Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 16:16

Что объединяет заемщиков, которые чаще других подавали заявки на ипотеку в 2024 году?

Знаете? А если мы скажем, что это единственный тип граждан, доля которых выросла среди потенциальных заемщиков в прошлом году? Не знаете? Рассказываем: этих товарищей объединяет низкая кредитоспособность. Исследование на данную тему провели аналитики «Банки. Ру», изучив заявки, оставленные на портале. Для оценки кредитоспособности использовалась шкала НБКИ.

Результаты следующие:
▪️ Доля лиц с низкой кредитоспособностью (персональный кредитный рейтинг — 1-632 балла) среди потенциальных ипотечников — 63% (в 2023 году — 59%).
▪️ Доля заемщиков со средней кредитоспособностью (633-860 баллов) — 27% (был 31%).
▪️ Доля потенциальных ипотечников с высокой кредитоспособностью (861-978 баллов) — 10% (показатель не изменился).
▪️ Доля клиентов с очень высоким уровнем кредитоспособности (979–999 баллов) тоже не изменилась. Она минимальная (точный процент эксперты даже не раскрыли).

Кстати, среди женщин оказалось больше заемщиков с высоким уровнем кредитоспособности (12% против 7% у мужчин), тогда как среди мужчин выявлено больше лиц с низким уровнем кредитоспособности (66% против 61% у женщин). Наша женская редакция не может не радоваться ответственности представительниц прекрасного пола. Если что — никакого сексизма, просто озвучили утверждение «Банки. Ру». 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 12:14

😱 Жилье на месте концлагеря: шок-кейс из Смоленска

Покупка участка у Минобороны — еще тот прикол. И, как оказалось, не только в Москве... Уникальная история — дикая, но в то же время неоднозначная и постоянно меняющаяся — происходит сейчас в Смоленске.

Уникальный квест в городе проходят девелопер «Гарант-Жилье» и местные активисты. Но каждый — свой. История началась в 2017 году, тогда компания выкупила участок на улице Нормандии-Неман у Министерства обороны. В 2021 году мэрия одобрила строительство жилья, но комплекс, который даже не успел появиться, сразу же получил народное название — «Концлагерный». Почему? А все очень просто....

Как утверждают местные активисты, историки, новостройки планировались на территории, где находился концлагерь для советских военнопленных «Dulag 126» в 1941–1943 гг.. Они приводили подтверждающие документы, утверждая, что границы лагеря были определены формально. По их данным, дома должны были появиться на месте карцера, барака смертников и места для казней с виселицей.

Начались споры вокруг участка, менялся проект, в частности, дома немного отодвинули от мемориала. В 2022 году в историю вмешался глава СК Александр Бастрыкин, после чего разрешение на строительство было отозвано, а Арбитражный суд это решение подтвердил. Все изменилось в конце 2024 года:  администрация Смоленска — вжух — и утвердила изменения в ПЗЗ, согласно которым в пределах защитной зоны объекта было предусмотрено КРТ. Застройщик все тот же — «Гарант-Жилье».

Понеслись новые протесты. В январе 2025 Бастрыкину пообещали очередной доклад о предполагаемом строительстве. Следственные органы СК РФ по Смоленской области начали проверку по ст. 293 УК РФ («Халатность»). Вскоре губернатор региона Василий Анохин заявил, что на таких местах памяти при его руководстве областью не будет никаких строительств.

При этом в ООО СЗ «Гарант Жилье» отмечают, что РнС для первой очереди скандального комплекса выдано, заключены первые ДДУ. Тем не менее, в компании готовы к компромиссу, который будет учитывать уже понесенные затраты на приобретение и подготовку участка, потери в случае отказа от реализации проекта. Застройщик готов обсуждать предоставление альтернативной площадки и т.д.

Чем закончится дело — вопрос. Очевидно, что девелопер отстаивает свой актив, градозащитники — историю и память, а власти стараются лавировать между всех огней. Но неужели застройщик так хочет реализовать этот проект? Неужели на него будет хороший спрос (и мы сейчас не про ситуацию на рынке)?

Лично мы не можем понять, неужели есть люди, которые хотят жить в месте с ТАКОЙ историей, чуть ли не вплотную наблюдать из окон мемориал, в котором покоятся 45 000 узников, веселиться под музыку и отпускать смеющихся детей гулять на площадку, рядом с которой (а то и непосредственно на ней!) менее ста лет назад в страшных мучениях тысячами погибали наши соотечественники? 🤷‍♀️ Тот факт, что есть те, кто одобряет это дело в виде разрешительных документов, мы уже поняли.... Но не приняли....

📍📍📍📍 Пару слов о судьбе столичных участков, которые разные компании приобретали у военного ведомства. «Градострой» не смог возвести более 500 тысяч «квадратов» недвиги у усадьбы «Архангельское», «Основа» устала договариваться в судах об аренде земли Минобороны, на которой находились ее постройки, а Seven Suns — о строительстве ЖК «Сказочный лес». Зато в Петровском путевом дворце открыли гостиницу, а МГТУ им. Баумана передали исторические Фанагорийские казармы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 10:43

«Остров 3» от Донстрой: ожидание/реальность

Намедни нам в ручки попались рендеры третьего квартала «Острова» и реальные фотки, сделанные под тем же ракурсом. Пока вы рассматриваете коллаж, расскажем одну интересную детальку. 👇

Оказывается, создавая квартал, Донстрой вдохновлялся роскошью Версаля, а потому дома задуманы как аристократическая усадьба, но в современном лондонском исполнении. Кроме того, девелопер переосмыслил помпезность дворцового барокко, сделав акцент на симметричности, аттиковом этаже с террасами и крытой галерее. А вместо недолговечного известняка в облицовке использовал фибробетон характерного песочного тона в сочетании с элементами медного оттенка.

Вуаля — и получилась элегантная неоклассика с налетом стройного ар-деко. Вроде бы, на рендеры весьма похоже. Что касается придомовой территории, то она, конечно, не такая внушительная, как Версальские сады, но тоже заслуживает внимания. В пейзажном парке с живой изгородью из туй созданы зеленые лужайки, сосновая тропа и рукотворные холмы. Плюс дорожки с подогревом и мягкое дизайнерское освещение. Как вам?

P.S. Если что — реальность удалось запечатлеть до наступления холодов, так как передача ключей резидентам началась еще в августе (на 4 месяца раньше срока!).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 09:04

Закредитованные вроде бы раскредитовываются

... в том числе ипотечники. По данным бюро кредитных историй ОКБ, в 4 кв. 2024-го впервые с начала 2021 года было зафиксировано снижение числа кредитных продуктов на одного активного заемщика. Подробности:

▪️ В сегменте кредитных карт среднее число кредитов на 1 клиента в 4 кв. 2024 составило 2,67 (в 3 кв. 2024 — 2,73), в сегменте POS-кредитов — 3,25 (3,33), в ипотеке — 2,49 (2,53), в автокредитах — 3,0 (3,09).
▪️ Единственным сегментом, где не произошло ни снижения, ни роста, стали кредиты наличными с показателем 3,22 займа.
▪️ В сегменте кредитов наличными самое большое число активных заемщиков с 4+ кредитами — 33%, в картах — 22%, в POS-кредитах — 20%, в автокредитах — 15%, в ипотеке — 11%.

Только нам кажется, что снижение снижением, а количество кредитов на заемщика остается по-прежнему очень высоким?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Feb 2025 11:51

Но надежда есть...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Feb 2025 10:04

Московская недвижка потянулась за лондонской и парижской....

Или наоборот? Об интересной тенденции заговорил Bloomberg. По оценкам агентства, российская столица догнала Лондон и Париж по уровню цен на недвижимость. Из-за санкций россияне начали активно возвращать капиталы на внутренний рынок. В итоге прайс вырос, зато приток денежных средств помогает московскому рынку жилья противостоять спаду.

Рассуждения Bloomberg дополнил следующей аналитикой и заявлениями от экспертов:

▪️ По данным NF Group (ранее Knight Frank Russia), продажи элитных квартир по 1,95 млн рублей ($19 813) за «квадрат» и выше в Москве выросли почти на 40% в прошлом году. Цены прибавили 21%, что поставило российскую столицу в ту же ценовую категорию, что и Париж и Лондон.
▪️ В Intermark Intown Sales (ранее Savills) отмечают, что в Москве девелоперы стали чаще предлагать уникальные дорогие лоты в элитных домах, есть высокий спрос на дорогие резиденции с хорошими видами.

Какие из всего этого выводы? Bloomberg подчеркивает, что скачок цен на элитное жилье в Москве говорит о неравномерности развития российской экономики, упоминая в этом контексте государственные расходы, провоцирующие рост инфляции.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2025 17:55

Ну, в общем, оптимизм не поможет накопить на квартиру. Бубним дальше! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2025 10:44

О поддержке девелоперов, микроквартирах

... и не только о них говорил в интервью РИА Новости заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов. Ловите главные мысли (спойлер — все хорошо, власти обо всем думают и заботятся):

▪️ Необходимости в мерах поддержки столичных девелоперов в настоящее время нет.
▪️ Снижение ввода жилья в Москве в 2024 году по сравнению с предыдущим годом является несущественным, в целом год был успешным в плане строительства недвижимости.
▪️ В Москве нет необходимости ограничивать застройщиков в высотности проектов, при этом важно следить за плотностью застройки и населения.
▪️ Решение о запрете микроквартир в Москве продиктовано необходимостью соблюдать баланс между количеством жителей и необходимой социальной инфраструктурой.
▪️ Власти столицы пересматривают развитие Новой Москвы, учитывая ее растущее население. Пересматривается как транспортная составляющая, так и насыщение этой территории необходимой спортивной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 16:35

В Москве появится двор-лес с собственным прудом

Такое благоустройство ждем в Новой Москве, в жилом комплексе «Новые смыслы» от федерального девелопера Unikey. В проекте задумано новаторское пространство: 15 000 кв. м озеленения с массивами крупномеров и хвойников — «зеленые легкие» для жителей района.

Что еще будет?
▪️ Декоративный пруд с пешеходным мостом — берега украшены растениями, а атмосфера напоминает загородный ретрит.
▪️ Крытая беседка — отличная зона для работы, встреч с друзьями или тихого вечера с книгой.
▪️ Детские площадки с «жукарием» и скворечниками — юные исследователи смогут изучать природу прямо во дворе.
▪️ Сосны, можжевельники, березы, яблони и рябинники.
▪️ Многолетние цветы, луговые травы и кустарники (сирень, спирея, шиповник).
▪️ Всесезонная красота — хвойные сохраняют зелень даже зимой!
▪️ Интегрированная подсветка — вечером двор превращается в сказочный лес с волшебной атмосферой.

И пару слов о ЖК «Новые Смыслы». В составе проекта ждем 7 корпусов (5–30 этажей). Запроектированы квартиры — от студий до 4-комнатных, подземный паркинг, инфраструктура. Квартал расположен в пос. Коммунарка, у Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.

Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс» ИНН: 1655376599 erid 2VSb5wKZhRJ

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 13:30

Да, только в ванной 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 11:17

Доколе расти ключу?

Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).

И вот что ответили в ЦБ 👇.

«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».

Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем (фантазеры-фантазеры).

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 07:01

2025 год — это вам не 2014 и не 2008

«Дом. РФ» сравнил текущую ситуацию в строительной отрасли с теми, что наблюдались во время кризисов. Разумеется, в своей привычной позитивной и оптимистичной манере. Далее — со слов руководителя аналитического центра корпорации Михаила Гольдберга:

▪️ Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, не приходится. В 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения ее надежность повысилась на порядок.
▪️ Скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги.
▪️ Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие.
▪️ Есть застройщики, которые брали непроектные кредиты. Речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких компаний сейчас испытывают трудности с погашением, но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
▪️ Банкротство — самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Скорее, проекты будут либо передаваться более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять реструктуризацию по кредитам.
▪️ «Дом. РФ» не ожидает массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет.

Как вам очередная порция позитива? Согласны с оценкой ситуации? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2025 14:25

Про «жирок» застройщиков, «хорошую» ипотеку

... и не только про них высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году. Ловите главные мысли.

▪️ Банк России намерен разработать параметры стандартного ипотечного продукта. Это некая «хорошая ипотека», где все понятно, где нет никаких подводных камней. 
▪️ ЦБ планирует обсудить с Минфином распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально разработаны.
▪️ Регулятор не видит необходимости дальнейшего ужесточения условий ипотеки, но допускает возможность дополнительной «калибровки».
▪️ Государству нужно учитывать удлинение сроков выплат по выдаваемым в рамках льготных ипотечных программ ссудам с 7-8 лет до 25-30 лет. При высоких депозитных ставках досрочное погашение заемщикам невыгодно, а субсидирование при этом станет большой нагрузкой на бюджет.
▪️ Доля выдач ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50% в 2024 году сократилась до 9% с около трети в 2023 году.
▪️ Застройщики адаптируются к новым условиям, сейчас они корректируют планы по строительству и объемам новых проектов. Какого-то драматического снижения или падения нет. Плюс, застройщики накопили определенный жирок за 2023 год.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2025 07:03

Они не понравились Госдуме

Сразу три законопроекта, касающиеся рынка недвижимости, отклонены Госдумой. Депутаты не дали шанса следующим инициативам:

▪️ О запрете хостелов в нежилых помещениях домов
Законопроект предлагал запретить использовать любые помещения многоквартирных домов (в т.ч. нежилые) для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц. Но не срослось. Впрочем, авторы затеи обещают внести документ еще раз.

▪️ О дополнительных требованиях к проектам КРТ 
Шансов на жизнь лишен законопроект, в соответствии с которым согласование проектов КРТ стало бы невозможным без первоочередного строительства школ, детсадов и других соцобъектов. Инициатива не получила поддержки в правительстве и парламентском комитете по строительству и ЖКХ. Последний в заключении на проект отметил, что необходимость возведения соцобъектов в рамках КРТ уже закреплена в Градостроительном кодексе.

▪️ Об увеличении маткапитала в регионах с низкой рождаемостью
Документ предлагал установить поправочные коэффициенты (от 1,3 до 2,0) для определения размера маткапитала, которые бы зависели от показателя рождаемости в регионе. Но, согласно заключению профильного думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, принятие такой нормы может привести к нарушению принципа социальной справедливости. Таким образом, затея ушла в историю.

🤔 Кстати, все три законопроекта на рассмотрение вносила «Справедливая Россия – За правду». Вот такая незадачка....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2025 15:03

Что останется банкроту от продажи единственного ипотечного жилья?

Есть шанс, что что-то останется. А именно от 5% вырученных денежных средств. Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства. Рассматривается следующая схема:

▪️ Расходы на обеспечение сохранности ипотечной квартиры и ее реализацию на торгах погашаются вне очереди.
▪️ 90% остатка идут на закрытие обязательств перед залоговым кредитором.
▪️ 5% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди.
▪️ Оставшиеся 5% исключаются из конкурсной массы и передаются должнику (+ остаток средств после расчетов с кредиторами, если он имеется).

Такой порядок предлагается в том случае, если: жилье является единственным имеющимся у должника и членов его семьи — это раз, оно куплено в ипотеку, но сам кредит еще не погашен — это два.

Впрочем, арбитражный суд сможет уменьшить сумму, исключаемую из конкурсной массы, на основании обращения финансового управляющего и/или участвующих в деле о банкротстве лиц. Это будет реально, когда размер таких средств позволяет гражданину приобрести жилье, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности (под разумной подразумевается площадь не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи). То же самое допускается, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально увеличивал цену недвижимости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 13:35

Что за продукт «ФСК Финансы»?

Ни за что не угадаете? Как же нам нравится в последнее время наблюдать за девелоперами — кто-то в новые регионы выходит, кто-то на текущих проектах концентрируется, некоторые затихли в ожидании... А ГК ФСК отличилась — решила развивать рубрику о финансовой грамотности в своем ТГ-канале. Да-да, именно так 👆 она и называется.

В рубрике застройщик обещает делиться полезными инсайтами, задавать интересные вопросы экспертам рынка недвижимости и банковского сектора, поднимать актуальные вопросы — о депозитах, сбережениях, инвестиционных инструментах и пр.

Вот такая полезная, познавательная и актуальная инициатива. Кстати, первый выпуск уже висит на канале (спойлер: там аналитик Альфа-Инвестиций рассказывает о перспективах ключевой ставки в 2025 году и ее влиянии на разные активы). Получилось информативно. Кстати, как вам затея? 👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 12:01

Вычет при покупке жилья подрос

Сам. Правда, не для всех. Пока все, кому не лень, обсуждали возможность увеличения вычета, это случилось автоматически, но, как всегда, с нюансами.

Максимально возможные суммы для расчета вычета при покупке жилья и по уплате процентов по целевым кредитам сохранились на прежнем уровне (2 млн и 3 млн рублей соответственно). Но в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22%) сумма возврата НДФЛ может достигать:

▪️ При приобретении жилья — 260 тыс./300 тыс./360 тыс./400 тыс./440 тыс. руб. в зависимости от ставки.
▪️ В части уплаченных процентов — 390 тыс./450 тыс./540 тыс./600 тыс./660 тыс. руб. соответственно.

Информацией поделилась пресс-служба Федеральной налоговой службы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 Feb 2025 10:03

«Остров 3» от Донстрой: ожидание/реальность

Намедни нам в ручки попались рендеры третьего квартала «Острова» и реальные фотки, сделанные под тем же ракурсом. Пока вы рассматриваете коллаж, расскажем одну интересную детальку. 👇

Оказывается, создавая квартал, Донстрой вдохновлялся роскошью Версаля, а потому дома задуманы как аристократическая усадьба, но в современном лондонском исполнении. Кроме того, девелопер переосмыслил помпезность дворцового барокко, сделав акцент на симметричности, аттиковом этаже с террасами и крытой галерее. А вместо недолговечного известняка в облицовке использовал фибробетон характерного песочного тона в сочетании с элементами медного оттенка.

Вуаля — и получилась элегантная неоклассика с налетом стройного ар-деко. Вроде бы, на рендеры весьма похоже. Что касается придомовой территории, то она, конечно, не такая внушительная, как Версальские сады, но тоже заслуживает внимания. В пейзажном парке с живой изгородью из туй созданы зеленые лужайки, сосновая тропа и рукотворные холмы. Плюс дорожки с подогревом и мягкое дизайнерское освещение. Как вам?

P.S. Если что — реальность удалось запечатлеть до наступления холодов, так как передача ключей резидентам началась еще в августе (на 4 месяца раньше срока!).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Feb 2025 15:46

ЖК СОЮЗ: оцените благоустройство

Группа Родина утвердила проект благоустройства территории премиального жилого кластера СОЮЗ и даже успела приступить к работам. Делимся рендерами, реальными фоточками, а пока вы их рассматриваете, рассказываем, что и как задумано в комплексе.

▪️ Концепция благоустройства вдохновлена премиальными клубными отелями в Дубае, на Мальдивах и Шри-Ланке.
▪️ На закрытой территории появится акцентный променад и площадь с сухим фонтаном.
▪️ Предусмотрены два стеклянных павильона для работы, деловых встреч и семинаров.
▪️ Запланирован амфитеатр, который легко превратится в лекторий, сцену или кинотеатр под открытым небом.

На площадке уже идет монтаж детской площадки. Также выполнен первый этап озеленения: высажено 12 деревьев и более 250 крупных кустарников. Всего на территории застройщик обещает более 400 растений, включая белую сирень, декоративные яблони и ели.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 Feb 2025 11:48

Запуски новых проектов жилья достигли минимума

... причем, за последние 4 года. Объем запуска новых жилых проектов в России в минувшем январе оценили в аналитическом центре «Дом. РФ». Вот что получилось:

▪️ В январе 2025 запущено строительство 2 млн кв.м жилья. Это на 13% меньше, чем в январе 2024.
▪️ Объем запуска стал минимальным для января за последние четыре года.
▪️ Предыдущий минимум был в январе 2021 г. — 1,3 млн «квадратов».

Весь портфель строящегося в стране жилья за первый месяц года снизился лишь на 1,3%. На 1 февраля он составил 113 млн кв.м. Это примерно на 10-20% выше показателей на начало второго месяца зимы 2020-2024 годов.

В «Дом. РФ» подчеркивают, что при сохранении текущих ставок и слабого спроса в этом году запуски новых проектов могут рухнуть на 30-35% до 30-35 млн кв.м, что в итоге приведет к снижению вводов с 2027 года.

⌘ ⌘ ⌘

Мы нашей скромной редакцией всплакнули от такой статистики. И от того, что нейминги проектов стали куда скромнее: Свет, Sezar Tower, SEZAR SILICA... — никаких больше «Императорских Мытищ» и «Огурцов». Где же наш 2015-й?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2025 18:22

Количество квартир в аренде продолжает неминуемо расти, а цены - понемногу снижаться.

К чему все это приведет:

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2025 13:58

Досрочное погашение ипотеки теряет актуальность

И теряло на протяжении 2024 года. По данным «Дом. РФ», объем досрочных погашений по ипотеке в 2024 году сократился до минимума за последние 5 лет. Он снизился до 1,5 трлн рублей (8% портфеля ипотеки на начало 2024 г.). Для сравнения: в 2023 году показатель составлял 2,1 трлн руб. (15% портфеля).

В госкорпорации объясняют тенденцию просто: в условиях высоких ставок заемщикам выгоднее разместить свободные средства на депозитах, чем направить их на погашение ипотеки.

Кроме того, по оценкам «Дом. РФ», для снижения долговой нагрузки граждане увеличивали средний срок кредитования: по итогам 2024 г. на первичном рынке он вырос до 26,6 лет (+8 мес. к 2023 г.), на вторичном — до 23,5 лет (+2 мес.)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 Feb 2025 07:01

#НовостиПроектов

И снова утро понедельника. Тем, кто думает, что понедельник — худший день недели, ученые советуют прибегнуть к различным психологическим практикам. Например, освоить технику «5 минут»: уделить первые 5 минут рабочего дня самой простой и непринужденной задаче. Это простое действие «активирует» мозг и поможет войти в рабочий ритм. Ну а мы в свою очередь советуем вспомнить новости перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (27 января — 2 февраля), ведь наша подборка как раз займет не больше 5 минут времени. И пусть ваш день станет чуточку лучше!

1️⃣ Stenoy подумывает продать проект строительства 24-этажного МФК на 13 655 «квадратов» в Красносельском районе столицы (ул. Гаврикова).
2️⃣ Plus Development изменил концепцию офисника в районе Северного речного порта: вместо 40-этажного небоскреба вырастет 29-этажная башня-кристалл. Подробности здесь.
3️⃣ А MR Group — ГПЗУ для ЖК на 7 500 «квадратов» в районе Чистых прудов. Вангуем элиточку.
4️⃣ На сайте Sezar Group засветился жилой комплекс SEZAR SILICA в Хорошево-Мневниках, который девелопер позиционирует как проект-феномен.
5️⃣ Появилась информация, что Dominanta продала свой элитный ЖК на Лесной.
6️⃣ ПИК сосватал региональному девелоперу «Базис» участок в 1,7 га в проекте ЖК «Открытый парк» на востоке Москвы (район Метрогородок).
7️⃣ «Гранард» может заняться строительством офисника рядом с гребным каналом в Крылатском: в сети замечен отчета о выполнении по заказу компании инженерно-геодезических изысканий.
8️⃣ Виноградовские бани в районе Саввинской набережной попали под реорганизацию: в ПЗЗ вносят изменения. Ранее тут одобрили строительство жилья. Участком владеет Coldy.
9️⃣ А в Басманном районе реорганизуют три участка на Нижней Красносельской (вл. 35, стр. 1а, 52, 58, 59, 60): распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ имеется, но конкретные планы не понятны.
🔟 А на месте стройрынка «Славянский мир» одобрено строительство более 1 млн «квадратов» недвиги, из которой 613 000 «квадратов» — жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 14:39

Быстро и дорого (просрочишь — еще и больно). МФО рулят?

Интересненькую новость нашли на просторах Интернета. 👉 Микрофинансовые организации могут предложить более гибкие решения на рынке ипотечного кредитования, чем банки. Такую мысль озвучил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.

📍📍📍📍 Ранее комитет ГД по финансовому рынку предлагал принять в первом чтении законопроект, который позволит МФО, созданным субъектами РФ, предоставлять ипотечные кредиты в рамках реализации госпрограмм по обеспечению жильем определенных групп граждан на региональном уровне.

Введение возможности такого ипотечного займа благоприятно (?) повлияет на рынок, так как МФО усилят конкуренцию и подтолкнут других участников рынка к разнообразию предложений, даже в нынешних сложных обстоятельствах. Возможно, и сами микрофинансовые организации смогут предложить новые, более гибкие и интересные предложения. [мнение господина Азизова — прим.]

Правда, как говорится, есть нюанс,

💬 «Микрофинансовые организации в этом плане в корне отличаются от банков — сама их бизнес-модель построена на готовности выдавать кредиты практически всем заявителям, а затем, в случае невыплат, подключать коллекторов. Так что массовый выход микрофинансовых организаций на рынок ипотеки чреват дополнительным ростом просрочек и ухудшением социально-экономических показателей ряда регионов».

Также этот прецедент может привести к появлению на ипотечном рынке других МФО, но уже без государственного участия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 12:31

​Ждем учебно-воспитательный комплекс в квартале «1-й Измайловский»

Работы уже на низком старте: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на строительство объекта. Рассказываем, каким задуман учебно-воспитательный комплекс в проекте «1-й Измайловский» (ВАО, Гольяново):

▪️ Общая площадь — более 8 000 «квадратов».
▪️ Начальная школа на 250 учеников + детсад на 125 воспитанников.
▪️ Светлые фасады с акцентными панелями, остекление по всей вертикали объема.
▪️ Размещение детей зонировано по возрастным группам.
▪️ Актовый зал на 250 мест, зона рекреации, пищеблок.
▪️ Во дворе для дошкольников — 5 игровых площадок, зона для физкультуры.
▪️ На территории началки — зоны для подвижных игр, мероприятий, баскетбольная площадка, беговая дорожка.

И сразу отвечаем на самый популярный вопрос. Учебно-воспитательный комплекс будет муниципальным: после завершения строительства ГК ФСК передаст объект городу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 Jan 2025 10:00

6 месяцев не строишь — консервируй

Если в течение шести месяцев на объекте не ведутся строительные работы, он подлежит обязательной консервации.

👉 Новые правила консервации объектов строительства могут вступить с силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Дословно в документе написано так: «При необходимости прекращения работ или их переноса более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен принять решение о консервации объекта капитального строительства».

В коммерческих проектах решение о приостановке строительства будут принимать девелоперы, а в государственных — федеральные или местные органы власти. А еще застройщики и техзаказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов [на время приостановки работ — прим.].

Плюс ко всему Постановление введет обязательную техническую документацию по консервации:
◾️ схемы и чертежи с информацией о состоянии объекта и выполненных работах;
◾️ данные о конструкциях, оборудовании и материалах, используемых на объекте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2025 16:54

Знаете, сколько заработали банки в 2024 году?

3,8 трлн рублей. Это, кстати, рекорд по чистой прибыли. Предыдущий в 3,3 трлн рублей был зафиксирован в 2023 году. Во всяком случае такие данные приводит ЦБ в лице директора Департамента банковского регулирования и аналитики Александра Данилова (другие его сегодняшние заявления, причем не менее интересные, публиковали тут).

Впрочем, представитель регулятора добавил ложку дегтя в эту медовую бочку. Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году прибыль может упасть до 2,7–3,2 трлн рублей. Это связано с увеличением кредитных рисков и снижением маржи, что способно повлиять на итоговые результаты финансовой деятельности банковского сектора.

А мы добавим еще ложечку: по недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 Jan 2025 10:59

Увеличение налогового вычета при покупке жилья — апдейт

Снова зазвучало предложение об увеличении максимального размера расходов для получения налогового вычета при покупке квартиры. На этот раз с инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и заявило более "дерзкую" сумму, чем все предшественники, продвигавшие данную тему.

💬 «Программы льготной ипотеки в регионах рассчитаны на 6 млн рублей. Я считаю, что поднятие этой величины (суммы с которой можно получить налоговый вычет) и приведение к тем же 6 млн рублей [вместо 2 — прим.] было бы совершенно своевременным», — заявил президент организации Антон Глушков.

Ранее в ЛДПР предлагали увеличить сумму для определения вычета до 3 млн рублей при покупке недвижимости и до 4 млн рублей при уплате процентов по ипотеке. Впрочем, вопрос о целесообразности данной льготы власти тоже поднимали, допуская возможность ее отмены.

Кстати, в НОСТРОЙ добавили, что Минстрой поддерживает их предложение. Кроме того, увеличение налогового вычета может быть временной мерой, которая позволит дополнительно поддержать строительную отрасль (да-да, не покупателей).

📍📍📍📍 Действующий размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья был установлен в 2013 году — и за прошедшие годы ни разу не увеличивался. Как изменилась стоимость квартир — вы сами знаете.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2025 16:03

Ключи в 2028-м, а проблемы уже видны?

Это мы про ЖК Mariin Park от "Эталона". Он стартовал совсем недавно, но как! Девелопер заявил премиум-класс, двор-парк, панорамное остекление... в общем, мы решили присмотреться. Интересно же! Увиденное поразило. Каким образом — смотрите в нашем новом ролике рубрики #НеТолькоКвадрат 👆🏻.

Обещанный ролик о ЖК "Нагатино iLand" тут - https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 Jan 2025 14:01

​ЖК «1-й Ленинградский»: готовы дома первой очереди

ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первой очереди комплекса «1-й Ленинградский». А это значит, что строительство стартового этапа проекта вышло на финишную прямую. Рассказываем, каким получился дом:

▪️ Общая площадь здания — более 32 тыс. кв.м, квартир — 25,2 тыс. кв.м.
▪️ Высота — до 15 этажей, класс энергоэффективности — B.
▪️ Адрес: ш. Ленинградское, д. 228, корп. 1 (САО, р-н Молжаниновский, 7 км от МКАД).
▪️ 507 квартир, 256 кладовых.
▪️ На первых этажах — коммерческие площади.
▪️ Во входных группах — колясочные, лапомойки, санузлы.
▪️ Вход в корпус на уровне земли.
▪️ На территории — благоустройство, озеленение, детские площадки.

Таким образом, не прошло и четырех лет со старта проекта, а в ЖК «1-й Ленинградский» уже возвели 6 корпусов разной этажности. Кроме того, завершается строительство детского сада.