Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 Dec 2024 06:37

И снова здравствуйте... ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) ушли, чтобы вернуться. Минстрой взялся за проработку их создания (оно же — воссоздание, воскрешение и т.п.). Рассказываем, что об этой инициативе поведала директор Департамента жилищной политики ведомства Ольга Корниенко.

▪️ Обсуждается идея создания патронажных ЖСК, которые будут организовываться под эгидой властей.
▪️ ЖСК могут создаваться для определенных категорий граждан, которым предоставят участок для строительства и возможность получения льготных займов (невысокий процент, длительный период возврата.)
▪️ Предполагается ввести особые условия распоряжения недвижимостью (т.к. ранее ЖСК стали способом ухода от соблюдения закона о долевом строительстве).
▪️ Необходимо проработать вопрос залога пая, вернуться к этой возможности (сейчас, чтобы приобрести жилье в кооперативе, нельзя получить ипотеку).
▪️ У членов кооператива должна быть социалистическая сознательность (речь идет об общей ответственности, в том числе финансовой, т.к., например, объема средств для строительства может не хватить из-за плохо проведенных расчетов или подорожания).

Из интересненького. Среди этого «белого и пушистого» рассказа Корниенко поделилась историей о пайщиках некоего кооператива, созданного по решению исполкома еще в 1986 году. Так вот, это ребята смогли получить свои квартиры только в 2022 году уже как обманутые дольщики.

Как вам такое решение из серии «назад в будущее»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2024 14:50

❌ СТОП всем стройкам в городе — 2.0.

Опачки... Запрет выдачи РнС для новых многоквартирных домов оказался лишь началом. Озвучено очередное решение, тормозящее стройки, причем новость снова прилетела с Кубани. На этот раз губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил о полном запрете иностранной рабочей силы в регионе с 2025 года. И в этом контексте он уделил особое внимание строительной отрасли.

©️ «Если говорить про строительную сферу, то сейчас можно привлекать 50% иностранных кадров. В остальных сферах запрет действует с начала этого года. Со следующего — полностью запретим иностранную рабочую силу», — отметил Кондратьев.

Кстати, делается это — вы не поверите!! — во имя молодого поколения. По словам губернатора, выпускники строительных колледжей на рынке труда никому не нужны, а потому он предлагает руководителям предприятий самим идти к студентам, платить им стипендию, чтобы после окончания обучения получить работника. Да-да, вы все верно поняли: на стройках Краснодарского края заместить иностранцев хотят вчерашними школьниками....

Даже боимся представить, какая инициатива будет следующей... Есть версии? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2024 11:31

Подписчики подсказывают, как можно было улучшить "Достижение" 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2024 06:37

Стартов новостроек стало меньше

Как говорит исследование bnMAP. pro, снижение запуска новых проектов можно отметить практически во всех мегаполисах, в пяти из них не зафиксировано ни одного выхода новых проектов в открытые продажи в ноябре. Немного подробностей:

▪️ В 5 городах с населением от 1 млн человек — Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе — новых проектов в открытую продажу в ноябре не выходило.
▪️ В Санкт-Петербурге в ноябре стартовал один проект.
▪️В ноябре больше всего проектов стартовало в Новосибирске — четыре. Второе место разделили Краснодар и Хабаровск (по 3 новых проекта).

В bnMAP. pro снижение запуска новых проектов называют трендом. Мы с этим согласимся. А вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 16:12

О жизни риелторов в Беларуси — 2

Очередное нововведение готовится прийти в профессиональную жизнь белорусских риелторов (а потом, может, и до российских доползет — ну мало ли, разное может быть...). На данном этапе законопроект «О риелторской деятельности» принят в первом чтении нижней палатой местного парламента. Что есть в документе:

▪️ Риелторов предлагают обязать проходить периодическую аттестацию, институт агентов по операциям с недвижимостью планируется упразднить.
▪️ Предусмотрено создание органа самоуправления риелторов — Палаты риелторов (на структуру возложат функции по упорядочению деятельности профессионального сообщества риелторов).
▪️ Правом оказания риелторских услуг будут обладать только риелторы, являющиеся членами Палаты и имеющие свидетельство, выданное министерством юстиции по результатам сдачи экзамена.

Официальная цель сего — определение уровня профессиональной подготовки риелторов, их правовой культуры, оценка деловых и личностных качеств специалистов. Как думаете, инициатива сработает во благо? Или только пополнит бюджет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 13:55

Первый выпуск ЦФА от ГК ФСК

…на квадратные метры! Девелопер уже провел два выпуска, но этот — особенный. Компания впервые разместит цифровые финансовые активы (ЦФА) на квадратные метры на платформе Альфа-Банка А-Токен. Предложение следующее:

▪️ Объем выпуска — 100 млн рублей, срок размещения ЦФА — 2 года.
▪️ ЦФА привязаны к рыночной стоимости 1/100 «квадрата» в ЖК Amber City.
▪️ На момент выпуска стоимость одного ЦФА — 5230 рублей.

Как поясняют в ГК ФСК, инвестор гарантированно получит все вложенные им средства и доход не менее среднего арифметического значения ключевой ставки ЦБ, действующей в течение расчетного периода обращения. Фактический доход может оказаться и выше, так как он пропорционален приросту средней стоимости «квадрата» в ЖК Amber City (сейчас она составляет около 500 тыс.руб., с ростом строительной готовности ожидается ее рост).

Кстати, первые два выпуска каждый общим объемом 1 млрд рублей состоялись в марте и августе этого года и были выкуплены до завершения периода размещения с переподпиской. Посмотрим, что будет на этот раз. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 12:20

😳 Ключевая ставка, говорите? Рекордное повышение? Нет, не слышали....

У нас тут шок-контент. Почти половина россиян ничего не знают о ключевой ставке ЦБ. Об этом заявили в фонде «Общественное мнение» (ФОМ).

«...Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышали, не знают и им это просто не интересно», — отметил глава организации Александр Ослон. В циферках это выглядит так (данные ФОМ):

▪️ 44% населения России не знают о повышении ставки.
▪️ 30% что-то слышали об этом.
▪️ 20% понимают, о чем идет речь.

Что отвечали еще 6% респондентов — не спрашивайте. Об этом в ФОМ не рассказали, так что сами теряемся в догадках.

Или это не шок-контент? Как считаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 10:48

Seven Suns: продолжение последовало

Прилетела очередная новость от Seven Suns. Речь, что впрочем уже не удивительно, снова идет о мошенничестве и тому подобном. Полиция Петербурга задержала предполагаемого участника махинаций с ЖК «Светлый мир» и «Сказочный лес» Михаила Шамина. С середины августа он находился в федеральном розыске.

По данным СМИ, Шамин с несколькими соучастниками приобрел участок в Москве на Лосиноостровской, где обещали построить многострадальные ЖК. Далее были заключены 2,5 тыс. ДДУ на 7,7 млрд рублей. Однако вводить объект в эксплуатацию предприниматели не планировали. Полученные деньги они вывели на счета за пределами России. Часть средств «улетели» на покупку недвиги и транспортных средств.

Также известно, что Шамин входит в число совладельцев ООО «СЗ СПБ Среднерогатская». Ему принадлежит 0,01%, остальное - у ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Юг». При этом «СЗ СПБ Среднерогатская» владеет компанией-застройщиком ЖК «Светлый мир "О Юность..."» в Петербурге. Банкротный иск к этой структуре Seven Suns уже подан.

О предыдущих «приключениях» Seven Suns рассказывали тут, там, туточки, тамочки, здесь, по ссылке и еще по одной (и это неполный список!). Хорошая новость ровно одна: вот она.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2024 16:49

Дочка девелопера намбер ван — Среда — анонсировала новую очередь своего первого проекта «Среда на Лобачевского».
 
Если бы это был просто очередной старт продаж очередного проекта, мы бы прошли мимо, но здесь есть то, на что точно стоит обратить особенное внимание.
 
Среди выведенных в продажу четырех корпусов, есть один весьма интересный (5.8). Во-первых, в нем всего 13 этажей, что по сегодняшним меркам уже редкость, во-вторых – на этаже всего 5 квартир — а это и вовсе уже почти редкость для сегмента бизнес-класса (да что там, не весь премиум таким радует).

Плюс к этому — уже привычное в проектах Среды:
▪️просторное лобби на первом этаже
▪️авторская архитектура (от Saga)
▪️подземный паркинг
▪️благоустроенный двор (без машин, конечно)
▪️школа с детским садом прямо под окнами

Ну и ≈10 минут пешком до метро Аминьевская по благоустроенному пешеходному бульвару. Последний, кстати, частично уже открыт, можно приехать глянуть на него.
 
В общем, присмотритесь, интересные лоты есть, упускать из виду нельзя.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2024 14:07

Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой — 57%

Так говорит Центробанк. Но ему отвечают: «А вот и нет, заметно меньше». Рассказываем подробности.

Согласно обзору ЦБ, разрыв цен между новостроем и вторичкой по итогам 3 кв. 2024 достиг 54–57% (например, в 4 кв. 2023 разница составляла 44%). К росту показателя, по данным регулятора, привели значительный спрос на первичку во 2 кв. 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичку.

Как поясняют в «ЦИАН. Аналитике», ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но вторичка продается по всей стране, а новострой — только в крупнейших городах, где цены априори выше. Поэтому показатели ценового разрыва в 40–50% не вполне корректные. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, а еще лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%. Выборка ЦИАНа по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.

В Est-s-Tet отмечают, что в старых границах Москвы в 3 кв. 2024 разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%. При этом годом ранее он составлял всего 4%. Параллельно на рынке формируется отложенный спрос, который при активном раскрытии вкладов может привести к увеличению покупки вторички и увеличению цен в 2025 году, а следовательно, к сокращению ценового разрыва.

🤔 В общем, какой разрыв — не совсем понятно, но очевидно, что он растет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2024 12:15

Минус 250 000 «квадратов» жилья от Level в 2024 году

Интересные пошли откровения... Оказывается, Level Group в этом году мог вывести на рынок на 250 000 «квадратов» жилья больше. Но не сделал этого. Виновник — новая градостроительная политика Москвы. Данными поделился директор по девелопменту компании Александр Меркулов.

Под раздачу попали апарты, которые сейчас просто не согласовывают, и мелкие лоты до 28 «квадратов», документально объявленные «вне закона». Подробности от Level Group:

▪️ Среди 250 тыс. кв.м не выведенного в продажу жилья примерно 20-40 тыс. кв.м составляют студии. У девелопера доля таких лотов в квартирографии была на уровне 15-17%.
▪️ Несколько почти готовых к старту проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать такой формат жилья.
▪️ Доля апартаментов в квартирографии проектов компании была ниже 5%. Создавать новые проекты в этом сегменте девелопер не планирует.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2024 20:25

Шо, опять оппозиционеры накидывают на «Самолет»? 😂 или потребительские террористы? Мы запутались

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2024 14:45

Друг в беде не бросит, лишнего не спросит

... вот что значит отношение Минстроя к девелоперам. Замглавы ведомства Никита Стасишин сделал ряд довольно позитивных для застройщиков, но при этом неоднозначных заявлений. Ловите главное:

▪️ Застройщиков в беде министерство строительства не оставит.
▪️ Меры поддержки стройотрасли будут зависеть от ситуации с ключевой ставкой и инфляцией.
▪️ Минстрой предложит изменения в ипотечный стандарт, что может стать одной из мер поддержки застройщиков. 
▪️ Надеяться на новые меры поддержки ипотеки до снижения ключевой ставки ЦБ и инфляции не стоит.

Но при всем при этом Стасишин подчеркнул, что власти оказывали поддержку девелоперам с 2020 года, у них было золотое время в жилищном строительстве. Теперь же представителям отрасли следует ответить взаимностью на ту помощь, которую им предоставило государство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2024 06:37

#НовостиПроектов

Доброе утро первого зимнего понедельника! ❄️ Продолжаем следить за динамикой рынка перспективных проектов Москвы и Подмосковья — вот 👇подборка новостей за прошедшую неделю. Оставайтесь с нами — так вы не упустите ничего важного. Ссылок не бойтесь — они из Телеграм не уводят. Хорошей рабочей недели и сказочного начала зимы!

1️⃣ STONE начал продажи офисов во второй башне «STONE Мнёвники».
2️⃣ А MR Group выводит на рынок квартиры 5-го корпуса мультиквартала VEER.
3️⃣ Level Group ищет подрядчика на проектно-изыскательные работы для проекта Старопетровский (Cтаропетровский проезд, 11).
4️⃣ Связанная с «Пионером» компания «Ботаника» купила у группы «Стинком» два участка на Летниковской, 13А. У девелопера много задумок в районе Павелецкого вокзала, теперь еще +1 площадка в копилку.
5️⃣ Структура ГК ФСК — ФСК Family — получила РнС на 9 новых корпусов таунхаусов «Мартемьяново Клаб» и приступила к их реализации.
6️⃣ В элитном ЖК «Садовническая 69» объявили о начале продаж .
7️⃣ А у «Брусники» засветились планы по проекту на более чем на 500 тыс. «квадратов» в Истре.
8️⃣ Тем временем недавно созданная Ortiga Development активно скупает площадки: у Messier Group компания приобрела площадки на ул. Новаторов, ул. Люблинской и в рамках ТПУ «Печатники».
9️⃣ Дочка Сбера «Перспективные инвестиции» стала совладельцем трех жилищных проектов: на улице Лобачевского, на территории бывшего ЗИЛа и на Малой Филевской улице. Теперь компании принадлежат по 51% в ООО «СЗ "Град плаза"», «СЗ "Автозаводская 22"» и «СЗ "Спрингс"».
🔟 В интернете замелькали догадки, что структура ГК «Сумма элементов» построит на улице Вавилова офисник. Но где конкретно — вопрос пока открытый.
1️⃣1️⃣ Офисник теперь намечается и на Хорошевском шоссе, 39. Власти Москвы утвердили соответстующий ППТ в данной промке. Всем, кто ждал апарты а-ля гостиница — сорян.
1️⃣2️⃣ Во дворе дома потомственной почетной гражданки С. И. Елагиной на Страстном бульваре построят бизнес-центр. Подробности здесь.
1️⃣3️⃣ Засветились визуалы многофункционального комплекса на месте зданий бывшего Энергетического института им. Г. М. Кржижановского (Ленинский проспект).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 17:08

❌ СТОП всем стройкам в городе!

Да, всем-всем и разом. Такая картина сейчас наблюдается в Махачкале. С 29 ноября 2024 года здесь приостановлены все строительные работы. Сделано это для проверки законности оснований выданных РнС, в частности выявления реальных возможностей для присоединения будущих объектов к энергетическим мощностям.

Инфа — надежнее некуда. Ее сообщил мэр Махачкалы Юсуп Умавов. По всем объектам незавершенного строительства он поручил собрать полный отчет с фотофиксацией ситуации на каждой площадке и пообещал сделать контроль ежедневным (ого!).

По словам Умавова, в дальнейшем все РнС будут выдаваться на основании всесторонней оценки возможностей обеспечить здания энергетическими, коммунальными, инженерными и прочими ресурсами. Также в планах — упростить процедуру согласования ИЖС, но усилить контроль за целевым использованием земель.

Ага, вот так бывает. Впрочем, в Махачкале, как и во всем Дагестане, долгое время действовал мораторий на строительство. В итоге современный рынок первички здесь только формируется: происходит переход на счета эскроу и проектное финансирование. Но остановить все стройки разом — это, конечно, сильно. И страшно, в нашем, московском, понимании.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2024 16:07

ЖК Rakurs от DAR — что с ним не так?

Уфффф, дааа, ни о каком ЖК в последнее время нам не поступало столько вопросов, сколько об этом! Оно и понятно: любимый москвичами СЗАО, неизвестный рынку (но не нам 😉) застройщик, интересные цены... А оттого — смутные сомнения, что что-то тут не чисто. В новом ролике #НеТолькоКвадрат рассказываем, что 👆🏻.

А еще подробно отвечаем на вот этот интересный запрос:

💬 "Риэлтор предложил рассмотреть Ракурс- цена относительно невысокая и метро близко, хочу поехать посмотреть локацию. Здесь пишут про срыв сроков, актуально ли это при нынешнем проектном финансировании застройщиков от банка? Просрочка же не выгодна застройщику, в первую очередь, при таком раскладе".

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2024 12:37

Навязанные услуги ЖКХ попросят на выход из платежек

В перспективе. А пока поправки соответствующего содержания в закон «О защите прав потребителей» правительство внесло в Госдуму. Изменения запрещают навязывать россиянам дополнительные платные услуги без их согласия.

Инициатива, в частности, распространяется на вопрос обслуживания многоквартирных домов. В этом контексте речь идет о том что с жителей взимают деньги не только за содержание или ремонт, но и за всякие телетрансляции, страхование имущества, консьерж-сервис, кабельное ТВ и другое. Суммы за все это «счастье» включают в платежки по умолчанию, а возможность выбирать, какие именно услуги оплачивать, отсутствует в принципе.

А теперь — к деталям. Итак, в законопроекте предлагается:
▪️Разрешить оказание платных допуслуг лишь с согласия потребителя, которое должно быть зафиксировано в отдельном договоре в письменной форме.
▪️ Запретить автоматически расставлять отметки о согласии потребителя на услугу (поставить такую отметку он может лишь сам).
▪️ Предоставить потребителю право отказаться от навязанных допуслуг (если они уже оплачены, возникнет право на возврат потраченных сумм).

Напомним, документ пока только внесен в Госдуму, как пойдет его рассмотрение и пойдет ли — вопрос открытый.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Dec 2024 10:19

Фасады «Достижения»

... завершены. Sminex освободил своё творение в стиле ар-деко от строительных лесов. Давайте оценим все имеющиеся фишки. Для тех, кому лень читать, просто прикладываем фото 👆🏻. Смотрите, делитесь мнением, делайте выводы. Для тех, кому нужно больше деталей, текст ниже.

Протяженность фасада — 250 метров. Это на 122 метра больше, чем у высотки на Красных Воротах и на 80 метров — чем у библиотеки им. Ленина, образчиков советского ар-деко в Москве. Дом «Достижение» теперь может похвастаться самым большим в России фасадом в этом стиле. Из интересных деталей:

▪️ Дом венчают 6 акцентных «корон»-наверший и 173 копьевидные башни-пинакля.
▪️ Ризалиты, пилястры, венецианские стрельчатые арки, карнизы и эркеры — всё на месте, всё во имя динамики архитектуры. Всю эту декоративку делали, конечно, на заказ.
▪️ В верхней части фасад становится светлее: градиентный переход создаёт иллюзию, что здание растворяется в облаках.

Что скажете, друзья, как вам реализация «Достижения»?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 17:01

🏥В Одинцовском округе Подмосковья модернизируют медицинскую инфраструктуру.

В первой половине 2025 года планируется завершить капитальный ремонт хирургического корпуса Одинцовской больницы (174 койки). Внутри будут современные четырёхместные палаты с санузлами, новейшее оборудование, а также 5 операционных, поделился губернатор региона Воробьёв.

Ещё один объект, который откроется в 2025 году после ремонта — стационар в Перхушково. На его базе будет создан Региональный сосудистый центр, специализирующийся на лечении инсультов и инфарктов. В Центре будут отделения нейрохирургии, неврологии, нейро- и кардиореанимации, кабинеты томографии и операционные.

Также в следующем году завершится строительство консультативно-диагностического центра (350 посещений в смену) с детским и взрослым отделениями, лабораториями, дневным стационаром и отделениями восстановительного лечения.

Кроме того, в 2025 году запланировано открытие ФАПа в Дубках, а в 2026 — поликлиники для взрослых и детей на 500 посещений со станцией скорой помощи в микрорайоне Трехгорка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 15:23

❌ СТОП всем стройкам в городе — 3

Итак, в комментах к нашему предыдущему посту о торможении строек никто не угадал, какой город станет следующим. Но те, кто назвали Сочи и Краснодар, были близки к истине, шли в правильном направлении. Список «стопщиков» пополнил — пам-пам-па-рам — Новороссийск.

Власти города по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева приняли решение остановить оформление РнС для новых жилых комплексов без достаточных технических условий в части водоснабжения. По словам главы Новороссийска Андрея Кравченко, выдача тормознется даже для объектов, которые должны появиться в рамках КРТ.

Дефицит воды существует в некоторых городах Кубани. Власти региона намерены в 2025 году завершить реконструкцию всех действующих в регионе групповых водоводов. Это, согласно планам, позволит закрыть проблему дефицита аш2о в Новороссийске, Геленджике и на Азовском побережье. 

Слушайте, а что за тренд намечается? Куда мы вообще идем? Какие мысли? И чуть не забыли спросить: какой город будет следующим в данном списке?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 12:46

Новости, когда тебе 30+, би лайк 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 11:16

Архитектурная концепция внутреннего устройства жилого здания меняется вместе с запросами общества. И если до революции в солидных домах строили парадную лестницу и бальную залу, то в поздние советские времена публичные пространства сократились до лифтов, мусоропроводов и узких лестничных клеток.

В наше время представления об удобстве снова изменились: горожане хотят видеть в домах просторные входные группы с мягкими лаунжами и кофе-пойнтами, детские клубы и репетиторские, стильные фитнес- и бизнес-румы, не говоря уже о колясочных и кладовых. Как, например, на «Острове» в Мнёвниковской пойме от Донстрой: чтобы убедиться, достаточно заглянуть в светлые лобби футуристичного первого квартала, где уже живут люди (кстати, на полгода раньше заявленного срока).

Сейчас Донстрой реализует новые «островные» кварталы в этой масштабной застройке, где уже есть две станции метро. А для тех, кто мечтал жить в новом комфортном доме на берегу Москвы-реки, наступил сезон новогодних акций: до 24 декабря на «Острове» действует программа новогодних скидок до 15%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Dec 2024 06:45

«Пузырь» на рынке недвиги бывает ... жилым и комфортабельным

Речь идет об уникальной технологии строительства. Правда, поговаривают, подобный подход использовали во времена СССР для возведения хранилищ. Но, как подсказывает Википедия, метод изобретен итальянцем Данте Бини в 1960-х. Как бы там ни было, делимся инфой о «пузырчатой» технологии: как нам кажется, 3D-печать отдыхает где-то в сторонке, нервно покуривая.

Суть в следующем. Сначала по размеру будущего здания создается пластмассовый «пузырь». Затем он надувается. Поверх «шарика» накладывается гибкая арматура, которая заливается слоями бетона. Конструкция застывает, «пузырь» сдувают. Вуаля — и дом готов. Правда, эти «простейшие» действия сопровождаются сплошными инновациями и запатентованными прибамбасами.

Как вам строительство методом «пузыря»?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2024 15:47

И так каждый раз 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2024 13:01

😳 Какое такое банкротство застройщиков?

Тренд нагнетать ситуацию вокруг текущего положения застройщиков и их якобы плачевных перспектив вроде повышенных рисков банкротств (пример, еще и еще) намедни переломили в ВТБ. По словам главы банка Андрея Костина:

▪️ В экономике России пока нет причин для роста банкротств застройщиков, им сейчас сложно, но не критически.
▪️ Застройщики в Москве достаточно активно продают участки — и есть серьезный спрос. Покупают, причем на приличные суммы
▪️ Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов.
▪️ О введение внешнего управления у кого-то из застройщиков говорить рано.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Dec 2024 10:58

❌ СТОП всем стройкам в городе — 2

И Ростов туда же. Но если в Махачкале остановлены стройки, то в городе на Дону с 1 декабря в городе запрещена выдача РнС для многоквартирных домов.

По словам местного врио губернатора Юрия Слюсаря, от жителей поступает очень много обращений по вопросу отсутствия социальной инфраструктуры при возведении ЖК. По этой причине и объявлен «стоп». Кроме того, власти намерены провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений.

Какой город следующий? Ваши ставки!👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2024 15:47

Добряшка-Сбер предложил новые опции

Сбер, наше зеленое солнышко, решил позаботиться о своих клиентах-ипотечниках и предложил опции, так сказать, на злобу дня (месяца, года, пары лет — нужное подчеркнуть).

▪️ Опция раз. Появилась возможность бесплатно снизить ставку по действующему кредиту, если понизится «ключ». Надо лишь включить данный пункт в договор при оформлении рыночной ипотеки. Снизить ставку можно до 10 п.п. в течение 7 лет. Но «магия» может случиться только один раз.
▪️ Опция два. С 10 декабря для клиентов заработает возможность временного снижения ежемесячного платежа. Опция позволяет получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.

Как вам новогодние подарочки от Сбера?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 Dec 2024 11:34

Мораторий на штрафы застройщикам — ВСЁ?

Ну или ПОЧТИ ВСЁ? Вот такую неожиданную, если честно, новость разносят СМИ. Норма об особых правилах в выплате штрафов за нарушение обязательств по договорам долевого строительства истекает 31 декабря 2024 года. И, поговаривают, правительство не намерено продлевать их на 2025 год.

Сейчас, если возникает ситуация, когда застройщик должен уплатить неустойку, возместить убытки, то период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. в расчет не включается.

Предполагается, что с 2025 года все вернется на круги своя. К застройщику применятся санкции, если он не передаст объект в обозначенный срок или что-то накосячит с качеством. Пока это только разговоры, ждем.

Верите, что мораторий не продлят?
👍 - Верю и жду!
👎 - Даже не надеюсь...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Nov 2024 15:01

И снова о перспективах девелоперов

Унылые (если не сказать большего) перспективы девелоперам рисует не только компания «Яков и партнеры». Многие участники и эксперты рынка чуть ли не пророчат новую волну девелоперских дефолтов.

Суть рассуждений сводится к тому, что массовый переход застройщиков на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли. Ряд девелоперов как коммерческой недвижимости, так и жилой рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае банкротства пострадают дольщики: возврат средств с эскроу в лучшем случае компенсирует номинальные потери, но никак не фактические издержки. Теперь о том же, но близко к тексту, почти в цитатах.

О кредитных качелях

▪️ IBC Real Estate. Сами банки фондируются под плавающие ставки, предлагая тот же механизм заемщикам. Таким образом, они могут снять с себя дополнительные риски. Плавающие ставки характерны для кредитов, выданных в последние 3-5 лет. Их средний размер рассчитывается исходя из ключевой ставки, к которой прибавляются 2–3 п.п..
▪️ NF Group. На кредиты с плавающей ставкой приходится более 80% займов, выданных на рынке недвижимости, и для многих собственников их условия непросты. Комфортные ставки — это на уровне 10–12%..
▪️ Central Properties & Parus. Доходность коммерческой недвижимости в среднем в полтора раза ниже выплат по кредитам.

О коммерческой недвиге

▪️ Союз торговых центров. После последнего повышения ключевой ставки ЦБ многие банки направили заемщикам уведомления о существенном повышении стоимости уже выданных кредитов. К этому добавляется массовый уход арендаторов и значительное повышение налогов. В зоне риска около 1 тыс. торговых центров.
▪️ Российский аукционный дом. Ситуация однозначно несет риски и станет толчком для роста числа проблемных активов. Вероятность дефолта заемщиков в целом растет.
Central Properties & Parus. Развитие рынка в 2025 году во многом зависит от банков. Финансовые организации получат возможность обращать взыскания на проекты. Другой вопрос, будут ли они это делать.

Про жилую недвижимость

▪️ «Дом. РФ». Базовый источник финансирования вложений в площадки под строительство жилья — бридж-кредиты. Займы чаще всего выдаются по плавающим ставкам, привязанным к ключевой. Решить проблему с высокой стоимостью бридж-кредитов может их конвертация в проектное финансирование.
▪️ Клуб инвесторов Москвы. Недостаток спроса может сорвать план наполнения эскроу-счетов, приведя к банкротству некоторых застройщиков. Не исключено, что начало 2025 года станет для ряда компаний отрасли решающим.
▪️ Key Capital. В ближайшие месяцы станет понятно, как застройщики справляются с существующими вызовами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Nov 2024 15:39

Инструкция по выживанию девелоперов

...примерно так свое исследование назвали эксперты «Яков и партнеры». В работе они проанализировали перспективы жилищного строительства в 2025-2027 гг., нарисовали 3 сценария развития событий и привели в пример зарубежный опыт. Собрали краткие выводы (полная версия 👆).

▪️ Объем продаж новостроек в 2025 может сократиться на 19–35% в денежном выражении.
▪️ Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 г. зафиксируют убытки, часть проектов будут отменены или отложены, компании начнут активно сокращать издержки.
▪️ Маржинальность девелоперских проектов в 2024 году находилась в коридоре от 8% до 40%, в 2025-м году она сместится в диапазон от -20% до 10%, в 2026-м — от -10% до 20%, а в 2027-м — от 0% до 30%.

Для преодоления кризиса наиболее подходящей стратегией, по мнению аналитиков, станет реализация релевантных решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

@novostroyman