Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 14:09

Главные темы, волнующие людей, и вариант вопроса по самой насущной теме. Без комментариев. Но если вы знаете ответ на вопрос новосибирцев — делитесь. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 11:22

Рекорды незаконной перепланировки — 2024

Самыми громкими случаями самовольной перепланировки в многоэтажках столицы за 2024 год поделилась Мосжилинспекция.

▪️ Бассейн в квартире... появился у одного из жителей р-на Филевский. В своем 2-уровневом жилище мужчина разместил чашу бассейна на месте одного лестничных проемов в межэтажном перекрытии.
▪️ Сауна и спортзал на террасе высотки... понадобились владельцу 5-комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже многоэтажки в Кунцево.
▪️ Захват техэтажа... случился в доме на Пенягинской улице в Митино. Владельцы двух квартир на последнем этаже провели на чердак лестницы и обустроили там дополнительную жилую площадь с отдельными комнатами и даже врезали оконные проемы.
▪️ Незаконная перегородка в подъезде... нарисовалась в одном из домов на улице Вертолетчиков в Некрасовке. Женщина установила в общем коридоре перегородку с дверью, огранив соседям доступ к общему помещению, а заодно и к пожарному шкафу.
▪️ Незаконная антресоль... очень понадобилась житель многоэтажки на Никитском бульваре в Пресненском районе. Он оборудовал дома антресоль с лестницей, но долго такой ремонт не просуществовал.

Как относитесь к подобной «оптимизации» жилья? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 15:00

⭕️⭕️⭕️

История большой стройки: как возводились первые хрущёвки

Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.

Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.

Как это было, смотрите в нашем видео 📹

Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.

Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️

@stroi_mos_ru

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 12:27

Пожалуй, лучшая реклама, которую мы видели в этом году. Осторожно: мимимишность 80 lvl!

Как вам?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 10:05

Акция для брокеров в проектах VEER и SET в самом разгаре

И все желающие еще могут запрыгнуть в предпоследний вагон. В рамках акции MR Group предлагает брокерам-партнерам повышенную комиссию с продаж в кварталах бизнес-класса VEER и SET. Главное:

▪️ Предложение действует до 31 декабря 2024. До этой даты клиенту необходимо внести оплату на эскроу девелопера.
▪️ По итогам продаж в период с 10 октября по 31 декабря 2024 года MR определит топ-3 агентств.
▪️ Комиссия для них по сделкам, заключенным в этот срок, будет увеличена на 0,5–1%  к текущей в размере 3,5% (т.е., до 4,5% max).
▪️ Брокеры лично получат комплимент к каждой сделке: подарочный сертификат от ЦУМа, «М.Видео», OZON, Hoff на 50-100 тыс. рублей.

Как вы уже поняли, акция распространяется на реализацию «квадратов» в проектах VEER и SET. Оба комплекса расположены в Можайском районе. Продажи в них стартанули в конце второго — начале третьего кварталов 2024 года. Сейчас в экспозиции VEER представлено 425 лотов (от 20 до 142 кв.м). Актуальное предложение SET включает 158 квартир (от 23 до 102 кв.м).

Реклама: ООО «СЗ СтройКапитал». ИНН 9731123420 2SDnjeR1sBR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 17:58

Биометрия идет в ... недвижимость

И будет стоять на страже электронных сделок. Правкомиссия по законопроектной деятельности поддержала соответствующий документ. Инициатива предусматривает введение допинструмента защиты электронных сделок с недвижимостью: при регистрации прав собственности в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС). Биометрия идет в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Процесс купли-продажи недвижимости делится на два этапа: заключение договора и регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Последнюю процедуру можно провести онлайн — через Госуслуги или на сайте Росреестра. Документы и их электронные образы подписываются УКЭП. Но предварительно придется обратиться в МФЦ и разрешить проведение электронных сделок. Теперь же, согласно законопроекту, этого не потребуется, если в качестве допфактора подтверждения личности использовать биометрию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 14:12

Качество отделки квартир изменится?

Судя по всему, вероятность данного события весьма высока. В какую сторону будут направлены изменения — судите сами. Ну а пока ко второму чтению готовится законопроект, содержащий следующие инициативы:

▪️ Застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов.
▪️ Собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.
▪️ Сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки стандартам, не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в документе.
▪️ Ограничение по сумме предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники.
▪️ Минимальный срок гарантии на отделку в квартирах сокращается до одного года (больший возможен по желанию застройщика)
▪️ Изменения предлагается внести непосредственно в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

Сейчас застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям техрегламентов. Это позволяет дольщикам обращаться в суд при выявлении несоответствий и требовать с девелопера уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней). В общем, заниматься «потребительским терроризмом».

И пару слов хочется сказать о гарантии. Буквально до сентября текущего года ее срок не мог быть менее 5 лет, но депутаты сократили его до 3-х. Следующее «обрезание» - выше. Кстати, в судебной практике встречаются дела, когда застройщики пытались в договоре ограничить гарантию на отделку одним годом, однако Верховный суд пресекал эту практику и признавал такое условие ничтожным. Похоже, вскоре Фемиду избавят от подобных задач.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 09:01

OCTOBER GROUP льет третий этаж проекта KING & SONS

На этот этап девелопер смог выйти всего за 10 месяцев с получения разрешения на строительство. Впечатляющие темпы!

На фото внимательный зритель увидит не только три построенных этажа, но и основные преимущества премиального клубного проекта:
Камерный формат – на рендере можно увидеть, каким будет 15-этажный дом с общественным пространством на крыше и секретным садом в приватном дворе.
Тихий посольский район Мосфильмовской улицы. Прямо перед домом – посольство Китая и парк у него.
И, конечно, прямые виды на здание МГУ и его ботанический сад. Такая панорама будет открываться с личных террас. Их международное архбюро NIKKEN спроектировало по максимуму – в 74% квартир. Судя по количеству деревьев, можно представить, как летом вся округа будет утопать в зелени.

Сейчас самое время принимать решение о покупке, поскольку динамика строительства дает уверенность в полной надежности девелопера. К тому же до 31 декабря действует новогодняя акция – машино-место в подарок при покупке резиденции стоимостью выше 80 млн рублей. При полной оплате или в ипотеку место в подземном паркинге достанется покупателю бесплатно, а при оформлении рассрочки с 50% первоначальным взносом – за полцены.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 17:12

ЦБ намерен «успокоить» новые ипотечные схемы

А заодно застройщиков, отчаянно стимулирующих спрос, банки, идущие на разные вариантики во имя своих интересов, и покупателей, которые, вероятно, не оценивают всех рисков различных схематозов. Сегодня регулятор обозначил две задачки на ближайшее время. 👇

Борьба с практикой резкого повышения ежемесячного платежа по ипотеке

Проблемку ЦБ видит в следующем. Данная схема предполагает небольшие размеры взносов по ипотеке первые год - пять. А потом — вуаля — платежи растут более чем вдвое, а вместе с ними и риски дефолта заемщиков. Также завышается цена квартиры, а рефинансирование попросту недоступно или ограничено, так как долг за «квадраты» может превышать их рыночную стоимость.

Предложенные решения:
▪️ Повысить резервы для банков, выдающих ипотеку, которая предусматривает рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год.
▪️ Общий срок льготного периода ограничивается тремя годами.
▪️ Если в течение первых 3 лет с момента выдачи хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
▪️ Последующие (после 3 лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются резервом до +50 п.п.
▪️ Мера будет применяться только к новым кредитам, а с учетом размера надбавок к резервам она, по сути, носит запретительный характер.
▪️ Норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания.

Минимизировать риски распространения схемы ипотеки от застройщика

ЦБ намерен пересмотреть индикатор рыночных условий по ипотеке с субсидией от застройщика, чтобы снизить риски масштабного распространения таких схем. Объем таких ссуд, который не «ловится» действующим индикатором, пока небольшой, но тем не менее с ними решено поработать.

Действующее регулирование предполагает установление высоких резервов по ипотеке с субсидией от застройщика, если ставка по кредиту оказывается ниже, чем 4/5 доходности 10-летних ОФЗ. Проще говоря, оно запрещает ипотеку, где чрезмерное снижение процента достигается за счет комиссии от девелопера (что опять же приводит к завышению стоимости квартиры).

Сейчас, когда «ключ» стал выше доходности 10-летних ОФЗ, а рыночные ставки по ипотеке оказались ближе к нему, индикатор на основе доходности 10-летних ОФЗ стал работать хуже – «ловится» не все. Об этом говорит регулятор.

Что придумано:
▪️ Для льготной ипотеки предлагается выбрать в качестве индикатора ключевую ставку, усредненную за три месяца.
▪️ Для рыночной ипотеки предлагается перейти на максимальное значение из величины доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца.
▪️ Мера будет применяться к ссудам в случае их реструктуризации и к новым займам.
▪️ Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 15:31

Маржу застройщиков надо ограничить на госуровне

Примерно так звучит очередная инициатива от нашего главного желающего отправить в отставку главу ЦБ Эльвиру Набиуллину.

©️ «Государству давно пора не просто устанавливать условные нормативы (речь идет про нормативную стоимость жилья - прим. ред.), а принимать меры и по снижению рыночных цен. В том числе ограничивать маржу застройщиков, которая доходит до 50% и за последние годы увеличилась вдвое», — пишет в своем ТГ-канале глава «Справедливой России – за правду» Сергей Миронов.

По его словам, чиновники-финансисты сами сделали так, что льготная ипотека привела к взлету цен, превратили программу в средство заработка застройщиков. Если государство утверждает соцпрограммы и меры поддержки, то нужно и сверхприбыли бизнеса держать в узде. Тогда эти льготы и государственная жилищная политика в целом будут эффективными.

Как вам такой вариант? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 14:13

О боже, какие новости

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 11:19

Недвижимость иноагентов заинтересовала депутатов — 2

Процесс пошел. История начиналась с того, что в ЛДПР предложили лишить иноагентов возможности переоформлять имущество на третьих лиц по доверенности. Но эта инициатива оказалась сопряжена с рядом проблем и изменений в деятельности нотариусов, Росреестра и пр. На этом дело и тормознулось.

Теперь до недвижки лиц данной категории, похоже, доберутся иным путем — через спецсчета для выплат иноагентам за использование результатов интеллектуальной деятельности и брендов. 

Первое чтение прошел законопроект, согласно которому включенные Минюстом в «ино-реестр» граждане обязаны сообщить о своем статусе лицам, выплачивающим им творческие гонорары. Иноагенты откроют специальный рублевый счет, на который будут «капать» авторские отчисления. Распоряжаться этими деньгами можно будет только в случае исключения из реестра. НО! Средства с таких счетов могут быть перечислены в бюджет страны по решению суда или в неких «иных случаях, установленных правительством».

«Причем тут недвижимость?» — спросите вы. А притом, что ко второму чтению (оно намечено на завтра) инициатива претерпела изменения. Помимо творческих гонораров «замораживаться» на спецсчетах будут доходы от продажи или аренды «квадратов» (а также доходы от продажи/аренды транспортных средств, от долевого участия в организациях, в том числе дивиденды, и проценты по вкладам).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 Dec 2024 11:01

Затопили соседнюю… улицу?

Ох, уж это панорамное остекление первых этажей! В новом ролике Т-Страхование решает этот вопрос, а маленький робот-доставщик поддерживает героев морально. 

Мелких неприятностей, особенно в новом доме, не избежать. Но с надёжной страховкой вещи — от мебели до бытовой техники — будут защищены, а затопленные соседи останутся довольны размером компенсаций.  

Такая забота реально экономит время.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 15:13

Удар под дых, или Новогодний подарочек от Центробанка: с 1 января запрещают ипотеку с кешбэком

С 1 января 2025 года Банк России вводит единый ипотечный стандарт, во главе угла которого — защита прав и интересов ипотечных заёмщиков. В первую очередь через уменьшение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Очевидно, что здесь имелся ввиду сценарий, при котором покупателю после сделки возвращалась часть суммы, входившей в часть первоначального взноса. Такая опция создавала условия для махинаций: люди для ПВ оформляли потребительский кредит, а потом гасили его за счет кешбэка.

☝️ С 1 января банки перестанут возвращать заемщикам кешбэк.

Что еще вводит стандарт:
▪️ Запрет получения вознаграждения банку от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены недвиги.
▪️ Рекомендации заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
▪️ Перечень сведений, которые банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
▪️Максимальный срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит не должен превышать 30 дней.
Еще больше деталей смотрите здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 12:41

Инсайдеры, которых мы заслужили 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 13:53

Три сценария развития рынка жилья в 2025 году: версия Richi

В консалтинговой компании Richi проработали 3 сценария развития рынка жилой недвиги в следующем году. В их числе традиционно значатся пессимистичный, базовый и оптимистичный. Детальки:

▪️ В случае пессимистичного сценария и глобального кризиса стройки заморозятся из-за банкротств девелоперов, проекты не будут выводиться на рынок. .
▪️ Базовый сценарий предполагает, что при ключевой ставке на уровне от 17% до 21% произойдет снижение инвестиционной активности и ограничение роста цен на недвижимость в реальном выражении. При этом рост ставок в сегменте качественной аренды продолжится.
▪️ При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования. В этом случае рост ставок аренды и цен продаж будет выше уровня инфляции.

А теперь забываем про позитивчик и приводим комментарий к прогнозу. 👇

©️ «Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», — отметил управляющий партнер Ricci Алексей Богаданов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 16:11

Пока вы делаете ставки на ставку, короткая рекламная пауза от Брусники.

Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzqw14r8H

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 14:20

Мошенничество на рынке недвиги... в цифрах

Именно в таком формате деятельность злоумышленников и ее последствия оценили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право» и Федеральной нотариальной палате. Основной схемой мошенничества с недвижимостью в 2024 году стали операции с договорами дарения.

Ловите подробности в обещанных цифрах:

▪️ В 2024 до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью.
▪️ За 9 месяцев 2024 совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
▪️ С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., количество приговоров за мошенничества с использованием договора дарения выросло на 96%. 
▪️ Суммы ущерба от действий мошенников растут: в 2019 потери составили около 1,14 млрд рублей, в 2020 — 1,25 млрд (+9%), в 2021 — 1,5 млрд (+20%), в 2022 — 2,11 млрд (+41%), в 2023 — 2,17 млрд (+3%).
▪️ По итогам 2024 объем ущерба ожидается в размере 2,61 млрд рублей(+21%).
▪️ Чаще всего под мошеннические схемы с использованием договора дарения попадают жилые помещения (93%), коммерческая недвига (5%) и земельные участки (2%). 
▪️ Среди методов осуществления афер преобладает злоупотребление доверием (65% случаев) и обман жертв (35%).

И отдельно отметим популярные схемы мошенничества:

▪️ На первом месте в 2024 году — заключение фиктивного договора с умершим собственником (+66% приговоров с 2019). Здесь возможны два варианта: мошенники узнают о смерти человека и используют факт в своих интересах или сами лишают человека жизни, чтобы завладеть его недвижимостью.
▪️ Второй вариант по популярности — заключение договора дарения под предлогом оказания юрпомощи (+145%). При такой схеме мошенники втираются в доверие, предоставляя консультации или обещая помощь в решении финансовых проблем. Они убеждают жертву переоформить недвижимость на их имя и быстренько продают «квадраты».
▪️ И замыкает «ТОП-3» заключение фиктивных договоров дарения с лицами, злоупотребляющими алкогольными напитками, страдающими наркоманией, психическими расстройствами и так далее (+72%).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 11:32

Куда поедут переселенцы по реновации?

Во-первых, могут в другой район города. Во-вторых, в квартиру совершенно другой площади. Если, конечно, «звезды встанут». Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который несколько меняет правила предоставления «квадратов» в рамках программы реновации. Что новенького?

▪️ Документ разрешает предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы. НО только с письменного согласия претендента и при наличии соответствующего помещения в другой локации.
▪️ При переселении собственника квартиры, в которой четыре и более комнат, если нет возможности «выдать» одно равнозначное жилье, можно предоставить несколько помещений. НО опять же только с письменного согласия потенциального обладателя лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 06:38

Маткапитал «заселится» в жилье получше

Пару слов о грядущих изменениях в применении выплаты. С 1 января 2025 года на законодательном уровне запрещается направлять средства маткапитала на покупку «квадратов», непригодных для проживания. Детали:

▪️ С обозначенной даты для использования выплаты для покупки недвиги потребуется заключение о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания.
▪️ При отсутствии заключения в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать.
▪️ Порядок оформления такого заключения утвердит правительство.
▪️ Документ будет действительным в течение 1 года.
▪️ Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.

Сейчас получить отказ в покупке недвижимости на средства маткапитала можно в том случае, когда имеется информация о признании квартиры или дома непригодными для проживания. С 1 января придется именно доказывать, что планируемое к покупке жилье является пригодным.

Мера придумана не для того, чтобы детишки жили в действительно нормальных условиях, а с целью исключить махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить деньги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 16:53

Видео напоминание всем котомамам и котопапам о том, что елка должна меняться по мере подрастания кота! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 12:20

Потенциальные ипотечники сдадут тест на финграмотность?

Рынок ипотеки докатился до того, что Центробанк уже рассматривает вопрос введения тестирования желающих взять кредит на жилье. Сама же инициатива принадлежит нашим любителям популизма «Новым людям».

Суть предложения фракции состояла в том, чтобы ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих ипотеку, а также для высокорискованных заемщиков. Регулятор на сие ответил и заявил о готовности проработать этот вопрос совместно с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей.

К сожалению, пока не понятно, какие вопросы будут предложены заемщикам, как именно будет оцениваться уровень их финансовой грамотности и что последует, если респондент «завалит» тест.... Но затея в принципе ясна. Кстати, как она вам?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 06:37

☃️ Закрыть ипотеку, устроиться на новую работу и купить стройматериалы подешевле...

Угадайте, что это за список. Нет, не план на ближайшее время. Это перечень вопросов, помощи в которых.... взрослые просят у... Деда Мороза. Да-да, письма такого содержания совсем не маленькие жители столицы опускают специальные новогодние ящики, установленные на улицах города.

Откуда инфа? Ею главный Дед Мороз Москвы поделился в ходе пресс-конференции (оказывается, бывает и такое). По его словам, чаще всего взрослые просят на Новый год помощи в закрытии ипотеки. В числе других популярных пожеланий — содействие в поиске новой работы и предоставление скидок на стройматериалы. 

З.Ы. Кстати, всем оставившим обратный адрес дедушка дает обратную связь. Правда, посылает в ответ не денежный перевод или телефончик работодателя, а лучи добра, света и удачи в делах.

А что вы попросите на НГ?
🔥 - свою квартиру
👍🏻 - погасить ипотеку
❤️ - здоровья и счастья
🕊️- 🕊️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 16:04

Тенденции и тренды рынка: мнение Донстрой

Конец года — время подведения итогов и построения планов. Донстрой уже поделился своими на конференции «Недвижимость. Итоги года» от ИД «КоммерсантЪ». На мероприятии выступила руководитель департамента продаж компании Анна Коробкова. Собрали главные мысли — о рассрочке, продажах, ключевой ставке и прочем:

▪️ Несмотря на реалии года, снижение продаж, емкость рынка старой Москвы превысила значения рекордного 2021 и практически сравнялась с 2023.
▪️ Существенный рост продемонстрировали премиальный и элитный сегменты недвижимости.
▪️ Основным инструментом продаж в 2025 останется ипотечное кредитование, несмотря на тренд на рассрочку.
▪️ Рассрочка — не очень выгодная перспектива для продаж, она несет огромное количество скрытых рисков.
▪️ Рассрочка для девелопера чревата нехваткой денег на строительство, отсюда — увеличение сроков реализации, снижение качества и невыполнение обязательств.
▪️ Оставаться конкурентоспособными девелоперам позволят сервис, репутация, имидж, высокий индекс лояльности и удовлетворенности покупателей.
▪️ Высокая ключевая ставка оказывает влияние не только на покупателя, но и  на девелопера: она влияет на удорожание кредитов и проектного финансирования
▪️ Для девелоперов при такой ставке появляется новый конкурент — банки. Идет борьба за покупателя, который присматривается в качестве инвестиций к депозитам.

Но в будущее Донстрой смотрит вполне позитивно и в 2025 ожидает увидеть показатели не ниже 2021 года. По оценкам компании, драйвером рынка могут стать старты продаж «свежих» проектов (в планах застройщика — представить новые ЖК и очереди в четырех районах Москвы). Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 15:00

"Самолет", учись быстро реагировать на инфоповоды 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 12:52

Очередная схема — «Ипотека для беременных»

Именно схема. Это не банковский продукт и тем более не государственная программа. Это предложение от застройщиков, которые стремятся стимулировать спрос и могу пользоваться преференциями банка-партнера. Суть «ипотеки для беременных» проще некуда. Парам, которые ждут пополнения, предлагают льготные условия кредитования до момента рождения ребенка. Далее предполагается рефинансирование на семейную ипотеку. Ну и типа все счастливы.

О том, что рефинансирование не гарантировано — история на этом этапе умалчивает. Теоретически, может произойти что-то со здоровьем, в семье, не исключено изменение условий кредитования или финансового положения заемщика, повышение ставок.... Вуаля — и вместо рефинансирования на «семейку» ячейка общества получает другое «рефинансирование» — на рыночную программу. Впрочем, хэппи энд тоже никто не отменял.

Есть еще один интересный момент. С января в силу вступает ипотечный стандарт, который, в частности, будет бороться с «серыми» схемами выдачи кредитов на жилье. Так, например, кэшбеку от застройщиков приговор уже вынесен. Не исключено, что та же участь постигнет «ипотеку для беременных»....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 06:51

#НовостиПроектов

Привет, мы снова с вами! Как и всегда, открываем трудовую неделю подведением итогов произошедшего на рынке перспективных проектов нашей столицы. Вот подборка событий за 9–15 декабря уходящего года. За подробностями тыкайте в ссылки, они из телеги не уведут. И к новым свершениям, други! 💪

1️⃣ Основа начала продажи лотов во второй очереди ЖК «VERY на Ботанической».
2️⃣ А Sezar Group планирует застройку в Хорошево-Мневниках: кроме ЖК, в 3-м Силикатном девелопер планирует здесь еще и общественно-производственную недвижимость.
3️⃣ У Sminex +1 концепция ЖК в Большом Палашевском переулке.
4️⃣ FORMA открыла брони квартир в квартале PAVE на 2-м Павелецком, 4/6. Презентация здесь.
5️⃣ «Град Девелопмент» получил разрешение на строительство высотного (53, 57 и 58 этажей!) ЖК на улице Лобачевского, 3-5.
6️⃣ А «Киевская площадь» — ГПЗУ на проект по постройке проекта на Кутузовском (территория бывшей карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти»).
7️⃣ «Галс», меж тем, трудится не покладая рук на площадке БЦ «Север»
8️⃣ Появились доказательства, что ГК «А 101» освоит площадку Первого Московского завода радиодеталей. Вот они.
9️⃣ А СЗ УЭЗ («Управление экспериментальной застройки») отгрохает в Коммунарке аналог «Москвы-Сити».
🔟 Согласованы параметры застройки в рамках ТПУ «Боровское шоссе». Будет жилье и общественно-деловая недвижимость.
1️⃣1️⃣ Москомархитектура распорядилась подготовить проект планировки территории по адресу Ленинградское шоссе,12.
1️⃣2️⃣ Девелопер «Родина» же вот-вот стартанет с проектом «Родина Переделкино» на Боровском, 51. Преза тоже есть.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 17:36

Объекты культурного наследия. Миссия: поднять из руин
(или СПАСТИ НЕЛЬЗЯ РАЗРУШИТЬ)

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила создать единую федеральную систему управления историко-культурным наследием России.

Сейчас в Едином государственном реестре зарегистрировано свыше 155 тыс. таких объектов, каждый шестой из них — в критическом состоянии.

Существующая разрозненная система не позволяет в полной мере обеспечить их сохранность и использование. В одних регионах памятники истории и культуры курируют главы субъектов, в других — вице-губернаторы, где-то эти полномочия относятся к соцблоку, где-то — к сфере культуры или строительству, а кое-где их и вовсе нет. 🤯

Чтобы система работала как часы, управленческая вертикаль должна быть одна — Министерство культуры.

Предложения председателя СФ:
▪️Провести всероссийскую инвентаризацию и по ее итогам которой сформировать «дорожную карту» по каждому ОКН с указанием сроков работ по его восстановлению.
▪️Сформировать четкий правовой алгоритм исключения из Единого государственного реестра ОКН необоснованно включенных в него объектов (их насчитывается около 3,5 тыс.).
▪️Сформулировать комплексную концепцию развития реставрационной отрасли на основе новейших научных достижений и технологий.
▪️Предоставить инвесторам привлекательные условия для возрождения ОКН (здесь писали об этом).

В общем, Минстрой, Минкульт, Минфин, Дом. РФ... короче, все — ЗА. И мы поддерживаем руками и ногами, ждем дальнейших действий и отправляемся отдыхать. Чего и вам, дорогие, желаем 🍸!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 13:55

​+1 детский садик от ГК ФСК в Подмосковье

Девелопер порадовал подмосковное Одинцово в целом и ЖК «Сколковский» в частности еще одним введенным в эксплуатацию детским садом. Он расположен на территории обозначенного комплекса, в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Пару слов об учреждении:

▪️ Высота здания — 3 этажа, площадь — 3,6 тыс. «квадратов», мощность — 200 мест.
▪️ Пространство разделено на функциональные зоны и блоки.
▪️ Для детей предусмотрены музыкальный и спортзалы, компьютерный кабинет, групповые комнаты.
▪️ Также организованы медблок, кладовые для белья, гладильная и постирочная.

Квартал «Сколковский» ГК ФСК реализует с 2014 года, последний дом был сдан в 2021 году. В итоге готовы 13 корпусов, школа на 1350 учеников, детсад на 200 воспитанников, наземный, подземные и гостевой паркинги. Теперь же к ним добавился еще один соци

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 Dec 2024 11:55

Только слабаки берут льготку под 6%, настоящие экстремалы соглашаются на 100!

Минфин заявил, что появились ипотеки под 100%. Такие ставки некоторые банки предложили в комбо-программах с господдержкой, когда одна часть выдается по льготным 6% процентам, а вторая — по рыночным. И вот эта дополнительная часть достигает 100%!

Более того, отдельные банки стали добавлять допкомиссии и повышать первоначальный взнос, а это не предусмотрено условиями программы ипотеки. Например, предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1% в случае, если квартира приобретается у аккредитованного застройщика. Соответственно, плюс к ипотеке заплатите комиссию.

Самое обидное, что в большинстве случаев банки устанавливают еще и порядок погашения, который не дает заемщику выбрать, какую часть ссуды выплачивать первой. То есть клиент, взявший комбо-семейку, с большой долей вероятности не сможет сначала погасить рыночную часть.

Таким способом банки пытаются повысить маржинальность жилищных кредитов. 👀 Но забывают, что искусственное завышение ставок, увеличение первоначального взноса и дополнительные комиссии в итоге могут сделать заветные «квадраты» еще менее доступными для населения. А еще могут начать расти просрочки по кредиту (не все ведь в такой ситуации смогут объективно оценить риски).

Министерство финансов и ЦБ пресекают подобные практики.

Любопытно, что это за банки и кто эти люди, которые соглашаются на подобные условия? Хотя, чему удивляться: помните, давеча комбо-семейку под 282% предлагали? 😃

@novostroyman