Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 06:38

Нефинансовая поддержка застройщиков. Часть следующая (не заключительная)

Вице-премьер Марат Хуснуллин продолжает играть в ромашку, рассказывая, какую помощь получат стройотрасль и застройщики от российского правительства. Их много (очень) — около 50, и практически все они... нефинансового характера. 😃

«Суммарно у меня в списке мер по поддержке застройщиков и строительной отрасли — 50 мер. Они все практически нефинансового характера. Мы их сейчас отрабатываем на уровне правительства», — говорит вице-премьер.☝️

После утверждения этого плана кабмин планирует выйти с ним в Госдуму и Совет Федерации.

Вместо денег обещают👇:
▪️упрощенную выдачу градостроительной документации;
▪️сокращение инвестиционного цикла строительства (которое напрямую влияет на скорость строительства и издержки застройщиков);
▪️льготное подключение к инженерной инфраструктуре;
▪️принятие закона о потребительском терроризме.

«Но ключевая мера поддержки — это граждане. Это льготная семейная ипотека, IT-ипотека, новые территории, Дальний Восток — это ключевая мера нашей поддержки. Эта поддержка граждан прямо влияет и на застройщиков. Если есть ипотека, то продаются квартиры, наполняются счета эскроу. Напомню, что сейчас на счетах эскроу в банках собраны 7 трлн руб., которые позволяют нам надеяться, что дома будут достроены», — добавляет Хуснуллин.

Что еще предлагает Минстрой, писали тут, тут и здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 12:18

Программа реновации: промежуточные итоги и планы

Сергей Собянин в отчете перед депутатами Мосгордумы заявил о выполнении программы реновации в 2032 году. Естественно, это не означает, что к этому времени все вопросы стареющего фонда решатся: подойдут к концу сроки технической эксплуатации домов 1960−1970 годов постройки.

Что делается в мегаполисе для воплощения этой самой масштабной в России программы, рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Собрали для вас тезисы 👇:

▪️ Реновация пришла во все округа столицы и включила 5176 старых домов. За 7 лет более 63 тыс. семей обустроили порядка 5 млн м² нового жилья (14 тысяч из этого числа переехали в 2024 году).
▪️ Сейчас в процессе проектирования и строительства находятся 460 домов общей площадью порядка 9 млн м². Активнее всего работа идет в Восточном округе: 35 домов строятся и около 50 проектируются.
▪️Программа уже выполнена в семи районах (Раменки, Северный, Молжаниновский, Коммунарка, Старое Крюково, Южное Медведково и Ясенево).
▪️В планах на ближайшие три года — 7 млн м² жилья. Если все сложится, новые квадраты освоят еще 182 тыс. москвичей.
▪️Сложности возникают во время застройки в сложившихся районах столицы. Для таких кварталов разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Они позволяют сократить сроки подключения новых домов к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и ускорить реализацию программы.
▪️Типовой застройки нет: все дома в рамках программы строятся по индивидуальному проекту.
▪️Контроль за качеством строительства ведется на всех его этапах, проверяются отделочные материалы и оборудование. Каждое из 25 тыс. обращений москвичей рассматриваются в индивидуальном порядке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 10:52

Flawless victory 🧞‍♂️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 16:03

🏠 Первый этап расселения аварийного жилья в Подмосковье завершат в первой половине 2025 года. Это касается домов, которые признаны аварийными до 2017 года.

Далее в регионе приступят к следующему этапу — это дома, признанные аварийными с 2017 по 2024 гг. Так, в новое жилье переедут 35 тысяч человек. Об этом сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев на своем ежегодном обращении жителям.

Есть и альтернатива — жилищный сертификат. Он будет полезен тем, кто не хочет ждать, пока построят дом. Сертификат дает человеку возможность купить квартиру на рынке первичек и вторичек в любом округе Московской области.

Также в Московской области действует программа реновации. Сейчас в регионе запущено 17 проектов в 12 городских округах. Они предусматривают переселение из ветхого жилья в новые квартиры с необходимой инфраструктурой.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 13:51

​ГК ФСК строит новую школу в Подмосковье

ГК ФСК продолжает активно работать над обеспечением своих жилых проектов и их окрестностей образовательными учреждениями. Девелопер (в лице «1-го ДСК») приступил к строительству школы в рамках ЖК «1-й Южный» в деревне Тарычево Ленинского г.о. На площадке уже стартанули земляные работы. Рассказываем, каким должно стать учреждение:

▪️ Общая площадь — 16 000 кв.м, мощность — 1 250 мест, 60+ классов.
▪️ Лаборантские, мастерские, медиатека со зрительным залом.
▪️ Два спортзала, зал хореографии, атриум с амфитеатром.
▪️ На территории — зеленые зоны с теневыми навесами, двор для творчества.
▪️ Игровые и спортплощадки, велопарковки, места ожидания для родителей.
▪️ Строительство планируется завершить в 2026 году.

Всего в «1-м Южном» возведут две общеобразовательные школы. Второе учреждение рассчитано 1 725 мест. Также в составе квартала ждем 14 домов, три детских сада, поликлинику, наземные паркинги.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 09:19

Темпы роста и выдачи ипотеки падают

Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:

▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 18:15

Люблю-ненавижу

Вот, какие чувства появились у меня к Роману Семчишину после этого подкаста Движа с ним. И поскольку вице-президенту по продажам Sminex безразлично, как он сам признается, что скажут о нем люди, я скажу правду-матку. #ЗапискиАдминаИришки

1️⃣ Мне понравился подкаст, потому что совершенно иначе раскрывает господина Семчишина. Роман здесь как будто не выверяет каждое слово, не подбирает "удобные" формулировки, а потому выглядит обычным человеком — живым, со своими плюсами и минусами.

2️⃣ И благодаря этому, вызывает эмоции! От "о боже, что за умный мужчина!" до "Ромаааа, ну не надо так говорить!", "О май гад, опять про полиграф?!". С Семчишиным тут хочется спорить, дискутировать, что-то ему доказывать. Я даже поговорила с ним через экран (ох уж эта старость! 😂).

3️⃣ Все это, конечно, благодаря ведущему. Роман Гуров, на мой взгляд, прекрасный интервьюер. Он грамотно задает вопросы, внимательно слушает, уточняет, если что-то недопонял. Только мне немного не хватило самого Романа в видео (раз уж это подкаст, а не интервью), но это ведь первая его работа в этом формате!

В общем, ловите одно из немногих видео рынка, которое я не выключила на первых минутах. Искренне рекомендую к просмотру: https://youtu.be/_EZEI88JDNs?si=EdUsSlnoHIvJ_P25

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 16:03

На простенькую шаурму — ГОСТ, а на отделку квартир — стандарт застройщика... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 13:38

ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» — новости

И они, эти самые новости, наконец-то хорошие. Capital Group, который в качестве техзаказчика взялся за достройку трех московских кварталов Seven Suns, получил ЗОС для одного из них. Мосгосстройнадзор выдал документ для трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету».

Впереди получение разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Очень ждем этого события, а пока поздравляем дольщиков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 11:25

В зоне риска — 47% недвиги со сроком ввода в 2026 году

Минстрой, активно продвигающий программу по возмещению части затрат по кредитам, полученным застройщиками, останавливаться не намерен. Несмотря на критику этой затеи со стороны ЦБ И Минэкономразвития, ведомство генерирует аргумент за аргументом в пользу своей инициативы (ссылаясь на данные Дом. РФ). Приводим набор доводов-страшилок:

▪️ Из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году. 
▪️ Одним из главных негативных факторов, в настоящее время влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки.
▪️ Новый прогноз по «ключу» на 2025–2026 гг. вдвое превосходит прогноз ЦБ от февраля 2024: в 2025 ожидается ставка 17–20% (в рисковом сценарии даже 22-25%), в 2026 — 12–13% (16–17%).
▪️ При нынешней денежно-кредитной политике и «ключе», продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее.
▪️ Сегодня 97,5% проектов полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 уже увеличилась на 355 млрд рублей.

Судя по всему, баттл продолжается. Ждем ответ Минэкономразвития и Центробанка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 08:01

Уютная скидка 40% от Level ☃️

Успейте до 15 января 2025! Выгодные цены на квартиры и апартаменты в строящихся и уже готовых домах.
Проекты расположены в разных районах Москвы, посмотреть все можно на сайте.

Предложение действует при полной оплате, а также несубсидированной ипотеке и рассрочке (кроме программы «Рассрочка 0%»).

С наступающим Новым годом!🌲

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 15:02

С Новым годом и Рождеством! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 13:37

Стандарты качества отделки от застройщиков: обсуждаем на примере

Пока власти активно занимаются вопросом регулирования качества отделки квартир, девелоперы спокойненько разрабатывают стандарты ремонта или же меняют имеющиеся. Над последним, например, трудится ПИК. В ноябре компания направила на экспертизу обновленный проект внутренних правил отделки, требований к результатам работ и контроля их качества.

Приводим суть некоторых пунктов из документа (имеется в распоряжении редакции):
▪️ При выполнении штукатурных работ и финишного покрытия допустимы вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента, если их глубина не превышает 20 мм (но длина любая).
▪️ При облицовочных работах нормальными считаются остатки клея, трещины, сколы на плитке (если дефекты составляют до 30% всей облицованной поверхности).
▪️ При малярных работах возможны неровности, подтеки, пятна, брызги краски или же непрокрашенные участки, но не более 60 кв.см «косяков» на 4 кв.м отделочной поверхности. Кстати, допускается отличие краски в пределах трех тонов.
▪️ При обойных работах девелопера не смутит наличие пузырей, загрязнений, отслойки (но в пределах 60 кв.см на 4 кв.м поверхности), а также 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности, расползание стыков.
▪️ При монтаже натяжных потолков допустимы дыры, порезы и т.п. (но в пределах 30 кв.см на 4 кв.м поверхности). Провисания - тоже не проблема (но до 30 мм на 1 м диагонали).
▪️ При установке межкомнатных дверей ПИК считает нормой присутствие царапин (если их до 10 шт., а их общая длина - до 500 мм). Если на коробке или двери есть вмятины, которые не мешают работе замков, это тоже OK.
▪️ При установке унитазов и раковин, согласно данному стандарту, все трещины, царапки и прочие подобные дефекты не могут быть проблемой, если они не отражаются на работе сантехники.

Напомним, что с 1 марта застройщики могут забыть о техрегламентах и использовать собственные стандарты отделки квартир, но прописанные в них требования к качеству должны быть не ниже минимальных, заявленных Минстроем. Глядя на вот такие проекты, остается только догадываться, какие критерии выкатит ведомство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 08:01

Новый год — в новом доме: готовые квартиры с выгодой до 20% в премиальном проекте Dream Towers

Жизнь в премиальном проекте Dream Towers – это сочетание динамики мегаполиса и атмосферы курорта. Комплекс расположен на Нагатинском полуострове, в зеленом спокойном районе с развитой инфраструктурой.

Проект окружён 44 гектарами природных пространств: это Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща и Кожухово, набережная Москвы-реки. На территории Dream Towers открылась школа, которая уже принимает маленьких резидентов. А рядом с домом находится крупнейший крытый парк развлечений в Европе «Остров Мечты», где можно проводить выходные с семьей, ходить за покупками, кататься на аттракционах, посещать культурные мероприятия и рестораны.

У Dream Towers удобное расположение: до станции метро «Технопарк» всего 5 минут пешком, а на автомобиле можно добраться до центра столицы всего за 20 минут.

В декабре минимальная стоимость кв. метра в проекте Dream Towers — 411 тыс. руб, а большие форматы квартир от 73 м² доступны от 30 млн руб.

Отличный вариант и для инвесторов, и для тех, кто хочет скорее переехать в новый дом.

Подберите свою идеальную квартиру на сайте 👈🏼

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2024 14:58

К Рождеству и Новому году сняли ролик об абсолютно гаррипоттеровских местах 😍 Совсем скоро поделимся с вами этим волшебством! Не терпится, честно говоря.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 16:01

​Магия вне Хогвартса

...существует! Иначе как объяснить тот факт, что на нашем пути встречаются прекрасные люди, случаются добрые события, а жизнь нет-нет, да и подкидывает нам поводы для радости?

В канун самых светлых праздников в году мы хотим вам напомнить: счастье можно найти даже в темные времена, если не забывать обращаться к свету.

Именно поэтому наш новый ролик о Порту, городе, где рождался "Гарри Поттер" и существовало сильное сопротивление диктатуре Салазара:

▪️YouTube
▪️Telegram (сервис апгрейднул проигрывание видео, теперь не нужно его грузить, просто нажмите на него — и ролик начнется)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 11:17

М2 запустил сервис знакомств 😉

... для риелторов из разных регионов. Чтобы профессионалы рынка могли проще находить партнёров и коллег для проведения межрегиональных сделок. Сервис называется «Найти профи», его функционал похож на известное приложение для знакомств 👆🏻.

▪️Чтобы начать пользоваться сервисом необходимо заполнить анкету, указать свой род деятельности: риелтор, юрист или кредитный брокер.
▪️Затем — выбрать специализацию: юридическая помощь, покупка/продажа, аренда или ипотека.
▪️Далее можно указать регион деятельности — так формируется база профессионалов рынка недвижимости, которые готовы работать с коллегами из других регионов.

Выбор специалиста происходит по знакомой механике: пролистыванием анкет. Есть возможность применять фильтры для поиска по компетенциям и регионам.

Выглядит и звучит прикольно. Господа-риелторы, вам как задумка?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 09:01

Присматриваемся к ЖК «Адмирал»

ГК «Галс-Девелопмент» построит в Южном порту жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал». Помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, кафе и салонов красоты, здесь также планируют строительство детского сада, школы и даже бизнес-центра. Одним словом — настоящий «город в городе» со всем необходимым.

Итак, что мы знаем о ЖК «Адмирал» сегодня:

▪️ расположение в перспективном районе Москвы — кластер «Южный порт» обещает стать «третьим центром столицы»
▪️ метро в шаговой доступности — 300 метров или пять минут пешком до станции «Печатники»
▪️ яркий облик — фасады 4 корпусов первого квартала будут в светлых тонах с арочными витражами, переменная этажность от 13 до 47 этажей — обеспечивает красивые виды в сторону акватории и парки
▪️ в первом квартале будут 1 489 лотов площадью от 28 до 99 кв. метров
▪️ 285 квартир без отделки уже в продаже, остальные лоты будут с отделкой «под ключ» в двух стилях и даже в двух же цветовых решениях
▪️ внутренний двор площадью 0,5 га будет закрытым, здесь расположатся игровые и спортивные площадки, скалодром, «зеленые» переговорные, амфитеатр, гамаки и многое другое
▪️ подземный двухуровневый паркинг первого квартала вместит 535 машин, весь второй этаж займут кладовые комнаты
▪️ ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года

Больше о ЖК «Адмирал» на сайте «Галс-Девелопмент».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 14:52

🙈 «Самолет» пожаловался в Генпрокуратуру

Застройщик, который гремит сейчас на всю страну своими скандалами, нажаловался в Генпрокуратуру на злобных обидчиков. Ими оказались... покупатели квартир в проектах девелопера, которых в данном случае именуют «потребителями-экстремистами».

«Песнь» в общем-то классическая: очень уж многие дольщики взыскивают средства в связи с некачественной, по их мнению (да-да, это подчеркнуто!), постройкой и отделкой жилья. Не обходится без корыстных подстрекателей — юрфирм, которые поставили такой «бизнес» на поток.

Этим дело не ограничилось. Сообщается, что «Самолет» — внимание!!! — подготовил поправки в законодательство в целях борьбы с «потребительским экстремизмом». В частности, девелопер предложил начинать разрешение разногласий с досудебного устранения недостатков в натуре, установить требования к экспертам, осуществляющим оценку (как будто сейчас требований нет 😂), дать застройщикам отсрочку до конца 2027 года по исполнению уже принятых судебных решений о выплатах и другие меры. К сожалению, полный список хотелок не приведен.

Конечно же, о масштабах «терроризма строительного» в целом и своих косяках в частности (пример, еще и еще, ну и вдогонку, и вот это тоже шедевр) в компании благополучно умолчали.... А о том, что качественная и добросовестная работа — гарантия минимального числа претензий (даже при наличии коварных юристов) почему-то не вспомнили. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 10:39

Мигрантов-строителей заставят хранить верность

... работодателям. Для тружеников строек из стран ближнего и дальнего зарубежья придумали очередное ограничение. Минстрой намерен обязать мигрантов работать только у одного работодателя. Это будет отражаться в патентах для иностранцев.

Поправки собираются внести в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Документ с метаморфозами уже готов.

Ожидается, что в строительной сфере новый порядок может быть внедрен в апреле-июне 2025 года. Не исключено, что позднее он распространится и на другие отрасли. В Минстрое убеждены, что мера позволит устранить текучку кадров и усилить контроль за мигрантами.

В общем, в горе и в радости, в богатстве и бедности, в болезни и здравии... пока окончание договора не разлучит мигранта-строителя и его работодателя.... Главное, чтобы все было по любви и не напоминало рабство.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 06:38

«Экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства»

Так Минкономразвития назвал мораторий на банкротство девелоперов, который Минстрой предложил ввести до конца 2025 года. Кстати, ведомство Максима Решетникова не поддержало данную инициативу (а также предложение возмещать из федерального бюджета часть затрат по кредитам, полученным застрой̆щиками).

В Минэкономразвития пояснили, что мораторий — экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационная процедура. Он носит временный характер, должники при этом не освобождаются от обязательств перед кредиторами. В ведомстве также предупредили о рисках, которые могут возникнуть из-за длительной блокировки процедур принудительного взыскания задолженности (неплатежи и формирование недобросовестной практики отказов от исполнения обязательств).

Ну что... Ждем очередной ход Минстроя.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 16:31

Пока ждём подведения итогов года, вспоминаем лидеров продаж. Участником топ-10 старой Москвы весь год был "Остров" от Донстрой. В сентябре он показал рекордные +283% ДДУ к августу. И в ноябре очередной успех - проект стал самым продаваемым в старой Москве в сегменте бизнес-класса.

Два квартала уже сданы, и теперь можно посмотреть, как все это выглядит в реальности, а не на картинках. Одно дело, когда нам рассказывали о штучном итальянском мраморе, где из десяти плит Донстрой вручную отбирал только четыре. И совсем другое - увидеть этот мрамор в шикарном лобби третьего квартала.

Каждый новый дом на "Острове" дороже предыдущего. Квартиры в первом "островном" начинали продаваться в 2021 году от 350 тыс. рублей/кв. м. А осенью 2024-го продажи в седьмом квартале открылись с ценой от 690 тыс. рублей за квадрат. Поговаривают, что в новом году Донстрой представит девятый - последний квартал проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 14:41

СВО-ипотека отменяется?

Упс... Минфин не поддержал идею выдавать участникам СВО льготную ипотеку под 2% годовых. При этом в ведомстве отметили два момента:

▪️ Во-первых, неоднократное продление и расширение условий таких программ, их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства трансформировало инструмент из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья.

▪️ Во-вторых, введение новых механизмов обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан потребует выделения допсредств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 12:41

Мне ничего не нужно, только плачь

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 10:25

Компенсация затрат на кредиты идет к застройщикам?

Не факт, но тему активно продвигает Минстрой. В ведомстве настаивают на том, что из-за высокой ключевой ставки кредиты стали для девелоперов очень дорогими, а потому необходимо «компенсировать неудобства». Меру уже впихнули в доработанный план по поддержке стройотрасли и направили документ в аппарат правительства. Но не все так просто: «баба Яга» (целых две — Минэкономразвития и Центробанк) оказалась против.

Что заявляет Минстрой. Ведомство предлагает ввести программу по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками, и просубсидировать с ее помощью возведение порядка 8 млн кв.м. На реализацию этого счастья потребуется 29,6 млрд рублей (кстати, изначально просили выделить 54 млрд).

Действие такой программы задумано распространить на объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и далее. Таким образом, в ее периметр войдут долгосрочные проекты, запущенных в конце 2024 и в 2025 году. «Плюшка» «отключится» при снижении ключевой ставки. Как конкретно будет работать механизм — в Минстрое не уточнили. 

Впервые программа возмещения кредитным организациям недополученных доходов по займам в сфере строительства жилья начала действовать в 2020 году во время пандемии и продлилась до 31 декабря 2023-го. Тогда механизм господдержки подразумевал готовность банков предоставлять девелоперам деньги максимум под 15% годовых. На возмещение недополученных доходов выделялась субсидия, покрывающая 7,5% ставки.

Что думает Центробанк. Регулятор, оценивая инициативу, отметил, что предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований. Особенно в условиях, когда Банк России предпринимает усилия по нормализации роста кредитования и денежной массы. Кроме того, меры, направленные на стимулирование реализации проектов, не учитывают объемов спроса, который может быть доступным на рынке в ближайшей перспективе.

Что говорит Минэкономразвития. В ведомстве подчеркнули, что мера предусматривает вливания из федерального бюджета, однако источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Не представлена также оценка финансового состояния застройщиков, нет инфы о механизме отбора конкретных проектов.

А на нет — и ответ оказался «нет». Во всяком случае пока. Наблюдаем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 16:29

🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются — 2

Мда... Иногда они возвращаются и очень быстро претерпевают изменения. Венгерская программа «золотых виз» только-только начала «раскачиваться» после 6-летнего «сна», но, похоже, уже получила принципиальные преобразования. Местные СМИ пишут, что:

▪️ Из программы исключена возможность прямых инвестиций в недвижимость на сумму €500 000 для получения 10-летней визы.
▪️ Россиянам запретили участвовать в программе, даже если у них есть второе гражданство. 

Впрочем, официальная информация на этот счет пока не поступала, заявлений правительства об изменении политики не было. Новость активно распространяют местные СМИ. Но почему-то мы им верим. А вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 14:01

Древнеримский архитектор Витрувий вывел не только правила проектирования, но и важную аксиому: пропорции и расположение здания влияют на впечатление от него. Как и в античности, современный мегаполис опирается на баланс между архитектурой и окружающей средой — даже красивое здание может стать визуальным источником стресса и раздражения, если пренебречь ландшафтной гармонией. Поэтому столичные девелоперы аккуратно вписывают новостройки в ткань города, чтобы не нарушить хрупкого «душевного» равновесия старой Москвы.

К примеру, на «Острове» в Мнёвниковской пойме Донстрой возводит новые кварталы, заботясь и о создании инфраструктуры в концепции 15-минутного города, и о сохранении природного заказника на берегу Москвы-реки. Дизайн-код бионических, футуристичных и яхтенных «островных» домов органично вписан в рельеф и дополнен единым дизайном архитектурной подсветки — баланс текстур, объёмов, разной этажности и зелёных зон дарит эмоции комфортной жизни на просторе, вдали от душных каменных джунглей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 09:56

Будущее ипотеки: новогодние предсказания от «Дом. РФ»

Наш генератор позитивных новостей — Дом. РФ — на этот раз сменил риторику и нарисовал ипотеке и ее счастливым обладателям довольно настораживающие перспективы. По мнению замруководителя аналитического центра корпорации Екатерины Власовой:

▪️ Покупающие жилье по программам от застройщиков рискуют столкнуться с теми же проблемами, что и валютные ипотечные заемщики в 2014 году

Власова напомнила, что десять лет назад курс доллара взлетел с 30 до 70 руб. В результате те, кто оформил валютную ипотеку, а доходы получал в рублях, столкнулись с существенным ростом ежемесячных платежей для обслуживания кредита. Те, кто сейчас пользуется программой от застройщиков (а она в первые годы погашения предполагает сравнительно небольшие платежи, которые впоследствии резко возрастают), получают примерно те же самые риски.

▪️ Треть сделок с ипотекой окажутся в зоне риска из-за ипотечного стандарта

Как пояснила Власова, примерно треть ипотечных сделок проходит по различным схемам с траншами или комиссиями. Такие показатели выявил опрос застройщиков. Соответственно, именно столько сделок может попасть под новое регулирование.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 07:01

#НовостиПроектов

Наше вам с кисточкой, дорогие. Ну что, заряжены на шестидневку? Помните: она пролетит быстро, зато потом уходим в отрыв! А пока вспомним новости рынка перспективных проектов Москвы и области за 16–22 декабря. Все подробности, как всегда, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Поехали!

1️⃣ MR Group освоит 8 га бывшего 5-го автопарка «Мосгортранса» в 3-м Силикатном проезде. Ставим на жилье.
2️⃣ «Мангазея» получила РнС для проекта «Мангазея в Богородском». Здесь можно посмотреть планировки.
3️⃣ У «Родины» все готово к началу продаж квартир в ЖК «Родина Переделкино». Ждем.
4️⃣ А вот построить рядом с Борисовскими прудами аквапарк девелоперу запретили. Вполне возможно, что на этом месте появится жилье (и не только).
5️⃣ «Галс-Девелопмент» прошел экспертизу для ЖК «Адмирал» в Печатниках и выдал презенташку.
6️⃣ Sezar Group залил доки «наш.дом.рф» на два корпуса будущих офисников в «Москва-Сити».
7️⃣ И выставил на продажу БЦ на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» (2-й Хорошёвский, 7).
8️⃣ Prime Life Development получил ГПЗУ на строительство технопарка на Варшавском шоссе (на части территории бывшего «Мосинжбетона»).
9️⃣ А101 решился на город в городе, вернее, на огромный проект в Новой Москве. Но это очень секретная информация 🤫).
🔟 А еще по сети гуляет инфа, что «Среда» задумала 7 корпусов жилья в районе метро «Варшавская».
1️⃣1️⃣ «Ортига Девелопмент» застроит площадку на ул. Бирюсинка в Гольянове. Предполагается жилье и другие объекты.
1️⃣2️⃣ На Ленинском проспекте могут вырасти вот такие 120-метровые здания. Участок числится за малоизвестным «МЗ-Девелопментом». На этом подробности заканчиваются.
1️⃣3️⃣ Власти утвердили параметры застройки КРТ на территории бывших цехов ЗИЛа (ул. Автозаводская). Там будет ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 15:12

Почему не вырос ключ?

Чем объясняет ЦБ сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых? Тем, что необходимая жёсткость денежно-кредитных условий уже достигнута. 👇🏻

▪️Несмотря на рост цен и высокий внутренний спрос, повышение процентных ставок для заёмщиков и сокращение кредитной активности создали условия для снижения инфляции.

▪️В ноябре 2024 года рост розничного кредитования почти остановился, и впервые за год значительно замедлился рост корпоративного кредитования.

▪️Текущие планы банков по увеличению кредитования, принимая во внимание складывающийся спрос со стороны заемщиков, создают условия для значительного снижения кредитной активности в 2025 году.

▪️Необходимость повышения ключа на следующем заседании будет оцениваться с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. Пока в ЦБ прогнозируют снижение годовой инфляции до 4,0% в 2026 году. Вы в это верите? 😎

@novostroyman