Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 13:37

Стандарты качества отделки от застройщиков: обсуждаем на примере

Пока власти активно занимаются вопросом регулирования качества отделки квартир, девелоперы спокойненько разрабатывают стандарты ремонта или же меняют имеющиеся. Над последним, например, трудится ПИК. В ноябре компания направила на экспертизу обновленный проект внутренних правил отделки, требований к результатам работ и контроля их качества.

Приводим суть некоторых пунктов из документа (имеется в распоряжении редакции):
▪️ При выполнении штукатурных работ и финишного покрытия допустимы вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента, если их глубина не превышает 20 мм (но длина любая).
▪️ При облицовочных работах нормальными считаются остатки клея, трещины, сколы на плитке (если дефекты составляют до 30% всей облицованной поверхности).
▪️ При малярных работах возможны неровности, подтеки, пятна, брызги краски или же непрокрашенные участки, но не более 60 кв.см «косяков» на 4 кв.м отделочной поверхности. Кстати, допускается отличие краски в пределах трех тонов.
▪️ При обойных работах девелопера не смутит наличие пузырей, загрязнений, отслойки (но в пределах 60 кв.см на 4 кв.м поверхности), а также 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности, расползание стыков.
▪️ При монтаже натяжных потолков допустимы дыры, порезы и т.п. (но в пределах 30 кв.см на 4 кв.м поверхности). Провисания - тоже не проблема (но до 30 мм на 1 м диагонали).
▪️ При установке межкомнатных дверей ПИК считает нормой присутствие царапин (если их до 10 шт., а их общая длина - до 500 мм). Если на коробке или двери есть вмятины, которые не мешают работе замков, это тоже OK.
▪️ При установке унитазов и раковин, согласно данному стандарту, все трещины, царапки и прочие подобные дефекты не могут быть проблемой, если они не отражаются на работе сантехники.

Напомним, что с 1 марта застройщики могут забыть о техрегламентах и использовать собственные стандарты отделки квартир, но прописанные в них требования к качеству должны быть не ниже минимальных, заявленных Минстроем. Глядя на вот такие проекты, остается только догадываться, какие критерии выкатит ведомство.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 08:01

Новый год — в новом доме: готовые квартиры с выгодой до 20% в премиальном проекте Dream Towers

Жизнь в премиальном проекте Dream Towers – это сочетание динамики мегаполиса и атмосферы курорта. Комплекс расположен на Нагатинском полуострове, в зеленом спокойном районе с развитой инфраструктурой.

Проект окружён 44 гектарами природных пространств: это Северный и Южный ландшафтные парки, Тюфелева роща и Кожухово, набережная Москвы-реки. На территории Dream Towers открылась школа, которая уже принимает маленьких резидентов. А рядом с домом находится крупнейший крытый парк развлечений в Европе «Остров Мечты», где можно проводить выходные с семьей, ходить за покупками, кататься на аттракционах, посещать культурные мероприятия и рестораны.

У Dream Towers удобное расположение: до станции метро «Технопарк» всего 5 минут пешком, а на автомобиле можно добраться до центра столицы всего за 20 минут.

В декабре минимальная стоимость кв. метра в проекте Dream Towers — 411 тыс. руб, а большие форматы квартир от 73 м² доступны от 30 млн руб.

Отличный вариант и для инвесторов, и для тех, кто хочет скорее переехать в новый дом.

Подберите свою идеальную квартиру на сайте 👈🏼

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Dec 2024 14:58

К Рождеству и Новому году сняли ролик об абсолютно гаррипоттеровских местах 😍 Совсем скоро поделимся с вами этим волшебством! Не терпится, честно говоря.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 13:41

Хуснуллин прогнозирует падение рынка жилья на 2027 год

Ужесточение условий льготной ипотеки и высокая инфляция сделали свое дело: многие девелоперы отложили старт новых проектов до лучших времен. И такой спад будет прлодолжаться.

«Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера — повышение ставки — необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей» — говорит вице-премьер.

Ощутимым снижение станет в 2027–2028 годах. Но заковырка в том, как будет происходить этот спад: резко или плавно, и до какого времени? Есть у вас соображения на этот счет?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 11:25

Застройщики не получат финансовой помощи

Марат Хуснуллин заявил, что государство не планирует оказывать финансовую помощь застройщикам, но будет продолжать поддерживать ипотечные программы.

Существующие проблемы обещают решать мерами нефинансовой поддержки, т.к. в бюджете лишних денег нет но вы держитесь. 😎

Еще вице-премьер обратил внимание на увеличение состояния богатых сограждан и рост доходов в России. «На что жалуетесь? Экономика выросла и выросла не планируемыми темпами. Поэтому где-то хуже, где-то лучше, но в целом неплохо».

В-общем, такая вот антикризисная поддержка. 🙃

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 08:56

«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов»: сериал близок к завершению?

Тема поэтапного раскрытия эскроу обсуждалась с 2018 года, в 2022-м был даже подготовлен законопроект, который отклонили в первом чтении. В ноябре власти таки надумали поднять сумму страхования ипотечных средств на эскроу-счетах при покупке жилья (по одной информации до 20 млн рублей, по другой — до 30 млн).

Но после того, как давеча президент заверил, что жилье по эскроу достроят, дело приняло новые обороты.

👉 Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с ЦБ готовы в короткие сроки проработать проект о повышении лимита покрытия строхованием эскроу в 2–3 раза — до 30 млн рублей.

«Механизм эскроу с 2019 года зарекомендовал себя как надежный метод "страхования" от появления обманутых дольщиков, надежный метод защиты наших граждан. За прошедшие годы рост цен на жилье оказался существенным — "квадрат подорожал", а лимит страхового покрытия эскроу остался на уровне 10 миллионов. Это единственная проблема, которую нам нужно как можно скорее исправить» — прокомментировал ситуацию зампредседателя комитета Сергей Колунов.

На эскроу-счетах сейчас находится около 7 триллионов рублей. Это более 65% от суммы, необходимой для завершения строительства жилья, которое россияне профинансировали в 2025 году.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 14:09

Главные темы, волнующие людей, и вариант вопроса по самой насущной теме. Без комментариев. Но если вы знаете ответ на вопрос новосибирцев — делитесь. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 11:22

Рекорды незаконной перепланировки — 2024

Самыми громкими случаями самовольной перепланировки в многоэтажках столицы за 2024 год поделилась Мосжилинспекция.

▪️ Бассейн в квартире... появился у одного из жителей р-на Филевский. В своем 2-уровневом жилище мужчина разместил чашу бассейна на месте одного лестничных проемов в межэтажном перекрытии.
▪️ Сауна и спортзал на террасе высотки... понадобились владельцу 5-комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже многоэтажки в Кунцево.
▪️ Захват техэтажа... случился в доме на Пенягинской улице в Митино. Владельцы двух квартир на последнем этаже провели на чердак лестницы и обустроили там дополнительную жилую площадь с отдельными комнатами и даже врезали оконные проемы.
▪️ Незаконная перегородка в подъезде... нарисовалась в одном из домов на улице Вертолетчиков в Некрасовке. Женщина установила в общем коридоре перегородку с дверью, огранив соседям доступ к общему помещению, а заодно и к пожарному шкафу.
▪️ Незаконная антресоль... очень понадобилась житель многоэтажки на Никитском бульваре в Пресненском районе. Он оборудовал дома антресоль с лестницей, но долго такой ремонт не просуществовал.

Как относитесь к подобной «оптимизации» жилья? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 15:00

⭕️⭕️⭕️

История большой стройки: как возводились первые хрущёвки

Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.

Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.

Как это было, смотрите в нашем видео 📹

Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.

Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️

@stroi_mos_ru

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 12:27

Пожалуй, лучшая реклама, которую мы видели в этом году. Осторожно: мимимишность 80 lvl!

Как вам?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 10:05

Акция для брокеров в проектах VEER и SET в самом разгаре

И все желающие еще могут запрыгнуть в предпоследний вагон. В рамках акции MR Group предлагает брокерам-партнерам повышенную комиссию с продаж в кварталах бизнес-класса VEER и SET. Главное:

▪️ Предложение действует до 31 декабря 2024. До этой даты клиенту необходимо внести оплату на эскроу девелопера.
▪️ По итогам продаж в период с 10 октября по 31 декабря 2024 года MR определит топ-3 агентств.
▪️ Комиссия для них по сделкам, заключенным в этот срок, будет увеличена на 0,5–1%  к текущей в размере 3,5% (т.е., до 4,5% max).
▪️ Брокеры лично получат комплимент к каждой сделке: подарочный сертификат от ЦУМа, «М.Видео», OZON, Hoff на 50-100 тыс. рублей.

Как вы уже поняли, акция распространяется на реализацию «квадратов» в проектах VEER и SET. Оба комплекса расположены в Можайском районе. Продажи в них стартанули в конце второго — начале третьего кварталов 2024 года. Сейчас в экспозиции VEER представлено 425 лотов (от 20 до 142 кв.м). Актуальное предложение SET включает 158 квартир (от 23 до 102 кв.м).

Реклама: ООО «СЗ СтройКапитал». ИНН 9731123420 2SDnjeR1sBR

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 17:58

Биометрия идет в ... недвижимость

И будет стоять на страже электронных сделок. Правкомиссия по законопроектной деятельности поддержала соответствующий документ. Инициатива предусматривает введение допинструмента защиты электронных сделок с недвижимостью: при регистрации прав собственности в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС). Биометрия идет в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Процесс купли-продажи недвижимости делится на два этапа: заключение договора и регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Последнюю процедуру можно провести онлайн — через Госуслуги или на сайте Росреестра. Документы и их электронные образы подписываются УКЭП. Но предварительно придется обратиться в МФЦ и разрешить проведение электронных сделок. Теперь же, согласно законопроекту, этого не потребуется, если в качестве допфактора подтверждения личности использовать биометрию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 14:12

Качество отделки квартир изменится?

Судя по всему, вероятность данного события весьма высока. В какую сторону будут направлены изменения — судите сами. Ну а пока ко второму чтению готовится законопроект, содержащий следующие инициативы:

▪️ Застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований техрегламентов.
▪️ Собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.
▪️ Сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки стандартам, не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в документе.
▪️ Ограничение по сумме предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники.
▪️ Минимальный срок гарантии на отделку в квартирах сокращается до одного года (больший возможен по желанию застройщика)
▪️ Изменения предлагается внести непосредственно в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

Сейчас застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует требованиям техрегламентов. Это позволяет дольщикам обращаться в суд при выявлении несоответствий и требовать с девелопера уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней). В общем, заниматься «потребительским терроризмом».

И пару слов хочется сказать о гарантии. Буквально до сентября текущего года ее срок не мог быть менее 5 лет, но депутаты сократили его до 3-х. Следующее «обрезание» - выше. Кстати, в судебной практике встречаются дела, когда застройщики пытались в договоре ограничить гарантию на отделку одним годом, однако Верховный суд пресекал эту практику и признавал такое условие ничтожным. Похоже, вскоре Фемиду избавят от подобных задач.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 09:01

OCTOBER GROUP льет третий этаж проекта KING & SONS

На этот этап девелопер смог выйти всего за 10 месяцев с получения разрешения на строительство. Впечатляющие темпы!

На фото внимательный зритель увидит не только три построенных этажа, но и основные преимущества премиального клубного проекта:
Камерный формат – на рендере можно увидеть, каким будет 15-этажный дом с общественным пространством на крыше и секретным садом в приватном дворе.
Тихий посольский район Мосфильмовской улицы. Прямо перед домом – посольство Китая и парк у него.
И, конечно, прямые виды на здание МГУ и его ботанический сад. Такая панорама будет открываться с личных террас. Их международное архбюро NIKKEN спроектировало по максимуму – в 74% квартир. Судя по количеству деревьев, можно представить, как летом вся округа будет утопать в зелени.

Сейчас самое время принимать решение о покупке, поскольку динамика строительства дает уверенность в полной надежности девелопера. К тому же до 31 декабря действует новогодняя акция – машино-место в подарок при покупке резиденции стоимостью выше 80 млн рублей. При полной оплате или в ипотеку место в подземном паркинге достанется покупателю бесплатно, а при оформлении рассрочки с 50% первоначальным взносом – за полцены.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 17:12

ЦБ намерен «успокоить» новые ипотечные схемы

А заодно застройщиков, отчаянно стимулирующих спрос, банки, идущие на разные вариантики во имя своих интересов, и покупателей, которые, вероятно, не оценивают всех рисков различных схематозов. Сегодня регулятор обозначил две задачки на ближайшее время. 👇

Борьба с практикой резкого повышения ежемесячного платежа по ипотеке

Проблемку ЦБ видит в следующем. Данная схема предполагает небольшие размеры взносов по ипотеке первые год - пять. А потом — вуаля — платежи растут более чем вдвое, а вместе с ними и риски дефолта заемщиков. Также завышается цена квартиры, а рефинансирование попросту недоступно или ограничено, так как долг за «квадраты» может превышать их рыночную стоимость.

Предложенные решения:
▪️ Повысить резервы для банков, выдающих ипотеку, которая предусматривает рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год.
▪️ Общий срок льготного периода ограничивается тремя годами.
▪️ Если в течение первых 3 лет с момента выдачи хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
▪️ Последующие (после 3 лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются резервом до +50 п.п.
▪️ Мера будет применяться только к новым кредитам, а с учетом размера надбавок к резервам она, по сути, носит запретительный характер.
▪️ Норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания.

Минимизировать риски распространения схемы ипотеки от застройщика

ЦБ намерен пересмотреть индикатор рыночных условий по ипотеке с субсидией от застройщика, чтобы снизить риски масштабного распространения таких схем. Объем таких ссуд, который не «ловится» действующим индикатором, пока небольшой, но тем не менее с ними решено поработать.

Действующее регулирование предполагает установление высоких резервов по ипотеке с субсидией от застройщика, если ставка по кредиту оказывается ниже, чем 4/5 доходности 10-летних ОФЗ. Проще говоря, оно запрещает ипотеку, где чрезмерное снижение процента достигается за счет комиссии от девелопера (что опять же приводит к завышению стоимости квартиры).

Сейчас, когда «ключ» стал выше доходности 10-летних ОФЗ, а рыночные ставки по ипотеке оказались ближе к нему, индикатор на основе доходности 10-летних ОФЗ стал работать хуже – «ловится» не все. Об этом говорит регулятор.

Что придумано:
▪️ Для льготной ипотеки предлагается выбрать в качестве индикатора ключевую ставку, усредненную за три месяца.
▪️ Для рыночной ипотеки предлагается перейти на максимальное значение из величины доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца.
▪️ Мера будет применяться к ссудам в случае их реструктуризации и к новым займам.
▪️ Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 09:56

Будущее ипотеки: новогодние предсказания от «Дом. РФ»

Наш генератор позитивных новостей — Дом. РФ — на этот раз сменил риторику и нарисовал ипотеке и ее счастливым обладателям довольно настораживающие перспективы. По мнению замруководителя аналитического центра корпорации Екатерины Власовой:

▪️ Покупающие жилье по программам от застройщиков рискуют столкнуться с теми же проблемами, что и валютные ипотечные заемщики в 2014 году

Власова напомнила, что десять лет назад курс доллара взлетел с 30 до 70 руб. В результате те, кто оформил валютную ипотеку, а доходы получал в рублях, столкнулись с существенным ростом ежемесячных платежей для обслуживания кредита. Те, кто сейчас пользуется программой от застройщиков (а она в первые годы погашения предполагает сравнительно небольшие платежи, которые впоследствии резко возрастают), получают примерно те же самые риски.

▪️ Треть сделок с ипотекой окажутся в зоне риска из-за ипотечного стандарта

Как пояснила Власова, примерно треть ипотечных сделок проходит по различным схемам с траншами или комиссиями. Такие показатели выявил опрос застройщиков. Соответственно, именно столько сделок может попасть под новое регулирование.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Dec 2024 07:01

#НовостиПроектов

Наше вам с кисточкой, дорогие. Ну что, заряжены на шестидневку? Помните: она пролетит быстро, зато потом уходим в отрыв! А пока вспомним новости рынка перспективных проектов Москвы и области за 16–22 декабря. Все подробности, как всегда, в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Поехали!

1️⃣ MR Group освоит 8 га бывшего 5-го автопарка «Мосгортранса» в 3-м Силикатном проезде. Ставим на жилье.
2️⃣ «Мангазея» получила РнС для проекта «Мангазея в Богородском». Здесь можно посмотреть планировки.
3️⃣ У «Родины» все готово к началу продаж квартир в ЖК «Родина Переделкино». Ждем.
4️⃣ А вот построить рядом с Борисовскими прудами аквапарк девелоперу запретили. Вполне возможно, что на этом месте появится жилье (и не только).
5️⃣ «Галс-Девелопмент» прошел экспертизу для ЖК «Адмирал» в Печатниках и выдал презенташку.
6️⃣ Sezar Group залил доки «наш.дом.рф» на два корпуса будущих офисников в «Москва-Сити».
7️⃣ И выставил на продажу БЦ на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» (2-й Хорошёвский, 7).
8️⃣ Prime Life Development получил ГПЗУ на строительство технопарка на Варшавском шоссе (на части территории бывшего «Мосинжбетона»).
9️⃣ А101 решился на город в городе, вернее, на огромный проект в Новой Москве. Но это очень секретная информация 🤫).
🔟 А еще по сети гуляет инфа, что «Среда» задумала 7 корпусов жилья в районе метро «Варшавская».
1️⃣1️⃣ «Ортига Девелопмент» застроит площадку на ул. Бирюсинка в Гольянове. Предполагается жилье и другие объекты.
1️⃣2️⃣ На Ленинском проспекте могут вырасти вот такие 120-метровые здания. Участок числится за малоизвестным «МЗ-Девелопментом». На этом подробности заканчиваются.
1️⃣3️⃣ Власти утвердили параметры застройки КРТ на территории бывших цехов ЗИЛа (ул. Автозаводская). Там будет ЖК.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 15:12

Почему не вырос ключ?

Чем объясняет ЦБ сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых? Тем, что необходимая жёсткость денежно-кредитных условий уже достигнута. 👇🏻

▪️Несмотря на рост цен и высокий внутренний спрос, повышение процентных ставок для заёмщиков и сокращение кредитной активности создали условия для снижения инфляции.

▪️В ноябре 2024 года рост розничного кредитования почти остановился, и впервые за год значительно замедлился рост корпоративного кредитования.

▪️Текущие планы банков по увеличению кредитования, принимая во внимание складывающийся спрос со стороны заемщиков, создают условия для значительного снижения кредитной активности в 2025 году.

▪️Необходимость повышения ключа на следующем заседании будет оцениваться с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции. Пока в ЦБ прогнозируют снижение годовой инфляции до 4,0% в 2026 году. Вы в это верите? 😎

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 11:51

Ключ прежний - 21%. Рады?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Dec 2024 10:17

Сдан квартал «Архитектор»

Урааааа! ГК ФСК ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Архитектор» (те самые небоскребы с объемными фасадами в Обручевском районе на ул. Академика Волгина). Рассказываем, каким он получился:

▪️ Премиум-класс, общая площадь — 139,6 тыс. «квадратов».
▪️ Архитектурное решение в духе концептуальной графики художника Маурица Эшера.
▪️ Три корпуса высотой в 28-47 этажей на общем стилобате.
▪️ 1 502 «умных» квартиры.
▪️ 3-уровневый подземный паркинг на 670 м/м и 345 кладовых.
▪️ На 1 этаже — коммерческая и социнфраструктура, в т.ч. детсад на 75 мест.
▪️ Холл в 526+ кв.м со стойкой ресепшн, мягкой мебелью, коворкингом и пр.
▪️ Двор в 2 уровня: нижний — для детей с игровыми зонами, верхний — для взрослых со спортплощадками и террасами для отдыха.

Теперь ждем от девелопера новостей о выдачи ключей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 17:10

Итак, что у нас с «семейкой»

Сегодня мы узнали от президента, что семейная ипотека под 6% сохраняется, но ситуация с лимитами по программе — это безобразие, их (лимитов) быть не должно. А еще Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для льготки.

Вуаля — и уже есть первые результаты или, как минимум, предпосылки для них. Так, например, комитет по строительству и ЖКХ Госдумы пообещал отработать законодательно данное поручение, а «Дом. РФ» порадовался новой схеме, так как она повысит востребованность «семейки» и позволит избежать ажиотажного спроса на нее в отдельные моменты. Минфин тоже отчитался, что подготовит изменения в правила программы, чтобы исключить из нее механизм лимитов.

В общем, процесс не пошел, а полетел. Банки, вы как там, рады или не очень?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 Dec 2024 13:53

Три сценария развития рынка жилья в 2025 году: версия Richi

В консалтинговой компании Richi проработали 3 сценария развития рынка жилой недвиги в следующем году. В их числе традиционно значатся пессимистичный, базовый и оптимистичный. Детальки:

▪️ В случае пессимистичного сценария и глобального кризиса стройки заморозятся из-за банкротств девелоперов, проекты не будут выводиться на рынок. .
▪️ Базовый сценарий предполагает, что при ключевой ставке на уровне от 17% до 21% произойдет снижение инвестиционной активности и ограничение роста цен на недвижимость в реальном выражении. При этом рост ставок в сегменте качественной аренды продолжится.
▪️ При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования. В этом случае рост ставок аренды и цен продаж будет выше уровня инфляции.

А теперь забываем про позитивчик и приводим комментарий к прогнозу. 👇

©️ «Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», — отметил управляющий партнер Ricci Алексей Богаданов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 16:11

Пока вы делаете ставки на ставку, короткая рекламная пауза от Брусники.

Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid: 2Vtzqw14r8H

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 14:20

Мошенничество на рынке недвиги... в цифрах

Именно в таком формате деятельность злоумышленников и ее последствия оценили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право» и Федеральной нотариальной палате. Основной схемой мошенничества с недвижимостью в 2024 году стали операции с договорами дарения.

Ловите подробности в обещанных цифрах:

▪️ В 2024 до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью.
▪️ За 9 месяцев 2024 совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.
▪️ С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., количество приговоров за мошенничества с использованием договора дарения выросло на 96%. 
▪️ Суммы ущерба от действий мошенников растут: в 2019 потери составили около 1,14 млрд рублей, в 2020 — 1,25 млрд (+9%), в 2021 — 1,5 млрд (+20%), в 2022 — 2,11 млрд (+41%), в 2023 — 2,17 млрд (+3%).
▪️ По итогам 2024 объем ущерба ожидается в размере 2,61 млрд рублей(+21%).
▪️ Чаще всего под мошеннические схемы с использованием договора дарения попадают жилые помещения (93%), коммерческая недвига (5%) и земельные участки (2%). 
▪️ Среди методов осуществления афер преобладает злоупотребление доверием (65% случаев) и обман жертв (35%).

И отдельно отметим популярные схемы мошенничества:

▪️ На первом месте в 2024 году — заключение фиктивного договора с умершим собственником (+66% приговоров с 2019). Здесь возможны два варианта: мошенники узнают о смерти человека и используют факт в своих интересах или сами лишают человека жизни, чтобы завладеть его недвижимостью.
▪️ Второй вариант по популярности — заключение договора дарения под предлогом оказания юрпомощи (+145%). При такой схеме мошенники втираются в доверие, предоставляя консультации или обещая помощь в решении финансовых проблем. Они убеждают жертву переоформить недвижимость на их имя и быстренько продают «квадраты».
▪️ И замыкает «ТОП-3» заключение фиктивных договоров дарения с лицами, злоупотребляющими алкогольными напитками, страдающими наркоманией, психическими расстройствами и так далее (+72%).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 11:32

Куда поедут переселенцы по реновации?

Во-первых, могут в другой район города. Во-вторых, в квартиру совершенно другой площади. Если, конечно, «звезды встанут». Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который несколько меняет правила предоставления «квадратов» в рамках программы реновации. Что новенького?

▪️ Документ разрешает предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы. НО только с письменного согласия претендента и при наличии соответствующего помещения в другой локации.
▪️ При переселении собственника квартиры, в которой четыре и более комнат, если нет возможности «выдать» одно равнозначное жилье, можно предоставить несколько помещений. НО опять же только с письменного согласия потенциального обладателя лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 Dec 2024 06:38

Маткапитал «заселится» в жилье получше

Пару слов о грядущих изменениях в применении выплаты. С 1 января 2025 года на законодательном уровне запрещается направлять средства маткапитала на покупку «квадратов», непригодных для проживания. Детали:

▪️ С обозначенной даты для использования выплаты для покупки недвиги потребуется заключение о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания.
▪️ При отсутствии заключения в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать.
▪️ Порядок оформления такого заключения утвердит правительство.
▪️ Документ будет действительным в течение 1 года.
▪️ Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.

Сейчас получить отказ в покупке недвижимости на средства маткапитала можно в том случае, когда имеется информация о признании квартиры или дома непригодными для проживания. С 1 января придется именно доказывать, что планируемое к покупке жилье является пригодным.

Мера придумана не для того, чтобы детишки жили в действительно нормальных условиях, а с целью исключить махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить деньги.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 16:53

Видео напоминание всем котомамам и котопапам о том, что елка должна меняться по мере подрастания кота! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 12:20

Потенциальные ипотечники сдадут тест на финграмотность?

Рынок ипотеки докатился до того, что Центробанк уже рассматривает вопрос введения тестирования желающих взять кредит на жилье. Сама же инициатива принадлежит нашим любителям популизма «Новым людям».

Суть предложения фракции состояла в том, чтобы ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих ипотеку, а также для высокорискованных заемщиков. Регулятор на сие ответил и заявил о готовности проработать этот вопрос совместно с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей.

К сожалению, пока не понятно, какие вопросы будут предложены заемщикам, как именно будет оцениваться уровень их финансовой грамотности и что последует, если респондент «завалит» тест.... Но затея в принципе ясна. Кстати, как она вам?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Dec 2024 06:37

☃️ Закрыть ипотеку, устроиться на новую работу и купить стройматериалы подешевле...

Угадайте, что это за список. Нет, не план на ближайшее время. Это перечень вопросов, помощи в которых.... взрослые просят у... Деда Мороза. Да-да, письма такого содержания совсем не маленькие жители столицы опускают специальные новогодние ящики, установленные на улицах города.

Откуда инфа? Ею главный Дед Мороз Москвы поделился в ходе пресс-конференции (оказывается, бывает и такое). По его словам, чаще всего взрослые просят на Новый год помощи в закрытии ипотеки. В числе других популярных пожеланий — содействие в поиске новой работы и предоставление скидок на стройматериалы. 

З.Ы. Кстати, всем оставившим обратный адрес дедушка дает обратную связь. Правда, посылает в ответ не денежный перевод или телефончик работодателя, а лучи добра, света и удачи в делах.

А что вы попросите на НГ?
🔥 - свою квартиру
👍🏻 - погасить ипотеку
❤️ - здоровья и счастья
🕊️- 🕊️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Dec 2024 16:04

Тенденции и тренды рынка: мнение Донстрой

Конец года — время подведения итогов и построения планов. Донстрой уже поделился своими на конференции «Недвижимость. Итоги года» от ИД «КоммерсантЪ». На мероприятии выступила руководитель департамента продаж компании Анна Коробкова. Собрали главные мысли — о рассрочке, продажах, ключевой ставке и прочем:

▪️ Несмотря на реалии года, снижение продаж, емкость рынка старой Москвы превысила значения рекордного 2021 и практически сравнялась с 2023.
▪️ Существенный рост продемонстрировали премиальный и элитный сегменты недвижимости.
▪️ Основным инструментом продаж в 2025 останется ипотечное кредитование, несмотря на тренд на рассрочку.
▪️ Рассрочка — не очень выгодная перспектива для продаж, она несет огромное количество скрытых рисков.
▪️ Рассрочка для девелопера чревата нехваткой денег на строительство, отсюда — увеличение сроков реализации, снижение качества и невыполнение обязательств.
▪️ Оставаться конкурентоспособными девелоперам позволят сервис, репутация, имидж, высокий индекс лояльности и удовлетворенности покупателей.
▪️ Высокая ключевая ставка оказывает влияние не только на покупателя, но и  на девелопера: она влияет на удорожание кредитов и проектного финансирования
▪️ Для девелоперов при такой ставке появляется новый конкурент — банки. Идет борьба за покупателя, который присматривается в качестве инвестиций к депозитам.

Но в будущее Донстрой смотрит вполне позитивно и в 2025 ожидает увидеть показатели не ниже 2021 года. По оценкам компании, драйвером рынка могут стать старты продаж «свежих» проектов (в планах застройщика — представить новые ЖК и очереди в четырех районах Москвы). Что ж, пожелаем девелоперу удачи.