Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2025 13:01

​Отделочные материалы бьют по материальному положению

Как именно — подсчитали аналитики Информационного агентства Infoline. По их данным:

▪️ Средние затраты на материалы для отделки по итогам 2024 в РФ выросли на 12,8% за год (до 10 тыс.руб. за 1 кв.м).
▪️ Петербурге динамика составила 11,1% (до 10,3 тыс.), в Москве — 14,8% (до 9,7 тыс.). За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. 
▪️ В Москве сухие строительные смеси за год прибавили в цене 25,9%, сантехника — 17,6%, напольные покрытия — 13,2%, электрика — 9,6%, обои — 8,4%, керамическая плитка — 7,1%.
▪️ Зафиксировано снижение цен на лакокрасочные материалы — на 7,9% год к году. 

Пару слов о спросе. Согласно подсчетам «Платформы ОФД», за 2024 год количество покупок отделочных материалов сократилось на 4% год к году. По данным T-Pay, число таких трансакций уменьшилось на 7% (без учета маркетплейсов). В Focus Technologies говорят, что посещаемость магазинов, специализирующихся на DIY, в средних и крупных торгцентрах Москвы сократилась на 6% год к году, Петербурга — на 4%.

Таким образом, получается, что цены на материалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса. Объясняется это просто: в стоимость заложены также расходы на сырье и логистику, которые продолжают расти (так, по оценкам Infoline, тарифы на железнодорожную перевозку за год выросли на 15%, автомобильную — на 20%). 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2025 10:47

Вжух — и кредитный рейтинг россиян приблизился к минимуму за 6 лет

Такую динамику по итогам декабря 2024 обнаружило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Немного подробнее об изменении индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) и его влияние на одобрение ипотеки:

▪️ Средний ИКР россиянина с активными кредитами по итогам декабря 2024 — 732 балла (–11 баллов за год).
▪️ Минимальное значение за последние 6 лет — 730 баллов (достигнуто в октябре 2024).
▪️ Максимальное значение ИКР за последние 6 лет — 764 балла (в 2018 году).
▪️ Доля задолженности клиентов с 3+ кредитами — более 51% (в начале 2022 — около 39%).
▪️ В ипотечном кредитовании в конце 2024 при ИКР в 200 баллов шанс на одобрение кредита составил 50%, в 400 — 60%, в 600 — 70%, в 800 — 80%.
▪️ Ипотечные займы до 2 млн рублей выдавались в конце 2024 выдавались при ИКР ниже 350 баллов, 3,18 млн — при 650, 4 млн — при 800, 5 млн — при 900, 6 млн — при 950.

По данным Национального бюро кредитных историй, среднее значение ИКР на конец 2024 достигло 690 баллов (+27 баллов за год). По оценкам «Сравни» показатель составил 601 балл (–7 баллов за год).

Как пояснили в ОКБ, в течение 2024 года средний кредитный рейтинг медленно, но стабильно снижался. Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.

ИКР — оценка кредитоспособности заемщика, которую по собственной методике и в соответствии с требованиями ЦБ рассчитывают бюро кредитных историй. На его величину влияют наличие просрочек платежей, их размер, количество и срок, число обращений за кредитами за тот или иной период, наличие микрозаймов, число действующих кредитов, а также возраст заемщика.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2025 13:03

ГК ФСК завершила 2024 год с ростом выручки в 20%

Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.

▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).

В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2025 12:17

Ипотека уходит в просрочки

А просрочки активно приходят в ипотеку. И об этом рассказали... коллекторы из агентства «Долговой консультант». По их данным, текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Ловите подробности:

▪️ Объем просроченных ипотечных платежей за январь-ноябрь 2024 года вырос в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 101,7 млрд рублей.
▪️ Ухудшение ситуации с неплатежами за 11 месяцев 2024 по сравнению с 2023 в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против +5,3%). 
▪️ Наибольшая доля в общем портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16% или 16,6 млрд), Мособласти (10% или 10,4 млрд) и Краснодарского края (7% или 7,3 млрд).

Ой... А что случилось?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 17:17

Заморозки в Unikey — апдейт

Сегодня СМИ процитировали фразу владелицы компании Unikey про то, что компания переносит часть проектов на следующий год.

Мы решили спросить у Айгуль Юсуповой так ли это:

💬 «Да, это так, но это не значит , что компания останавливает свое развитие или «замораживает все проекты». Это значит, что по части проектам, которые были в «бумажном» виде , мы приняли решение отложить старт реализации на следующий год. Мы оцениваем покупательскую способность и корректируем вывод проектов согласно нашему анализу и спросу. При этом на данный момент в Хабаровске строится 4 жилых комплекса, включая первый проект премиум-класса.

Сданы ЖК Green и две очереди ЖК «Начало». В 2025 году запланирован ввод третьей очереди ЖК «Начало». На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию ЖК Stories. Начато строительство и активно продаётся новый жилой комплекс в Новой Москве.

8 проектов находятся на стадии проектирования: 6 в Хабаровске, 1 во Владивостоке, 1 в Биробиджане».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 15:01

Реновация идет по Московской области

Причем довольно активно, заглядывая во многие уголки региона:

▪️ В Подмосковье в работе находятся 335 проектов реновации. Благодаря чему в новые квартиры переселят порядка 76 тыс. жителей региона.

▪️ 8 проектов стартанули в 2024 году, в них переедут 2500+ человек в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино.

Цель реновации — расселить людей из аварийных и ветхих домов, создать комфортные условия проживания, обновить городские территории. И, судя по всему, программа постепенно справляется с этой задачкой, так что ждем запуск новых проектов в 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 13:12

Про заморозку, к слову, говорят не только в Минстрое. Unikey вот откладывает строительство элитного ЖК во Владивостоке и еще трех жилых комплексов в Хабаровске 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 10:29

Минстрой занялся платой за отопление

Впрочем, каких-то кардинальных изменений и новшеств не ожидается. Ведомство намерено сделать приоритетным способ оплаты отопления только в осенне-зимний период вместо равномерного распределения платежей в течение года. Детали:

▪️ Регионы, которые выбрали способ оплаты отопления в течение года, могут его сохранить.
▪️ Регионы, где уже реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равномерно в течение года не смогут.
▪️ Постановление, вносящее данные поправки, вступает в силу с 1 марта.

В Минстрое поясняют, что оплата в осенне-зимний период приоритетна, так как собственники понимают, что они несут расходы согласно показаниям прибора учета. При круглогодичных взносах получается, что деньги перечисляются за фактически не оказанную услугу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 16:32

Итоги-2024: продажи за год упали на на 20% в ДДУ и на 18% в «квадратах»

И снова с нами свежая статистика от Dataflat. На этот раз аналитики подвели итоги 2024 года в целом, сравнив показатели с наблюдавшимися в 2023 году. Как снизились зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) вы уже знаете. 👆

Падение произошло на фоне роста средней по региону цены «квадрата» на 15%, а стоимости реализованного лота на 21% (средняя площадь при этом подросла всего на 3%). Выручка девелоперов в 2024 году по сравнению с предыдущим просела на 2%. Доля ипотеки снизилась на 9% (до 69%).

2024/2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 17% (67 466 руб.), стоимость лота — на 26% (5,28 руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (15 437 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 9% (21 064 руб.), стоимость лота - на 6% (607 968 руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (1 352 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 9% (17 453 руб.), стоимость лота - 8% (631 824 руб.), продажи по ДДУ снизились на 27% (16 831 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 13:01

Новый тренд столичного благоустройства — рост камерных парковых зон вокруг высокобюджетных новостроек: на каждую элитную резиденцию приходится до 32 м2 зелёных насаждений. Причём девелоперы закладывают не просто палисадники, а разрабатывают ландшафтные концепции с учётом рельефа и дизайн-кода строящегося жилого района.

К примеру, корпуса первого квартала на «Острове» в Мнёвниковской пойме Донстрой объединил просторным приватным экодвором с изящной перголой, подвесными креслами-шарами и комфортными лаунжами. И, как всегда, перевыполнил свои обещания: ключи переданы покупателям в июне 2024-го, на полгода раньше заявленного срока. Так что соответствие рендер/реальность удалось проверить ещё до наступления зимы, когда оценить качество озеленения сложнее по объективным причинам. Хотя и в снежный холод здесь есть на что посмотреть и где погулять: не дадут замёрзнуть дорожки с подогревом и уютное дизайнерское освещение.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 11:05

Как там твоя однушка в Видном? 😏

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2025 14:16

​Россияне стали богаче, или Кредиты оформляют всем?

В Национальном бюро кредитных историй посчитали, что в ноябре и декабре прошлого года число отказов банков по ипотечным заявкам уменьшилось на 6 процентных пунктов по сравнению с октябрём (56%). Показатель составил 50% и включил заявки как первичного, так и вторичного рынков.

Все это — результат снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и операций ЦБ по сокращению числа заёмщиков с плохой кредитной историей.

Динамика отказов отдельно по первичке и вторичке была разнонаправленной:
▪️ на вторичном рынке с января по декабрь количество отказов сократилось с 50% до 34%,
▪️ на первичке наоборот — весь год банки наращивали отказы, и к октябрю показатель достиг 77%. Но к концу года он начал снижаться — до 72% в ноябре и 69% в декабре. Такой высокий процент отказов связан с завершением программы льготной ипотеки и периодическим исчерпанием лимитов по семейке.

Банк России продолжает работать над охлаждением рынка ипотеки. Граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом менее 30% в последнее время просто отсеиваются из входящего потока заявителей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2025 11:30

​+ Детский сад в Sydney City

ГК ФСК готовит к сдаче детский сад в ЖК Sydney City. Он займет ≈ 6,5 тыс. кв. м и сможет принять 350 детей. Что вообще тут будет?

▪️3-этажное здание;
▪️спортивный зал площадью более 158 кв. м, музыкальный зал, кабинет для коррекционно-развивающих занятий, кабинеты для дневного пребывания дошкольников;
▪️бассейн с чашей 3 на 6 м;
▪️на улице 14 прогулочных площадок для групп, зона для занятий физкультурой площадью 200 кв. м, площадка для проведения мероприятий.

На объекте полностью завершены строительные и отделочные работы. Ждем ввода в эксплуатацию и запуска 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2025 12:56

Что происходит с проблемными ЖК от Seven Suns — подробности

Усаживайтесь поудобнее, сейчас будет информация, как говорится, из первых уст — от представителей Мосгосстройнадзора, Seven Suns и Capital Group (взялся за достройку кварталов «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету»).

Нюансы по всем трем ЖК

▪️ Достройка трех объектов осуществляется только за счет Seven Suns. Вопрос до сих пор не урегулирован — денежные средства от застройщика не поступали (источник — Capital Group).
▪️ Seven Suns не может финансировать со своих счетов строительно-монтажные работы жилых комплексов, поскольку с февраля 2024 года и по настоящее время арестованы все счета и имущество (Seven Suns).
▪️ По всем трем московским жилым комплексам Seven Suns есть обязательства по отделке помещений, однако они не продекларированы в договорах долевого участия (Seven Suns).

Что известно про «Сказочный лес»

▪️ Ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем (Мосгосстройнадзор).
▪️ Ожидаемый срок ввода проекта в эксплуатацию — август 2025 года. Готовность на конец декабря 2024 — 85% (Capital Group).
▪️ В качестве генподрядчика выбрана компания «Лидер Групп», сейчас на площадке работают 350 строителей (Capital Group).
▪️ Комплекс готов на 95%. ЖК реально достроить быстрее — за несколько месяцев, но пока счета и активы Seven Suns арестованы, нет возможности финансирования работ. Выход на ЗОС возможен в марте 2025 года при условии разморозки счетов и активов в ближайшее время (Seven Suns).

Новости «Станции Л»

▪️ Строительные работы на площадке не идут (Мосгосстройнадзор).
▪️ Ожидаемый срок ввода первой очереди — апрель 2026 года, второй — май 2027 года (Capital Group).
▪️ Генподрядчик — ПИК. Он уже ознакомился с территорией, провел масштабную и детальную дефектовку внутренних инженерных систем во всех корпусах и готов приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns (Capital Group).
▪️ Темпы строительства зависят от сроков снятия арестов со счетов и активов Seven Suns. Как только будут разморожены средства, «Станцию Л 1» можно будет достроить за 8 месяцев, «Станцию Л 2» — за 1,5 года (Seven Suns).

И пару слов о «В стремлении к свету»

Квартал завершен в декабре 2024 года, ура.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2025 10:01

Встречаем официальную инфляцию—2024

И она — пам-пам-па-пам — составила, как утверждает Росстат, 9,52%.

По оценкам все той же статистической службы, продовольственные товары за год подорожали на 11,05% (рекордсмены: сливочное масло (+36,23%), молоко (+15,74%) рыба и морепродукты (+14,93%)), непродовольственные - на 6,12% (отличились: бензин (+11,13%, медикаменты (+10,61%), стройматериалы (+7,91%)), услуги - на 11,52% (максимум показали зарубежный туризм (+14,82%), телекоммуникация (+13,96%), транспорт (+10,77%)).

С официальной инфляцией все ясно. Как оцениваете реальную?
❤️ — Так и есть: в пределах 10%.
👍 — Немного выше: около 10-15%.
😄 — В районе 15-20%.
💩 — О чем вы говорите? Не меньше 20%, а то и все 30%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 Jan 2025 12:01

Театры дают городу новые культурные пространства. Но и город меняет их облик. Сиднейский и Харбинский оперные театры - произведения современного искусства. Скоро откроется футуристичный Grand Theatre of Rabat, спроектированный Zaha Hadid. В январе в Казани открылся театр в форме ледяного цветка. И столичные девелоперы размещают в своих проектах уютные амфитеатры и лектории, украшая ими свои парки и дворы.

У Донстрой, например, в парке "Зелёная река" в "Символе" амфитеатр под ландшафтным мостом на опорах-чашах. Не страшны ни дождь, ни жаркое солнце. А в двухуровневом восьмом квартале "Острова" в Мневниковской пойме будет амфитеатр на зелёном холме. Донстрой и кинозалы оборудует в домах. На "Острове" работает концепция лобби-клубов, когда в каждом квартале собственные гостиная, коворкинг, фитнес-рум, детское игровое пространство.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2025 16:57

Закон об апартах — ВСЁ

Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.

Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:

▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.

Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 Jan 2025 12:49

Есть выражения, которые не произносят в приличном обществе. Все выражения, которые вызывают у нашей редакции кадры из ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development, как раз такие.

Поэтому мы промолчим и просто опубликуем видео оттуда 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 18:13

Пост-апдейт к сегодняшним темам

Бывает же... Сразу две темы, которые мы подняли сегодня, получили продолжение-дополнение.

▪️ Про заморозку цен в стройотрасли

Не успели мы разобраться, будут ли девелоперы и/или производители стройматериалов замораживать ценник, как уже объявился первый поддержавший предложение. это.... «Технониколь». Компания пока не будет станет повышать прайс на товары, но ее возможности ограничены маржой, состоянием рынка и решениями поставщиков. Об этом сообщил соучредитель организации.

▪️ О поддержке, которую НЕ продлили

Вероятно, при расчете пени при наличии долгов за коммуналку продолжат применять пониженную ставку в 9,5%, а не реальную ключевую в 21%. Правда, по умолчанию действие меры поддержки не продлили, а внесли в Госдуму законопроект, допускающий данный подход. Документ уже принят в первом чтении.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 16:01

О поддержке, которую НЕ продлили

Меры поддержки бывают разные, и их судьба тоже разная. Например, бывают решения для поддержки застройщиков — тот же упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию или мораторий на выплаты неустойки дольщикам. Они проследовали с нами в 2025 год.

А бывают меры поддержки граждан. Это, в частности, уменьшение размера пени в случае долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. И эту возможность власти решили не продлевать.

С 31-го по 90-й день просрочки штраф составляют 1/300 «ключа» ЦБ. До 2025 года ставка, которая бралась в расчет, не должна была превышать 9,5%. Но мера ушла в историю. Соответственно, с 1 января для определения пени применяется действующая ставка, а именно 21%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 14:39

У кого было? 😁 @iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 Jan 2025 12:54

Про заморозку цен в стройотрасли

... заговорил Минстрой. Даже дважды. Глава ведомства Ирек Файзуллин попросил девелоперов не повышать цены на жилье и признался, что уже вовсю подталкивает к аналогичному решению производителей стройматериалов. Разумеется, все должно происходить добровольно — во имя благополучия отрасли.

©️ «Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. <...> С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей — не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто «съедим» в результате повышения», — сказал Файзуллин.

Оказывается, поддержка стройотрасли, спровоцировавшая рост цен на недвигу, называется «съесть деньги». Будем знать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 17:35

И подборка сразу перестала быть томной... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 15:44

Домовые чаты стали опасны?

И не только для психики в силу наличия конфликтов между соседями или бессмысленных сообщений ранним утром. Дело в том, что домовые чаты стали создавать мошенники с целью воровства ТГ-аккаунтов.

Схема выглядит следующим образом. В подъездах и лифтах злоумышленники вешают объявления о том, что создан новый чат дома, и именно в нем можно найти самую важную и актуальную инфу.

Для подключения предлагается отсканировать смартфоном QR-код. Вот только код ведет на фейковый сайт Telegram, где требуются личные данные. После их ввода мошенники — вжух — и получают полный доступ к аккаунту жертвы (ну а дальше — как пойдет).

В общем, будьте осторожны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 11:57

«Эконом» прощается со «старой» Москвой?

Судя по всему, да. Об этом говорят эксперты bnMAP. pro, подкрепляя свои слова проведенными расчетами. Ловите данные.

▪️ Объем предложения квартир и апартов эконом-класса в «старых» границах Москвы сократился в 19,4 раза за 5 лет.
▪️ По данным на середину января 2025, в локации экспонируется 191 лот эконом-класса (т.е. менее 0,4% от всего объема предложения).
▪️«Эконом-экономычи» в «старой» Москве остались всего в 6 проектах (самый новый вышел в продажу в мае 2022 года).
▪️ Самый дешевый эконом-лот сейчас продается за 4,1 млн рублей (апарты в 12,3 кв.м в Очаково-Матвеевском).
▪️ Средняя цена «квадрата» в сегменте в 2025 году — 163,9 тыс. рублей.

А теперь информация для сравнения:

▪️ В начале 2020 года в Москве в «старых» границах продавалось 1769 лотов эконом-класса.
▪️ На тот момент в стандартном сегменте было представлено 10 проектов (3,9% всего предложения).
▪️ Самый бюджетный эконом-лот в локации предлагался за 2 млн рублей (апарты в 10 кв.м в Западном Дегунине).
▪️ Средняя цена «квадрата» составляла 86,4 тыс. рублей.

Пик доли эконома в общем объеме новостроек в «старой» Москве пришелся на 2018 год, тогда сегмент насчитывал 3061 лот (6% всего объема).

«Вероятно, в будущем эконом-класс в «старой» Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», — добавили в bnMAP. pro.

⌘ ⌘ ⌘

Ребята, судя по всему, собирали статистику по позиционированию проектов — то есть, по тем классам, которые заявляют сами девелоперы, а не по соответствию тому или иному уровню. Но по сути это ничего не меняет. Сегодня даже самый скромный «комфорт» в Москве язык не повернется назвать «экономычем». Отрадно, друзья, от этого нашей редакции на душе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 Jan 2025 07:03

#НовостиПроектов

Доброе утро! Встречаем понедельник и актуальную подборку новостей рынка перспективных проектов Москвы и Подмосковья за 13–19 января 2025 года. У застройщиков дела спорятся — все подробности ищите во внутренних ссылках. Читайте, вдохновляйтесь и включайтесь в рабочий ритм. 😉

1️⃣ Capital Group продает территорию «Технопарка Гараж» на Маломосковской улице.
2️⃣ Dars может приобрести проблемный ЖК Seven Suns в Подмосковье. Речь идет о «Светлый мир "БиоПолис"» в Ленинском округе.
3️⃣ «Эталон» получил РнС на проект жилого комплекса «Sokolinn Park» в районе Богородского.
4️⃣ А «КОРТРОС» обзавелся АГР на два первых корпуса квартала ULTIMACity (территория промзоны Южный порт).
5️⃣ Проект ЖК на месте банковского квартала ВТБ на Кузнецком Мосту проходит ГИКЭ. Девелопер — «Галс-Девелопмент».
6️⃣ Regions Development меж тем начал продажи квартир в премиальном Dream Riva на Нагатинском полуострове.
7️⃣ Ultima Development устроил движ в Большом Левшинском переулке. На участке планируется ЖК.
8️⃣ Девелопер «Консоль» прошел экспертизу по проекту строительства жилого комплекса в районе ЗИЛа.
9️⃣ Forma подозревают в передаче «Стране Девелопемент» ЖК Republic.
🔟 Засветились визуалы совместного проекта РКС и Invest AG в Нахабино.
1️⃣1️⃣ Участок с пустующим ТД АМО ЗИЛ в 1-м Автозаводском проезде отошел к «Риелтор Диджитал».
1️⃣2️⃣ В Пушкаревом переулке согласовали жилой комплекс на 3200 «квадратов». Локация отличная, ждем подробностей.
1️⃣3️⃣ Расселенный дом постройки нач. ХХ в. на Петровке превратится в элитное жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2025 12:46

Заказали брошь на это 14 февраля ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 Jan 2025 09:13

✈️ Группа «Самолёт» решила потратить ₽10 млрд. на выкуп своих облигаций. Что не так?

📊 Один из крупнейших застройщиков России,«Самолёт», объявил о планах выкупить собственные облигации на ₽10 млрд. при общем облигационном долге около ₽87 млрд (сейчас уже сильно меньше из-за обвала стоимости облигаций). На фоне периодически возникающих слухов о возможных проблемах компании это решение выглядит... интересным.

💰 Первая версия происходящего достаточно проста - компания может попытаться сэкономить на разнице между номинальной стоимостью бумаг и их текущей рыночной ценой. Если облигации торгуются с дисконтом из-за общей нервозности рынка, такой маневр может быть экономически оправдан.

🎭 Вторая версия больше похожа на пиар-ход - демонстрация рынку своей финансовой устойчивости. На фоне разговоров о возможных проблемах способность найти ₽10 млрд. на выкуп облигаций действительно выглядит эффектно. Правда, возникает вопрос - а откуда деньги? От продажи проекта "Квартал Герцена" застройщику "Брусника" или...?

🎪 Третья версия самая интригующая - выкуп может быть частью подготовки к какой-то более крупной сделке. Например, к привлечению нового финансирования или даже к продаже доли (тут уж можно фантазировать о её размере) в компании. Снижение долговой нагрузки часто предшествует таким событиям.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2025 11:20

Банкротства застройщиков — это не опасно

Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции

Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:

1️⃣ Механизм эскроу не обкатан

Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.

2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков

Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.

Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?

3️⃣ Средства сожрала инфляция

Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷‍♀️.

4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление

Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.

Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 Jan 2025 09:02

🤩Золотой дом виднеется на просторах Отрадного

Комплексная проработка продукта на современном рынке недвижимости – редкость и в премиальных проектах, а уж в спальных районах это и вовсе дефицитный товар.

Тем ОТРАДНЕе смотреть на то, как КРОСТ показывает системный подход к Дому Малевича в Отрадном. Пригласили итальянского художника, создали консорциум архитекторов и.. не оставили все это на уровне пиара, а РЕАЛЬНО завершают дом, в котором прямо считывается идеология супрематизма от русских художников XX века.

Вообще сейчас «обращение к национальным символам» на пике моды, но для КРОСТа это давно стало их ДНК бренда. Поэтому, с одной стороны, сильный концепт от застройщика ожидаем, с другой стороны, невероятно, что ребята реализуют такое в районе Отрадное, где остальные ограничиваются типовыми проектами.

Где можно найти супрематизм в Доме Малевич:

◾️Фасад дома — настоящая золотая картина в раме 130Х75 метров площадью 16 500 кв.м, вдохновленная работой великого художника Малевича, в чью честь и назван проект, «Пейзаж с желтым домом».
◾️Фасад будет сложносочиненным и полигональным, объемным – он состоит из алюминиевых панелей 4 оттенков золота: шампань, золотой мед, червонное золото и чеканная монета.
◾️Интерьеры Дома приглашают в иммерсивное путешествие в арт-галерею ,ведь на каждом этаже появятся репродукции картин Лисицкого, Родченко, Клюна, Малевича и других русских авангардистов XX века.
◾️В дворе разместятся объемные арт-объекты, сошедшиие с полотен авангардистов. По задумке авторов, «супрематизм выйдет из двухмерного мира в трехмерный и воплотится в объемных арт-объектах».

Что можно сказать – круто. Не просто назвали дом в честь художника, а действительно дали художественное прочтение его творчества.