Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2024 14:04

Мораторий на штрафы застройщикам снова с нами

Так мы старательно собирали нововведения, которые заработают в новом году, что прошли мимо самого главного. Впрочем, этот документ упорно не афишировался.

Встречайте: мораторий на выплаты неустойки дольщикам продлен до 30 июня 2025 года. Это «счастье» отправляется с нами в новый год. С праздниками, е мое! 😂

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2024 11:31

Нововведения в сфере недвиги с 1 января 2025

Первое января кому-то принесет головную боль, кому-то радостную встречу Нового года... Но все мы дружненько получим один одинаковый подарок: законы, незаметно начинающие действовать под бой курантов. Собрали главные изменения, косающие сферы недвижимости и строительства.

Ипотечный стандарт всех защитит. Он призван отстаивать интересы заемщиков и будет распространяться на все сделки, оформленные с 2025 года. Под запрет попадут кредиты с кэшбэком, аккредитивы, оброки для застройщиков и пр. Подробнее — тут.

Отделка растеряет гарантии. Еще несколько дней — и дольщик не сможет взыскать более 3% от цены договора, если застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехники. Вместе с этим минимальный гарантийный срок на отделку сократится до года. А 1 марта станет еще веселее — к нам придут стандарты от девелоперов.

Маткапитал выберет жилье получше. Теперь не получится использовать субсидию для приобретения «убитой» недвиги. Придется доказывать, что выбранные «квадраты» пригодны для проживания. Детальки — здесь.

Микроквартиры покинут Подмосковье. В Московской области заработает запрет на строительство домов с квартирами до 28 «квадратов». Достанется и «двушкам» — они станут не менее 44 кв.м. Вот постановление.

С дарственной пойдем к нотариусу. Но на старый новый год. С 13 января 2025 года договоры дарения недвиги придется заверять нотариально. Разумеется, услуга будет платной. О законе писали тут и там.

Госпошлины «потяжелеют» вдвое. С начала года размер госпошлины при регистрации перехода права собственности, конечно же, не уменьшится, а увеличится. Но не во всех случаях. Про метаморфозы рассказывали ранее.

Конечно, мы не забыли про налоги. А они — про нас. Налог при продаже недвижки меняется вот так. На дорогие «квадраты» — так. Ставка по налогу на прибыль тоже увеличится: застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% должны будут уплачивать 25%.

Зато изменятся сроки для освобождения от НДФЛ при продаже земли. Закон позволяет для освобождения от НДФЛ учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части, предназначенной для ИЖС или ряда других нужд. Но есть ограничения.

Если что-то из важного забыли, дополнения в комментах приветствуются. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2024 09:22

​В ЖК «1-й Измайловский» кипит стройка

ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила РнС для нового многосекционного дома в квартале «1-й Измайловский» рядом с метро «Щелковская» и уже приступила к его строительству. Раскрываем особенности корпуса:

▪️ Общая площадь — 72 378,9 тыс. «квадратов».
▪️ Высота секций — от 10 до 32 этажей.
▪️ Расположение вдоль Амурской и Монтажной улиц.
▪️ 1 447 квартир.
▪️ Коммерция на первых этажах (концепция 15-минутного города).
▪️ Подземный паркинг на 211 машино-мест, кладовые.
▪️ Входные группы с зоной ресепшн, вестибюлем, санузлами и лапомойками.
▪️ Во дворе — игровые и спортплощадки, зоны отдыха, велодорожки, озеленение.

Ранее было выдано РнС для двух первых корпусов комплекса. Здания рассчитаны на 726 квартир. Всего в составе ЖК «1-й Измайловский» ждем 6 жилых домов, школу на 250 мест и детский сад на 125 воспитанников, подземный паркинг на 386 авто.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 15:01

Вторая очередь кластера «Родина Парк» готовится к старту

Группа «Родина» намедни поделилась новостью: получено РнС для второй очереди проекта «Родина Парк». Раскрываем детальки нового этапа:

▪️ Два дома высотой 34 и 35 этажей, класс — премиальный.
▪️ 525 квартир площадью от 28 до 122 кв.м, высота потолков — от 3,1 м до 4,2 м.
▪️ Подземный паркинг на 594 места
▪️Двор-парк на 9 000 кв.м с амфитеатром, дождевым садом, игровыми и спортплощадками.
▪️ Инфраструктура: частный детсад, медиакластер с образовательным центром, деловой комплекс.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 12:01

Модернизация ЖКХ за счет... иностранных инвестиций

И не надо смеяться! Это, во-первых, план Минстроя, а во-вторых, намечается подписание конкретных соглашений. Правда, срок — конец 2025 года. В общем, ведомство придумало не только гору мер по нефинансовой поддержке девелоперов и стройотрасли, но и некий способ произвести модернизацию инфраструктуры ЖКХ за счет иностранных инвестиций.

Как это все будет осуществлено — Минстрой, увы, не рассказывает, а лишь отмечает, что задумано развитие международного сотрудничества, чиновники готовы участвовать в выставках и форумах членов БРИКС и ООН-Хабитат. Зато в ведомстве не скрывают, что в планах к 2030 году — построить и реконструировать более 2 тыс. объектов водоснабжения, улучшить качество коммунальных услуг; в регионах ежегодно будут обновлять 2,5% инженерных сетей и коммуникаций, а для этого понадобится 4,5 трлн рублей.

Итак, 4, 5 триллиона! По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, треть проекта будут финансировать за счет федерального бюджета.... Как думаете, кто даст остальное? Кто догонит и еще даст? Кстати, напомните, в России вроде бы запрещено передавать инфраструктуру во владение другим странам? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 09:41

В Сбере очередные ипотечные новшества?

Пошла инфа, что «зеленый» с сегодняшнего дня не принимает заявки по семейной и IT-ипотеке с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке. Если доки поданы до 26 декабря включительно, выдача на прежних условиях возможна.

Под раздачу попали продукты: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья», «Индивидуальное жилищное строительство» в рамках обозначенных программ.

Что получается? А получается, что максимальные суммы вернулись к стандартам: по «семейной» это до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов; по айтишной ипотеке — до 9 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 16:01

​Магия вне Хогвартса

...существует! Иначе как объяснить тот факт, что на нашем пути встречаются прекрасные люди, случаются добрые события, а жизнь нет-нет, да и подкидывает нам поводы для радости?

В канун самых светлых праздников в году мы хотим вам напомнить: счастье можно найти даже в темные времена, если не забывать обращаться к свету.

Именно поэтому наш новый ролик о Порту, городе, где рождался "Гарри Поттер" и существовало сильное сопротивление диктатуре Салазара:

▪️YouTube
▪️Telegram (сервис апгрейднул проигрывание видео, теперь не нужно его грузить, просто нажмите на него — и ролик начнется)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 11:17

М2 запустил сервис знакомств 😉

... для риелторов из разных регионов. Чтобы профессионалы рынка могли проще находить партнёров и коллег для проведения межрегиональных сделок. Сервис называется «Найти профи», его функционал похож на известное приложение для знакомств 👆🏻.

▪️Чтобы начать пользоваться сервисом необходимо заполнить анкету, указать свой род деятельности: риелтор, юрист или кредитный брокер.
▪️Затем — выбрать специализацию: юридическая помощь, покупка/продажа, аренда или ипотека.
▪️Далее можно указать регион деятельности — так формируется база профессионалов рынка недвижимости, которые готовы работать с коллегами из других регионов.

Выбор специалиста происходит по знакомой механике: пролистыванием анкет. Есть возможность применять фильтры для поиска по компетенциям и регионам.

Выглядит и звучит прикольно. Господа-риелторы, вам как задумка?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 09:01

Присматриваемся к ЖК «Адмирал»

ГК «Галс-Девелопмент» построит в Южном порту жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал». Помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, кафе и салонов красоты, здесь также планируют строительство детского сада, школы и даже бизнес-центра. Одним словом — настоящий «город в городе» со всем необходимым.

Итак, что мы знаем о ЖК «Адмирал» сегодня:

▪️ расположение в перспективном районе Москвы — кластер «Южный порт» обещает стать «третьим центром столицы»
▪️ метро в шаговой доступности — 300 метров или пять минут пешком до станции «Печатники»
▪️ яркий облик — фасады 4 корпусов первого квартала будут в светлых тонах с арочными витражами, переменная этажность от 13 до 47 этажей — обеспечивает красивые виды в сторону акватории и парки
▪️ в первом квартале будут 1 489 лотов площадью от 28 до 99 кв. метров
▪️ 285 квартир без отделки уже в продаже, остальные лоты будут с отделкой «под ключ» в двух стилях и даже в двух же цветовых решениях
▪️ внутренний двор площадью 0,5 га будет закрытым, здесь расположатся игровые и спортивные площадки, скалодром, «зеленые» переговорные, амфитеатр, гамаки и многое другое
▪️ подземный двухуровневый паркинг первого квартала вместит 535 машин, весь второй этаж займут кладовые комнаты
▪️ ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года

Больше о ЖК «Адмирал» на сайте «Галс-Девелопмент».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 14:52

🙈 «Самолет» пожаловался в Генпрокуратуру

Застройщик, который гремит сейчас на всю страну своими скандалами, нажаловался в Генпрокуратуру на злобных обидчиков. Ими оказались... покупатели квартир в проектах девелопера, которых в данном случае именуют «потребителями-экстремистами».

«Песнь» в общем-то классическая: очень уж многие дольщики взыскивают средства в связи с некачественной, по их мнению (да-да, это подчеркнуто!), постройкой и отделкой жилья. Не обходится без корыстных подстрекателей — юрфирм, которые поставили такой «бизнес» на поток.

Этим дело не ограничилось. Сообщается, что «Самолет» — внимание!!! — подготовил поправки в законодательство в целях борьбы с «потребительским экстремизмом». В частности, девелопер предложил начинать разрешение разногласий с досудебного устранения недостатков в натуре, установить требования к экспертам, осуществляющим оценку (как будто сейчас требований нет 😂), дать застройщикам отсрочку до конца 2027 года по исполнению уже принятых судебных решений о выплатах и другие меры. К сожалению, полный список хотелок не приведен.

Конечно же, о масштабах «терроризма строительного» в целом и своих косяках в частности (пример, еще и еще, ну и вдогонку, и вот это тоже шедевр) в компании благополучно умолчали.... А о том, что качественная и добросовестная работа — гарантия минимального числа претензий (даже при наличии коварных юристов) почему-то не вспомнили. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 10:39

Мигрантов-строителей заставят хранить верность

... работодателям. Для тружеников строек из стран ближнего и дальнего зарубежья придумали очередное ограничение. Минстрой намерен обязать мигрантов работать только у одного работодателя. Это будет отражаться в патентах для иностранцев.

Поправки собираются внести в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Документ с метаморфозами уже готов.

Ожидается, что в строительной сфере новый порядок может быть внедрен в апреле-июне 2025 года. Не исключено, что позднее он распространится и на другие отрасли. В Минстрое убеждены, что мера позволит устранить текучку кадров и усилить контроль за мигрантами.

В общем, в горе и в радости, в богатстве и бедности, в болезни и здравии... пока окончание договора не разлучит мигранта-строителя и его работодателя.... Главное, чтобы все было по любви и не напоминало рабство.... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 06:38

«Экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства»

Так Минкономразвития назвал мораторий на банкротство девелоперов, который Минстрой предложил ввести до конца 2025 года. Кстати, ведомство Максима Решетникова не поддержало данную инициативу (а также предложение возмещать из федерального бюджета часть затрат по кредитам, полученным застрой̆щиками).

В Минэкономразвития пояснили, что мораторий — экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационная процедура. Он носит временный характер, должники при этом не освобождаются от обязательств перед кредиторами. В ведомстве также предупредили о рисках, которые могут возникнуть из-за длительной блокировки процедур принудительного взыскания задолженности (неплатежи и формирование недобросовестной практики отказов от исполнения обязательств).

Ну что... Ждем очередной ход Минстроя.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 16:31

Пока ждём подведения итогов года, вспоминаем лидеров продаж. Участником топ-10 старой Москвы весь год был "Остров" от Донстрой. В сентябре он показал рекордные +283% ДДУ к августу. И в ноябре очередной успех - проект стал самым продаваемым в старой Москве в сегменте бизнес-класса.

Два квартала уже сданы, и теперь можно посмотреть, как все это выглядит в реальности, а не на картинках. Одно дело, когда нам рассказывали о штучном итальянском мраморе, где из десяти плит Донстрой вручную отбирал только четыре. И совсем другое - увидеть этот мрамор в шикарном лобби третьего квартала.

Каждый новый дом на "Острове" дороже предыдущего. Квартиры в первом "островном" начинали продаваться в 2021 году от 350 тыс. рублей/кв. м. А осенью 2024-го продажи в седьмом квартале открылись с ценой от 690 тыс. рублей за квадрат. Поговаривают, что в новом году Донстрой представит девятый - последний квартал проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 14:41

СВО-ипотека отменяется?

Упс... Минфин не поддержал идею выдавать участникам СВО льготную ипотеку под 2% годовых. При этом в ведомстве отметили два момента:

▪️ Во-первых, неоднократное продление и расширение условий таких программ, их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства трансформировало инструмент из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья.

▪️ Во-вторых, введение новых механизмов обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан потребует выделения допсредств из федерального бюджета, источники покрытия которых не определены.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 12:41

Мне ничего не нужно, только плачь

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2024 12:03

На улице идёт снег, а у нас идёт стройка: невзирая на климатические условия. Четвёртый квартал «События» в Раменках показывает уверенный и стабильный рост — Донстрой, как всегда, выполняет обещанное, так что 2024-й прошёл по плану и даже сверх того. Из достигнутого за 12 месяцев:

🏗 Единственный в Москве строительный рекорд — установлены четыре «парящих» моста на уровнях 170,1 и 94,2 метров между двумя корпусами. Тот, что в 170 м над землёй, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании. На этих пролётах прямо под облаками будут оборудованы места для спорта и отдыха.

🧱 Корпуса первой очереди получили законченный облик: кладка наружных стен выполнена на 89,1%, радует глаз оформленное панорамное остекление и практически законченные футуристичные фасады — осталось доделать всего-то 4,6% облицовки.

⛲️ Благоустройство территории четвёртого квартала выполнено на 55,5%. Здесь запланирован арт-двор с качелями, игровыми площадками и «сухим» фонтаном — уникальной конструкции без видимой чаши: влага будет бить из-под мостовой и сразу уходить в подземные резервуары.

🚜 Во второй очереди четвёртого квартала на 95% готов котлован и на 35% — его распорная система, а подземная часть корпуса стала приобретать очертания — на 9% выполнены работы по установке железобетонных конструкций фундамента.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 Dec 2024 10:30

От лимитов по «семейке» избавились, но...

... но это еще не все. Теперь правительство думает, как избавиться от вводимых банками собственных ограничений по программе. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, на разработку мер потребуется еще буквально несколько дней.

Что именно хотят ввести — остается только догадываться, так как 1 января вступает в силу ипотечный стандарт, который и без того «разберется» с субсидированием застройщиками ставок и прочими схемами. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 16:42

#Ввели три корпуса и детсад ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"»

Ура-ура: Capital Group сдержал обещание и в заявленные сроки сдал в эксплуатацию три многоэтажки и детский сад на 175 мест в проблемном ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в районе Лианозово.

Детали👇:
▪️этажность каждого дома: 25 этажей;
▪️жилая площадь трех корпусов (7, 8 и 9): 54 843 м²;
▪️количество квартир (всего): 1 248;
▪️общая площадь детского сада: 4 тыс. м².

Напомним: ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» от застройщика АО СЗ «МСК Илимская-1» (входит в состав ГК Seven Suns Development), строится с 2019 года. Сроки завершения строительства и ввода неоднократно переносились, пока за дело не взялся Capital Group.

В октябре 2024-го девелопер в статусе технического заказчика взял на себя обязательства по достройке проекта: обустройству МОПов жилых корпусов, подключению к теплообменнику для отопления зданий, пуско-наладочным работам и комплексным испытаниям систем пожарной безопасности, настройке сервера информационных систем ЖК (СКУД и камер видеонаблюдения).

Честь и хвала Capital Group и поздравления дольщикам!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 14:02

«Дом. РФ»: #аналитика и пророчества

Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.

Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).

А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.

Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 10:43

БЦ «Магистральная 12» — уже с РнС

Процесс идет: ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра «Магистральная 12» в Большом Сити. Рассказываем, каким он будет:

▪️ Класс — Б+, площадь — 18,7 тыс. «квадратов», рабочих мест — 1,5 тыс.
▪️ Локация — ул., 5-я Магистральная, м. «Хорошевская» и «Полежаевская».
▪️ 3 отдельные лифтовые группы, VIP-парковка и наземная стоянка.
▪️ «Фишки» — террасы на 5 и 9 этажах здания.
▪️ Отделка shell & core (подойдет для собственного офиса и под аренду).
▪️ Застройщик предлагает помощь в подборе арендаторов.

Ввод запланирован на 1 квартал 2026 года.
❗️Объект уже в продаже.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 Dec 2024 06:38

Нефинансовая поддержка застройщиков. Часть следующая (не заключительная)

Вице-премьер Марат Хуснуллин продолжает играть в ромашку, рассказывая, какую помощь получат стройотрасль и застройщики от российского правительства. Их много (очень) — около 50, и практически все они... нефинансового характера. 😃

«Суммарно у меня в списке мер по поддержке застройщиков и строительной отрасли — 50 мер. Они все практически нефинансового характера. Мы их сейчас отрабатываем на уровне правительства», — говорит вице-премьер.☝️

После утверждения этого плана кабмин планирует выйти с ним в Госдуму и Совет Федерации.

Вместо денег обещают👇:
▪️упрощенную выдачу градостроительной документации;
▪️сокращение инвестиционного цикла строительства (которое напрямую влияет на скорость строительства и издержки застройщиков);
▪️льготное подключение к инженерной инфраструктуре;
▪️принятие закона о потребительском терроризме.

«Но ключевая мера поддержки — это граждане. Это льготная семейная ипотека, IT-ипотека, новые территории, Дальний Восток — это ключевая мера нашей поддержки. Эта поддержка граждан прямо влияет и на застройщиков. Если есть ипотека, то продаются квартиры, наполняются счета эскроу. Напомню, что сейчас на счетах эскроу в банках собраны 7 трлн руб., которые позволяют нам надеяться, что дома будут достроены», — добавляет Хуснуллин.

Что еще предлагает Минстрой, писали тут, тут и здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 12:18

Программа реновации: промежуточные итоги и планы

Сергей Собянин в отчете перед депутатами Мосгордумы заявил о выполнении программы реновации в 2032 году. Естественно, это не означает, что к этому времени все вопросы стареющего фонда решатся: подойдут к концу сроки технической эксплуатации домов 1960−1970 годов постройки.

Что делается в мегаполисе для воплощения этой самой масштабной в России программы, рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Собрали для вас тезисы 👇:

▪️ Реновация пришла во все округа столицы и включила 5176 старых домов. За 7 лет более 63 тыс. семей обустроили порядка 5 млн м² нового жилья (14 тысяч из этого числа переехали в 2024 году).
▪️ Сейчас в процессе проектирования и строительства находятся 460 домов общей площадью порядка 9 млн м². Активнее всего работа идет в Восточном округе: 35 домов строятся и около 50 проектируются.
▪️Программа уже выполнена в семи районах (Раменки, Северный, Молжаниновский, Коммунарка, Старое Крюково, Южное Медведково и Ясенево).
▪️В планах на ближайшие три года — 7 млн м² жилья. Если все сложится, новые квадраты освоят еще 182 тыс. москвичей.
▪️Сложности возникают во время застройки в сложившихся районах столицы. Для таких кварталов разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Они позволяют сократить сроки подключения новых домов к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и ускорить реализацию программы.
▪️Типовой застройки нет: все дома в рамках программы строятся по индивидуальному проекту.
▪️Контроль за качеством строительства ведется на всех его этапах, проверяются отделочные материалы и оборудование. Каждое из 25 тыс. обращений москвичей рассматриваются в индивидуальном порядке.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 Dec 2024 10:52

Flawless victory 🧞‍♂️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 16:03

🏠 Первый этап расселения аварийного жилья в Подмосковье завершат в первой половине 2025 года. Это касается домов, которые признаны аварийными до 2017 года.

Далее в регионе приступят к следующему этапу — это дома, признанные аварийными с 2017 по 2024 гг. Так, в новое жилье переедут 35 тысяч человек. Об этом сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев на своем ежегодном обращении жителям.

Есть и альтернатива — жилищный сертификат. Он будет полезен тем, кто не хочет ждать, пока построят дом. Сертификат дает человеку возможность купить квартиру на рынке первичек и вторичек в любом округе Московской области.

Также в Московской области действует программа реновации. Сейчас в регионе запущено 17 проектов в 12 городских округах. Они предусматривают переселение из ветхого жилья в новые квартиры с необходимой инфраструктурой.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 13:51

​ГК ФСК строит новую школу в Подмосковье

ГК ФСК продолжает активно работать над обеспечением своих жилых проектов и их окрестностей образовательными учреждениями. Девелопер (в лице «1-го ДСК») приступил к строительству школы в рамках ЖК «1-й Южный» в деревне Тарычево Ленинского г.о. На площадке уже стартанули земляные работы. Рассказываем, каким должно стать учреждение:

▪️ Общая площадь — 16 000 кв.м, мощность — 1 250 мест, 60+ классов.
▪️ Лаборантские, мастерские, медиатека со зрительным залом.
▪️ Два спортзала, зал хореографии, атриум с амфитеатром.
▪️ На территории — зеленые зоны с теневыми навесами, двор для творчества.
▪️ Игровые и спортплощадки, велопарковки, места ожидания для родителей.
▪️ Строительство планируется завершить в 2026 году.

Всего в «1-м Южном» возведут две общеобразовательные школы. Второе учреждение рассчитано 1 725 мест. Также в составе квартала ждем 14 домов, три детских сада, поликлинику, наземные паркинги.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 Dec 2024 09:19

Темпы роста и выдачи ипотеки падают

Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:

▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 18:15

Люблю-ненавижу

Вот, какие чувства появились у меня к Роману Семчишину после этого подкаста Движа с ним. И поскольку вице-президенту по продажам Sminex безразлично, как он сам признается, что скажут о нем люди, я скажу правду-матку. #ЗапискиАдминаИришки

1️⃣ Мне понравился подкаст, потому что совершенно иначе раскрывает господина Семчишина. Роман здесь как будто не выверяет каждое слово, не подбирает "удобные" формулировки, а потому выглядит обычным человеком — живым, со своими плюсами и минусами.

2️⃣ И благодаря этому, вызывает эмоции! От "о боже, что за умный мужчина!" до "Ромаааа, ну не надо так говорить!", "О май гад, опять про полиграф?!". С Семчишиным тут хочется спорить, дискутировать, что-то ему доказывать. Я даже поговорила с ним через экран (ох уж эта старость! 😂).

3️⃣ Все это, конечно, благодаря ведущему. Роман Гуров, на мой взгляд, прекрасный интервьюер. Он грамотно задает вопросы, внимательно слушает, уточняет, если что-то недопонял. Только мне немного не хватило самого Романа в видео (раз уж это подкаст, а не интервью), но это ведь первая его работа в этом формате!

В общем, ловите одно из немногих видео рынка, которое я не выключила на первых минутах. Искренне рекомендую к просмотру: https://youtu.be/_EZEI88JDNs?si=EdUsSlnoHIvJ_P25

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 16:03

На простенькую шаурму — ГОСТ, а на отделку квартир — стандарт застройщика... 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 13:38

ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» — новости

И они, эти самые новости, наконец-то хорошие. Capital Group, который в качестве техзаказчика взялся за достройку трех московских кварталов Seven Suns, получил ЗОС для одного из них. Мосгосстройнадзор выдал документ для трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету».

Впереди получение разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию. Очень ждем этого события, а пока поздравляем дольщиков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 Dec 2024 11:25

В зоне риска — 47% недвиги со сроком ввода в 2026 году

Минстрой, активно продвигающий программу по возмещению части затрат по кредитам, полученным застройщиками, останавливаться не намерен. Несмотря на критику этой затеи со стороны ЦБ И Минэкономразвития, ведомство генерирует аргумент за аргументом в пользу своей инициативы (ссылаясь на данные Дом. РФ). Приводим набор доводов-страшилок:

▪️ Из-за высокой ключевой ставки зоне риска 47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году. 
▪️ Одним из главных негативных факторов, в настоящее время влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки.
▪️ Новый прогноз по «ключу» на 2025–2026 гг. вдвое превосходит прогноз ЦБ от февраля 2024: в 2025 ожидается ставка 17–20% (в рисковом сценарии даже 22-25%), в 2026 — 12–13% (16–17%).
▪️ При нынешней денежно-кредитной политике и «ключе», продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее.
▪️ Сегодня 97,5% проектов полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе 2023 уже увеличилась на 355 млрд рублей.

Судя по всему, баттл продолжается. Ждем ответ Минэкономразвития и Центробанка.

@novostroyman