раз. Ну а во-вторых, желающим ввязаться в эту историю подумывают выдавать льготные кредиты.

Вот о чем, согласно источнику, поведали в Дом. РФ:
▪️ Дом. РФ, министерства строительства и культуры разработали новый законопроект, позволяющий одним лотом предоставлять ОКН и земельный участок.
▪️ Это могут быть земельные участки, пригодные для коммерческого использования, в том числе под жилую застройку.
▪️ Кроме земли, в один лот с ОКН предлагается объединять ликвидные имущественные комплексы.
▪️ Также для поддержки инвесторов, готовых восстанавливать ОКН, предусмотрят льготные кредиты.
▪️ Кредиты будут выдавать под 7%. В случае снижения ключевой ставки до 18% или ниже процент будет не более 4%.

На субсидирование ставки по кредитам в бюджете предусмотрено финансирование в размере 51 млрд рублей. Данные меры поддержки предложат инвесторам 24 пилотных ОКН. В общем, кто успеет — тот не опоздает... Только, к сожалению, пока не обозначено, о каких именно объектах и «ликвидных допах» к ним идет речь.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 18:44

Купил особняк в Португалии, но он оказался… около тюрьмы 😂

… где в свое время держали политических заключенных. И нет, это не сюжет комедии, а реальная история из жизни, которую записали наши европейские коллеги.

Посмотрите на досуге. Тут крутой герой, крутое поместье, прекрасные данные по ценам и классные вопросы ведущего. Отличное видео на вечер

https://youtu.be/px986YyNEbw?si=U37nuntm0iy7id4D

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 15:08

До "Это все СБУ" 3, 2....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 14:14

Тадаааам! ✔️ Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в ноябре 2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 10:19

​Видимый «плюс» за месяц и существенный «минус» за год: о продажах в ноябре 2024

Снова с нами свежая #аналитика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На этот раз — за ноябрь текущего года. Не будем интриговать и скажем сразу: ценник на «квадраты» начал шататься, колебаться, прыгать на месте, но несмотря на знак «минус» назвать это падением пока не получается. Ловите подробности.

В ноябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с октябрем 2024 выросли на 14% в количестве договоров и на 12% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» «похудела» на 2%. Выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой — 56% (за месяц без изменений).

Ноябрь 2024/октябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (2 604 руб.), стоимость лота — тоже 1% (325 973 руб.), продажи по ДДУ прибавили 8% (425 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 807 руб.), стоимость лота тоже осталась примерно на том же уровне (поднялась на 22 135 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 26% (433 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (1 874 руб.), стоимость лота почти не изменилась (снизилась на 29 000 руб.), продажи по ДДУ прибавили 18% (513 договоров).

В ноябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с ноябрем 2023 упали на 35% в количестве договоров и на 32% в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 16%. Выручка девелоперов снизилась на 18%. Доля сделок с ипотекой — 56% (-24% за год).

Ноябрь 2024/ноябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 13% (56 546 руб.), стоимость лота — на 26% (5,54 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 27% (2 116 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (17 240 руб.), стоимость лота — на 6% (642 983 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 30% (882 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 018 руб.), лота — на 7% (562 889 руб.), продажи по ДДУ снизились на 47% (3 006 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 Dec 2024 17:37

А так хотелось!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 15:13

Дом на Малой Тульской, который "Ом Девелопмент" забрал под реконструкцию 👆🏻. Хмммм, как интересно.

Смотрим фасад. Много мелких трещин, есть глубокие, расходящиеся паутинками. Разваливающиеся местами оконные проемы. Крепления от швеллера, который сдерживал стены от рассыпания... Любопытно, но при всем этом дом не признан аварийным, степень износа — 63%.

"Ом Девелопмент" в декабре прошлого года выкупил здание у Фонда реновации, а всего несколько дней назад получил ГПЗУ на проект его реконструкции. Нашей редакции ну ооооочень интересно будет посмотреть, как это получится.

Кстати, в помещениях, где на 1-м видео горит свет, девелопер уже провел отделку. То ли под офис продаж, то ли под шоу-рум.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 13:39

А, ой 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 10:54

бесценные реакции на ценную информацию

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 07:41

ГК ФСК и региональная экспансия

Пока мы ждем итоговую пресс-конференцию ГК ФСК (и приглашение на нее😉), таковую провела дочка девелопера, ФСК Регион. Что интересного из нее мы узнали?

1️⃣ ГК ФСК намерена развиваться в регионах и реализовать 9 новых проектов. Генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов рассказал, что проекты в Благовещенске, Хабаровске, Красноярске, Перми и Уфе войдут в портфель компании до конца 2026 года.

2️⃣ Планы – амбициозные: в том же 2026 году быть в десятке лучших девелоперов по объемам ввода и выручке от продажи жилья в регионах, а к 2030 году обеспечить объем продаж 434 тыс. кв. м.

Что ж, старт девяти проектов и озвученные цифры вполне могут носить статус «региональной экспансии».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2024 13:47

Российская экономика: в беспрецедентно сложных условиях
Эльвира Сахипзадовна: спасает россиян 3 года
Сергей Миронов: а давайте отправим главу ЦБ в отставку

Чтоооо??

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2024 13:01

​В микрорайоне «Южная Битца» сдан еще один жилой дом

В результате фиксируем готовность проекта более чем на 80%. Сейчас в квартале «Южная Битца» от ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») построены построены 10 корпусов (из 12-ти), два детских сада (из 4-х), школа (из 2-х) и поликлиника (предусмотрена в единственном экземпляре).

Пару слов о только-только введенном в эксплуатацию корпусе № 8:
▪️ Комфорт-класс, высота — от 22 до 25 этажей, площадь — 66,9 тыс. «квадратов»
▪️ Локация: Ленинский г.о., пос. Битца, 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе.
▪️ 780 квартир, более 200 кладовых, 2000+ кв.м коммерции.
▪️ Во дворе — игровые площадки и места для отдыха.
▪️ Рядом с домом — две спортплощадки (баскетбол и волейбол), футбольное поле.

Кстати, вместе с домом сдан подземный паркинг на 309 машино-мест. В процессе строительства находятся еще одна школа, жилой дом и третий детский сад.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 Dec 2024 10:54

Самое актуальное УТП! 😎

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2024 15:47

Лайфхак: как быстро закрыть ипотеку

Совет проверенный. Правда, не на себе. Личным лайфхаком поделились Джесс и Майк Миллер, семейная пара из Британии. 👆

В 2019 году, чтобы расплатиться по ипотеке, ребята начали снимать порно (со своим участием, разумеется) и выкладывать на спецсайты. Вуаля — и жилищный кредит был закрыт через несколько месяцев.

Для сомневающихся в правильности данного решения, озвучиваем еще один «жирный плюс», который получило семейство Миллер. Теперь на откровенных видосиках парочка зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов ежемесячно (сейчас это более 6,3 млн рублей по курсу ЦБ).

😂 Ну вот такой сегодня денек... Мы, правда, не виноваты, что на повестке лишь экспертное мнение об ипотеке от Джигана и способ закрытия кредита 18+.

P.S. Данный способ заработка не поддерживаем и никому не советуем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2024 13:26

Экспертное мнение об ипотеке. Косплеит Никиту Евгеньевича, мы считаем

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 Dec 2024 10:46

Sminex избавляется от наследия Ingrad

Частично. Поговаривают, что Sminex договаривается о продаже части проектов ранее выкупленного им «Инграда». В основном под раздачу попали площадки, предназначенные для строительства жилых комплексов комфорт-класса. По некоторым активам ведутся переговоры, правда претенденты на их покупку не называются.

Как пишут СМИ, Sminex может избавиться от 8 объектов на 2,7 млн «квадратов». В их числе называются ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad», «Филатов луг», «Одинград» и другие.

🤔 Впрочем, ничего удивительного или неожиданного в этой новости нет. Решение логичное и закономерное. Согласны? Или есть другие мнения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 16:01

7 дней «в блоке» против «продавца недвиги под влиянием»

В Госдуме решили «спасти» денежки любителей «помогать» «ФСБ» и представителям других силовых органов. Депутаты предлагают на 7 дней блокировать средства от продажи квартиры для проверки действительности сделки с недвижимостью. Решение направлено для выявления мошеннической схемы «продавец под влиянием».

«Продавец под влиянием» — так называют ситуации, при которых злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости участвовать в какой-то «операции», чтобы помочь «ФСБэшникам» и т.п. Гражданину предлагают продать принадлежащую ему площадь, деньги перевести «сотрудникам органов». При этом продажа якобы делается понарошку, а после сделки право собственности, конечно-конечно, будет восстановлено.

По данным Гильдии риелторов Москвы, сегодня в сравнении с 2023 годом количество таких ситуаций кратно возросло: доходит до 10 случаев в неделю только в столице.

Письмо с предложением о блокировке (и, соответственно, о внесении изменений в законодательство) на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она настаивает на введении «заморозки» средств граждан от продажи жилья на 7 дней без права на снятие наличных или их перечисление, но с возможностью оплаты ими кредитов, коммуналки, долгов по исполнительным производствам.

Чисто теоретически, если мошенничество настолько процветает, меры по усилению контроля за сделками нужны. Но что даст «недельный стоп», если расчет с покупателем и передача средств «силовикам» происходит наличкой? Что хорошего в «7-дневной заморозке» денег, если квартира продается не для закрытия долгов и кредитов, а для оплаты срочного лечения, решения вопроса жизни и смерти? Лично мы не поняли.... Кстати, как вам схема?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 15:08

Стадии оправдания Самолета

Это все Форбс не разобрался
Это все продажные админы ТГ-каналов
Это все вбросы
Это все оппозиционеры
Заявление в РИА Недвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 12:58

⚡️⚡️⚡️ Срочно! Выявлена новая схема мошенничества!! 😂😂😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 Dec 2024 07:01

#НовостиПроектов

Привет-привет! Кто стучится в дом ко мне спешит к вам утром в понедельник? — Редакция Novostroyman. И не с пустыми руками, а с подборкой новостей перспективных проектов в столице и окрестностях со 2 по 8 декабря 👇. Читайте, вспоминайте, жмите на ссылки и... за работу! Хорошей недели, друзья.

1️⃣ «Среда» объявила продажи жилья в новой очереди проекта «Среда на Лобачевского».
2️⃣ А КРОСТ стартанул с ЖК «Высотка на Жукова».
3️⃣ Tekta же начала закрытые продажи офисов в БЦ AIR рядом с Авиапарком. Вот презентация.
4️⃣ У ПИКа тем временем на руках — РнС на ЖК «Нарвин».
5️⃣ По проекту «Основы» на Кировоградской улице (на месте ТЦ «Южный») засветилась концепция.
6️⃣ А «ОМ Девелопмент» получил ГПЗУ на реконструкцию бывшей пятиэтажки на Малой Тульской, 2/1, корп. 9. Вот, что там сейчас.
7️⃣ Структура Capital Group и «КРТ» застроит участок площадью 17,4 га рядом с метро «Речной вокзал».
8️⃣ А девелопер из Екатеринбурга Baza в районе Перовского шоссе возведет ЖК под названием «Бестселлер».
9️⃣ Компания «Терра Нова» же планирует 6-этажный деловой центр на Ленинградском проспекте.
🔟 Власти Москвы утвердили параметры для застройки двух участков в Гжельском переулке (под жилье) и одного — на Малой Филевской, вл. 9, 11 (под бизнес-центр). А также одобрили проект в у м. Академическая.
1️⃣2️⃣ А еще подали иск о банкротстве компании «Торгово-выставочный комплекс “Тишинка”». На участке площадью более 2 га можно построить жилье.
1️⃣3️⃣ Также мэрия выставила на аукцион Дворец культуры Метростроя в Костомаровском переулке.
1️⃣4️⃣ Проект строительства на месте НИИ металлорежущих станков в 5-м Донском проезде проходит историко-культурную экспертизу. Заказчик — компания «Союз».
1️⃣5️⃣ Появились рендеры жилой застройки территории у Тимирязевского парка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 17:02

Ага! Попались?! Мораторий на неустойку за срывы сроков передачи квартир в эксплуатацию-таки будут продлевать, передают коллеги. Официальных заявлений на этот счет нет, но все мы знаем, что ресурс "Все о стройке" — на короткой ноге с представителями Минстроя.

Так что смеем предположить, что в 2025-м мораторий продолжит действовать. Ничего удивительного в этом нет: он — минимальная и простейшая помощь застройщикам. За счет дольщиков, конечно.

Что тут скажешь? Главное — каждый раз, когда застройщик срывает передачу вам ключей, повторяйте фразу "политика на рынок недвижимости не влияет" 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 13:54

А есть ли у нас жители премиум-проектов, где слышимость, как у Самолета? Поделитесь историями. Можно в лс @ireneAdmin

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 12:20

Сама собой не рассосется. Мечта об инфляции в 4% сдвигается до… 2026 года 🤷‍♀️

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на форуме ВТБ «Россия зовет!» сообщила, что «тормозной путь» до цели по инфляции в России на уровне 4% займет весь 2025 год и половину 2026-го. Инфляция не рассосется сама собой. Денежно-кредитная политика РФ должна быть направлена на то, чтобы спрос и предложение встретились в нужной точке, где будет и ценовая стабильность, и обеспечение устойчивых темпов роста экономики.

По прогнозам ЦБ, среднегодовая инфляция в 2024 году составит 8–8,5%, в 2025-м — уже 4,5–5%, и только в первом полугодии 2026-го она вернется к цели в 4%.

В связи с этим ЦБ подумывает об очередном повышении ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров (запланировано на 20 декабря).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 10:10

Льготная семейная ипотека-2025 — танцуют все!

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что в новом году оформить льготную ипотеку смогут все желающие. В 2024-м проблемы с лимитами возникли в том числе из-за роста ключевой ставки: «Общий объем средств увеличился более чем в два раза в этом году и составил более триллиона рублей. Это потребовало денег. Деньги большие».

Как мы помним, ранее депутаты Госдумы предлагали увеличить размер кредитов по семейной ипотеке.

Поживём — увидим. А вы что по этому поводу думаете: сбудется?

🔥 — все срастется
👍 — возможно, но с изменениями
👎 — такие большие, а в сказки верите

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 06:37

И снова здравствуйте... ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) ушли, чтобы вернуться. Минстрой взялся за проработку их создания (оно же — воссоздание, воскрешение и т.п.). Рассказываем, что об этой инициативе поведала директор Департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко.

▪️ Обсуждается идея создания патронажных ЖСК, которые будут организовываться под эгидой властей.
▪️ ЖСК могут создаваться для определенных категорий граждан, которым предоставят участок для строительства и возможность получения льготных займов (невысокий процент, длительный период возврата.)
▪️ Предполагается ввести особые условия распоряжения недвижимостью (т.к. ранее ЖСК стали способом ухода от соблюдения закона о долевом строительстве).
▪️ Необходимо проработать вопрос залога пая, вернуться к этой возможности (сейчас, чтобы приобрести жилье в кооперативе, нельзя получить ипотеку).
▪️ У членов кооператива должна быть социалистическая сознательность (речь идет об общей ответственности, в том числе финансовой, т.к., например, объема средств для строительства может не хватить из-за плохо проведенных расчетов или подорожания).

Из интересненького. Среди этого «белого и пушистого» рассказа Корниенко поделилась историей о пайщиках некоего кооператива, созданного по решению исполкома еще в 1986 году. Так вот, это ребята смогли получить свои квартиры только в 2022 году уже как обманутые дольщики.

Как вам такое решение из серии «назад в будущее»?

@novostroyman